静岡県静岡市清水区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンフィオーレ草薙の概要

「メゾンフィオーレ草薙」は静岡市清水区に位置し、1999年7月に竣工した5階建てマンションで、総戸数は32戸です。広さは68㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は約1998万円から3180万円と幅広いニーズに応えるセグメントをカバーしております。立地は3つの駅にアクセスが良く、草薙（静岡鉄道）駅まで徒歩6分、草薙（東海道本線）駅まで徒歩7分、県立美術館前駅まで徒歩10分と、通勤通学に便利で都市生活と自然環境のバランスが取れた住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「メゾンフィオーレ草薙」の現行価格は、静岡市清水区の中古マンション市場と比較しており、適正価格の偏差値85を記録しています。この数値は地域の平均よりも高く、現地エリアでの不動産価格の上昇傾向を示している中、本物件は安定した価値を維持していることが分かります。ただし、AIによる適正価格予測は約1656万円であり、現在の平均売り出し価格2633万円と比較すると高めの設定であることが伺え、売却を考えているオーナーにとっては迅速な行動が推奨される状況です。

将来性

築24年が経過している「メゾンフィオーレ草薙」は、静岡市清水区の中古マンション市場における平均築年数より5年ほど古いものの、偏差値54を獲得しており、この数字は周辺の他マンションと比べても競争力があることを示しています。この将来性は、駅近という立地や地震や天災リスクが比較的低い地域にあることから、価値の下落が少なく長期にわたる安心な居住環境を確保できる可能性を物語っています。

環境満足度

「メゾンフィオーレ草薙」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番の近さに加え、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57となっています。加えて、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いこと、さらには近隣に教育施設が揃っていることからも、ファミリー層にとっても安心して生活できるエリアであることが伺えます。

ハイライフ草薙の概要

静岡県静岡市清水区草薙1974-4に位置する「ハイライフ草薙」は、東海道本線草薙駅から徒歩5分の便利な立地にあるマンションで、1974年3月に建設された5階建ての建物です。全30室から成り、現在の販売価格は430万円（48㎡の2LDK）から648万円（51㎡の2LDK）となっており、このエリアの同条件の物件と比べて適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ハイライフ草薙」の価格帯は、マンションマーケットのAI分析によると、静岡市清水区の中古マンション市場の平均と比べて適性価格であり、売却偏差値は57となっていますが、平均価格510万円での売り出しは、AIが推測する適正価格311万円に比べて高めであり、売却検討中のオーナーにとっては現在が売却の適時であると言えるでしょう。

将来性

築50年の歴史を持つ「ハイライフ草薙」は、静岡市清水区の他の物件に比べてやや古めですが、駅近という立地条件から将来性の偏差値は63と評価されており、地域内での需要が持続する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、ハイライフ草薙は治安の良さや日常の買い物の利便性に優れ、交番まで201mと近く、病院が33件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、また国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに、私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校が周囲にあり、子育て家庭にも適しているエリアです。

ロイヤルシャトー草薙北の概要

ロイヤルシャトー草薙北は静岡県静岡市清水区楠新田に位置し、東海道本線の草薙駅から徒歩7分にある築27年のマンションで、広さは65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格範囲は1380万円から2190万円、主に1650万円から1750万円で取引されており、安全性や生活便利性に優れた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値から算出されるこの物件の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均と比較して8ポイント高い60に設定されており、静岡県静岡市清水区の5年間の価格上昇率が10％であるのに対し、ロイヤルシャトー草薙北はわずか1％上昇と控えめですが、AI推定の適正価格1398万円と現状の売出価格1725万円との差から、売却に好機を見出せるでしょう。

将来性

築27年のロイヤルシャトー草薙北は、駅近の立地条件や継続的な需要を背景に、AIによる将来性評価で平均よりも高い61の偏差値を獲得しており、市内でも注目されるエリアにあるため、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できます。

環境満足度

ロイヤルシャトー草薙北は周辺に病院や警察、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、静岡サレジオ学園と清水第七中学校が徒歩圏内にあり、治安や教育環境においても理想的で、ハザードマップによる評価では洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は50となっており、非常に居住しやすいエリアであることが証明されています。

グレジデンス小芝の概要

静岡県静岡市清水区に位置する「グレジデンス小芝」は、清水駅から徒歩約8分という優れた立地にある13階建ての中古マンションで、各住戸は54㎡から60㎡の間の広さを提供しており、築年数は1993年12月となっています。価格帯は990万円から1580万円の間で、市場における同等物件の中で競争力のある価格設定がされていることから、多くの家族や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

グレジデンス小芝の売り出し価格は、静岡市清水区の中古マンション市場において売却偏差値57と評価されており、エリア平均の偏差値51を上回る価格水準を保っています。これは過去5年間に周辺エリアの類似物件が平均10%の価格上昇を見せる中、本物件が7%の価値低下を示していることを考慮に入れると、現在の平均価格1389万円が適正価格1145万円との差異を示唆しており、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

グレジデンス小芝は、築年数が31年となっており、この点から見ると地域内の同価格帯の物件に比べやや古めですが、その立地の良さは将来性の評価において大きなプラス要素となっています。AIによる評価で将来性の偏差値は48と算定されており、これは静岡市清水区のマンション平均と比べて低いものの、交通の利便性や周辺インフラの発展を加味すれば、中長期的な投資価値は依然魅力的であるといえるでしょう。

環境満足度

グレジデンス小芝の生活環境は、治安面で近隣に交番が存在し、医療施設やショッピング施設が充実している点で高い評価を受けており、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。学校環境も充実しており、近辺には静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水第一中学校があり、子育て世代にとっても理想的な居住環境が提供されています。

辻町ハイツの概要

辻町ハイツは、静岡県静岡市清水区辻1丁目に位置し、清水駅から徒歩8分のアクセスに優れた1985年築の8階建マンションです。71㎡から81㎡のゆったりとした3LDKが1048万円から1180万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場では1150万円〜1180万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

辻町ハイツの適正価格は、静岡市清水区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51に対して微妙に低い水準ですが、過去5年の10％の価格上昇率を鑑み、マンションマーケットAIによる推測価格1089万円と比較して売り出し平均価格が1124万円であることから、売主にとっては売却に適した時期と評価されています。

将来性

築39年の辻町ハイツは、同地域の中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近立地により将来性の偏差値は76ポイントと高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物等の生活利便性に優れた辻町ハイツは、交番が378m以内にあり、病院22件、スーパー2件、コンビニ7件と周辺施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波・高潮の影響が少ないというハザードマップ上の評価も高く、静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境です。

ファミールガーデン草薙の概要

静岡市清水区楠新田に位置する「ファミールガーデン草薙」は、東海道本線草薙駅から徒歩9分の利便性を誇る10階建てのマンションで、築年月は2000年1月となっており、緑豊かな住環境に65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は1,280万円から2,500万円で、このエリアでは価格帯が1,999万円から2,200万円に集中しており、ファミールガーデン草薙は住み心地と利便性の両方を兼ね備えた物件として魅力的です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、「ファミールガーデン草薙」は平均偏差値よりも高い評価を受けており、静岡市清水区の不動産価格の上昇率を上回るパフォーマンスを示しています。この物件の推測される適正価格は1,952万円であり、現行市場価格である2,107万円を超えているため、売却を検討している所有者にとって、現在が売却の適時であると評価されています。

将来性

築年数24年の「ファミールガーデン草薙」は、同エリアの物件と比較して若干古いものの、駅近という立地条件により、将来性の高さが期待されています。AIによる分析では将来性に関する偏差値が62を記録し、周辺の他のマンションと比べても10ポイント高い数値を示しており、長期的な資産価値の維持が予測されます。

環境満足度

「ファミールガーデン草薙」周辺は、近隣に治安の向上に貢献する交番があり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため、住環境は高い満足度を得ています。また、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波に対するリスクが低い地域であることが確認されているほか、付近には静岡サレジオ小学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

セブンスターマンション清水の概要

セブンスターマンション清水は、静岡県静岡市清水区本郷町に位置し、清水駅から徒歩7分という駅近の便利な立地にあります。1974年6月に竣工したこの11階建てマンションには、27㎡の1DKから76㎡の2LDKまで、幅広い居住空間があり、中古マンション市場での取引価格範囲は165万円から800万円です。物件の規模は全96室で、中心価格帯は400万円〜450万円に集中していることから、このエリアの住宅市場において選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

売却に際してのセブンスターマンション清水の適正価格は、近隣の市場データや過去の価格推移を比較分析することにより算出され、平均偏差値51に対する物件価値は若干低く評価されています。特に、近年の静岡市清水区の中古マンション価格は上昇傾向にある中で、この物件は価値が下がっている現状が見受けられます。現在の市場価格とマンションマーケットのAIが推測する適正価格404万円との比較から、売主にとって売却の好機であると推測されます。

将来性

築50年を迎えるセブンスターマンション清水は、周辺の同価格帯の物件と比較して古い建物でありながら、駅への近さが魅力の一つとなっています。AIに基づく将来性の評価では、偏差値52ポイントを獲得しており、この地域の他マンションと遜色ないポテンシャルを持っていることがうかがえます。利便性と今後のメンテナンス状況が価値の維持に影響を与えると予測されます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、セブンスターマンション清水の周辺には治安を考慮した交番配置が整っており安心です。生活便宜施設として病院が34件、スーパーが7件、コンビニが7件点在し、日常生活に必要なサービスが充実しています。さらに、ハザードマップで確認される地盤の安定性や、洪水リスクの低さも評価されており、教育施設としては静岡市立清水江尻小学校、静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣にあり、子育て世代に適した環境となっています。

モンレーブ北草薙の概要

「モンレーブ北草薙」と名付けられたこのマンションは、静岡県静岡市清水区に位置し、東海道本線の草薙駅から徒歩7分の距離にある7階建ての建築で、1998年6月に完成しました。全62室から成り、部屋の広さは62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで様々で、現在の市場価格は1230万円から2298万円で推移しています。

適正価格（売却）

静岡市清水区の不動産市場における中古マンション価格の相場と比較して、「モンレーブ北草薙」は平均的な価格帯よりもやや上回る水準にあります。現在の市場価格1763万円に対して、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1565万円であり、売却に際しては価格交渉の余地があると言えるでしょう。

将来性

築26年を経た「モンレーブ北草薙」は、その駅近という立地と静岡市清水区の他のマンションとの比較で、将来性の偏差値は54と平均をわずかに超えており、多少の価値の上昇が見込まれると言えますが、大きな期待はできないかもしれません。

環境満足度

「モンレーブ北草薙」は病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が手の届く範囲内に揃っており、治安の面でも優れています。また、地元の私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校までの距離が近く、家族にとっても環境が整っていると言えるでしょう。

モンレーブ草薙の概要

モンレーブ草薙は、静岡市清水区草薙2丁目の閑静な住宅街に位置しており、1997年竣工の6階建てマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1070万円から2580万円となっています。御門台駅まで徒歩6分という便利な立地で、周辺には静岡市立清水有度第一小学校や静岡市立清水第七中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

モンレーブ草薙は、売却偏差値54を記録しており平均よりも高く、静岡市清水区の中古マンション市場と比較して適正価格に位置しています。近年の市場動向を見ると、同エリアの中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、この物件の価格は若干の下落を見せており、購入者にとってはお買い得な機会かもしれません。

将来性

築27年のモンレーブ草薙は、将来性の偏差値が56と平均よりも高く、駅近の立地と地域のインフラ整備が進むことで、長期的な資産価値の維持が期待されます。特に子育て家庭にとって、周辺の教育環境の充実は将来性を考慮する上で大きなプラスポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、モンレーブ草薙は偏差値51を獲得しており、周辺には交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活に便利です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も安心感につながります。以上の点から、安全性と利便性を兼ね備えた快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

エクセレント草薙の概要

静岡市清水区楠新田に位置する「エクセレント草薙」は、東海道本線草薙駅から徒歩9分、静岡鉄道草薙駅から徒歩10分の魅力的なロケーションにあり、1982年7月の竣工以来、地域のランドマークとして多くの住民に親しまれています。5階建て総戸数89戸の中古マンション市場では、3DKの50㎡が590万円から、4DKの76㎡が1398万円までと幅広い選択肢があり、平均価格帯は880万円から1080万円となっています。

適正価格（売却）

「エクセレント草薙」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を参照すると、平均偏差値51に対し、偏差値55を記録しやや高評価であることが分かります。5年間の価格上昇率は10%であり、同区域の他物件と比較しても競争力がありますが、マンションマーケットのAI推定価格812万円に対して、現在の平均売出し価格が979万円であることから売却の絶好のタイミングと予測されています。

将来性

築41年を経た「エクセレント草薙」は、エリア内の平均築年数よりも年数を重ねていますが、将来性の偏差値は56と評価されており、駅近の立地や静岡市の将来的な発展性、また建物の維持管理状況など、資産価値を維持する要素が評価されています。

環境満足度

「エクセレント草薙」周辺の環境は、治安の面で交番が448m以内にあり、病院や医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活便利施設が充実しており、満足度の高い住環境を提供しています。国のハザードマップも示すとおり地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も少ない安心のリビング環境です。さらには教育環境として、近隣に静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校があり、子育て世帯にも理想的な立地条件を備えています。

サンミエール千歳の概要

「サンミエール千歳」は、静岡市清水区に位置し、新清水駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建マンションで、総戸数96戸、築年月は1986年12月です。広さは59㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでと幅広く、中古市場での販売価格は720万円から1798万円の範囲で、購入希望者にとっては幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析すると、「サンミエール千歳」は平均偏差値51に対して53と僅かに高く、価格は5年間で10%上昇した近隣物件に対し8%下落していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格1,163万円に対して現行の平均売出価格が1,268万円となっており、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築38年の「サンミエール千歳」は、エリア内の同価格帯の平均築年数に比べて古いですが、実績を基にしたAI分析では将来性の偏差値が56と平均よりも高い評価を得ています。その背景には、駅への近さや今後の地域開発が反映されていると考えられます。

環境満足度

「サンミエール千歳」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。安全性に関しても、治安が良く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアです。さらに、地元の静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水浜田小学校が近く、子育て環境としても魅力的です。

メゾングランツ清水江尻東の概要

メゾングランツ清水江尻東は、静岡市清水区江尻東1丁目に所在し、清水駅から徒歩わずか6分の距離に位置する10階建て、総戸数36戸の魅力的なマンションです。2007年11月に竣工されたこの物件は、67㎡の3LDKから80㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、現在の市場価格は約1980万円から2580万円の間で推移しており、この地域の中古マンション市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

メゾングランツ清水江尻東の売却価格は、周辺のマンション市場と比較して偏差値56と高く、近年の地域の不動産価格上昇トレンドを背景に、適正とされる売り出し平均価格2172万円は、マンションマーケット独自AIが示す推定価格1970万円よりも高い水準ですが、この地域における傾向を考慮すれば、投資や自己居住用としても適正な価格であると評価できます。

将来性

築年数が17年と比較的新しいメゾングランツ清水江尻東は、将来性の指標となる偏差値が44と近隣の物件に比べて若干低めですが、優れた立地条件と周辺エリアの開発動向を鑑みた場合、価値の向上が期待されるエリアに位置しています。特に清水駅からの近接性は、居住者にとっての利便性を大幅に向上させるポイントです。

環境満足度

メゾングランツ清水江尻東の周辺環境は治安、医療、買い物など日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は45と安心できる水準を示しています。治安面では交番が近く、医療面では複数の病院が存在し、日々の買い物にも便利な立地です。また、教育施設も周囲に充実しており、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことも、この地域での生活を安心させてくれる要因となっています。

グランサラ入江の概要

「グランサラ入江」は、静岡市清水区入江1丁目に位置する、利便性の高い立地を誇るマンションで、2007年3月竣工の9階建て、総戸数32戸の規模を持ち、73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しています。最寄駅である入江岡駅から徒歩8分という優れたアクセス、新清水駅、桜橋駅といった複数の交通機関へも徒歩圏内であり、都会の利便性と穏やかな住環境が融合した魅力ある住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

販売価格は、3LDKが1980万円、4LDKが最大で2648万円の範囲内と市場状況に即しており、近隣マンションとの比較においても適正価格帯に位置しています。マンションマーケットデータに基づく適正価格評価は56と、静岡市清水区の平均よりも高い価格評価を受けており、投資対象としても狙い目の物件と言えます。

将来性

築年数が17年となるグランサラ入江は、中期的な視点で見たときに、現在の比較的新しい施設と維持管理の良さから、物件としての魅力は持続していくと考えられます。駅近でありながら、周辺環境の再開発や地域の利便性の向上により、将来的にも人気が持続し価値の上昇が見込まれるため、長期的な資産価値の保持にも期待ができます。

環境満足度

グランサラ入江周辺環境は、治安が良好であることが確認できる交番の近さ、生活に欠かせない医療施設や買い物施設が充実している点が特徴です。津波や高潮の影響が低いことから自然災害に強い立地であり、静岡市立清水江尻小学校、清水入江小学校、清水浜田小学校が近隣にあるなど、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ヴィラセイユー浜田の概要

「ヴィラセイユー浜田」は、静岡市清水区千歳町に位置し、入江岡駅から徒歩5分の好立地にある1998年5月築の9階建てマンションで、全84室の居住空間が広がっており、平米数は67㎡から100㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は1,100万円から2,499万円、このエリアにおいては比較的手頃な価格設定で、ファミリー層に適した住環境を提供しており、人気価格帯は1,450万円から1,550万円範囲内であることが市場データからわかります。

適正価格（売却）

ヴィラセイユー浜田の売却価格については、静岡市清水区の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格偏差値は51と算出され、同地域での平均的な価格帯を示していますが、近年の5年間で近隣物件が約10%の価値上昇を遂げている中、本物件は8%の価値下降を経験していることから、相対的に見て購入チャンスである可能性があります。マンションマーケットAI分析による適正価格1575万円に対して現行の平均販売価格が1623万円であることからも、価値と価格のバランスを考えると、買い手にとっては魅力的な投資先となり得ます。

将来性

築26年を迎えるヴィラセイユー浜田は、今後のメンテナンス状況によって将来性が大きく左右されるでしょうが、AIによる予測では偏差値48となっており、同エリアの平均よりもわずかに低いものの、駅からの距離がほぼ5分という立地の優越性が長期的な価値を保持する可能性を示唆しています。また、耐震基準の見直し後に建設された物件であるため構造面での信頼性は保たれていると言えます。

環境満足度

ヴィラセイユー浜田の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に複数存在する生活利便性の高さにより、偏差値44と評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の危険性が低いことも安心要素です。加えて、静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水浜田小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

フジパレス江尻東の概要

フジパレス江尻東は静岡県静岡市清水区江尻東1丁目に所在し、清水駅から徒歩5分という便利な立地にある11階建てマンションで、1997年12月の竣工から数えて築25年程度の歴史を持ちます。総戸数は23戸で、住居の広さは70㎡の3LDKから95㎡の4SLDKまで様々で、市場価格は1300万円から2300万円の範囲に分布しており、このエリアでは貴重な価格帯の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

静岡県静岡市清水区の中古マンション市場では、近年5年間で平均10%の価格上昇が見られる中、フジパレス江尻東の価格は18%減少しており、売却偏差値は51と平均値です。AIによる推計では適正価格は1638万円なのに対して、実際の売り出し価格が平均1685万円であり、マンションマーケット内では売り時と位置付けられる可能性があります。

将来性

フジパレス江尻東の将来性評価は、築27年の経過を考慮した場合、偏差値30と他エリアの平均より低く評価されており、一部のリスクは内包しているものの、駅近という利点を考慮すると投資目的での選択肢としては検討の余地があるかもしれません。

環境満足度

フジパレス江尻東は治安の面でも評価が高く、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニも充実しているほか、静岡市立清水江尻小学校、静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校などの教育施設も近接しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも含め、環境満足度偏差値は44と、比較的良好な住環境が提供されています。

エンブルピュア清水の概要

エンブルピュア清水は静岡市清水区入江2丁目に位置し、入江岡駅から徒歩5分の距離にある2006年築の9階建てマンションで、総戸数は40戸です。平米数は56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまであり、築年数を踏まえた上で、販売価格帯は1,280万円から2,280万円となっており、市場における適正価格帯を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

エンブルピュア清水の適正価格はマンションマーケットデータに基づき、平米数や立地を考慮した状態で平均価格約1838万円とされており、近隣の相場と比較して若干低めです。この事実は、購入時の交渉余地が存在する可能性を示唆しており、物件への興味があるバイヤーにとっては、価格交渉の出発点として有用な情報です。

将来性

エンブルピュア清水の将来性は、築年数に対して所在地の開発状況や市場動向を考慮して評価され、駅近の利便性と組み合わせることで、AIによる将来性偏差値54を獲得しています。この数値は、同エリア内で予想される価値の上昇を見越して投資するにあたって重要な指標であり、長期的に安定した資産価値を期待できる可能性を示しています。

環境満足度

エンブルピュア清水周辺の環境満足度は、治安を重視する居住者にとって理想的で、交番が徒歩圏内にあり、近隣には多数の医療施設やショッピング施設が充実しています。さらにハザードマップ上での検証結果から自然災害への強さも確認されており、周辺には静岡市立清水江尻小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

アイディーコート清水千歳町の概要

アイディーコート清水千歳町は静岡県静岡市清水区千歳町7-3に位置し、静岡市清水区の閑静な住宅街にたたずむ、2007年築の見栄えのするマンションです。新清水駅や入江岡駅からのアクセスも良好で、徒歩7分という便利な立地にあり、住戸の広さは63㎡から73㎡の間で、主に3LDKの間取りで構成され、価格帯は1200万円から2090万円で、市場における競争力を持っています。

適正価格（売却）

アイディーコート清水千歳町の価格帯は1200万円から2090万円であり、静岡市清水区の他の中古マンションと比較すると、より手頃な価格設定がなされています。マンションマーケットのAI分析では、適正価格とされる1827万円に対して、現在の平均売出価格が1680万円と評価されており、購入機会としては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築年数が17年のアイディーコート清水千歳町は、新清水駅徒歩7分という利便性の高さにより、将来的にも価値が見込まれており、AIによる将来性の偏差値は63と市場平均を上回る数値を示しています。そのため、投資としての可能性を秘めており、中長期的に見ても資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

アイディーコート清水千歳町は、治安が良好であり、徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。更に、静岡市立清水浜田小学校が近くにあり、家族が住むにも適した環境です。地盤の安定性や自然災害のリスクも低く評価されており、安心して生活できる住環境が整っています。

ヴィラセイユー万世町の概要

静岡県静岡市清水区万世町に位置する「ヴィラセイユー万世町」は、1997年6月竣工の総戸数21戸、地上9階建てのマンションで、住まいの選択肢としては67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでをカバーしており、現在の販売価格は1190万円から1780万円に設定されています。アクセス面では、最寄り駅の新清水駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力で、近隣の入江岡駅や清水駅へも徒歩圏内で行けるという立地条件を備え、通勤や通学、日々の買い物に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ヴィラセイユー万世町」の適正価格評価は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値48を獲得しており、平均的な価格設定から若干低めですが、この価格帯での取引実績や市場動向を考慮すると、現在の金額設定は概ね妥当であると判断されます。静岡市清水区での不動産価値の変動傾向や、物件の特性をもとにしたAI推定価格1469万円と比較しても、売り出し価格は価値を反映した適正範囲内にあると言えます。

将来性

築年数が27年の「ヴィラセイユー万世町」は、静岡市清水区での同類物件と比較し、若干新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と、エリア内の平均より優れ、特に交通の便が良いことがプラス評価されています。周辺インフラや建物の耐久性、街の発展性をAIが分析した結果も、投資としてだけでなく居住としても見込みのある物件であることを示唆しています。

環境満足度

「ヴィラセイユー万世町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニの存在数、また医療施設が充実していることなど、住みやすさを重要視する家庭にとって魅力的な条件を備えており、環境満足度の偏差値は46を記録しています。さらにハザードマップによれば、自然災害リスクが低減された地域に位置し、静岡市立清水浜田小学校へのアクセスも良好であり、家族向けの住環境としても適しています。

新清水ハイツの概要

新清水ハイツは1981年築の11階建てで、静岡県静岡市清水区千歳町5-1に位置し、新清水駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴的なマンションです。総戸数79戸で、提供されている中古物件の広さは61㎡〜64㎡、3LDKから2LDKまでの間取りがあり、売出し価格帯は580万円から850万円と、区域内の平均市場価格を反映したものであります。

適正価格（売却）

新清水ハイツにおける売却価格は、地域の中古マンション市場価格に基づいて、平均偏差値より5ポイント低く評価されており、過去5年間で周辺物件が8%の価値上昇を遂げたのに対し、新清水ハイツは価値の上昇が見られないため、現時点では適正推測価格821万円に比べ売出し平均価格704万円と、売り時を見計らう必要があるとAIにより推定されています。

将来性

築年数が43年とやや古い部類に入る新清水ハイツですが、将来性の評価は偏差値58とエリア平均を上回り、駅至近の立地が評価されています。継続的な需要が見込まれる立地と建物の状態を踏まえて、投資としてのポテンシャルは比較的高いと分析されます。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の多さが特徴で、津波や高潮のリスクが低い立地としても知られています。また、静岡市立清水浜田小学校が近隣にあることから、子育て環境としても優れた条件を備えており、家族層にも適していると評価されています。

アーバンシティ清水松原ウィンフォートの概要

「アーバンシティ清水松原ウィンフォート」は静岡県静岡市清水区松原町にあり、新清水駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2006年2月竣工の13階建てマンションで、広さ72㎡から97㎡の快適な居住空間を提供しており、価格帯は1550万円から2798万円の範囲で、最も多くの取引が見られる価格帯は2149万円から2280万円です。

適正価格（売却）

「アーバンシティ清水松原ウィンフォート」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値43と低めであり、近年静岡市清水区の中古マンション価格が平均7％上昇する中、この物件は3％の上昇率を示しており、AIが推測する適正価格2449万円に対して実際の平均売り出し価格2212万円とは売り時でないことが示唆されています。

将来性

築18年と比較的新しい「アーバンシティ清水松原ウィンフォート」は、将来性において偏差値59と高評価を得ており、駅からの近さと静岡市清水区における同価格帯の物件との比較では築年数が4年若く、今後の資産価値の見込みも明るいです。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在する充実した生活環境を備える「アーバンシティ清水松原ウィンフォート」は、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地にあり、さらに静岡市立清水浜田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

デュオ万世町アクアタワーの概要

「デュオ万世町アクアタワー」は、静岡県静岡市清水区万世町に位置し、新清水駅から徒歩5分の距離にある14階建てマンションで、2005年6月に竣工しました。総戸数26戸で、提供されている住戸は85㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、販売価格は約2,280万円から約2,950万円の間に設定されており、価格帯は主に約2,500万円台で統一されています。

適正価格（売却）

「デュオ万世町アクアタワー」の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場のデータを基に、マンションマーケット独自のAIによって算出された平均偏差値51に対し、この物件は45となっており、市場平均よりやや低いことが分かります。これは、過去5年間で近隣のマンション価格が8%上昇したのに対し、本物件が5%価値を下げたことに起因しており、AI推定の適正価格約2,708万円に比べて、売出し平均価格約2,555万円と現在は売り時ではないと評価されています。

将来性

「デュオ万世町アクアタワー」の将来性は、築19年という年数が同エリアの同価格帯の物件と比較して平均よりも若いことや、新清水駅からの近さを考慮すると、AIによる偏差値52と算出され、同じ場所にある他のマンションと比べても将来性が期待できる物件と言えそうです。

環境満足度

治安の面では「デュオ万世町アクアタワー」の立地は優れており、最寄りの交番が349m圏内に位置しています。さらに周辺には医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ6件など、生活に必要な施設が充実しており、静岡市立清水浜田小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。国公開のハザードマップによれば、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害からの安全性も確保されています。

グランド清水の概要

「グランド清水」は静岡市清水区半左衛門新田に位置する、68㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さを有するマンションで、狐ヶ崎駅から徒歩9分の便利な立地にあり、1981年築の歴史を持つ9階建ての物件で、570万円から1300万円の価格帯にて市場に出されており、多くの物件が998万円〜1080万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

グランド清水の現在の価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたAIの分析によると、平均の適正価格1069万円に比べ1014万円と低く、適正価格の偏差値が48であり、地域の価格推移に照らして現在の価格設定はやや割安でありながら、ここ数年での資産価値の下落が見られます。

将来性

長い歴史を持つ「グランド清水」の将来性は、AI評価に基づく偏差値が53と平均を上回っており、駅近という好立地条件が評価されている一方で、築年数に起因する物件の老朽化が気になる部分ですが、適切なリノベーションにより今後も価値が維持、向上すると考えられます。

環境満足度

「グランド清水」周辺は治安の良いエリアと言え、交番まで783mという距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活環境が整っています;さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度の評価は偏差値40となっており、静岡市立清水有度第一小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した立地です。

リエンブル清水の概要

リエンブル清水は静岡県静岡市清水区に立地し、総戸数33の13階建てマンションで、築年月は2002年8月となります。清水駅から徒歩7分の好立地にあるこの物件は、71㎡から89㎡の3LDKが中心となっており、市場価格は約1480万円から2180万円です。利便性と平米数を鑑みると、特に1950万円から1980万円が主流の価格帯となっており、ファミリーユースに適した都市部近郊の住まいです。

適正価格（売却）

リエンブル清水の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な適正価格から若干低めであることが示されています。近年の静岡市清水区では中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、リエンブル清水は価値の下落が見られ、マンションマーケットAIによる適正価格との比較では、現在の売り出し平均価格1901万円は適正価格2016万円よりも手頃とされています。

将来性

築年数22年のリエンブル清水は、同エリアのマンションと比較してやや若い物件ですが、将来性に関してはエリア平均の偏差値（51）からかなり下回る33と低評価されています。これは建物の老朽化や、周辺の市場動向などが影響していると考えられますが、駅近という立地の良さは変わらず、適切なメンテナンスと市場の変動によっては改善されうる可能性を秘めています。

環境満足度

リエンブル清水は治安面で優れているエリアにあり、最寄りの交番が徒歩約5分圏内に位置しています。医療機関、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから高い生活利便性を誇ります。また、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いエリアであり、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校など教育施設も身近にあり、ファミリー層には魅力的なリビング環境が提供されています。

メゾングランツ清水万世町の概要

「メゾングランツ清水万世町」は静岡市清水区万世町に立地し、新清水駅から徒歩8分の好アクセスなエリアに位置する12階建ての居住施設で、全32室からなり、広さは70㎡から76㎡の間に振り分けられた3LDKのゆとりある部屋構成となっています。築年月は2006年11月で、価格は1,530万円から1,985万円の範囲に設定されており、比較的市場価格内の適正価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

静岡県静岡市清水区の不動産市場における「メゾングランツ清水万世町」の価格帯は、近隣相場と比較してお手頃とされ、現在の中古マンション価格の中央値である約1766万円は、地域平均の偏差値51と比較して8ポイント低い43と判定され、AIによる適正推測価格である1981万円よりも手頃な売り出し価格で市場に出されているため、購入者にとっては魅力的な価格であることが伺えます。

将来性

将来性の面において、メゾングランツ清水万世町は築年数が18年と新しい部類には入り、近代設備が整っている上に、駅近であることからも通勤や通学に便利な立地条件を備えています。今後も根強い需要が見込まれ、緩やかながら地価の上昇や周辺開発も期待できるため、将来性の偏差値は48と評価されており、エリア内での平均よりも僅かに低いものの、堅実な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

環境面に関して、「メゾングランツ清水万世町」周辺は治安が良好であり、徒歩圏内に交番が存在する他、29件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニ等が揃う充実した生活環境を有しています。自然災害に対するリスクも低く、静岡市立清水浜田小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境であることが伺え、環境満足度は48と良好な評価を得ています。

サーパス清水駅前の概要

「サーパス清水駅前」は、静岡県静岡市清水区本郷町に位置し、2007年9月竣工の14階建てで、65㎡の3LDKが1880万円、84㎡の3LDKが最高2400万円で販売されており、清水（静岡県）駅からは徒歩5分という利便性の高い立地で、周辺環境も充実しており、ファミリー層にもシングル層にも適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス清水駅前の売出価格は、地域市場の動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格2252万円に対して現在の平均売出価格が2240万円と若干低めであることから、市場価格に対して妥当な水準で取引されており、購入者にとっては適切な投資機会が存在すると言えます。

将来性

築17年のサーパス清水駅前は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、将来性の面ではAIによる偏差値が46ポイントとやや低めですが、交通の便が良く、地域のインフラ整備計画や社会経済の動向を見ても、長期的な資産価値の維持が期待できるため、購入に向けたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス清水駅前の環境満足度は、交番が至近距離にあり治安が良好である点、病院やスーパー、コンビニが豊富で日常生活が非常に便利である点、さらに地震や洪水に強い地盤と津波や高潮のリスクが低いとされている点、そして静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に位置する点などから、ファミリーに優しい住環境として非常に魅力的です。

ヴィラセイユー千歳の概要

静岡県静岡市清水区千歳町に位置するヴィラセイユー千歳は、緑豊かで落ち着いた住環境を提供します。築27年の歴史を持ちながら、61㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを誇るこのマンションは、1100万円から1580万円の価格帯で提供されており、特に1330万円から1390万円の間で取引されることが多いです。入江岡駅から徒歩5分という抜群のアクセスの良さで、合計48室の居心地の良い住空間を提供しています。

適正価格（売却）

静岡市清水区における中古マンションの適正価格を分析したところ、ヴィラセイユー千歳は平均価格1432万円に対して売り出し価格が1356万円となっており、市場平均の偏差値51に対して47とやや控えめな価格設定です。過去5年間の地域価格動向を見ると、周辺物件は平均7％の価格上昇を見せていますが、当該マンションは8％の価格下落を示しているため、現時点においては購入する側に有利な条件かもしれません。

将来性

ヴィラセイユー千歳の将来性を予測すると、AIによる分析では48という偏差値が示されており、この数値は同じエリアのマンションの平均値より3ポイント低いものの、築27年という年数を考慮すると決して悪くはなく、駅近であることや静岡市の中心地に近いことから、長期的な投資として見た場合には安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ヴィラセイユー千歳周辺の環境は、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水浜田小学校といった教育施設が近隣にあり、治安の面でも近くに交番が存在することから良好です。医療、ショッピング、日常生活に必要な施設も整っており、安全で快適な生活を支援する地盤とハザードマップのデータに基づくリスク評価からも、環境満足度の高さが窺えます。

アーバンシティ千歳の概要

アーバンシティ千歳は、静岡県静岡市清水区千歳町に位置する、新清水駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある13階建ての中古マンションです。築年2002年のこの物件は、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで、広さのバリエーションも豊富で、価格帯は1200万円から2190万円と幅広い層に対応しています。近年の売れ筋は1680万円から1980万円で、静岡市内の住宅市場においても強い注目を集めています。

適正価格（売却）

アーバンシティ千歳の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を考慮し、平均偏差値51より10ポイント低い41と評価されています。市場データとAI分析を交えた総合的なアプローチによる推定では、適正価格は2133万円前後とされており、現在の平均売出価格1851万円であることから、今は売却を見合わせたほうが良い可能性が指摘されています。

将来性

築年数22年と、エリアの平均築年数を若干下回るアーバンシティ千歳は、将来性の評価もAIにより偏差値51と平均的なスコアを保持しています。駅からのアクセスの良さや、今後の市街地発展の可能性を鑑みれば、投資としての潜在的な価値は見込まれますが、大規模修繕の時期などにも注意が必要です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していることから生活利便性が非常に高く、環境満足度の偏差値は42と評価されています。国のハザードマップを踏まえても、地盤が固く洪水リスクが低いことや津波・高潮の影響が少ない安心の立地です。さらに、静岡市立清水浜田小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エスペラール清水の概要

「エスペラール清水」は平米数66㎡から90㎡の間で、3LDKや3SLDKの間取りが揃い、静岡市清水区江尻東に所在し、1997年7月築の10階建てマンションとして位置します。所在地は新清水駅から徒歩5分という理想的な立地で、現在の販売価格は1,000万円から1,750万円の範囲に設定されており、これにより市場における様々なニーズに応える物件として存在しています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格評価は、周辺相場と比較して偏差値48と算出され、平均的な価格帯を示していますが、静岡市清水区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率7％に対し、エスペラール清水は価値下落を見せており、そのため現段階では売却において有利なタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築27年のエスペラール清水は、周辺エリアの物件と比較して比較的新しく、将来性の評価は偏差値44となっていますが、駅近の立地条件を考慮すると、インフラの充実やエリア開発の進展次第では、投資価値は高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活便利性では、エスペラール清水は周囲に452m以内に交番があり、治安の良さが期待できるほか、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定し洪水リスクが低いことが確認されます。さらに、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校といった教育施設の近隣性が、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ハイコーポ狐ヶ崎の概要

静岡県静岡市清水区に位置する「ハイコーポ狐ヶ崎」は、狐ヶ崎駅から徒歩8分という便利な立地にある1977年築の9階建てマンションで、64㎡から77㎡の広さを持つ3LDKの住戸が350万円から999万円の幅で取引され、その多くが580万円から650万円で販売されます。

適正価格（売却）

静岡県静岡市清水区の中古マンション市場において、ハイコーポ狐ヶ崎の売り出し平均価格は647万円で、市場の適正推測価格649万円と大変近い価格帯に位置しており、過去5年間の地域内価格変動率と比較して若干の下落傾向が見受けられますが、売却のタイミングとしては少し待つが望ましいかもしれません。

将来性

築46年が経過しているハイコーポ狐ヶ崎の将来性の偏差値は47で、地元のマンションと比較して劣る部分もありますが、駅近であり、継続的なメンテナンスが行われることで価値の維持や向上が見込めます。

環境満足度

周辺環境としては、静岡市立清水有度第一小学校が近隣にあり、生活に必要な医療施設14件、スーパー2件、コンビニ2件が点在しており生活利便性は高いですが、交番が1km以上離れているため、治安の面で他物件と比較して見劣りがあるかもしれません。しかしハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。

ベイタワー清水の概要

ベイタワー清水は、静岡県静岡市清水区真砂町に位置する駅近の高層マンションで、清水駅から徒歩5分の立地に20階建ての建物として2011年2月に完成しました；総戸数は92室で、広さは64㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場に出ている中古物件の価格帯は1499万円から3380万円で、中心価格帯は2480万円から2980万円です。

適正価格（売却）

ベイタワー清水の価格は、平均すると2708万円で、このエリアの中古物件市場価格の平均と比較するとやや低めに設定されており、近隣の物件が5年間で7%上昇したのに対し、ベイタワー清水が7%下落していることを踏まえ、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2880万円と比べると、売却に適していない可能性が高いとされています。

将来性

築13年を迎えたベイタワー清水は、静岡市清水区の平均築年数と比較しても比較的新しく、将来性の評価は平均よりわずかに低い48ポイントですが、駅からのアクセスが良好であり、継続的な需要が見込まれる立地にあります。

環境満足度

生活便利な立地にあるベイタワー清水は、治安の良いエリアに位置し、周辺に交番や複数の医療施設、ショッピング施設が充実しており、また静岡市立清水江尻小学校／静岡市立清水辻小学校が近く、家族層にも魅力的な環境です；国のハザードマップによると洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域とされています。