静岡県湖西市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイツ谷上の概要

静岡県湖西市に位置する「ハイツ谷上」は、鷲津駅から徒歩18分という立地にある4階建てのマンションで、1984年12月の竣工から数えて築39年の歴史を持ちます。全5室から成るこのマンションは、専有面積が73㎡とゆとりのある4DKの住空間を提供し、静かな住宅街にありながらも、必要な生活インフラが整っているため、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

「ハイツ谷上」の販売価格は490万円と、エリア内の他の中古マンション市場と比較しても、比較的手頃な価格帯で取引されています。湖西市の不動産市場における近年の動向を考慮すると、この価格は先行きの市場変動リスクを含めても投資に見合う価値があると分析できます。

将来性

ハイツ谷上は築年数が40年近くに及ぶものの、静岡県湖西市における中古マンション市場ではまだまだ現役であり、適切なメンテナンスを行えば、将来性も見込めます。AI分析に基づく偏差値が52であることも、投資としてのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

周辺環境について評価すると、ハイツ谷上の位置する地域は比較的治安が良好で、7つの医療施設、3つのコンビニエンスストア、そして1つのスーパーマーケットが徒歩圏内にあり、日常生活に必要なサービスが整っていると言えます。また、国のハザードマップによると、洪水や高潮によるリスクが低く、安心して生活できる住環境が確保されています。

ルポール浜名湖の概要

ルポール浜名湖は静岡県湖西市横山に位置し、築30年を超える中古マンションで、1LDKの37㎡から2LDKの56㎡までの間取りがあり、価格範囲は200万円から680万円です。最寄りの尾奈駅からは徒歩31分とアクセス面ではやや距離がありますが、湖西市内では希少な9階建ての中高層マンションであり、総戸数40戸のコンパクトさが特徴です。

適正価格（売却）

比較的経済的な価格帯で取引されるルポール浜名湖は、静岡県湖西市内の他の中古マンション市場と比較して、価格偏差値44を記録しており、独自AIによる適正推測価格538万円の評価を受けています。市場全体の価格上昇傾向にある静岡エリアにおいては、現行価格である平均364万円は買い手にとって魅力的な水準かもしれませんが、売り手にとっては今売るべきタイミングではない可能性があります。

将来性

建築されてから30年以上が経過していながら、ルポール浜名湖の将来性偏差値は55と依然として高く、静岡県湖西市の同価格帯の中古マンション平均よりも優れていることを示していますが、現行のアクセス面の限界が将来的な価値の上昇を抑制する要因になる可能性があります。

環境満足度

ルポール浜名湖周辺の治安や生活環境に対する満足度は、近隣施設の不足が指摘される一方で、地理的なリスクが比較的低い地域に位置しており、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるハザードマップでも安心感を提供していますが、偏差値30という数値は改善の余地があることを物語っています。

エンブルガーデン浜名湖の概要

エンブルガーデン浜名湖は、静岡県湖西市鷲津に立地し、2017年3月に完成した7階建てのマンションで、鷲津駅から徒歩16分の距離にあり、73㎡の3LDKが1998万円から、98㎡の3SLDKが最高3500万円の価格帯で提供されています。物件は合計46室からなり、築浅で現代のライフスタイルに適した設備が整っており、郊外の落ち着いた住環境を享受できる住宅として評価されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値分析によると、エンブルガーデン浜名湖は近隣市場の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値が33と低めであり、同エリアの他物件に比べ価格の下落率が高いことが見受けられます。市場の平均価格に対し、当マンションの価格が不動産市場の趨勢と合わず、売却を考える場合には市場分析に基づいた適切な価格設定が求められます。

将来性

築年数が比較的新しいにもかかわらず、エンブルガーデン浜名湖の将来性の偏差値47は一般的な同エリア内の物件と比べて若干低い数値を示しています。これは立地や将来の市場価値を見込んだ投資価値に対する評価が影響している可能性が高く、購入を検討する際には長期的な視点での価値変動を考慮する必要があります。

環境満足度

エンブルガーデン浜名湖の周辺は、交番からの距離や生活利便施設の配置が一定の条件を満たしており、安全性や生活の快適さに配慮した立地といえます。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度は偏差値42となり、快適で安心な日常生活を送ることができる住環境を提供しています。