静岡県浜松市中区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メゾンセントラル
静岡県/浜松市中区
グランコートイースト25
静岡県/浜松市中区
ハーモニア新町
静岡県/浜松市中区
ロイヤルシャトー南高林
静岡県/浜松市中区
浜松イーストセブン
静岡県/浜松市中区
皆様がご存知のように、静岡県浜松市中区は快適な生活と都市の利便性を兼ね備えたエリアとして知られております。とりわけ、「静岡県浜松市中区 駅徒歩5分」という立地条件を持つ中古マンション市場は、現在57棟が存在していることが把握されています。このような利便性の高いエリアでは、昨年一年間における売り出し物件数は219件に上り、36件が売買成約に至りました。今月の売り出し物件数は59件となっており、購入希望者にとっては選択肢が豊富だと言えるでしょう。中古マンションの平均価格は1959万円で、最も多い価格帯は1598万円〜2150万円の間で形成されています。特に注目すべきは、プレミスト浜松中央タワーのような最高級物件で、こちらは9450万円（100.81平米数）という価格が付いている一方で、最も手頃な価格で提供されているのは元目アーバンハイツで120万円（18.34平米数）です。過去10年間（2014年〜2024年）においては、中古マンションの価格は約50%高騰し、坪単価は平均で71万円から107万円に増加しました。しかし、ここ最近5年間（2019年〜2024年）では価格変動はほとんど見られず、坪単価は107万円のまま安定しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データ分析の結果、「静岡県浜松市中区 駅徒歩5分」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングで堂々の1位を獲得しています。このエリアで売却のタイミングを見極めたい場合、現時点で34件の物件が買い時、23件が売り時のシグナルを示しているため、注意深く市場動向をチェックすることが重要です。売り時の物件としては、メゾンセントラルやグランコートイースト25、ハーモニア新町等が挙げられます。今回の記事では、上記のような売却のチャンスを逃さないためにも、マンションマーケットのデータに基づいた偏差値評価を用いて、浜松市中区における売却に適した、推奨の中古マンションについてご紹介して参ります。不動産売買を検討されている方々にとって、この情報が有益な参考になることを願っております。
皆様がご存知のように、静岡県浜松市中区は快適な生活と都市の利便性を兼ね備えたエリアとして知られております。とりわけ、「静岡県浜松市中区 駅徒歩5分」という立地条件を持つ中古マンション市場は、現在57棟が存在していることが把握されています。このような利便性の高いエリアでは、昨年一年間における売り出し物件数は219件に上り、36件が売買成約に至りました。今月の売り出し物件数は59件となっており、購入希望者にとっては選択肢が豊富だと言えるでしょう。中古マンションの平均価格は1959万円で、最も多い価格帯は1598万円〜2150万円の間で形成されています。特に注目すべきは、プレミスト浜松中央タワーのような最高級物件で、こちらは9450万円（100.81平米数）という価格が付いている一方で、最も手頃な価格で提供されているのは元目アーバンハイツで120万円（18.34平米数）です。過去10年間（2014年〜2024年）においては、中古マンションの価格は約50%高騰し、坪単価は平均で71万円から107万円に増加しました。しかし、ここ最近5年間（2019年〜2024年）では価格変動はほとんど見られず、坪単価は107万円のまま安定しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データ分析の結果、「静岡県浜松市中区 駅徒歩5分」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングで堂々の1位を獲得しています。このエリアで売却のタイミングを見極めたい場合、現時点で34件の物件が買い時、23件が売り時のシグナルを示しているため、注意深く市場動向をチェックすることが重要です。売り時の物件としては、メゾンセントラルやグランコートイースト25、ハーモニア新町等が挙げられます。今回の記事では、上記のような売却のチャンスを逃さないためにも、マンションマーケットのデータに基づいた偏差値評価を用いて、浜松市中区における売却に適した、推奨の中古マンションについてご紹介して参ります。不動産売買を検討されている方々にとって、この情報が有益な参考になることを願っております。
目次
1
メゾンセントラル
メゾンセントラル
2
グランコートイースト25
グランコートイースト25
3
ハーモニア新町
ハーモニア新町
4
ロイヤルシャトー南高林
ロイヤルシャトー南高林
5
浜松イーストセブン
浜松イーストセブン
6
プレミスト浜松中央タワー
プレミスト浜松中央タワー
7
パークハイム元城
パークハイム元城
8
Dグラフォート浜松イーストタウン
Dグラフォート浜松イーストタウン
9
セントラルイースト
セントラルイースト
10
一条タワーレジデンス浜松
一条タワーレジデンス浜松
11
ブライトタウン紺屋町
ブライトタウン紺屋町
12
ビオラ田町
ビオラ田町
13
ライフインサーラ
ライフインサーラ
14
Uハイツ
Uハイツ
15
ネオハイツ助信
ネオハイツ助信
16
グランコート山下
グランコート山下
17
Dグランセ元浜
Dグランセ元浜
18
ナイスアーバン野口
ナイスアーバン野口
19
朝日プラザ浜松ステーションスクエア
朝日プラザ浜松ステーションスクエア
20
フジヤステーションコート浜松
フジヤステーションコート浜松
21
プレミスト八幡駅マスターズプレイス
プレミスト八幡駅マスターズプレイス
22
サニーパレス元城
サニーパレス元城
23
日榮ハイム元浜
日榮ハイム元浜
24
Dグランセ八幡駅
Dグランセ八幡駅
25
グリーンハイム野口
グリーンハイム野口
26
チサンマンション連尺
チサンマンション連尺
27
ダイアパレス山下
ダイアパレス山下
28
Uシャトー
Uシャトー
29
ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)
ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)
30
グランコート上島
グランコート上島
おすすめの静岡県浜松市中区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メゾンセントラル
偏差値
69
価格
2,880万円〜4,300万円
物件名
メゾンセントラル
築年月
2008年1月
平米数
69平米〜102平米
住所
静岡県浜松市中区板屋町612 メゾンセントラル
階建
18階
最寄駅
第一通り駅徒歩5分, 遠州病院駅徒歩7分, 浜松駅徒歩7分
総合
69
57 物件中
適正価格
85
57 物件中
将来性
60
57 物件中
環境
満足度
62
57 物件中
メゾンセントラルの概要
「メゾンセントラル」は静岡県浜松市中区板屋町に所在し、最寄りの第一通り駅から徒歩5分の立地にある2008年竣工の18階建マンションで、全62戸の規模を持ちます。広さは69㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでと多様で、当該物件の中古マーケット価格は2880万円から4300万円であり、地域のマンション市場と比較しても競争力を持つ価格設定です。
適正価格（売却）
メゾンセントラルの価格は、浜松市中区の中古マンション市況を考慮したAI分析によると、適正価格偏差値85を記録しており、同エリア平均の51から大きく乖離しています。過去5年間で地区全体の中古物件価格が7%上昇する中、メゾンセントラルは3%の上昇に留まっており、AI予測価格2,669万円に対して、平均売出価格3,386万円というデータから見て現在は売却に適した時期と考えられます。
将来性
築16年を迎えるメゾンセントラルは、将来性の点で偏差値60を獲得しており、同エリアの他物件の平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性や維持管理の良さが影響しており、購入後の資産価値の維持や将来の売却・賃貸においてもポジティブな展望が持てる物件です。
環境満足度
治安の良さが売りの一つであるメゾンセントラルは、最寄りの交番までわずか374mと近く、また周辺には98件の医療施設、スーパー4件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しております。国のハザードマップに基づく地盤の情報も安心できるものであり、浜松市立東小学校への近接性もファミリー層にとって魅力的な環境です。
2位
グランコートイースト25
偏差値
64
価格
2,100万円〜3,480万円
物件名
グランコートイースト25
築年月
2001年2月
平米数
68平米〜84平米
住所
静岡県浜松市中区板屋町596 グランコートイースト25
階建
14階
最寄駅
第一通り駅徒歩6分, 浜松駅徒歩8分, 遠州病院駅徒歩9分
総合
64
57 物件中
適正価格
68
57 物件中
将来性
58
57 物件中
環境
満足度
64
57 物件中
グランコートイースト25の概要
「グランコートイースト25」は静岡県浜松市中区板屋町に位置し、要望の高い駅近で利便性を重視する方に適した立地にあります。2001年築のこの14階建マンションは、広さ68㎡から84㎡の3LDKを中心に、2100万円から3480万円の価格帯で提供されており、その価格はエリア内での平均的な価格帯を示しています。浜松市立東小学校などの教育施設が周辺にあり、家族層にも適しています。
適正価格（売却）
統計データと独自のAI分析を駆使して導き出された「グランコートイースト25」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、1938万円から2541万円の範囲と推定されています。そのため平均市場価格よりも高い値付けがされており、投資や売却を考える際の良いタイミングと評価されています。
将来性
23年の築年数を経た「グランコートイースト25」の将来性は、AIによる評価で58という偏差値を得ています。立地の良さと周囲の環境に支えられ、中期から長期投資に適したポテンシャルを持つことから、エリア内の他物件と比べても優位な将来性が期待されます。
環境満足度
治安の良さや日常の便利さを指標にした「グランコートイースト25」の環境満足度は、周辺に交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから64と評価されています。このような条件は、特にファミリー層にとって住みやすさを重視するうえで非常に重要です。
3位
ハーモニア新町
偏差値
63
価格
2,280万円〜3,290万円
物件名
ハーモニア新町
築年月
2000年1月
平米数
74平米〜89平米
住所
静岡県浜松市中区中央3丁目7-1 ハーモニア新町
階建
15階
最寄駅
第一通り駅徒歩7分, 遠州病院駅徒歩9分, 浜松駅徒歩9分
総合
63
57 物件中
適正価格
70
57 物件中
将来性
56
57 物件中
環境
満足度
64
57 物件中
ハーモニア新町の概要
ハーモニア新町は静岡県浜松市中区中央3丁目に位置し、第一通り駅から徒歩7分、遠州病院駅から徒歩9分、浜松駅からは徒歩19分というアクセスの良好な15階建てのマンションで、2000年1月に竣工した96世帯の住宅です。広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格帯は2280万円から3290万円で、浜松市内の中古マンション市場においても注目される物件です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較して、ハーモニア新町は適正価格の偏差値が70と高く、周辺の平均価格が上昇しているにもかかわらず、本物件はわずかに下落しており、売り出し平均価格2755万円に対してマンションマーケット独自AIの推測適正価格が2109万円となることから、市場価格との差異が見受けられ、売り時として適した価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が24年となるハーモニア新町は、浜松市中区の同価格帯の平均築年数に比較してやや古いものの、将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示しています。この数値はリノベーションや再開発による価値向上が期待できることを意味し、また交通アクセスの便利さも将来的な価値維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
ハーモニア新町周辺の環境は、治安が良好であることを示す交番の存在や、91件の医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、浜松市立東小学校が近くにあるため、家族にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。
4位
ロイヤルシャトー南高林
偏差値
62
価格
950万円〜2,290万円
物件名
ロイヤルシャトー南高林
築年月
1985年9月
平米数
73平米〜101平米
住所
静岡県浜松市中区高林2丁目7-15 ロイヤルシャトー南高林
階建
5階
最寄駅
助信駅徒歩8分, 八幡（静岡県）駅徒歩14分, 曳馬駅徒歩21分
総合
62
57 物件中
適正価格
54
57 物件中
将来性
74
57 物件中
環境
満足度
58
57 物件中
ロイヤルシャトー南高林の概要
ロイヤルシャトー南高林は、静岡県浜松市中区高林に位置し、築年月1985年9月の5階建て総戸数29戸のマンションであり、広さは73㎡から101㎡までの間で2LDKから4LDKの配置が可能で、価格帯は950万円から2290万円とエリア内での中古マンション市場においてもリーズナブルな範囲にあり、最寄りの助信駅からは徒歩8分と公共交通アクセスも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー南高林の平均売却価格は1539万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値は54と評価されていますが、市場の動向を見ると、同エリアのマンション価格が過去5年間で4%の上昇を見せる一方で、この物件は11%価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1392万円を基準に考えると、現在は投資としても、自己利用を目的としても抑えられた費用で入手可能な時期であると言えます。
将来性
ロイヤルシャトー南高林の将来性は、築年数が39年でありながら、エリア内の他の物件と比較して偏差値74と将来の資産価値の伸びが期待されると評価されています、これは立地の良さや、周辺環境の発展可能性、さらには建物自体の耐久性などが考慮されています。
環境満足度
環境満足度において、ロイヤルシャトー南高林は交番が徒歩圏内にあり安全面に配慮がなされており、また周辺には26件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり生活必需品の確保にも便利です、さらに浜松市立曳馬小学校や浜松学院中学校・高等学校が近郊にあり、家族連れにとっても魅力的な住環境となっており偏差値58を記録しています。
5位
浜松イーストセブン
偏差値
62
価格
2,580万円〜3,187万円
物件名
浜松イーストセブン
築年月
2004年9月
平米数
78平米〜82平米
住所
静岡県浜松市中区中央1丁目3-6 浜松イーストセブン
階建
12階
最寄駅
遠州病院駅徒歩6分, 八幡（静岡県）駅徒歩9分, 第一通り駅徒歩10分
総合
62
57 物件中
適正価格
85
57 物件中
将来性
39
57 物件中
環境
満足度
61
57 物件中
浜松イーストセブンの概要
静岡県浜松市中区中央1丁目に位置する「浜松イーストセブン」は、築19年を迎える堂々たる12階建のマンションで、総戸数67戸となっており、一戸あたりの広さはおおむね78平米から82平米の間で、主に3LDKの間取りが提供されています。この物件は遠州病院駅から徒歩6分という立地の良さが魅力で、価格帯は2580万円から3187万円の幅で推移しています。
適正価格（売却）
周辺のマーケットデータに基づくと、「浜松イーストセブン」の物件価格は、地域平均よりも高い評価を受けていることが分かります。適正価格の偏差値85は、周辺地域の平均価格変動率と比べて、販売価格が競争力を持っていることを示しており、中古マーケットでは高い需要が見込まれます。
将来性
「浜松イーストセブン」の将来性の偏差値39は、地域平均と比較して劣るものの、その駅近さという利点は変わらず、都市成長や再開発の可能性によって、将来的な価値向上が期待されます。また、周辺のインフラ整備やアクセスの良さは長期的な住みやすさを保証します。
環境満足度
環境満足度において「浜松イーストセブン」は、治安の良さや生活施設の豊富さを背景に61の偏差値を獲得しています。近隣に交番があること、医療施設や商業施設が充実していること、さらに浜松市立東小学校が近いという点では、家族にとって理想的な居住環境を有していると言えるでしょう。
6位
プレミスト浜松中央タワー
偏差値
60
価格
2,800万円〜9,450万円
物件名
プレミスト浜松中央タワー
築年月
2014年10月
平米数
62平米〜100平米
住所
静岡県浜松市中区中央1丁目18-20 プレミスト浜松中央タワー
階建
25階
最寄駅
遠州病院駅徒歩7分, 第一通り駅徒歩7分, 浜松駅徒歩10分
総合
60
57 物件中
適正価格
67
57 物件中
将来性
50
57 物件中
環境
満足度
64
57 物件中
プレミスト浜松中央タワーの概要
「プレミスト浜松中央タワー」は、静岡県浜松市中区中央1丁目18-20に位置し、遠州病院駅より徒歩7分、築年月2014年10月の25階建てタワーマンションであり、総戸数115戸の中で62㎡の1LDKが約2,800万円から、100㎡の2LDKが最高9450万円の幅広い価格帯で提供されており、住まいを探している方にとって多様な選択肢を提供する物件です。
適正価格（売却）
「プレミスト浜松中央タワー」の適正価格は、静岡県浜松市中区の中古マンション市場データを基にAIが分析した結果、総合売却偏差値は平均よりも高い67を記録しており、エリア内の同条件物件と比較して約4％高騰している市場環境の中、本物件の価格は適正価格とされる4616万円に対して現在平均5183万円で取引されており、売却を検討されているオーナーにとって望ましいタイミングであることを意味しています。
将来性
築10年と比較的新しい「プレミスト浜松中央タワー」は、将来性についてAI分析による偏差値50を得ており、浜松市中区という駅近立地にも関わらず、地域内の平均値よりやや低い将来性が予測されますが、利便性の高さと新規性を兼ね備え、長期的な視点でみれば投資対象としても魅力的な条件を持つと言えます。
環境満足度
生活の利便性と安全性の高い「プレミスト浜松中央タワー」は、周辺に21件のコンビニ、2件のスーパー、90件の医療施設が点在し、治安の面では384m以内に交番があり、また、浜松市立東小学校が近くに位置するなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地にあり、環境満足度偏差値は64を記録しています。
7位
パークハイム元城
偏差値
59
価格
1,890万円〜2,050万円
物件名
パークハイム元城
築年月
1998年9月
平米数
77平米〜130平米
住所
静岡県浜松市中区元城町115-6 パークハイム元城
階建
12階
最寄駅
遠州病院駅徒歩7分, 第一通り駅徒歩9分, 新浜松駅徒歩13分
総合
59
57 物件中
適正価格
57
57 物件中
将来性
59
57 物件中
環境
満足度
61
57 物件中
パークハイム元城の概要
パークハイム元城は、静岡県浜松市中区元城町に位置し、77㎡から130㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ、遠州病院駅から徒歩7分という好立地にある1998年竣工のマンションで、全12階の建物内には31の住戸があります。このエリアでの選択肢として、立地、広さ、建物の質を考慮した場合、1890万円から2050万円という価格帯は、周辺市場と比較しても妥当性の高い範囲に位置しています。
適正価格（売却）
遠州病院駅周辺の中古マンション市場において、パークハイム元城の売り出し価格は平均的な偏差値57を示し、この地域での過去5年間の不動産価格の4%の上昇に対して、パークハイム元城は3%という穏やかな価格の上昇を経ています。マンションマーケットのAI分析に基づき推定される適正価格2037万円と現実の市場価格の比較によれば、その差は確かに存在し、投資や居住のための購入を考えるならば、このタイミングが適していることを示唆しています。
将来性
築26年を経たパークハイム元城は、浜松市中区の中古マンション市場における平均的な築年数と比べてやや古いものの、AIによる分析では将来性において59ポイントと評価されており、地域内の他の物件に比べると7ポイント高いスコアを得ています。このことは、立地の優位性や建物の維持管理の良さが、将来的な価値を支える要因になっていることを示しており、長期的な住居選択のオプションとして魅力を放っています。
環境満足度
環境面においては、パークハイム元城は治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に位置していることから安心感が高まります。加えて周辺には医療施設や生活必需品を購入可能な施設が充実しており、日々の暮らしをサポートするインフラが整っています。国によるハザードマップに基づく地域の安全性評価も高く、自然災害リスクが低いこと、そして教育環境としても浜松市立西小学校や中部小学校、中部中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っている点が、環境満足度61ポイントの高評価に繋がっています。
8位
Dグラフォート浜松イーストタウン
偏差値
58
価格
3,100万円〜4,880万円
物件名
Dグラフォート浜松イーストタウン
築年月
2003年9月
平米数
76平米〜106平米
住所
静岡県浜松市中区中央1丁目8-27 Dグラフォート浜松イーストタウン
階建
14階
最寄駅
遠州病院駅徒歩6分, 八幡（静岡県）駅徒歩9分, 第一通り駅徒歩10分
総合
58
57 物件中
適正価格
66
57 物件中
将来性
50
57 物件中
環境
満足度
59
57 物件中
Dグラフォート浜松イーストタウンの概要
「Dグラフォート浜松イーストタウン」は静岡県浜松市中区中央1丁目に所在し、遠州病院駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の14階建てマンションです。築年数は2003年9月で、3LDKの76㎡の部屋が3100万円から、より広い4LDKの106㎡の部屋が4880万円で提供されており、価格帯は市場の動向に見合ったものとなっています。
適正価格（売却）
現地周辺の不動産市場状況と比較した結果、Dグラフォート浜松イーストタウンは適正価格偏差値66をマークし、標準偏差値51に対して高値を示しています。このことは、他物件と比べて価値のある投資と見なされる可能性が高いことを意味し、3770万円の平均売出し価格が妥当な範囲内にあると推測されます。
将来性
将来性の面から見ると、Dグラフォート浜松イーストタウンは築20年を超える物件ながら偏差値50を維持しており、周辺環境や交通の便の良さが継続的に価値を支える要因となっていると考えられます。中古マンション市場の動きと比較すると、若干のマイナス評価は見受けられますが、立地の良さはこれを補う要素となり得ます。
環境満足度
Dグラフォート浜松イーストタウン周辺は、病院をはじめとする医療施設や、浜松市立東小学校など教育機関が近隣に位置し、生活に必要なインフラが整っていることから環境満足度59の評価を受けています。地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域とされており、地盤の安定や治安の良さも住みやすさに大きく寄与しています。
9位
セントラルイースト
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,800万円
物件名
セントラルイースト
築年月
2004年11月
平米数
56平米〜74平米
住所
静岡県浜松市中区板屋町571 セントラルイースト
階建
14階
最寄駅
第一通り駅徒歩5分, 遠州病院駅徒歩7分, 浜松駅徒歩8分
総合
57
57 物件中
適正価格
59
57 物件中
将来性
46
57 物件中
環境
満足度
66
57 物件中
セントラルイーストの概要
セントラルイーストは静岡県浜松市中区板屋町571に位置し、平米数56㎡から74㎡の間で価格帯は1980万円から2800万円となっており、第一通り駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2004年11月竣工の14階建てマンションです。特に2400万円から2480万円の間が市場における最もポピュラーな価格帯であり、総合的な売却偏差値57を示しています。
適正価格（売却）
セントラルイーストの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値59と高めであり、過去5年の価格推移を見ると周辺物件の価格が3%上昇したのに対し、セントラルイーストは9%下落していることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2177万円に対し、現在の平均売り出し価格2471万円となっていることから、市場においては売り時の可能性が高いと考えられます。
将来性
20年の築年数を持つセントラルイーストは、浜松市中区の同価格帯のマンションと比較して若干新しい物件ですが、AIによる将来性の偏差値は46ポイントとやや低めで、同一エリアの物件と比較しても5ポイント低い数値です。しかし、駅近立地が将来の価値を維持する要因となる可能性があります。
環境満足度
セントラルイースト周辺は、394m以内に交番があり治安が良好であり、92件の医療施設、4件のスーパー、22件のコンビニといった充実した生活インフラを備えています。ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も低い環境です。加えて、近隣には浜松市立東小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。
10位
一条タワーレジデンス浜松
偏差値
56
価格
2,998万円〜4,980万円
物件名
一条タワーレジデンス浜松
築年月
2015年9月
平米数
60平米〜90平米
住所
静岡県浜松市中区北寺島町 一条タワーレジデンス浜松
階建
14階
最寄駅
浜松駅徒歩8分, 新浜松駅徒歩11分, 第一通り駅徒歩13分
総合
56
57 物件中
適正価格
59
57 物件中
将来性
60
57 物件中
環境
満足度
51
57 物件中
一条タワーレジデンス浜松の概要
一条タワーレジデンス浜松は、静岡県浜松市中区北寺島町に位置し、交通の便が良い浜松駅からわずか徒歩8分の地点にあり、築年月2015年9月の比較的新しい14階建てのマンションです。総戸数78戸のうち、60㎡の2LDKは約2998万円から、90㎡の3LDKは最大約4980万円の価格帯で売出されており、市内の利便性と快適な居住環境を兼ね備えていることから、購入検討者には高く評価されています。
適正価格（売却）
一条タワーレジデンス浜松の売出価格は、市場データに基づくと現在の平均価格は4006万円程度であり、適正推測価格3717万円との比較から、現状ではやや高評価の傾向にあります。周辺地域の同等物件が平均して価格上昇を遂げている中で、5％程度の価格下落を見せていることから、これから売却を考えている所有者にとっては、売却タイミングとしては理想的な状況にあると言えるでしょう。
将来性
一条タワーレジデンス浜松の将来性は、築年数が9年と新しいこと、そして駅近であることから高く評価されており、同じエリア内での偏差値は60となっています。静岡県浜松市中区における同様の価格帯のマンションと比較して5年程度新しい点や、交通の利便性が将来的な資産価値として期待される要因です。
環境満足度
一条タワーレジデンス浜松周辺の環境は、病院67件、スーパー5件、コンビニ15件の豊富な施設が点在し、浜松市立竜禅寺小学校が近いなど、家族層にも安心の生活環境が整っています。治安の面でも、交番が408mと近く、国の公開するハザードマップによると、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の観点でも安心して暮らせる地域です。
11位
ブライトタウン紺屋町
偏差値
56
価格
2,480万円〜4,400万円
物件名
ブライトタウン紺屋町
築年月
2014年2月
平米数
60平米〜91平米
住所
静岡県浜松市中区紺屋町306-7 ブライトタウン紺屋町
階建
10階
最寄駅
第一通り駅徒歩8分, 遠州病院駅徒歩12分, 新浜松駅徒歩12分
総合
56
57 物件中
適正価格
54
57 物件中
将来性
55
57 物件中
環境
満足度
60
57 物件中
ブライトタウン紺屋町の概要
「ブライトタウン紺屋町」は、静岡県浜松市中区紺屋町306-7に位置し、「第一通り駅」から徒歩8分のアクセス良好な地域にあります。2014年2月の竣工で、10階建てのマンションは、2LDKから3LDKの間取りで、60㎡〜91㎡の広さがあります。このエリアでは中古マンションの価格が2480万円から4400万円であり、ブライトタウン紺屋町はその中で競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
浜松市中区のマンション市場と比較して、ブライトタウン紺屋町の平均販売価格は3％下落し、現在3159万円での取引が見られます。マーケットの平均偏差値は51に対して、本物件の適正価格偏差値は54と評価されており、この地域では平均よりも優位性があると考えられます。売却の適切なタイミングとして、適正推測価格3018万円に対する現状の価格は、売主にとっては有利であると言えます。
将来性
築年数が10年と比較的新しいブライトタウン紺屋町は、将来性において偏差値55、同エリアのマンション平均に比べ3ポイント高いという評価がされております。アクセス面でも駅近であり、今後さらなる価値の向上が期待される立地条件を有しています。
環境満足度
治安や生活利便性に優れる「ブライトタウン紺屋町」は、交番が徒歩圏内にあり、病院や生活関連施設が充実しています。ハザードマップによると、地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。教育施設へのアクセスも良く、浜松市立西小学校、浜松市立中部小学校、浜松市立中部中学校が近隣に位置しており、家族にも適した環境が整っています。
12位
ビオラ田町
偏差値
56
価格
930万円〜2,380万円
物件名
ビオラ田町
築年月
1994年3月
平米数
51平米〜99平米
住所
静岡県浜松市中区田町223-21 ビオラ田町
階建
15階
最寄駅
第一通り駅徒歩6分, 遠州病院駅徒歩8分, 新浜松駅徒歩10分
総合
56
57 物件中
適正価格
56
57 物件中
将来性
53
57 物件中
環境
満足度
58
57 物件中
ビオラ田町の概要
静岡県浜松市中区に位置する「ビオラ田町」は、平成6年3月竣工の15階建、総戸数104戸のマンションで、1LDK（51㎡）の価格が930万円から、3SLDK（99㎡）が2380万円で取引され、ほとんどの居住スペースが1480万円〜1680万円の価格帯に集中しており、最寄りの第一通り駅まで徒歩6分、その他遠州病院駅徒歩8分、新浜松駅徒歩10分とアクセスに優れています。
適正価格（売却）
独自のAI分析により、ビオラ田町の適正推測価格は1408万円と算出されており、現在の売り出し平均価格1601万円と比較すると若干高めですが、静岡県浜松市中区内の同条件の中古マンション市場と比較し5年で3％の価格下落を見せており、総合的な売却偏差値56をマーク、エリア平均を上回る投資価値があると評価されています。
将来性
築30年の「ビオラ田町」は、今後のリノベーションの可能性や、複数の駅に近接している立地から、将来性の偏差値は53ポイントと、地域の平均を上回りやや期待できる水準ですが、施設の老朽化に関する配慮も必要です。
環境満足度
住環境として高い評価を受ける「ビオラ田町」は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には医療施設94件、スーパー4件、コンビニ24件が存在し、生活に必要な施設のアクセスが優れています。さらには地盤安定性に優れ洪水や津波、高潮のリスクが低く、近隣に浜松市立西小学校や浜松市立中部中学校が立地しており、子育て家庭にも適した環境満足度の高いマンションであることがうかがえます。
13位
ライフインサーラ
偏差値
56
価格
1,080万円〜2,199万円
物件名
ライフインサーラ
築年月
1987年2月
平米数
72平米〜96平米
住所
静岡県浜松市中区砂山町155-3 ライフインサーラ
階建
15階
最寄駅
浜松駅徒歩8分, 新浜松駅徒歩9分, 第一通り駅徒歩15分
総合
56
57 物件中
適正価格
56
57 物件中
将来性
51
57 物件中
環境
満足度
59
57 物件中
ライフインサーラの概要
「ライフインサーラ」は、静岡県浜松市中区砂山町155-3に位置し、浜松駅から徒歩8分という好立地にある1987年2月竣工の15階建て総戸数112室のマンションで、現在の販売価格は1080万円（3LDK、72㎡）から2199万円（4LDK、96㎡）で、市場に出てくる中古物件の中でも特に求めやすい価格帯が1580万円から1680万円となっています。
適正価格（売却）
「ライフインサーラ」の売却価格は、静岡県浜松市中区の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均偏差値（51）よりも高い56ポイントを記録しており、過去5年間で周辺物件が7％上昇する中、本物件は43％下落していますが、適正価格とされる1369万円に比べて現在の平均売出価格1583万円は高めと言え、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築37年の「ライフインサーラ」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較すると8年ほど古いものの、駅近立地が魅力で、AI評価による将来性の偏差値51は平均偏差値（50）と比べて若干高く、今後の価値の向上が期待できる可能性があります。
環境満足度
「ライフインサーラ」周辺は治安が良好であり、交番が指定範囲内に存在し、さらには病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定性や自然災害のリスクも低いエリアです。教育施設としては浜松市立双葉小学校や浜松市立南部中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
14位
Uハイツ
偏差値
55
価格
980万円〜1,200万円
物件名
Uハイツ
築年月
1981年4月
平米数
64平米〜86平米
住所
静岡県浜松市中区野口町218-1 Uハイツ
階建
4階
最寄駅
八幡（静岡県）駅徒歩6分, 遠州病院駅徒歩11分, 助信駅徒歩14分
総合
55
57 物件中
適正価格
55
57 物件中
将来性
56
57 物件中
環境
満足度
54
57 物件中
Uハイツの概要
静岡県浜松市中区野口町に位置する「Uハイツ」は、築年数が経過しているものの、静岡県内の中古マンション市場において安定した人気を誇り、64㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は980万円から1200万円となっています。最寄駅である八幡駅からは徒歩6分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
時価総額分析に基づき、Uハイツは周辺市場と比較して4ポイント高い55点の適正価格偏差値を持ち、この地域の中古マンション価格が5年間で7％上昇している中、わずか1％の価格下落を示しております。マーケットデータによる適正価格は980万円であり、現在の売出し平均価格が1148万円であることから、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数43年のUハイツは、駅至近で利便性が高く、将来性を示す偏差値は56と、地域平均を上回っています。このエリアは人口の流入が見込まれ、インフラ整備が進むため、長期的に投資価値が維持される可能性が高いと予測されています。
環境満足度
Uハイツ周辺環境は、治安のよいエリアに立地しており、交番が670m以内にあります。生活施設も充実しており、病院57件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常の買い物には困りません。また、自然災害リスクが低く、浜松市立東小学校や八幡中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。
15位
ネオハイツ助信
偏差値
55
価格
1,380万円〜2,380万円
物件名
ネオハイツ助信
築年月
1996年8月
平米数
67平米〜88平米
住所
静岡県浜松市中区新津町578-1 ネオハイツ助信
階建
8階
最寄駅
助信駅徒歩6分, 八幡（静岡県）駅徒歩12分, 曳馬駅徒歩18分
総合
55
57 物件中
適正価格
58
57 物件中
将来性
60
57 物件中
環境
満足度
47
57 物件中
ネオハイツ助信の概要
ネオハイツ助信は静岡県浜松市中区新津町に位置し、助信駅から僅か徒歩6分の距離にある地上8階建て、全44戸のマンションで、築年月は1996年8月となっています。広さは67㎡から88㎡の間で、3LDKから4LDKまでの户型があり、価格は1380万円から2380万円の範囲で、市場で一般的な1600万円代から2200万円代の中古マンションと比較してコストパフォーマンスが高いことが特徴です。
適正価格（売却）
静岡県浜松市中区のマーケット動向を考慮すると、ネオハイツ助信は適正価格の偏差値で58をマークし、地域平均より高い評価を受けています。近年の中古マンション市場の上昇傾向にもかかわらず、同物件は僅かな価格下落を見せており、現在売り出されている平均価格1891万円は、マンションマーケット独自AIによる予測価格1639万円と比較して、売り時である可能性を示唆しています。
将来性
ネオハイツ助信は築年数が28年と周辺の同価格帯の物件に比べやや古いが、AIの解析による将来性の偏差値は60と高評価で、立地の良さや、今後の地域開発が期待されることから、投資や自己利用のための購入を考慮する際にはポジティブな要因となり得るでしょう。
環境満足度
治安面では、ネオハイツ助信は交番が450m圏内にあり、周辺には23の医療施設、5のスーパー、5のコンビニが点在する利便性の高い立地です。教育施設としては、浜松市立曳馬小学校や浜松市立船越小学校、浜松市立八幡中学校といった学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。
16位
グランコート山下
偏差値
55
価格
1,580万円〜1,880万円
物件名
グランコート山下
築年月
2000年2月
平米数
66平米〜73平米
住所
静岡県浜松市中区山下町113-1 グランコート山下
階建
11階
最寄駅
八幡（静岡県）駅徒歩6分, 遠州病院駅徒歩12分, 第一通り駅徒歩16分
総合
55
57 物件中
適正価格
54
57 物件中
将来性
54
57 物件中
環境
満足度
57
57 物件中
グランコート山下の概要
グランコート山下は静岡県浜松市中区山下町に位置し、八幡駅から徒歩6分という好立地にある11階建てのマンションで、築年数は23年を数え、66㎡から73㎡の間の3LDKを要する家庭に最適な広さを提供しており、価格は1,580万円から1,880万円の間で、浜松市中区の市場動向を考慮すると適正な価格設定であると言えます。
適正価格（売却）
グランコート山下の売出し価格は、浜松市中区の中古マンション市場の動向とAIに基づく価格評価を踏まえると、平均偏差値51に対して約2ポイント高い54を記録しており、同地域で過去5年間に3%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落を経験しておりますが、AI推定の適正価格1675万円に対し実際の平均売り出し価格が1810万円であるため、現在売りに出すには良いタイミングと言えます。
将来性
グランコート山下は、八幡駅からの徒歩6分の利便性を備え、築24年ながらも周辺マンションの平均築年数より若く、将来性を考えたAI分析では偏差値54を獲得しており、同地域の他の物件と比較しても1ポイント高い将来性があると評価されています。
環境満足度
環境面では、グランコート山下は642m圏内に交番があり、治安の良さが見受けられるほか、近隣には39の医療施設、1つのスーパー、11のコンビニがあり生活に便利で、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安心感があります。
17位
Dグランセ元浜
偏差値
55
価格
1,980万円〜2,999万円
物件名
Dグランセ元浜
築年月
2008年5月
平米数
63平米〜86平米
住所
静岡県浜松市中区元浜町34-3 Dグランセ元浜
階建
13階
最寄駅
遠州病院駅徒歩5分, 第一通り駅徒歩9分, 八幡（静岡県）駅徒歩9分
総合
55
57 物件中
適正価格
57
57 物件中
将来性
46
57 物件中
環境
満足度
62
57 物件中
Dグランセ元浜の概要
静岡県浜松市中区元浜町に位置する「Dグランセ元浜」は、2008年5月に建設された13階建てのマンションで、総戸数は48室となっており、各室の広さは63㎡から86㎡までの2LDKが主で、価格帯は1,980万円から2,999万円となっています。三つの駅にアクセスしやすい立地で、特に遠州病院駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。
適正価格（売却）
売却時の適正価格としては、Dグランセ元浜は浜松市中区の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値57と評価されており、直近5年間で地域の物件価格が3％上昇する中、同マンションは9％価値が下落しています。マンションマーケットのAI推測価格は2,314万円であり、市場の平均売出価格が2,551万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築16年のDグランセ元浜は同エリアのマンション平均築年数より現代的で、将来性の偏差値は46と少し低めですが、駅チカという利点を活かして今後の価値向上が期待されます。また、周辺開発や地域のインフラ整備により、その魅力はさらに増す可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、Dグランセ元浜は交番が近い治安の良さ、近隣に76件の医療施設や16件のコンビニという利便性、そして浜松市立東小学校が近くにある家族に優しい地域性を備えており、偏差値62と高い評価を得ています。自然災害のリスクが低い地盤と洪水リスクも評価されています。
18位
ナイスアーバン野口
偏差値
54
価格
1,450万円〜1,820万円
物件名
ナイスアーバン野口
築年月
1997年2月
平米数
70平米〜81平米
住所
静岡県浜松市中区野口町184-1 ナイスアーバン野口
階建
5階
最寄駅
八幡（静岡県）駅徒歩8分, 遠州病院駅徒歩12分, 第一通り駅徒歩15分
総合
54
57 物件中
適正価格
55
57 物件中
将来性
53
57 物件中
環境
満足度
54
57 物件中
ナイスアーバン野口の概要
「ナイスアーバン野口」は静岡県浜松市中区に立地し、広さ70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで揃う、5階建て総戸数27戸のマンションであり、1997年2月の建築から約25年を経ても八幡駅に徒歩8分という魅力的な立地を保持しており、中古価格は1450万円から1820万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
地域のマーケットデータを鑑みた場合、「ナイスアーバン野口」は、適正価格偏差値55を得ており、周辺相場の上昇動向と比較した際には、売却価格が市場予測価格1493万円に対して平均1661万円と推計され、価格面で売り手有利の局面にあることが示唆されています。
将来性
築25年の「ナイスアーバン野口」ですが、駅近に位置する便利な立地条件や、周辺地域平均と比較しても見劣りしない建物の築年対比で、AIが算出した将来性の偏差値は平均的な数値を示しており、居住または投資用物件としての潜在的な魅力を持続しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番から716mの近さを誇る「ナイスアーバン野口」は、周辺に病院54件、スーパー4件、コンビニ9件を有し、浜松市立東小学校や浜松市立八幡中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップで確認される地盤の安定や津波・高潮リスクの低さなど、居住者の生活環境に対する満足度は高いと評価できます。
19位
朝日プラザ浜松ステーションスクエア
偏差値
53
価格
110万円〜450万円
物件名
朝日プラザ浜松ステーションスクエア
築年月
1990年9月
平米数
13平米〜16平米
住所
静岡県浜松市中区海老塚1丁目10-20 朝日プラザ浜松ステーションスクエア
階建
9階
最寄駅
新浜松駅徒歩9分, 浜松駅徒歩10分, 第一通り駅徒歩15分
総合
53
57 物件中
適正価格
51
57 物件中
将来性
53
57 物件中
環境
満足度
57
57 物件中
朝日プラザ浜松ステーションスクエアの概要
静岡県浜松市中区海老塚に位置する「朝日プラザ浜松ステーションスクエア」は、1990年築の9階建てマンションで、新浜松駅から徒歩約9分、浜松駅から徒歩約10分という利便性の高い立地です。全71室のうち、主に1Rから1Sタイプの部屋があり、13㎡から16㎡の間で販売されており、市場価格は約110万円から450万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
現行価格における「朝日プラザ浜松ステーションスクエア」の適正価格は、マンションマーケットAIの分析によると平均の適正価格206万円に対して、市場価格平均が227万円となっており、理想価格よりも高めですが、近隣物件と比較しても市場価格は競争力があるとみられます。
将来性
「朝日プラザ浜松ステーションスクエア」は築34年を経過していますが、同地区内では相対的に新しい部類に入ります。また、駅からの至近距離という立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は53に達し、同エリア内の物件と比べて将来価値が期待できる位置付けにあります。
環境満足度
「朝日プラザ浜松ステーションスクエア」の住環境は、治安面で優れています。交番まで520mと近く、医療施設が47件、スーパー6件、コンビニエンスストア15件が周辺に点在するなど、日常生活に便利な立地です。また、国が公開するハザードマップによると地盤が強固で、洪水や高潮のリスクが低いこともポイントです。教育機関としては、浜松市立県居小学校や浜松市立双葉小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。
20位
フジヤステーションコート浜松
偏差値
53
価格
200万円〜360万円
物件名
フジヤステーションコート浜松
築年月
1989年4月
平米数
15平米〜19平米
住所
静岡県浜松市中区海老塚1丁目4-10 フジヤステーションコート浜松
階建
10階
最寄駅
新浜松駅徒歩7分, 浜松駅徒歩8分, 第一通り駅徒歩12分
総合
53
57 物件中
適正価格
51
57 物件中
将来性
49
57 物件中
環境
満足度
59
57 物件中
フジヤステーションコート浜松の概要
「フジヤステーションコート浜松」は静岡県浜松市中区海老塚1丁目に所在し、新浜松駅から徒歩7分の距離にある10階建てのマンションです。築年月は1989年4月で、全58室の規模を誇ります。このマンションの部屋は15㎡から19㎡の間で、価格は200万円から360万円となっており、その価格帯の中で最も多いのは250万円〜300万円です。その立地と価格帯から、一人暮らしや投資用途での購入を考える購入希望者にとって魅力的な選択肢と言えます。
適正価格（売却）
浜松市中区の中古マンション市場において、「フジヤステーションコート浜松」の売却価格の偏差値は51と評価され、この地域の平均価格と比較しても適正な水準にあると判断されています。過去5年間の物件価格の動向を見ると、地域全体での価格上昇率が8%に対して、当該マンションは7%の価格下落を見せていることから、適正価格とされる227万円に比べた現在の平均販売価格275万円は売却するには適した時期であることが推測されます。
将来性
築35年の「フジヤステーションコート浜松」は、地域の平均築年数と比較しても2年若い部類に入ります。AIによる評価では将来性の偏差値が49ポイントと、地域平均より若干低いものの、その駅近の立地は将来的にも価値が維持されやすい要素と考えられます。
環境満足度
「フジヤステーションコート浜松」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも優れています。交番が徒歩範囲にあり、医療施設64件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺に点在しており、日常生活に便利な立地であると言えるでしょう。国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、近隣には浜松市立双葉小学校も位置しているため、ファミリー層にも安心の生活環境が提供されています。
21位
プレミスト八幡駅マスターズプレイス
偏差値
53
価格
2,580万円〜3,780万円
物件名
プレミスト八幡駅マスターズプレイス
築年月
2013年5月
平米数
69平米〜84平米
住所
静岡県浜松市中区助信町8-23 プレミスト八幡駅マスターズプレイス
階建
10階
最寄駅
八幡（静岡県）駅徒歩5分, 助信駅徒歩8分, 遠州病院駅徒歩15分
総合
53
57 物件中
適正価格
50
57 物件中
将来性
53
57 物件中
環境
満足度
56
57 物件中
プレミスト八幡駅マスターズプレイスの概要
プレミスト八幡駅マスターズプレイスは、静岡県浜松市中区助信町に位置し、2013年5月に完成した10階建ての中古マンションであり、69㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格は2580万円から3780万円の範囲に設定され、最も多かった取引価格帯は2880万円台であり、69㎡から84㎡の間で価格が変動する。
適正価格（売却）
プレミスト八幡駅マスターズプレイスの価格帯は、近隣の中古マンション市場との比較において、平均市場価格推移を考慮すると適正であり、特に2991万円の売り出し平均価格は市場推定適正価格2982万円に非常に近接しており、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
八幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地に加え、築年数が平均より若く現代的な設備やデザインを備えたこのマンションは、今後の資産価値の維持や上昇も期待できる将来性を秘めており、周辺地域の発展とともに更なる魅力を増す可能性が高い。
環境満足度
治安の良さが保証される交番が至近にあり、豊富な医療施設や買い物施設、教育機関が周辺に充実するプレミスト八幡駅マスターズプレイスは、安心して暮らせる環境満足度を提供するとともに、ハザードマップによる安全性も確認された地域であり、住居としての条件を高水準で満たしています。
22位
サニーパレス元城
偏差値
53
価格
500万円〜1,790万円
物件名
サニーパレス元城
築年月
1983年5月
平米数
50平米〜63平米
住所
静岡県浜松市中区元城町119-14 サニーパレス元城
階建
9階
最寄駅
遠州病院駅徒歩8分, 第一通り駅徒歩12分, 八幡（静岡県）駅徒歩12分
総合
53
57 物件中
適正価格
54
57 物件中
将来性
47
57 物件中
環境
満足度
58
57 物件中
サニーパレス元城の概要
サニーパレス元城は、静岡県浜松市中区元城町に位置し、築年月1983年の歴史を持つ9階建てマンションです。全43室で構成され、広さ50㎡の2LDKが500万円から、63㎡の3DKが最大1790万円の価格帯にて販売されており、遠州病院駅から徒歩8分、第一通り駅及び八幡駅からは徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
サニーパレス元城の売却価格は、平均値と比較して3ポイント高い総合偏差値54を記録しており、浜松市中区の中古マンション市場の5年間での平均3%の価格上昇に対して若干価格が下落しておりますが、適正とされる推測価格817万円に対し実際の売り出し平均価格は959万円であり、売却に適したタイミングと考えられています。
将来性
築41年を迎えるサニーパレス元城は、周辺の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地という利点を持ち、将来性の偏差値は47となっています。これは同エリアのマンションの平均よりも5ポイント低いものの、駅への容易なアクセスは将来的な価値を支持する要素と言えます。
環境満足度
サニーパレス元城周辺は、治安が良好であり、最寄りの交番までわずか374mという安心できる距離にあります。また、70件以上の医療施設、近隣にスーパーやコンビニが豊富に存在し、日々の買い物に便利です。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は58と評価されています。教育施設も充実しており、浜松市立中部小学校や浜松市立中部中学校が周辺に位置しています。
23位
日榮ハイム元浜
偏差値
53
価格
680万円〜1,699万円
物件名
日榮ハイム元浜
築年月
1986年4月
平米数
66平米〜68平米
住所
静岡県浜松市中区元浜町32-1 日榮ハイム元浜
階建
11階
最寄駅
遠州病院駅徒歩7分, 八幡（静岡県）駅徒歩9分, 第一通り駅徒歩11分
総合
53
57 物件中
適正価格
50
57 物件中
将来性
49
57 物件中
環境
満足度
59
57 物件中
日榮ハイム元浜の概要
日榮ハイム元浜は、静岡県浜松市中区元浜町に位置し、1986年竣工の11階建てマンションで、全30室の規模を誇ります。広さは66㎡から68㎡の間で、3LDKから3DKの間取りで構成され、価格は680万円から1699万円で、平米単価は約10.3万円から25.0万円です。最も近い遠州病院駅まで徒歩7分、八幡駅まで徒歩9分という好立地であり、浜松市立東小学校や浜松市立中部中学校にも近いため、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
日榮ハイム元浜の適正価格は、浜松市中区の中古マンション市場データを鑑みると、周辺の平均価格から見てやや下落傾向にあるものの、平米単価の範囲内での価格設定となっています。例えば、3LDKで66㎡の物件が680万円で提供される場合、このエリアでは手頃な価格帯とみなせますが、築年数を勘案すると価値の再評価が必要です。そのため、長期的な価値見極めと投資検討が推奨されます。
将来性
将来性に関しては、日榮ハイム元浜の築38年はエリアの同等物件に比べてやや古めですが、最寄り駅からの利便性や今後の再開発プロジェクトが周辺地域の価値を押し上げる可能性を秘めています。一方で、構造や設備の老朽化はマイナス要因となり得るため、購入に際してはリノベーションの見積もりを含めた総合的なコスト評価が必要となります。
環境満足度
日榮ハイム元浜の環境満足度は、その立地によって高く評価されています。治安面では近隣に交番があり安全な地域であること、生活面では周辺に必要な医療施設や商業施設が充実していること、さらに地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されており、自然災害に対する安心感も備えています。教育施設も徒歩圏内に複数あり、子育て環境としても適しています。
24位
Dグランセ八幡駅
偏差値
53
価格
2,300万円〜3,190万円
物件名
Dグランセ八幡駅
築年月
2004年9月
平米数
73平米〜104平米
住所
静岡県浜松市中区助信町6-36 Dグランセ八幡駅
階建
9階
最寄駅
八幡（静岡県）駅徒歩5分, 助信駅徒歩9分, 遠州病院駅徒歩14分
総合
53
57 物件中
適正価格
62
57 物件中
将来性
41
57 物件中
環境
満足度
55
57 物件中
Dグランセ八幡駅の概要
静岡県浜松市中区助信町に位置する「Dグランセ八幡駅」は、2004年に築かれた9階建てのマンションで、広さ73㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、2300万円から3190万円の価格帯で市場に出ています。八幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、生活必需施設が豊富に揃い、学校へのアクセスも良好な地域にあります。
適正価格（売却）
「Dグランセ八幡駅」の平均売り出し価格は2734万円であり、浜松市中区の中古マンション市場における適正推測価格は2347万円と算出されており、売却偏差値62をマークしています。このことから、周辺市場に比べて価格が適正範囲内、もしくはやや高めに設定されていることが伺え、価格交渉の余地を見込んだ購入戦略が推奨されます。
将来性
築年数約20年の「Dグランセ八幡駅」は、将来性の評価は平均を下回る41ポイントとされていますが、駅からの至近距離というポテンシャルを生かしたリノベーションや再開発の可能性を秘めており、今後の地域開発の進展によっては評価が見直される可能性もあります。
環境満足度
豊富な周辺施設が揃う「Dグランセ八幡駅」のエリアは、環境満足度55ポイントと一定の評価を受けており、治安の良さや豊かな教育環境を背景に、ファミリー層に特に適している住環境と言えます。洪水や高潮のリスクが低い地盤も加え、安心して暮らせる住環境が魅力です。
25位
グリーンハイム野口
偏差値
53
価格
370万円〜999万円
物件名
グリーンハイム野口
築年月
1980年4月
平米数
48平米〜61平米
住所
静岡県浜松市中区野口町333 グリーンハイム野口
階建
5階
最寄駅
八幡（静岡県）駅徒歩6分, 助信駅徒歩7分, 遠州病院駅徒歩15分
総合
53
57 物件中
適正価格
50
57 物件中
将来性
54
57 物件中
環境
満足度
55
57 物件中
グリーンハイム野口の概要
「グリーンハイム野口」は、浜松市中区に位置し、八幡駅から徒歩6分の距離にある、1980年4月に完成した5階建てマンションです。総戸数43戸、平米数は48㎡の3DKから61㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場に出回る価格帯はおおよそ370万円から999万円で、地域の物件価格と比較して標準的な範囲にあります。
適正価格（売却）
グリーンハイム野口の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を考慮に入れた場合、平均的な偏差値50をわずかに下回る傾向にありますが、マンションマーケットがAI分析により導き出した推測適正価格が666万円であるにも関わらず、売出し価格は670万円と僅かに上回っているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築44年を迎えるグリーンハイム野口は、浜松市中区内の同じ価格帯のマンションと比較しても、駅近の利便性を持ちながら将来性を見込める偏差値54を記録しています。この数値はエリア内のマンションの平均を上回っており、長期的な投資価値を持つ可能性を示唆しています。
環境満足度
グリーンハイム野口周辺の環境は、治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性において優れています。警察の交番が227メートル以内にあり、病院やクリニックが36件、スーパー3件、コンビニ9件が点在しており、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもこの地域の環境満足度が55と評価される要因となっており、近隣には浜松市立船越小学校や浜松市立八幡中学校が立地しているため、家族向けの住環境としても理想的です。
26位
チサンマンション連尺
偏差値
53
価格
199万円〜780万円
物件名
チサンマンション連尺
築年月
1981年11月
平米数
19平米〜43平米
住所
静岡県浜松市中区連尺町314-36 チサンマンション連尺
階建
11階
最寄駅
第一通り駅徒歩6分, 新浜松駅徒歩9分, 浜松駅徒歩11分
総合
53
57 物件中
適正価格
52
57 物件中
将来性
43
57 物件中
環境
満足度
64
57 物件中
チサンマンション連尺の概要
静岡県浜松市中区連尺町に所在するチサンマンション連尺は、第一通り駅から徒歩6分という立地にある1981年築の11階建てマンションで、総戸数49戸のうち、1R（19㎡）から1LDK（43㎡）までの間取りがあり、中古価格は199万円から780万円の範囲に位置しています。
適正価格（売却）
現在のチサンマンション連尺の中古価格は、市場データとAI分析による適正価格評価に基づき、平均偏差値51に対して52と若干高評価を受けており、同エリアにおける過去5年間の8％の価格上昇率と比較して、本マンションの価格は12％下落しているものの、現売出し価格が推定された適正価格286万円を上回る平均344万円であり、売却のタイミングとしては適切な水準にあると判断されます。
将来性
建築から42年を経過しているチサンマンション連尺は、周辺エリアの同等物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、駅近という立地の利点は未だ魅力的であり、将来性の評価としては平均からやや低いものの、未来の市場動向や再開発計画次第で変動する可能性があります。
環境満足度
治安の良さを示す警察署までの距離は約451mと近く、周辺には88の医療施設、多数の飲食店、スーパーやコンビニ等が充実しており、日常の生活利便性が高い点が評価され、環境満足度は64の高偏差値を獲得しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低減された地域であることや、浜松市立西小学校が至近にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境であることが特筆されます。
27位
ダイアパレス山下
偏差値
53
価格
1,060万円〜1,780万円
物件名
ダイアパレス山下
築年月
1986年9月
平米数
84平米〜96平米
住所
静岡県浜松市中区山下町2-2 ダイアパレス山下
階建
15階
最寄駅
遠州病院駅徒歩9分, 八幡（静岡県）駅徒歩10分, 第一通り駅徒歩12分
総合
53
57 物件中
適正価格
55
57 物件中
将来性
46
57 物件中
環境
満足度
57
57 物件中
ダイアパレス山下の概要
ダイアパレス山下は静岡県浜松市中区山下町に位置し、遠州病院駅から徒歩9分という便利な立地にある15階建てのマンションで、築年月は1986年9月となります。総戸数27戸で、広さは84㎡〜96㎡の間の3LDKタイプが主流で、価格帯は1,060万円から1,780万円に設定されており、周辺相場と比較しても競争力のある価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ダイアパレス山下の売却価格は、浜松市中区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な売却偏差値である53に対して適正価格偏差値は55と評価されており、リーズナブルな価格設定であることを示しています。そのため、このエリアでの不動産購入を考えている方にとって、ダイアパレス山下は魅力的な選択肢の一つになる可能性があります。
将来性
ダイアパレス山下の築年数は38年であり、周辺の同価格帯のマンションと比較した場合、やや築年数が長いものの、立地の良さから将来性についての偏差値は46と、中程度の評価を受けています。駅近であり、周辺開発の進行も考慮すると、中長期的な投資観点から見ても一定のポテンシャルがあると判断できます。
環境満足度
ダイアパレス山下は、浜松市立中部小学校や中部中学校が近隣に位置し、環境満足度の偏差値は57と高評価を受けており、502m以内に交番があるなど安全性も高く評価されています。また、地元の生活施設も充実しており、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が揃い、郊外生活を送る上での利便性が確保されています。
28位
Uシャトー
偏差値
51
価格
700万円〜2,280万円
物件名
Uシャトー
築年月
1983年8月
平米数
38平米〜86平米
住所
静岡県浜松市中区野口町218-2 Uシャトー
階建
9階
最寄駅
八幡（静岡県）駅徒歩6分, 遠州病院駅徒歩12分, 助信駅徒歩14分
総合
51
57 物件中
適正価格
62
57 物件中
将来性
37
57 物件中
環境
満足度
54
57 物件中
Uシャトーの概要
浜松市中区野口町218-2に位置する「Uシャトー」は、1983年竣工の9階建てマンションで、1LDKの38㎡から4LDKの86㎡までの間取りがあり、価格帯は700万円から2280万円です。最寄駅である八幡（静岡県）駅まで徒歩6分、遠州病院駅まで徒歩12分、助信駅まで徒歩14分という利便性の高い立地条件を有しており、全27室の比較的小規模ながらもコミュニティが形成されやすい環境です。
適正価格（売却）
「Uシャトー」の相場価格は、浜松市中区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値51に対して62と高めであり、近年の価格推移を考慮に入れた上で、売却検討に際しては現売出し価格の1140万円が相場より高いことを意識することが重要です。エリア内の類似物件との比較では5年間で約3％のプラスであるのに対し、Uシャトーは17％の価格下落が見られます。
将来性
築年数が41年の「Uシャトー」は、浜松市中区の同価格帯マンションの平均より8年年季が入っているものの、最寄駅からの徒歩6分の立地は良好であるため、リノベーションやエリア再開発の可能性を考慮することで、将来性を見出すこともできます。AIが算出した偏差値37は平均より低いですが、立地や駅の利便性を活かした物件と考えられます。
環境満足度
Uシャトー周辺には、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、交番も近く治安面も安心です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域にあります。子育て環境にも適しており、浜松市立東小学校や浜松市立船越小学校、浜松市立八幡中学校も近くに位置しているため、ファミリー層にも満足のいく環境です。
29位
ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)
偏差値
51
価格
1,810万円〜2,790万円
物件名
ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)
築年月
2004年8月
平米数
74平米〜100平米
住所
静岡県浜松市中区上島3丁目1 ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)
階建
6階
最寄駅
曳馬駅徒歩7分, 上島駅徒歩9分, 助信駅徒歩22分
総合
51
57 物件中
適正価格
54
57 物件中
将来性
45
57 物件中
環境
満足度
54
57 物件中
ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)の概要
静岡県浜松市中区上島3丁目1に位置する「ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)」は、曳馬駅から徒歩7分、上島駅から徒歩9分に立地しており、2004年8月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数66戸で、各住戸の広さは74㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1,810万円から2,790万円で、市場で最も取引されやすい価格帯は1,850万円から2,480万円となっています。
適正価格（売却）
「ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)」の現在価格は、市場データとAIの分析に基づくと、売却偏差値54と平均より高く、過去5年間の浜松市中区の中古マンション価格が平均3％上昇している中、この物件は14％価格が下落しているため、適性価格2,089万円に対し現在の平均売出し価格が2,218万円と評価され、売り時と見ることができます。
将来性
築約20年の「ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)」は、周辺の同額帯の物件と比較しても築年数が若く、駅近という立地条件を持つが、将来性に関してはAIによる偏差値45と平均より6ポイント低く評価されており、投資としての見込みは慎重な判断が求められます。
環境満足度
治安の良い地域にある「ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)」は、交番が82m以内にあり、周辺には29の医療施設、1つのスーパー、8つのコンビニが点在し、生活環境が充実しています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、近隣には浜松市立上島小学校があるため、ファミリー層にも適した環境です。
30位
グランコート上島
偏差値
50
価格
1,180万円〜2,080万円
物件名
グランコート上島
築年月
1997年8月
平米数
69平米〜75平米
住所
静岡県浜松市中区上島3丁目5-11 グランコート上島
階建
6階
最寄駅
上島駅徒歩6分, 曳馬駅徒歩11分, 自動車学校前駅徒歩19分
総合
50
57 物件中
適正価格
53
57 物件中
将来性
46
57 物件中
環境
満足度
53
57 物件中
グランコート上島の概要
グランコート上島は静岡県浜松市中区上島3丁目に位置し、安定した住居環境を求める方に適した69㎡から75㎡の広さを誇る3LDKのマンションで、価格帯は1180万円から2080万円、最も売買されやすい価格帯が1630万円〜1680万円で、抜群のアクセスを誇る上島駅から徒歩6分の距離にあり、築年月は1997年8月で、全6階建ての充実した住環境です。
適正価格（売却）
グランコート上島は適正価格の偏差値が53と、周辺の同条件の中古マンション市場に比べやや価格に余裕がある物件ですが、浜松市中区での中古マンション価格が5年間で3％上昇したのに対して、本物件は9％低下しており、マンションマーケット独自のAI価格評価では、現在売出し中の平均価格1653万円に対し推測適正価格が1562万円と評価されており、投資家にとって売り時と見られる状況です。
将来性
築27年のグランコート上島は、駅から徒歩6分の利便性と経年による価値の下落率を比較すると、将来性の偏差値は46と全体平均に対して若干低いものの、駅近の立地や静岡県浜松市中区における市場価値の安定を考慮すると、長期的な資産価値の面でも一定の見込みがあります。
環境満足度
グランコート上島のロケーションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで214mと非常に近く、国のハザードマップによると洪水リスクも低く、医療施設や浜松市立上島小学校の近隣など、家族にも優しい環境が広がっており、環境満足度の偏差値53はこれらの要素が反映された結果であり、快適な都市生活を望む方々に最適な立地条件を備えています。
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