静岡県焼津市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトレ焼津の概要

静岡県焼津市本町に位置する「アトレ焼津」は、平成2年12月の竣工以来、地域のランドマークとして機能してきました。9階建てのこのマンションは、広さが74㎡から91㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は750万円から1890万円で、中心価格は約1140万円です。焼津駅から徒歩15分という距離は、日々の通勤やショッピングに便利な立地を示します。

適正価格（売却）

市場分析によると、「アトレ焼津」の中古価格は、地域の相場に対して適切な範囲にあることが示されています。例えば、同等の物件がこの数年間で価格変動がほとんどないのに対し、本物件はわずかな価格調整を経験しました。中古マンションとしての現在の売出し平均価格は、市場の推測価格とほぼ同等であるため、バランスの取れた投資機会を提供しています。

将来性

築34年という「アトレ焼津」の年齢は、一般的に中古マンション市場で見られる平均よりもやや上回っていますが、適切なメンテナンスやリノベーションが行われている場合、長期的な価値が保たれます。立地の利便性を考慮すれば、将来的にも安定した需要が見込まれることから、将来性に関しては市場平均を上回る評価を維持しています。

環境満足度

「アトレ焼津」の周辺環境は、都市生活の利便性と静かな住環境が見事に融合しています。治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日用品を買い求めやすいスーパーとコンビニ、さらには近隣の学校の存在は、ファミリー層にとって理想的な居住条件を具えています。自然災害のリスクも低く抑えられており、安心して生活できる環境が整っている点が高い評価に繋がっています。

エンブルネクスト焼津の概要

エンブルネクスト焼津は、静岡県焼津市石津に位置し、2007年2月に築かれた10階建ての中古マンションです。総戸数は48戸で、広さは67㎡から71㎡の3LDKが主で、価格帯は1400万円から1980万円となっており、このエリアのマーケットにおいてリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるエンブルネクスト焼津の売却価格は平均1896万円となっており、この価格は近隣のマンションと比べて適正価格偏差値45と高めです。同じ条件の物件と比較して、近年5年間での価値の下落が18％というデータは売却において注意を要するポイントです。

将来性

築17年と比較的新しいエンブルネクスト焼津ですが、焼津駅から徒歩47分という立地は、日常の交通利便性においては改善の余地があります。AIによる予測では、将来性の偏差値は36で、近隣のマンション平均に比べて低いことが示されており、長期的視点での価値向上は期待しづらいかもしれません。

環境満足度

エンブルネクスト焼津は、治安の良さが魅力の一つで、交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが数多く存在します。また、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に建つため、安心して生活できる環境が整っています。

モンレーブ焼津の概要

静岡県焼津市中里に位置する「モンレーブ焼津」は、築年月1996年4月、5階建ての総戸数39戸のマンションで、60㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄りの焼津駅から徒歩約21分という立地にあります。価格帯としては、680万円から1000万円の間で、この地域における同規模の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「モンレーブ焼津」の中古マンション価格は、近隣の市場データと比較して適正価格の偏差値39と評価されており、平均的な価格動向からはやや低い水準にあることが伺えます。築年数が経過しているため、価格は推定される適正市場価格1288万円に比べて現実の売出し価格平均928万円と割安感がありますが、市場動向を見極めた上での購入が賢明です。

将来性

築28年を迎える「モンレーブ焼津」の将来性の偏差値は37と、地域の平均から見てもやや下回っていますが、交通アクセスやリノベーションの可能性を鑑みれば、長期的な価値の向上も期待できるかもしれません。特に、環境改善や駅近物件への需要の高まりが評価を左右する要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度の偏差値47をもつ「モンレーブ焼津」は、治安面での懸念事項が若干あるものの、病院や学校などの公共施設が周辺に点在しており、生活利便性は比較的高いと言えます。また、自然災害にも強い地域であることから、安心して生活を送ることができるでしょう。