静岡県磐田市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクレイドル磐田の概要

サンクレイドル磐田は、静岡県磐田市今之浦3丁目に位置する、磐田駅から徒歩22分にある2008年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数は48戸、広さは61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から2380万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル磐田の売却時の適正価格は、周囲の市場データと比較して偏差値53と高めであり、過去5年間における地域の物件価格19％の下落に対し、この物件は10％の下落にとどまっています。平均売出価格1928万円に対してAI推定適正価格が1812万円であることから、市場価格は適切かつ売り時と判断できるでしょう。

将来性

現在16年築であるサンクレイドル磐田の将来性は、AI分析に基づく偏差値44と、地域平均より若干劣るものの、新規開発や地域計画の影響を受けやすい立地となっており、環境の変化に応じた価値評価の変動が期待されます。

環境満足度

サンクレイドル磐田の環境満足度は、治安面での懸念はありつつも、病院などの医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも周辺に複数あり、日常生活が非常に便利です。国公開のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い上、城山中学校や磐田東中学校が近く、子育て環境としても整っています。

エンブレム磐田今之浦の概要

静岡県磐田市今之浦に位置する「エンブレム磐田今之浦」は、磐田駅から徒歩20分という立地にある1990年築の中古マンションで、6階建ての構造に総戸数34室があり、広さは61㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格帯は730万円から1075万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値を分析した結果、エンブレム磐田今之浦の売却価格は適正価格偏差値51と算出され、静岡県磐田市での平均偏差値49と比較して高く、特に5年間の価格下落率が近隣物件平均の19％に対し14％と比較的価値を保っていることが見受けられます。

将来性

築年数が34年となるエンブレム磐田今之浦は、静岡県磐田市内の平均に比べて高い年数を誇っており、立地も駅からの距離が20分とやや遠いことから、将来性偏差値は38と平均より低く評価されています。

環境満足度

エンブレム磐田今之浦の環境満足度は、治安の面でやや心配が残るものの、近隣に医療施設や商業施設が充実しており、また、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない安全な立地と言えます。子育て世帯には、近くに磐田市立磐田中部小学校や磐田市立磐田第一中学校、私立磐田東中学校があります。

サーパス磐田西小前の概要

「サーパス磐田西小前」は、静岡県磐田市中泉に位置する、平成21年2月に建てられた6階建ての住宅です。住所は静岡県磐田市中泉2444で、最寄りの磐田駅からは徒歩15分という立地にあります。総戸数53戸のこのマンションの広さは77㎡から82㎡で、価格は1,880万円から2,180万円の範囲に設定されており、その価格帯はこの地域の市場に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス磐田西小前」の現在の価格帯は、1,880万円から2,180万円と、周辺地域の中古マンション相場と比較して適正な水準にあります。この物件の売却偏差値は48と、地域平均の49にやや劣るものの、これは周辺の価格が19％下がった中で、わずか2％の下落に留まった結果でもあり、長期的な価値の保持が期待できます。

将来性

築15年と比較的新しい「サーパス磐田西小前」は、磐田駅からの距離を考慮しても、将来性の偏差値が55と地域平均を上回っており、今後の市場価値の上昇が見込まれます。築年数の若さは、将来のリノベーションや再販売においても有利な要素となる可能性が高いです。

環境満足度

「サーパス磐田西小前」周辺の生活環境は、磐田市立磐田中部小学校や磐田市立磐田西小学校、磐田市立磐田第一中学校といった教育機関が近隣に位置していることから、家族層にとって魅力的な環境です。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮の影響が少なく、地盤も安定しているため、安全面での満足度も高いと評価できます。各種施設が充実している点も、高い環境満足度につながっています。

サンライズ白羽の概要

サンライズ白羽は静岡県磐田市に位置し、築年数36年の4階建てマンションで、50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。中古価格は280万円から680万円の範囲で、豊田町駅からの距離が約5kmであることを考慮に入れますと、この価格帯は静岡県磐田市内で比較的手ごろであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンライズ白羽の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めに設定されており、AIによる市場価格分析では678万円の推定価格に対して、実際の平均売出価格は465万円です。磐田市のマンション価格が過去5年間で平均19%下落している中、こちらのマンションは5%の下落を見ており、価格の硬直性を示しています。

将来性

サンライズ白羽の将来性は、築37年となっている物件でありながらAIによる評価では偏差値52を記録しており、地域の平均を上回る将来性が期待できる指標を示しています。ただし、豊田町駅からの距離が遠いため、アクセスの向上が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

サンライズ白羽は、治安面で周囲の交番が1.2kmとやや遠いものの、磐田市立竜洋西小学校が近隣にあり、教育環境が整っています。病院や医療施設が数件あるものの、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニは徒歩圏内にありません。ただし、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地理的特性は高い環境満足度に寄与しています。

エクレール磐田の概要

エクレール磐田は、静岡県磐田市一言3092に位置し、磐田駅から徒歩約32分にある、1993年9月竣工の7階建てマンションで、167室を擁し、平米数は56㎡から78㎡までの住戸が存在し、価格帯としては450万円から850万円の範囲に広がっており、市場における一般的な価格帯に見合った物件です。

適正価格（売却）

エクレール磐田の現在価格は、静岡県磐田市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は42と評価されており、平均的な価格帯よりも若干低めですが、AI推定価格897万円との差異を踏まえ、現在の平均売り出し価格が648万円であることを考慮すると、購入にあたって有利な価格設定といえます。

将来性

築年数が31年と一定の経過を見せるエクレール磐田は、将来性の偏差値が55と平均以上の評価を受けており、これは地域の再開発計画や公共施設の整備、アクセスの改善などが期待される地理的ポテンシャルを反映している可能性があります。

環境満足度

エクレール磐田は、治安面で安心できる交番の近接、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活利便性に優れています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強固さと洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も高く、環境満足度においても優れたポイントを有していることが評価されています。

ダイアパレス磐田の概要

ダイアパレス磐田は静岡県磐田市見付に位置する、1996年9月に竣工された6階建てのマンションで、住戸数は44室に及び、広さは63㎡の3LDKから80㎡の4SLDKまでの間で変わります。価格は798万円から1300万円の範囲であり、このエリア内での中古マンション市場においては比較的手頃な価格帯であることが評価されています。

適正価格（売却）

静岡県磐田市における中古マンション市場の動向を見ると、ダイアパレス磐田は平均偏差値49に対して適正価格の偏差値が37と低く設定されており、予測適正価格1342万円に対して現在売り出されている平均価格930万円は、売主にとって現時点で売却するのが最善ではないとされています。

将来性

築28年を経たダイアパレス磐田は、静岡県磐田市内の同類のマンションと比べると若干老朽化しているものの、駅から徒歩37分という立地条件を反映した将来性の偏差値が45であり、市場平均よりやや低いものの、今後の価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス磐田の環境満足度は、交番が遠いことから治安に関する懸念が指摘されつつも、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニなどが充実しており生活インフラは整っていること、また磐田市立磐田北小学校や磐田市立城山中学校などの教育機関が近くにあること、さらにハザードマップ上で洪水リスクが低い地盤に立つなど、住環境は総じて高い評価を得ていることが偏差値49と数値化されています。

サーラシティ磐田の概要

「サーラシティ磐田」は静岡県磐田市今之浦に位置し、磐田駅からのアクセスは徒歩23分と少し距離がありますが、2010年10月に建てられた比較的新しい13階建マンションであり、総戸数は33戸、広さは78㎡の2SLDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、広さや間取りに応じた豊富な選択肢を提供しており、2000万円から2280万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

現地の市場動向に基づくと、「サーラシティ磐田」の売出し価格は平均よりやや低めですが、2010年築の物件としては価値が維持されており、近隣相場と比較し考慮すると、2000万円台前半での取引が妥当と見られますが、磐田市の中古マンション市場において、特定の価格帯での需要と供給のバランスを考慮することで、より精確な価値判断が可能です。

将来性

築年数がおよそ10年と比較的新しいため、建物の老朽化が少なく、今後も住宅としての魅力を保っていますが、磐田駅からの距離があるため、交通の利便性では劣るかもしれません。しかし、静岡県磐田市の未来の都市開発計画やエリアの成長予測を注視することで、投資としてのポテンシャルを見極められるでしょう。

環境満足度

「サーラシティ磐田」周辺は、生活の利便性が高く、スーパーやコンビニは徒歩圏内に複数存在し、また、磐田市立城山中学校や私立磐田東中学校が近く、家族層には教育環境が良いと言えるでしょう。防災面では、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も比較的受けにくい地域特性を持っています。

エキューズ磐田の概要

静岡県磐田市に位置する「エキューズ磐田」は、御厨駅から徒歩20分の距離にある1996年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数100戸の規模を誇ります。広さは57㎡から64㎡の間で、3LDKまたは4LDKと家族向けの間取りが用意されており、市場に出ている中古物件の価格帯は490万円から860万円となっており、この価格範囲で特に多くの取引が行われているのは600万円から700万円台です。

適正価格（売却）

エキューズ磐田の物件価格は、近隣のマンション市場データと比較して、平均偏差値49に対して37と低めであり、近年の市況を見ても磐田市周辺のマンション価格が平均で19%減少している中でエキューズ磐田も同様の下落を見せています。マーケット分析に基づくAIの推定では、適正価格は約1051万円であるため、現在の売出し平均価格650万円は市場価値に比べて低いと評価され、売主にとって理想的な売り時ではないことが窺えます。

将来性

築28年が経過しているエキューズ磐田は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも約2年若いにも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値41と平均よりも8ポイント低く評価されています。この点は、主要駅からの距離が徒歩20分とやや遠いことが影響していると考えられ、都市の発展や交通アクセスの改善が将来性に大きく寄与する要素となり得ます。

環境満足度

磐田市の「エキューズ磐田」周辺環境は、最寄りの交番まで約1.1kmとやや離れているものの、医療施設が3箇所、コンビニが1箇所と日常生活を支える施設が存在しています。スーパーマーケットが不在という点は不便さを感じさせますが、ハザードマップに基づく環境評価では、地盤の安定性が高く、津波や高潮によるリスクが低いことから、自然災害に対する安心感は比較的高いと言えます。