静岡県御殿場市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポラス板妻の概要

静岡県御殿場市に位置するコーポラス板妻は、1994年築の5階建てで、全35戸から成る中古マンションであり、広さは53㎡から57㎡の2LDKが主体です。住所は静岡県御殿場市板妻12-36で、南御殿場駅からは徒歩39分とやや離れた場所にありますが、価格帯は880万円から2100万円の間と、御殿場市内の中古マンション市場においては比較的手頃な範囲に収まっております。

適正価格（売却）

コーポラス板妻の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売出価格が1826万円となっており、静岡県御殿場市のマンション市場における中古物件の平均価格上昇率1％に対して、この物件は6％価格が下落しており、AIが推測する1091万円と比べて売り時と推定される価格に設定されています。

将来性

築年数が30年を迎えるコーポラス板妻は、御殿場市の同価格帯のマンションに比べてわずかに古い部類に入りますが、偏差値53という数値は、エリア平均を2ポイント上回ることから、将来性への期待が持てる数値となっています。この分析は、周辺の開発状況や交通アクセスの改善など、地域全体の成長ポテンシャルを反映しているものです。

環境満足度

コーポラス板妻の環境満足度は、周囲に交番が比較的遠いこと、周辺施設が限られていることから低めに評価されがちですが、国公開のハザードマップ評価によると、地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低い立地にあるため、災害リスクの少ない環境としては高評価を獲得しており、居住環境としての安心感を提供しています。

エンブルガーデン御殿場の概要

「エンブルガーデン御殿場」は、静岡県御殿場市茱萸沢に位置し、御殿場駅から徒歩18分の距離にある築17年のマンションで、1LDK・75㎡の部屋が1680万円から、4LDK・95㎡の部屋が2630万円という価格帯に設定されており、市場動向を鑑みた適正価格とされています。

適正価格（売却）

エンブルガーデン御殿場の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めで、AIによる分析による適正推測価格2191万円と実際の平均取引価格2299万円との間に差がありますが、御殿場市の不動産価格が安定していることから、現時点での売却も適正と考えられます。

将来性

エンブルガーデン御殿場は、静岡県御殿場市の中古マンションと比較して築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は61と高評価を受けており、発展が見込まれるエリアであることを示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップで示される地盤の強度や洪水、津波リスクが低いという点で、居住者の満足度が高いと推測されます。

ファミールヴィラ御殿場の概要

静岡県御殿場市に位置する「ファミールヴィラ御殿場」は、御殿場駅から徒歩27分という立地にある5階建のマンションで、総戸数は127戸、築年月は1990年11月です。各住戸の広さは50㎡の1LDKから77㎡の2LDKまであり、価格帯は680万円から1600万円と幅広い選択肢を提供しており、中心価格帯は900万円台となっております。

適正価格（売却）

ファミールヴィラ御殿場の現在の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較しても適正と見られており、平均的な偏差値は59と評価されています。特に、周辺の中古マンション価格が過去5年で1%の上昇傾向にある中、この物件は24%の価格下落を見せており、売却を検討しているオーナーにとっては市場の平均価格955万円に対して、適正推測価格668万円というデータが、売り時の判断材料となり得ます。

将来性

築34年という経年の「ファミールヴィラ御殿場」は、将来性の偏差値が地域平均と同じ50をマークしており、御殿場市内における他の類似物件と同様の潜在価値を持つと考えられます。駅からの距離があることは一考の余地がありますが、今後のエリア開発や交通インフラの改善が価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

「ファミールヴィラ御殿場」の周辺環境は、316m以内に交番が位置しており治安面での安心感を提供しています。また、医療施設が周辺に3件、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が揃っており、スーパーが不在な点は今後の課題かもしれません。ハザードマップにおいて地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことなど、自然災害へのリスクが低い点も環境満足度を高める要素です。

ヴィラ御殿場の概要

「ヴィラ御殿場」は静岡県御殿場市東田中に位置し、73㎡の1LDKが600万円から、99㎡の2LDKが最大1300万円といった価格帯で市場に出ており、平均価格帯は800万円〜900万円です。御殿場駅から徒歩31分という距離にあるこの1976年築の5階建てマンションは、総戸数49室を有しています。

適正価格（売却）

ヴィラ御殿場の適正価格偏差値は52と、平均53と比較してわずかに低い傾向にあり、近年の御殿場市中古マンション市場の1%高騰に対し、同物件は23%下落しています。マンションマーケットのAI推定適正価格は831万円で、現在の平均売り出し価格897万円との比較から、売り時と評価されることがあります。

将来性

築48年の「ヴィラ御殿場」は、御殿場市内の同価格帯マンションの平均築年数より13年古いものの、将来性の評価は58の偏差値を獲得し、地域平均より7ポイント高い評価です。立地の利便性はやや低めですが、将来性に期待が持てる物件です。

環境満足度

警察署まで徒歩で約486mと治安の良さが際立つ「ヴィラ御殿場」は、周辺に2件の医療施設、2件のコンビニがあり、生活環境が整っていることが特長です。公的なハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも住環境の満足度を裏付けています。

クインテッセンス御殿場の概要

クインテッセンス御殿場は静岡県御殿場市川島田6-2に位置し、南御殿場駅から徒歩16分、御殿場駅から徒歩20分というアクセスの良さを持つ、築年月1989年6月の5階建てマンションです。全40室の居住スペースを有し、58㎡の2LDKが500万円から、67㎡の2LDKが最高1349万円で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は860万円〜1080万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値における「適正価格」は55を示しており、静岡県御殿場市内の同条件の中古マンションと比較しても、価格の競争力があることを意味します。過去5年間の価格推移を見ると、地域の中古マンション価格は1%上昇している一方でクインテッセンス御殿場は13%価格が下落しています。マンションマーケット独自AIによる推計では適正価格は778万円とされており、市場価格951万円との比較から、売り手にとって有利な時期であることが示されています。

将来性

築35年のクインテッセンス御殿場は、地域の同価格帯の平均築年数に比べてやや古く、最寄り駅からの距離を考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値は43と、エリア平均の50より低めの評価です。このデータは、新しい開発計画が特にない現状や、徐々に増える中古物件供給を踏まえた結果となっており、投資としての将来的な価値上昇は限定的と考えられます。

環境満足度

クインテッセンス御殿場の環境満足度は44と評価され、周辺の治安に関しては交番が1.5km以内になく、やや不利な印象を受ける可能性があります。しかし、徒歩圏内に3つの医療施設、4つのコンビニがあり、生活便利性は比較的高いです。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水発生のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いことが明らかになっています。子育て環境としても、御殿場市立朝日小学校や南中学校が近くにあり、教育施設へのアクセスに優れています。

ラプレジール御殿場二の岡の概要

ラプレジール御殿場二の岡は、静岡県御殿場市に位置し、築26年の歴史を持つ中古マンションで、広さは65㎡から87㎡の間で変動し、価格帯は1100万円から2500万円です。住所は静岡県御殿場市東田中1851-1にあるこのマンションは、御殿場駅から徒歩27分、南御殿場駅から徒歩29分の距離にあり、5階建ての構造で合計60の住戸があります。

適正価格（売却）

ラプレジール御殿場二の岡の売却価格は、静岡県御殿場市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は54と平均以上です。このマンションの売り出し価格の中央値は1682万円であり、マンションマーケット独自のAIによる推定価格1556万円と比べてやや高めですが、近年の市場価格の下落傾向を考慮すると、売却におけるタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ラプレジール御殿場二の岡の将来性に関しては、築年数が26年と一定の年数が経過しており、近隣施設の充実や交通の便の良さに若干の欠けるため、AI分析による将来性の偏差値が30となっています。これはエリア内の他のマンションと比較して低い数値であり、投資や資産価値の上昇には不利な条件といえます。

環境満足度

ラプレジール御殿場二の岡の環境満足度は、治安の良さや日常生活に必要な施設が周囲に揃っている点で評価されています。交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や買い物施設も比較的近くにあります。また、ハザードマップによると、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い地域に位置しており、偏差値は34となっています。

コーポラス富士の概要

コーポラス富壤は、静岡県御殿場市東田中に位置し、御殿場駅から徒歩17分にある1986年築の4階建てマンションで、総戸数28戸、71㎡から74㎡の広々とした4DKから2LDKの間取りがあり、700万円から950万円の価格帯で、静岡県御殿場市の住宅市場と比較しても、比較的手頃な価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

コーポラス富士の現在の販売価格は一般的な静岡県御殿場市の中古マンション市場と比較して適正であり、平均価格784万円は、マーケットの標準を考えると、AI推測価格996万円よりもお手頃であることがわかり、購入のタイミングとしては好機と判断できるでしょう。

将来性

コーポラス富士は築37年を経過しており、一般的な御殿場市内の同等物件に比べやや築年数が高いものの、その将来性の偏差値は61と評価され、御殿場駅近辺での開発計画や観光資源の充実など、地域の将来的なポテンシャルを考えると、価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度に優れるコーポラス富士は、交番が徒歩圏内にあり、病院10件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に点在し、日常生活に便利な立地条件を提供しています。また、国のハザードマップにおいても、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いという安全面でのメリットも加え、環境満足度は高く評価されています。

グリーンタウンぐみ沢の概要

静岡県御殿場市茱萸沢に位置するグリーンタウンぐみ沢は、御殿場駅から徒歩約29分の距離にある、1997年6月築の5階建てマンションで、総戸数35戸、平均広さは68㎡から73㎡で3LDKの間取りが主流です。市場価格は約980万円から約1699万円となっており、この範囲での最も一般的な取引価格帯は980万円から1080万円です。

適正価格（売却）

グリーンタウンぐみ沢の適正価格の判断として、このエリアの中古マンション市場の動向に基づくと、物件の平均偏差値が43と、地域平均の53に比べて低いことが分かります。5年間の価格変動を見ると、御殿場市の同条件の物件は1％の価格上昇を示しているのに対し、当該マンションは9％価格が下落しています。AI推測による適正価格は約1412万円ですが、現在の平均販売価格は約1189万円となっており、売り時とは言えない状況が示唆されています。

将来性

築27年を迎えるグリーンタウンぐみ沢ですが、御殿場市内の同価格帯のマンションと比較して標準より若い物件です。将来性を示す偏差値は58ポイントで、周辺エリアの平均よりも7ポイント高いことから、長期的な視点に立てば投資価値があると評価されています。

環境満足度

治安面ではグリーンタウンぐみ沢周辺に交番が997m以内に存在しないため、他物件と比べて治安が劣る可能性が指摘されています。一方で、周辺には医療施設が6件、スーパー0件、コンビニ3件があり生活の利便性は比較的高く、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアに位置しています。

ゴテンバミントの概要

「ゴテンバミント」は静岡県御殿場市に位置し、御殿場駅から徒歩25分の立地にあります。1974年8月に建設された2階建てのマンションで、総戸数は27戸となっており、販売されている住戸は53㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの間で、価格帯は159万円から320万円で設定されています。静岡県御殿場市の物件市場と比較してみると、既に一定の年数を重ねた物件であるため、リフォームや再開発の可能性を踏まえることが必要です。

適正価格（売却）

現在の「ゴテンバミント」の価格帯は159万円から320万円であり、市場データ分析に基づく適正価格は454万円と推定されます。この価格からみると、物件の適正価格偏差値は44であり、御殿場市内の中古マンション市場と比較すると価格の下落傾向が見受けられますが、その下落率は2%にとどまっており、価値の低下は緩やかです。

将来性

築50年が経過した「ゴテンバミント」は、将来性偏差値56と評価されており、この地域のマンション平均と比較して若干の将来価値が期待できるものと見られています。ただし、最寄りの御殿場駅まで徒歩25分とアクセス面では劣ることから、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

「ゴテンバミント」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの基本的な生活施設が揃っており、日常生活に必要な便利さは確保されています。一方で、最寄りの交番まで931mとやや距離があり、治安の面での懸念を感じる向きもあるかもしれません。洪水や高潮リスクの低い地盤のしっかりした場所に位置するため、自然災害に対する安心感は高いと言えるでしょう。

御殿場ミュージアムタワーの概要

御殿場ミュージアムタワーは、静岡県御殿場市深沢2685-3に位置し、1989年5月に竣工された6階建てのマンションであり、御殿場駅から徒歩70分の距離にある38室からなる物件です。内訳としては、2LDKの76㎡のものが430万円から販売されており、最大で5LDKの187㎡になる部屋が1850万円で売り出されており、このエリアにおいては比較的広めの部屋が多く見受けられます。

適正価格（売却）

御殿場ミュージアムタワーの売却偏差値は46であり、これは静岡県御殿場市の中古マンション市場における平均偏差値53より低いことを示しており、近年の物件価格の動向を見ると、エリア内の類似物件が5年間で1％上昇している一方で、本マンションは2％の価格下落を経験しています。AIによる適正価格推定では、売り出し平均価格が1005万円となっており、推定適正価格1139万円との差により現在売りに出しても適正価格を下回る恐れがあります。

将来性

築35年を迎えた御殿場ミュージアムタワーは、徒歩70分という駅からの距離や物件の年数を考慮すると、将来性についてはチャレンジが必要な部分があるものの、AIによる偏差値54を記録しているため、特定の条件下では投資や居住における将来性があるとも評価されています。

環境満足度

小売や医療施設に乏しい周辺環境であるものの、御殿場ミュージアムタワーは、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、高潮や津波の危険性も少ないという点で、自然災害リスクが低い環境に位置しており、環境満足度においては一定の安心感を提供しています。

エンゼルハイム御殿場の概要

エンゼルハイム御殿場は、静岡県御殿場市大坂94-1に位置し、富士岡駅から徒歩24分の距離にある1991年4月築の4階建てマンションで、広さは58㎡の3LDKから72㎡の4DKまでの18室を有し、価格帯は250万円から800万円で、市場の動向に応じて変動しますが中心価格帯は550万円から698万円の間で推移している、周辺の自然豊かな環境と都市近郊という立地のバランスを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、エンゼルハイム御殿場の適正価格は、地域の中古マンションの平均価格の動きと比較して、偏差値43で平均より低い値付けですが、過去5年間の価格推移を見ると周辺不動産が1%高騰する中、エンゼルハイム御殿場は11%の価格下落が見られるため、入手希望者にとって比較的購入しやすい価格となっています。

将来性

築33年というエンゼルハイム御殿場は、その将来性を評価する際、AIによる解析によって、偏差値48をマークし同一エリアのマンション平均から見ると若干低いものの、依然として地域内で安定した需要が見込まれる地区にあるため、長期的な視点で資産価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活における便利さが考慮されたエンゼルハイム御殿場の環境満足度は、治安面で交番が相対的に遠い点が課題でありながらも、医療施設や買い物施設が周囲に配されており、地盤が固く洪水リスクの低い地域であるために偏差値35と評価され、概ね快適な居住環境を提供しています。

御殿場レックスハイツの概要

御殿場レックスハイツは、静岡県御殿場市東田中に位置し、南御殿場駅および御殿場駅から徒歩約30分の距離にある、1993年11月竣工の5階建て中古マンションで、広さは58㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでとなっており、現在の価格範囲は600万円から880万円ですが、周辺環境や関連する独自のデータを考慮すると、特に800万円台が市場に多く出回っていることが観察されます。

適正価格（売却）

御殿場市内の中古マンション市場の動向と御殿場レックスハイツの価格推移を比較すると、10年前と比較して周辺エリアで3%の価格上昇が見られる中、当該物件は11%の価値減少を示し、平均的な適正価格から見て、現在の価格はその価値に見合っていない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築31年の御殿場レックスハイツは、同エリアの同価格帯のマンションと比較してやや新しい築年数を持つものの、所在地から最寄り駅までの距離が比較的長いため、将来的な価値上昇は限定的であり、AIが導出した将来性の偏差値は43ポイントと相対的に低い評価がされています。

環境満足度

御殿場レックスハイツの立地するエリアは、最寄の交番まで徒歩約7分と近く、安全面において高い評価ができ、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に揃っており生活利便性に優れています;国のハザードマップにも示されている通り、洪水リスクが低く、津波や高潮による被害が想定されにくい地盤の強さを有する、環境的に優れた物件と言えるでしょう。

ホワイトマンション(御殿場市)の概要

静岡県御殿場市東山に位置するホワイトマンションは、御殿場駅から徒歩36分の距離にあり、築年月は1971年12月で4階建てのマンションです。物件の広さは50㎡から68㎡で、価格帯は80万円（1LDK）から600万円（2LDK）までと幅広く、最も一般的な取引価格は340万円から350万円です。中古マンション市場の動向を見ると、このエリアでは価格が安定しています。

適正価格（売却）

ホワイトマンションが位置する静岡県御殿場市の中古マンション市場において、近年5年間で約1%の価格上昇が見られる中、ホワイトマンションは18%の価格下落を示しており、その適正価格はマンションマーケットのAI分析により365万円と推測されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は320万円であり、市場価格よりも低いことから、売り手にとっては厳しい状況が続いています。

将来性

築53年のホワイトマンションは、御殿場市の同価格帯のマンションと比較して約15年古く、駅からの距離も36分とやや遠いため、将来性は標準的なマンションに比べてやや見劣りすることがマーケットデータから予測されます。そのため、新たな価値を見出すリノベーションなどの施策が期待されます。

環境満足度

治安面で見るとホワイトマンションの最寄りの交番までの距離が1430mとやや遠く、周辺環境が他の物件に比べて劣る可能性がありますが、医療施設が2件、コンビニが2件あるなど生活には不自由のない立地です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクは少なく、自然災害から見ても安全な環境にあります。

御殿場コートの概要

御殿場コートは静岡県御殿場市にある、御殿場駅から徒歩約35分の距離に位置する1972年築の4階建てマンションです。全46室から成り、価格範囲は150万円（61㎡の2LDK）から1000万円（111㎡の3LDK）となっており、500万円から600万円の価格帯が市場で最も一般的です。和室のあるユニットや改装済みの物件も含まれており、多様なニーズに応える選択肢が揃っています。

適正価格（売却）

御殿場コートの現在価格は、周辺地域との比較分析から、平均偏差値53に対して48とやや低めであり、近年の静岡県御殿場市の中古マンション市場の傾向からすると、価格低下が見受けられます。御殿場コートは過去5年間で24％の価格下落を示す一方で地域内の類似物件は1％の価格上昇が見られたことを受け、現行価格551万円はマーケットの適正推測価格608万円と比較しても割安感があり、投資家にとっては購入のチャンスと捉えられる場合もあります。

将来性

築52年の御殿場コートは、エリア内の同価格帯マンションと比較すると築年数が14年程度古いこと、駅からの距離が35分とやや遠いことから、将来性の評価は標準を下回る傾向にあります。しかし、富士山周辺の観光地としてのポテンシャルや、東京とのアクセス向上を担うリニア中央新幹線の開通が予定されていることから、長期的な視点では再開発や価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

御殿場コートの立地評価は、周辺の交番が1.3km圏内に位置していないことから安全面においては平均を下回る可能性がありますが、医療施設が2件あり基本的な生活サポートは整っています。日用品購入に必要なスーパーは不在ですが、日常の買い物に便利なコンビニが2件存在します。地元自治体のハザードマップによると洪水リスクや津波の危険性は低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配は少ない住環境です。

住友御殿場ハウスの概要

静岡県御殿場市に位置する「住友御殿場ハウス」は、御殿場駅から徒歩約31分の距離にある1976年築の中古マンションで、3階建ての全24室から成り立っており、平米数は79㎡から94㎡で2LDKが主体の物件です。価格帯はおおむね420万円から580万円としており、総合的な市場データと比較すると、御殿場市内の類似物件と競合しながらも、手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「住友御殿場ハウス」の現在の価格は、周辺の中古マンション市場展望を視野に入れた場合、平均的な偏差値である53に対して14ポイント低く評価されています。過去5年間で静岡県御殿場市の同等物件が平均3％の価格上昇を見せた一方で、当該マンションは10％価格が下落しており、AIが割り出した適正価格865万円と比較しても、現行の平均販売価格が508万円であるため、まだ売り時ではないと評価されています。

将来性

築48年を数える「住友御殿場ハウス」は、同地域の同価格帯マンションの平均築年数より古く、立地も御殿場駅から徒歩約31分とやや距離があることから、将来性の評価は平均より4ポイント低い46ポイントであることをAIが示しています。しかし、リノベーションや再開発の可能性も含めて、将来的な価値が見直される可能性も排除できません。

環境満足度

「住友御殿場ハウス」周辺は、治安の面では交番が近く安心でき、医療施設が数件あり、スーパーは少ないもののコンビニが利用できる生活圏内にあるため、日々の生活に便利です。また、ハザードマップにおいて地盤が安定しており洪水のリスクが低いほか、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっています。

フジビューマンション(御殿場市)の概要

フジビューマンションは静岡県御殿場市神山に位置し、富士岡駅から徒歩で約94分と通勤・通学にはやや不便な立地ですが、1970年6月に築かれた歴史ある6階建てのマンションで、価格は1Kの19㎡が50万円から4LDKの82㎡が300万円までの範囲にあり、市場では100万円〜150万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

フジビューマンションの適正価格は、御殿場市の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対し47とやや低めですが、5年間での価格変動は市場平均が1%の価格上昇に対して、本物件は14%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格ともに差異があるため、売却にはタイミングを見計らう必要がありそうです。

将来性

築54年を数えるフジビューマンションは近隣のマンションと比べて老朽化が進んでおり、また最寄り駅からの距離が徒歩94分と遠いため、将来性の偏差値は38と低めに評価されていますが、リノベーションや周辺環境の改善によって評価が変わる可能性も秘めています。

環境満足度

フジビューマンションの環境満足度は、交番が2561mと離れており治安に対する懸念が一定あると言えますが、医療施設や商業施設の数は周辺と同等ですし、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、自然災害の面では比較的安心な居住環境と言えるでしょう。