静岡県駿東郡清水町 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴァンヴェール71番館(1号棟･2号棟)の概要

「ヴァンヴェール71番館(1号棟･2号棟)」は静岡県駿東郡清水町八幡に位置し、三島広小路駅と大岡駅から共に徒歩27分の距離にある築36年のマンションで、6階建ての建物には合計203室があります。このマンションの広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格は1050万円から1897万円と幅広い家族構成のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「ヴァンヴェール71番館」の適正価格は、静岡県駿東郡清水町の過去5年の中古マンション価格の上昇傾向に照らし合わせると売却偏差値56と評価され、地域の平均を上回る魅力があります。しかし、マンションマーケットAIによる分析では、現在の価格は過去24％下落しており、独自AIが算出した推測適正価格1069万円と比較し、売り出し価格1254万円であることから売却タイミングとしては理想的といえるでしょう。

将来性

「ヴァンヴェール71番館」は築36年が経過していますが、その将来性の偏差値は38と同エリア内の他物件と比較して10ポイント低くなっており、駅からの距離や物件の年数を考慮すると投資目的での購入はよく検討する必要があります。

環境満足度

周辺環境においては、「ヴァンヴェール71番館」は交番が1250m圏内になく治安の面では懸念が残りますが、生活必需施設が充実しており、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便性は高いです。また、地盤の安定や津波、高潮のリスクが低く、災害リスクも考慮した安心な住環境で、清水町立西小学校が近い点も家族層にはメリットとなりえます。

サンクレイドル清水柿田川の概要

サンクレイドル清水柿田川は、静岡県駿東郡清水町伏見153-1に位置し、平成20年に建てられた3階建てのマンションです。全39室から成るこの物件は、三島広小路駅から徒歩22分、大岡駅からは徒歩30分という利便性を持ち、広さ65㎡の3LDKから76㎡の4LDKの間で、価格帯1590万円から1990万円と幅広い選択肢を提供しており、周辺の中古マンション市場においては1840万円〜1880万円の帯が最も多い取引価格帯であることがデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル清水柿田川の売出し価格は、これまでの市場動向と比較しても適性が高いとは言えませんが、中古マンション市場の平均価格が5年で14％の上昇を見せる中、この物件は約9％のプラスに留まっており、AI推定の適正価格1914万円に対し、現在の平均売り出し価格が1822万円という状況を鑑みると、売却タイミングとしてはまだ見極める余地があると判断されます。

将来性

サンクレイドル清水柿田川は、築年数が16年と比較的新しく、この地域の平均築年数より8年若い点が魅力です。立地面では、最寄駅からの距離がややありますが、将来性についてのAI分析結果では、73ポイントとエリア平均を大きく上回る評価を受けており、長期的な投資としては有望と考えられます。

環境満足度

治安については、最寄りの交番までの距離が1302mあるため、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、サンクレイドル清水柿田川の住環境は、周辺に医療施設が25件、スーパーが3件、コンビニエンスストアが4件と利便性が高く、清水町立西小学校が近いため、子育て家庭にも優しい環境です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域に立地していることも住みやすさを高めています。

ベルメゾン徳倉の概要

静岡県駿東郡清水町徳倉の「ベルメゾン徳倉」は、1997年3月に建てられた6階建て総戸数64戸のマンションで、広さ72㎡〜83㎡の3LDKが主体で、現在の売出価格は1,050万円から1,580万円の範囲に位置しており、沼津駅から徒歩45分の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「ベルメゾン徳倉」の適正価格に関しては、地域の中古マンション価格の上昇を踏まえても、売却偏差値38と平均偏差値48に比べると低めであり、過去5年間で周辺物件が14％高騰している中、本物件は10％の価格上昇に留まっています。

将来性

築年数が27年の「ベルメゾン徳倉」は、エリア内の同価格帯のマンション平均より2年長いが、将来性の偏差値は75と、エリア平均よりも見込みが高いことがAI分析結果から明らかになっています。

環境満足度

このマンションは交番から距離があるものの、医療施設が6件、コンビニが2件あり、生活環境は充実しています。また、地盤が固く自然災害リスクが低いこと、周辺に清水町立南中学校が存在するなど、教育施設へのアクセスも良好です。

ファインスクェア清水町の概要

ファインスクェア清水町は、静岡県駿東郡清水町八幡58-2に位置し、2005年築の10階建てマンションで、34室の広さは66㎡から77㎡の間の3LDKが中心となっており、最寄駅である三島広小路駅から徒歩25分、大岡駅から徒歩26分と、通勤や通学にも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ファインスクェア清水町の売り出し価格は1,530万円から2,298万円で、近隣地域の中古マンション価格の5年間の推移を考慮すると、約14%の下落を示していますが、それでも独自開発のAI分析による予測価格1,782万円と比較して現在の平均価格が1,725万円となっており、現状では売り時ではないと考えられる物件です。

将来性

築19年のファインスクェア清水町は、エリア内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも若く、人気の住宅地であることから、将来的な価値の維持や上昇が見込まれる一方で、駅からの距離に課題があるため、交通アクセスの改善が将来性に大きく影響する要因の一つとなります。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が1305m離れているものの、清水町立西小学校が近くに位置し、病院や医療施設が20件存在するため医療アクセスは良好です。スーパーは不在とショッピング面での課題がありますが、コンビニが複数あり日常の買い物には困りません。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、防災面での満足度は高いと言えます。

アーバンシティ清水町3番館の概要

アーバンシティ清水町3番館は、静岡県駿東郡清水町に位置する全39戸の6階建マンションで、2000年7月に竣工されました。広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと幅広く、静岡県の豊かな自然を背景に、家族向けの広々とした住空間を提供しています。大岡駅から徒歩27分とやや距離がありますが、その分静かで落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

アーバンシティ清水町3番館の売出し価格は1,490万円から2,500万円と周辺地域のマンション価格と比較して適正であり、69㎡の3LDKが1,490万円、86㎡の4LDKが2,500万円となっています。近隣の市場データと比較しても、売却価格の偏差値は46と平均に近く、価格的な魅力があることが伺えます。

将来性

築年数が24年を経過しているアーバンシティ清水町3番館は、静岡県駿東郡清水町の中古マンション市場の中で平均的な位置を占めており、将来性の偏差値は42とやや低めです。しかし、周辺の開発計画やアクセス改善など地域の将来の変化によっては価値が見直される可能性があるため、長期的な投資視点での検討が推奨されます。

環境満足度

アーバンシティ清水町3番館周辺は生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが充実している一方で、交番までの距離が1135mとやや離れているため、治安の観点からは改善の余地があります。しかし、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、また清水町立西小学校が近くにあるなど、家族層には魅力的な立地条件を持っており、環境満足度としては偏差値53を記録するなど、住む人に安心感を与える環境です。

エンゼルハイム伏見の概要

「エンゼルハイム伏見」は静岡県駿東郡清水町伏見に位置し、1992年10月に竣工された6階建てのマンションで、広さは53㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの間で、価格帯は600万円から1580万円となっており、総戸数は43戸です。最寄りの大岡駅までは徒歩20分と少し距離がありますが、その他の交通利便性も含め、下土狩駅へは徒歩26分、三島広小路駅へは徒歩29分と、複数の駅が利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム伏見の中古マンション市場における現在価格は、地域の市場価格と比較して適正価格の偏差値が48と評価されており、同じ条件の物件の市価と比較して一定の価値を保っていると言えます。ただし、近年の静岡県駿東郡清水町の中古マンション市場では価格が上昇傾向にある中、エンゼルハイム伏見は価格が下落しているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

エンゼルハイム伏見は築32年のマンションであり、周辺の他物件と比較してやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は45と、エリア平均の48に近い水準です。駅からの距離は長めですが、今後のエリア開発や公共交通機関の改善などによって将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム伏見の周辺環境は、医療施設が12件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、南小学校やたんぽぽ児童会など教育施設も近隣にあります。治安に関しては、近くに交番がないため他の物件に比べて不安要素があるかもしれませんが、国公開のハザードマップでは地盤が固く、洪水や津波の危険性も低いとされているため、自然災害のリスクは比較的低いと言えるでしょう。

ベルメゾン黄瀬川の概要

「ベルメゾン黄瀬川」は、静岡県駿東郡清水町長沢99-1に位置し、大岡駅から徒歩20分の距離にある1995年3月竣工の6階建てマンションで、67㎡の1SLDKから74㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格帯は730万円から1398万円となっており、購入しやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の適正価格としてマンションマーケット独自AIの推測によるとベルメゾン黄瀬川の適正価格は1319万円程度ですが、現在の売出し平均価格が1139万円となっており、近隣の同条件物件に比べて価格が低めであることから、購入するには魅力的ですが、売却するにはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

立地の面では大岡駅から遠いものの、ベルメゾン黄瀬川の将来性の偏差値は44点と、平均よりもやや劣るものの、減価率を考慮した上での投資や自己居住を見据えた中長期の観点から、マンションの機能性やエリアが今後発展する可能性を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

ベルメゾン黄瀬川は、清水町立西小学校が近く、周辺に病院やスーパー、コンビニも複数点在しているため、日常生活における利便性は高いと言えます。交番の立地が遠い点は留意が必要ですが、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水・津波・高潮のリスクの低さは、環境の安全性を加味した上での住宅選びにおいてプラスに作用します。

アーバンシテ清水町ガーラレジデンスの概要

静岡県駿東郡に位置する「アーバンシテ清水町ガーラレジデンス」は、2008年築の12階建てで、2LDKから3LDKまでの間取りが62㎡から80㎡の広さを誇ります。各室の価格は1,480万円から2,480万円で、特に平均的な売り出し価格帯は1,750万円から1,998万円です。大岡駅から徒歩22分、三島広小路駅までは徒歩29分の距離にあり、交通アクセスとバランスを取りながら住み心地を重視したい方に適した物件です。

適正価格（売却）

アーバンシテ清水町ガーラレジデンスの売却価格は、市場データとAI分析によると平均偏差値48に対し、若干の下落傾向にありますが、これは地域の不動産価格動向と比較して考える必要があります。周辺地域の不動産価格が上昇している傾向にあるなかで、本物件は価格競争力があると言えます。投資や居住目的での購入を考えた場合、現時点での市場価格よりも適正価格である2054万円は適切な買い時を見極める参考になります。

将来性

開発の進む静岡県駿東郡地域にあるアーバンシテ清水町ガーラレジデンスは、16年という築年数が他の物件に比べて若く、長期的な住まいや将来の資産価値の向上を見越しての選択肢として検討できます。しかしながら、AI分析による将来性偏差値は31と平均を下回っており、駅からの距離やその他の地域的要因が影響している可能性がありますので、投資としての長期的な見込みには慎重さが求められます。

環境満足度

アーバンシテ清水町ガーラレジデンス周辺は、病院や学校といった日常生活に必要不可欠な施設が整い、ハザードマップ上でも地盤が強固で自然災害のリスクが低いことから、安全性を重視する居住者にとっては魅力的なリビングエリアです。ただし、最寄りの交番がやや距離があるため、安全性に対する評価は分かれるかもしれませんが、その他の生活利便性は高く、環境満足度としては広く認知されるでしょう。

アーバンシティ清水町2番館の概要

静岡県駿東郡清水町に位置する「アーバンシティ清水町2番館」は、1996年竣工の6階建てマンションで、三島二日町駅から徒歩26分の立地にあります。販売価格帯は950万円の3LDK（69㎡）から1699万円の4LDK（91㎡）に設定されており、静岡県内の中古マンション市場では希望される価格帯で、特に1280万円台が市場で最も取引されている価格層です。

適正価格（売却）

「アーバンシティ清水町2番館」の中古販売価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、相場価格の平均より若干下回っており、売却の適正価格偏差値は45となっています。当マンションは近年14%の価格上昇が見られた清水町の平均よりも価値が下がってきており、現在は市場価格が1478万円に対して実勢価格が1309万円であるため、投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

同マンションは築28年と周辺物件の平均築年数より古く、最寄り駅からの距離も26分とやや遠いため、AIによる将来性評価では偏差値30となっており、同エリアの他のマンションと比較して将来価値が低いとされています。しかし、駅距離が購入決定要因でない層には適しており、中長期的な価値の変動に注目すべきです。

環境満足度

同マンション周辺は治安の面で一定の課題がありますが、医療施設14件、コンビニ5件と生活利便性は比較的高い状況です。自然災害リスクの面では、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いとされています。教育環境においても清水町立清水小学校が近隣にあり、子育て世代のニーズを満たす環境が整っています。