静岡県浜松市中区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日榮ハイム泉町の概要

日榮ハイム泉町は静岡県浜松市中区泉1丁目に所在し、曳馬駅から徒歩28分の距離にある1984年築の4階建マンションで、32室からなります。広さは51㎡から64㎡の間で多彩なプランを提供し、価格帯は480万円（1LDK）から2300万円（3LDK）までと幅広く、市場における中古マンションとしては特に650万円〜690万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

日榮ハイム泉町の一室は、浜松市中区の中古マンション市場の傾向を鑑み、適正価格とされる平均偏差値51よりも優れた64と評価され、過去5年間で周辺物件が約7%の価格上昇を見せる中、10%以上の高騰を遂げています。AIによる分析では、適正推測価格が675万円であることを考慮すると、現行の平均売出価格1107万円は市場を上回る価格であり、売主にとって有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が約40年という事実にもかかわらず、日榮ハイム泉町はAIによる将来性評価で偏差値75という高評価を得ています。これは同エリアの他のマンションの平均を大きく上回る数値であり、今後も地域内での価値の維持または上昇が期待される物件です。駅からやや離れていることが懸念材料ではあるものの、価値を支えるその他の要因があることを示唆しています。

環境満足度

治安と生活利便性に配慮した環境が日榮ハイム泉町の周辺には整っており、最寄りの交番は312メートル以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の強固さや自然災害に対する安全性も高く、浜松市立泉小学校が近隣にあり家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

アートフォルム山手の概要

アートフォルム山手は、浜松市中区に位置し、広々とした間取りが魅力の2000年竣工のマンションで、各住戸のサイズは89㎡の3LDKから199㎡の5LDKまで多彩であり、現在の価格帯は2920万円から5200万円です。広さに対して価格帯が幅広いのは、リフォーム履歴や眺望、階数によって大きく変動するためで、これは浜松市のマンション市場における標準的な動向を反映しています。

適正価格（売却）

売却偏差値85を誇るアートフォルム山手は、地域市場の中古マンション価格の中央値と比較して高い競争力を持ち、特に89㎡の3LDKでの平均価格はAIによるデータ分析に基づく3204万円に対して、4080万円という市場価格が形成されており、これは投資としての魅力に加え、売却検討者にとっては有望な潮時を示しています。

将来性

築年数が24年とやや経過しているアートフォルム山手は、将来性の偏差値が53と平均値を示し、遠距離の最寄駅第一通り駅へのアクセスや周辺施設との整合性によってその価値が左右されますが、浜松市中区における再開発計画や交通網の改善が期待されるなか、そこには将来的なポテンシャルが秘められています。

環境満足度

治安や日々の利便性において優れた立地を誇るアートフォルム山手は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤や洪水リスクの低さ、教育施設の充実など、家族層にとって安心して生活できる環境が整っているため、環境満足度の指標である偏差値44は、改善が期待される領域です。

ダイアパレス佐鳴台の概要

ダイアパレス佐鳴台は、静岡県浜松市中区佐鳴台に位置し、築年数は約30年を誇る落ち着いた住宅街に根ざした5階建ての中古マンションで、平米数は69㎡〜94㎡の広さを提供しており、最寄りの高塚駅からは徒歩36分の場所にあります。

適正価格（売却）

価格980万円〜2280万円の範囲で取引されるダイアパレス佐鳴台では、近隣の市場データを基にした適正価格分析を行った結果、平均と比較してやや高めの評価を受けており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇傾向を反映して最適なタイミングでの売買が見込まれます。

将来性

築30年を超えるダイアパレス佐鳴台は、将来性偏差値75と評価されており、市場における類似物件と比較しても長期的な価値の維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ダイアパレス佐鳴台の住環境は、治安、生活便利さ、自然災害リスクといった観点からも良好であり、近隣には小中学校が揃い教育にも配慮されたファミリーフレンドリーなエリアとして高い満足度が得られるでしょう。

アートフォルム佐鳴湖ビューの概要

「アートフォルム佐鳴湖ビュー」は、静岡県浜松市中区佐鳴台5丁目に所在し、築19年の静かな住宅地にたたずむ5階建ての中古マンションで、平米数は広々とした88㎡からゆとりの137㎡までの間取りがあり、価格帯は3380万円から4580万円で、リビングからは佐鳴湖を望むことができます。

適正価格（売却）

浜松市中区の不動産市場において、アートフォルム佐鳴湖ビューの売り出し価格の偏差値は69と評価され、周辺の同条件物件の平均価格から見ても、約4%のプレミアムが付加されている状況にあり、考えられる理由としては、その立地がもたらす佐鳴湖の絶景や、物件の質の高さが挙げられます。

将来性

築年数が20年を超えた今もなお、将来性の偏差値は59と安定しており、このエリアでの新たな開発計画や静かな住環境が評価されていることが伺えますが、最寄り駅である高塚駅からの徒歩40分というアクセスの不便さは、購入を検討される際の一考慮点になり得ます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの利便性の高さに加えて、浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校が近隣にあり、洪水リスクの低さもあわせ考えると、環境満足度の偏差値48は、住宅としての快適性を求めるファミリー層にとって非常に魅力的な数値と言えます。

山手町パークマンションの概要

山手町パークマンションは静岡県浜松市中区山手町5-25に位置し、1985年3月に建てられた6階建てのマンションで、24の住戸があり、平米数は66㎡から95㎡で、価格レンジは1180万円（3LDK）から2180万円（4SLDK）と幅広く、リーズナブルな価格で静岡県浜松市中区の生活環境を満喫することができます。

適正価格（売却）

山手町パークマンションの売却における適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、平均偏差値を大きく上回る68の評価を受けており、近隣の市況を鑑みると、上昇傾向にある市場価格を反映したもので、現在の平均売出し価格は1801万円と、AIによる推測価格1223万円を大幅に上回っています。

将来性

築39年が経過した山手町パークマンションですが、将来性の偏差値は59と高めであり、これはデータ分析によって他のエリアの中古マンションと比較しても7ポイント高い評価を受けていることを意味し、長期的な視点で投資や居住を検討するのに適した物件であることが伺えます。

環境満足度

山手町パークマンションの周辺環境は生活便利施設が充実しており、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、治安面では交番が821m以内にはありませんが、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています、また教育の面でも、浜松市立鴨江小学校や浜松市立蜆塚中学校が近くに存在しており、ファミリー層には魅力的な環境です。

ロイヤルシャトー広沢の概要

ロイヤルシャトー広沢は、静岡県浜松市中区広沢2丁目に位置し、遠州病院駅から徒歩約29分、第一通り駅から徒歩約30分の場所にある3軒建てのマンションで、1983年3月の竣工以来、地域の中心に君臨しています。全15室のうち、現在売り出されている3SLDKは79㎡の広さがあり、中古市場での価格帯は1380万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

現在のロイヤルシャトー広沢の価格範囲は、浜松市中区の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格よりもやや高めの傾向にあり、売却価格の適正偏差値は59であることから、この地域の平均値よりも価値があると見られています。しかしながら、同区域内の類似物件と比較して5年間での価値の減少率は7％となっているため、戦略的な価格設定が求められる状況です。

将来性

静岡県浜松市中区の中古マンション市場において、ロイヤルシャトー広沢は築年数が41年経過しており、周辺物件と比較してもやや古いものの、その将来性の偏差値は65と予想され、平均値よりも高いポテンシャルが示唆されています。この数値は、マンションへの継続的なメンテナンスや、周辺の開発動向によるものである可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、ロイヤルシャトー広沢は、最寄の交番まで944mあり犯罪発生率等の統計に基づく治安の評価は平均的ですが、27の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが周囲に存在し、生活利便性には優れています。また、政府発表のハザードマップでは、洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低い地域であるため、自然災害に対する安全性が高いと評価されています。さらに、浜松市立広沢小学校や国立静岡大学教育学部附属浜松小学校、浜松市立蜆塚中学校、国立静岡大学教育学部附属浜松中学校が近隣にあり教育環境も良好です。

蜆塚コーポの概要

蜆塚コーポは静岡県浜松市中区蜆塚に位置する、1973年6月竣工の7階建てマンションで、41室から成り立ちます。63㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は380万円から1580万円で、このエリアにおける中古マンションの市場に即しています。最寄りの第一通り駅からは徒歩34分の距離にあり、利便性の観点から見た場合、やや立地条件に課題があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

蜆塚コーポの適正価格は、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに、売却偏差値61と評価されています。浜松市中区の同築年数の物件の平均価格と比較して10ポイント高いこの評価は、現在の売り出し平均価格1085万円がAIが推測する719万円の適正価格を超えるため、売主にとっては利益を得やすい市場状況となっています。

将来性

築51年の蜆塚コーポの将来性の評価は、65とエリア内の平均よりも高い評価を受けています。徒歩34分というアクセスの不便さはありますが、マンションのポテンシャルとしては、将来的に価値が落ちにくいとされており、長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

周辺環境として蜆塚コーポは、治安の良さを示す近隣の交番が716m以内にあるほか、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ5件などが点在し、日常生活の利便性が高いこと、また地盤の安定や洪水発生のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることが確認されています。さらに、浜松市立鴨江小学校や蜆塚中学校が近く、子育て環境にも優れています。

メゾン住吉の概要

メゾン住吉は、静岡県浜松市中区住吉4丁目5-1に位置し、助信駅徒歩16分、曳馬駅徒歩22分、八幡駅徒歩23分と3つの駅が利用可能な立地にあり、1974年築の5階建てで総戸数32戸から成るマンションです。住居面積は72平米の2LDKから85平米の3LDKまで多種多様で、市場価格は480万円から1280万円の範囲にありますが、浜松市中区の中古マンション市場において最も取引が活発なのは590万円から690万円の価格帯です。

適正価格（売却）

メゾン住吉の適正価格に関しては、近年の浜松市中区の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な価格偏差値51に対して、微妙に高い52と算出されています。マーケット分析から、該当エリアの同種物件が過去5年で平均4％の価格上昇を見せる中で、メゾン住吉はわずか1％のプラスと控えめながらも安定した価格推移をしており、現行の売出し平均価格が808万円と予測適正価格725万円に比べ高めであることから、売主にとっては売却の適期である可能性が高いです。

将来性

将来性においては、メゾン住吉は築50年を超える物件であり、浜松市中区における同じ価格帯の物件に比べると平均よりもやや古いですが、将来性の偏差値は62と、エリア内の平均値よりも高く評価されています。これは、交通アクセスの良さや、エリア内の開発動向、地域の経済成長が評価の要因となっていることが考えられます。

環境満足度

環境の満足度に関しては、メゾン住吉は治安面で優れており、最寄りの交番まで632mと近いほか、医療施設が付近に29件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア7件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地域の災害リスクが低い地盤に立地しており、洪水や高潮の影響を受けにくいと評価できます。教育環境にも配慮され、近隣には浜松市立城北小学校や浜松市立高台中学校、浜松学院中学校・高等学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

浜松アーバンヒルズの概要

浜松アーバンヒルズは、静岡県浜松市中区東伊場1丁目10に位置し、新浜松駅から徒歩15分、浜松駅から徒歩17分とアクセスに優れた8階建てのマンションで、1986年竣工の全117室から構成されています；広さは56㎡の3DKから142㎡の3SLDKまであり、市場価格は850万円から2200万円の範囲に広がり、中でも1250万円から1480万円が一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区の中古マンション市場を分析した結果、浜松アーバンヒルズの平均売出し価格は1454万円で、マンションマーケットのAIによる適正価格予測1448万円と非常に近接しており、現在の価格は適正であると評価できます；近隣の中古マンション価格が5年間で平均7％上昇している中、本物件も安定した1％の上昇を見せています。

将来性

築38年と条件の同じ価格帯のマンションに比べて古さはあるものの、浜松アーバンヒルズの将来性はAI評価による58の偏差値を持ち、地域平均と比較しても5ポイント高い評価を得ており、周辺の発展や維持、改修によって価値を維持する可能性があると考えられます。

環境満足度

マンション周辺は治安が良好で、警察施設が近くにあります；医療施設30件、スーパー5件、コンビニエンスストア7件が周囲に点在し、日常の便利さを提供しています；ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低めです；また、浜松市立県居小学校や浜松市立西部中学校などの教育施設が近隣に複数所在しており、家族にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

メゾンヴァンベール広沢B棟の概要

メゾンヴァンベール広沢B棟は、静岡県浜松市中区に位置し、遠州病院駅から徒歩約31分の距離にある1997年築の中規模マンションで、全42室から成る5階建ての住宅施設です。供給されている住居は69平米から84平米の間で、価格帯は1,780万円から2,800万円で、中でも3LDKが主流となっており、現在の市場状況においても静岡県内の不動産価値と十分に競争できる水準を維持しています。

適正価格（売却）

メゾンヴァンベール広沢B棟の適正価格は、地域の中古マンション市場の分析によると、売却時の偏差値は63と平均値51を大きく上回っており、近隣の不動産相場と比較した時の価格設定においては、相場よりも若干高めであるものの、5年間で3%程度の価格上昇を示している市場内で、メゾンヴァンベール広沢B棟自体は6％の価値下落を記録していますが、依然として堅調な販売価格を保っていることから十分な投資価値が見込まれます。

将来性

将来性を考慮した評価では、メゾンヴァンベール広沢B棟は築27年と周辺地域の平均築年数よりもやや古いとはいえ、偏差値52を持ち、地域内の他の物件と比較しても落ちず、長期的においても安定した需要が見込まれることから、今後の資産価値の維持や投資におけるリスクが低いと評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、メゾンヴァンベール広沢B棟周辺には治安維持を支える公的施設の配置が他の物件よりも充実してはいないものの、生活便利施設として病院21件、スーパー1件、コンビニ2件が確保されており、日常生活には不自由しない環境が整っています。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低く、教育施設として浜松市立広沢小学校や国立静岡大学教育学部附属浜松小学校、中学校レベルでは浜松市立蜆塚中学校と国立静岡大学教育学部附属浜松中学校が周辺に存在するため、家族層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

アートフォルム廣澤の概要

アートフォルム廣澤は、静岡県浜松市中区広沢2丁目に位置し、遠州病院駅から徒歩34分の場所にある2001年築の7階建てマンションで、総戸数39戸、広さは92㎡の2LDKから136㎡の4LDKまでとなっており、価格は2780万円から5200万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

アートフォルム廣澤の販売価格範囲は2780万円から5200万円であり、平米単価としては302,000円から382,000円で推移しており、エリア内のマンション価格と比較すると適正価格の偏差値が85と高く、価格面での魅力が高い物件です。

将来性

建築から20年以上経過しているアートフォルム廣澤は、エリア内の新築マンションと比較すると築年数の経過による評価低下が見られますが、静岡県浜松市中区の将来的な都市開発計画や地域のニーズの変化などによって、将来性の偏差値は変動する可能性があります。

環境満足度

アートフォルム廣澤周辺の環境は、治安、医療、生活利便施設などが整っているほか、学校教育に関しても浜松市立広沢小学校や国立静岡大学教育学部附属浜松小学校、浜松市立蜆塚中学校、国立静岡大学教育学部附属浜松中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ユニライフ浜松2の概要

静岡県浜松市中区西浅田に位置する「ユニライフ浜松2」は、1991年竣工の9階建てで、54㎡の2LDKから74㎡の4LDKまでの広さを誇る62室のマンションであり、価格帯は485万円から1580万円となっており、購入希望者にとって幅広い選択肢を提供しています。立地としては、新浜松駅から徒歩19分、浜松駅から徒歩20分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ユニライフ浜松2の中古マンション価格は、平米数や条件に合わせており、周辺の市場と比べて適正価格とされる範囲内にあります。過去5年間の不動産価格の上昇トレンドを鑑みると、同地区内での平均価格上昇率3％に対し、本物件は9％上昇しており、適正推測価格と現売出し価格の差が示す通り、売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

33年の築年数を誇るユニライフ浜松2は、周辺のマンションと比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値が73点と高く、今後の価値向上が期待できるエリアに位置しています。これには、地域の発展ポテンシャルや交通アクセスの改善などが影響していると見られます。

環境満足度

治安の良さ、豊かな生活インフラ、自然災害への備えという観点から、ユニライフ浜松2は環境満足度の高いマンションとなっています。505メートル以内に交番があり、周囲には複数の医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しており、教育機関も近隣に複数存在するため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

グランメール佐鳴湖の概要

「グランメール佐鳴湖」は、静岡県浜松市中区富塚町に所在し、高塚駅からは徒歩47分の立地に1993年に建てられた8階建てマンションで、70㎡の2LDKから111㎡の4LDKまでの広さの間取りオプションを提供し、中古価格は1,480万円から2,280万円の範囲で推移しており、この地域の不動産市場での売買において選択肢の一つとして人気があります。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区のマンション市場において、グランメール佐鳴湖は適正価格の偏差値64を持ち、平均より13ポイント高い位置にありますが、独自AI分析による推計市場価格1,315万円と現実の売出し価格1,771万円との間には、売主にとって有利な価格差が存在していることが示されています。

将来性

グランメール佐鳴湖は築31年となり、周辺の同価格帯マンションの平均と比べて少々古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと高く、静岡県浜松市中区のマンション市場において将来への期待値は比較的高い位置にあるとAI分析により示されています。

環境満足度

生活必需施設に恵まれた立地であるグランメール佐鳴湖は、周辺に21件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニがあり、704m以内に交番もある安全性の高い住環境を誇っており、ハザードマップによると自然災害リスクも低い安定した住居地と評価されていますが、環境満足度の偏差値は平均より低い40ポイントであり、交通アクセス面に課題がある可能性があります。

ルシェモア鴨江の概要

ルシェモア鴨江は、静岡県浜松市中区鴨江町に位置し、新浜松駅、第一通り駅、浜松駅といった複数の駅に近接しており、2015年に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は85戸、広さは64㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、購入希望者にとって選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

2800万円から5490万円の価格帯にあるルシェモア鴨江は、浜松市中区における同規模の中古マンション相場と比較して、平均偏差値よりも高評価を得ており、周辺市場が7%の物価上昇を見せる中で若干の価格下落を示しているが、売却推測価格3592万円に対して実際の売り出し価格3778万円となっているため、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築年数が9年と比較的新しく、周辺エリアの同価格帯のマンションより6年若いルシェモア鴨江は、将来性の偏差値が53ポイントと平均値と同等ですが、中心地からの距離があるため、今後の発展によっては価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ルシェモア鴨江の立地は、治安が良好であり、交番が701m以内にあり、病院42件、スーパー2件、コンビニ7件など充実した生活施設を擁している他、ハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされているため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに近隣には浜松市立県居小学校、浜松市立西小学校、浜松市立西部中学校といった教育施設が位置しており、ファミリー層にも適した環境となっています。

アートフォルム富塚の概要

アートフォルム富塚は、静岡県浜松市中区富塚町に位置し、1996年12月に竣工した低層マンションで、5階建ての建物に総戸数12戸の居住空間を提供しています。各住戸は広々とした96㎡の4LDKから132㎡の4SLDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2180万円から3980万円の範囲に設定されており、特に2700万円台から3000万円未満の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットが提供する独自AI技術による分析結果では、アートフォルム富塚の適正価格偏差値は63と評価され、浜松市中区で流通している類似物件の平均価格と比べ11ポイントも高いことが分かります。この地域の同条件物件の価格が過去5年で3%上昇している中、同マンションは1%の価格低下を見せるに留まり、AIが算出した推測価格2,641万円と実際の平均売出価格3,069万円との差は、売却を検討するにあたり重要な指標となり得ます。

将来性

築年数28年のアートフォルム富塚は、浜松市中区内の他物件と比較してやや老朽化が進んでいるものの、AIが判定した将来性の偏差値56は、エリア平均と比較して3ポイント高く、依然として投資価値があります。しかし、遠州病院駅から徒歩40分の立地は通勤利便性においてはやや不利であるため、この点を検討材料に含める必要があります。

環境満足度

周辺環境においては、アートフォルム富塚は交番が633メートル以内に位置し、治安の良さが期待できます。加えて、22件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活の便利さが際立ちます。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないエリアです。さらに、浜松市立蜆塚中学校が近隣にあることは子育て家庭にとっても魅力的です。

グランドール佐鳴台の概要

「グランドール佐鳴台」は静岡県浜松市中区佐鳴台4丁目に位置し、高塚駅から徒歩42分の立地にある2000年7月築の5階建マンションで、広さは71㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまでの様々な住戸があり、価格帯は1780万円から3080万円で、浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

マンション「グランドール佐鳴台」の販売価格帯は静岡県浜松市中区のマンション価格と比較して、平均偏差値が63となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2177万円に対して、現行の売り出し平均価格は2602万円といった状況から、投資や売却のタイミングとして魅力的であることが伺えます。

将来性

「グランドール佐鳴台」の将来性の評価は、平均築年数より若干古い24年である点と、駅からの距離が42分とやや離れている点が影響して、AIによる偏差値は45と平均より低めですが、浜松市中区の将来の開発計画や周辺環境の改善なども踏まえる必要があります。

環境満足度

静岡県浜松市中区の「グランドール佐鳴台」周辺は、交番が109m以内にあり、治安も良好であり、さらに病院29件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いとされる良好な環境満足度を有しています。

グランヴィ小豆餅の概要

静岡県浜松市中区小豆餅に位置する「グランヴィ小豆餅」は、築年月1992年6月の5階建て、総戸数35戸の中古マンションであり、間取りは1Kの37㎡から3LDKの76㎡までの様々なプランがあり、現時点での販売価格帯は400万円から1599万円に設定されています。

適正価格（売却）

当該物件の価格帯は、浜松市中区の不動産市場における中古マンションの動向を分析した結果、平均的な偏差値が51であるのに対して、グランヴィ小豆餅は52とわずかに高い価値を示しており、近年の市場の3％の価格上昇と比較しても価格が安定しているため、買い手にとっては適正価格であると言えます。

将来性

築30年を超える「グランヴィ小豆餅」は、周辺市場の平均より2年若く、徒歩圏内にある駅までの距離は24分とやや遠いものの、将来性の偏差値は59と平均より高く、中長期的な価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

当マンション周辺の生活環境は、治安の面では最寄りの交番が1822m離れていることに注意が必要ですが、医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ4件と利便性が高く、また、浜松市立萩丘小学校及び浜松市立有玉小学校萩原分校が近く、教育環境においても優れています。洪水や津波のリスクが低い地理的条件も魅力の一つです。

ロイヤルシャトー高丘の概要

ロイヤルシャトー高丘は、静岡県浜松市中区高丘北に位置し、78㎡から94㎡の広さを持つ3LDKのマンションとして、平成3年（1991年）に完成しました。この6階建てのマンションは全42戸から成り、現在の市場価格は980万円から1730万円の範囲であり、交通の利便性としては、最寄りの上島駅から徒歩64分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー高丘の価格設定は、静岡県浜松市中区における平均的な中古マンション価格と比較して妥当な水準であり、適性価格偏差値51をマーケットデータが示します。売却の適正タイミングについては、独自のAIが算出した予測価格と現行の市場価格を考慮し、今が売り時である可能性を指摘しており、売却時のアドバイスも期待できます。

将来性

将来性の面から見ると、ロイヤルシャトー高丘は築年数こそ平均的ですが、偏差値69という結果は同エリア内の他マンションと比較して高い数値であり、長期的な価値の維持が見込まれます。ただし、最寄り駅からの距離は長いため、将来的な交通アクセス改善に注目する必要があります。

環境満足度

環境面での評価は、周辺の治安の良さや生活施設の充実度が評価されており、特に徒歩圏内に浜松市立葵西小学校や浜松市立開成中学校などの教育施設が集まり、またハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安全面においても優れた環境下にあると言えるでしょう。しかし、環境満足度偏差値43を考慮すると、静岡県浜松市中区内の他物件と比較した際の競争力はやや劣ると見受けられます。

サントピア佐鳴台(A棟･B棟)の概要

サントピア佐鳴台(A棟・B棟)は、静岡県浜松市中区西伊場町に位置し、新浜松駅から徒歩約37分の距離にある1980年8月竣工の3階建てマンションで、39㎡から56㎡の間で3DKの部屋が3,500,000円から6,500,000円の価格帯で販売されており、一番多い価格帯は520万円であることから、市内の中古マンション市場においても比較的手の届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

サントピア佐鳴台(A棟・B棟)の売却適正価格は、近隣の中古物件価格データと比較して平均偏差値51に対し同等の数値を示しているが、近年の市場動向から見ると5年で8%の価格上昇を見せる地域内で6%価格が下落しており、売却にあたっては独自AIが推定する適正価格496万円に対して平均価格が526万円となっているため、売り手にとって有利な条件で売却が見込める時期かもしれません。

将来性

浜松市中区に所在するサントピア佐鳴台(A棟・B棟)は築44年となっており、周辺の同価格帯物件平均よりも7年古いながらも、将来性の偏差値は62とこの地域のマンション平均よりも高く、投資や居住に際して長期的な視点から見れば、価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

サントピア佐鳴台(A棟・B棟)周辺では、周囲716m以内に交番があり、治安の良さが際立っています。さらに20件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが存在し、生活便利性も高いです。ハザードマップでは地盤の安定性や水害リスクが低く評価されており、教育施設としては浜松市立佐鳴台小学校、浜松市立鴨江小学校、浜松市立佐鳴台中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

パストラルハイム幸(壱番館･弐番館)の概要

浜松市中区幸1丁目に位置するパストラルハイム幸（壱番館・弐番館）は、82㎡の3SLDKから136㎡の5SLDKまでの間取りがあり、価格は950万円から2190万円の範囲で、最も一般的な取引価格帯は1780万円から2090万円です。築年月は1989年4月で、曳馬駅まで徒歩24分、上島駅まで徒歩29分という立地で、8階建ての総戸数は49室となっています。

適正価格（売却）

パストラルハイム幸の適正価格に関しては、地域のマーケットデータおよび独自のAI分析に基づき、現在の平均価格1774万円に対して推定される適正価格は1488万円です。この偏差値59は、浜松市中区の同類物件の平均よりも高く、過去5年間に地域価格が3％上昇するなか、この物件価格は9％下落しているため、売却するタイミングとしては価格交渉の余地を考慮した適切な時期と言えるでしょう。

将来性

パストラルハイム幸の将来性は、築35年で周辺の同等物件より6年ほど古いにも関わらず、立地面で駅からやや離れている点を考慮すると偏差値50と平均的です。しかしながら、適宜のリノベーションや周辺環境の発展が見込まれれば、価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が536mの距離にあるほか、周辺には26件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが位置し、便利な生活環境を提供しています。ハザードマップの分析結果によると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の被害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値52となっており、家族向けにも安心して推奨できる立地条件が整っています。さらに、近隣には浜松市立泉小学校や浜松市立高台中学校などの教育機関も充実しています。

プレシアスタウン和地山公園の概要

静岡県浜松市中区文丘町に位置するプレシアスタウン和地山公園は、1992年10月完成の6階建てで総戸数52戸のマンションであり、65㎡〜68㎡の3LDKタイプが主流となっており、価格レンジは800万円から1890万円で、築30年以上経過していながらも、続けて良好な維持管理状態が評価されている物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、プレシアスタウン和地山公園の売り出し価格は、浜松市中区の同規模の物件と比較しても、売却偏差値54と僅かに高めであり、価格帯でも最も多い1000万円台の中盤に集中しているため、この地域では価格面で比較的バランスの取れた選択肢であることが示されています。

将来性

将来性を見据えた場合、プレシアスタウン和地山公園の偏差値52は標準的な範囲内であり、2050年までの長期保有を考えても、静岡県浜松市中区における他の物件と競合しつつ、一定の価値を保つ可能性を秘めていますが、築年数の経過や立地的な要因が将来価格に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

プレシアスタウン和地山公園は、生活利便施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さも評価されており、また地域のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、浜松市立北部中学校が近隣にあるため、家族層にとって安心して生活できる環境が整っていると言えます。

ウィステリア鴨江の概要

ウィステリア鴨江は、平成16年6月に竣工した静岡県浜松市中区鴨江2丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数38戸の居住空間が提供されており、広さは73㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでとなり、価格は2080万円から2699万円の幅を持っています。その売買価格帯は、地域のマーケットと比較しても妥当性を持ち、特に2180万円から2398万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

浜松市中区周辺の不動産市場に照らし合わせると、ウィステリア鴨江の現在の価格設定は平均価格から見て偏差値54と若干高い傾向にありますが、過去5年間の地域市場では価格上昇率が3%なのに対し、ウィステリア鴨江は2%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAIにより算出された適正価格2218万円と現在の平均売出価格2354万円を比較すると、少し高値での取引が予想され、現在が売却適期であると判断されています。

将来性

築年数が約20年と若干若いウィステリア鴨江は、地域平均より3年新しいことが特徴で、AI分析による将来性の偏差値は55と、周辺の類似物件に比べて将来的な価値が高いと評価されていますが、最寄りの新浜松駅からは徒歩26分と多少距離があります。

環境満足度

ウィステリア鴨江は659m以内に交番が位置し、治安の良さも望める立地にあります。また、20件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあり、生活の利便性も高いと言えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアであり、津波や高潮の危険性も低いことが明らかにされています。さらに、浜松市立鴨江小学校や浜松市立西部中学校が近く、ファミリー層には教育環境の面でも安心のロケーションです。

メゾン浜松高台の概要

メゾン浜松高台は、静岡県浜松市中区和合北に位置する、築27年の6階建て中古マンションで、緑豊かな高台に立地しており、総戸数58の規模を誇ります。各住戸は61平米の3LDKから91平米の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,280万円から1,980万円と、この地域の物件に対して相対的な価値を持っています。

適正価格（売却）

メゾン浜松高台の中古マンション価格は、地域市場の平均と比較してやや高めの設定であり、市場の価格動向を考えると、現在の平均売出価格1,675万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は1,541万円であるため、将来の価値を見越して売却を検討するのが賢明なタイミングと言えます。

将来性

曳馬駅から徒歩圏内とはいえ26分とやや距離がありますが、静岡県浜松市中区の成長と共に利便性が向上する可能性があります。この地域はローカルながらも将来の開発によって価値が変動する可能性があるため、長期的な視野での投資検討にふさわしいエリアです。

環境満足度

メゾン浜松高台周辺は、治安が良く、生活利便施設が充実しており、特に浜松市立泉小学校が近隣にあるため、子育て家庭には理想的な環境と言えます。また、日本のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く地盤も安定しているため、住環境としても安心して長く暮らせる地域と評価されています。

サンコーポ佐鳴台の概要

サンコーポ佐鳴台は、静岡県浜松市中区佐鳴台1丁目23-20に位置し、頑健な造りの1990年築の6階建マンションで、総戸数38戸、平米数は81㎡から103㎡の間で、主に3LDKから4LDKが販売されており、最寄りのJR東海道本線高塚駅からは徒歩36分と少々距離がありますが、ゆとりある住空間を求めるファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンコーポ佐鳴台の売出価格帯は1,180万円から2,380万円で、地域の平均と比べて適正価格の偏差値は61と高く、浜松市中区の同条件の物件に比べてここ５年間で3%の価格上昇を見せており、現在の平均売出価格1,575万円は市場分析から見ても売り時であると考えられます。

将来性

サンコーポ佐鳴台は、築34年と周辺物件と比較してやや古いものの、建物の構造とメンテナンス状況により、将来性の偏差値は54と平均以上をキープしており、地域の開発や公共交通機関の改善といった要素による将来的な評価上昇の余地が見込まれます。

環境満足度

サンコーポ佐鳴台周辺は、623メートル以内に交番があり治安の良さが保証され、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しており、ハザードマップによる災害危険性の低さも魅力です。さらに、教育機関も揃っており、浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校が至近にありファミリー層には安心の環境を提供しています。

リバティ中島(壱番館･弐番館)の概要

「リバティ中島(壱番館･弐番館)」は、静岡県浜松市中区中島に所在し、経済性と住みやすさを兼ね備えた平米数52㎡から87㎡の各種間取りを提供する、1990年6月竣工の総戸数52戸のマンションであり、JR浜松駅から徒歩20分という中心地に近い立地に位置しており、690万円から1480万円の幅広い価格帯で中古マンション市場においても選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

リバティ中島(壱番館･弐番館)の適正価格は、地域の不動産価格の動向と比較しても平均市場価値を示す偏差値は51であり、AI解析に基づく推測価格879万円と現実の売り出し平均価格902万円の間で小さなギャップが見られるものの、購入者にとっては適正な価格帯であることが分かります。

将来性

築30年を超えるリバティ中島(壱番館･弐番館)は、将来性についてAIによる偏差値が54と平均を上回りつつあり、近隣の交通の利便性や再開発による地域活性化が期待できるほか、長期間に渡り資産価値の維持が見込まれる点で投資としての魅力も持っています。

環境満足度

周辺環境として、浜松市中区のリバティ中島(壱番館･弐番館)は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ6件という充実した生活必需施設が近隣に揃っており、さらには高潮や津波の危険性の低い地形条件も住む人々の安心感に繋がっており、教育機関も浜松市立相生小学校や浜松市立竜禅寺小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

Dグランセ蜆塚の概要

静岡県浜松市中区蜆塚3丁目に位置する「Dグランセ蜆塚」は、2003年築の7階建てマンションで、75㎡の3LDKが2800万円、101㎡の4LDKが3080万円で市場に出ており、築年数や設備の状態を考慮した価格設定とされています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区の中古マンション市場での平均価格推移を考えると、「Dグランセ蜆塚」の適正売却価格は2405万円と推測され、市場価格の2912万円との差異から、売主にとっては現在が売却の好機と評価されており、価格の適正性に関しては適正価格偏差値65と高評価です。

将来性

築20年を超える「Dグランセ蜆塚」は駅から徒歩約41分と立地に課題を抱えているため、将来性の偏差値は40となっており、同エリア内の他マンションと比較して将来性にやや劣るとの見方が強いです。

環境満足度

「Dグランセ蜆塚」は治安の良さを象徴する交番が近くにあり、また病院や商業施設が充実しており生活環境は良好です、ハザードマップに基づく地域リスクも低く、浜松市立広沢小学校や国立静岡大学附属浜松中学校など教育施設も充実しているため、家族にとって住みやすい環境が整っており、環境満足度偏差値は53です。

サンパレス21萩丘西の概要

サンパレス21萩丘西は、静岡県浜松市中区に位置し、築30年を超える歴史を持つ住宅街の一角にある6階建ての中古マンションで、全部で50室から成り立っています。28㎡の1Rから34㎡の1Rまでの間取りがあり、価格は230万円から600万円で推移しており、特に400万円から435万円の帯が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

サンパレス21萩丘西の現行価格は、浜松市中区における類似の中古マンション市場と比較してやや高めですが、適正とされる売却予想価格は359万円であり、市場価格である403万円との差異を見ると、売主にとっては売り時と捉えられるでしょう。

将来性

築30年のサンパレス21萩丘西は浜松市中区の同価格帯の平均築年数より若干新しく、エリア平均の将来性偏差値と比べても1ポイント高い54を記録しており、駅からの距離はありますが、安定投資としての魅力を持ち合わせています。

環境満足度

このマンションは、浜松市立萩丘小学校などの教育機関が近くにあり、周辺にはスーパーやコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。国の公開ハザードマップでは地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できる上、交番が若干遠いにも関わらず、概ね安全な住環境とされています。

ニューライフ浜松2(1番館･2番館)の概要

ニューライフ浜松2(1番館・2番館)は、静岡県浜松市中区龍禅寺町に位置し、浜松駅まで徒歩19分という交通至便性を誇る1990年築の6階建マンションです。全56室のうち、51㎡の3DKが最低450万円、最大73㎡の1SLDKが最高1800万円で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は、790万円〜850万円の範囲です。

適正価格（売却）

ニューライフ浜松2(1番館・2番館)は、適正価格の偏差値50として評価され、浜松市中区の中古マンション市場において平均的な価格設定で推移しています。マンションマーケットによるAI分析に基づく適正価格は875万円で、これと比較すると現在の売り出し平均価格893万円は若干高めですが、市場動向を考えると適切な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年のニューライフ浜松2(1番館・2番館)は、将来性の偏差値55を持ち、浜松市中区の平均と同等かやや上回る耐久性や価値の維持が見込まれます。地域内での再開発や公共のインフラ整備が予定されている可能性も考えられ、長期的な投資対象としても魅力を持ちます。

環境満足度

治安の良好さが伺える交番の近さや、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ5件という利便性の高さが魅力のニューライフ浜松2(1番館・2番館)は、環境満足度の偏差値53を誇ります。浜松市立竜禅寺小学校や浜松市立南部中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であると言えるでしょう。

サンコート浜松の概要

サンコート浜松は、静岡県浜松市中区東伊場1丁目に位置し、新浜松駅から徒歩22分の場所にある築37年の11階建てマンションで、68㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さを誇り、総戸数は79室に上ります。価格範囲は1050万円から2490万円で、中間価格帯の1320万円〜1490万円で取り引きされている物件です。

適正価格（売却）

サンコート浜松は、静岡県浜松市中区内の中古マンション市場において総合売却偏差値が平均以上の57を記録し、適正価格偏差値も平均より高く、近隣の中古マンション価格が過去5年間で3％上昇している中、サンコート浜松が高騰していない点を考慮すると、将来的な価値の増加が期待できるため、投資対象として適正な価格帯にあると評価されます。

将来性

築37年を数えるサンコート浜松ですが、将来性の分野では偏差値56と市場平均を上回る評価を得ており、この地域の中古マンションとしては比較的高い将来性が見込まれるにもかかわらず、現在の価格は市場の平均よりも安定しており、長期的な視点での投資が検討されるべき物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンコート浜松周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が159m以内に存在し、浜松市立県居小学校や浜松市立西小学校、浜松市立西部中学校が近隣にあり、家庭にとって教育環境が整っている点が高い評価を受けています。また、洪水リスクが低く、医療施設や商業施設が充実しており、総合的な環境満足度は43となっており、地域の中での快適な生活が期待できる環境があります。

城北シティハイツの概要

城北シティハイツは、1985年築の静岡県浜松市中区に位置する3階建てマンションで、1室あたり14㎡から16㎡の広さを確保しており、八幡駅まで徒歩20分という立地条件を持ちます。価格帯は95万円から250万円と幅広く、特に多いのは190万円台で、35室の規模感がちょうどよいコンパクトな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、城北シティハイツの価格は周辺相場と比較してやや高めですが、過去5年で周辺物件価格が平均8%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せています。専門AI分析による157万円の適正価格を下回る現在の売出し平均価格は173万円で、売主にとって売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

城北シティハイツは築39年と古さを感じさせるものの、将来性の評価は57ポイントと地区平均を上回っており、今後の再開発や地域の成長が期待できるポテンシャルを秘めています。駅からの距離に関してはやや不便ですが、将来的な交通網の改善や地域開発が注視されるポイントです。

環境満足度

周辺環境の評価では、浜松市立追分小学校が近く、教育の利便性が高いことや治安面での安心感を提供する交番が近接しています。また、医療施設が充実しており、日々の買い物に便利なコンビニも数多く存在します。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力の一つです。