静岡県静岡市葵区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション紺屋町の概要

「チサンマンション紺屋町」は、静岡県静岡市葵区紺屋町に立地し、1980年築の10階建てマンションです。静岡駅から徒歩5分という好立地にありながら、85㎡の3LDKが約1790万円、97㎡の4LDKで最高約3500万円と、地域の市場価格を反映した適正な価格帯で取引されています。住戸数は38室としっかりとした規模を誇り、日常生活の利便性と快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

チサンマンション紺屋町の物件価格1790万円〜3500万円は、近隣の中古マンション市場と比較しても高評価の偏差値85を獲得していることから、購入者にとって高い価値があるとされています。周辺の中古マンション価格が5年で約7％上昇しているのに対し、本物件は約2％下落しているものの、適正推測価格2324万円に対して売り出し価格が3208万円となっており、現在は売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数44年の「チサンマンション紺屋町」は、静岡市葵区においては平均よりも古いが、将来性に関しては依然として偏差値58を記録しています。立地の良さが将来的な価値を支えており、近隣施設や交通アクセスの優位性を考慮すると、長期的な視点での投資や居住においてもポテンシャルが高いと判断されます。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「チサンマンション紺屋町」は、治安の良さ、生活利便性の高さが偏差値63として評価されています。交番が235m以内にあり、総数134件に上る医療施設、7件のスーパー、36件のコンビニといった充実した商業施設の存在、また、静岡市立城内中学校をはじめとする複数の優れた教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ウィスティリアコート東鷹匠の概要

ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市葵区に位置し、著名な日吉町駅、音羽町駅から徒歩8分という交通至便な立地にあるマンションで、築年月は2001年6月であり、7階建ての総戸数48戸、居室の広さは87㎡から99㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKの間取りが中心です。このエリアでは希少価値の高い広さと設備を兼ね備えており、家族向けの快適な住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

ウィスティリアコート東鷹匠の売り出し価格域は4,800万円から4,980万円となっており、静岡県内のマンション価格の上昇傾向に合致しています。市場分析に基づけば、売却偏差値は85を記録しており、市場平均より高い評価を受けていることがわかります。この価格帯で地域内で比較すると中古物件ではありますが、その適正価格は周辺環境やアクセスの利便性を考慮すると妥当であると言えるでしょう。

将来性

ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市の中心部に位置することから、ビジネスや教育の拠点としての潜在的な価値は高く、今後の街の発展と共に、更なる価値の向上が見込まれます。将来性の評価としては偏差値60をマークしており、立地や周辺施設、教育機関へのアクセスが良好であることがその評価に繋がっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィスティリアコート東鷹匠は偏差値60という評価を受けており、静岡市葵区という地域の利便性、治安の良さ、そして医療施設や商業施設の充実度を反映しています。特に、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立葵小学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとって大きなメリットとなるでしょう。

メゾンヴァンベール鷹匠の概要

「メゾンヴァンベール鷹匠」は静岡市葵区に所在し、築約29年を経た歴史をもつ住宅です。住所は東鷹匠町79-1で、音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩圏内と交通の利便性も高い。全室数28のこのマンションは、64㎡の3LDKが約2,380万円から、広さ81㎡の2LDKの最高価格が約2,850万円で取引されており、平均価格は約2,495万円です。

適正価格（売却）

メゾンヴァンベール鷹匠は、静岡県静岡市葵区における他の中古マンション価格と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85とされています。市場分析に基づき、平均偏差値51と比較してもその価値が際立っており、現在の平均売出し価格が約2,511万円となる中、AI推定の適正価格は約1,647万円であるため、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が29年というメゾンヴァンベール鷹匠は、エリア内での平均よりやや古いが、駅近という立地条件を考えると、将来性はまだ見込めると言えます。しかしながら、将来性の偏差値は49とエリア平均の51に及ばず、新しいマンションや再開発が進むエリアに比べてやや見劣りするかもしれません。

環境満足度

治安の面では、メゾンヴァンベール鷹匠は交番が近く、安心して生活できる点が評価されており、環境満足度の偏差値は60です。生活施設も充実しており、近隣には複数の小中学校が点在しており、子育て家庭にも適した立地であることがうかがえます。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも、住環境としての魅力を高めています。

エンブルセレス常磐町の概要

エンブルセレス常磐町は静岡県静岡市葵区常磐町に位置し、静岡駅から徒歩約8分のアクセスの良さを誇る14階建のレジデンスで、1997年竣工後も良好な状態を維持しています; 広さは最小24㎡のコンパクトな1Kから最大70㎡のゆとりある3LDKまで幅広く、価格帯は698万円から2680万円と、シングルからファミリーまで対応する多様性を持っており、この地域での生活を検討する際の魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

エンブルセレス常磐町の適正価格は静岡市葵区の中古マンション市場を鑑みると、過去5年の相場上昇率を上回る1012万円であると分析されていますが、現在の平均売り出し価格1129万円は市場の適正価格を若干上回るため、売主にとっては有利な市況と言え、購入者に対しては将来価値を見極めた交渉が求められる状況です。

将来性

築27年を迎えたエンブルセレス常磐町は、その歴史に比べて非常に良好な状態を維持しており、駅近という立地の利便性や静岡市葵区内での若干の年齢差を考慮すると将来性の偏差値は61と評価され、周辺マンションの平均と比較しても高評価を受けており、投資や自己居住のどちらにも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性と安全性で評価されるエンブルセレス常磐町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、133件の医療施設、35件のコンビニ、そして静岡市立新通小学校や静岡市立城内中学校が近隣に位置し、ハザードマップにおいても安全とされる地域で、洪水や津波のリスクが低く、家族連れにも安心しておすすめできる住環境が整っています。

アーバンシティ東静岡の概要

「アーバンシティ東静岡」は、静岡市葵区長沼に位置し、古庄駅から徒歩6分のアクセスのよさが魅力の1997年築のマンションで、広さは69㎡から80㎡の間で展開されており、価格帯は1,600万円から2,880万円で、静岡市内の中古マンション市場のなかで注目を集めています。

適正価格（売却）

「アーバンシティ東静岡」の価格帯は、静岡市葵区における他の中古マンションと比較しても適正であり、5年間で21%の価格上昇率を見せる地域市場のなかで、本物件はわずかに4%下落しており、現在の平均売出価格は2,112万円と適正価格である1,711万円と比較しても購入の絶好の機会を示しています。

将来性

築27年の「アーバンシティ東静岡」は、その年数にも関わらず、駅近の利便性や地域の発展性を考慮に入れると、エリア内の他の物件と比較して将来性に対する評価は高く、AIによる分析では偏差値57ポイントを獲得しており、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

住環境に優れた「アーバンシティ東静岡」では、治安の良さを示す交番が198m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアであるため、環境満足度は非常に高いと評価されています。

静岡昭和町ビルの概要

静岡昭和町ビルは、静岡駅から徒歩8分の利便性と築45年の歴史をもつ静岡県静岡市葵区に位置するマンションであり、全65室の1Rが19㎡から29㎡の間で構成され、市場価格は330万円から500万円で推移しています。

適正価格（売却）

静岡市葵区における中古マンション市場価格の動向を分析した結果、静岡昭和町ビルの売却価格は平均偏差値51をわずかに上回る52、AIによる適正価格推定では365万円と算出されており、現行売出し価格の平均である436万円と比較すると、売却タイミングとして優位性が見られます。

将来性

静岡昭和町ビルは、築45年という歴史を有するものの、周辺エリアのマンションと比較しても駅近でアクセスに優れ、築年数を補って余りある利便性から将来性評価は一定のポイントを保持しており、偏差値55となっています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩5分圏内に位置し、病院138件、スーパー7件、コンビニ37件が生活圏内に点在するなど生活利便性が高く、また地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は64となり、快適な日常生活が期待できる立地として魅力的です。

グランディオス常磐の概要

「グランディオス常磐」は、静岡県静岡市葵区常磐町に位置し、静岡駅から徒歩9分の好立地にある13階建ての中古マンションで、築年月は1998年2月、総戸数は76戸です。広さは42㎡の1LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から3,180万円となっており、市場調査に基づく適正価格との比較で投資の参考になるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランディオス常磐は、静岡市葵区における中古マンション市場平均の価格偏差値51に対して70と高い値を示しています。静岡市葵区の中古マンション市場が過去5年間で平均7%の価格上昇を見せている中、グランディオス常磐は13%の価格下落を記録しており、マーケット独自のAIによる推定適正価格1,663万円に対し、現在の売り出し平均価格は2,308万円となっています。

将来性

築26年を経たグランディオス常磐は、静岡駅至近の便利な立地であるものの、将来性の偏差値は他の同エリア物件に比べて38と低くなっています。長期にわたる資産価値の持続性や再開発などの地域経済の動向に注意が必要であるとAIは評価しています。

環境満足度

グランディオス常磐の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番が約513mに位置し、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に多数存在することから61と評価されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さもこの地域の環境評価を高めており、静岡市立新通小学校が近くにあることも家族層にとってプラスと言えるでしょう。

サンシティ鷹匠の概要

サンシティ鷹匠は、築40年以上を経過した静岡市葵区鷹匠2丁目に位置する全16室からなるマンションで、3DK、60㎡のゆとりある空間に750万円という価格設定がされており、この地域での平均価格と同水準です;最寄りの新静岡駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

静岡県静岡市葵区内のマンション市場データに基づいて、サンシティ鷹匠の適正価格を分析した結果、独自のAI推測価格は651万円であるにも関わらず売り出し価格が750万円となっていることから、適正価格としては少し高めに設定されているものの、エリア平均の偏差値よりも高く評価されています。

将来性

サンシティ鷹匠は、築年数が44年とやや古いものの、交通利便性や周辺環境を考慮すると、偏差値54ポイントで平均より一歩先んじた将来性を持つとされ、利便性の高さが評価されています。

環境満足度

サンシティ鷹匠周辺は治安が良く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高く、特に家族連れには周辺の教育施設の豊富さが魅力的です。

サーパス東静岡の概要

「サーパス東静岡」は、静岡市葵区長沼3丁目に位置する、62㎡から76㎡の広さを誇る住居用マンションで、最寄りの古庄駅まで徒歩5分の好立地にあり、築20年を経過しながらも、売買価格は1480万円から2280万円と、エリアの中古マーケットに見合った適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「サーパス東静岡」の中古物件価格範囲は1480万円から2280万円であり、独自AIの分析によると一般的な市場価格と比較して適切な価格帯ですが、周辺環境との相対評価で僅かな過大評価が見られるため、購入希望者には価格交渉の余地を探ることをお勧めします。

将来性

築年数23年を迎えるこのマンションは、周辺エリアの物件と比較しても4年ほど新しく、将来性の指標である偏差値は57と、エリア平均以上の評価を受けており、アクセスの良さや維持管理状況を踏まえると、長期的な居住や資産価値の観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

静岡市葵区の長沼3丁目に位置する「サーパス東静岡」は、治安の良さはもちろん、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が少ない地理的条件に恵まれた環境満足度が高い住居地と評価されています。

フジヤ日出町マンションの概要

フジヤ日出町マンションは静岡県静岡市葵区の閑静な住宅地に位置し、最寄駅である日吉町駅からは徒歩6分という好立地にあります。1991年7月竣工のこのマンションは、13階建ての総戸数34室で、間取りは3LDKがメインであり、広さは75㎡から90㎡の範囲に分布しています。市場価格は約1690万円から2999万円と、静岡市葵区における同規模の中古マンション市場と比較して妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

フジヤ日出町マンションの売却価格は、周辺地域の中古マンションの市場動向をふまえ、適正価格と判断される偏差値59を記録しており、平米数と築年数を考慮した理想的な価格帯です。過去5年の価格推移を見ると静岡市葵区で平均して21％の価格上昇が見られたのに対し、この物件では10％程度の価値減少があったものの、現在の市場価格は、適正価格を反映しているため、投資目的や自己居住用としても適切な選択と言えそうです。

将来性

フジヤ日出町マンションは築年数が33年を超えており、同じエリア内の他物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その分価格は抑えられており、将来のリノベーションや再開発などの機会により価値が向上する可能性もあります。近隣の複数の駅へのアクセスも良く、交通利便性は将来性を考慮する上でプラスの要素です。偏差値42とエリア平均よりやや低いものの、利便性や価格のバランスを考慮すると、長期保有を視野に入れた投資としては検討の余地がありそうです。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の良さからも日常の安心感が高いと言えるでしょう。交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設が充実しているほか、生活に便利なスーパーやコンビニも多数点在しています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いエリアに位置しています。さらには周辺には良質な教育環境が整っており、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立城内中学校、私立静岡学園中学校などが徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ春日町の概要

ライオンズヒルズ春日町は、静岡市葵区の利便性の高い立地にある1997年竣工の中古マンションで、各住戸は約68㎡から78㎡の広さを持ち、価格帯は1,250万円から1,780万円となっております。春日町駅から徒歩7分という好アクセスで、周辺には生活に必要な施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

静岡市葵区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、ライオンズヒルズ春日町の現在価格は、マーケットトレンドに即した適正範囲内に位置しており、特に3LDKの住戸は市場における適正推測価格1,514万円と比較してわずかにプレミアムが乗っている状態です。投資としての売却を考える際には、タイミングを見極めることが重要です。

将来性

ライオンズヒルズ春日町は、駅近かつ築年数のバランスに優れた物件であり、周辺開発の動向や都市計画からも、今後の資産価値の向上が期待される地域に位置しています。AIの分析によると、将来性の偏差値は平均値よりも若干上であり、エリア内での競争力は保たれていると言えます。

環境満足度

ライオンズヒルズ春日町の住環境は、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害に対するリスク低減など、住む人の満足度を考慮した上で高く評価されており、静岡市立西豊田小学校も近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアであると位置づけられています。

春日団地の概要

静岡県静岡市葵区春日町に位置する春日団地は、音羽町駅から徒歩6分という立地の良さを誇る4階建てのマンションで、32の住戸からなり、築年月は1965年1月と古さを感じさせるが、3DKの部屋で45㎡〜46㎡の広さを有しており、価格帯は300万円から320万円となっています。

適正価格（売却）

春日団地の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析すると、平均と比べて約5ポイント下回る48と評価されており、マンションマーケット独自AIの推定に基づく360万円の適正価格と比較すると、現在の売り出し価格である平均304万円はやや低めであることがわかります。

将来性

春日団地は築59年を経過しており、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して平均よりも約18年築年数が経過していますが、将来性の偏差値は56と平均以上で、交通アクセスの良さが評価されています。

環境満足度

春日団地の周辺環境は、交番が697m以内に存在し治安面で優れているほか、病院37件、スーパー2件、コンビニ6件が環境を支え、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校／私立静岡学園中学校の近隣に位置することもメリットとして挙げられます。

プレミスト東静岡ステーションティアラの概要

「プレミスト東静岡ステーションティアラ」は、静岡市葵区長沼に位置し、東静岡駅から徒歩6分という利便性の高い場所に立つ2013年築の14階建てマンションです。総戸数167室で、広さは74㎡から88㎡の3LDKが中心で、市場価格は2,830万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場に基づき、プレミスト東静岡ステーションティアラの売却相場は若干低めで、適正価格の偏差値38を記録しており、近隣物件と比べて価値が20%高騰している中、本物件は3%の伸びに留まっています。

将来性

築11年で周辺マンションの平均築年数より新しいこのマンションは、予想将来性が高いと評価されており、その偏差値は64と、周辺物件の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

プレミスト東静岡ステーションティアラ周辺は、必要な医療施設やショッピング施設が手の届く範囲に揃っており、また国のハザードマップによると地盤が安定し自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は総合で50を獲得しています。

ヴェルエコール愛宕の概要

静岡県静岡市葵区長沼に位置する「ヴェルエコール愛宕」は、66㎡の1LDKから92㎡の4LDKまでの広さを有する中古マンションで、価格は1800万円から2980万円の範囲に設定されており、特に2080万円から2130万円の価格帯が市場での主流となっています。2002年7月に建築されたこの8階建てのマンションは、総戸数50室で、最寄りの長沼駅からわずか徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ヴェルエコール愛宕の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると平均偏差値54から16ポイント低い37であり、過去5年間に近隣物件価格が20%上昇している一方で、同マンションは4%の価格下落を見せています。現在の売り出し中の平均価格2149万円は、AIが推定する適正価格2567万円に満たないことから、売り手にとって有利な市場状況とはいえないでしょう。

将来性

築年数が22年のヴェルエコール愛宕は、地域の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しいことが特徴です。立地が駅から徒歩7分という利便性の高さから、AIによる将来性の偏差値は62と、平均より8ポイント高く評価されており、資産価値の維持や上昇が期待される立地です。

環境満足度

ヴェルエコール愛宕の環境満足度については、最寄りの交番が979m以内にないことから治安の面で劣る可能性が指摘されます。しかし、15件の医療施設や4件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり、普段の生活を支える点では優れています。また、ヴェルエコール愛宕は洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地盤に立地し、静岡市立千代田小学校が近く、子育て家庭にも適した環境となっています。

ウィスティリア古庄の概要

「ウィスティリア古庄」は、静岡県静岡市葵区古庄1丁目に位置し、古庄駅から徒歩7分の利便性を誇る10階建てのマンションです。総戸数64室のこの物件は、1998年の竣工以来、地域の住宅市場で堅実な評価を受けています。価格帯は1490万円の3LDK（62㎡）から2580万円の4LDK（84㎡）で展開し、特に1650万円〜1692万円のセグメントにおいて、市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

静岡市葵区の不動産市場に即したデータ分析によれば、「ウィスティリア古庄」の適正価格は平均市場価格の偏差値54から6ポイントほど低いことが指摘されており、過去5年間で周辺物件が平均21％の価格上昇を見せる中、当物件は23％の価格下落を経験しました。しかしながら、現在の売り出し価格は市場の予測推測価格1735万円に対して1664万円となっており、この価格帯では買い得性が高いと評価されています。

将来性

築26年の「ウィスティリア古庄」は、静岡市葵区の競合する物件と比較しても、若干築年数が新しい部類に入ります。駅近の立地が強みであり、将来性のAIによる偏差値は51と、地域平均から少し低いものの、交通アクセスの良さや周辺開発などにより、中長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ウィスティリア古庄」は、最寄の交番が420メートル以内に位置し、15の医療施設や2つのスーパーマーケットなど、生活必需施設が徒歩圏内に集約されています。さらに、公的なハザードマップによる安全性の評価も高く、洪水リスクや津波の影響も低いことから、自然災害に対する不安が少ない環境にあるため、住まいとしての満足度が高いと言えます。

チュリス春日の概要

静岡市葵区春日3丁目に所在する「チュリス春日」は、春日町駅より徒歩6分の利便性を備え、12階建て総戸数68室のマンションで、2001年竣工の比較的新しい築年数を誇ります。平米数は68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1650万円から2698万円となっており、中心価格帯は1930万円から2030万円と、静岡市内での中古マンション市場としては妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

チュリス春日の価格設定は地域市場の動向を鑑みると、静岡市葵区の平均価格と比べ価格偏差値が42と評価され、若干価格が低めに設定されており、周辺の同条件物件の市場価格が上昇傾向にある中で、本物件は過去5年間で5%の価格低下を見せています。専門のAI分析による適正価格推定では2266万円と見積もられており、現在の平均売出価格2012万円はその推測価格よりも低く、購入には良いタイミングだが売却には適さないと分析されます。

将来性

築23年の「チュリス春日」は駅近という利点を持ちながらも、周辺マンションと比較すると若干新しく、これが将来性評価において偏差値56という高評価に繋がっており、さらに地域のマンション市場が活気を帯びていることもプラス評価されています。継続的な価値向上が期待されるエリア内の物件であることから、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

「チュリス春日」周辺の生活環境は、利便性と安全性のバランスが取れており、治安の面で交番が複数存在するなど安心のポイントもありますが、最寄りの交番が824mと若干距離がある点は注意が必要です。医療施設は32件、スーパー2件、コンビニ7件が近隣に点在し日々の生活に便利さを提供します。地盤情報やハザードマップに基づく評価も良好で、自然災害のリスクが低く、教育機関が充実していることから子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。