静岡県御殿場市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

御殿場ヒルズの概要

御殿場ヒルズは、静岡県御殿場市新橋739-1に所在し、御殿場駅から徒歩約8分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数63戸となっており、1LDKの38㎡の最小面積から3LDKの135㎡までの間取りがあり、1988年の竣工から数えて35年以上が経過していますが、維持管理がしっかりと行われているため、現在も快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

同建物の販売価格範囲は690万円から3180万円で、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値66を記録しており、特に1250万円から1450万円の価格帯での取引が最も盛んであることがマーケットデータから見受けられます。将来的な資産価値を考えると、これらの価格帯での購入は適正と判断されます。

将来性

御殿場ヒルズの将来性偏差値は67と評価されており、御殿場市内の他の物件と比べても未来の価値が期待される築年数になっています。そこに加え、駅近という利便性の高さも将来の資産価値を支える要素と考えられるため、長期的な投資視点で見ると魅力的な選択肢のひとつと言えるでしょう。

環境満足度

御殿場ヒルズの立地するエリアは、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全面の評価でも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性が低いことが確認されていることから、環境満足度偏差値は49となっていますが、実際の居住者の満足度はこの数字以上であると予測されます。

サンコーポ新橋の概要

「サンコーポ新橋」は静岡県御殿場市に位置し、御殿場駅からわずか徒歩5分の距離にある、全24室の4階建てマンションで、1984年8月に建築されました。71㎡の2LDKが750万円から1380万円の価格帯で売り出されており、特に1280万円から1380万円が市場での主流の価格帯となっています。立地の利便性を考慮した場合、交通アクセスの良さから見た人気度は高く、御殿場市内で求められる生活環境を具備した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

サンコーポ新橋の現在の価格設定は、周辺相場データを照らし合わせると、売却価格の偏差値55として平均より優れており、静岡県御殿場市で中古マンションが5年間で1％上昇したのに対し、本物件は価格が17％下落している状況です。弊社AIによる分析では、適正価格は1077万円とされており、売出し価格が1249万円であることから、市場価格としてはやや高めではあるものの、今が売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築年数が40年を迎えたサンコーポ新橋は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いながらも、駅に近い立地は将来性を見据えるうえでポジティブな要素とされています。この地域内での将来性偏差値は61と高く、周辺の中古マンション市場の平均を上回る成長が見込まれており、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さはサンコーポ新橋の大きな魅力の一つであり、交番が徒歩圏内にある安心感があります。加えて、周辺には病院が34件、スーパー5件、コンビニ9件といった利便施設が充実し、御殿場市立御殿場南小学校も近くに位置しており、家族にも配慮した生活環境が整っています。地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害に対するリスク軽減も考慮された安全な住環境と言えます。

ベルメゾンごてんばの概要

静岡県御殿場市川島田に位置する「ベルメゾンごてんば」は、御殿場駅から徒歩わずか8分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数30戸、1987年12月の竣工から数えると約36年の歴史を持ちます。各住戸は約60㎡から64㎡の3LDKで構成され、市場に出ている物件の相場は6,800万円から1億3,000万円の間に集中しており、中心価格帯は9,980万円から1億3,000万円となっています。

適正価格（売却）

「ベルメゾンごてんば」の適性売却価格偏差値は59と、御殿場市内の他の中古マンション市場の平均偏差値53と比較して高い水準を示しており、AI推定の適正価格762万円に対して、市場価格の平均は1,059万円です。これは5年前から1%の上昇率を見せるエリア相場に対し、7%価格が下落した結果であり、売買のタイミングとしては売り手に有利な状況と解釈可能です。

将来性

築年数が37年を迎える「ベルメゾンごてんば」は、御殿場市の同価格帯の他物件に比べて若干古さを感じさせるものの、その将来性の偏差値は51と平均値に匹敵します。駅近でアクセスの良い立地という利点や、周辺の市場動向を考慮した場合、投資対象としての魅力は依然として保持されていると言えるでしょう。

環境満足度

「ベルメゾンごてんば」周辺の環境は、御殿場市立朝日小学校や御殿場市立南中学校などの教育施設が近くに位置している点、また生活に必要な病院が23件、スーパー4件、コンビニ5件といった利便施設に恵まれています。地盤がしっかりしており、高潮の影響を受けにくいというハザードマップの情報により、安心して生活できる住環境と言え、治安も良好であることが警察署などのアクセスからも伺えます。

ベルクレール御殿場の概要

「ベルクレール御殿場」は、御殿場市川島田538-1に位置し、御殿場駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にある2000年竣工の6階建てマンションで、総戸数39室、57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1280万円から1740万円となっており、最も一般的な価格帯は1530万円から1550万円です。

適正価格（売却）

ベルクレール御殿場の売出し価格は市場分析により適正とされる1605万円に近い平均1614万円であり、御殿場市の中古マンション市場平均偏差値53に対し、本物件の適正価格偏差値は50となっているため、価値が安定しており、投資や自己居住用として適切な価格帯を維持しています。

将来性

築24年のベルクレール御殿場は、御殿場市の同価格帯の平均築年数に比べ年数が若く、駅近という立地の良さから将来性の偏差値は59と高く評価されており、周辺地域の発展と共にさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

ベルクレール御殿場は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ5件などが周辺に充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクが低いという点も含め、環境満足度の偏差値は55となっており、生活利便性に優れた安全で快適な住環境を提供します。

ロイヤルシャトー御殿場南の概要

ロイヤルシャトー御殿場南は、静岡県御殿場市新橋1814-1に位置し、御殿場駅から徒歩わずか8分の好立地に建つ1994年築の5階建てマンションです。総戸数30室で、56㎡の3LDKが約1249万円、61㎡の3LDKが約1399万円と、市場に合わせた価格設定がされており、幅広いニーズに応えるリーズナブルな物件となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー御殿場南は、同地域の中古マンション市場動向を基に算出された機械学習データによると、平均の適正価格偏差値より10ポイントも高い63と評価されており、AI推定の適正価格928万円に比べ現実の売出し価格が1348万円と割高に見受けられるものの、エリア内の価格動向及び物件の状態を考慮すると、市場価値は適切であると判断できます。

将来性

築年数が30年のロイヤルシャトー御殿場南は、御殿場市内で比較される同価格帯のマンションと同程度の築年数を有しており、駅近という利点にも関わらず、将来性の偏差値は50と平均的ですが、定期的なメンテナンスと再開発プロジェクトの可能性を踏まえれば、長期的な視点で見ると潜在的な価値向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩6分圏内にあり、治安の良さが際立っています。御殿場市立御殿場南小学校や御殿場市立南中学校へのアクセスも良好で、子育てに適した環境が整っているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃い、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、環境満足度偏差値は50となっていますが、実際にはより高い満足度が得られると考えられます。

オブリージュ御殿場レジデンスの概要

オブリージュ御殿場レジデンスは、静岡県御殿場市新橋に位置し、2016年7月に竣工した11階建ての中古マンションで、総戸数75戸の規模を誇ります。53㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2000万円から3330万円の範囲で、立地の利便性や居住空間の快適性を反映した価格設定がされています。御殿場駅からは徒歩わずか5分という鉄道アクセスの優れた立地条件下にあり、日常の通勤やレジャー利用にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オブリージュ御殿場レジデンスは、経年相応の価格であり、御殿場市内の中古マンション価格の平均と比較しても適度な価格帯に設定されています。5年間で1％の価格上昇が見られる地域市場の中で、この物件は9％の価格下落を示しており、市場平均の売却偏差値53に対して54を記録しています。マンションマーケットのAI価格分析に基づく適正推測価格は2518万円であり、現行の平均売出価格2629万円と比較すると、売り手市場の可能性を示唆しています。

将来性

オブリージュ御殿場レジデンスの将来性は、築8年という比較的新しい建築年数と、交通アクセスの良さから評価されています。周辺物件の平均築年数に比べて新しく、本物件のAI予測による将来性偏差値は52となっており、これは地域内の平均と同等かそれ以上の将来価値が期待されることを示しております。住み継がれる可能性が高く、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、オブリージュ御殿場レジデンスは近隣に治安、医療、買い物などの生活インフラが整っており、高い満足度が期待されます。交番は徒歩4分の距離にあり、総合病院やクリニックを含む29件の医療施設、スーパーやコンビニなど日常の買い物に便利な店舗が周辺に充実しています。また、教育機関として御殿場市立御殿場南小学校が近隣にあり、子育て世代にも好評です。地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も、住環境としての信頼性を高めています。

アーバンシティ御殿場の概要

アーバンシティ御殿場は、御殿場駅から徒歩6分の利便性と、2001年の竣工にも関わらず、70㎡から87㎡までの広さを有する明るく快適な住空間で、静岡県御殿場市新橋に位置しています。現在このエリアでの中古価格帯1380万円から2380万円で取引されており、特に70㎡の2SLDKが広く需要が見込まれています。

適正価格（売却）

市場の動向を見るとアーバンシティ御殿場の中古価格帯は、御殿場市の平均価格から見ても適性があり、売却価格の偏差値は平均の52と評価されています。近隣の市場データを基にAIが算出した適正価格は約1866万円であり、現在の売り出し価格はそれを若干上回る1940万円となっており、市場価格と比較しても妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アーバンシティ御殿場は築年数が23年と新しめで、静岡県御殿場市の他物件と比較して将来性が高く評価されています; 将来性の偏差値は53となっており、地域内での平均値と比較しても、駅近の立地や継続的な人気を考慮すれば、投資や自己利用の両面においても有望と言えます。

環境満足度

住環境としての快適さに注目すると、アーバンシティ御殿場は治安の面で交番が近く、さらに医療施設や商業施設も手の届くところに充実していることから、環境満足度の偏差値は56と高評価されています; 自然災害リスクも考慮したハザードマップに基づく評価でも、安全性は確保されており、住み続けるにあたって快適かつ安心な住環境を提供しています。

リシャール御殿場の概要

静岡県御殿場市新橋1596-5に位置するリシャール御殿場は、御殿場駅から徒歩7分の距離にあり、1990年に築かれた6階建てのマンションです。54㎡の1LDKから95㎡の4SLDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1150万円から1700万円と幅広く、近辺の市場と比較してリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

リシャール御殿場の中古物件は総合的な売却偏差値が53、適正価格の偏差値が58となっており、エリア内の中古マンション価格が平均よりも優れる適正価格を示しています。静岡県御殿場市の不動産市場において、同条件の物件の価格が近年1％上昇している中、このマンションは7％の価格下落を示しており、市場評価額1046万円に対して売出し中の物件は平均1312万円で取引されているため、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築34年を経たリシャール御殿場は、駅徒歩7分の利便性を持ちながら、将来性の偏差値は49と平均よりやや低い水準です。しかし、近隣エリアの発展や交通アクセスの良さが、長期的な価値の維持や向上を期待させます。

環境満足度

治安の良さが際立つリシャール御殿場は交番まで438mと近く、医療施設が31件、スーパー6件、コンビニ9件と充実した生活環境を有しています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、御殿場市立御殿場南小学校が近くにあることも家族には魅力的なポイントとなります。

モナーク御殿場の概要

「モナーク御殿場」は、2006年築の6階建てで全45室を有するマンションであり、静岡県御殿場市新橋1556に位置し、御殿場駅からわずか徒歩5分の好立地にあり、中古マンションとしての販売価格帯は1950万円から2500万円で、一番主流の広さは3LDKで72㎡から78㎡となっております。

適正価格（売却）

モナーク御殿場の平均売り出し価格は2242万円で、地域の市場データと照らし合わせた場合、適正価格は1997万円と予測され、売却偏差値は57と平均よりも高く、御殿場市内での価格推移を考慮すると、売り時と捉えられる可能性が高いです。

将来性

御殿場駅至近の立地でありながら築年数が18年で地域平均より新しい「モナーク御殿場」は、現在将来性の偏差値が50と評価されており、今後の価値推移に一定の安定性を見込むことができる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが手の届く範囲にある「モナーク御殿場」は、環境満足度の偏差値が52と、充実した生活環境を誇ります。加えて地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低く、御殿場市立御殿場南小学校が近いので、家庭を持つ方にも適しています。

ウィスティリア御殿場の概要

ウィスティリア御殿場は、静岡県御殿場市新橋に所在し、御殿場駅からわずか7分という駅近立地にある1997年築の6階建てマンションで、47室から成り立っております。広さは61㎡から83㎡の間で変動し、価格帯は1090万円から最高3080万円に設定されており、市場での最も一般的な取引価格は1650万円から1799万円です。

適正価格（売却）

ウィスティリア御殿場は、マンションマーケットのAI分析によると、静岡県御殿場市の平均価格の偏差値53に対して63と優れており、現在の市場価格としては、1466万円が適正と推測されますが、売り出し価格は平均1875万円となっており、市場における価格設定はやや高めと評価されています。

将来性

築27年が経過しているウィスティリア御殿場は、将来性評価としては偏差値46となっており、周辺マンションの平均より少し低い評価ですが、駅近であることや近隣再開発の動向次第で将来性が上がる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実しているウィスティリア御殿場は、環境満足度偏差値51と評価されており、医療施設や教育機関へのアクセスが良く、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。御殿場市立南小学校や御殿場市立南中学校が近く、子育て環境としても適しています。

ロッキーホーム御殿場の概要

ロッキーホーム御殿場は静岡県御殿場市に位置し、1990年9月に築かれた3階建てのマンションで、18室の1Rが27㎡から33㎡の広さで構成され、価格帯は250万円から390万円となっており、特に300万円から350万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ロッキーホーム御殿場は、その立地と条件を考慮した場合、周辺市場と比較して僅かに低い適正価格の偏差値を持ち、近年の価格下落を踏まえると、現在の売り出し平均価格が333万円であり、AIが推測する適正推測価格331万円に近いため、売却に適したタイミングとみなされます。

将来性

築34年を迎えたロッキーホーム御殿場は、御殿場駅から徒歩6分の駅近立地にありますが、AIによる将来性の評価は平均より低く、エリア内他マンションと比較して若干年齢が若いものの、長期的な価値評価ではリスクが伴う可能性が指摘されています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり安心ですし、生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害リスクも比較的低いエリアにロッキーホーム御殿場は位置しているため、居住環境としての満足度は高いと評価されています。

メルレ御殿場の概要

「メルレ御殿場」は静岡県御殿場市二枚橋96-2に位置し、御殿場駅から徒歩9分の距離にある3階建てのマンションで、全36室のうち最も手に取りやすい面積は53㎡から57㎡の範囲に渡り、築年月は1990年12月となっています。各戸の価格帯は760万円から1390万円で、数ある物件の中でも880万円帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「メルレ御殿場」の価格は静岡県御殿場市の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格偏差値が56と評価されており、その価格は市場の平均価格よりもやや高めであるものの、売却を考えている方にとっては有利な価格帯であると考えられます。

将来性

築30年を超える「メルレ御殿場」の将来性は、周囲の環境や利便性を考慮に入れたAIの予測に基づき偏差値40と算出されており、長期的な価値の保存には多少の懸念があることを示していますが、その一方で駅近の立地が継続的な需要を支える要素となることも見込まれます。

環境満足度

御殿場駅からのアクセスの良さ、近隣施設の豊富さといった点で「メルレ御殿場」は環境満足度偏差値49を獲得しており、特に周辺の生活便利施設の充実度は高く、御殿場市立御殿場小学校や御殿場市立御殿場中学校が近くに位置していることから、家庭を持つ層にも適した住環境を提供しています。

ウィスティリア御殿場弐番館の概要

静岡県御殿場市に位置する「ウィスティリア御殿場弐番館」は、御殿場駅から徒歩8分のアクセスのよさが魅力的な7階建マンションで、1999年7月に竣工された全18室から成る居住空間を提供しており、66㎡の3SLDKが1480万円から、77㎡の4LDKが最高1798万円で取引されており、子育て世帯から一人暮らしの方まで幅広く対応する価格帯と広さのバリエーションを持っています。

適正価格（売却）

「ウィスティリア御殿場弐番館」の現在の市場価格は、静岡県御殿場市の同等物件の価格動向と比較してやや劣っており、総合的な売却偏差値は50と平均値をわずかに下回るレベルですが、近年の地域の不動産市場の状況を鑑みれば、1593万円と算出された推定適正価格に比べて現在の売出し平均価格が1586万円ということから、購入者にとっては適正価格での取引が期待できる物件と言えます。

将来性

築25年のこのマンションは、静岡県御殿場市における同類の物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均を大きく上回る61と評価されています。新幹線や高速バスの停車駅でもある御殿場駅が近いため、交通利便性の面でも長期的な価値が見込まれ、投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

「ウィスティリア御殿場弐番館」周辺は安全性と生活利便性が高いエリアであり、治安が良好なことを示す交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。また、御殿場市立御殿場南小学校などの教育施設の近さも特長の一つで、家族向けには非常に住みやすい地域と言えます。国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。

サンコーポ第2新橋の概要

サンコーポ第2新橋は、静岡県御殿場市に位置し、1988年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数29戸からなります。住居の広さは多様で、2SLDKの67㎡タイプから4LDKの86㎡タイプまで存在し、価格は1380万円で統一されており、立地の良さが魅力です。公共交通のアクセスも良好で、最寄りの御殿場駅までは徒歩9分という立地条件を持ち、生活利便性と住環境のバランスが考慮された不動産物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を分析した結果、サンコーポ第2新橋の販売価格は1380万円となっていますが、周辺のマンション市場の動向と比較すると、価格の偏差値は47と平均値53よりも低めです。地域の市場データに基づくと、御殿場市の中古マンション相場は過去5年で僅かに価格上昇を見せているものの、本物件は若干の価格下落が見られるため、購入検討者にとっては交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築36年を迎えたサンコーポ第2新橋の将来性は、エリア平均と比較して若干劣るものの、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションの可能性を考慮すると、長期投資としてのポテンシャルは残されています。御殿場市は観光地としても知られる地域であり、将来的な地域の発展に注視しつつ、マンションの価値を見極めることが重要です。

環境満足度

治安や日常の買い物、子育て環境を重視する居住者にとって、サンコーポ第2新橋周辺は非常に充実した環境です。近隣には治安を守る交番が徒歩約6分の距離にあり、病院などの医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在し、日々のニーズに応えています。また、御殿場市立御殿場南小学校や御殿場市立南中学校が徒歩圏内にあり、子どもの教育機関のアクセスにも優れている点が評価され、環境満足度の偏差値は52と、総合的に見て住みやすい地域の一つであると言えるでしょう。

タワーコート御殿場の概要

タワーコート御殿場は、14階建ての総戸数70戸を有する、静岡県御殿場市新橋2030-4に所在する2005年築のマンションです。御殿場駅まで徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は1500万円から2580万円の範囲内で推移しており、売り出し中の物件の平均価格帯は約1769万円から1860万円です。

適正価格（売却）

タワーコート御殿場の適正価格は、周辺市場と比較して若干の価格下落が見られ、平均偏差値（53）よりも5以下となる48を記録しています。近年の市況を考慮した際に、現在の平均売出価格1872万円は、AIによる推定適正価格1923万円に比べてリーズナブルであり、バイヤーにとっては購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

マンションの将来性を見る上で、御殿場市の平均築年数と比較して若く、概ね良好な立地を持つタワーコート御殿場の将来性は、現状では偏差値33と低めですが、駅近である点や、今後の地域開発次第で価値の見直しが期待されるエリアです。

環境満足度

タワーコート御殿場の環境満足度は偏差値55と高く、治安の指標である交番の近さや充実した周辺施設、自然災害リスクの低さ、そして御殿場市立御殿場南小学校が近隣に位置するなど、家庭を持つ居住者にとっても安心して生活できる環境が整っています。