静岡県藤枝市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラフィーネ小石川の概要

静岡県藤枝市小石川町に位置する「ラフィーネ小石川」は、1991年3月に建てられた5階建てのマンションで、73㎡から77㎡までの広さの居住空間を提供しています。この地域は藤枝駅から徒歩約20分とアクセス面ではやや距離がありますが、落ち着いた住宅街にあり、1080万円から1480万円の価格帯で、販売されている物件は3LDKが主であるため、家族居住に適した環境を持っています。

適正価格（売却）

ラフィーネ小石川の売却価格は、静岡県藤枝市内の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値は62と高く、他の物件と比較して価格が安定しています。過去5年間で市場価格が14%上昇する中で、本物件は7%の価格減少を見せており、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は1050万円程度であるため、現在の売り出し価格がそれを上回る1426万円であることから、売却を検討するのに良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が33年の「ラフィーネ小石川」は、エリア内で見ると若干古さを感じさせるものの、将来性の偏差値が57と平均以上を示しています。この数値はエリア内の他のマンションと比較しても高い数値であり、投資としての潜在価値が期待されていることを意味しています。

環境満足度

治安に関しては、最寄りの交番が1.1キロメートルと若干距離があり、環境満足度の偏差値は39と低めですが、医療施設が周辺に11件あり、日常の買い物には不自由しないでしょう。自然災害についてのリスクは低く、安全な居住地と言えるでしょう。

メゾン駿河台西館の概要

「メゾン駿河台西館」は静岡県藤枝市駿河台1丁目に位置し、藤枝駅から徒歩約29分の距離にある6階建ての中古マンションで、58室の規模を誇ります。1994年築のこの物件は、3LDKの平売価格が1100万円（72㎡）から、4LDKが1880万円（90㎡）の範囲で取引されており、中古市場における最も一般的な価格帯は1400万円から1450万円です。

適正価格（売却）

藤枝市周辺の中古マンション市場と比較し、メゾン駿河台西館の売却偏差値は51と算出され、これは市場平均より若干低い数値です。過去5年間の価格動向を見ると、地域の物件価格は平均で14%の増加を見せる中、本物件は1%の上昇に留まっています。AI推測価格が1404万円であることから、現時点での平均売出し価格1430万円は売却に適した時期と推測されます。

将来性

築30年を迎えるメゾン駿河台西館は、エリア内で平均的な築年数よりも5年程度古いものの、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い57を記録しています。駅からの距離が徒歩29分とやや遠いとはいえ、この偏差値からは中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、メゾン駿河台西館は治安の面で優れており、最寄りの交番まで163mと近距離です。地域内で病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、洪水リスクや地盤の安定性に優れ、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設も充実しており、藤枝市立青島北小学校や藤枝市立青島北中学校が近隣に位置しています。

ロイヤルシャトー藤枝高洲の概要

ロイヤルシャトー藤枝高洲は、静岡県藤枝市高洲1丁目に位置し、藤枝駅からは徒歩23分の立地にある6階建てマンションで、総戸数62戸、築年月は1995年8月となっております。広さは61㎡から70㎡の間で、3LDKの間取りが中心であり、市場価格は1000万円から1380万円の範囲に落ち着いていますが、実際の取引価格は物件の状態や階層によって異なる可能性があります。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー藤枝高洲の一般的な市場価値は、周辺エリアの中古マンション価格との比較により、適正価格の偏差値は51と評価されており、近年の市場環境や周辺不動産の価格動向を考慮した上で、マンションマーケットによるAI分析に基づく推定価格は約1163万円であり、現在の売出し平均価格が1200万円前後であることから、これを売却の適正なタイミングと捉えることもできるでしょう。

将来性

ロイヤルシャトー藤枝高洲は築年数が29年で、その築年数は地域の同価格帯のマンション平均と比較してやや高いものの、駅からは徒歩23分ということを鑑みれば、将来性の偏差値は50と平均的であるが、周辺開発や地域的な人気に影響される可能性があり、適切なメンテナンスやリフォームを行い、価値維持を図ることが重要です。

環境満足度

安全性と生活便利さに優れた環境がロイヤルシャトー藤枝高洲の周辺には整っており、地元の警察施設が640メートル圏内に位置し、治安が良好である点が魅力です。また、16件の医療施設、5件のスーパーマーケット、3件のコンビニが近隣に存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに優れています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことも安心材料となりますし、藤枝市立高洲小学校や藤枝市立高洲南小学校、藤枝市立高洲中学校へのアクセスが良好なため、家族層にも適した住環境を提供しています。

メゾン駿河台東館の概要

「メゾン駿河台東館」は静岡県藤枝市駿河台1丁目に位置し、1995年1月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は69室、広さは72㎡から99㎡の間で、藤枝駅からは徒歩28分の立地にあります。現在の中古マンション市場では、3LDK・72㎡が980万円から、4LDK・99㎡が最高で1880万円という価格帯で取引されており、このエリアでは1350万円から1450万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによる評価では、メゾン駿河台東館の売却偏差値は適正価格で55ポイントと、地域の平均（52ポイント）を3ポイント上回っています。このマンションの適正推測価格は1290万円に対して、現在の平均売り出し価格は1472万円で、地域の中古マンション価格が5年間で14％上昇している中、メゾン駿河台東館は9％価格が下落しており、売主にとっては比較的売りやすい状況にあります。

将来性

メゾン駿河台東館は築29年を数え、このエリアの他のマンションと比較して4年ほど築年数が古く、最寄り駅からの距離が徒歩28分という点から、将来性の偏差値は平均より6ポイント低い46ポイントと評価されていますが、駅からの距離は将来的な価値に影響を与える要素の一つです。

環境満足度

メゾン駿河台東館の環境満足度は、周辺の治安の良さを示す交番が91m以内にあり、病院や医療施設が11件、スーパーが2件、コンビニが1件という生活必需施設の利便性が高い点が評価され、ハザードマップによるリスク評価も地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少なく、津波の危険性も低いとされています。加えて、藤枝市立青島北小学校や藤枝市立青島北中学校が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な立地と言えるでしょう。

エンブルエバー南駿河台の概要

「エンブルエバー南駿河台」は静岡県藤枝市に位置し、2014年に竣工された8階建てマンションで、総戸数は67室、広さは74㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのラインアップです。価格帯は2,300万円から2,599万円となっており、最寄りの藤枝駅までは徒歩36分の距離にあります。この物件は中古マンション市場において、特に2499万円から2520万円の価格帯での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「エンブルエバー南駿河台」の現在の価格帯は、近隣地域の価格動向を鑑みると、平均的な価格よりやや低い傾向にあります。市場分析によると、静岡県藤枝市で同様の物件は過去5年で約14%の価格上昇が見られますが、本物件は約12%の上昇にとどまっています。AIが算出した適正価格は2,519万円で、現行の平均売出し価格2,495万円と比較するとやや割安感があり、投資目的でなければ現時点での購入が適切な場合も考えられます。

将来性

築10年という比較的新しい「エンブルエバー南駿河台」は、エリア内の平均築年数より若く、将来性の観点から見ると有望です。AIによる将来性評価では偏差値78を記録し、この点数はエリア平均を大きく上回っていますが、駅からの距離が徒歩36分とやや遠いため、交通の便を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

「エンブルエバー南駿河台」周辺の環境は、治安面で少し懸念がありますが、最寄りの交番が860mと若干遠いことを除き、医療機関や商業施設が充実している点は魅力です。また、ハザードマップの情報からも津波や高潮の危険性が低い地盤が確認され、安全面でのリスクは小さいと言えるでしょう。教育施設としては藤枝市立青島北小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境です。

エンブルリバーガーデン藤枝の概要

エンブルリバーガーデン藤枝は、静岡県藤枝市稲川1丁目に位置し、藤枝駅から徒歩26分の距離にある10階建てのマンションで、2005年8月に完成しました。総戸数61戸と規模がそこそこあり、68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1480万円から2300万円と藤枝市の中古マンション市場においても競争力があり、特に1730万円〜1850万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

エンブルリバーガーデン藤枝の現在の価格は、地域の中古マンション市場における相場と比較して平均偏差値52に対し、やや低く設定されており、適正価格の偏差値45を記録しています。近年の藤枝市の傾向として中古マンションの価格が5年間で14％上昇しているのに対し、本物件は3％の上昇率で、マンションマーケットAIによる予想価格2032万円に対して実際の平均価格が1860万円となっており、購入者にとっては有利な価格で売り出されています。

将来性

築19年を迎えるエンブルリバーガーデン藤枝は、地域内の他の同価格帯マンションと比較してやや新しい部類に入りますが、藤枝駅からの距離が徒歩26分とやや遠く、将来性の偏差値が64となっています。これは、地域平均の53に対して11ポイント高く、その要因としては、将来的な地域開発や利便性の向上が期待されているためかもしれません。

環境満足度

エンブルリバーガーデン藤枝の環境満足度偏差値は45で、地理的な安全性や生活の利便性が評価されています。周辺には藤枝市立青島東小学校があり子育て環境として優れており、最寄りの交番も510m以内に位置し治安の面で安心できます。さらには17箇所の医療施設、スーパー3軒、コンビニ5軒が周辺にあり、日常の買い物にも困りません。ハザードマップによると地盤も安定し、洪水の危険や津波、高潮の影響も少ない地域であることから生活環境としても評価されています。

ルモンド大手の概要

ルモンド大手は静岡県藤枝市大手2丁目に位置する、西焼津駅から徒歩34分の1995年竣工の4階建てマンションで、12室の住居を擁し、平米数は61㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまで多様なプランを提供しており、現在市場に出ている中古マンションの価格は780万円から1088万円の範囲で、特に998万円代が市場価格の中心となっています。

適正価格（売却）

ルモンド大手の売却価格は、近年の藤枝市内の中古マンション価格の上昇傾向（14%増）に対し8%の下落を見せており、総合的な売却偏差値47をマークしていますが、マンションマーケットのAI推測による適正価格1052万円と比較して現在の平均市場価格963万円は非常に魅力的であり、購入を検討している方にとっては良い機会かもしれません。

将来性

築29年というルモンド大手は、静岡県藤枝市の中でもやや築年数が経過しており、AIによる将来性評価では平均よりも5ポイント低い47の偏差値を示していますが、マンションとしての機能や価格帯を考慮した場合、リノベーションなどの価値向上策が求められるかもしれません。

環境満足度

安全性の高さを示す近隣の交番からの距離はわずか210mと近く、さらに19件の医療施設や周辺のスーパーやコンビニの存在、しっかりとした地盤、津波や高潮リスクが低い環境、そして藤枝市立西益津小学校や中学校が近くにあることから、環境満足度54という高い評価を得ており、ファミリー層には特におすすめしたい住環境と言えます。

マイキャッスル藤枝蓮華寺池公園の概要

マイキャッスル藤枝蓮華寺池公園は、藤枝市の閑静な住宅街に位置し、静岡県藤枝市藤枝4丁目9-30に築24年の歴史を持ったマンションです。総戸数63室のこの住宅は、広さ63㎡から69㎡の3LDKを主体に、980万円から1200万円の価格範囲で取引され、これらの特性はエリア内の他物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

当マンションの適性価格は、地域の不動産市場動向や過去の取引データを分析した結果、現在の市場価格が平均的な範囲内に収束していることを示しており、売却偏差値48は適正価格を表す指標として参考になるでしょう。

将来性

将来性の観点からは、築24年というマイキャッスル藤枝蓮華寺池公園の歴史は平均的であり、駅から徒歩32分という立地条件は一定の距離感を持ちつつも、静岡県藤枝市内の他の同築年数の物件と比較して偏差値50の将来性評価を受けています。

環境満足度

周辺環境の充実度については、治安の良さを示す交番の近接、加えて多彩な医療施設や商業施設の存在、そして自然災害リスクに対する地盤の安定性などが評価され、環境満足度48という数値に反映されています。教育機関としては藤枝市立藤枝小学校が近く、子育て世帯にとっては魅力的な要素です。

エンブルヒルズ駿河台の概要

エンブルヒルズ駿河台は、静岡県藤枝市に位置し、2012年2月に完成した8階建てのマンションであり、総戸数49戸、平均床面積は71㎡から108㎡の間で展開され、現在の中古マーケットでは1,880万円から3,420万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

地域内の中古マーケット動向を考慮すると、エンブルヒルズ駿河台の適正価格は現在の平均売出し価格に対して低く設定されており、その偏差値は39と他の物件に比べて劣るものの、AIによる推測によるマーケット価値との乖離が大きく、現在売却するには不利な状況にあります。

将来性

築12年のエンブルヒルズ駿河台は、静岡県藤枝市での同価格帯の平均築年数より新しく、将来性の評価は平均を上回る大きさであるにも関わらず、駅からの距離が徒歩38分とやや遠いため、アクセスの利便性に課題があります。

環境満足度

治安や生活利便施設の充実度を考慮すると、エンブルヒルズ駿河台の環境満足度の偏差値は39となっており、周辺に病院やスーパー、コンビニが存在すること、また地盤が強固で自然災害のリスクが低いことから、安定した生活環境を求める居住者にとっては価値のある選択肢となります。

リエンブル北駿河台の概要

リエンブル北駿河台は、静岡県藤枝市に位置し、広さ61㎡の3LDKから118㎡の5SLDKまでのバリエーションを誇る中古マンションであり、価格は800万円から1880万円で、市場における一般的な価格帯は950万円から1200万円です。1999年8月に築かれたこの10階建てのマンションは、計43室から成り立ち、最寄りの藤枝駅からは徒歩48分と少し距離がありますが、その分リーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

静岡県藤枝市の中古マンション市場において、リエンブル北駿河台の販売価格は適正価格と見られる偏差値37と算出され、周辺エリアの物件に比べるとやや割安感があることが分かります。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格が約1513万円であることから、現在の平均価格である1089万円との差は、将来の価値向上を期待できる余地を示していると言えます。

将来性

築年数が25年と他の同価格帯物件と同等でありながら、リエンブル北駿河台の将来性は偏差値56と評価され、エリア内の平均を上回っています。その理由としては、静岡県藤枝市の将来計画や開発状況を鑑みると、徒歩48分の立地にも関わらず、価値が向上する可能性が見込まれるためです。

環境満足度

周辺環境についての環境満足度は、医療施設やスーパーの不在が挙げられますが、コンビニエンスストアが2件存在し、日常生活に必要な買い物には困らないと言えます。治安面では、最寄りの交番まで1388mと離れていることから、他の物件と比較すると劣る可能性がある一方で、津波や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、安心して暮らすことができる住環境と評価されています。