静岡県沼津市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大岡シティプラザの概要

静岡県沼津市に位置する「大岡シティプラザ」は、1989年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数65戸に及び、67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りがあります。現在の販売価格は810万円から1698万円となっており、「沼津駅」まで徒歩20分という立地で、子育て世帯からシニア層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

大岡シティプラザの販売価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場データに基づくと、地域の平均価格よりも高めであることが分かります。この物件の偏差値55は、沼津市の中古マンション相場の動向を考慮すると適正価格帯に位置するため、購入を検討されている方には適した時期であると言えるでしょう。

将来性

大岡シティプラザは築35年を超えるマンションですが、AIによる将来性評価では偏差値75を獲得しています。周辺のマンションと比べてもその将来性は高く、エリアの発展に伴い、長期的な価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面での満足度も高く、大岡シティプラザの立地するエリアは、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという評価がされています。加えて、沼津市立大岡南小学校が近隣にある点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)の概要

コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)は静岡県沼津市日の出町に位置し、築40年を超える歴史を持つ低層マンションで、総戸数141戸の規模を誇ります。広さは81㎡（3SLDK）から112㎡（5SLDK）の間で変動し、最も多い価格帯は1080万円から1180万円ですが、価格帯は799万円から1498万円にわたり、売買されています。沼津駅から徒歩16分という立地は、通勤や通学においても魅力的で、充実した生活環境を提供します。

適正価格（売却）

コーポラス三枚橋の売り出し平均価格は1145万円であり、独自開発されたAI推定による適正価格1056万円と比較して、価格がやや高めに設定されていることが見えます。近隣の同条件の中古マンション市場と比較しても、適正価格判断の偏差値は53ポイントと平均（51）を若干上回る水準で、今後の価格下落リスクを考慮すると、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

将来性の評価では、コーポラス三枚橋の偏差値は77ポイントと非常に高く、築年数が41年でありながらも、将来的な価値の上昇が期待できると分析されています。また、地域の発展や再開発計画などの外部環境の要因がポジティブに評価されていることもあり、長期的な投資観点から見ても、魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境に関しては、コーポラス三枚橋の立地は、治安、医療、教育、日常の利便性の4つの観点から高い満足度を示しており、環境満足度の偏差値は55ポイントをマークしています。近隣に沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、金岡中学校があることは、家族連れにとっても嬉しいポイントでしょう。地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域としても知られ、安全な毎日を送るための環境が整っています。

リヴァージュ西伊豆の概要

「リヴァージュ西伊豆」は静岡県沼津市西浦平沢283-4に位置する、築33年の3階建て総戸数18室のマンションで、広さは86㎡の2LDKから109㎡の3LDKまであり、現況価格は1000万円から3980万円の範囲ですが、平均価格としては1980万円から3500万円に集中しています。

適正価格（売却）

沼津市における同規模の中古マンションの相場推移を踏まえた場合、「リヴァージュ西伊豆」の適正価格は比較的高く設定されており、過去5年の市場価格に対して約7％の価値下落が見られますが、AIによる推測価格は1828万円であり、売り出し中の平均価格が2611万円となっているため、売却時の適正価格としては偏差値85を記録しています。

将来性

築33年を経過しており、最寄りの田京駅から徒歩約2時間という立地の「リヴァージュ西伊豆」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値69を獲得しており、周辺エリアの平均を上回る魅力があると見られています。

環境満足度

「リヴァージュ西伊豆」周辺は、治安面での懸念が幾分見られるものの、地盤が堅固で洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない立地にあり、沼津市立西浦小学校が近隣に位置するなど、子育てに適した環境と言えますが、現時点では病院やスーパー、コンビニが点在していないため、そうした面で環境満足度は偏差値30と評価されています。

シティパル泉町の概要

「シティパル泉町」は、静岡県沼津市泉町3-30に位置し、平成元年(1989年)10月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は33戸、広さは64㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1680万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの沼津駅から徒歩17分と多少距離はありますが、徒歩圏内には大岡駅もありますので、交通の利便性は比較的良好です。

適正価格（売却）

シティパル泉町の売却偏差値は54で、近隣の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、やや高い水準にあります。近年の沼津市での中古マンション価格の平均上昇率が5年間で6%に対して、本物件は2%価値が下落しているため、適正価格はAI推測で1018万円であり、現在の市場価格1144万円は売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築35年のシティパル泉町は、静岡県沼津市内の同価格帯の平均築年数よりも4年ほど古いですが、将来性の偏差値は64となっており、地域の平均よりも11ポイント高く、長期的な投資としての価値が見込まれます。駅からの距離が若干ありますが、その影響は将来性の評価には大きく反映されていません。

環境満足度

シティパル泉町周辺の環境は、治安に少し不安があるかもしれませんが、病院38件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない安心の生活環境といえるでしょう。教育施設として、沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、沼津市立金岡中学校も近く、子育て世代にも適した環境です。

グリーンタウン目黒身の概要

「グリーンタウン目黒身」は静岡県沼津市西椎路に位置する、片浜駅から徒歩約21分の距離にある1992年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数は37戸、広さは63㎡〜66㎡の3LDKがメインで、中古価格は680万円から1200万円の範囲になっており、多くの物件が800万円から1029万円で取引されている点が特徴です。

適正価格（売却）

「グリーンタウン目黒身」の売り出し価格は、沼津市の中古マンション市場データを参照すると売却偏差値50を示しており、平均値（51）から見て適正な価格帯に位置し、過去5年間での価格上昇率は10％と見られ、市場推定適正価格958万円に対して売り出し平均価格964万円であり、ここからさらなる価格高騰が見込まれるため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

この物件の建設から既に32年が経過しており、築年数は同エリアの平均と一致していますが、将来性の評価は偏差値76と非常に高く、市場データから見ても価値が高まるポテンシャルを持つと考えられるため、長期的な投資観点で見ると魅力的な物件です。

環境満足度

「グリーンタウン目黒身」周辺の環境は、最寄りの交番がやや遠く849mの位置にある一方で、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、沼津市立愛鷹小学校が近くにあるため、家庭にも優しい環境です。また、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いエリアとなっており、安心して暮らせるという利点もあります。

サーパス大岡公園の概要

サーパス大岡公園は、静岡県沼津市大岡1533-1に位置し、沼津駅から徒歩19分、大岡駅から徒歩26分の距離にある2004年築の14階建てマンションで、総戸数54戸、広さ66㎡から93㎡の3LDK、4LDKの間取りがあり、価格帯は1690万円から2700万円であります。

適正価格（売却）

サーパス大岡公園の適正売却価格は、周辺地域の市場価格データと比較して、平均市場価格より僅かに高い偏差値52を示し、5年間で6%上昇した周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、現在の平均売出価格が2305万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2250万円と比較すると売りor買いにタイムリーな市場状況にあると言えます。

将来性

サーパス大岡公園は築19年を迎え、AIが算出する将来性偏差値は64と、同じエリア内の他のマンションの平均を上回り、これからも価値が見込まれるポジティブな指標を示しており、沼津市での中長期的な投資先としても適していると考察されます。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実しているサーパス大岡公園周辺は、交番が328m圏内に位置し、病院20件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域性を有しています。また、沼津市立大岡南小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

エンゼルハイム旭町の概要

エンゼルハイム旭町は、静岡県沼津市旭町30-1に位置し、沼津駅から徒歩17分の立地にある4階建てのマンションで、総戸数16室と比較的小規模です。築年月は1988年2月で、現在の販売価格幅は2LDK・57㎡の480万円から3LDK・69㎡の1380万円までとなっており、その価格帯は近隣市場と比較しても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム旭町の中古マンション価格は静岡県沼津市内の平均価格と比べて、売却偏差値52でわずかに高い水準にありますが、過去5年間での6%の市場高騰に対して4%の価格下落を見せているため、適正推測価格951万円と現在の平均売出価格1018万円の間で売却を検討されることが推奨されます。

将来性

エンゼルハイム旭町は築年数が36年であり、周辺相場と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と高く、地域内での投資価値があるマンションとして評価されています。多少駅から離れているものの、沼津市内での需要は変わらず続いていると見られます。

環境満足度

エンゼルハイム旭町の環境満足度の偏差値は44となっており、治安もよく、近隣に交番があり、病院36件、スーパー1件、コンビニ6件と充実した生活施設が揃っています。洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい環境に加えて、沼津市立第一小学校および沼津市立第二小学校が近隣にあるため、住環境としてのポテンシャルは高いです。

エンゼルハイム沢田第3の概要

「エンゼルハイム沢田第3」は静岡県沼津市西沢田380に位置し、1989年4月に竣工した5階建てマンションで、片浜駅から徒歩38分の距離にあることから、交通利便性を求める方にはやや不便かもしれませんが、1K（28㎡）が200万円、3LDK（72㎡）が1800万円という価格帯で提供されており、特に950万円〜1650万円の間に多くの売り出しが集中しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム沢田第3の売却価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値62を誇っており、平均よりも高い数値を示していますが、近年の市場価格は5年間で6％の上昇に対し、本物件は2％の下落を見せています。推定される適正価格893万円に対して、実際の平均売り出し価格が1293万円であることから、売りに出すタイミングとしては良いといえるでしょう。

将来性

築年数が35年とやや古いことや片浜駅からの距離が38分という立地条件を考えると、エンゼルハイム沢田第3の将来性は偏差値57と平均よりわずかに高い評価を受けていますが、現在の交通アクセスの不便さが将来における価値向上にどう影響するかは予測が難しい状況です。

環境満足度

治安に関しては交番が1.2km範囲内になくやや劣るものの、エンゼルハイム沢田第3周辺には生活に必要な施設が充実しており、医療施設が18箇所、スーパーが6箇所、コンビニが10箇所あり、日々の買い物には不自由しないでしょう。また、地盤が固く洪水や津波、高潮の影響が少ない地域に位置しており、災害リスクが低いこともこのエリアの環境満足度を高めています。

グランドエクセル三園の概要

静岡県沼津市に位置する「グランドエクセル三園」は、平均床面積71㎡から166㎡の広さを持つ、総戸数60室の13階建てのマンションであり、2002年9月に竣工されました。立地としては沼津駅から徒歩22分の距離にあり、価格範囲は1,480万円から3,500万円で、このエリアの中古マンション市場における豊富なオプションの中で、比較的リーズナブルな価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

グランドエクセル三園の適正価格は、沼津市の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値が54と評価され、エリア内の価格動向を見ると、過去5年間で約7％の価値上昇が見られています。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2,488万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は2,618万円であり、少し高めの設定となっていることから、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築21年を迎える「グランドエクセル三園」は、将来性に関してAIが偏差値66と高く評価している点が魅力です。この評価は、沼津市内の同じ築年数帯のマンションと比較すると高い数値であり、長期的な投資を考える際には、ポテンシャルのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

グランドエクセル三園の立地環境は、交番がわずか115mの距離にあり治安の良さが期待できるほか、医療施設が30件、生活必需のスーパーが4件、コンビニエンスストアが6件と生活に便利な施設が充実しています。また、地盤安定度が高く、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安心して住むことができる環境が整っている点は高く評価されており、偏差値44の環境満足度は、住民からの信頼と実績の表れです。

シャリエ大岡公園の概要

静岡県沼津市に位置する「シャリエ大岡公園」は、2003年に建設された12階建てのマンションで、総戸数146戸となり、広さは70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、1680万円から3480万円の範囲で価格が設定されており、売出し時の多くの希望者が2200万円台の物件に関心を示しています。

適正価格（売却）

「シャリエ大岡公園」は、周辺地域の中古マンション市場における5年間の価格上昇率7％に対し、3％の価格下落を示しており、平均偏差値51に対して54を記録していますが、マンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格を2188万円とし、現在の平均売出し価格が2310万円となっていることから、市場価格を若干上回る形で取引されています。

将来性

築21年の「シャリエ大岡公園」は、静岡県沼津市における同価格帯のマンションと同様の築年数を有し、最寄駅の大岡駅まで徒歩23分という立地条件を考慮すると、将来性の評価は平均的で、AIの評価に基づき偏差値は平均の53を記録しています。

環境満足度

「シャリエ大岡公園」周辺は、治安の面で有利な環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることが公的なハザードマップによっても確認でき、沼津市立大岡南小学校が近くにあることも家族層にとって魅力的なポイントです。

シティラック沼津の概要

「シティラック沼津」は静岡県沼津市杉崎町に所在し、63㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りが存在する11階建マンションで、1989年の竣工から30年以上の歴史を持つ物件です。最寄りの沼津駅からは徒歩15分の距離に位置し、現在の売り出し価格帯は630万円から1680万円と幅広く、特に1030万円から1200万円の価格帯に集中していることが市場のデータから把握されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣のマンション価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して54という結果が示されるなか、過去5年間の価格変動を見ると沼津市で9％の価格上昇に対してシティラック沼津は1％の下落を示しており、AIが算出した適正推測価格と現実の売り出し平均価格との差から、現在が売買の適期である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築35年の「シティラック沼津」は、沼津市内の同価格帯の物件と比較してやや古いですが、将来性の評価は平均よりも6ポイント高い59を記録しています。これは地域の発展やリノベーションの事例など、周辺環境の変化がポジティブな影響を与えていると考えられ、長期的な視点での投資対象として検討する価値があります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで徒歩約7分の距離にあり、安全性が高いことが利点です。生活利便施設も豊富で、総数32の医療施設、地元のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが周辺に揃っている他、沼津市立第五小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。

グランドール沼津の概要

「グランドール沼津」は、静岡県沼津市にある1999年竣工の10階建てマンションであり、大岡駅から徒歩約19分の距離に位置します。67㎡から89㎡の広さを持つ住戸があり、現在の市場価格は3LDK、67㎡の住戸が約1150万円から、4LDK、89㎡の住戸が2380万円までとなっており、静岡県沼津市の中古マンション市場においても競争力のある価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

グランドール沼津の平均売り出し価格は1672万円で、近隣市場データ分析に基づく適正価格推測値1633万円と比較してわずかに高いものの、過去5年間の沼津市内の中古マンション価格の上昇率9%に対して4%の価格下落率を示しており、売却偏差値51と、市場平均とほぼ同等の価値があると評価されています。

将来性

築25年のグランドール沼津ですが、近隣の同年代マンションに比べ2年ほど築年数が少なく、AIによる将来性評価では偏差値57と平均より高く評価されています。静岡県沼津市で進む街づくりの影響や、駅からの距離があるものの、リーズナブルな価格での提供が将来的な市場価値に寄与する可能性を指摘しています。

環境満足度

グランドール沼津は、580m以内に交番があるなど治安の良い地域に位置し、15件の医療施設や8件のコンビニ、2件のスーパーが周囲に点在しているため、生活しやすい環境が整っています。国のハザードマップに基づくと、洪水のリスクも低く、沼津市立門池小学校や沼津市立門池中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。

シティパル新沢田の概要

静岡県沼津市新沢田町に位置する「シティパル新沢田」は、沼津駅から徒歩28分の距離にあり、1988年5月に竣工された5階建てのマンションで総戸数46戸、広さは80㎡から95㎡の4LDKが主体です。価格帯は1050万円から1680万円となっており、比較的リーズナブルな価格帯で沼津市内のファミリータイプの住宅市場において需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「シティパル新沢田」の価格帯は1050万円から1680万円で、地域の中古マンション市場と比較した際の適正価格偏差値は59と高めで、この物件の売却価格はエリア内の相場よりもやや上回っていますが、過去5年間の価格推移を見ると静岡県沼津市の物件価格は上昇傾向にあることが分かり、投資としても有望と考えられます。

将来性

建築から36年を経た「シティパル新沢田」は、将来性の偏差値が49と平均を下回っていますが、沼津市は観光地としても知られており、リノベーション等による価値向上の可能性があるため、長期的な投資視点で見ると魅力を感じる部分もあります。

環境満足度

周辺環境としては「シティパル新沢田」は医療施設や生活利便施設が比較的充実しており、環境満足度偏差値は52となっています。治安においては交番が遠く、若干の不安があるものの、ハザードマップによる自然災害リスクは低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ファインスクェア沼津泉町の概要

ファインスクェア沼津泉町は、静岡県沼津市泉町16-6に位置し、2011年12月に竣工された全81戸の9階建てマンションで、沼津駅から徒歩17分、大岡駅から徒歩23分というアクセスの良い立地にあります。平米数は47㎡の1LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は1680万円から3180万円で、平均価格帯は2070万円から2450万円となっており、この地域において魅力的な価格帯で提供されていることが特長です。

適正価格（売却）

ファインスクェア沼津泉町の売却における適正価格の偏差値は53と、静岡県沼津市内の他の中古マンション市場の平均値51よりわずかに高い位置にあります。過去5年間のマーケット動向をみると、沼津市内の同条件の物件が平均7％の価格上昇を見せる中、本物件は7％下落していますが、独自AIによる適正推測価格が2212万円である点を踏まえると、現在売り出し中の平均価格2313万円が適正な価格帯であるかを評価する際の重要な情報となります。

将来性

築13年のファインスクェア沼津泉町は、沼津市内の同価格帯のマンションの平均築年数より7年若く、新しさが魅力的です。しかし、最寄りの沼津駅から徒歩17分という距離は、一部の購入者にとってはアクセス面で不利になりうるため、AIが算出した将来性の偏差値49は、エリア平均より3ポイント低く設定されており、これからの価値向上に少し懐疑的な視点を与えていることを示しています。

環境満足度

ファインスクェア沼津泉町周辺の治安は、最寄の交番が1062m離れており、比較的安全性は低いと考えられる可能性がありますが、病院を始めとした医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、住環境の良さが注目されます。また、沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、沼津市立金岡中学校が近隣にあり家族層には適していますし、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低く、自然災害の心配が少ない安心の立地です。

エンゼルハイム東椎路の概要

「エンゼルハイム東椎路」は、静岡県沼津市に位置し、1991年築の62㎡から75㎡の広さを持つマンションで、片浜駅から徒歩32分の距離にあり、6階建ての中古マンションの平米数によって750万円から980万円で売り出されており、多くの物件は850万円から950万円の間で価格が設定されています。

適正価格（売却）

静岡県沼津市の中古マンション市場と比較して、エンゼルハイム東椎路の売却価格は適正価格偏差値52であり、近年の市場価格の9％上昇に対して20％値下がりをしているものの、AI推測価格819万円と現行の平均価格889万円を比較すると、売却のタイミングとしては適切であると考えられます。

将来性

エンゼルハイム東椎路は、33年という築年数を持ちながら、将来性の偏差値は66と平均を大幅に上回っており、エリア内での建物評価が高いことが伺え、交通の利便性に難はあるものの、将来的に価値が上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

エンゼルハイム東椎路の周辺にはスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、交番までの距離が1.7kmと多少あるものの、地盤やハザードマップから見る地域の安全性は高く、津波や高潮のリスクも比較的低いため、生活環境としては高い評価を得ています。

エクセレントプラザ沼津の概要

静岡県沼津市のエクセレントプラザ沼津は、1989年築の落ち着いた住環境を提供する5階建てマンションで、61平米の3LDKから66平米の2LDKまで幅広い層に対応した住空間を提供しており、売り出し価格は595万円から800万円の範囲で、平均価格帯は700万円台後半ですが、物件がある旭町31-1の立地は、沼津駅から徒歩17分とアクセスも良好で、日常生活に必要な施設が周辺に充実していることから、利便性の高い住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

エクセレントプラザ沼津の現在の価格帯は、近年の静岡県沼津市の中古マンション価格の上昇率を見るとやや低めであり、その価格偏差値は50ポイントですが、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は798万円となっており、現在の平均的な売り出し価格がこれをわずかに上回る807万円であるため、価格的には売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

1989年築のエクセレントプラザ沼津は、静岡県沼津市の物件としては平均より若干築年数が長いものの、機械学習による将来性評価は65ポイントと平均以上に評価されており、これは立地や周辺環境、市内の発展予測などを総合的に考慮した結果であり、長期的な投資としても魅力的な物件であることを示しています。

環境満足度

エクセレントプラザ沼津は、治安の良さを示す交番が322メートル圏内にあり、周辺には36件の医療施設やスーパー、コンビニなどが密集しているため生活利便性は高く、国が公開するハザードマップによると、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに沼津市立第一小学校や沼津市立第二小学校などの教育施設が近くにあり、家族層にも安心の環境が整っていることから、環境満足度は45ポイントとなっています。

ヴァンヴェール相生の概要

交通の便が比較的良好な沼津市に位置する「ヴァンヴェール相生」は、沼津駅から徒歩20分という立地に加え、1983年竣工の5階建てマンションで、現在の販売価格範囲は680万円（57㎡、3LDK）から1498万円（60㎡、2LDK）で、市内の中古マンションとしては選択肢のひとつとなり得る物件です。

適正価格（売却）

「ヴァンヴェール相生」の価格帯は、沼津市の中古マンション市場において平均偏差値51を上回る58を記録しており、過去5年間の沼津市の中古マンション価格の上昇率に対して、10％の価格下落を示していますが、独自のAI分析による適正推測価格が699万円である点から、現在の売り出し価格が971万円と比較して高いため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が41年と他の物件と比べてやや古いこと、駅からの距離が徒歩20分とやや離れていることを鑑みると、AI分析に基づく将来性の偏差値は44と、エリア内の中古マンション平均値を下回っていることから、大規模なリノベーションや周辺環境の充実など、将来の価値を高めるための要因に目を向けることが重要です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性において優れていることが「ヴァンヴェール相生」の魅力の一つといえ、457メートル圏内に交番があり、病院や商業施設も充実している点が高評価の理由です。加えて、国が公開するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、および沼津市立大岡南小学校が近隣にあることも、ファミリー層には見逃せないポジティブな要因となるでしょう。

エンゼルハイム沢田の概要

エンゼルハイム沢田は、静岡県沼津市若葉町に位置し、1988年築の7階建てマンションで、総戸数85戸の規模を持ちます。このマンションの住戸は63㎡の3LDKから73㎡の4DKまであり、価格範囲は約700万円から約1500万円で、市場内での最もポピュラーな価格は1040万円から1100万円です。エンゼルハイム沢田は沼津駅から徒歩27分という立地で、通勤や通学、日々の生活の利便性を考慮すると、やや立地が不利な側面がありますが、静かな住環境を求める層には適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エンゼルハイム沢田は、中古市場において売却偏差値57を獲得しており、静岡県沼津市の平均と比較してやや高評価です。過去5年間の地域の中古マンション価格動向を見ると、平均価格は9%の上昇を見せているのに対し、エンゼルハイム沢田は3%下落しているため、市場価格から見ると多少の価格調整が期待できる状況です。AIが算出した適正推測価格は886万円で、現在の平均売出価格1102万円と比較すると、購入者にとって価値ある交渉の余地が存在する可能性があります。

将来性

エンゼルハイム沢田は、築36年を数える物件でありながら、将来性の予測偏差値は53と、周辺地域のマンションと比較しても決して低くはありません。この分析結果は、沼津市が持つ成長ポテンシャルや、地域のインフラ整備の進展に関連していると考えられます。しかしながら、駅からの距離があり、将来的な交通アクセスの改善が不可欠であるため、公共の交通インフラ整備に関する今後の市の計画を注視する必要があります。

環境満足度

エンゼルハイム沢田の環境満足度は、近隣施設の充実度を考慮すると、偏差値49と評価されていますが、実際の生活環境は決して悪くないです。周辺には治安を守る交番が540m以内にあり、25件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが点在し、日常生活を送る上での利便性が確保されています。さらに沼津市立金岡小学校が近接しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクにおいても、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い立地とされています。

エンゼルハイム西椎路の概要

静岡県沼津市西椎路139-1に位置する「エンゼルハイム西椎路」は、1989年10月に竣工された7階建てのマンションで、平米数は37㎡の1DKから77㎡の4DKまでと多様な間取りがあり、価格帯は620万円から880万円で販売されています。観光地としても知られる沼津市の住宅エリアに位置し、最寄駅の片浜駅までは徒歩15分という利便性を持ち、居住者には日々の通勤や通学に適した環境が提供されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム西椎路の適正価格は、周辺相場と比較して若干低めであり、静岡県沼津市の他の中古マンションにおける過去5年間の9％の価格上昇とは対照的に、2％の価格低下を経験しています。しかしながら、現在の売り出し平均価格が894万円に対して、AIが推測する適正価格873万円というデータを元に考えると、現在も市場価格は健全な水準に留まっていると評価できるでしょう。

将来性

築35年の「エンゼルハイム西椎路」は、将来性の評価が一定の強みを持っていることを示しており、AI分析による将来性の偏差値57はエリア内の他の物件と比較しても高い数値です。これは地域の再開発計画やアクセスの改善など、未来に向けてのポジティブな変化が期待されることを表しています。

環境満足度

安心安全な居住環境が備わる「エンゼルハイム西椎路」の周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が手厚く配備されています。また、地盤の強固さや洪水・高潮のリスクの低さも確認されるほか、近隣には沼津市立愛鷹小学校、沼津市立今沢小学校、沼津市立今沢中学校があり子育て世代にも適した環境です。

ハーティ西間門の概要

ハーティ西間門は、静岡県沼津市西間門27-1に位置し、1991年10月に完成した6階建ての中古マンションで、総戸数23戸、53㎡から59㎡の間に広がる2LDKの住居が特徴です。価格帯は480万円から1,229万円で、立地としては沼津駅から徒歩30分の場所にあります。

適正価格（売却）

ハーティ西間門の適正価格は、地域の市場価格動向を考慮すると、総合的に見て偏差値53と判断されます。近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対して、この物件は若干価格が下落しており、現在の市場平均価格と比べて売出し価格が高めであることから、売却を考えているオーナーにとっては魅力的な状況と言えるでしょう。

将来性

ハーティ西間門の将来性の評価は、AIによる分析から偏差値59を獲得しており、築33年という建物の年齢にも関わらず、同地区他物件に比べて将来的な価値が認められています。ただし、沼津駅からの距離がありアクセス面での課題があるものの、地域内で目立った将来価値のある立地と評価されています。

環境満足度

ハーティ西間門周辺の環境は、治安の面で交番が少し離れた927mの距離にあること、また近隣に病院や学校がある一方でスーパーマーケットが不足している点が挙げられます。しかし、ハザードマップでの評価が良く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことは評価点です。沼津市立片浜中学校が近いため、家庭にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

大岡団地(1〜16棟)の概要

静岡県沼津市に所在する大岡団地(1〜16棟)は、築53年を数える歴史ある4階建てのマンションで、全252室のうち45㎡から66㎡までの3LDKの間取りが主流です。価格帯は230万円から650万円と幅広く、多くの物件が390万円〜450万円の範囲で取引されており、平均すると大岡駅までの徒歩16分を含む利便性や歴史を評価すると、適正価格を見出すことが可能です。

適正価格（売却）

大岡団地(1〜16棟)の中古マンション市場における売却偏差値52は、沼津市内の同条件の物件の平均偏差値51をわずかに上回っており、一定の価値が認められていますが、過去5年間で7%の価値下落が見られるため、適正推測価格347万円に対して平均416万円の売り出し価格は高めであり、売却にあたっては価格調整が望まれます。

将来性

大岡団地は、築年数が53年と沼津市内の同価格帯の物件と比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値54は同エリアの平均を上回るため一定の再開発期待が持てます。特に沼津駅が徒歩21分というアクセスの良さや、静岡県沼津市が進める都市計画による地域活性化が物件価値の向上につながる可能性があります。

環境満足度

治安の良さをはじめ、医療施設や商業施設が充実しているなど、大岡団地(1〜16棟)は環境満足度50と評価されています。周辺には沼津市立大岡小学校、沼津市立大岡南小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立大岡中学校など教育施設も整っており、家族層にとっては魅力的な生活圏を形成していることが窺えます。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も安心材料と言えるでしょう。

シャルマンコーポ東椎路の概要

沼津市に位置するシャルマンコーポ東椎路は、築30年を超える歴史のあるマンションで、6階建ての構造からなり、48室の居住空間を提供しています。広さ69㎡の2LDKから90㎡の4LDK+S（納戸）まで幅広い間取りがあり、価格帯は780万円から1630万円となっており、このエリアでは比較的手ごろな価格設定でありながら、機能的で広々とした生活空間を求める方々に適しています。最寄りの片浜駅からは徒歩33分と少々距離がありますが、閑静な住宅地に位置するため、落ち着いた生活を送りたい方におすすめの物件です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ東椎路の現在の売出し価格に関しては、周辺相場と比較してやや高めです。静岡県沼津市内の似た条件の中古マンション価格が過去5年で9%の上昇を見せている一方で、この物件は17%の価格下落を経験しており、マンションマーケットによるAI分析の適正価格評価947万円と比較すると、平均売り出し価格が1091万円となり価格はやや高いとされていますが、購入を検討する際の交渉材料として役立つ可能性があります。

将来性

築年数の経過と立地の要素を加味すると、シャルマンコーポ東椎路の将来性は複雑です。33年という築年数は、近隣エリアにおける同価格帯の物件と比較してやや上回るものの、マンションの偏差値は59ポイントと、エリア平均よりも高い評価を受けています。これは近隣に新規開発の計画があるか、または自治体による積極的な地域振興政策があるためかもしれませんが、購入前には政策や地域の発展計画に注目し、慎重な検討が求められます。

環境満足度

シャルマンコーポ東椎路は、生活環境の面で大変優れていることが特徴です。周辺には病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、日常生活で必要なほとんどのものが近隣で手に入ります。治安面においては最寄りの交番までの距離が1.7kmと若干離れていますが、自然災害リスクが低い地盤や洪水・津波へのリスクが低いとされる地域であるため、安全な住環境を求める家庭にとっても適している可能性が高いです。

アーバンシティ江原町の概要

静岡県沼津市江原町に位置する1996年竣工のアーバンシティ江原町は、65㎡の3LDKが950万円から、80㎡の4LDKが最高1960万円という価格帯で、地元市場において求めやすい価格設定がされています；沼津駅から徒歩24分という立地は、通勤や通学にも適しており、6階建ての中規模マンションとして住み心地と利便性のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーバンシティ江原町では1996年の竣工から保守的な価値推移を辿り、地域内の同様物件に比べて価格変動が少ない傾向にあります；適正価格偏差値は53を記録しており、これは沼津市内の中古マンション市場の平均と比較して高めで、投資や自己居住の両面でバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

アーバンシティ江原町の将来性偏差値は45と平均を下回るものの、築年数のわずかな若さや、沼津市の積極的な街づくりと連動した潜在価値が期待され、中長期的な資産価値の拡大が見込まれます；駅からの距離は将来の交通インフラ改善により、より一層の価値向上が望めるポイントです。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があるほか、病院や教育施設が充実しており、アーバンシティ江原町は家庭を持つ居住者にとっても理想の環境を提供しています；ハザードマップに基づく安全性評価も高く、高潮や津波のリスクが低い地域として安心感があります。

東名沼津マンションの概要

静岡県沼津市に位置する「東名沼津マンション」は、大岡駅からのアクセスは徒歩48分と少々距離がありますが、築年数は1991年と比較的新しく、シンプルながらも機能的な1LDK（38㎡）から広々とした3LDK（64㎡）までの幅広い間取りで、価格帯は230万円から780万円となっており、地域の平均的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みた適正価格評価では、「東名沼津マンション」は市場価格の変動に対して安定した価値を保ちつつ、平均価格527万円という手頃な売出価格で提供されているため、このエリアでの購入を検討している方にとっては、割安感のある選択肢であると言えます。

将来性

築年数が33年の「東名沼津マンション」は、沼津市内の同価格帯の物件に比べてやや新しい部類に入り、将来性の偏差値が58ポイントと高く、エリア内での投資潜在力や資産価値の維持において、ポジティブな指標を示しています。

環境満足度

環境面での評価はやや低めですが、周辺施設として病院やスーパー、コンビニが存在し、日常生活に必要なリソースは一通り揃っています。治安に関しては特筆すべき近隣の交番の距離があるため、注意が必要ですが、自然災害リスクは低く、安全性に優れた地域であると評価されています。

旭町シティープラザの概要

静岡県沼津市旭町26-1に所在する旭町シティープラザは、1985年竣工の5階建て、全22室のマンションで、平均63㎡の住空間を提供しており、沼津駅から徒歩18分の距離に位置しています。販売価格は2LDKが720万円から、3LDKは820万円までと幅広いニーズに応える価格設定で、旭町エリアでの暮らしを希望する層に適しています。

適正価格（売却）

旭町シティープラザの現在価格720万円から820万円は、沼津市における中古マンション市場の動向を鑑みると、機械学習に基づいた市場分析から算出された適正推測価格750万円と比較してやや高いとされるものの、地域の物件価格上昇率を見ると持ち家としての価値が長期的に安定していることが示唆されており、投資にも適していると言えます。

将来性

旭町シティープラザは築39年となりますが、将来性の評価は同地域の平均より3ポイント高い56を記録しており、長期的な価値維持が見込まれる一方で、維持・更新に要するコストへの注意が必要です。立地については沼津駅から徒歩18分と若干距離がありますが、築年数とバランスを取った評価がなされている模様です。

環境満足度

治安面では周辺409メートル以内に交番が存在し、病院33件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活インフラが整っており、沼津市立第二小学校まで至近距離にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、環境満足度は高い水準にあります。

サンコーポ上香貫の概要

サンコーポ上香貫は静岡県沼津市西島町に位置し、沼津駅からは徒歩30分の距離にある1992年築の10階建てマンションで、70㎡の3LDKが870万円から、120㎡の5LDKが最大3300万円の価格帯で売り出されており、売却時の最も多い価格帯は1198万円から1200万円で、築30年を超えた歴史を持つこのマンションは、総戸数40戸とコンパクトながらもプライバシーが保たれる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

沼津市の中古マンション市場において、サンコーポ上香貫の平均売出価格は1387万円となっており、マンションマーケットのAI分析による1107万円の適正価格推定と比較して高値で売り出されていることが分かり、売却偏差値59を記録しているため、沼津市の平均偏差値を上回る魅力的な投資対象となります。

将来性

建築から32年が経過しているサンコーポ上香貫は、沼津市内の同条件物件と比べてやや築年数が経過しており、最寄り駅からの距離は徒歩30分とやや長いものの、将来性偏差値56をマークし、エリア平均を超える将来性をAIは予測しており、長期的な視点での投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンコーポ上香貫の環境は、交番が近く治安が良好であり、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利さを提供します。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことに加え、沼津市立第三小学校へのアクセスが良好であることを考慮すると、環境満足度34という評価にも関わらず、安心して生活できる住環境が整っていることが明らかです。

ウィスティリア沢田の概要

『ウィスティリア沢田』は、静岡県沼津市西沢田に位置し、沼津駅から徒歩約39分の距離にある7階建ての中規模マンションで、1999年8月に竣工された総戸数51戸の住宅です。68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1100万円から2280万円と、ファミリー層にも手が届くリーズナブルな価格設定が特徴と言えます。

適正価格（売却）

適性価格で見る『ウィスティリア沢田』は、同地区の中古マンション市場において、偏差値56を記録しており、これは地域平均よりも優れた価格性能比を示す数値で、売り出し価格が独自の分析によって算出された適正価格1393万円を上回る1600万円の範囲で推移しています。価格の適正さと市場動向を勘案した結果、投資および自己居住の双方の観点から売却検討が推奨されます。

将来性

『ウィスティリア沢田』の将来性は、築年数が25年と市場の平均築年数と比較してやや若く、長期的な居住を考慮すると一定の魅力がありますが、沼津駅からの距離が徒歩39分とやや遠いため、公共交通の便に関しては不利な点を抱えています。将来性の評価としては偏差値40と平均を下回る結果が出ており、今後の価値上昇を見込むには一定のリスクが伴うと評価されます。

環境満足度

環境満足度の観点から評価すると、『ウィスティリア沢田』は近隣に警察署が比較的離れた位置にあるものの、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニなどが充実しており、住環境としては良好な条件を有しています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も住民にとって安心感を提供する要素です。

パレドール沼津の概要

「パレドール沼津」は静岡県沼津市蛇松町に位置し、沼津駅から徒歩23分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は31室です。築年月は1991年3月で、アクセスと静岡県内のマーケット状況を考慮した価格設定がなされており、3LDKの75㎡から4LDKの95㎡までの広さがあり、価格帯は500万円から2780万円までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

パレドール沼津の適正価格評価は、周辺市場データを基にしたAI分析により偏差値53とされ、平均よりやや高めです。過去5年間の市場動向をみると、沼津市内の類似物件が平均で9%の値上がりをしている中、この物件は6%の価格低下を見せており、平均売出価格1101万円という現在価格は、適正推測価格1000万円を上回っており、売却を検討するには好適なタイミングと言えます。

将来性

33年という築年数を持つパレドール沼津は、静岡県沼津市内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じさせるものの、AI分析による将来性偏差値は56と、エリア平均よりも高く評価されています。マンションの将来性を検討する際には、地域経済の動向や市場の需給バランスなども考慮する必要がありますが、この物件は比較的好条件と言えそうです。

環境満足度

治安と日常の利便性の点でも優れているパレドール沼津では、交番が741m圏内にあり、医療施設23件、スーパー6件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しています。加えて、沼津市立第二小学校が近隣にあり、家族にとっても安心の教育環境が整っている点は特筆すべきです。ハザードマップを見ても、このエリアは地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい地域として評価されています。

センシブルアワシマの概要

「センシブルアワシマ」は、静岡県沼津市内浦小海に位置し、1990年11月に築造された全47戸のマンションで、51㎡の1LDKから111㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は5700万円から1億9800万円の範囲で推移しています；立地は最寄りの田京駅からは徒歩75分と、公共交通アクセスは不便ですが予算や間取りに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「センシブルアワシマ」の売却価格に関して、その価格帯は55の偏差値を示し、沼津市の中古マンション市場において、比較的競争力のある価格設定であると言えます；沼津市内での中古マンション価格の傾向を考慮すると、同物件の価格は市場価格よりも適正であると評価され、特に下落傾向が見られる他物件と比べて投資価値が高い可能性があります。

将来性

築34年を迎える「センシブルアワシマ」は将来性評価において偏差値56を記録し、一定の将来性を秘めていますが、沼津市の他のマンションと比較して若干古さを感じるため、駅からの距離と共にリノベーションや再開発などが将来の価値向上に必要と推察されます。

環境満足度

周辺施設には限りがあり、徒歩圏内に交番やスーパーが少ないことから、治安や生活利便性の面で劣ると言えるセンシブルアワシマですが、地盤が堅固で自然災害のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度としては30の偏差値を示しています；一方で、住宅環境として安全性は確保されています。

オリエンタルマンションの概要

オリエンタルマンションは静岡県沼津市三園町に位置し、築年月は1984年4月で、全6階建ての総戸数16戸の中古マンションです。3LDKで59㎡から60㎡の広さがあり、価格帯は580万円から999万円で、沼津駅から徒歩25分の距離にあります。

適正価格（売却）

オリエンタルマンションの適正販売価格は、沼津市における中古マンション市場の動向を考慮して、AIが推定した661万円に比べて販売価格768万円と高めに設定されており、周辺市場の平均価格よりも若干高価な状態ですが、これは周辺物件の5年間の価格上昇率7%に対し、本物件は11%価格が下落していることを反映しています。

将来性

築年数が40年に迫るオリエンタルマンションは、エリア内の他物件に比べ築年数が7年程度古く、将来性の偏差値も43と平均より低いことから、長期的な投資としての魅力は限定的かもしれませんが、耐震性などの建物の機能に応じて価値は変わる可能性があります。

環境満足度

生活利便性に優れているオリエンタルマンションは、近隣に警察署があり治安が良く、スーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクも低いとされています。さらに、徒歩圏内に沼津市立第四中学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。