静岡県賀茂郡東伊豆町 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンゼルリゾート伊豆稲取の概要

エンゼルリゾート伊豆稲取は、静岡県賀茂郡東伊豆町稲取に位置し、伊豆稲取駅からは徒歩約31分と少し離れた立地にある14階建てのマンションで、総戸数383戸、1989年7月竣工です。広さは45㎡の1LDKから198㎡の4LDKまで幅広く、市場における売出し価格は380万円から最大4280万円で推移し、特に600万円〜748万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

エンゼルリゾート伊豆稲取の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均市場価格に比べて適正価格の偏差値が54と高めであり、過去5年間の地域の価格上昇率が10%であるのに対して、本物件は27%の価格下落を見せています。AIが推定した適正価格1019万円に対し、現実の平均売出し価格が1138万円であるため、売り手にとっては有利な価格設定であると評価されています。

将来性

エンゼルリゾート伊豆稲取の築年数は35年であり、周辺の類似するマンションに比べやや古い部類に入りますが、長期的なメンテナンスと適切なリノベーションにより価値を保つ可能性があります。最寄駅からのアクセスが徒歩31分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は52という評価を受けており、一定の魅力があるとされています。

環境満足度

交番までの距離が2324mとやや遠く、治安の面で懸念がありますが、医療施設、スーパー、コンビニといった生活環境は充実しており、日常生活に必要な設備は十分です。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件であるため、自然災害に対する環境満足度は高いと言えます。

パークヴィラあたがわ1番館の概要

静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本に位置する「パークヴィラあたがわ1番館」は、1990年築の7階建てマンションで、総戸数は35戸の中規模物件です。広さは68㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでと家族構成やライフスタイルに応じた多様なプランを提供し、価格帯は800万円から2,200万円と、地域の物件価格を踏まえた競争力のあるレンジに設定されています。最寄り駅の伊豆熱川駅からは徒歩15分とアクセスも良好で、伊豆北川駅へも徒歩25分で到達可能です。

適正価格（売却）

「パークヴィラあたがわ1番館」の価格帯は、地域の平均的な市場価格を反映しており、最近の不動産市場の動向に沿った適正価格とされます。物件価格の上昇傾向は近隣の同様の物件よりも控えめなものの、将来的な価値上昇が見込めるポテンシャルを秘めており、売却時の適正価格としては、市場分析を元にAIが算出した推測価格978万円に対し、実際の売出し価格は平均で892万円となっており、売却時期を見極める際の重要な指標となります。

将来性

築30年以上の経過を見せる「パークヴィラあたがわ1番館」は、将来性の面において静岡県賀茂郡東伊豆町の同価格帯の近代的なマンションと比較しても偏差値61と高い評価を受けています。この数値は同エリアの物件平均と比べても高く、地域内での人気や将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置していることを示しています。

環境満足度

「パークヴィラあたがわ1番館」の住環境は、治安の面では最寄りの交番が1km以上とやや距離があるが、周辺には必要最低限の医療施設や生活に便利なコンビニが存在し、生活インフラが整っております。また、国のハザードマップを参照すると、地盤は固く自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮等のリスクも低いため、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。

京王熱川マンションの概要

静岡県賀茂郡東伊豆町に位置する京王熱川マンションは、1975年6月の竣工以来、地域に根ざした9階建ての住居空間として機能しており、総戸数205室の規模を誇ります。40㎡の1LDKから83㎡の広々とした空間まで、幅広い層のニーズに応える間取りが揃い、最寄りの伊豆熱川駅からは徒歩28分という立地条件を有しています。一方で、各居室は地域の相場と比較しても手ごろな価格帯となっており、200,000円から5,000,000円までと幅広い予算に対応していることから、購入を検討している方にとっては魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

京王熱川マンションの売り出し価格は、東伊豆町内の他の中古マンション市場の動向を鑑みると、一般的な物件と比べてやや低い傾向にあります。マンションマーケットによるAI分析結果も、本物件に対して平均的な適正価格を484万円と推定し、現行の平均売出価格209万円と比較すると、売主側に立った戦略的な価格設定が求められることが示唆されています。

将来性

将来の価値向上が期待される京王熱川マンションは、築年数が約49年ということで、現代の新築マンションと比較するとやや古さを感じますが、構造の良さやメンテナンスの行き届き具合を考慮すると、まだまだ長く愛されるポテンシャルを秘めています。特に、AI分析による将来性評価が地域平均を上回る63と評価されていることからも、中期から長期に渡り、資産価値を維持しつつ堅実に成長を遂げる可能性が予測されます。

環境満足度

突出した大自然に囲まれ、豊かなリゾートライフを望む層にとっては格好の住環境を提供する京王熱川マンションでは、医療施設が近隣に2件確認できるなど、必要最低限の生活インフラは揃っています。ただし、日常の利便性を重視するならば、スーパーやコンビニの不在がネックとなり得ます。治安に関しては、交番が若干遠いことから留意が必要ですが、ハザードマップ上での評価は高く、災害リスクは比較的低いと言えるでしょう。