三重県松阪市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスルハイツ松阪殿町の概要

キャッスルハイツ松阪殿町は、96㎡から106㎡のゆとりある間取りで、落ち着いた住宅地の三重県松阪市殿町に位置します。2006年8月完成のこの6階建てマンションは、松阪駅から徒歩16分の利便性と、全21室からなる閑静な住環境を兼ね備えており、価格は1,800万円から2,580万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンションの平均価格から見ると、キャッスルハイツ松阪殿町は適正価格偏差値51の評価を受けます。市場データを基にしたAI推定価格が2,405万円であるのに対し、実際の平均売出し価格が2,415万円とわずかながら上回っており、このエリアの不動産市場の価格上昇傾向に照らし合わせると、購入後の価値維持が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数18年で標準的な維持状態のキャッスルハイツ松阪殿町は、将来性偏差値56をマークし、この地域の他の物件と比較して優れた投資価値を持ちます。特に、三重県松阪市が継続的に発展していることを踏まえると、中長期的な視点で価値の増大が期待できるでしょう。

環境満足度

キャッスルハイツ松阪殿町は環境満足度偏差値52を獲得しており、周辺には松阪市立幸小学校、松阪市立第一小学校、松阪市立殿町中学校といった教育施設が揃っている点が高い評価を受けています。また、1つのスーパーと3つのコンビニがある生活利便性、966m以内に交番がないものの国のハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さが、快適な住環境を約束しています。

サンマンションエルステージ松阪(1〜3番館)の概要

サンマンションエルステージ松阪は、三重県松阪市川井町に所在し、平米数は72㎡から150㎡の間で、各種間取りの3LDKから5LDKまでの広さを提供しております。1997年7月に竣工したこのマンションは総戸数149戸の11階建てで、価格帯は1230万円から3980万円となっており、近隣の松ヶ崎駅及び松阪駅から徒歩約24分の立地に位置しています。

適正価格（売却）

三重県松阪市内の不動産市場を分析したところ、サンマンションエルステージ松阪の適正価格の偏差値は56と算出され、平均的な中古マンション市場の偏差値51を上回る結果となっており、売出し価格は平均的な物件と比較してやや高めですが、厳選された物件のため市場価値は妥当と評価されています。

将来性

築27年経過しているサンマンションエルステージ松阪は、将来性の偏差値が43と平均以下ですが、地域の発展性やリノベーションの可能性を鑑みると、長期的な投資としての価値は存在します。再開発計画や駅周辺のインフラ整備の進行状況にも注目することで、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考慮すると、サンマンションエルステージ松阪周辺の環境は非常に充実しています。近隣には松阪市立第三小学校、松阪市立松江小学校、松阪市立殿町中学校があり、子育てに適した環境であることに加え、病院やショッピング施設が充実しており、日々の生活で不便を感じることは少ないでしょう。津波や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域であると言えます。

サンハイム久保の概要

サンハイム久保は、三重県松阪市久保町1855-124に位置し徳和駅から徒歩30分、1995年4月に建てられた6階建てのマンションで、30の居住ユニットがあり、広さは72㎡から76㎡で構成されています。価格帯は850万円（2SLDK、72㎡）から1480万円（3LDK、76㎡）に設定されており、一般的には中古マンション市場におけるこれらの条件での主流な価格帯は980万円〜990万円です。

適正価格（売却）

サンハイム久保は三重県松阪市の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値51を持ち、この地域の不動産市場において平均をわずかに上回る価格設定となっています。過去5年間で24％の価格上昇が見られる松阪市の中古マンション市場において、サンハイム久保は9％の価格下落が確認されており、現在の平均売出し価格が1070万円でありながら、AIによる推計適正価格が1054万円なので売却に適している可能性があります。

将来性

築29年のサンハイム久保は、三重県松阪市内の同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、将来性に関しては偏差値49と低めですが、駅から30分という距離を考慮に入れる必要があります。将来の開発やアクセス向上によって価値が変動する可能性を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

サンハイム久保周辺は、最寄りの交番が168mと近く治安面で優れており、16件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが利用可能で日常生活に便利です。地理的に地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境であることも、環境満足度を高める要素となります。加えて、私立三重中学校が近隣にあり教育環境にも恵まれています。

ポレスター鈴の森公園の概要

三重県松阪市に位置する「ポレスター鈴の森公園」は、松阪駅から徒歩20分にある、全48戸の13階建てマンションで、広さは82㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでさまざまで、築年数は2003年6月となります。階数は充実の13階建てで、松阪市内の住宅市場において価格帯としては1900万円から2590万円の範囲で、比較的平均価格帯が2180万円台に集中しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ポレスター鈴の森公園」の売却価格は、三重県松阪市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値57を記録しており、これは平均偏差値51よりも高く、同市場での価格は近年24％の増価を見せる中、当該マンションは15％の価格下落を示しているため、売却時のタイミングとしては好機と言えるでしょう。市場予測価格は2079万円で、実際の販売価格が2191万円となっていることから、この時点での売却を考えるのが妥当です。

将来性

「ポレスター鈴の森公園」の将来性は、築年数と立地によって影響を受けており、現在21年経過しているこの物件は、同地域のマンションと比べてやや古く、駅からの距離が徒歩20分という点も将来性においてはマイナスポイントです。将来性の偏差値43という数字は、地域平均よりも7ポイント低いため、長期的な資産価値の向上には不透明な側面があると言えます。

環境満足度

「ポレスター鈴の森公園」周辺の生活環境は、治安の面で交番が近くにあることが利点です。医療施設31件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が手近に揃っており、地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置しています。津波や高潮のリスクも低いとされており、教育施設としては松阪市立幸小学校、松阪市立第一小学校、松阪市立第三小学校、松阪市立松江小学校、松阪市立殿町中学校などが周囲に位置しており、子育て世代にとっても安心な住環境を提供しています。

サンハイム駅部田の概要

サンハイム駅部田は、1992年4月に完成した三重県松阪市駅部田町に位置する6階建てのマンションで、東松阪駅から徒歩約37分の距離にあり、70㎡から82㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。現在の市場では、750万円から1480万円の価格帯が確認されており、特に998万円から1000万円の区間が最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

サンハイム駅部田の価格設定は、三重県松阪市の中古マンション市場と比較すると、若干割安とされ、売却偏差値は平均を下回る48点です。近年の市場動向を鑑みると、地域の同類物件の価格が上昇傾向にある一方で、当該物件は価格が若干下落傾向にあり、適正価格とみなされる1060万円と現宾出価格1023万円の間にわずかなギャップが生じています。

将来性

サンハイム駅部田は築32年経過しており、比較的築年数が長く、駅からの距離も徒歩37分とやや遠いことが影響して、将来性偏差値は平均よりわずかに高い51点となっています。ただし、このエリアの不動産市場における長期的な動向や開発計画などは、今後の価値予測に影響を与える可能性があります。

環境満足度

サンハイム駅部田の立地は、生活施設が充実しており、治安の面でも近隣に交番が存在し、安心感を提供しています。また、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて、国が提供するハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、環境満足度偏差値は56点と評価されています。

ヴィーゴ愛松松阪の概要

「ヴィーゴ愛松松阪」は三重県松阪市大黒田町に所在し、松阪駅から徒歩31分の立地にある2008年3月築の7階建てマンションです。総戸数60戸、広さは78㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,200万円から2,180万円となっており、このエリアでは1680万円から1730万円の間が最も市場に出ている価格帯として認識されています。

適正価格（売却）

「ヴィーゴ愛松松阪」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値44を記録しています。近隣の不動産価格が上昇傾向にある中、このマンションの価格は5年間で12％下落しており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格は1875万円で、現状の平均販売価格1769万円はやや下回っています。

将来性

築15年の「ヴィーゴ愛松松阪」は、三重県松阪市の同等マンションと比較して平均より新しく、将来的な価値が比較的保たれやすいと考えられますが、駅からの距離が31分とやや遠いため、アクセス面での将来性は偏差値46と平均よりわずかに低めです。

環境満足度

「ヴィーゴ愛松松阪」の環境満足度は偏差値58となっており、近隣の治安の指標となる交番が2km圏内にないものの、周辺には病院27件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し生活に便利で、松阪市立花岡小学校も近いため、ファミリー向けの住環境としては優れています。また、自然災害リスクが低いことも環境満足度に貢献しています。

アトレ川井町の概要

アトレ川井町は三重県松阪市川井町に位置し、2010年2月に築われた8階建てのマンションで、広さは72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1940万円から2750万円の範囲で設定されており、松ヶ崎駅から徒歩19分、松阪駅から徒歩24分と公共交通機関へのアクセスも良好、総戸数は31戸となっています。

適正価格（売却）

アトレ川井町の中古マンション価格は、三重県松阪市の他物件と比較して若干安価で、近年の市場動向を考慮したマンションマーケットのAI推測適正価格2532万円に対して、現在の売り出し中の平均価格2476万円というデータから、今後価値の増加が見込まれる可能性もあるため、投資や自己居住用にも見逃せない物件です。

将来性

築14年のアトレ川井町は、三重県松阪市の同築年数帯の物件に比べて平均より若干新しく、将来的に価値が下がりにくい傾向にありますが、駅からの距離が徒歩19分とやや離れている点は将来性評価に若干の影響を与えており、AIによる将来性評価は平均的な50点です。

環境満足度

治安の面ではアトレ川井町の周辺には交番が近く、周辺施設としては病院26件、スーパー2件、コンビニ2件が存在する充実した生活環境を提供しています、さらにハザードマップによる自然災害のリスク評価でも安全な地域に位置しており、教育機関としては松阪市立第三小学校と松阪市立松江小学校が近隣にあり、安心して家族での生活が送れる立地条件が整っています。

サンマンションエルパーク松阪の概要

「サンマンションエルパーク松阪」は、三重県松阪市に位置し、73㎡から94㎡の快適な居住スペースを提供する2003年築の12階建てマンションで、価格範囲は1200万円から2490万円と松阪市のマンション市場において比較的手頃ですが、最寄駅である松ヶ崎駅や松阪駅までの距離を考慮すると、立地に関する価格差が反映されています。

適正価格（売却）

サンマンションエルパーク松阪の価格は、三重県松阪市の不動産市場を分析した結果、売却偏差値49をマークしており、市場平均をわずかに下回る水準で推移していますが、近隣の同様スペックの物件に比べて適正価格範囲にあるため、購入候補としては合理的な選択といえます。

将来性

築年数が21年を迎えるサンマンションエルパーク松阪は将来性の観点から偏差値43と評価されており、地域の同等物件と比較して若干見劣りはしますが、しっかりとメンテナンスされ続ければ長期的な価値は維持できると見込まれています。

環境満足度

サンマンションエルパーク松阪は環境満足度において偏差値51を獲得し、近隣治安の良さや生活施設の利用便宜性、自然災害に対する地域の備えなどが評価されており、家族での長期居住に適した環境を提供しています。

フェニックス松阪の概要

フェニックス松阪は、三重県松阪市大黒田町に位置する総戸数25室の5階建てマンションであり、1983年8月に建てられた歴史ある物件です。平米数は67㎡から72㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、価格帯は280万円から750万円と、三重県松阪市の中古マンション市場において手頃な価格帯に位置しています。築年数の経過と共にリニューアルの機会も増え、新しい住民には魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

フェニックス松阪の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑み、機械学習データに基づく価格推移を分析した結果、平均的な偏差値51に比べて44と低めであり、これは松阪市の市場環境の中で価格がやや低迷していることを示しています。しかし、AIが推測する適正価格（645万円）と現在の平均売り出し価格（551万円）には差があり、今後の市場の動向次第では、投資としての潜在力を秘めています。

将来性

築40年以上を経たフェニックス松阪は、将来性の評価として偏差値44という結果になりましたが、これは三重県松阪市内の類似物件と比較してやや劣るものの、長期的な視野で見るとリノベーション等による価値向上の可能性を秘めています。ただし、松阪駅から徒歩21分という立地条件は、交通の利便性を重視する層にとっては不利に働く可能性があります。

環境満足度

生活利便施設の点からみる環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった施設が整っており自然災害のリスクも低いため、偏差値54と平均以上の評価を得ています。治安面では警察署が900m以上離れている点は考慮が必要ですが、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設も松阪市立幸小学校や松阪市立殿町中学校と近隣に多数あり、子育て世代には魅力的な環境が整っています。

ポレスターブロードシティ川井町の概要

三重県松阪市川井町に位置する「ポレスターブロードシティ川井町」は、松阪駅から徒歩約29分というアクセスの良さと、病院や学校などの生活施設が充実しており、地震や洪水などの自然災害に強い地盤を有した安心の立地条件を誇る15階建ての住宅マンションです。2006年の築で、広さは86㎡から110㎡の間のゆったりとした居住空間を提供し、市場価格は1,950万円から2,680万円の範囲で設定されており、多くのファミリー層に適した価格帯が提供されています。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ川井町の売り出されている物件価格は、平均売却偏差値42と、周辺市場価格の平均よりも低い評価となっており、最新のAI分析による適正価格推定では2534万円と出ているのに対し、現在の売出し価格は平均2398万円で、少し割安感があることから投資家や購入希望者にとって注目すべきポイントとなっています。

将来性

ポレスターブロードシティ川井町は築18年が経過しており、築年数に関しては隣接する物件群と同等に位置していますが、将来性の偏差値は46と評価されており、このエリアのマンション平均よりも少し低いものの、中心街へのアクセスや周辺開発の可能性を考慮すると、長期的に見た場合に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

ポレスターブロードシティ川井町周辺は、治安のよい環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していて、日々の生活に必要なものが手に入りやすい立地です。さらに、地震発生時の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ない点も評価され、環境満足度の偏差値52という高い評価を得ており、ファミリー層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。