静岡県沼津市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンブルベル沼津の概要

エンブルベル沼津は、平成15年10月に完成し、静岡県沼津市三枚橋町に位置する13階建のマンションで、沼津駅から徒歩6分の便利な立地にあります。総戸数は24戸で、各住戸の広さは約78㎡から87㎡の間で4LDKが中心。市場における販売価格は約2600万円であり、その価格範囲内で高品質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エンブルベル沼津の売買相場は、沼津市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が61ポイントと評価されており、エリア内の平均価格帯と照らし合わせると、適切な価格設定がされています。過去5年間の市場動向を見ると、沼津市内の同条件の物件価格が7%上昇した中、本物件は9%のプレミアムが付いており、現在の市場価値は推定価格を超える水準にあります。

将来性

エンブルベル沼津は築20年を超える物件ですが、周辺エリアと比較しても、将来性の高さが際立つ偏差値72ポイントを持ち、駅近という立地利点を活かした都市開発や再開発の動きが見られるエリア内に位置しているため、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

エンブルベル沼津は、治安が良好であることを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が豊富にあるほか、沼津市立第一小学校などの教育機関にも恵まれています。災害リスクが低く、地盤が安定していることもあり、環境満足度は60ポイントと評価されており、安心して生活できる住環境が整っています。

サーパスシティ三枚橋の概要

「サーパスシティ三枚橋」は、静岡県沼津市三枚橋町に位置し、築年数14年の総戸数103室を備えた15階建てのマンションであり、60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1480万円から3580万円の範囲に設定されており、市場における売り出し価格の中央値は2350万円から2480万円になります。

適正価格（売却）

沼津市に位置する「サーパスシティ三枚橋」は、近隣の中古マンション市場を鑑み、適正価格偏差値63を示しており、これは平均偏差値51と比較して高い数値であり、同エリアのマンションが5年間で6％の価格上昇を見せている中、本物件は9％上昇していることから、現在のマーケットにおいては売却タイミングとして適した時期と推測されます。

将来性

「サーパスシティ三枚橋」は、駅近の立地条件にあり、築15年でエリア内同価格帯の平均築年数より若々しく、将来性偏差値は72を記録しています。これは沼津駅周辺のマンション平均と比較して20ポイントも高い数値であり、資産価値の維持あるいは向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

「サーパスシティ三枚橋」周辺には、治安の保障を示す交番が384m圏内にあり、また77件の医療施設、2件のスーパー、15件のコンビニが存在しており、地盤の安定性や洪水・津波リスクも低く、沼津市立第五小学校、沼津市立第四小学校があるなど教育環境も優れており、環境満足度は57となっています。

エンブルクレア米山町の概要

「エンブルクレア米山町」は静岡県沼津市米山町4-1に位置し、沼津駅から徒歩8分にある築年月2011年8月の6階建てマンションで、総戸数は37戸あり、提供される平均広さは74㎡〜75㎡の3LDKで価格範囲は2380万円から2780万円です。

適正価格（売却）

エンブルクレア米山町の適正価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場データと比較して偏差値58と評価されており、5年間の地域内価格推移を見ると1%の価格下落があるものの、マンションマーケットのAIによる推測価格は2343万円であり、現在の平均売り出し価格が2602万円であることから、価格的に売却に適した時期と言えます。

将来性

築13年の「エンブルクレア米山町」は、周辺同価格帯マンションに比べて築年数が若く、駅近であることから将来性は高く、AIが偏差値75と予測しています。

環境満足度

安心の治安環境に加え、エンブルクレア米山町周辺には交番が近く、医療施設68件、スーパー5件、コンビニ16件があり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりして洪水のリスクが低く、沼津市立第五小学校も近所にあるなど、環境満足度は偏差値57と良好です。

ナティ沼津の概要

ナティ沼津は静岡県沼津市上土町に位置する、沼津駅から徒歩9分と駅近でアクセスの良い14階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1997年2月であり、71㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの広さの部屋が1380万円から3580万円で取引されています。

適正価格（売却）

ナティ沼津はマンション市場における適正価格偏差値69と評価され、周辺の中古マンション価格の平均と比較し優れた価値があることを示しており、現時点での平均売り出し価格は約2694万円で、市場分析ツールが予測する2061万円との差を見ると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

沼津駅からの距離、近隣の都市開発やインフラ整備の進展などを考慮し、ナティ沼津の将来性の評価は60とされ、27年の築年数を有するものの、維持状況や地域の発展を考慮すると投資としての価値も見込めます。

環境満足度

ナティ沼津は、治安が良い立地条件を備えており、犯罪発生率が低く周辺に警察署が近いこと、また生活便利施設が豊富で沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校へのアクセスが良いため、家族向けの住環境として評価され環境満足度56を得ています。

パティオモアマンションの概要

パティオモアマンションは静岡県沼津市大手町に位置し、沼津駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建て総戸数33室のマンションです。1979年に建てられ、提供される住空間は19㎡の1Rから174㎡の広い4Kまでと幅広く、価格帯は200万円から1800万円となっており、特に298万円〜350万円の範囲に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

沼津市内の中古マンション市場を見ると、パティオモアマンションの価格偏差値は平均よりも1ポイント高い52であり、過去5年間の価格推移で周辺物件が6％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は7％価格が低下しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格715万円に対して現行平均売出価格は769万円となっています。

将来性

築45年経過しているパティオモアマンションですが、その将来性の偏差値は73と高く、駅近という立地の利点や、周辺環境の充実度を考慮すると、同一エリア内の他の物件よりも21ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安、医療、教育の面で環境満足度が高いパティオモアマンション周辺には、交番が381mと近接し、病院は85件、スーパー2件、コンビニ13件と生活必需施設が充実しており、沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校が近隣に位置しているため家族にも適した環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地の良さが見受けられます。

ザリージェントコート沼津の概要

静岡県沼津市米山町に位置する「ザ・リージェントコート沼津」は、築年月1997年の7階建てマンションで、74㎡の2SLDKから89㎡の3LDKの間で構成され、総戸数は32戸となっています。その立地は沼津駅から徒歩9分という好アクセスの中にあり、価格帯は1200万円から1990万円の間で、市場の動向を反映した販売価格帯にあることから、駅近で利便性を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

ザ・リージェントコート沼津は、近年の沼津市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均的な価格偏差値が50とされていますが、売り出し中の物件は平均価格1627万円で、AIによる適正推測価格1617万円と近似値を示しており、地域市場との価格差を照らし合わせると、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えたザ・リージェントコート沼津は、今後のリノベーションや周辺施設の整備によって価値が増す可能性があり、AI分析ツールによる将来性評価は78という高評価を得ており、同エリアの他のマンションに比べて25ポイント高く将来的な資産価値アップが期待されます。

環境満足度

治安の面では、ザ・リージェントコート沼津は交番が近くに位置し、580m以内にあるこの地点は、安全性が担保されていると言えます。さらに、周辺には病院を含む医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ15件などが点在し、生活に欠かせないインフラが充実しています。自然災害に関しても、国のハザードマップによれば安全な地盤を構え、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境面での懸念事項は少ないです。教育施設としては沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ウィスティリア大手町シティファーストの概要

「ウィスティリア大手町シティファースト」は、静岡県沼津市大手町3丁目9-1に位置し、2006年2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数66戸、沼津駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあります。広さは76㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2100万円から3520万円の範囲で、沼津市内の中古マンション市場においても注目を集める物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ウィスティリア大手町シティファースト」の売出し平均価格は2796万円であり、近隣市場の価格変動と比較しても売却偏差値58と高めで、これは静岡県沼津市で過去5年間に6%の価格上昇が見られた中、本物件は4%の価格下落を記録しているため、現在が売り時と推測されます。

将来性

築18年を迎えるウィスティリア大手町シティファーストは、同年代の沼津市内の中古マンションと比較しても。将来性の偏差値は54となり、エリア内の平均を上回る数値を示しています。駅近でありながら築年数による価値の減少が見込まれる中でも、持続的な人気と価値を保つ可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ウィスティリア大手町シティファーストの環境満足度は偏差値67と高評価であり、交番が348m以内にあるなど安全面に配慮した立地であり、病院94件、スーパー2件、コンビニ17件などが周辺に充実しており、日常の利便性が高いことから住環境の質が非常に高いと言えます。さらに沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

ダイアパレス西条の概要

ダイアパレス西条は、静岡県沼津市西条町に位置し、沼津駅から徒歩9分という利便性の高い11階建てのマンションで、58㎡の3LDKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋が650万円から1299万円で取引されており、1989年9月の竣工から長く地域に根差しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西条の価格帯は、近隣の市場価格と比較して適正であり、総合的な偏差値56をマークし、特に独自のAI分析による推定適正価格844万円に対して市場平均価格が1026万円で推移しているため、売主にとっては売り時の好条件かもしれません。

将来性

築35年を超えるこのマンションは、周辺エリアの平均に比べるとやや古いものの、将来性の面では偏差値58を記録し、AI分析による予測では、駅近の立地や地域の発展を背景に価値を維持し続ける可能性が示唆されています。

環境満足度

ダイアパレス西条周辺は、必要な施設が充実しており、特に治安の面では最寄りの交番が515m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニも十分な数がございます。また、教育機関として沼津市立千本小学校や沼津市立第一中学校が近くにあり、自然災害に対する安全性も高いことが評価されているため、環境満足度は偏差値61と好評価です。

ヴァンヴェール新宿(沼津市)の概要

「ヴァンヴェール新宿」は静岡県沼津市新宿町14-10に位置し、駅チカで利便性の高い6階建てのマンションです。全16室が収まるこの1983年築の建物は、3DKの間取りで54㎡から71㎡の広さを提供しており、現在の市場価格は780万円から950万円のレンジで取引されています。

適正価格（売却）

沼津市の不動産市場データに基づき、780万円から950万円の価格で売り出されている「ヴァンヴェール新宿」は、適正価格を見ると多くの中古物件に対する売却偏差値57と判断されています。この数値は市場平均を上回ることから、購入者にとってはやや高値での取引が予想される一方、売主にとっては売却チャンスとなる可能性が高いです。

将来性

「ヴァンヴェール新宿」は、将来性の観点で見ると、近年の沼津エリアの不動産価格上昇トレンドと駅徒歩7分の立地を考慮すると、長期的な視点では魅力的であると言えます。専門的なAI分析による偏差値54は、エリアの平均を上回り、築年数を加味した上での評価となっています。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「ヴァンヴェール新宿」は、最寄りの交番から515mという治安の良さ、65件に及ぶ医療施設、15件のコンビニ等の商業施設、そして沼津市立開北小学校／沼津市立第五中学校といった教育施設の存在が環境満足度61という数値に反映されており、住む人々にとって快適な住環境を約束しています。

プランシェ沼津高島町の概要

プランシェ沼津高島町は、沼津市の中心部に位置し、沼津駅から徒歩わずか5分という便利な立地にある1990年11月竣工の12階建てマンションで、79㎡の3LDKから最大166㎡の5LDKまでの広々とした居住空間が44室あり、主に1750万円から2500万円の価格帯で取引されており、ファミリー層から高い支持を受けています。

適正価格（売却）

プランシェ沼津高島町の売却価格は総合偏差値57と、沼津市内の他物件と比べても高い価格設定であり、近年の地域内不動産価格の上昇傾向を踏まえると、マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格1929万円に対して、現行の平均売出価格2168万円となっており、市場では売り手が有利な状況にあります。

将来性

築30年超のプランシェ沼津高島町は、将来性の偏差値を53とし、エリアの平均をやや上回っていることから、駅近の利便性という不変の価値を保ちつつ、適切なメンテナンスによって価値の維持・向上が見込まれる市場でのポジショニングが期待できます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活必需品を扱う店舗の充実、学校の近さなど、生活に密接な環境が整っており、教育から日常のショッピング、健康面に至るまで、住民の満足度を高める要素が揃っており、環境満足度は偏差値60と、快適な居住環境を実現しているプランシェ沼津高島町は、家族にとって理想的な生活基盤を提供しています。

ファインスクェア沼津町方町の概要

ファインスクェア沼津町方町は静岡県沼津市町方町99-1に位置し、沼津駅から徒歩わずか9分という利便性の高い10階建マンションで、総戸数30室、2008年11月の竣工、67㎡の3LDKが1790万円、78㎡の4LDKが2480万円で販売されており、沼津市内の中古マンション市場においては2200万円〜2480万円の価格帯に集中することが多い傾向にあります。

適正価格（売却）

ファインスクェア沼津町方町の価格は総合偏差値56のうち、適正価格偏差値が57と、地域平均よりも高評価を受けており、マンションマーケットのAI価格査定システムによれば、このマンションの予測適正価格は2023万円と見積もられている一方で、現行の売出し価格平均が2246万円となっており、市場分析を踏まえると、投資家や売却を検討するオーナーにとって有利な取引が期待できる状況です。

将来性

築16年を迎えるファインスクェア沼津町方町は、静岡県沼津市内の同クラスの中古マンションと比較して比較的新しく、AIによる将来性評価では偏差値51を記録していますが、その駅近立地などから安定した需要が見込まれ、適切なメンテナンスと市場動向に沿った価格戦略が行われれば、将来の資産価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では最寄の交番が321mと近接しているファインスクェア沼津町方町は、周辺に病院が83件、スーパー4件、コンビニ15件と生活利便性が高く、国のハザードマップに基づく地盤の評価も良好、洪水や津波のリスクも低いとされ、近隣の沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校があり子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値62となっていることから、住み心地や安心感を重視する居住者にとって魅力的な居住空間と言えます。

ウェリスシャリエ米山町の概要

ウェリスシャリエ米山町は、静岡県沼津市の米山町5-1に位置し、2008年2月竣工の５階建て総戸数33室のマンションで、平米数は72㎡〜76㎡の間で、3LDKの部屋タイプが主流です。沼津駅からのアクセスが徒歩8分と近く、大岡駅までは徒歩26分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ウェリスシャリエ米山町の中古価格は2180万円から2560万円と、地域の平均市場価格と比較してやや高めですが、その価格帯で沼津市内での中古マンション市場の動向を見ると、適正価格での取引が見込める傾向にあることが分かります。

将来性

築年数が約16年と比較的新しいウェリスシャリエ米山町は、周辺環境との充実度を考慮すると、今後も価値が安定する可能性が高く、AIが示す将来性の偏差値も53ポイントと平均を保っており、長期的な投資としても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ウェリスシャリエ米山町の環境面では、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、近隣には沼津市立第五小学校があり、家族層にも適した教育環境が整っています。また、地盤の安定や自然災害リスクの低さも含め、居住者の満足度が高い地域となっています。

ルシェモア大手町の概要

「ルシェモア大手町」は静岡県沼津市大手町に位置し、沼津駅から徒歩5分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は2007年3月と比較的新しく、総戸数は94戸です。55㎡の1LDKが1520万円から、130㎡の3LDKまでが4650万円と価格幅が広く、多様な層のニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

沼津市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率を6％とする中、ルシェモア大手町は8％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2543万円と算出され、現行の売り出し平均価格2554万円と比較して適正範囲内にあります。

将来性

ルシェモア大手町の築年数は17年で、周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数より約2年若く、持続的な価値が期待される偏差値59ポイントの将来性を持っています。また、駅から徒歩わずか5分の立地は、将来の利便性と価値維持に大きく貢献するでしょう。

環境満足度

安心の治安環境を誇るルシェモア大手町は、交番が徒歩圏内にあり、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しており、また、沼津市立第五小学校や沼津市立第四小学校が近隣に位置しているため、家族にとっても暮らしやすい環境です。生活便利施設も充実しており、医療施設84件、スーパー3件、コンビニ15件が存在し、日々の生活が快適に過ごせる設備が整っています。

藤和シティコープ沼津の概要

静岡県沼津市高沢町にある「藤和シティコープ沼津」は、築年月1991年8月の8階建てマンションで、広さは41㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでの各種間取りがあります。価格帯は950万円から1480万円と幅広く、沼津駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力で、住宅としての利便性と投資対象としての価値が見込まれます。

適正価格（売却）

売却推定価格において、藤和シティコープ沼津は、静岡県沼津市内の同様の物件と比較して平均偏差値より7ポイント高く、適正価格の偏差値は58を示しています。AIの適正価格推定では1091万円とされる中、売り出しの平均価格が1356万円であり、市場価格がAIの評価を上回る傾向にあります。

将来性

藤和シティコープ沼津は築33年の物件ですが、将来性の偏差値は53と同エリアのマンション平均と同等です。駅に近い立地としてのプラス要素と、維持管理の質の高さが、将来的な資産価値としてのポテンシャルを支えています。

環境満足度

周辺の生活環境は治安が良好で、交番が近くに存在し、69件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニが周辺に存し、日常の利便性が高いことが特徴です。また、沼津市立開北小学校や沼津市立第一中学校が近く、子育て世帯にも適した環境満足度の高いエリアで、地震や津波のリスクが低い安全な地域です。

グランドメゾン大手町の概要

グランドメゾン大手町は、静岡県沼津市にある築年数42年の10階建マンションで、総戸数59戸の3LDK中心の物件です。60㎡から67㎡の広さで、価格帯は700万円から1280万円と幅広く、沼津駅から徒歩5分の利便性の高い立地に加え、一部の部屋からは富士山や駿河湾の眺望も得られる可能性があることから、居住地としての価値を保っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン大手町の60㎡の3LDKが市場価格700万円から、より広い67㎡の3LDKが最大1280万円と、沼津市の中古マンション市場において販売価格の偏差値は55となっており、地域の物件相場と比較して若干高い傾向にあるものの、周辺の利便性や生活インフラの整備状況を考慮すると適正と評価されています。

将来性

築42年とやや歴史を感じさせるグランドメゾン大手町ですが、将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。これはリノベーションや耐震補強の有無、さらに沼津市が推進する市街地活性化計画の進展により上昇の可能性があるため、長期的な資産価値の観点から見ると、ポテンシャルのあるマンションと言えます。

環境満足度

グランドメゾン大手町の環境満足度の偏差値は62と、日々の買い物から教育施設に至るまで、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点が高く評価されています。また地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域性を考慮すると、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

パスコグランドマンション新沼津の概要

静岡県沼津市に位置するパスコグランドマンション新沼津は、沼津駅より徒歩7分という便利なロケーションにあり、1984年築の歴史ある12階建ての大規模マンションです。全192室からなり、60㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまで、幅広い居住スタイルに対応する間取りがあり、価格帯は700万円から1690万円と沼津市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすいレンジです。

適正価格（売却）

パスコグランドマンション新沼津の中古物件価格が市場の平均を上回っており、適正価格の偏差値は56を記録していますが、市場データに基づく適正価格推計値977万円と比べると、売出し中の平均価格1176万円はやや高めです。

将来性

築40年が経過したパスコグランドマンション新沼津は、エリアの中で見れば築年数はやや高めですが、駅近という立地条件を考えると、将来性の偏差値49は改善の余地があることを示唆しており、今後の周辺環境の発展やリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

パスコグランドマンション新沼津の環境満足度は偏差値60と高評価で、治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で好条件を備えており、特に沼津市立開北小学校、沼津市立第五小中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

新宿パークハイツの概要

静岡県沼津市新宿町に位置し、沼津駅から徒歩8分の利便性を誇る新宿パークハイツは、62㎡の3DKから80㎡の2LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は890万円から1180万円で、特に1000万円から1080万円の間に最も多くの取引が集中しています。築年月は1988年1月であり、全10階建ての建物は19室から成り立っており、静岡県沼津市のマンション市場において適度な価格と広さのオプションを提供しています。

適正価格（売却）

新宿パークハイツの現在の価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場における平均価格から見ても適正であり、売却偏差値54をマークしています。注目すべきは、周辺物件が過去5年間で7%の価格上昇を見せたのに対し、新宿パークハイツは18%の価格下落を経験しており、これにより適正推測価格924万円との間に差が見られます。この状況は将来的な売却を考える際に重要なデータであり、市場平均と比較して割安感があることを示しています。

将来性

築36年の新宿パークハイツは、沼津市内の他の物件と比較してやや古いものの、駅近の立地に加えて、将来性の指標となる偏差値48という数字は、同エリアの中古マンションの平均と比較して若干劣るものの、立地や施設の充実度を考慮すれば、長期投資として検討する価値は十分にあります。

環境満足度

新宿パークハイツ周辺の環境は、治安と日々の生活利便性が高く評価されており、環境満足度偏差値61を獲得しています。最寄りの交番は560mの距離にあり、病院60件、スーパー3件、コンビニ15件が周囲に点在しているほか、沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校などの教育施設も身近にあります。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域として評価されています。

白銀シティハイツの概要

白銀シティハイツは、静岡県沼津市に位置し沼津駅からわずか徒歩9分という利便性の高い立地にある1985年築の5階建てのマンションです。総戸数50戸のこの物件は、17㎡の1Rから38㎡の2DKまでの広さで、市場価格は105万円から450万円の範囲に設定されており、中古マンション市場における競争力を持つ価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

沼津市の中古マンション市場動向を分析したデータに基づき、白銀シティハイツの現在価格は適正価格の偏差値51と評価されており、周辺の同条件物件と比較しても価格的な競争力があることが示されています。5年間での価値上昇が見込まれるこのエリアで、白銀シティハイツは安定した投資対象となり得るでしょう。

将来性

築年数が39年の白銀シティハイツは、沼津市の中古マンションとしては若干年季が入っているものの、駅近という立地の利点を活かし、将来性の偏差値は57という高評価を受けています。駅からの距離、周辺のインフラを勘案した上で、今後も価値保存が見込まれる物件といえます。

環境満足度

白銀シティハイツは、沼津市立開北小学校や沼津市立第一小学校などの教育施設に加え、周辺には病院や警察署、スーパー、コンビニが豊富に揃い、日々の生活に必要なものが手軽に揃う利便性の高い環境が整っています。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度も偏差値55を記録しており、安全性と利便性を備えた住環境として魅力的です。

プレステージ新宿の概要

プレステージ新宿は静岡県沼津市新宿町に所在し、総階数11階建てのマンションで、38戸の規模を誇ります。築年月は1999年3月で、各住戸の広さは65㎡から80㎡の間で、タイプは2SLDKから3LDKまであり、価格帯は1068万円から1830万円となっており、周辺の同条件物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。最寄り駅である沼津駅からは徒歩6分と非常に近く、日々の通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

売出中のプレステージ新宿は、近年の沼津市内の中古マンション市場を分析した結果、平均的な偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。当物件の価格帯で最も需要の高いとされる売出価格1550万円から1600万円の範囲で、マンションマーケット独自のAI解析による適正推測価格1513万円を踏まえると、市場価格1590万円での売却は競争力があり、投資家にとって利益を見込めるポテンシャルを持つ。

将来性

プレステージ新宿は築25年の物件でありますが、その将来性の偏差値は53と、同エリアの他のマンションと比較しても見劣りしない水準を維持しています。周辺の沼津駅近辺の再開発や、地域の基盤整備などの計画を見るに、交通利便性が高く、今後も価値の維持が見込めることから、中長期の投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

プレステージ新宿周辺は生活利便性が高く、354m以内に交番があり、治安の面でも安心です。さらに、76件の医療施設、スーパー4件、コンビニ18件が周囲にあり日々の生活がしやすい環境です。加えて、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクや高潮影響が低いエリアとなっています。

プレミスト沼津大手町の概要

プレミスト沼津大手町は、静岡県沼津市大手町2丁目5-15に位置し、沼津駅から徒歩5分の場所にある2012年築の14階建てマンションで、総戸数39戸の73㎡から104㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの住戸を提供しており、中古価格帯は2350万円から4150万円で、築年数と駅近さを兼ね備えた立地を特徴としています。

適正価格（売却）

プレミスト沼津大手町の販売価格は、AIによる適正推測価格2691万円に対して、現在の平均売出価格が2703万円であり、市場評価においては適正価格偏差値50を記録することから、価格面でのバランスが取れた物件と判断でき、近隣相場動向を鑑みれば売却の適期とも言えるでしょう。

将来性

築12年のプレミスト沼津大手町は、沼津市内の同価格帯物件の平均築年数に比べて若く、今後の価値の維持が期待される一方で、AI評価による将来性偏差値は平均からわずかに劣る50を示しているため、長期的な投資としての視点でも周辺環境やアクセスの良さ、築年数を総合的に考慮する必要があります。

環境満足度

沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校が近隣にあり、交番が315m以内と治安の良さ、医療施設や商業施設の充実具合に恵まれた生活環境や、洪水や高潮のリスクが低いことを示すハザードマップ評価により、プレミスト沼津大手町は環境満足度偏差値63を獲得しており、住む人々が快適な生活を享受できる可能性が高いことが窺えます。

サンヴェール新宿の概要

サンヴェール新宿は、静岡県沼津市新宿町に位置し、広さ69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでを提供する総戸数35戸のマンションで、1998年9月の竣工以来、駅近の快適な居住空間として評価されています。沼津市の中心地にありながら、990万円から2580万円という比較的手頃な価格帯で、特に1548万円から1730万円が市場の中核価格帯であることから、中古マンション市場における購入検討者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンヴェール新宿の物件価格は、近年の沼津市周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な市場価格から見て適正であるといえます。市場データ分析による適正価格推測では、1532万円が妥当とされている中、現在の平均販売価格が1675万円であり、売却偏差値が54と算出されることから、売主にとっては売り時の可能性があるものの、買い手側から見ると交渉次第で適正価格近くで取引できる可能性があると言えるでしょう。

将来性

築年数が26年となるサンヴェール新宿は、沼津駅からわずか徒歩7分という優れたアクセスを誇っていますが、将来性に関しては同地域のマンション平均から見ると若干見劣りする偏差値48を記録しており、投資としての魅力は限定的かもしれません。ただし、継続的なメンテナンスにより快適性を保つことができれば、中長期的な居住目的での購入においては検討に値する物件であることには変わりありません。

環境満足度

周辺環境においてもサンヴェール新宿は高評価を得ており、463m圏内に交番が存在するなど安全面での利点があります。さらには近隣に71件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、教育施設として沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校、沼津市立第五中学校が近くにあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。自然災害リスクも低いとされる地域であることが、環境満足度の偏差値60を支える要因です。

パスコグランドマンション沼津の概要

パスコグランドマンション沼津は、静岡県沼津市高島町に位置し、沼津駅から徒歩わずか5分の距離にある便利な8階建てのマンションです。総戸数52室、築年月は1980年2月で、さまざまな生活スタイルに適応する25㎡の1DKから73㎡の4DKまでの間取りが揃っており、現在の売出し価格は390万円から1180万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

パスコグランドマンション沼津の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めですが、同地域の平均価格からはわずかに上回る水準となっており、販売価格は機械学習データを基に算出された適正推測価格704万円に対して平均719万円となっているため、売主にとっては現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

パスコグランドマンション沼津は築年数が44年と平均よりも高いものの、将来性の偏差値は51と平均に近い数値を示しています。周辺のインフラ整備や沼津市の中心地との近接性を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれやすい立地条件を有しています。

環境満足度

パスコグランドマンション沼津は、治安が良く生活に便利な施設が充実しているという点で高い環境満足度を誇っています。周辺には沼津市立開北小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第一中学校があり、教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ウィスティリア三枚橋の概要

ウィスティリア三枚橋は、静岡県沼津市三枚橋町6-10に位置し、築年月は2006年6月で10階建て総戸数27室のマンションです。広さは75㎡の3SLDKから82㎡の3LDKまでで、価格帯は2580万円から2700万円で最も一般的な売出し価格は2680万円です。沼津駅から徒歩7分という好立地にあり、周辺施設へのアクセスも良好な環境です。

適正価格（売却）

ウィスティリア三枚橋の物件価格は、沼津市の中古マンション市場データと比較して高い評価を受けており、売却偏差値が62と平均より上に位置しています。ただし、過去5年間で9%高騰した市場に対して、本物件は14%下落しており、ウィスティリア三枚橋の適正推測価格は2229万円でありながら現在の平均売出し価格は2636万円となっていることから、売却に適したタイミングであるとされています。

将来性

築18年のウィスティリア三枚橋は、沼津市内の同価格帯マンションの平均築年数と比べて新しく、駅近くの利便性が高い立地であるにも関わらず、AIによる将来性偏差値は38ポイントと平均より13ポイント低く、長期的な資産価値の見通しはやや控えめな評価を受けています。

環境満足度

ウィスティリア三枚橋の立地は、治安維持に貢献する交番が439m以内にあり、病院76件、スーパー2件、コンビニ13件と生活必需施設が充実している点で高い評価を受けています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮からは比較的安全な地域に位置します。また、教育施設として沼津市立第五小学校、沼津市立第四小学校が近くにあり子育て環境も整っています。

エンブルネクスト沼津杉崎町の概要

「エンブルネクスト沼津杉崎町」は静岡県沼津市に位置し、利便性が高い沼津駅からわずか徒歩8分の距離にあり、2016年3月に建築された6階建の現代的なマンションです。全24室のうち、代表的な2SLDKタイプは71㎡で、均一価格の2750万円で販売されており、この価格帯で沼津市内のマンション市場における競争力がある物件と言えます。

適正価格（売却）

マンション市場の分析結果に基づくと、「エンブルネクスト沼津杉崎町」の現在の平均売り出し価格は2750万円で、近隣の類似物件の価格動向と比較しても適正価格帯であると評価されており、相場偏差値58という数字がこれを裏付けます。さらに、この地域の市場価格が上昇傾向にある中、本マンションは価値を維持しており、売却を検討するには適切な時期と判断されます。

将来性

「エンブルネクスト沼津杉崎町」は築8年と、同地域の平均より新しく、データ分析により偏差値47を記録しています。沼津市内での都市開発計画や交通網の改善が期待され、今後の価値上昇が予想されるほか、駅近という立地も将来性を高める要素と言えるでしょう。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っている「エンブルネクスト沼津杉崎町」は、治安の良さが際立つ交番の至近さや、66件の医療施設、スーパーやコンビニなどの豊富な商業施設が周辺に存在します。地盤が固く、洪水リスクが低いことや、津波や高潮からの安全性も確立しており、沼津市立第五小学校が近いことから家族層にも魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値54はこの地域の快適な生活を物語っています。

メゾン沼津高沢の概要

「メゾン沼津高沢」は静岡県沼津市高沢町に位置し、沼津駅から徒歩8分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数は66室、築年月は1994年6月で、広さは55㎡から87㎡の間の各種間取りが提供されており、価格帯は750万円から1480万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

沼津市内の中古マンション市場を分析したデータに基づき、メゾン沼津高沢の適正価格は1257万円と推測されますが、現在の市場価格は平均1354万円となっており、周辺物件との価格比較から見て、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

メゾン沼津高沢は築年数が30年を迎えることから、新築への需要の影響を受けやすく、将来性の偏差値は41と他の同エリアマンションに比べてやや低いものの、駅近という立地の良さは長期的な資産価値を支える要素として評価されます。

環境満足度

周辺環境には沼津市立開北小学校や第一小学校、第一中学校があり、家族に優しい教育環境が整っているほか、公共施設や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全とされる地域であり、住環境としての満足度は高いと言えます。

高沢パークハウスの概要

静岡県沼津市の要所、高沢町8-7に位置する「高沢パークハウス」は、沼津駅から徒歩7分という便利な立地にあり、築年数は1981年3月で、10階建ての71室から成るマンションです。広さは48㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は450万円から920万円の間で推移し、多くの物件が680万円から790万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

沼津市内の中古マンション市場において「高沢パークハウス」の価格は、過去5年間で平均7%の価格上昇に対し24%の下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI推定適正価格728万円に対して、現在の売り出し平均価格746万円となっており、市場の平均偏差値51に対して50と適正な価格設定がされていると評価できます。

将来性

建築から43年経過している「高沢パークハウス」は、沼津市内の中古マンションの平均築年数よりも少し古いものの、将来性の偏差値は38ポイントで、地域平均より14ポイント低いものの、駅近という利点を考慮すれば、利便性の高さが将来的な価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

治安面での安心感は「高沢パークハウス」の大きな魅力の一つです。交番が約456mの距離にあり、75件の病院、4件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在しているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域です。また、沼津市立開北小学校や沼津市立第一中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。このことから環境満足度は56ポイントと高評価を得ています。

サンジュネス沼津大手町の概要

サンジュネス沼津大手町は、静岡県沼津市大手町に位置し、沼津駅から徒歩7分という便利な立地にある2000年3月竣工の11階建てマンションであり、総戸数は29戸、提供されている住戸の広さは66㎡から101㎡に及ぶ3LDKが主流です。中古価格は1350万円から2498万円で、広さと階数によって異なり、市場における相場との比較から見ても比較的購入しやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンジュネス沼津大手町の中古マンション価格は、現在1753万円の平均売り出し価格で、地域の価格動向に鑑みると、5年間での静岡県沼津市内の物件価格上昇率7％に比べ約6％の価値下落が見られますが、これは周辺地域のマーケット動向と経年による緩やかな価値減少を反映しているため、購入検討者には魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築24年のサンジュネス沼津大手町は、同エリア内の同価格帯のマンションに比べて若干の若さを保っており、将来性偏差値58という評価はその立地の良さを示すものです。駅の近くにありながら、今後も魅力的な立地としての価値を維持し続ける可能性が見込まれ、潜在的な価値が高いと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や買い物施設の利便性、災害リスクの低さなどを考慮した周辺環境満足度は高く、サンジュネス沼津大手町は432m圏内に交番があり、83件の医療施設、2件のスーパー、16件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、沼津市立第一小学校／沼津市立第四小学校へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境です。

エンゼルフォレシス新宿町の概要

「エンゼルフォレシス新宿町」は静岡県沼津市新宿町に位置し、交通の利便性を備えた10階建てマンションで、全36戸の住戸が2000年の築年月を持っており、66㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの広さがあり、1550万円から1780万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

沼津駅から徒歩8分の立地にあるこの物件は、エリア内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が49と若干低いですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1653万円に対し、現在の価格は1641万円と評価され、市場価値に見合った投資と言えそうです。

将来性

築24年というエンゼルフォレシス新宿町ですが、将来性の評価は高く、沼津市内の他の物件と比較しても若干築年数が新しい上に、AIによる偏差値55という点数はエリア内の平均を上回っています。

環境満足度

周辺環境としては、沼津市立開北小学校や第五小学校、第五中学校が近隣にあり、教育環境が整っている点が評価でき、また治安の良い立地の上、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実していて、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の評価は59となっています。

メゾンフィオーレ高沢の概要

メゾンフィオーレ高沢は静岡県沼津市高沢町に位置し、築24年の歴史を持つ14階建てのマンションで、総戸数130戸の居住空間を提供しており、沼津駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあることが魅力です。68㎡の2SLDKが1480万円から、101㎡の4LDKが最高2600万円と、広さに応じた価格帯で提供されており、沼津市における中古マンションの市場と比較しても、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

メゾンフィオーレ高沢の中古価格は、沼津市内の他の中古マンションと比較した場合、売却価格の偏差値49と少し低めですが、これは過去5年間の市場価格の上昇率よりも価格下落率が大きいためであり、推定される適正価格と実際の平均売り出し価格の差がわずかに生じていることが要因です。

将来性

立地の優位性が高く、沼津駅が徒歩圏内にあるメゾンフィオーレ高沢は、将来性に関しても偏差値53をマークし、同エリアのマンション平均と同等の評価を受けており、公共交通へのアクセスや街の成熟度を考慮すると、長期的な視点で見た際の資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さや、日々の生活を豊かにするための様々な施設が身近にある点で、メゾンフィオーレ高沢の環境満足度は偏差値56と高評価を得ています。特に医療施設や教育施設が充実しており、沼津市立開北小学校や沼津市立第一中学校が近くに位置し、子育て世代にも安心の生活環境が整っているのが特徴です。

沼津大手町ハイツの概要

沼津大手町ハイツは静岡県沼津市大手町に位置し、61㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの広さを誇る2003年竣工の14階建てマンションで、沼津駅からわずか徒歩6分の距離にあることから交通の利便性が高く、売り出し価格は1550万円から2300万円と幅広い層に対応する価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

沼津市内の中古マンション市場と比較した場合、沼津大手町ハイツの売出し価格の平均は1926万円で、市場データ分析に基づく適正価格2060万円と比較すると若干安めであり、近年の沼津市周辺で見られる中古マンション価格の上昇傾向からは落ちるものの、その価格差は購入検討者にとって魅力的なポイントとなり得ます。

将来性

築年数が平均より3年若く、駅至近の立地を持つ沼津大手町ハイツは、エリア内の同等物件と比較しても将来価値が見込まれる一方で、AIによる将来性の評価は平均51ポイントと、市場の中では標準的ながらもポジティブな予測が成されており、特に交通の利便性を重視する購入者にとっては魅力的な選択肢となります。

環境満足度

沼津大手町ハイツ周辺は犯罪防止に役立つ交番が近くにあり、多数の医療施設や生活に必要な店舗が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して暮らすことができる環境です。さらに教育環境も整っており、沼津市立第一小学校、沼津市立第四小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも適しています。