静岡県裾野市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウイステリア裾野の概要

ウイステリア裾野は静岡県裾野市に位置し、長泉なめり駅から徒歩17分、裾野駅から徒歩26分のアクセス可能性を持つ7階建てマンションであり、2009年8月の竣工以来、地域の住宅環境として価値を高めてきました。全65戸の居住空間は69平米の1SLDKから93平米の4LDKに至るまでの幅広いラインナップを揃えており、ファミリーからシングル居住者まで多様なニーズに応える設計になっています。

適正価格（売却）

1580万円から3600万円の価格帯を持つウイステリア裾野では、同地域内の中古マンション市場を鑑みた時、平均価格から見ても適正価格と評価されています。マンションの価値評価を行うAIによる分析では、築年数の新しさや構造的な特徴から、平均的な売り出し価格が2588万円と算出され、現在の市場価値とのギャップが示唆する売却チャンスを指摘しています。

将来性

ウイステリア裾野は、将来性においてもAI分析による偏差値61という結果を受け、エリア内の同等物件と比べて高い評価を獲得しています。この数値は、静岡県裾野市の物件としては4年若く、中長期的な価値維持が期待できることを示しており、長期的な投資先としてのポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

治安や日常の生活利便性に関して、ウイステリア裾野周辺は中規模ながら医療機関や商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤に位置しています。また、公共の安全施設として裾野市立南小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の環境であることから環境満足度は高いと評価されています。

サンヴェール裾野の概要

「サンヴェール裾野」は静岡県裾野市千福28-2に位置し、1989年2月に築かれた6階建てのマンションで、全33室からなります。広さは3LDKの68㎡から4LDKの84㎡までの間で、価格は790万円から1280万円で、販売価格の中央値は約970万円です。裾野駅から徒歩22分の場所にあり、日々の通勤や通学にも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

サンヴェール裾野は、静岡県の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値53を持ち、この地域の平均偏差値である52より若干高い評価を受けています。近年5年間で周辺物件が16％の価格下落を見せた一方で、当該マンションでは6％に抑えられており、市場における安定性を示しています。

将来性

サンヴェール裾野の将来性について考慮すべき点は、築年数が35年と周辺相場の中では若干古めであること、および最寄りの裾野駅から22分という距離感です。しかし、将来性偏差値51は平均値と大きくは離れておらず、十分なポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安面では警察署まで1487mとやや距離がありますが、サンヴェール裾野周辺には必要な医療施設が10箇所、生活便利なスーパーとコンビニがそれぞれ1件と2件存在し、日々の生活には困らない充実した環境です。地盤も安定しており、災害リスクが低い点や、近隣に裾野市立西小学校や私立不二聖心女子学院中学校、裾野市立西中学校などが位置しているため、家族層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

アーバンシティ裾野2番館の概要

静岡県裾野市佐野に位置する「アーバンシティ裾野2番館」は、2000年9月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は50戸、広さは66㎡から85㎡までの間取りがあります。価格帯は1349万円（66㎡、3LDK）から2380万円（85㎡、4LDK）となっており、主要交通機関の裾野駅からは徒歩約26分と少し離れていますが、豊かな自然に囲まれた落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「アーバンシティ裾野2番館」の適正価格は、マーケット状況と比較してやや低めの偏差値48を示しており、平均価格1648万円に対して、適正価格とされる推測値が1705万円であることを考慮すると、現時点では売却には不利な状況であると言えます。

将来性

築24年を数える本物件の将来性偏差値は59で、このエリアの中では比較的高い将来性を示していますが、駅からの距離が徒歩26分と多少遠い点が、将来的な価値向上を左右する一因にもなりうるため、この点を考慮した投資判断が求められます。

環境満足度

「アーバンシティ裾野2番館」周辺の環境満足度は偏差値41とやや低めですが、病院や学校などの施設が整っており、治安や日常の買い物に不便さは少ないと言えます。自然災害に関しては、地盤が固く洪水リスクも低い点が安心材料です。