静岡県静岡市駿河区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

静岡ダイカンプラザスポーツメントの概要

静岡ダイカンプラザスポーツメントは、静岡市駿河区見瀬28-2に所在し、静岡駅から徒歩21分というアクセスの良さを備えた1990年9月竣工の6階建マンションで、50㎡の2LDKが890万円、76㎡の3LDKが1750万円と、築年数を考慮しても比較的手頃な価格設定で市場に出回っており、一番人気の価格帯は1200万円台となっています。

適正価格（売却）

周辺市場の価格動向を分析した上で、静岡ダイカンプラザスポーツメントの売却価格は適正であり、中古マンション市場の平均価格よりも高い傾向にあります。平均売却価格の偏差値58をマークしており、独自のAI分析による推定適正価格984万円に対して、実際の平均売出価格が1249万円であることから、市場価格は相応と判断されます。

将来性

将来性を評価すると、築34年のこのマンションはエリア内の同価格帯物件に対して一年ほど古いものの、将来性の偏差値59を得ており、地域内他物件と比較しても将来性が期待できるという結果が出ています。駅からの距離がややある点は考慮が必要ですが、整備された交通網の恩恵を受けることができます。

環境満足度

静岡ダイカンプラザスポーツメントの環境満足度は、近隣に警察署があり治安が良好で、47件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し日常生活が非常に便利であることから高い評価を受けています。また、静岡市立中田小学校や静岡市立大里西小学校が近くにあり、家族層にも適した住環境です。ハザードマップによれば、地盤が固く自然災害に強い立地とも評価されています。

ウイングスクエア小鹿の概要

ウイングスクエア小鹿は、静岡県静岡市駿河区小鹿2丁目に位置する築年数22年の7階建てマンションで、平米数は70㎡から89㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが中心です。売出価格は1,900万円から2,650万円で、周辺の交通機関へのアクセスも良好で、東静岡駅から徒歩17分、柚木駅から徒歩18分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

ウイングスクエア小鹿の適正価格は、周辺市場データに基づいており、平均的な中古マンション価格の推移を考慮すると、売却偏差値56を記録し、平均よりも高めの評価を受けています。現在の平均売り出し価格は約2,215万円であり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測よりも若干高い価格帯で取引されており、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えます。

将来性

築22年を経たウイングスクエア小鹿は、将来性の偏差値が57と、駿河区の他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅からの距離が若干ありますが、その他の利便性と利用者の需要を考慮したAIによる分析結果は、物件価値が長期的に見ても安定していることを示唆しています。

環境満足度

ウイングスクエア小鹿の環境満足度は高く、治安面では最寄りの交番が73m以内と非常に近いため、安全性が保たれています。さらに、近隣には病院が28件、スーパーが3件、コンビニが11件と、日々の生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水や津波の危険性が低いとされる環境です。

フジパレス豊田1番館の概要

フジパレス豊田1番館は、静岡県静岡市駿河区豊田3丁目に位置し、平米数は60㎡〜70㎡の広さを持つ3LDKが主体で、築年月は1994年2月で、9階建のマンションです。近隣には春日町駅、音羽町駅、柚木駅があり、徒歩18分から24分の距離に位置しており、通勤や通学にも便利です。価格帯は1290万円から2080万円の間で、中古マンション市場において人気の立地とサイズを兼ね備えています。

適正価格（売却）

フジパレス豊田1番館の価格帯は1290万円から2080万円と、静岡市駿河区の中古マンション市場において適正とされる範囲内です。適正価格の偏差値64は、周辺の同条件の物件に比べて高い数値を示しており、過去5年間での価格下落率が低いことが評価されています。これは、購入後の資産価値の維持が期待できることを意味しており、投資性の観点からも良好な物件と言えます。

将来性

築年数が30年を経過するフジパレス豊田1番館は、若干古さを感じさせるものの、将来性の偏差値52を記録しており、エリア内の他のマンションと比べても遜色のない将来性が予測されます。駅からの距離はややありますが、住宅地としての成熟度や街の発展性を考えると、中長期的な視点での価値の維持や、あるいは上昇が期待される立地です。

環境満足度

周辺の治安や利便性を考慮した環境満足度は54となっており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定していることや、ハザードリスクの低さもポイントで、静岡市立豊田中学校も近隣にあり、家族層に適した住環境が整っていると評価されます。

ライオンズマンション静岡馬渕の概要

ライオンズマンション静岡馬渕は、静岡県静岡市駿河区に位置し、静岡駅から徒歩16分の利便性を持つ1991年築の低層マンションです。全24戸の規模で、44㎡〜45㎡の2DKが主な間取り、購入検討者にとって610万円から940万円の範囲で手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の市況に則り、ライオンズマンション静岡馬渕の売却適正価格は偏差値58と高めであり、平均的な下落率を下回る5%減のパフォーマンスを見せています。現行の平均販売価格は722万円と、AI推定の適正価格473万円との差が明確で、売却するには適した時期だと考えられます。

将来性

ライオンズマンション静岡馬渕の築年数は33年で、同区域の平均と比べてやや新しい部類に入ります。将来性に関してAI分析した偏差値は52と平均をわずかに上回り、地域内での競争力を保持していますが、静岡駅からの距離がややあり、これが将来的な価値評価に影響する可能性があることを考慮する必要があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に富んだ環境を有するライオンズマンション静岡馬渕は、周辺に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニといった施設が充実しており、環境満足度偏差値58を記録しています。更に、津波や高潮のリスクが低く、学校区も静岡市立中田小学校／静岡市立大里西小学校と充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。

フジパレス豊田2番館の概要

フジパレス豊田2番館は、静岡県静岡市駿河区に位置する、総戸数27戸の10階建てマンションで、築年月は1996年2月となっております。住所は静岡市駿河区豊田1丁目1-21で、最寄駅である春日町駅から徒歩16分の距離にあり、その他音羽町駅と柚木駅も徒歩圏内です。広さは66㎡の3LDKから75㎡の2LDKまでの間で、売出し価格範囲は約1,180万円から2,398万円で設定されており、地域の中古マンション市場における価格帯と比較しても競争力を有しています。

適正価格（売却）

フジパレス豊田2番館の適正価格については、過去5年間の静岡市駿河区の中古マンション市場のデータを基に、同条件のマンションが平均10％の価値下落を見せる中、本物件は約6％の下落にとどまっています。これにより、フジパレス豊田2番館は売却偏差値54を獲得し、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1,718万円と比較して、現在の平均売出価格が1,866万円であることから、売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築28年のフジパレス豊田2番館は、エリアの他の物件と比較してやや古いものの、将来性においてAI分析による偏差値は52ポイントを記録しており、これは周辺の他のマンションと比較しても平均的な水準です。ただし、アクセス点では、最寄り駅からの距離がやや遠いため、将来的な価値の上昇には交通アクセスの向上などが一定の影響を与えると見込まれます。

環境満足度

周辺環境においては、フジパレス豊田2番館は優れた地域性を持ち、警察の交番が260m以内に位置し治安の良さが窺えます。また、生活利便施設が充実しており、医療機関15件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、日常生活に不便はありません。ハザードマップに基づく自然災害へのリスクも低く評価され、静岡市立豊田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シャンボール石田の概要

シャンボール石田は、静岡県静岡市駿河区石田2丁目に位置し、1980年6月竣工の3階建て全25室のマンションで、平均的な広さは56㎡〜60㎡で、JR静岡駅から徒歩26分の立地にあります。中古市場における同物件の取引価格は、主に850万円台であり、これはこのエリアの同条件物件と比較して妥当な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

シャンボール石田の売出し価格は、静岡市駿河区内での中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を持ち、これは平均偏差値51に対して僅かに高いものの、独自AI分析による推測値666万円に比べ現在の平均売り出し価格735万円という点で、割高感があるものの、今後の市場動向を見極めつつ売り時を検討する価値があるでしょう。

将来性

築44年経過しているにもかかわらず、シャンボール石田は将来性の偏差値が53と平均よりやや高く、長期的な価値保持が期待されますが、比較的駅から離れた立地のため、これからの鉄道アクセス向上や周辺開発が価値を大きく左右する可能性があるため、この点に留意して投資検討を行う必要があります。

環境満足度

シャンボール石田周辺は、生活必需施設が充実しており、特に病院が40件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に便利な立地です。治安については交番が948mと多少距離がありますが、ハザードマップでは地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置します。さらに静岡市立南部小学校や静岡市立富士見小学校、静岡市立高松中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シャンボール静岡の概要

シャンボール静岡は、静岡県静岡市駿河区西中原に位置し、静岡駅から徒歩圏内の便利な立地にある総戸数146戸の11階建てマンションで、多様な居住ニーズに対応する32㎡の1Rから65㎡の3DKまでの間取りがあり、1973年の築年月を有していますが、価格帯は250万円から1198万円と中古マーケットにおいて競争力のあるレンジを維持しており、特に450万円〜550万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

シャンボール静岡の適正価格は、地域の市場データと比較して平均をわずかに上回る偏差値52を示し、周辺地域の不動産価格が5年で11％下落する中、本物件は3％上昇しており、市場の平均価格が500万円であるにも関わらず、売出し価格が555万円と、売主にとっては売却のチャンスがあることを示唆しています。

将来性

シャンボール静岡の将来性は、築年数が51年と周辺の同価格帯マンションよりも古いにもかかわらず、AIによって算出された偏差値は63と高く、今後も価値が落ちにくい傾向にあることから、投資や自己居住を考える際にはポジティブな指標となり得るでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという視点でシャンボール静岡の環境満足度を評価すると、交番の至近による安心感、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤や洪水、津波のリスクが低い立地となっておりますが、偏差値は平均を下回る49となっており、静岡市立駒形小学校や静岡市立大里西小学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境かもしれません。

チュリス登呂の概要

静岡県静岡市駿河区登呂2丁目に位置する「チュリス登呂」は、1990年築の5階建てで、平米数は59㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格範囲は898万円から1780万円となっており、駅からの距離も徒歩36分となっています。

適正価格（売却）

チュリス登呂は静岡市駿河区内において、適正と評価される平均的な価格帯で取引されており、売却偏差値58ポイントと平均以上の評価を受けていますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格979万円に対して現在の平均売り出し価格が1252万円であり、投資家などにとっては売却のタイミングとして適していると判断できるでしょう。

将来性

築34年であるこの物件は、平均的な築年数を持つマンションと比較しても将来性に優れているとは言えず、偏差値51ポイントは平均と同程度であるものの、地域の再開発や交通インフラの整備など将来的なプラス要素が加わることで価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「チュリス登呂」は医療施設が近隣に29件あり、スーパーやコンビニも充実しているため、日常の買い物に便利です。治安面では交番が遠いことが課題ですが、地盤がしっかりしていること、津波や高潮のリスクが低い地域であること、そして教育機関が近くに存在することから環境満足度偏差値は54ポイントと評価されています。

ヴィラセイユー中田の概要

「ヴィラセイユー中田」は静岡県静岡市駿河区中田2丁目に所在し、静岡駅から徒歩約16分というアクセス性を持つ7階建てのレジデンスです。1995年の築で、平米数は69㎡から74㎡で、価格帯は1,399万円の2LDKから1,480万円の3LDKまでとなっており、このエリアの中でもバランスの取れた価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値50と評価されている「ヴィラセイユー中田」は、静岡県静岡市駿河区の市場データを基に分析を行った結果、近隣相場と比較して若干高めですが、近年の価格の下落率が他の同条件物件に比べて低い6％であり、マンションマーケットAIの推定適正価格1,439万円に対し現在の売出し価格が平均1,459万円であるため、価格的に適切なタイミングでの売却が可能であると見込まれています。

将来性

築29年を迎える「ヴィラセイユー中田」は、将来性の評価として偏差値53を獲得しており、静岡市駿河区内の他の同価格帯の物件と比較しても若干優れているとされています。また、都心へのアクセスが良く、今後の市街地開発によって生活基盤が一層充実する可能性があります。

環境満足度

「ヴィラセイユー中田」は、交番が666m以内にあり、病院をはじめとした医療機関が50件、スーパーマーケットが3件、コンビニが9件も点在しており、生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップ上のリスクが低く安全なエリアであり、学区内には静岡市立中田小学校や静岡市立南部小学校があり、子育てにも適した環境が提供されています。

チュリス八幡の概要

静岡駅から徒歩圏内に位置する「チュリス八幡」は、静岡市駿河区八幡5丁目にある中古マンションであり、1997年11月の竣工以来、総戸数31戸の6階建てとなっています。利便性の高い住宅地に立地し、70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さで、価格範囲は1699万円から2680万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても平均価格帯で1799万円から2180万円と一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

「チュリス八幡」の適正価格は、静岡市駿河区の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格帯よりも高い評価を受けており、売却価格の偏差値59を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均11％の下落を見せる中、本物件は若干の価格下落を見せてはいるものの、現売り出し価格が推定適正価格よりも約13％高い状況にあり、将来的な価値減少リスクを考慮すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築27年を経過した「チュリス八幡」は、静岡市駿河区内で見られる同等の物件と比べて若干築年数が長いものの、依然として安定した人気を誇ります。AIによる将来性評価では48となっており、周辺地域と比べてやや見劣りするものの、将来的なリノベーションや周辺環境の変化に応じた価値の回復が期待されます。

環境満足度

「チュリス八幡」の立地は、治安の良さや日常生活の便利さを兼ね備えており、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの施設も充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、住環境としての満足度は高く、静岡市立中田小学校や静岡市立南部小学校などの教育施設の近接も家族にとって魅力的な要素です。

ファミールグランデージ中原の概要

静岡県静岡市駿河区中原568-2に位置する「ファミールグランデージ中原」は、静岡駅から徒歩28分という都心へのアクセス良好な立地にある8階建ての中古マンションで、総戸数90室、1996年3月竣工の物件です。販売価格範囲は1190万円（3LDK、64㎡）から2080万円（4LDK、80㎡）で、市場における中価格帯の1530万円～1590万円の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

ファミールグランデージ中原の中古マンション価格の偏差値は53で、静岡県静岡市駿河区の平均を上回る水準にあり、近年の当地区の中古価格下落率11％に比べて6％の下落率で推移しており、適正とされるAI推算価格1466万円と現出価格1564万円の差は、売却タイミングとして適していることが示唆されます。

将来性

ファミールグランデージ中原の築年数は28年で、静岡市駿河区内の同価格帯のマンションと比較して2年程度築年数が新しいです。AI分析に基づく将来性の偏差値は54となっており、同地区の中古マンション平均を2ポイント上回っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンション周辺は生活利便性が高く、警察署が311メートル以内にあり治安が良好で、32件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、地震時のハザードマップによれば地盤も強く、洪水や津波のリスクも低い地域です。教育施設も手厚く、静岡市立大里西小学校や静岡市立大里中学校がありファミリー層にも適した環境です。

フジヤ寿町マンションの概要

静岡市駿河区寿町に位置するフジヤ寿町マンションは、静岡駅からのアクセスも徒歩20分と比較的良好な立地にあり、1990年の竣工以来、地域に根差した6階建ての住宅として存在感を示しています。68㎡から78㎡の3LDKを中心とした構造で、その価格帯は1350万円から1800万円と、ファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

静岡県の不動産市場データを分析した結果、フジヤ寿町マンションの売却価格は平均市場価格の上位に位置し、現行の平均売り出し価格1378万円が、適正とされる1088万円と比較して高い値付けとなっていることが明らかです。この事実は投資家や売却を考えている現在の所有者にとって重要な指標となり、市場動向に即した売買戦略の構築に役立つ情報です。

将来性

都心からの距離や公共交通のアクセスを考慮した場合、フジヤ寿町マンションは将来性偏差値51をマークしており、エリア平均と比べても遜色のない数値です。ただし、築34年の物件であり、新鋭のマンション群と比べるとやや古さは否めず、リノベーションや設備更新が長期的な価値維持には必要とされるでしょう。

環境満足度

フジヤ寿町マンションの環境満足度は、手厚いインフラと安全性が強調される要素として注目されます。周辺495m以内にある交番をはじめ、豊富な医療施設や買い物施設の存在は日常生活の利便性を高めており、さらに国が提供するハザードマップ上でも地盤の安定と津波リスクの低さが確認され、住みやすい環境と言えるでしょう。

フジパレス中田の概要

「フジパレス中田」は、静岡市駿河区中田2丁目に位置し、静岡駅から徒歩16分の利便性を誇る8階建てのマンションで、1991年10月に完成しました。全20室からなるこの物件は、広さ67㎡の4DKから96㎡の4LDKまでのラインナップを備え、価格帯は1,380万円から2,150万円で、地域の平均と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「フジパレス中田」の価格は、周辺地域の同様の物件と比較して適正とされており、総合偏差値は53で適正価格の偏差値は59と高く、売り出し平均価格1778万円に対してAIによる適正推測価格1478万円であることから、市場価値に見合った投資と考えられます。

将来性

築33年を経た「フジパレス中田」は、将来性の観点からは検討が必要であり、同地区の平均に比べてやや築年数が経過しているため、大規模修繕などのメンテナンス計画を踏まえた上での投資判断が求められ、偏差値43は市場平均より8ポイント低いが、これは立地と築年数を反映した数値であり、今後の地域開発や利便性向上による価値変動が期待されます。

環境満足度

静岡市立中田小学校や静岡市立南部小学校が近隣にあるなど、教育環境が整っている「フジパレス中田」は、治安面でも交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低い、高い環境満足度を誇ります。

サーパス豊田の概要

静岡市駿河区豊田1丁目2-20に位置する「サーパス豊田」は、春日町駅から徒歩15分にある1998年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数38戸の4DKから4LDK、68㎡〜82㎡の居住スペースを提供しており、販売価格は1498万円から1880万円、市場における一般的な中古価格帯が1680万円あたりに集中しています。

適正価格（売却）

サーパス豊田の販売価格は、静岡県静岡市駿河区内の中古マンション価格動向を基に評価し、適正価格の偏差値51をマークしており、平均的な市場価値と比較して若干のプレミアム価格の傾向がありますが、地域の中古住宅価格が下落傾向にある中でサーパス豊田は相対的な価格安定を保っていることから、売り手にとっては現在売却するのに適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年を経過しているサーパス豊田は、周辺エリアの同等物件と比較して築年数が若干新しく、立地条件は駅からの距離があるものの、将来性の偏差値は52ポイントと平均値を上回っており、今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス豊田周辺には、治安を守る交番が僅か371mと至近にあり、病院19件、スーパー4件、コンビニ10件といった充実した日常生活を支える施設が整っており、さらに静岡市立豊田中学校も近くに位置するため、家族層にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づく地盤の強度も良好で、洪水や津波など自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56ポイントと高評価を得ています。

グランヴェル中原の概要

「グランヴェル中原」は静岡市駿河区津島町に位置し、静岡駅から徒歩23分、新静岡駅から徒歩30分というアクセスに恵まれた6階建てのマンションで、総戸数は23戸です。築年月は1997年3月で、販売中の中古居住スペースは68㎡から82㎡の間で展開し、価格は一律1878万円で3LDKが提供されており、その築年数と広さを考慮した場合、市場における妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正売却価格としては、グランヴェル中原は総合偏差値53を記録し、静岡市駿河区内の類似物件と比較して、わずかに高評価を受けています。このエリアの中古マンション市場に見られる5年間の平均13％価格下落率と比べると、グランヴェル中原は35％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIによる予想価格が1718万円であることを踏まえると、現在の平均販売価格である1855万円が市場相場としてはやや高めであることが分かります。

将来性

グランヴェル中原の将来性を見ると、築27年と平均を保ちつつ、立地条件としては静岡駅から徒歩23分という立地は駅チカ物件でないものの、周辺の発展や環境的な要素を加味したAI分析結果では偏差値50を記録しており、同エリアの平均と比べるとわずかに劣るものの、中長期的な投資としては一考の余地があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランヴェル中原は交番が徒歩圏内にあり、周辺に36件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在するなど生活利便性に富んだ立地です。国が提供するハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことが確認でき、また、静岡市立大里西小学校が近隣にあり家族層にも優れた環境を提供していると言えます。

ラフォーレ下川原の概要

静岡県静岡市駿河区下川原に位置する「ラフォーレ下川原」は、1995年2月竣工の6階建てマンションで、65㎡から70㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は950万円から1650万円で、立地としては安倍川駅から徒歩20分、用宗駅から徒歩29分と公共交通へのアクセスも良好です。この地域の物件としては、平均価格に対して十分競争力があり、家族向けの住環境を求める購入者には適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ラフォーレ下川原」の価格は、静岡市駿河区の中古マンション市場と比較して適正であると言えます。過去5年の価格動向を見ると、周辺物件は約13％価格が下落している一方、このマンションは約4％の下落にとどまっており、その偏差値は平均よりやや高い52を記録しています。なお、機械学習に基づく市場分析では、適正推測価格を1325万円としており、現在の売り出し平均価格1398万円は売却に最適な価格帯と考えられます。

将来性

築年数29年の「ラフォーレ下川原」ですが、エリア内の類似物件と比較して築年数は若干新しく、将来性の指標となる偏差値は54とエリア平均を上回っています。駅からの距離は徒歩20分とやや遠いものの、中長期的な価値の維持が見込まれ、総じて安定した投資対象としての魅力があります。

環境満足度

「ラフォーレ下川原」の周辺環境は、治安の良さや日常の利便性が高い点が特徴です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、静岡市立川原小学校や静岡市立長田南中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。また、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことから、自然災害リスクが低いという利点もあります。

メゾン聖ヶ丘の概要

「メゾン聖ヶ丘」は静岡県静岡市駿河区池田に所在し、54㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は平均的な2LDKで約1428万円から、広々とした4LDKで約1999万円と、家族構成やライフスタイルに合った選択が可能です。1997年築のこの9階建てマンションは、県立美術館前駅や東静岡駅へのアクセスも良く、近代的な生活を求める都市型居住者に適した環境を提供します。

適正価格（売却）

静岡市駿河区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、メゾン聖ヶ丘の売り出し価格の偏差値は55を示しており、市場平均価格である1527万円に比べて売り出し平均価格が1696万円となっていることから適正価格を上回る競争力を持っており、売主にとっては利益を望める好機であることが解析されています。

将来性

築年数が27年のメゾン聖ヶ丘は、将来性に関して偏差値58を獲得しており、駿河区のマンション平均に比べて若干新しく、エリア内での立地や設備の質を鑑みた将来価値の見込みが高いことを示唆しており、中長期的な投資や居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

環境満足度

生活利便性に優れたメゾン聖ヶ丘は、周辺に交番や13件もの医療施設が存在し、治安や健康面での安心感もあります。最寄りの東源台小学校までの距離が近く、ファミリー層には特に重宝がられるのではないでしょうか。ハザードマップの評価も良好であり、自然災害リスクが低い点も地域としての魅力を高めています。

サーパス宮本の概要

静岡県静岡市駿河区宮本町に位置する「サーパス宮本」は、静岡駅から徒歩15分のアクセス良好な立地で、1998年2月竣工の6階建てマンションです。築年数にも関わらず、66㎡の2SLDKが1580万円から、87㎡の3LDKが最高2480万円で取引されており、特に1800万円台の物件が市場に多く出されています。

適正価格（売却）

「サーパス宮本」の価格は、静岡市駿河区の中古マンション市場と比較して均衡を保っており、平均偏差値50に対して、偏差値52と適正価格で取引されています。近年の価格動向を見ると、周囲のマンション価格が5年で13%下落する中、本物件は8％減に留まっており、マンションマーケットの独自AIが算出した1770万円の推測価格に対し、売出し価格が1846万円となっているため、売主にとっても買主にとっても適切な価格設定と言えます。

将来性

「サーパス宮本」がある静岡市駿河区は、築年数26年でエリア内の平均と同等ですが、AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、エリア平均に比べ5ポイント低い結果です。駅からやや距離がありますが、周辺の発展とともに価値の再評価が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、サーパス宮本の住環境満足度は偏差値57と優れています。病院やスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域です。また、教育施設として静岡市立中田小学校や静岡市立大里西小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力的な立地と言えます。

ウィスティリアヒルズ八幡の概要

「ウィスティリアヒルズ八幡」は、静岡県静岡市駿河区の落ち着いた住宅地に位置し、築年月は2000年2月で、総戸数61戸の9階建てです。67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃い、価格帯は1480万円から2598万円と、地域市場の動向を反映した価格設定になっており、中でも1900万円から1950万円の範囲が市場の主流です。交通アクセスは、日吉町駅、静岡駅、音羽町駅と３つの駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好で、快適な居住環境が期待できます。

適正価格（売却）

「ウィスティリアヒルズ八幡」の売却価格は、過去5年の市場データを分析した結果、地域の中古マンション市場が13％の価格下落を見せる中、価値を維持し、売却偏差値54を記録しており、適正価格推測に基づくと現在の平均売出し価格は1944万円で、予測価格の1797万円を上回るため、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

本マンションは築24年と地域の平均より若く、現在の状態も良好で長期的な価値維持が見込めます。しかし最寄り駅からの距離がややある点は、一部の住民にとってはデメリットかもしれませんが、静かな環境を好む層には魅力となりえます。分析によると、将来性の偏差値は59を記録し、同地域の他マンションと比較しても優位性があります。

環境満足度

治安の良さが求められる中、ウィスティリアヒルズ八幡は交番まで476mと近く、また病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しているため、日々の生活が非常に便利です。さらに、自然災害リスクが比較的低い地域に位置し、安全性が高い住環境と言えるでしょう。教育施設としては、静岡市立森下小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ハイコーポ中田の概要

ハイコーポ中田は静岡駅から徒歩19分の距離に位置する静岡県静岡市駿河区中田3丁目にある総戸数40戸の4階建てマンションで、築年月は1986年11月、広さは68㎡から88㎡の間に配された3LDKから4LDKまでの住戸があります。価格は1100万円から1890万円の範囲であり、一般的な価格帯は1280万円から1350万円で推移しています。

適正価格（売却）

過去の市場データに基づき、ハイコーポ中田の適正価格は平均偏差値を上回る58を記録し、実際の売り出し価格は推定される適正価格1087万円に対して、平均で1356万円となり、売主にとっては売り時と評価できるケースが多い状況です。

将来性

ハイコーポ中田は地域の平均築年数より古く、静岡市駿河区の同価格帯物件の平均と比較して約6年長い築38年となっており、AIによる将来性の偏差値は平均より低い42と評価されており、駅からの距離や建物の古さを考慮すると、投資目的での購入には注意が必要です。

環境満足度

ハイコーポ中田は、治安についての不安を抱えつつも、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ9件が点在し、49件の医療施設が近隣に存在するなど生活利便性は高いです。防災面では地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地区に位置しており、学校区には静岡市立中田小学校や静岡市立南部小学校があるため、子育て世代にも適した環境です。

ビレッタ静岡の概要

ビレッタ静岡は、静岡県静岡市駿河区津島町に位置し、1974年築の11階建てのマンションで、静岡駅から徒歩19分の距離にあります。物件のサイズは1Rの28㎡から2DKの39㎡までのバリエーションがあり、価格帯は270万円から500万円で、市場における中古物件の需要と供給のバランスを考慮した適正価格が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によれば、ビレッタ静岡の売却価格は、近隣の同条件物件の価格推移と比較しても偏差値51と適正な範囲内にあるとされ、5年間での価格下落率は11階建ての物件としては35％となっています。マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格371万円に対し、平均売出価格が392万円であるため、売却検討者にとっては魅力的な投資先であり、購入検討者にとっても比較的手が出しやすい価格設定です。

将来性

築50年を超えるビレッタ静岡は、年数が経過しており、静岡駅から徒歩19分という立地も考慮すると、将来性の偏差値は45と平均よりやや低めです。ただし、静岡市の都市開発やリノベーションの可能性などを考慮に入れると、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ビレッタ静岡は治安が良く、最寄りに交番があります。生活利便施設として病院39件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣に点在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクは比較的低いと言えます。さらに、静岡市立大里西小学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にはメリットとして評価できるでしょう。

グランディオス静岡の概要

グランディオス静岡は、静岡県静岡市駿河区石部に所在し、28㎡の1LDKから110㎡のファミリータイプまで多様な間取りを提供する8階建てマンションです。築年月は1994年6月で、64室から成り、緑豊かな住環境と都会的な利便性を兼ね備えた立地にあり、中古価格範囲は600万円から2590万円で、この地域の物件として適正な価値を反映しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、グランディオス静岡は売却偏差値56をマークし、静岡市駿河区内の平均よりも高い評価を受けています。近隣の同条件物件と比較して5年間で8%増の傾向にある中、本物件は2%減とやや価値が下落しているものの、市場推定価格659万円に比べて売出し価格が863万円となっており、売主にとっては利益を最大化しやすいタイミングが見込まれます。

将来性

グランディオス静岡の将来性はAIによる評価で偏差値56を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。築年数は30年で近隣物件よりも若干新しく、現状でも投資価値があるとされており、駅からの距離は徒歩17分と多少離れているものの、将来的な価値向上が期待できる地区に位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、グランディオス静岡は交番へのアクセスが他物件より劣るものの、ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、安全な地盤条件が確認されています。さらに、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが存在せず、将来的な生活利便施設の充実によって住環境の改善が見込まれます。

グランドハイム新川の概要

「グランドハイム新川」は静岡県静岡市駿河区新川2丁目に位置し、静岡駅から徒歩20分という通勤・通学に便利な立地にあり、1993年9月築の4階建てで、32室から成るマンションです；広さは57㎡の3LDKから112㎡の広々とした3LDKまでと多様で、現在の売出し価格帯は1090万円から2498万円となっており、このエリアの市場に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値49を持つ「グランドハイム新川」は、静岡市駿河区の中古マンション市場の平均価格下落率に比べて相対的に価値を保っており、近隣相場の下落率13％に対して8％の減少に留まっています；マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格1838万円と現売出し平均価格1825万円との乖離はわずかであり、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築31年の「グランドハイム新川」は将来性の偏差値56を記録し、平均を上回るポテンシャルを示しており、駅までの徒歩20分の距離は、これからの再開発や交通網の改善によって、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを証明する交番の近接や44件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設の多さ、地盤の安定性や洪水のリスクの低さなど、環境満足度58の「グランドハイム新川」はライフスタイルの質を高める様々な条件を満たしており、さらに静岡市立中田小学校や静岡市立大里西小学校にも近く、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。

丸子南団地の概要

静岡県静岡市駿河区に位置する「丸子南団地」は、安倍川駅から徒歩15分の距離にあり、築56年を経てなお居住需要が見込まれる4階建てのマンションです。このエリアでは価格帯が198万円から398万円と幅広く、特に一番多いのは230万円から250万円の価格帯です。38㎡の3Kから46㎡の2LDKまでと多様性に富んでおり、地域の中古マンション市場の動向と比較して注目されています。

適正価格（売却）

丸子南団地の売却価格は、静岡市駿河区内の他の中古マンション市場のデータとの比較で、偏差値49となっており、平均値に近い水準を維持しています。エリア内での中古マンション価格の5年間での下落率は13％にもなる中、丸子南団地は1％の下落に留まっており、適正価格は291万円と算出されていますが、実際の平均売出価格は274万円であり、市場において比較的安定した価格水準を保っています。

将来性

築57年という歳月を経た丸子南団地は、周辺のマンションと比べても15年ほど年季が入っていますが、将来性の評価は偏差値57を獲得しており、エリア平均以上のポテンシャルを秘めていると見られます。この評価は、静岡市駿河区内での今後の市場動向や、地域開発の状況を鑑みた上での推定に基づいており、中長期的な投資を考慮する際には魅力的な選択といえます。

環境満足度

丸子南団地は、生活環境の利便性が高く、近隣に交番があり安全性が確保されているほか、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも確認されており、静岡市立長田西小学校や静岡市立長田西中学校が近いため、家族層にとっても安心の居住エリアといえます。

メゾン西中原の概要

「メゾン西中原」は、静岡県静岡市駿河区西中原2丁目に位置する、1991年築の12階建マンションで、総戸数138戸の規模を誇ります。広さは71㎡から172㎡の間で、静岡駅から徒歩約29分という距離にありますが、この地域のマンション市場においては比較的価格帯が手ごろで、多様な間取りが見受けられることから、ファミリー層を中心に需要があります。

適正価格（売却）

メゾン西中原の現在価格は、1160万円〜3693万円の範囲で、近隣相場と比較し、機械学習に基づく市場価格としてはやや下回る評価であり、売却偏差値48として評価されています。駿河区での過去5年間の価格動向を見ると、地域全体では価格下落が見られますが、メゾン西中原はむしろ価格が上昇しており、市場での評価が見直されつつあることが窺えます。

将来性

メゾン西中原は築年数が33年を数えるものの、将来性の評価は高く、偏差値64と優れた数値を示しています。これは、耐震基準の適合性、維持管理の良さ、エリア内での発展可能性などが反映されている結果であり、中長期的な価値維持が期待される物件と断言できます。

環境満足度

静岡市駿河区のメゾン西中原は、環境満足度に関しても高い評価を受けており、治安の良さを物語る交番の近さや、生活に不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしていることや自然災害リスクの低さも評価されており、さらに公立小学校が周辺に複数存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コープハイツえきなんの概要

コープハイツえきなんは、交通の要所である静岡駅から徒歩圏内に位置する静岡市駿河区中田2丁目にあり、全14室のファミリー向け3LDK（62㎡）で構成される1977年築の3階建てマンションです。その立地と価格帯から、主に市内での生活利便性を追求する層に適した物件であると評価されています。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は580万円となっており、静岡市駿河区の中古マンション市場データに基づけば、適正推測価格は635万円と分析されているため、購入者にはやや有利な価格での取引が期待できる一方、売主にとっては市場価格を下回るため、売却には不利な状況です。

将来性

築46年が経過したコープハイツえきなんは、老朽化が進む中で将来性の偏差値は54と一定の評価を受けていますが、断熱性や耐震性の向上という現代の建築基準に合わない可能性があり、リノベーションや再開発の余地を秘めている物件と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つ、警察署まで628mというアクセスの良さを持ち、また、周辺には50件以上の医療施設と生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。さらに、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い上、静岡市立中田小学校や静岡市立南部小学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て環境も良好です。

ウィンドリッヂ西脇の概要

「ウィンドリッヂ西脇」は、静岡市駿河区に位置し、充実した60㎡から78㎡の間の住居スペースを提供するマンションで、築年月は1996年となっています。価格範囲は1,180万円から1,550万円と静岡市の不動産市場における中古居住用物件としては適正な価格帯です。静岡駅から徒歩33分の距離にあり、6階建ての構造で、市内の利便性と落ち着いた住環境のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

「ウィンドリッヂ西脇」の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場と比較して、ほどよい平均価格帯で推移しており、適正価格の偏差値は49と判定されています。統計データとAIによる分析に基づいて、現行価格1,409万円は適性を示しており、市場平均価格1,445万円を下回り、購入者にとっては比較的魅力的な買い時となる可能性があります。

将来性

築年数が28年の「ウィンドリッヂ西脇」は、エリア内の同年代の物件と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は48とやや低めです。駅からの距離が33分と少々離れているため、通勤やアクセス性を重視する購入者にとってはマイナスポイントとなる可能性があります。

環境満足度

「ウィンドリッヂ西脇」の所在する駿河区は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て、環境満足度は偏差値62と高評価を得ています。地域の治安を守る交番も近く、スーパーやコンビニが充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも注目に値する特徴です。

ウィスティリア中田弐番館の概要

静岡県静岡市駿河区に位置するウィスティリア中田弐番館は、平成15年8月竣工の7階建、全46室から成るマンションで、総合売却偏差値は53を記録しています。広さは73平米の3LDKから93平米の4LDKまでと幅広く、価格は1890万円から3680万円の範囲に収まっており、静岡市駿河区中田4丁目7-12に立地し、最寄りである静岡駅へは徒歩26分です。

適正価格（売却）

ウィスティリア中田弐番館の適正価格の売却偏差値は44であり、静岡市駿河区の中古マンション市場に照らし合わせると、適正推測価格2301万円に対して、売り出し価格が2112万円となり、売却市場平均の偏差値50から見ても6ポイント低い設定ですが、同じ条件のマンションが近年13％下落している中で価格が維持されており、販売時期を見極める重要性があります。

将来性

築21年のウィスティリア中田弐番館は、同価格帯のマンションの平均築年数よりも3年若く、将来性の偏差値は57ポイントを記録、静岡市駿河区の平均よりも6ポイント高い評価を得ています。立地は静岡駅から徒歩26分と少し距離がありますが、将来的な価値の向上が望まれるポテンシャルを備えています。

環境満足度

ウィスティリア中田弐番館は環境満足度偏差値57ポイントで、治安の面では583m以内に交番があり、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、生活に便利な立地です。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、さらに近隣には静岡市立南部小学校が位置しているファミリーに優しい環境でもあります。

エンブルスクエア石田の概要

「エンブルスクエア石田」は静岡県静岡市駿河区石田1丁目に立地し、静岡駅から徒歩21分、新静岡駅から徒歩29分に位置する2013年12月竣工の9階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは63㎡から69㎡の3LDKタイプが主で、現在の市場価格は2390万円から2950万円ですが、最も取引が活発な価格帯は2770万円〜2850万円であり、現代的な設備と利便性を兼ね備えた都市型住宅としての魅力が評価されています。

適正価格（売却）

静岡市駿河区のマンション市場において、エンブルスクエア石田は適正価格偏差値49を記録し、平均価格と比較して僅かに低いものの、近年の価格トレンドと築年数を鑑みれば、市場価格2763万円は適正範囲内と推測され、この地域での中古マンション購入を検討する際の有力な選択肢の一つとなり得ます。

将来性

築年数11年と比較的新しいエンブルスクエア石田は、将来性の偏差値が50と同地区平均を下回るものの、静岡市内の中心部へのアクセスや住環境の良さを考えれば、長期的な観点に立つと安定した需要が見込まれ、今後の資産価値の維持にも良いポテンシャルを持っています。

環境満足度

エンブルスクエア石田は、環境満足度偏差値59を獲得しており、地元の静岡市立南部小学校へのアクセスの良さや、周辺に41件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあるなど日常的な利便性が高く、地震や洪水、津波のリスクも低い地域に位置しているため、安心してライフスタイルを楽しむことができる住環境と言えます。

サーパス小鹿の概要

「サーパス小鹿」は静岡県静岡市駿河区小鹿1丁目に位置し、築年月2000年の6階建てで総戸数31戸から成る中古マンションで、最寄の東静岡駅からは徒歩17分と利便性も兼ね備えています。64㎡の2LDKが1490万円、73㎡の3LDKが2199万円の価格帯で提供されており、平米数に比例する適正価格が設定されていることから、購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「サーパス小鹿」の適正価格は売却偏差値47と、静岡県静岡市駿河区の中古マンション市場平均よりも若干低いものの、過去5年間の13%の価格下落率に比べて安定した価格推移を見せており、3%の下落率は市場に比べて抑えられていることが分かります。現状の平均売り出し価格が1705万円であることを踏まえれば、市場価格と比較して妥当な価格での取引が可能とされています。

将来性

「サーパス小鹿」は築年数24年であり、周辺の同等のマンションと比べて新しさを保持しており、AIによる将来性の分析では偏差値53を記録し、エリア平均より僅かに高いポイントを持っています。このデータは、今後の市場価値維持や、資産価値の下落を抑制する可能性を示唆していると解釈できます。

環境満足度

住環境として「サーパス小鹿」は高い満足度を示しており、236m圏内に交番をはじめ、23件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活の利便性が高い立地となっています。また、国のハザードマップによる地盤安全性評価や洪水リスクの低さからも、災害リスクが小さく住みやすい環境が整っていることが伺えます。