三重県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ新西方の概要

サンマンションアトレ新西方は、三重県桑名市新西方3丁目に位置し、平米数85㎡の広さを誇る4LDKの分譲マンションで、1997年2月の竣工以来、共有部分のメンテナンス状況が良好であり、総戸数は36戸の9階建ての構造となっています; 1880万円の価格設定は周辺相場と比較して妥当性が高く、教育環境としても近隣には播磨小学校や播磨中学校があり子育て世帯にとっても魅力的です。

適正価格（売却）

1880万円という価格は、三重県桑名市の中古マンション市場において、同じ築年数および広さの物件と比較して適正であり、過去5年の価格推移を考慮すると、周辺物件の22%の価格上昇に対し、サンマンションアトレ新西方は1%の価格下落に留まり、適正価格偏差値は平均よりも14ポイント高い65を示しており、投資家や住まい探しの方にとって有益な選択肢となるでしょう。

将来性

播磨駅から徒歩24分という立地は、通勤通学には多少の時間は要しますが、その将来性はAIによる分析で偏差値82を獲得しており、27年の築年数を経ても価値が見込めるポテンシャルを秘めています; 三重県認定の「まちなか再開発計画」などにより周辺地域の発展が予想され、中長期的にはさらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

サンマンションアトレ新西方の環境満足度は、治安面では交番が1.66kmと少し距離がありますが、周辺には12件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが点在し、日々の生活に不便はありません; 加えて、洪水や高潮など自然災害のリスクが低いとされる地盤に加え、災害時に安全であることを示す公的なハザードマップに基づいたデータも住民に安心を提供しています。

笹川団地の概要

三重県四日市市笹川に位置する「笹川団地」は、築48年を迎える5階建ての歴史あるマンションで、全1700室の規模を誇り、3DK、51㎡〜54㎡の間取りで販売されており、西日野駅からは徒歩27分と若干の距離があるものの、250万円から650万円までと幅広い価格設定がされており、特に350万円〜400万円の価格帯が市場において取引されることが多い状況です。

適正価格（売却）

笹川団地の適正価格は、三重県四日市市内の中古マンション市場と比較分析した結果、総合適正価格偏差値52を記録し、近隣地域の物件と比べても平均以上の価値を持つことが判断されますが、過去5年間の市場動向を見ると、平均価格は上昇傾向にあるなかで本団地はわずかに値下がりしており、マンションマーケットがAIで予測した391万円という適正価格を考慮すると、現在の平均売出し価格411万円は売り時と評価されています。

将来性

将来性の観点から見た「笹川団地」は、築48年という経年により一定のリニューアルが求められる可能性もありますが、地域内での将来性偏差値55を獲得しており、平均よりも若干高い評価を受けており、積極的なメンテナンスや今後のエリア開発等が見込まれればさらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

笹川団地を取り巻く環境は、環境満足度偏差値57を獲得しており、交番が1kmを超える距離にある一方で医療施設8件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が一定数揃っています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が受けにくいという点、また四日市市立笹川小学校や四日市市立西笹川中学校が近隣に位置することが評価されています。

サンマンションアーツ山の手7番館の概要

「サンマンションアーツ山の手7番館」は、三重県津市一身田上津部田の閑静な住宅地に位置し、築22年を経た中古マンションであり、7階建ての建物内に53㎡の1SLDKから69㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は1234万円から1550万円となっており、市場における一般的な価格帯と比較しても競争力のある設定です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市内の他の中古マンションに比べ平均的な価格から少し高い水準にあるものの、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の考え方によっては現在の価格でも将来的な価格上昇が予想されるため、投資としての有望性が見込まれます。

将来性

「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市に位置し、周辺の同条件の物件に比べやや新しい築年数があり、将来性のある不動産としての偏差値が57点と高めに出ていることから、エリア内での資産価値の維持や上昇が期待される一方で、最寄り駅から少し距離があることがマイナス要因となっています。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手7番館は、周辺環境が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が整っている一方で、交番までの距離が1325mとやや離れていることが気になるポイントですが、地震や洪水、津波のリスクが低い地域であるため、自然災害の面では安心感があります。

ポレスター新西方の概要

「ポレスター新西方」は、三重県桑名市新西方1丁目に位置し、82㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、2006年6月築の7階建てのマンションです。最寄り駅である播磨駅から徒歩24分、もう一つの近駅である西別所駅から徒歩27分と利便性に優れ、44の居住ユニットが並びます。市場価格は約1730万円から3980万円で、周辺地域のたくさんの施設や豊かな自然環境に恵まれた家族に優しい住環境が特長です。

適正価格（売却）

三重県桑名市における中古マンション市場の価格推移を考慮すると、「ポレスター新西方」は適正価格の偏差値が56であり、市場の平均を5ポイント上回る価値があると評価されています。近隣相場が過去5年で22％上昇している中、本物件は8％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正売却価格は約2585万円ですが、現在の平均売出価格は約2683万円であり、価値ある投資対象と言えます。

将来性

築18年を経た「ポレスター新西方」は、三重県桑名市の中古マンション市場の平均的な築年数と一致し、近隣物件と同様に将来性の評価は偏差値50ポイントと算出されています。駅からの距離は徒歩24分とやや離れているものの、周辺の利便性とバランスを考えれば将来的な価値は保たれると見込まれます。

環境満足度

「ポレスター新西方」の環境満足度は偏差値56と、市場平均を上回る快適さを有しています。交番が周辺2km以内に位置し、治安面での配慮も見受けられます。加えて、周辺には医療施設が11件、スーパーが4件、コンビニが1件と生活に必要な施設が充実。国のハザードマップにも掲載されていない安全な地域で、津波や高潮のリスクも低い点が評価されています。

サンマンションアーツ山の手6番館の概要

三重県津市に位置する「サンマンションアーツ山の手6番館」は、利便性と住みやすさを備える10階建ての中古マンションで、総戸数46戸、1999年築という歴史を有し、73㎡の3LDKが1700万円から、79㎡の3LDKが最大2380万円で取引されていることから、ファミリー世帯に適した広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

現地の相場と照らし合わせると、「サンマンションアーツ山の手6番館」の売出し価格は理に適っており、中古マーケットにおける機械学習による分析では適正価格として1988万円と推測される中、市場での実際の取引価格はそれを上回る2113万円で安定した価値があると示唆されています。

将来性

築25年の「サンマンションアーツ山の手6番館」は、三重県津市内の中古マンション市場において将来性偏差値53を持ち、AI予測では周辺平均の築年数や利便性を勘案しても、少し上回るポテンシャルを秘めていると評価されており、長期にわたる資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

「サンマンションアーツ山の手6番館」周辺の環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、災害リスクへの配慮もなされているため、環境偏差値52を得ていますが、治安の面では他の物件と比べて劣る可能性があるため、より詳細な情報収集が求められます。

サンマンションアーツ山の手4番館の概要

サンマンションアーツ山の手4番館は、三重県津市の落ち着いた住宅街に位置し、住所は一身田上津部田3012で、三重県津市の主要駅である津駅から徒歩圏内にあります。1998年7月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は47戸、広さは73㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は2,080万円から2,600万円となっており、このエリアの物件としては適正な範囲内です。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手4番館は、三重県津市内で見ると適正価格の偏差値が58と評価され、周辺の中古マンション市場の平均価格よりもやや高い水準にありますが、それを裏付ける立地や住みやすさ、間取りの広さなどが魅力となっています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が22％上昇する中で5％下落しているものの、現在の売り出し価格はあくまで市場価格に近い水準であり、買い手にとっても売り手にとっても公正な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が26年を経過しているサンマンションアーツ山の手4番館ですが、良好な維持管理状態が推測され、将来性の偏差値は54と同エリア平均を上回ります。エリア内では中堅クラスの物件であり、今後も価値が安定する可能性が高いです。長期的な居住や賃貸需要も見込まれ、駅からの距離はあるものの、それを補うだけの魅力を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手4番館周辺は緑豊かで生活利便施設が整っており、環境満足度の偏差値は50と評価されています。一方で、最寄りの交番が1.2kmとやや距離があるため、治安についての懸念が無いわけではありませんが、スーパーやコンビニエンスストアが近隣に存在し、日常の買い物には不自由しないでしょう。また、自然災害のリスクを考慮した場合にも、地盤が固いことや洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件が住む人々の安心感に繋がっています。

サンマンションアーツ山の手2番館の概要

「サンマンションアーツ山の手2番館」は、1996年2月に竣工した三重県津市一身田上津部田に位置し、6階建ての全35戸から成るマンションで、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1510万円から1980万円で、江戸橋駅、津駅、東一身田駅といった複数の駅が徒歩圏内にある一方で、最寄駅までの最短距離は約19分とやや距離があります。

適正価格（売却）

三重県津市の中古マンション市場の動向を反映して、サンマンションアーツ山の手2番館は平均的な物件と比べて価格偏差値が56と高めで、近年の市場価格の上昇傾向に伴い一部のユニットでは1712万円というAIによる適正推測価格を上回る1806万円で売り出されており、市場における競争力のある価格設定となっています。

将来性

築28年が経過したサンマンションアーツ山の手2番館は、平均築年数よりも若干古いが、地域内の同等物件と比較しても偏差値53と平均をわずかに上回る将来性を有しており、継続的なメンテナンスやリノベーションによって価値を高める余地があると評価されています。

環境満足度

この物件周辺は、治安の面で若干の懸念がある一方で、生活環境は病院17件とスーパー、コンビニがそれぞれ1件ずつ存在し、日常生活の利便性は良好です。加えて、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は53と評価されています。

ダイアパレス九華公園の概要

三重県桑名市に位置する「ダイアパレス九華公園」は、1991年4月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数23戸、68㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでの間取りを提供しており、桑名駅から徒歩23分という立地にあります。中古価格帯は1100万円から1500万円と三重県桑名市のマーケットを反映した価格設定で、特に1280万円〜1380万円の範囲が市場における主流であることが分かります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス九華公園」の適正価格は、三重県桑名市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格（1193万円）よりも若干高めの1305万円で売り出されていますが、地域の物件価格が5年で3％下落する中、該当物件は価値が15％高騰しており、売出時の価格偏差値は57と見られます。

将来性

33年の築年数を持つ「ダイアパレス九華公園」は、周辺相場と比較してやや古いものの、AI分析による将来性偏差値は72ポイントと高く、桑名市中心地からやや離れた立地にあるにもかかわらず、長期的に価値が維持、または向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

「ダイアパレス九華公園」周辺は、治安が良好な地域であり、交番が559m以内にあるほか、近隣には12件の医療施設がありますが、スーパーは存在せず、生活利便施設としてのコンビニが1件あるだけです。自然災害リスクは低く、桑名市立城東小学校や桑名市立立教小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であることが評価されていますが、環境満足度の偏差値は30と低く、特に商業施設の少なさが影響していると考えられます。

サンマンションアトレ旭が丘2番館の概要

サンマンションアトレ旭が丘2番館は三重県鈴鹿市東旭が丘2丁目に位置し、2001年5月建築の静かな住宅街にある8階建ての中古マンションで、玉垣駅から徒歩約17分、白子駅からは約30分の距離にあり、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを持つ様々な居住スペースから成り立ち、現在の売出価格は1580万円から2380万円までと幅広い選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ旭が丘2番館の中古価格は三重県鈴鹿市のマンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録し、このエリアの平均変動率を上回る安定した資産価値を保ち、最も多い価格帯が1850万円から2090万円であり、これらの数字を見ると今後の市場変動においても投資としての魅力を持つでしょう。

将来性

築年数が20年以上となるサンマンションアトレ旭が丘2番館は、将来性の偏差値が46と平均以下ではありますが、三重県の中でも成長が見込める鈴鹿市に位置するため、近隣インフラ整備や地域開発の進展によって価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニが充実してることや、鈴鹿市立桜島小学校など複数の教育機関が近くにあることからも、サンマンションアトレ旭が丘2番館は環境満足度55を獲得し、子育て世帯にとっても安心して住める環境が整っています。

キャッスルハイツ松阪殿町の概要

キャッスルハイツ松阪殿町は、96㎡から106㎡のゆとりある間取りで、落ち着いた住宅地の三重県松阪市殿町に位置します。2006年8月完成のこの6階建てマンションは、松阪駅から徒歩16分の利便性と、全21室からなる閑静な住環境を兼ね備えており、価格は1,800万円から2,580万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンションの平均価格から見ると、キャッスルハイツ松阪殿町は適正価格偏差値51の評価を受けます。市場データを基にしたAI推定価格が2,405万円であるのに対し、実際の平均売出し価格が2,415万円とわずかながら上回っており、このエリアの不動産市場の価格上昇傾向に照らし合わせると、購入後の価値維持が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数18年で標準的な維持状態のキャッスルハイツ松阪殿町は、将来性偏差値56をマークし、この地域の他の物件と比較して優れた投資価値を持ちます。特に、三重県松阪市が継続的に発展していることを踏まえると、中長期的な視点で価値の増大が期待できるでしょう。

環境満足度

キャッスルハイツ松阪殿町は環境満足度偏差値52を獲得しており、周辺には松阪市立幸小学校、松阪市立第一小学校、松阪市立殿町中学校といった教育施設が揃っている点が高い評価を受けています。また、1つのスーパーと3つのコンビニがある生活利便性、966m以内に交番がないものの国のハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さが、快適な住環境を約束しています。

サンマンションアーツ山の手3番館の概要

サンマンションアーツ山の手3番館は、三重県津市の閑静な住宅街に位置し、ゆとりのある70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでを揃えた、ファミリー向けの物件です。築年数は1997年で、中古価格は1690万円から2500万円の範囲にあり、周辺地域の中古市場と比較して適正価格帯に位置しています。主要な駅には若干の距離がありますが、複数の駅が徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスも悪くありません。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手3番館は、実売価格が1690万円から2500万円と、三重県津市の中古市場での平均価格と比較して、ややプレミアム価格帯ですが、その価格は同地区の市況を鑑みて適正な範囲内と評価されており、総合的な売却偏差値は56を記録しており、比較的高い投資価値が見込まれます。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は51で、地域の中で平均的な将来価値を持つと評価されています。築年数は27年とやや古いものの、良質なメンテナンスと再開発の可能性により、長期的な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手3番館は、周辺に必要な医療施設や買い物施設が整い、住環境に優れています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも示されており、安全性の面でも高い評価を得ており、環境満足度として偏差値は51を獲得しています。

サンマンション山の手ヒルズの概要

サンマンション山の手ヒルズは、三重県津市一身田上津部田に位置し、江戸橋駅からは徒歩19分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数143戸、広さは71㎡から100㎡の間で、価格帯は2700万円から3600万円です。2006年5月に築かれたこの物件は、津市内の中古マンション市場において、2880万円から2980万円の価格帯が最も多いため、価格的にも選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

サンマンション山の手ヒルズの適正価格は、地域の中古マンション市場を分析するマンションマーケットのAIデータに基づき、市場平均の推移を上回る偏差値73を記録しており、過去5年間で三重県津市のマンション価格が平均11%上昇したのに対し、当該物件は33%下落していることから、現在の売り出し価格2910万円が市場分析で算出された適正価格2542万円を上回るため、売主にとって有利な価格での売却が期待できます。

将来性

築18年のサンマンション山の手ヒルズは、三重県津市で平均的な築年数と比べやや新しめでありながら、駅からの距離が多少遠いものの、AIによる将来性評価では偏差値30と市場平均より20ポイント低い評価がされています。これは立地条件や今後の市場動向を反映した結果であり、投資や居住を考える上で注意が必要です。

環境満足度

サンマンション山の手ヒルズの環境満足度は、周辺に病院や生活便利施設が充実している点が高く評価され、スーパー、コンビニも近く、日々の買い物には困りません。安全面を考えると、交番が1413m離れているため、治安面で他の物件に劣る可能性はありますが、地震や自然災害に関しては、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクは低いと判断されているので、安心して生活できる環境が整っています。

サーパス東旭が丘の概要

サーパス東旭が丘は、三重県鈴鹿市東旭が丘3丁目に所在し、築15年の8階建てマンションで、総戸数54戸となっております。70平米の3LDKが1780万円、97平米の4LDKが2790万円で取り引きされており、周辺の鈴鹿市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定であります。立地は、玉垣駅まで徒歩18分、白子駅まで徒歩25分とやや駅からの距離がありますが、周辺環境は整っており、住環境が良いことで知られています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス東旭が丘は売却偏差値53を記録しており、三重県鈴鹿市の中古マンションの相場と比較しても高い評価を得ています。当該物件の売り出し平均価格2091万円が、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格2054万円と近似している事実は、価格が相場に適していることを示唆しています。

将来性

サーパス東旭が丘の将来性は、築年数からみて中古マンションとしては比較的新しく、将来的な価値下落リスクが低いといえます。しかし、駅からの距離がややあることから交通利便性の面での将来の評価はやや控えめで、偏差値46を記録しており同一エリアのマンションの平均より若干低くなっています。

環境満足度

環境満足度では、サーパス東旭が丘は偏差値58を取得しており、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度が反映されています。交番が直近にあることや、病院が16件、スーパー、コンビニが周辺に多く点在している点などが高評価の理由です。鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校があるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

サンマンションアーツ山の手8番館の概要

サンマンションアーツ山の手8番館は、三重県津市一身田上津部田に位置し、築年数は約23年の9階建てマンションであり、全34戸が設けられています。津駅までは徒歩圏内の17分と利便性が高く、平米数は72㎡から88㎡までの広さがあり、各戸の価格は約1460万円から2780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手8番館の価格帯は、三重県津市内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格を反映しています。サンマンションアーツ山の手8番館の売出し平均価格は、機械学習に基づくAIの推定適正価格2136万円に対しわずかに高いものの、エリア内の類似物件と比べても相場の範囲内であるため、市場価格としては適正であると評価されます。

将来性

サンマンションアーツ山の手8番館は築23年を経た物件であり、現在の建物の耐用年数や周辺の都市開発の動向にも左右されますが、駅からの距離や周辺環境を鑑みると、中長期的な資産価値としては平均をやや上回る将来性が見込まれます。また、津市は継続的な都市計画が進められており、今後の価値向上が期待できる地域でもあるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手8番館周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番までの距離が比較的あるものの、生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な病院やショッピング施設が周囲に存在しています。加えて、国の公開データに基づくハザードマップ情報も良好で、洪水や高潮のリスクが低いとされた安心感のある地域です。

サンマンションエルステージ松阪(1〜3番館)の概要

サンマンションエルステージ松阪は、三重県松阪市川井町に所在し、平米数は72㎡から150㎡の間で、各種間取りの3LDKから5LDKまでの広さを提供しております。1997年7月に竣工したこのマンションは総戸数149戸の11階建てで、価格帯は1230万円から3980万円となっており、近隣の松ヶ崎駅及び松阪駅から徒歩約24分の立地に位置しています。

適正価格（売却）

三重県松阪市内の不動産市場を分析したところ、サンマンションエルステージ松阪の適正価格の偏差値は56と算出され、平均的な中古マンション市場の偏差値51を上回る結果となっており、売出し価格は平均的な物件と比較してやや高めですが、厳選された物件のため市場価値は妥当と評価されています。

将来性

築27年経過しているサンマンションエルステージ松阪は、将来性の偏差値が43と平均以下ですが、地域の発展性やリノベーションの可能性を鑑みると、長期的な投資としての価値は存在します。再開発計画や駅周辺のインフラ整備の進行状況にも注目することで、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考慮すると、サンマンションエルステージ松阪周辺の環境は非常に充実しています。近隣には松阪市立第三小学校、松阪市立松江小学校、松阪市立殿町中学校があり、子育てに適した環境であることに加え、病院やショッピング施設が充実しており、日々の生活で不便を感じることは少ないでしょう。津波や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域であると言えます。

丸美ロイヤル久保田の概要

三重県四日市市久保田2丁目に位置する「丸美ロイヤル久保田」は、中川原駅から徒歩15分、近鉄四日市駅から徒歩16分と利便性の高い場所に立地しており、築年月は1990年9月で、全21室の6階建てマンションです。広さは66㎡の3LDKから91㎡の4LDKと家族構成に合わせた選択肢があり、現在の売り出し価格は900万円から1480万円のレンジで、市場の動向に応じた価格設定がされていることが見て取れます。

適正価格（売却）

「丸美ロイヤル久保田」の価格帯は三重県四日市市の中古マンション市場と比較して適正であり、総合的な売却偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。過去5年の四日市市の不動産価格の動向に照らし合わせると、類似物件の価格が20%の上昇傾向にある一方で、本物件は15%の値下がりを見せており、AI分析による適正推測価格と比較しても売り出し価格が高いため、売却には絶好のタイミングであると捉えられます。

将来性

「丸美ロイヤル久保田」は築年数が34年となっており、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べると若干古く、駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は43とやや低めですが、これは四日市市の地域発展や交通網の改善などの未来的な要素にも影響されるため、今後の市政策やインフラ整備に注目する必要があります。

環境満足度

治安の観点から「丸美ロイヤル久保田」は交番が1137m以内になくやや不便ですが、近隣には19の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが存在し、日常生活を支える環境が整っています。加えて、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害の面でも安心して生活できるでしょう。教育施設としては、周辺に四日市市立中部中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

桔梗が丘第2団地の概要

三重県名張市に位置する「桔梗が丘第2団地」は、築約49年の歴史を持つ3階建てで総戸数100戸のマンションであり、64㎡の2LDKが280万円から、73㎡の3DKが650万円までの価格帯で取引されており、ほとんどの物件が450万円から490万円の間で売出されています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値51という評価は、三重県名張市の中古マンション市場の動向と比較して、平米数や条件を踏まえた際に、市場平均価格よりも僅かに高いものとなっており、過去5年間で名張市周辺の中古マンションが平均33%値下がりする中、本物件は顕著な価値の下降が見られない2%の下落に留まっています。

将来性

築49年を超え、近隣同類物件に比べてやや古い部類に入る桔梗が丘第2団地ですが、将来性の評価は56ポイントと平均を上回る点が高く評価されています。周囲のインフラや開発、地価動向など、長い目で見たポテンシャルが期待されていることが分析されています。

環境満足度

治安面では交番が約876mの位置にあり、一定の距離があるものの、名張市立桔梗が丘小学校や名張市立桔梗が丘東小学校、名張市立桔梗が丘中学校など教育施設が周辺に点在し、病院が17件、スーパー1件、コンビニ3件など日常生活に必要な施設が整っているため、環境満足度の評価は47ポイントとなっています。

マンション光洋の概要

「マンション光洋」は、三重県鈴鹿市東旭が丘4丁目に位置し、築年数が1983年6月の3階建て総戸数36戸のマンションで、白子駅から徒歩約18分、玉垣駅から徒歩約26分というアクセスが可能です。全戸が51㎡の3DKで構成されており、価格帯は375万円から680万円、市場では550万円～580万円の範囲に最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「マンション光洋」の売却適正価格偏差値は54となっており、三重県鈴鹿市内の中古マンション市場の平均偏差値49に比べて高い水準にあります。市場データに基づく分析では、近隣の同条件マンション価格が5年間で13％の高騰を見せる中、マンション光洋は6％下落しており、適正推測価格506万円に対して現実の売出し平均価格557万円で、売却チャンスと言える状況です。

将来性

築41年という「マンション光洋」は、三重県鈴鹿市の同価格帯の中古マンションと比較してやや古さを感じるものの、AIによる評価では将来性偏差値52をマークし、地域平均よりも2ポイント高い評価を得ています。長期的な視点でのリノベーションや、将来的な価値向上の可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

「マンション光洋」周辺の環境は、治安の面で交番が568m以内にあるなど安心感があります。医療施設が15件、スーパー3件、コンビニ3件という利便性の高い立地で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。教育環境も充実しており、鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても魅力的な居住地です。

サンハイム久保の概要

サンハイム久保は、三重県松阪市久保町1855-124に位置し徳和駅から徒歩30分、1995年4月に建てられた6階建てのマンションで、30の居住ユニットがあり、広さは72㎡から76㎡で構成されています。価格帯は850万円（2SLDK、72㎡）から1480万円（3LDK、76㎡）に設定されており、一般的には中古マンション市場におけるこれらの条件での主流な価格帯は980万円〜990万円です。

適正価格（売却）

サンハイム久保は三重県松阪市の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値51を持ち、この地域の不動産市場において平均をわずかに上回る価格設定となっています。過去5年間で24％の価格上昇が見られる松阪市の中古マンション市場において、サンハイム久保は9％の価格下落が確認されており、現在の平均売出し価格が1070万円でありながら、AIによる推計適正価格が1054万円なので売却に適している可能性があります。

将来性

築29年のサンハイム久保は、三重県松阪市内の同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、将来性に関しては偏差値49と低めですが、駅から30分という距離を考慮に入れる必要があります。将来の開発やアクセス向上によって価値が変動する可能性を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

サンハイム久保周辺は、最寄りの交番が168mと近く治安面で優れており、16件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが利用可能で日常生活に便利です。地理的に地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境であることも、環境満足度を高める要素となります。加えて、私立三重中学校が近隣にあり教育環境にも恵まれています。

サンマンションアーツ山の手1番館の概要

サンマンションアーツ山の手1番館は、平成8年（1996年）築の三重県津市一身田上津部田に所在し、８階建てのマンションである。各住戸の広さは72平米から81平米で、価格帯は1780万円〜2280万円と幅広く、特に3LDKの物件が多く見受けられる。立地は最寄りの江戸橋駅から徒歩18分、津駅から徒歩20分に位置し、アクセス面ではやや不便かもしれないが、その分静かな住環境を好む方には適している。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手1番館の価格は、地域市場の価格動向に鑑みれば、売却偏差値67と高評価を受けており、中古マンション市場の中で比較的適正価格であると言える。三重県津市における同規模の中古マンション価格が過去5年で上昇傾向にある中で、本物件の価格下落は、購入にあたって割安感を感じさせ、投資家や購入を検討している方にとっては注目の物件となるだろう。

将来性

築年数が28年を迎えるサンマンションアーツ山の手1番館は、将来性の偏差値30と、エリア内の平均よりも低く評価されているが、近隣の開発状況や交通網の整備など、周辺環境の変化によっては将来性が見直される可能性もある。投資としてのリスクは考慮する必要があるものの、一定の将来性を見込むことができる。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクなどを総合すると、環境満足度は偏差値54と平均を上回る評価を受けている。交番が1.3km以内にないものの、近隣には医療施設や食料品店、コンビニがあり日常生活に不便はない。また、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地域である点も、安心して居住できる環境を形成している。

プラザ鈴鹿の概要

プラザ鈴鹿は、三重県鈴鹿市南玉垣町に位置し、千代崎駅から徒歩25分という立地にある13階建てのマンションで、築年月は1991年12月であり、58㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さを提供しており、販売価格は530万円から2380万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

プラザ鈴鹿の中古販売価格は、三重県鈴鹿市周辺の市場価格と比較して適正とされる偏差値54を得ており、近隣の中古マンション価格の5年間の13％上昇に対して、プラザ鈴鹿は価格が下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI推測価格1067万円に対し平均売出価格が1120万円であるため、現在売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

築33年を数えるプラザ鈴鹿は、駅からの距離と築年数を考慮すると周辺エリアの類似物件と比較して将来性の偏差値が45とやや低めであることから、改修や再開発による価値向上が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安の面で評価されるプラザ鈴鹿は交番が徒歩圏内にあり、地域のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に立地していることから、環境満足度の偏差値51を得ています。

ポレスター鈴の森公園の概要

三重県松阪市に位置する「ポレスター鈴の森公園」は、松阪駅から徒歩20分にある、全48戸の13階建てマンションで、広さは82㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでさまざまで、築年数は2003年6月となります。階数は充実の13階建てで、松阪市内の住宅市場において価格帯としては1900万円から2590万円の範囲で、比較的平均価格帯が2180万円台に集中しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ポレスター鈴の森公園」の売却価格は、三重県松阪市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値57を記録しており、これは平均偏差値51よりも高く、同市場での価格は近年24％の増価を見せる中、当該マンションは15％の価格下落を示しているため、売却時のタイミングとしては好機と言えるでしょう。市場予測価格は2079万円で、実際の販売価格が2191万円となっていることから、この時点での売却を考えるのが妥当です。

将来性

「ポレスター鈴の森公園」の将来性は、築年数と立地によって影響を受けており、現在21年経過しているこの物件は、同地域のマンションと比べてやや古く、駅からの距離が徒歩20分という点も将来性においてはマイナスポイントです。将来性の偏差値43という数字は、地域平均よりも7ポイント低いため、長期的な資産価値の向上には不透明な側面があると言えます。

環境満足度

「ポレスター鈴の森公園」周辺の生活環境は、治安の面で交番が近くにあることが利点です。医療施設31件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が手近に揃っており、地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置しています。津波や高潮のリスクも低いとされており、教育施設としては松阪市立幸小学校、松阪市立第一小学校、松阪市立第三小学校、松阪市立松江小学校、松阪市立殿町中学校などが周囲に位置しており、子育て世代にとっても安心な住環境を提供しています。

サエラ旭が丘の概要

「サエラ旭が丘」は、三重県鈴鹿市東旭が丘6丁目に位置する、1987年12月に竣工された地上5階建てのマンションで、総戸数28室を有し、61㎡の3DKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は700万円から990万円で、周辺の中古マンション市場と相対すると、平均価格帯は718万円から780万円で形成されています。

適正価格（売却）

「サエラ旭が丘」の価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値が49に対して適正価格の評価は57と高く、周辺相場が過去5年で約13％の価格上昇を遂げている中、サエラ旭が丘自体は16％の価格下落を示しており、市場予測価格610万円に対し、現在の売出し平均価格が710万円となっていることから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築年数が37年を数える「サエラ旭が丘」は、三重県鈴鹿市内で同様の価格帯の他のマンションに比べて施設の古さが目立ち、白子駅まで徒歩22分、玉垣駅まで徒歩24分と駅からの距離があることから、AIによる将来性評価は平均より6ポイント低い42を記録しており、新しい開発が予定されていない限り、価値の大幅な上昇は見込めない状況です。

環境満足度

「サエラ旭が丘」周辺は、治安の良さを示す交番が341m以内にあり、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に位置しています。津波や高潮の影響も受けにくいとされており、鈴鹿市立旭が丘小学校、旭が丘小学校区児童クラブ、及び鈴鹿市立白子中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた条件を有していることから、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

ラジャコート伊勢志摩の概要

「ラジャコート伊勢志摩」は1990年に建設された、三重県志摩市大王町船越に位置する8階建てのマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。平米数は37㎡から40㎡の間で2Kタイプの住戸が主流で、価格帯は298万円から300万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定です。志摩神明駅からは徒歩136分と距離がありますが、自然豊かな志摩の地でゆったりとした生活を望む方には適した立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「ラジャコート伊勢志摩」の価格帯298万円〜300万円は、地域の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値55を記録しており、現行の市場価値と照らし合わせるとやや高い傾向にあります。近年の市場データに基づくと、同エリアの中古物件価格は平均で若干の下落傾向にあるものの、「ラジャコート伊勢志摩」の価格は、マーケットトレンドを上回る処に留まっているため、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

「ラジャコート伊勢志摩」は、築34年という年数を考慮すると、将来性については偏差値58と比較的高めに設定されていますが、その数値は近隣の同価格帯の物件と比べても優れています。立地の遠隔性はマイナス要因となりうるものの、再開発や観光業の発展など将来的な地域振興が期待され、長期保有を見越した資産価値の向上が考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関しては、環境満足度の偏差値が30と低く設定されており、「ラジャコート伊勢志摩」が立地する志摩市大王町船越は、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手薄な地域と言えます。しかしながら、自然災害のリスクは比較的低く、安心して暮らせる地盤の強さや洪水リスクの低さが見込めるため、自然環境を重視する住民には適合する住環境です。

ニューコーポ川越の概要

「ニューコーポ川越」は、三重県三重郡川越町の閑静な住宅地に位置し、12戸のファミリータイプを提供する4階建てのマンションで、1980年の竣工から地域の住宅環境向上に貢献しています。全室が3DKで広さも48㎡から51㎡と、充分な居住空間を確保しており、居住者のニーズに適応した間取りで価格帯も320万円とリーズナブルです。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、「ニューコーポ川越」は平均的な価格帯で出されており、近隣地域の価格動向と比較しても適正な価格と判断できます。競合物件との比較分析から、過去5年間の価格推移を見ると、ニューコーポ川越は安定した価値を保ちつつ、適宜価格調整が行われており、今後も投資としての価値が見込まれます。

将来性

建築から44年が経過している「ニューコーポ川越」は、今後のリノベーションが価値向上の鍵を握る可能性が高いですが、将来性の指標としては地域内で見ると安定した需要が見込めるエリアにあるため、要修繕箇所のアップデートによって長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性も重要な居住環境の指標であり、「ニューコーポ川越」周辺の施設配置を考えると、スーパーやコンビニが徒歩圏内には少ないものの、必要十分な地域資源に恵まれています。自然災害へのリスクを考慮すると、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、安心して住める環境と言えるでしょう。

ロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまの概要

三重県志摩市大王町船越に位置するロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまは、築30年を超える10階建ての中古マンションで、42㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでの間取りがあり、120万円から1000万円の価格帯で取引されていることから購入しやすい物件と言えますが、最寄りの志摩神明駅から徒歩約2時間以上という立地条件は、通勤通学に不便を感じる可能性があります。

適正価格（売却）

ロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまの中古マンション価格は、三重県志摩市の市場相場に基づくと適正価格偏差値53となっており、独自AI分析による予想価格334万円に対して売出し平均価格が372万円とやや高めであることから、購入を検討している場合は価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数31年のロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまは、将来性の偏差値47を記録しており、同エリア内の平均と比べても比較的新しい部類に入りますが、立地条件の不利を補うためには、リノベーションや駅へのアクセス向上などの要素が重要になってくるでしょう。

環境満足度

周辺環境として治安の面では交番が3km以上離れた場所にある一方で、ロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまは国公認のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、また津波や高潮の心配が少ない地域に位置していますが、近隣に病院やスーパー、コンビニがないため日々の生活には不便を感じる可能性があります。

丸美パールマンション的矢の概要

丸美パールマンション的矢は、三重県志摩市磯部町的矢に位置し、1973年竣工の5階建てマンションで、1LDKのユニットが35㎡の広さを備え、現在の売出し価格範囲は138万円から200万円に設定されていますが、地域の市場データに基づくと160万円から180万円が最も多い取引価格帯であることが解析されています。

適正価格（売却）

丸美パールマンション的矢は、三重県志摩市の中古マンション市場における平均売却価格と比較し、その適正価格偏差値は52で、市場価値推移を考慮したAI分析による153万円の適正推定価格より現出価格175万円が高めであり、売却のタイミングとして適していると評価されています。

将来性

周辺エリアと比較しても、築年数が51年と高年齢区分にあたる丸美パールマンション的矢の将来性は、AI分析に基づき偏差値46と算定されており、長期的な資産価値の維持には修繕計画やリノベーションの検討が求められます。

環境満足度

交通の便が穴川駅まで徒歩91分とやや不便な立地にある一方で、丸美パールマンション的矢の環境は、自然災害へのリスクが相対的に低いが、日常生活に必要な公共施設や商業施設が周辺に少ないため、環境満足度の偏差値は30と低い数値を示しています。

VOCオーナーズマンション2の概要

三重県度会郡南伊勢町船越3109-47に位置する「VOCオーナーズマンション2」は、1980年9月竣工の3階建てで、全11室から成るマンションであり、価格帯は650万円（53㎡、2LDK）から980万円（59㎡、2LDK）となっており、最寄りの志摩磯部駅から徒歩約183分の距離にあります。

適正価格（売却）

VOCオーナーズマンション2の価格は、同エリアにおける中古マンション市場のデータをもとに推測された適正価格680万円と比較して、売出し平均価格710万円となっており、5年間で22％の価格上昇が見られた近隣の物件動向とは対照的に14％の価格下落を見ているため、売却においては妥当な価格帯と言えます。

将来性

築44年を数えるVOCオーナーズマンション2は、三重県度会郡南伊勢町の同価格帯の平均築年数11年よりも古い物件であり、将来性の偏差値44は、地域平均と比較して6ポイント低い数値を示していますが、駅から距離があるながらも自然豊かな環境を好む層には適した立地条件が見込まれます。

環境満足度

交番の存在が1,756m以内とやや距離があるVOCオーナーズマンション2では、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設の不在が見受けられますが、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域性を踏まえると、自然災害に強い住環境としては優れています。

グリーンヒル大里の概要

グリーンヒル大里は1995年12月に竣工された三重県津市大里睦合町に所在する6階建てのマンションで、総戸数は23戸、広さは54㎡の3DKから58㎡の2LDKまでの間で、価格範囲は700万円から880万円となっています。立地は一身田駅から徒歩34分の距離にあるため、公共交通機関へのアクセスは少々不便かもしれませんが、落ち着いた住環境を希望する方には適した物件です。

適正価格（売却）

グリーンヒル大里の適正価格は市場データ分析に基づき、売り出し平均価格745万円に対して、AI推定の適正価格716万円となっており、現行価格がやや高めに設定されていることが示唆されています。この価格帯での契約が見込まれるため、購入希望者は価格交渉の余地を考慮してアプローチすると良いでしょう。

将来性

築29年のグリーンヒル大里は将来性の偏差値41と評価されており、AI分析によるとこのエリアのマンション市場平均に対して若干劣るものの、今後の街の発展やリノベーションの可能性を鑑みた場合、長期的な視野では価値を見出すことができる可能性も否定できません。

環境満足度

交番への距離が2348mとやや離れた位置にあるグリーンヒル大里では、安全面での不安が指摘されることがありますが、地域のハザードマップに基づくと地盤や洪水リスクは低く、津市立豊里中学校へのアクセスが可能など、教育環境にも優れています。医療施設やコンビニが近隣にあるため、日常生活の利便性は保たれています。

サニーガーデン津の概要

サニーガーデン津は、三重県津市藤方に位置し、緑豊かな住宅地帯で阿漕駅から徒歩25分にある1992年築の9階建てマンションです。48㎡の3DKから56㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は400万円から750万円の範囲で、中古市場においては500万円台が主流です。この物件は一定のニーズが見込める広さとリーズナブルな価格設定で津市の市場に適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

サニーガーデン津の中古マンション価格は、三重県津市の中古マンション市場と比較して若干の価格下落を見せており、現在546万円の平均売出価格に対して、マンションマーケットAIによる適正推測価格は519万円です。この事実は、物件の価格が市場平均をやや上回っていることを示しており、ポテンシャルを十分に引き出すための適切なマーケティング戦略が必要です。

将来性

築32年のサニーガーデン津は、三重県津市としては標準的な築年数を持っているものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりも低く、エリア内での魅力が相対的に劣ると捉えられがちです。この点を踏まえ、将来価値を高めるためにはリノベーションや近隣施設との連携強化などの取り組みが必要でしょう。

環境満足度

サニーガーデン津の環境は、治安面で他の物件と比べて劣る可能性が指摘されていますが、生活利便性は高い水準で、病院やスーパー、コンビニが手頃な距離にあります。広範囲のハザードマップ分析によると、地盤の安定性や自然災害に強い地域であることが確認されており、津市立藤水小学校が近くにあることから、子育て世帯にとっても魅力的な環境といえます。