静岡県静岡市葵区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾングランツ大岩の概要

メゾングランツ大岩は、静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、日吉町駅から徒歩31分の距離にある5階建てのマンションで、2004年11月に完成した25戸の住宅施設です。広さは82㎡から98㎡の間で3LDKの間取りがメインであり、現在市場に出ている販売価格は2,980万円から3,580万円となっており、地域の住宅市場においても好評価を受けています。

適正価格（売却）

メゾングランツ大岩の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション市場内での価格動向と比較すると、偏差値85と非常に高く、他の類似物件より価格が安定していることが分かります。専門の分析ツールによると、当該物件の適正推測価格は2,573万円であり、現行の平均売出価格が3,269万円と高めであるため、売主にとって有利な売却環境にあると言えます。

将来性

築19年のこのマンションは、静岡市葵区における同程度の築年物件と比較して平均的な将来性を持っており、偏差値は50と評価されています。立地面では最寄駅からの距離が31分とやや遠いものの、今後の地域開発や交通網の改善が将来価値を左右する要素となり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、メゾングランツ大岩は交番が近く治安面での心配が少なく、また病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、生活の利便性は高いと言えます。また、国から提供されているハザードマップによると、このエリアは地盤が堅固で、水害のリスクも低いとされています。教育施設としては、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な居住地です。

サンコーポ竜南の概要

サンコーポ竜南は、静岡県静岡市葵区竜南1丁目に位置し、平米数79㎡の3SLDKから83㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は約1698万円から2480万円です。築年月は1988年4月で、静岡市立竜南小学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した魅力的な立地を持つ6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

サンコーポ竜南の適正価格は、マンションマーケットのAI推定価格で1416万円とされているのに対し、現在の市場での平均売出し価格は約2175万円となっており、静岡市葵区の中古マンション市場と比べて高い価格設定となっていますが、その評価は適正価格の偏差値85を示しており、価格が妥当とされています。

将来性

築36年となるサンコーポ竜南は、将来性の偏差値が45とエリア内の他の物件に比べて若干劣るものの、長沼駅から徒歩30分の立地条件や、静岡市葵区のマンション市場の動向を鑑みると、長期的な視点で見た場合の価値は依然認められます。

環境満足度

サンコーポ竜南の環境満足度は偏差値55であり、治安に多少の懸念はあるものの、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低く、比較的安心して生活できる環境が整っています。

メゾングランツウェリス北安東の概要

メゾングランツウェリス北安東は、静岡市葵区北安東に位置し、総戸数40戸の質の高い居住空間を提供する2009年築の5階建のマンションで、3LDK（73㎡）が約2750万円、4SLDK（100㎡）が最大約4480万円で取引されており、立地の良さと住みやすさから中古市場でも高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

静岡市内の中古マンション市場におけるメゾングランツウェリス北安東の現在価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値62と算出され、適正推測価格よりも高い売り出し価格が設定されていることから、売却検討のタイミングとしては適した時期と言えるでしょう。

将来性

築15年を迎えるメゾングランツウェリス北安東は、同エリアの中古マンション市場における平均築年数と比較して若く、駅からの距離を考慮しても将来性評価は60と高く、地価の安定または将来の成長が期待されるエリアです。

環境満足度

安全性の高い地域に位置するこのマンションは、周辺に必要な生活施設が充実しており、教育機関に至っては静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも理想的な環境が整っており、環境満足度は偏差値63と非常に高い評価を得ています。

千和ハイツの概要

千和ハイツは静岡市葵区大岩町に位置し、築50年以上を経た静岡市のレトロな風情を感じさせるマンションであり、全35室の小規模ながら親密なコミュニティを形成しており、45㎡の1LDKから47㎡の3DKまでの間取りがあり、購入希望者には2800万円から5400万円の幅広い価格帯が提示されています。

適正価格（売却）

千和ハイツの価格範囲は他の静岡市葵区内の同規模マンションと比べて競争力がある一方、市場データに基づくAI分析によると、353万円の適正価格推測と比較して売出価格の平均が405万円と若干高めに設定されているため、売却を検討している所有者にとっては良いタイミングと言えます。

将来性

尽き年数が50年を超える千和ハイツは、リノベーションの余地を秘めており、周辺エリアの開発動向次第では価値の再評価が期待できるため、偏差値79の将来性スコアは、この立地のポテンシャルを反映しています。

環境満足度

このマンションは、静安地区の安定した治安のもと、生活必需施設に恵まれた地域に位置しており、特に最寄りの静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が徒歩圏内にあることは、子育て世帯にとって非常に魅力的な要素です。

アクシス91の概要

「アクシス91」は静岡県静岡市葵区双葉町に位置し、静岡駅から徒歩約19分の距離にある8階建てのマンションで、1991年3月に竣工しました。各戸の広さは86㎡から91㎡で、主に2LDKの間取りがあります。販売価格帯は1,400万円から2,300万円と、この地域の中古マンション市場と比較しても競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

「アクシス91」の適正価格は、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇率20%に対して、物件価格の上昇率が4%と控えめであることから、現行価格が平均市場価格1685万円に対し、推定適正価格は1493万円と評価されており、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎えた「アクシス91」は、築年数においてエリア平均よりも僅かに古いものの、AIによる将来性評価では68と高く、同エリア内のマンション平均偏差値より14ポイント上回り、交通アクセス面での若干の不便さにも関わらず、資産価値が見込まれる物件と判断できます。

環境満足度

「アクシス91」周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。地元民の日常生活をサポートする医療施設や商業施設が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。自然災害リスクに対しても地盤が固く、洪水や高潮の心配が少ない安全な地域で、静岡市立新通小学校が近隣にあるため、子どもの教育環境にも優れています。

チサンマンション三番町2の概要

チサンマンション三番町2は、静岡県静岡市葵区で静岡駅から徒歩27分の立地にある1991年築の5階建て、全18戸からなる物件です。3DK、57㎡の部屋が市場価格1250万円で取引されており、この価格帯は静岡市葵区の同じサイズの中古マンション市場においても一定の競争力を持つものとされています。

適正価格（売却）

適性価格分析によると、チサンマンション三番町2の1250万円の売出し価格は、平米単価約21.9万円に相当し、静岡市葵区の同規模の中古マンションの市場平均価格と比較して相対的にリーズナブルな設定です。このエリアの不動産価格は過去5年で約20％の上昇を見せており、この物件はその動向を考慮しても適切な価格帯であると判断されます。

将来性

築33年のチサンマンション三番町2は、静岡市葵区において平均的な築年数を持つ物件であり、将来性の偏差値は58ポイントと平均以上です。立地が静岡駅から徒歩27分とやや離れているため、将来的な評価はアクセス改善や周辺環境の発展次第となりますが、価格競争力としては高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

チサンマンション三番町2は、治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番までわずか247mという安心の近さです。生活利便施設も充実しており、病院51件、スーパー3件、コンビニ7件という生活環境で、ハザードマップに基づいた評価では地盤が固く、洪水リスクも低いとされています。教育施設も充実し、静岡市立安西小学校などの学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適している住環境です。

エイペック梅屋町の概要

静岡県静岡市葵区梅屋町に位置する「エイペック梅屋町」は、平成10年10月に建てられた8階建てで総戸数14戸のマンションで、65㎡から76㎡の3LDKが中心の住戸構成となっており、静岡駅からは徒歩15分の距離にあります。中古マンション市場において、売り出し価格は1,500万円から2,899万円で、最も多い価格帯は2,650万円～2,749万円となっている点が特徴です。

適正価格（売却）

「エイペック梅屋町」の適正価格は、静岡市葵区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、一般的な偏差値54に対して62と高めに評価されています。これは近隣物件の過去5年間での価格上昇率20%に対して、エイペック梅屋町は2%の価格下落にとどまるため、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格2,138万円に比べて平均売り出し価格2,545万円となっており、市場価格は売り手に有利な状態です。

将来性

築26年の「エイペック梅屋町」は、地域の中心駅である静岡駅から歩いて15分という立地にあるにも関わらず、AI予測による将来性偏差値は58となっており、エリア平均を上回るパフォーマンスを示しています。同価格帯のマンションと比較してやや長い築年数でありながら、この偏差値は周辺地域の将来的な発展可能性を示唆しています。

環境満足度

安心の治安環境を備える「エイペック梅屋町」は、最寄りの交番まで240mという近さにあります。生活利便性においても病院98件、スーパー8件、コンビニ26件と充実しており、静岡市立新通小学校や番町小学校 言語・発達通級にも近いため、ファミリー層にとっても魅力的です。自然災害に対するリスクも低く、国公開のハザードマップで示された地盤強度や洪水リスクが低い点も住環境の高い満足度に寄与しています。

エストメール北安東の概要

エストメール北安東は、静岡市葵区北安東に位置し、平成16年3月に竣工した静岡市立安東小学校、静岡市立安東中学校の学区内にある低層6階建てマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは63㎡から94㎡となっています。各住戸の販売価格は1850万円から3250万円の範囲であり、市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定で、日吉町駅までは徒歩32分という距離ですが、静岡市内における居住地としては魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

エストメール北安東の売出し価格帯は1850万円から3250万円で、中でも63㎡の3LDKが約1850万円、94㎡の4LDKが3250万円程度となっており、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値は61と高めです。近隣のマンション市場の分析によると、同エリアでは過去5年間で20%価格が上昇している中、本物件は3%の価格上昇と穏やかながら安定した資産価値を保持しています。

将来性

築19年を迎えるエストメール北安東ですが、静岡市葵区において築年数の若いマンションではあります。交通の便は日吉町駅から徒歩32分とやや不便ですが、静岡市の中心市街地へのアクセスも考慮すると、将来性評価は偏差値59を記録し、同エリアの平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では交番までの距離が902mとやや遠いものの、エストメール北安東周辺には医療施設が28件、スーパーが3件、コンビニが4件存在し、洪水のリスクが低く地盤も安定しているため、総合的な環境満足度としては偏差値59を獲得しています。

エンブルステージの概要

静岡市葵区川辺町に位置する「エンブルステージ」は、静岡駅から徒歩15分とアクセス良好な9階建ての中古マンションで、25㎡の1DKから40㎡の2DKまでの様々な間取りのユニットが用意されており、1999年の竣工以来、質の高い住環境を提供し続けています。価格帯は600万円から997万円で、特に670万円から690万円の区間が市場での主流となっており、この価格帯は静岡市内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エンブルステージの適正価格の偏差値は51と計算され、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値54に比べると若干低めですが、5年間で約20％の価値上昇を見せた静岡市葵区のマーケットと相対して、エンブルステージは約2％のプレミアムが付いています。AIが推測する適正推測価格679万円に対して、現実の市場価格は715万円となっており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

静岡市葵区内の中古マンションで平均的な築25年と比較して、エンブルステージは築11年程度若い今もなお魅力的な物件であり、その将来性の偏差値は63ポイントと順調です。このエリアは新静岡駅や日吉町駅とも近く、交通利便性と将来的な発展が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

エンブルステージは、治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しております。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域として評価されています。また、静岡市立新通小学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境です。

チサンマンション幸町2の概要

チサンマンション幸町2は、静岡県静岡市葵区幸町7-14に立地し、静岡駅まで徒歩約27分、新静岡駅まで徒歩約29分の距離にあり、1985年11月に築かれた5階建ての中古マンションで全23室から成り、具体的な住戸では2LDKの60㎡から3LDKの66㎡までの広さを提供し、現在の販売価格は1599万円で統一されています。

適正価格（売却）

チサンマンション幸町2は、同地区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と平均値を上回り、AIによる適正価格推測では1011万円とされている中、売出し価格は1599万円であり、地域市場の価格20％高騰に対して2％の下落率を示しているため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

チサンマンション幸町2の将来性は、築年数が39年経過しており周辺相場と比べ若干古いが、将来性の偏差値は58であり、周辺平均よりもやや魅力的で、駅からの距離と築年数を考慮しても、今後の価値維持には有望な見込みがあります。

環境満足度

チサンマンション幸町2の環境満足度は56とし、交番が徒歩圏内にあり、近隣には48の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を備えている上に、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置しており、近辺には静岡市立田町小学校、静岡市立駒形小学校、静岡市立新通小学校、静岡市立安倍川中学校が存在し、子育て世帯にとっても教育環境が充実しています。

フジパレス安東1番館の概要

フジパレス安東1番館は、満ち足りた暮らしを提供する静岡県静岡市葵区の住宅エリアに位置し、築年数が近隣物件と比較しても標準的な1995年築の住まいです。20戸から成り立つこの3階建てのマンションは、広さ60㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでを提供し、価格帯は1630万円から1750万円となっており、買い求めやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

静岡市葵区内の市場データを基に分析を行った結果、フジパレス安東1番館は、平均的な価格帯よりやや高い偏差値62を記録していますが、近隣の相場の上昇を踏まえると、十分な投資価値が認められるでしょう。中古マンションの価格がこの5年で平均8%上昇した一方で、この物件は2%程度価値が下落しており、投資家には売却のチャンスと捉えられています。

将来性

フジパレス安東1番館は、築29年という年月を経てもなお、将来性が見込まれる地域に立地しており、AIの分析によれば周辺マンションの平均と比較しても偏差値54とわずかに上回る将来的な価値が期待されますが、最寄り駅からの距離がややある点は投資時の留意点と言えるでしょう。

環境満足度

フジパレス安東1番館は、治安の面で安心感があり、交番まで徒歩圏内の立地に加えて、医療機関や商業施設が豊富に揃い、日常生活に必要なものが手軽に揃います。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、安東小学校や安東中学校といった教育機関の近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

チサンマンション安東3の概要

静岡県静岡市葵区安東3丁目に位置するチサンマンション安東3は、築年月が1989年12月の3階建て、12室からなる住宅施設で、広さは2LDKの66㎡から3LDKの73㎡の間で選べ、最寄り駅である音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩25分から26分という立地条件を持ち、販売価格は一律1530万円となっております。

適正価格（売却）

静岡市葵区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、チサンマンション安東3の売却偏差値67は、エリア平均の54に比べ13ポイント高く、エリア内での価格上昇率平均20%に対して本物件はわずか2%の価格減少を示していますが、適正推測価格972万円に対する売り出し平均価格1533万円であることから、適正価格以上での売却が見込める可能性があります。

将来性

建築から35年が経過しているチサンマンション安東3は、静岡市葵区における同額の物件と比べて3年ほど古いものの、AIによる将来性の偏差値は54であり、エリア平均を維持しており、新しい開発やリノベーションによって将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺に警察署が近く治安面に優れ、病院39件、スーパー6件、コンビニ3件など生活必需施設が充実し、国から発表されたハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育施設として静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が周辺にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

Dグランセ大岩の概要

「Dグランセ大岩」は静岡県静岡市葵区大岩に位置し、ゆったりとした81㎡から101㎡の3LDKが主体の落ち着いた雰囲気の6階建マンションで、2002年の竣工以来、多くの方々に住まれています。このエリアの物価水準と比較して26,800,000円から28,800,000円という販売価格は、市場平均を見据えた場合、適性があると判断でき、これらの広さと価格帯での物件は特にファミリー層に適していると言えます。

適正価格（売却）

「Dグランセ大岩」の価格は市場分析を基にしたマンションマーケットのAIが推定する2,346万円と比較して、実際の売出し価格が平均2,813万円となっており、適正価格の偏差値が64ポイントと評価されています。近隣の中古マンションが値上がり傾向にある中で、本物件は買主にとって価格交渉の余地を残す可能性も秘めています。

将来性

「Dグランセ大岩」の築年数は22年ですが、周辺の同価格帯の物件と比較して若干古さを感じさせますが、AIによる将来性の評価は偏差値55ポイントと平均値とほぼ同等で、長期的な居住を検討している購入者にとっては安心感を提供します。ただし、最寄り駅からの距離は若干あるため、通勤・通学の利便性を重視する方は慎重な検討が必要です。

環境満足度

「Dグランセ大岩」のロケーションは、治安の良さが強調され、交番まで徒歩約7分の距離にあります。日常の利便性に優れ、周囲には病院やスーパー、コンビニが揃い、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校までの近さも魅力です。地域のハザードマップにおいても、洪水や土砂災害のリスクが低いことから、安全に暮らせる住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

グレイスフル緑町の概要

静岡県静岡市葵区緑町に位置する「グレイスフル緑町」は、1997年築の3階建てマンションで、全ての住戸が85平米の3LDKで統一されており、価格は2075万円から2155万円の間で設定されています。立地としては、音羽町駅から徒歩18分、他に日吉町駅や新静岡駅も徒歩圏内とアクセス良好な一方、緑豊かな住宅街に位置しており、都市の利便性と落ち着いた住環境を両立しています。

適正価格（売却）

マーケットデータを基に分析した結果、グレイスフル緑町の適正価格は1734万円と推定されており、現在の市場価格2095万円は、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均20％増加する中、価格の変動がないことから売却のタイミングとして適していることが示唆されています。価格偏差値61は、地域の平均を上回る水準で、資産としての評価も高いことを意味します。

将来性

将来性の観点から見ると、グレイスフル緑町は築年数が27年と平均築年数に近く、立地条件や周辺環境がバランスよく整っているため、長期的な居住にも適しています。AI分析による将来性の偏差値は59ポイントとエリア内で比較しても高く、新たな開発や地域の再生プロジェクトによるプラスの影響を期待することが可能です。

環境満足度

周辺環境において、「グレイスフル緑町」は、治安の良さを示す交番が426m以内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が高評価を受けております。また、自然災害のリスクが低く、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校／私立静岡学園中学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した住環境が整っていることが環境満足度の偏差値54を支えています。この偏差値は、安心して長く住むことができるエリアとしての魅力を反映しています。

チサンマンション緑町(静岡市)の概要

「チサンマンション緑町」は静岡県静岡市葵区緑町に位置し、築年数は30年超となる中古マンションで、平米数は59㎡から89㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は1390万円から1850万円で、静岡市葵区内の同程度の物件と比較すると、平均よりも手頃な価格で販売されており、特にファミリー層にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

チサンマンション緑町の適正価格は、静岡市内の他の中古マンションとの比較データに基づいて、適正と評価されている偏差値66を持ちます。これは近年の不動産市場の動向を考慮した場合、現在の平均売出価格が適正価格であるという意味合いが強く、購入を検討している方にとっては、投資価値が高いと言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性は、都市の発展と共に地価が上昇傾向にあり、偏差値54という結果から、同じ地域内のマンションと比較しても平均的な可能性を秘めています。特に、駅からの距離がややあるものの、今後の地域計画や交通インフラの整備等が進むことによって、価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

チサンマンション緑町は、周辺環境としては、治安の良さや生活施設の充実度から環境満足度偏差値53と評価されており、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校／私立静岡学園中学校にも近く、家族での生活には非常に適した環境です。さらに自然被害のリスクが低い区域に位置しているため、安心して暮らせる点も高評価の理由です。

ライオンズマンション千代田第2の概要

静岡県静岡市葵区に位置する「ライオンズマンション千代田第2」は、築年数にして約30年となるが、その品質は維持され続け、平米数56㎡の2LDKが980万円から、73㎡の3LDKが1698万円の価格帯で市場に出ており、比較的広い空間を求める家族層に適した物件です。

適正価格（売却）

過去5年間で静岡県静岡市葵区の中古マンション市場が20%の高騰を見せる中、ライオンズマンション千代田第2は価格が僅か1%増と安定しており、AI推計による適正価格1168万円に対して売出し平均価格が1387万円であることから、市場価格としては高めに設定されている可能性があります。

将来性

築年数が30年と比較的長く、最寄り駅から徒歩23分という距離にもかかわらず、将来性偏差値は62を記録し、エリア内の他の物件と比べても見劣りしないポテンシャルを有しており、中長期的な投資価値が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション千代田第2は治安については周囲に交番が少ないものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在し、静岡市立竜南小学校や静岡市立千代田小学校が近隣にあるため、家族層にとっては非常に便利な立地と言えます。

サンコーポ駒形の概要

サンコーポ駒形は、静岡県静岡市葵区駒形通2丁目に位置し、静岡駅より徒歩18分にある築33年の地上11階建てのマンションで、全44室の規模を持ちます。提供されている住居の広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,200万円から1,680万円に設定されており、その中でも平均的な売出価格が1,545万円から1,555万円となっています。この地域では、生活施設へのアクセスが良好で、都市機能を享受しつつも落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

サンコーポ駒形の適正価格は、マンションマーケットのAI分析により算出された偏差値69を示し、静岡市葵区の平均偏差値54を大幅に上回っています。近年の地域市場のデータを基に予測される適正価格は約867万円で、現在の平均売り出し価格1,465万円と比較して高い水準にあることがわかります。これは現在の市場環境下での投資や売却における潜在的価値を示しており、売却検討者にとっては有利な状況といえるでしょう。

将来性

将来性を示す偏差値44という数値は、サンコーポ駒形が静岡市葵区内の他のマンションと比較して若干低めであり、これは34年の築年数や駅から若干離れた立地が影響していると考えられます。周辺地域の発展やインフラ整備の状況、さらにはバリューアップを図るリノベーションの可否などが、今後の価値向上に影響を与える重要な要素です。

環境満足度

サンコーポ駒形の環境満足度は偏差値60と評価され、治安の良さや生活利便性の高さが反映されています。周辺には静岡市立新通小学校があるほか、交番が281メートル以内に位置し、68件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、安心して生活することができる地域環境が整っています。

ライオンズマンション上足洗の概要

ライオンズマンション上足洗は、静岡市葵区の閑静な住宅地に位置し、築33年の歴史を持つマンションで、広さは68㎡から115㎡の間で3LDKの間取りが一般的です。価格範囲は1100万円から2980万円で、静岡市内の比較的手頃な中古マンションとして位置付けられており、その価格は周辺環境やアクセス、マンションの品質を考慮した市場に即したものと言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上足洗の売り出し価格は、周辺地域の市場相場を踏まえた上で、適正な価格帯にあると評価されています。一般的に静岡市葵区の中古マンション市場は年々価格上昇傾向にあるものの、本物件は価格が安定しており、適正価格の偏差値は55を記録しています。これは投資や自己居住の観点から見ても、適切なタイミングでの購入を考慮すべき物件という分析結果が出ています。

将来性

築33年が経過しているライオンズマンション上足洗ではありますが、AIアルゴリズムによる将来性評価は56と、エリア平均以上の評価を得ています。これは、静岡市葵区の再開発計画や周辺地域での生活利便性の向上が評価されていること、また建物自体の維持管理状況が良好であることが影響しています。

環境満足度

同マンションは、治安が良好であることが警察署までの距離に反映されており、また、医療施設や商業施設が充実しているため生活の利便性も高いです。このほか、静岡市立竜南小学校や静岡市立東中学校といった教育機関の近さも家族層にとっては魅力的であることから環境満足度の評価は61と非常に高く、静かで安全な居住環境を求める人々にとって理想的な選択と言えます。

チサンマンション梅屋町の概要

チサンマンション梅屋町は、静岡市葵区梅屋町に立地する1992年2月竣工の5階建てマンションで、静岡駅から徒歩15分の便利な場所に位置しています。総戸数24戸、26㎡の1Kから64㎡の1LDKまでの広さがあり、価格は450万円から1,000万円の範囲で推移しており、市場データに基づく売却偏差値は総合で57ポイントとなっています。

適正価格（売却）

チサンマンション梅屋町の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、平米数と条件を踏まえた市場価格は約488万円であるが、現在の平均売り出し価格579万円と比較してやや高い水準にあります。売却偏差値53は、静岡市葵区の平均偏差値54に比べ若干低いものの、市場情勢を見極めながらの売却戦略が求められます。

将来性

築31年を経過するチサンマンション梅屋町の将来性は、AI分析による偏差値58で示され、周辺の同様のマンションと比較して高い評価を受けています。この立地であれば、中長期的に見た場合の投資価値も期待できます。

環境満足度

治安と生活利便性を重視する居住者にとって、チサンマンション梅屋町の環境満足度は偏差値62と高く、周辺には静岡市立新通小学校や番町小学校が近隣にあり、家族向けにも魅力的な環境です。また、交番が246m以内に位置し、97件の医療施設や8件のスーパー、28件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。

フジヤ竜南マンションの概要

フジヤ竜南マンションは静岡県静岡市葵区竜南1丁目に位置し、1992年築の地上6階建てで総戸数39戸を誇る住宅施設です。平米数は64㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から2098万円となっておりますが、地域の価格動向に合わせて柔軟な価格設定が見受けられます。最寄りの長沼駅までは徒歩28分の距離にあり、利便性と緑豊かな住環境がバランスよく存在しています。

適正価格（売却）

フジヤ竜南マンションの適正価格は、エリア内の中古マンション市場との価格差を考慮した上で、推測される適正価格は1151万円ですが、現在の市場価格は1619万円との差異があります。この価格帯で売却を検討する場合、地域の不動産市場動向を考慮に入れ、価格調整が適切かどうかを精査することが求められます。

将来性

将来性を見ると、フジヤ竜南マンションは築年数が32年と市内の同額帯マンションと比べ平均よりも僅かに古いものの、維持管理が行き届いているため、将来に向けての価値維持には有利です。また、エリアの開発状況や将来の市街地計画にも依存しますが、現時点では偏差値51で平均点近くの評価が出ており、ある程度の長期投資に耐えうるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

フジヤ竜南マンションの環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設などの生活環境を考慮して高く評価されています。交番が1.2km以内に位置し、治安面でも十分な安心感を提供できますし、豊富な医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在していることから日常生活において不便を感じることは少ないでしょう。また、地盤や洪水リスクに関する安全性も高く、静岡市立竜南小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

シャンボール神明の概要

シャンボール神明は、静岡市葵区神明町に位置し、築40年を超える歴史を持つ低層5階建のマンションであり、総戸数27室から成り立っています。物件サイズは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでとファミリー向けの広さで、価格範囲は1050万円から1398万円で、このエリアでは平均的な価格帯です。立地は新静岡駅より徒歩27分、静岡駅からは徒歩30分と、少し距離があるものの、自然豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

シャンボール神明の売却価格は、平均偏差値をわずかに上回る56ポイントであり、静岡市葵区における近年の不動産価格の上昇傾向を反映しています。マンションマーケットのAI推測による適正価格は1021万円で、現在の市場価格1204万円は適正価格よりも高く、売主にとっては売却のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

シャンボール神明は築年数が41年となり、同地区の平均よりも若干古い建物ですが、将来性の偏差値は62と高く、マンション市場において評価されています。この偏差値は、周辺地域の開発動向や長期的な市場の需要予測を基にした数値で、将来的な資産価値の維持や成長が期待される要素を含んでいます。

環境満足度

シャンボール神明周辺は生活利便性が高く、警察署まで約500メートルの距離にあり、安全性が確保されている一方、医療施設や商業施設が充実しており、家族連れには特に理想的な環境です。教育機関としては静岡市立安西小学校や静岡市立井宮小学校、静岡市立末広中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。自然災害に対するリスクも低い地域であり、環境満足度の偏差値は53となっています。

エンゼルハイム新通の概要

エンゼルハイム新通は、静岡県静岡市葵区新通2丁目に所在し、静岡駅から徒歩約24分に位置する1999年2月竣工の10階建てマンションで、全45室から成り立っております。3LDKの70㎡の住戸は1860万円から、4LDKの76㎡では2290万円までの価格帯を展開しており、このエリアの中古マンション市場の中でもバランスの取れた物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム新通の売り出し中の平均価格は約1947万円で、静岡市葵区の近年の不動産市場の動向を分析した結果、このゾーン内での平均適正価格は1729万円と推測されています。比較的高値安定の傾向にあるこの物件は、総合的な売却偏差値57を獲得していますが、特に適正価格の観点からは、その価値と市場価格のバランスが取れていると評価されています。

将来性

築25年のエンゼルハイム新通は、静岡市葵区内の同様の価格帯で比較した際に、平均築年数よりも若干新しく、今後の資産価値の保持にも役立つ可能性がある物件です。その将来性の偏差値は56と平均より高く、距離的に駅から離れているにも関わらず、その他要因で将来性が見込まれる環境にあります。

環境満足度

エンゼルハイム新通は、治安が良好であることを示す交番が409m圏内にあるほか、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ7件が生活圏内に密集しており、日々の生活に不自由がありません。また、自然災害リスクへの備えも万全で、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています。教育環境としても、静岡市立田町小学校や静岡市立安倍川中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランマナー水道町の概要

グランマナー水道町は静岡県静岡市葵区に位置し、新静岡駅から徒歩32分にある7階建て総戸数38のマンションで、70㎡の3LDKが1290万円から、84㎡の4LDKが2390万円の価格帯にて市場に出されており、築年月は1996年7月でありながらも、居住空間や設備の整った生活に適した環境が魅力です。

適正価格（売却）

静岡市葵区の不動産市場において、グランマナー水道町の平均売り出し価格は1840万円となっており、適正価格の偏差値58を受け、競争力のある価格設定がされており、近隣相場の動向や独自開発のAIによる価格推測を考慮すると、購入者にとって理想的な投資先と見ることができます。

将来性

グランマナー水道町は築年数が28年とありながらも、将来性の偏差値は57と平均を上回り、周辺地域の発展や環境改善を見込んだポテンシャルを備えているため、長期にわたる資産価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

生活環境の面では、グランマナー水道町周辺には静岡市立安西小学校、静岡市立井宮小学校、静岡市立末広中学校、静岡市立籠上中学校があり、子育て世代には大変魅力的です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値55が示すように、安心して生活できる住環境を提供しています。

メゾンフィオーレ上足洗の概要

「メゾンフィオーレ上足洗」は静岡市葵区の閑静な住宅街に位置し、2000年3月に完成した5階建ての住宅です。全27室のこのマンションは、比較的広めの68㎡から87㎡の3LDKで構成され、価格帯は1,780万円から2,980万円で、中心価格帯は2,480万円から2,680万円です。立地としては音羽町駅から徒歩28分、長沼駅から徒歩29分という距離感で、静岡市の生活圏内でありながらも落ち着いた環境を享受できる物件として評価されています。

適正価格（売却）

「メゾンフィオーレ上足洗」の売出し価格は、静岡市葵区の中古マンション市場データと比較して偏差値59と高評価です。市場データによると、このエリアの中古マンションは過去5年で約20％の価格上昇が見られる一方で、本物件は価格変動が少ない傾向にあります。AIによる適正価格分析では、想定される適正価格は1,968万円であり、現在の平均販売価格2,279万円がこの数値を上回っていることから、売却に際して価値のあるタイミングだと言えます。

将来性

築24年を迎えた「メゾンフィオーレ上足洗」は、静岡市葵区における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちますが、将来性の観点からはAIによる評価で偏差値57を獲得しています。立地の利便性はやや低めではあるものの、次第に発展している地域性や周辺施設の充実度を考慮すると、今後も居住価値が継続的に支持されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メゾンフィオーレ上足洗」周辺の生活環境は、交番が徒歩約9分の距離に位置し、治安の面で安心感があります。医療施設は45件、スーパー5件、コンビニエンスストアも5件と充実しており、日常の買い物には困りません。さらに、国によるハザードマップの評価では、洪水や津波、高潮からのリスクが低い地域とされており、自然災害の点からも住みやすさが見受けられます。また、静岡市立竜南小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

メゾンヴァンベール大岩の概要

「メゾンヴァンベール大岩」は静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、2000年築の落ち着いた低層3階建てマンションで、広さは73㎡から88㎡の間で、ファミリー向けの3LDKが主体です。日吉町駅からは徒歩32分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方にとっては、メリットとなる可能性が高いでしょう。

適正価格（売却）

近隣地域の価格動向に基づき、メゾンヴァンベール大岩は2400万円の価格帯が相場で、本物件の価格帯は適正と見なすことができます。中古市場における同条件の物件が過去5年で8%の価格上昇を見せる中、本マンションが9%下落していることは、バイヤーにとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えたメゾンヴァンベール大岩の将来性偏差値は61と、エリア平均を上回る数値を示しており、資産価値を保持する可能性が見込まれます。ただし、駅からの距離は将来性評価時のマイナス要因となり得るため、その点は購入時の検討事項となります。

環境満足度

周辺環境として、メゾンヴァンベール大岩は交番や医療施設、買い物施設が程よく点在し、家族層に必要な安東小学校、安東中学校が徒歩圏内にあるなど、治安や日常生活の利便性に優れています。また、地理的リスクを考慮したハザードマップ上でも安全な地域に位置しているため、子育て家庭にも安心の居住環境を提供できる物件です。

ウィスティリア北安東の概要

静岡県静岡市葵区北安東に位置する「ウィスティリア北安東」は、総戸数29戸を誇る2002年築の5階建てマンションで、広さは73㎡〜77㎡の3LDKが主体で、価格帯は2,400万円から2,800万円となっており、同エリア内において非常に競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

ウィスティリア北安東は、静岡市葵区のマンション市場を鑑みると適正価格の偏差値64を記録し、周辺の他物件と比較して価格的に高評価を受けており、売却を考える際にも期待が持てる価格帯であることが分かります。

将来性

築22年のウィスティリア北安東は、駅からはやや距離がありますが、将来性の偏差値は54と平均的で、周辺地域の発展やまちづくりの動向によっては長期的な価値が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性や生活利便性に富んだ立地を誇るウィスティリア北安東では、環境満足度の偏差値は51となっており、近隣に静岡市立城北小学校や静岡市立安東中学校があり家族にも優しい環境が揃っていることから、快適な住環境を求める方々にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

ウィステリア大岩の概要

ウィステリア大岩は、静岡県静岡市葵区大岩2丁目に位置し、緑豊かな住宅エリアに建つ2005年竣工の6階建て、全32室のマンションで、3LDKの広さは71㎡から75㎡の間で、現在の市場価格は2850万円から3280万円の範囲に設定されており、その居住空間のゆとりと静岡市の生活利便性が特に評価されています。

適正価格（売却）

ウィステリア大岩の適正価格は、地域のマーケットデータと売却偏差値が54ポイントという評価に基づき、平均的な市場価値を上回る水準にありますが、静岡市葵区の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、1％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによって算出された適正推測価格が2955万円であることから、現在売り出されている平均価格3096万円は売り手にとって有利であると評価されます。

将来性

築年数19年を迎えるウィステリア大岩は、静岡県静岡市葵区における同価格帯の中古マンションと比較しても競争力があり、駅からの距離が徒歩33分とやや遠いものの、将来性の偏差値が56と地域平均を上回る数値であることから、中長期的に見て安定した価値ある投資対象であると予測されます。

環境満足度

周囲の生活環境においては、病院24件、スーパー3件、コンビニ4件など充実した商業施設が身近にあり、また静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が近く、家族にも適した立地です。治安に関しては近隣に交番がないものの、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、環境満足度は偏差値59ポイントと高評価を受けています。

緑町三和レジデンスの概要

緑町三和レジデンスは、静岡市葵区に位置し、築年数が44年を数えることから、リフォーム済みの物件が市場に出る場合もあります。具体的には、78㎡の3LDKが1390万円から、102㎡の4SLDKは1850万円の価格帯で取引されており、物件の価値を高めるための改修が行われている場合があります。公共交通へのアクセスは、音羽町駅まで徒歩18分、他にも日吉町駅、新静岡駅が徒歩圏内にあることから、中心部へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

緑町三和レジデンスの売り出し価格は、市場平均と比較し適正価格の偏差値61と評価され、平均的な緑町三和レジデンスの物件価格は1714万円であることから、購入を検討する際は、エリア内の価格動向と照らし合わせて、割高感や投資対効果を評価することが重要です。購入希望者は、エリアの物件価格や築年数、リフォーム歴などを考慮した上で、冷静な判断を行う必要があります。

将来性

緑町三和レジデンスの将来性の偏差値は54と市場平均を僅かに上回っており、静岡県静岡市葵区の同年代のマンションの平均築年数は、緑町三和レジデンスよりも新しい傾向にありますが、エリア内での需要が安定しているため、将来の資産価値の低下は限定的であると考えられます。また、交通利便性にも関わらず適度な距離感が保たれており、静かな住環境を希望する層には適しています。

環境満足度

周囲には静岡市立安東小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校があり、ファミリー層にとって子育て環境としての利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は54となっています。また、治安の面では交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているため、日常生活を送る上での利便性も高い地域だと言えるでしょう。さらに、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低いエリアに位置し、安心して生活できる環境が整っています。

クオリティ緑町の概要

静岡市葵区緑町に所在する「クオリティ緑町」は、築年数が37年を迎える歴史あるマンションで、全9室から成る、落ち着いた住環境を提供しています。音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅といった複数の最寄り駅へのアクセスは徒歩21分から25分と少し距離がありますが、その分、1040万円から1680万円の価格帯で、広さ67㎡から72㎡のゆったりした3LDKが手に入るという価値があります。

適正価格（売却）

クオリティ緑町は、静岡市葵区で観測される中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が63と高く、特に静岡市葵区における5年間の平均価格8％上昇とは対照的に5％の価格低下が見られるため、998万円の適正推測価格と比較しても、現在の売り出し価格が1420万円となっていることから、売却を検討している所有者にとっては魅力的な売り時と言えます。

将来性

クオリティ緑町は築37年を経過しており、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古めですが、静岡市葵区内での活発なまちづくり計画や交通アクセスの利便性向上が期待されるため、将来性の偏差値は52と平均近くを保っており、長期的な投資としても潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

緑豊かな静岡市葵区にあるクオリティ緑町周辺は、交番が478m以内にあり治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないという点で、環境満足度は53と評価されています。さらに、教育環境においても静岡市立横内小学校、静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

サーパス大岩の概要

サーパス大岩は、静岡県静岡市葵区大岩1丁目に位置し、築年月は2004年11月、6階建てで総戸数41戸のマンションです。広さは80㎡から110㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は2680万円から3080万円の範囲になっており、これらの条件から考えると静岡市葵区の物件の中では平均的な立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス大岩の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値58と評価されており、平均価格よりもわずかに高い価格帯に位置しますが、近隣の物件との比較では適正な価格で取引されていると言えるでしょう。そのため、価格面での不満は少ないと考えられます。

将来性

サーパス大岩の将来性は、築年数が20年であることや、最寄り駅の日吉町駅から徒歩30分という距離を考慮すると、交通の便の面ではやや劣るものの、偏差値54と平均的な将来性が見込まれます。この地域の開発状況や今後のインフラ整備によっては、将来価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

サーパス大岩は、治安の面では607m圏内に交番があり安全性が高いと言え、生活環境としても病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しています。また、教育施設も周辺に静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が位置しており、子育てにも適した環境であり、環境満足度の偏差値56を反映した快適な居住エリアと言えます。