静岡県静岡市清水区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルシャトー堂林の概要

ロイヤルシャトー堂林は、静岡市清水区堂林に位置し、築32年を迎える低層マンションで、総戸数36戸となっています。広さは70㎡の3LDKから88㎡の3LDKまであり、価格は1,280万円から1,980万円で最多価格帯は1,330万円〜1,390万円です。最寄りの桜橋駅からは徒歩15分と利便性に優れ、ファミリー層に適した住環境が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー堂林の適正価格の売却偏差値は61で、静岡県静岡市清水区の中古マンション市場での平均的な価格帯よりも10％程度価格が高騰する推移を見せていますが、同物件は3％程度価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は約1,444万円です。周辺のマンションと比較して存分な魅力を持つ物件であることが伺えます。

将来性

築32年経過しているロイヤルシャトー堂林は、静岡市清水区における同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は56で、エリア平均よりも高い評価を受けています。リノベーションなどを行うことで、価値の維持や向上が期待できるため、長期的視野に立てば投資の検討に値する物件です。

環境満足度

ロイヤルシャトー堂林は環境満足度の偏差値が54となり、周辺環境はセキュリティや医療施設、教育機関が充実しており安全かつ充実した生活が可能です。特に治安の良さを示す交番が243m以内にあり、近隣には静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水第二中学校が位置するなど、子育て世代にとって安心の住環境です。

宮の下マンション(A棟･B棟)の概要

宮の下マンション(A棟･B棟)は、昭和53年に建設された静岡県静岡市清水区宮下町に位置する5階建てのマンションで、141室から成る中古物件であり、清水駅からのアクセスも徒歩20分と比較的便利です。価格範囲は2DKの40㎡が200万円から始まり、3LDKの62㎡までの広さで730万円までのバリエーションがあり、市場価格に見合った適正価格となっています。

適正価格（売却）

宮の下マンション(A棟･B棟)の価格は、静岡市清水区の中古マンション市場と比較しても適正とされる範囲内にあり、5年間で平均10％の価値上昇を見せているこの地域においても、約2％と控えめながら安定した価格上昇を維持しています。売却に際しての適正価格の偏差値は50となり、現行の売り出し価格はマーケットの動向を反映した妥当なレベルです。

将来性

同マンションは46年の経年を重ねており、地域内の他物件と比較するとやや古い建物ではありますが、将来性のあるエリアに位置しており、遠めの駅アクセスとはいえ、偏差値64という評価は幅広い顧客層にとって魅力的な投資対象と見なされています。

環境満足度

宮の下マンション周辺は、治安に関しては交番が1km以内にはないものの、充実した生活施設が隣接しており、病院や商業施設が充実しています。また、自然災害に強い地質と、周辺の教育環境が整っている点も魅力で、静岡市立清水袖師小学校や静岡市立清水第一中学校といった教育機関が存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。

清水サンパレスマンションの概要

清水サンパレスマンションは、1974年築の静岡県静岡市清水区庄福町8-1に位置し、桜橋駅から徒歩22分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は84戸です。広さ47㎡の1LDKが380万円から、61㎡の3LDKが950万円と、この地域における物件価格としては妥当な範囲にあり、市場における主要価格帯は550万円から620万円です。

適正価格（売却）

清水サンパレスマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に対して、偏差値55と評価されます。近年5年間で周辺の類似物件価格が10%上昇している中、このマンションは8%減少しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約444万円と推定されているのに対し、市場価格は約592万円であり、売却に適した時期と推測されます。

将来性

清水サンパレスマンションの将来性は、築50年を超えているが故の課題を抱えており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも約14年古く、また最寄り駅からの距離が徒歩22分とやや遠いため、将来性の偏差値は47と、エリア平均に比べて4ポイント低い評価となっています。

環境満足度

清水サンパレスマンションの環境満足度は、治安や日々の生活環境面で高い評価を得ており、交番が625m以内にあるほか、周辺には病院が32件、スーパー5件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しています。また、ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域に位置しています。さらに、静岡市立清水船越小学校や静岡市立清水第三中学校といった教育機関が近くにあり、子育て環境としても良好です。

清水ポートガーデンの概要

清水ポートガーデンは、豊かな歴史を持つ静岡市清水区に佇む、築23年の質実剛健なマンションで、住所は静岡県静岡市清水区西久保151-1、清水駅までは徒歩25分という立地にあります。8階建てのこの物件は52室を有し、広さは75㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、中古価格帯は1320万円から1980万円と、このエリアの標準的な相場を反映しています。

適正価格（売却）

清水ポートガーデンは、総合的な売却偏差値50の中にあって、適正価格の指標53という数値を持ち、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格が予想より低く設定されていることが窺えます。この地域での過去5年間の価格変動を踏まえると、適正とされる価格は1681万円であり、市場価格1781万円との比較により、現在売り時の魅力的な投資と見ることができるでしょう。

将来性

築年数が24年と一定の年月を経過している清水ポートガーデンは、将来性の偏差値52として評価されており、エリア内の他物件と比較しても平均的ながらも、適度な価値を有していると言えます。立地条件としては清水駅から徒歩25分とやや距離がありますが、静岡市の今後の都市計画とその発展を考慮すると、長期的な資産価値の安定が期待できるエリアとも言えます。

環境満足度

清水ポートガーデンの立地する環境は、753m以内に交番があり治安面で安心感があります。周辺には医療施設が豊富で16件、生活必需品を購入できるスーパーが4件、コンビニが8件と、住環境は充実しています。また、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保された立地であり、教育環境としても静岡市立清水袖師小学校や静岡市立清水袖師中学校が周辺にあり子育て世帯にも適した環境が整っています。

ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)の概要

ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は静岡市清水区に位置し、建物は1992年竣工の落ち着いた佇まいを持つ2階建のマンションで、全12戸の規模を誇ります。個々の住戸は37㎡の2DKタイプで統一されており、公示価格としては530万円の均一価格設定がなされていることが特徴です。このエリアでは、同規模のマンションに比べて価格帯が安定しているため、購入を検討する際の参考情報として役立ちます。

適正価格（売却）

総合的な価格評価として、ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は適正価格の偏差値52を記録し、エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。しかし、近年の価格動向をみると、5年間で近隣の中古マンション価格が平均10%上昇する一方で、同物件は15%下落しており、マーケット研究に基づく適性価格は467万円であるため、売主にとっては売り時であることが浮き彫りになっています。

将来性

将来性に関しては、築年数32年のジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は、地域平均と比較してやや新しく、建物の老朽化がそれほど進行していないことから、長期的な居住を検討している購入者にとっては一定の魅力があります。ただし、最寄駅からの距離が長い点はアクセスの面で不便が指摘され、これが将来性の評価を低める一因となっており、偏差値37となる事実に照らし合わせる必要があります。

環境満足度

環境満足度では、ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は周辺に十分な生活施設を有しており、11件の医療施設、5件のスーパーマーケット、3件のコンビニが利用可能で日常生活に便利です。治安面では交番がやや遠いことが課題となりますが、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水・津波リスクが低いこと、学校施設のアクセスの良さがプラスポイントとなり、バランスの取れた居住環境が提供されています。

浪漫館の概要

静岡市清水区港町に位置する「浪漫館」は、1996年3月に完成し、14階建ての総戸数99戸で構成され、広さは46㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は880万円から2490万円の範囲にあります。最寄り駅である新清水駅から徒歩16分とアクセスも良好な立地にありながら、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格での取引が期待できる物件です。

適正価格（売却）

浪漫館の売却価格は、静岡県静岡市清水区の中古マンション市場との比較において偏差値55を記録しており、マーケット平均の偏差値51を上回る良価格で取引されていることが伺えます。市場データに基づくマンションマーケット独自AIの適正価格推測では、1487万円が妥当とされているものの、現在の平均売り出し価格は約1640万円となり、売り主にとって有利な価格設定となっているようです。

将来性

築28年を迎える「浪漫館」は、将来性の評価においては偏差値43をマーキングし、周辺マンションの平均偏差値と比較して若干見劣りしているものの、建物の維持状態や今後の再開発計画等の地域の変化によっては価値が見直される可能性もあり、長期投資を考慮する投資家にとって注目の物件であると言えます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れた「浪漫館」は、最寄りの交番がわずか137メートルの距離にあり、病院や小売施設も豊富に点在する好立地です。近隣に静岡市立清水小学校が位置しており、家族層にとっても適した環境が整っている一方で、地震や洪水のリスクに対しても安全性が高いと評価されるエリアに位置しています。

清水センチュリー21の概要

静岡市清水区江尻台町に位置する「清水センチュリー21」は、築年月1992年の6階建、総戸数42戸のマンションで、16㎡の1Rから18㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は130万円から300万円で、最寄駅は入江岡駅から徒歩17分と立地条件に優れ、生活便宜施設も整っているため、シングルや若い世代の住まい探しに適しています。

適正価格（売却）

清水センチュリー21の売出し価格は、近隣の相場と比較して適正価格偏差値50に位置し、販売価格帯が130万円から300万円の間に設定され、最も交易が活発な価格帯は230万円から250万円で、近年の地域内の不動産価格動向に照らすと、現在の価格設定は市場価値に適した水準にあると考えられます。

将来性

静岡市清水区の中古マンション市場において、清水センチュリー21は築32年と若干の経年を経ていますが、将来性評価では偏差値51を記録し、周辺エリアの平均と同等の将来価値が期待できる物件であり、交通の利便性や周辺開発の動向によっては、投資としての見込みも考えられます。

環境満足度

清水センチュリー21は生活必需施設に恵まれ、特に医療機関は周辺に25件あり、スーパーやコンビニも数多く点在しており、日常の買い物には困りません。また、安全面においても近隣に静岡市立清水江尻小学校が位置しており、子育て環境としての高い評価が可能であり、地盤や洪水リスクに関しても良好な状況を保っているため、環境満足度面でも安心して生活できるポイントが多いことが伺えます。

メゾングランツ清水西久保の概要

「メゾングランツ清水西久保」は、静岡県静岡市清水区西久保305に所在し、清水駅から徒歩約20分の距離にある2007年竣工の6階建てのマンションで、全38室の居住空間を提供しています。広さは74㎡の3LDKから始まり最大81㎡までの部屋があり、現在の市場価格は1,650万円から2,070万円の範囲で推移しており、地域の住宅市場における価格帯としては一般的なものとなっています。

適正価格（売却）

メゾングランツ清水西久保の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります。売却偏差値45という評価は、近隣の同等物件が5年間で平均約7％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは約6％の価格下落を経験しており、マンションマーケットの推測価格である約2,036万円に比べて、実際の売り出し価格が平均約1,891万円となっていますので、現在購入するには適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が平均より若いメゾングランツ清水西久保は、将来性の面でも期待が持てます。築17年でありながら、維持状態が良好で、AIによる将来性の偏差値も55と平均以上です。静岡市清水区という立地は、自然豊かな環境と都市機能のバランスも良く、長期的な居住を検討する家族にとって魅力的な選択肢である可能性が高いです。

環境満足度

メゾングランツ清水西久保の環境満足度は、複数の側面から高い評価を受けています。治安の面では交番が少し距離がありますが、生活利便施設として病院17件、スーパー2件、コンビニ9件と充実しています。自然災害についても、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいことが確認されています。また、教育環境も充実しており、静岡市立清水袖師小学校や静岡市立清水袖師中学校が近隣に位置しており、子育て家庭に安心を提供しています。

チュリス清水の概要

「チュリス清水」は静岡県静岡市清水区村松原1丁目に所在し、1981年3月に建てられた6階建ての住宅マンションで、61㎡の3DKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄り駅である入江岡駅、新清水駅、桜橋駅まではそれぞれ徒歩約30分圏内となっており、現在の売出し価格は480万円から1099万円の範囲で、静岡市清水区の築年数が同程度の中古マンション市場においては、一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「チュリス清水」の売出し価格は、静岡県静岡市清水区の中古マンション市場での価格動向に照らし、平均的な偏差値51に対して49と少し低く、近年5年間で8%の価格上昇が見られる市場環境の中で同マンションは9%の価格下落が見られたため、市場平均価格792万円に対して現在の平均売出し価格769万円となっており、現時点での売却は市場価格より若干低い可能性が指摘されています。

将来性

築後43年を経ている「チュリス清水」は、周辺の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が長く、最寄り駅から徒歩約30分の立地にあるため、AIによる将来性評価では平均偏差値51に対して46と若干低めですが、これからの市場動向や利便性向上の可能性を考慮することで、将来的な評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「チュリス清水」は治安の良さが際立つ環境にあり、交番まで212mと近く、周辺には病院が25件、スーパー5件、コンビニ6件が確認できる生活至便なエリアです。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い他、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件が確認され、静岡市立清水小学校や静岡市立清水不二見小学校、静岡市立清水第三中学校といった教育機関の近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

サーパス清水永楽町の概要

サーパス清水永楽町は、静岡県静岡市清水区永楽町13-5に所在し、平米数67㎡〜90㎡の間の広さを持つ中古マンションで、清水駅（静岡県）から徒歩18分、入江岡駅から徒歩20分、新清水駅から徒歩21分と3つの駅が徒歩圏内にありますが、9階建てのこのマンションは2004年7月に完成し、全61室から成り立っており、価格帯は1550万円から2780万円で、多くの居住者が求める1790万円〜1880万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

サーパス清水永楽町の適正価格は、静岡県静岡市清水区内の類似した中古マンションの価格動向と比較して、平均的な偏差値51に対して、4ポイント低い47を記録していますが、近年の静岡市清水区では中古マンションの価格が平均7％上昇している一方で本マンションは6％下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1941万円に対して現在の売出し価格が1859万円であることを考慮すると、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

20年の築年数を持つサーパス清水永楽町は、同じ価格帯の他のマンションに比べ若干新しく静岡市立清水江尻小学校のような教育施設にも恵まれているものの、駅からの距離がややあるため便利さを重視する市場では将来性の評価が分かれやすい状態にあり、AIによる将来性の偏差値は平均ポイントである51となっています。

環境満足度

治安の面から見るとサーパス清水永楽町は、最寄りの交番が913m離れており多少の不利があるものの、病院が21件、スーパー4件、コンビニ6件という充実した生活施設に支えられており、地盤の安定性や洪水、津波、高潮など自然災害に対するリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は平均の49を記録しています。

スターハイツ八木間の概要

スターハイツ八木間は、静岡県静岡市清水区八木間町に位置し、平成3年（1991年）10月に竣工した3階建てのマンションで、各住戸の広さは58㎡から61㎡で3DKの間取りが中心です。価格帯は580万円から1,050万円で、静岡市の市街地へのアクセスや、自然との調和を重視する居住者にとって、魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

スターハイツ八木間の中古マンション価格は、５年間の市場動向と比較して、平均偏差値が50で、周辺地域の価格推移を考慮すると、現在の価格は市場価格とほぼ均衡状態にあります。マンションの適正価格をAIが評価した結果、現時点の平均販売価格712万円は、その推測価格713万円に非常に近く、価格面での適正さが見て取れます。

将来性

築33年のスターハイツ八木間は、将来性の偏差値が52と市場平均よりも僅かに高く、中期的な価値維持が見込まれますが、興津駅から徒歩32分の立地は、利便性を重視する居住者にとってはハードルが高いかもしれません。しかし、将来的な価値を見出せるポテンシャルを備えています。

環境満足度

治安面では交番が2.4km以内にあり、医療施設やスーパーマーケットも周辺に配されており、日々の生活に必要な施設が一通り揃っています。ただしコンビニエンスストアが直近にないため、緊急時の買い物には不便を感じるかもしれません。地盤は堅固で、洪水や津波、高潮リスクが低いエリアに位置しており、安全面での環境満足度は高いと言えます。

エクセレント村松(A棟･B棟)の概要

「エクセレント村松（A棟・B棟）」は、静岡市清水区村松に位置する1980年築の中古マンションで、新清水駅から徒歩28分という立地であり、5階建ての構造になっています。価格帯は250万円（53㎡、3DK）から799万円（67㎡、2LDK）までと幅広く、主要な価格帯は400万円台で推移しています。

適正価格（売却）

このマンションは現在、静岡県内の平均的な中古住宅価格の推移に照らし合わせると、適正価格偏差値39となり、マンションマーケットAIの推測価格（782万円）に比べて、売出し価格の中央値（439万円）が低めであることから、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

「エクセレント村松（A棟・B棟）」は築44年が経過し、周辺相場に比べて築年数はやや古く、最寄り駅からの距離も考慮する必要がありますが、将来性の評価は偏差値56となっており、地域内の他の物件に比べてポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番への近さ（249m以内）、周辺の充実した医療施設（14件）、日常の買い物に便利なスーパー（3件）とコンビニ（5件）、地盤や自然災害への安全性が維持される地域特性と、教育施設の充実（静岡市立清水小学校／静岡市立清水不二見小学校、静岡市立清水第三中学校が近隣に所在）により、環境満足度の偏差値は33と評価されています。

キララシティコートの概要

キララシティコートは、静岡県静岡市清水区港町に所在し、新清水駅まで徒歩15分の距離に位置する2006年竣工の13階建マンションで、総戸数72戸、広さは76㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの幅広い間取りが用意されており、価格帯は1760万円から2650万円となっており、市場動向を反映した販売価格で提供されています。

適正価格（売却）

静岡市清水区の不動産市場における価格動向と比較したとき、キララシティコートの平均販売価格は過去5年間での7%の価格上昇傾向に対し、逆に15%の価格下落を見せており、市場平均偏差値51に対して売却偏差値40と評価され、適正価格推定では2678万円とされていることから、価格に僅かなギャップが見られるため、購入者にとっては価格交渉の余地があり、投資者にとっては潜在的な価値が期待される物件です。

将来性

キララシティコートは築18年と新しい物件ではないものの、周辺の物件と比べて3年程度築年数が若く、駅からは多少離れているものの静岡市清水区における中古マンション市場の中では、今後の価値向上の可能性を含めて、将来性偏差値は37と評価されており、再開発や地域経済の動向次第では投資としての魅力が増すことが予測されます。

環境満足度

キララシティコート周辺の環境は、治安に配慮した交番の近接や、19の医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置していることから環境満足度偏差値は37となっており、教育機関としては静岡市立清水小学校や静岡市立清水第三中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ファミール幸町の概要

ファミール幸町は、静岡県静岡市清水区幸町11-21に位置し、新清水駅から徒歩25分に立地する2001年5月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数34戸、広さは69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は900万円から1649万円で、特に1390万円から1480万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ファミール幸町の適正価格は、中古マンション市場の動向に基づくと、平均価格から約14ポイント低い偏差値37を示しており、過去5年で周辺地域の同様物件は8％の価格上昇を見せる中、ファミール幸町は22％の価格下落が見られ、AIによる適正価格の推測である1909万円に対し現在の平均売り出し価格が1444万円であるため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数23年のファミール幸町は、同価格帯の静岡県静岡市清水区内のマンションと比べ4年ほど新しく、立地は最寄り駅から徒歩25分とやや遠めですが、将来性の偏差値は30と低めで、同地域のマンションの平均偏差値と比較して21ポイント低い数値となっています。

環境満足度

治安の面では、ファミール幸町周辺には交番が501m以内にあり、病院・スーパー・コンビニがそれぞれ16件、4件、3件と生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮発生時の危険性が低いため、環境満足度の偏差値は35となっています。また、静岡市立清水小学校／静岡市立清水不二見小学校や静岡市立清水第三中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された環境です。