三重県津市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアーツ山の手7番館の概要

「サンマンションアーツ山の手7番館」は、三重県津市一身田上津部田の閑静な住宅地に位置し、築22年を経た中古マンションであり、7階建ての建物内に53㎡の1SLDKから69㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は1234万円から1550万円となっており、市場における一般的な価格帯と比較しても競争力のある設定です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市内の他の中古マンションに比べ平均的な価格から少し高い水準にあるものの、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の考え方によっては現在の価格でも将来的な価格上昇が予想されるため、投資としての有望性が見込まれます。

将来性

「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市に位置し、周辺の同条件の物件に比べやや新しい築年数があり、将来性のある不動産としての偏差値が57点と高めに出ていることから、エリア内での資産価値の維持や上昇が期待される一方で、最寄り駅から少し距離があることがマイナス要因となっています。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手7番館は、周辺環境が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が整っている一方で、交番までの距離が1325mとやや離れていることが気になるポイントですが、地震や洪水、津波のリスクが低い地域であるため、自然災害の面では安心感があります。

サンマンションアーツ山の手6番館の概要

三重県津市に位置する「サンマンションアーツ山の手6番館」は、利便性と住みやすさを備える10階建ての中古マンションで、総戸数46戸、1999年築という歴史を有し、73㎡の3LDKが1700万円から、79㎡の3LDKが最大2380万円で取引されていることから、ファミリー世帯に適した広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

現地の相場と照らし合わせると、「サンマンションアーツ山の手6番館」の売出し価格は理に適っており、中古マーケットにおける機械学習による分析では適正価格として1988万円と推測される中、市場での実際の取引価格はそれを上回る2113万円で安定した価値があると示唆されています。

将来性

築25年の「サンマンションアーツ山の手6番館」は、三重県津市内の中古マンション市場において将来性偏差値53を持ち、AI予測では周辺平均の築年数や利便性を勘案しても、少し上回るポテンシャルを秘めていると評価されており、長期にわたる資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

「サンマンションアーツ山の手6番館」周辺の環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、災害リスクへの配慮もなされているため、環境偏差値52を得ていますが、治安の面では他の物件と比べて劣る可能性があるため、より詳細な情報収集が求められます。

サンマンションアーツ山の手4番館の概要

サンマンションアーツ山の手4番館は、三重県津市の落ち着いた住宅街に位置し、住所は一身田上津部田3012で、三重県津市の主要駅である津駅から徒歩圏内にあります。1998年7月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は47戸、広さは73㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は2,080万円から2,600万円となっており、このエリアの物件としては適正な範囲内です。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手4番館は、三重県津市内で見ると適正価格の偏差値が58と評価され、周辺の中古マンション市場の平均価格よりもやや高い水準にありますが、それを裏付ける立地や住みやすさ、間取りの広さなどが魅力となっています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が22％上昇する中で5％下落しているものの、現在の売り出し価格はあくまで市場価格に近い水準であり、買い手にとっても売り手にとっても公正な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が26年を経過しているサンマンションアーツ山の手4番館ですが、良好な維持管理状態が推測され、将来性の偏差値は54と同エリア平均を上回ります。エリア内では中堅クラスの物件であり、今後も価値が安定する可能性が高いです。長期的な居住や賃貸需要も見込まれ、駅からの距離はあるものの、それを補うだけの魅力を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手4番館周辺は緑豊かで生活利便施設が整っており、環境満足度の偏差値は50と評価されています。一方で、最寄りの交番が1.2kmとやや距離があるため、治安についての懸念が無いわけではありませんが、スーパーやコンビニエンスストアが近隣に存在し、日常の買い物には不自由しないでしょう。また、自然災害のリスクを考慮した場合にも、地盤が固いことや洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件が住む人々の安心感に繋がっています。

サンマンションアーツ山の手2番館の概要

「サンマンションアーツ山の手2番館」は、1996年2月に竣工した三重県津市一身田上津部田に位置し、6階建ての全35戸から成るマンションで、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1510万円から1980万円で、江戸橋駅、津駅、東一身田駅といった複数の駅が徒歩圏内にある一方で、最寄駅までの最短距離は約19分とやや距離があります。

適正価格（売却）

三重県津市の中古マンション市場の動向を反映して、サンマンションアーツ山の手2番館は平均的な物件と比べて価格偏差値が56と高めで、近年の市場価格の上昇傾向に伴い一部のユニットでは1712万円というAIによる適正推測価格を上回る1806万円で売り出されており、市場における競争力のある価格設定となっています。

将来性

築28年が経過したサンマンションアーツ山の手2番館は、平均築年数よりも若干古いが、地域内の同等物件と比較しても偏差値53と平均をわずかに上回る将来性を有しており、継続的なメンテナンスやリノベーションによって価値を高める余地があると評価されています。

環境満足度

この物件周辺は、治安の面で若干の懸念がある一方で、生活環境は病院17件とスーパー、コンビニがそれぞれ1件ずつ存在し、日常生活の利便性は良好です。加えて、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は53と評価されています。

サンマンションアーツ山の手3番館の概要

サンマンションアーツ山の手3番館は、三重県津市の閑静な住宅街に位置し、ゆとりのある70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでを揃えた、ファミリー向けの物件です。築年数は1997年で、中古価格は1690万円から2500万円の範囲にあり、周辺地域の中古市場と比較して適正価格帯に位置しています。主要な駅には若干の距離がありますが、複数の駅が徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスも悪くありません。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手3番館は、実売価格が1690万円から2500万円と、三重県津市の中古市場での平均価格と比較して、ややプレミアム価格帯ですが、その価格は同地区の市況を鑑みて適正な範囲内と評価されており、総合的な売却偏差値は56を記録しており、比較的高い投資価値が見込まれます。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は51で、地域の中で平均的な将来価値を持つと評価されています。築年数は27年とやや古いものの、良質なメンテナンスと再開発の可能性により、長期的な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手3番館は、周辺に必要な医療施設や買い物施設が整い、住環境に優れています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも示されており、安全性の面でも高い評価を得ており、環境満足度として偏差値は51を獲得しています。

サンマンション山の手ヒルズの概要

サンマンション山の手ヒルズは、三重県津市一身田上津部田に位置し、江戸橋駅からは徒歩19分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数143戸、広さは71㎡から100㎡の間で、価格帯は2700万円から3600万円です。2006年5月に築かれたこの物件は、津市内の中古マンション市場において、2880万円から2980万円の価格帯が最も多いため、価格的にも選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

サンマンション山の手ヒルズの適正価格は、地域の中古マンション市場を分析するマンションマーケットのAIデータに基づき、市場平均の推移を上回る偏差値73を記録しており、過去5年間で三重県津市のマンション価格が平均11%上昇したのに対し、当該物件は33%下落していることから、現在の売り出し価格2910万円が市場分析で算出された適正価格2542万円を上回るため、売主にとって有利な価格での売却が期待できます。

将来性

築18年のサンマンション山の手ヒルズは、三重県津市で平均的な築年数と比べやや新しめでありながら、駅からの距離が多少遠いものの、AIによる将来性評価では偏差値30と市場平均より20ポイント低い評価がされています。これは立地条件や今後の市場動向を反映した結果であり、投資や居住を考える上で注意が必要です。

環境満足度

サンマンション山の手ヒルズの環境満足度は、周辺に病院や生活便利施設が充実している点が高く評価され、スーパー、コンビニも近く、日々の買い物には困りません。安全面を考えると、交番が1413m離れているため、治安面で他の物件に劣る可能性はありますが、地震や自然災害に関しては、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクは低いと判断されているので、安心して生活できる環境が整っています。

サンマンションアーツ山の手8番館の概要

サンマンションアーツ山の手8番館は、三重県津市一身田上津部田に位置し、築年数は約23年の9階建てマンションであり、全34戸が設けられています。津駅までは徒歩圏内の17分と利便性が高く、平米数は72㎡から88㎡までの広さがあり、各戸の価格は約1460万円から2780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手8番館の価格帯は、三重県津市内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格を反映しています。サンマンションアーツ山の手8番館の売出し平均価格は、機械学習に基づくAIの推定適正価格2136万円に対しわずかに高いものの、エリア内の類似物件と比べても相場の範囲内であるため、市場価格としては適正であると評価されます。

将来性

サンマンションアーツ山の手8番館は築23年を経た物件であり、現在の建物の耐用年数や周辺の都市開発の動向にも左右されますが、駅からの距離や周辺環境を鑑みると、中長期的な資産価値としては平均をやや上回る将来性が見込まれます。また、津市は継続的な都市計画が進められており、今後の価値向上が期待できる地域でもあるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手8番館周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番までの距離が比較的あるものの、生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な病院やショッピング施設が周囲に存在しています。加えて、国の公開データに基づくハザードマップ情報も良好で、洪水や高潮のリスクが低いとされた安心感のある地域です。

サンマンションアーツ山の手1番館の概要

サンマンションアーツ山の手1番館は、平成8年（1996年）築の三重県津市一身田上津部田に所在し、８階建てのマンションである。各住戸の広さは72平米から81平米で、価格帯は1780万円〜2280万円と幅広く、特に3LDKの物件が多く見受けられる。立地は最寄りの江戸橋駅から徒歩18分、津駅から徒歩20分に位置し、アクセス面ではやや不便かもしれないが、その分静かな住環境を好む方には適している。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手1番館の価格は、地域市場の価格動向に鑑みれば、売却偏差値67と高評価を受けており、中古マンション市場の中で比較的適正価格であると言える。三重県津市における同規模の中古マンション価格が過去5年で上昇傾向にある中で、本物件の価格下落は、購入にあたって割安感を感じさせ、投資家や購入を検討している方にとっては注目の物件となるだろう。

将来性

築年数が28年を迎えるサンマンションアーツ山の手1番館は、将来性の偏差値30と、エリア内の平均よりも低く評価されているが、近隣の開発状況や交通網の整備など、周辺環境の変化によっては将来性が見直される可能性もある。投資としてのリスクは考慮する必要があるものの、一定の将来性を見込むことができる。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクなどを総合すると、環境満足度は偏差値54と平均を上回る評価を受けている。交番が1.3km以内にないものの、近隣には医療施設や食料品店、コンビニがあり日常生活に不便はない。また、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地域である点も、安心して居住できる環境を形成している。

グリーンヒル大里の概要

グリーンヒル大里は1995年12月に竣工された三重県津市大里睦合町に所在する6階建てのマンションで、総戸数は23戸、広さは54㎡の3DKから58㎡の2LDKまでの間で、価格範囲は700万円から880万円となっています。立地は一身田駅から徒歩34分の距離にあるため、公共交通機関へのアクセスは少々不便かもしれませんが、落ち着いた住環境を希望する方には適した物件です。

適正価格（売却）

グリーンヒル大里の適正価格は市場データ分析に基づき、売り出し平均価格745万円に対して、AI推定の適正価格716万円となっており、現行価格がやや高めに設定されていることが示唆されています。この価格帯での契約が見込まれるため、購入希望者は価格交渉の余地を考慮してアプローチすると良いでしょう。

将来性

築29年のグリーンヒル大里は将来性の偏差値41と評価されており、AI分析によるとこのエリアのマンション市場平均に対して若干劣るものの、今後の街の発展やリノベーションの可能性を鑑みた場合、長期的な視野では価値を見出すことができる可能性も否定できません。

環境満足度

交番への距離が2348mとやや離れた位置にあるグリーンヒル大里では、安全面での不安が指摘されることがありますが、地域のハザードマップに基づくと地盤や洪水リスクは低く、津市立豊里中学校へのアクセスが可能など、教育環境にも優れています。医療施設やコンビニが近隣にあるため、日常生活の利便性は保たれています。

サニーガーデン津の概要

サニーガーデン津は、三重県津市藤方に位置し、緑豊かな住宅地帯で阿漕駅から徒歩25分にある1992年築の9階建てマンションです。48㎡の3DKから56㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は400万円から750万円の範囲で、中古市場においては500万円台が主流です。この物件は一定のニーズが見込める広さとリーズナブルな価格設定で津市の市場に適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

サニーガーデン津の中古マンション価格は、三重県津市の中古マンション市場と比較して若干の価格下落を見せており、現在546万円の平均売出価格に対して、マンションマーケットAIによる適正推測価格は519万円です。この事実は、物件の価格が市場平均をやや上回っていることを示しており、ポテンシャルを十分に引き出すための適切なマーケティング戦略が必要です。

将来性

築32年のサニーガーデン津は、三重県津市としては標準的な築年数を持っているものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりも低く、エリア内での魅力が相対的に劣ると捉えられがちです。この点を踏まえ、将来価値を高めるためにはリノベーションや近隣施設との連携強化などの取り組みが必要でしょう。

環境満足度

サニーガーデン津の環境は、治安面で他の物件と比べて劣る可能性が指摘されていますが、生活利便性は高い水準で、病院やスーパー、コンビニが手頃な距離にあります。広範囲のハザードマップ分析によると、地盤の安定性や自然災害に強い地域であることが確認されており、津市立藤水小学校が近くにあることから、子育て世帯にとっても魅力的な環境といえます。

ピュアライフ久居の概要

ピュアライフ久居は、1995年3月に建てられた三重県津市久居持川町に位置する5階建てのマンションで、60㎡の3DKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格は750万円から1499万円となっており、最寄り駅である久居駅へは徒歩17分という距離です。

適正価格（売却）

ピュアライフ久居の価格帯は、三重県津市の中古マンション市場と比較してやや低めで、5年間の価格変動を見ると、他の物件が平均11％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の上昇にとどまっており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格974万円と比較しても、現在の平均売出価格967万円であり、投資目的での購入を考える場合は、市場価格の変動をよく監視する必要があります。

将来性

ピュアライフ久居は築29年を迎え、近隣のマンションと比較して若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値62と高めに評価されていますが、久居駅からの徒歩17分という立地は、通勤や通学には少し不便かもしれませんが、今後の地域開発やアクセス向上により価値が変動する可能性があります。

環境満足度

ピュアライフ久居の周辺環境は、交番が1.3km圏内にないものの、近接する病院やスーパーなどの生活施設は整っており、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという点で住環境としては良好です。

グリーンライフ高茶屋の概要

「グリーンライフ高茶屋」は三重県津市高茶屋小森町に所在し、平成元年（1989年）5月に竣工された5階建てのマンションで、20室からなり、桃園駅、久居駅、高茶屋駅へのアクセスが可能です。中古マンションの価格帯は680万円（3LDK、62㎡）から999万円（3LDK、68㎡）で、市場において売出されている物件の最多価格帯は999万円台です。

適正価格（売却）

グリーンライフ高茶屋の売出し価格は三重県津市の中古マンション価格の推移を考慮すると、その平均偏差値53に比べて偏差値49と低めで、過去5年の三重県津市の中古マンション価格は平均11％の上昇を見せているのに対し、グリーンライフ高茶屋の価格上昇は見られません。AIが予測する適正価格909万円に対し、現在の平均売出し価格は885万円であり、市場価格との乖離を考慮すると売却には不適当と評価されます。

将来性

築35年を迎えるグリーンライフ高茶屋は、三重県津市内の同価格帯中古マンションの平均築年数より4年古く、駅からは徒歩22分以上とやや距離があるものの、将来性の偏差値は59を記録し、地域平均を上回るスコアをマンションマーケットのAIは予測しています。

環境満足度

当該マンションは交番からの距離が1228mとなっており、近隣物件と比較して治安面での不安が指摘されますが、病院11件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣に存在し、日常の買い物や医療環境は整っています。国のハザードマップにおいても安全性が確認されており、津波や高潮リスクは低いとされています。さらに、津市立久居東中学校が周辺にあり、教育環境も充実しています。

ピュアライフ丸之内の概要

三重県津市東丸之内に所在する「ピュアライフ丸之内」は、広さ70㎡から93㎡の間で3LDK、3SLDKの間取りがあり、価格帯は930万円から1680万円となっており、市内の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯で提供されています。立地は津新町駅から徒歩18分といった利便性を持ち、築年月は1997年9月で、10階建てのマンションとしては標準的なサイズを保持しており、居住者のライフスタイルに合わせた選択が可能な物件です。

適正価格（売却）

「ピュアライフ丸之内」の適正価格を市場データに基づいて評価すると、三重県津市の中古マンション市場の平均偏差値より9ポイント低めの評価を受けており、近年の市場動向を見ると、価格の上昇は他の物件に比べて控えめな傾向が見られます。そのため、将来的な売却を検討する際には市場動向をさらに注視する必要があることが予測されます。

将来性

このエリアの中古マンション市場における「ピュアライフ丸之内」の将来性は、AIによる分析結果から高い評価を受けており、偏差値64という数値はエリア平均を大きく上回っています。築27年という年数は平均的な築年数であり、今後も地域開発やインフラ整備が進むことにより、価値がさらに向上する可能性を孕んでいます。

環境満足度

安心して生活できる地域環境が「ピュアライフ丸之内」の大きな特徴であり、近隣に交番がある他、医療施設や買い物施設が充実しています。ハザードマップによると、高潮や洪水リスクが低いエリアに位置しており、また津波に対しても比較的安全な環境にあると評価されています。

白山ハイツ(津市)の概要

白山ハイツは三重県津市白山町に位置し、35㎡の2DKが95万円から110万円で取引される、1980年築の2階建てマンションで、全21室からなります。大三駅からは徒歩15分と利便性に優れ、周辺の物件と比較しても手頃な価格での提供が可能です。

適正価格（売却）

白山ハイツの売却価格は、三重県津市の不動産市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して46の評価を受けており、過去5年間で近隣物件の価格が22%上昇する一方で、わずか3%の価格低下を見せたことから、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格169万円と比較して現在の平均売出価格101万円という価格設定は、現在売るには不適当であると推測されます。

将来性

築44年を数える白山ハイツは、同じ価格帯の平均築年数より8年古いものの、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、地域平均を上回っています。これは、建物の資産価値を長期的な視点で見た場合、改修や再開発の可能性を考慮に入れた場合の評価が反映されているものと考えられます。

環境満足度

治安の面では、白山ハイツ周辺に交番が1061m以内にないことは、他の物件と比べて懸念されるポイントかもしれませんが、医療施設やコンビニが近接しており日常生活の便利さは確保されています。また、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いと公的なハザードマップで示されているため、自然災害のリスクに対して高い安心感を提供できる住環境と言えるでしょう。

サンマンションアーツ山の手5番館の概要

「サンマンションアーツ山の手5番館」は三重県津市一身田上津部田に立地し、73㎡の3LDKが1,950万円から、86㎡の4LDKが2,940万円を基準に、総戸数44室の11階建てマンションです。1998年7月竣工のこの物件は、津駅から徒歩18分という利便性と、地域の平均価格帯に比べて適正とされる価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

三重県津市の不動産市場データにおける「サンマンションアーツ山の手5番館」の現価格は、過去5年の価格増加傾向と比較して34％の価格下落が見られ、適正価格の偏差値49という評価を得ています。この物件の売り出し平均価格は約2,232万円であり、独自AIの適正推測価格は約2,245万円であるため、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築26年の「サンマンションアーツ山の手5番館」は、将来性の偏差値を30ポイントと算出し、三重県津市内の類似物件の平均偏差値と比較して20ポイント低い評価です。築年数による価値減少や、三重県津市の不動産市場の動向を受け、即時の価値向上は見込みにくいものの、維持管理の状況にもよりますが、長期的な観点での資産価値の安定は期待できます。

環境満足度

このマンションの立地は、最寄りの津駅までは徒歩18分という距離で、病院17件、スーパー1件、コンビニ1件等が周辺に位置しており、日常生活に必要な施設が一通り揃っています。治安面での懸念点としては、最寄りの交番が1,213m離れている点が挙げられますが、地盤の安定性や災害へのリスクが比較的低い地域であることから、快適な居住環境が提供されていると評価できます。

キャッスルハイツ柳山津興の概要

キャッスルハイツ柳山津興は2003年に建設された三重県津市に位置する総戸数18の10階建マンションで、101㎡から107㎡までの広さの3LDKから4LDKの間取りが1480万円から1700万円で取引されており、この価格帯では特に1480万円から1580万円が市場相場となっております。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は地域の中古マンション市場と比較すると、価格推移の偏差値が47で、三重県津市の他物件と比べてやや低めですが、5年間で13%の価格上昇が見られた地域市場に対して、キャッスルハイツ柳山津興の価格は8%減となっているため、少々売り時を逃していると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年であるキャッスルハイツ柳山津興は、同エリアの中古マンションと比較して比較的新しい方ですが、阿漕駅から徒歩26分という立地から、交通の利便性を考慮するとやや劣る面がありますが、将来性評価は平均的な偏差値50を記録しており、長期投資対象としては潜在力を秘めている可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1129m離れており、他の物件と比べて治安が悪いとされる可能性ありますが、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。津市立育生小学校が近く、ファミリー層には良好な教育環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮から比較的安全な立地条件を備えています。

マンション光洋東丸之内の概要

マンション光洋東丸之内は三重県津市東丸之内に位置し、平均的な広さ69㎡の3LDKから、ゆとりのある85㎡の4LDKまで、500万円から1580万円の価格範囲で提供されており、築30年超の安定した住宅環境を誇る11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

三重県津市にある他の中古マンションと比較して、マンション光洋東丸之内は価格の下落が見られるものの、平均売り出し価格が835万円とAIによる適正価格954万円に満たないため、市場価格に対して適正価格は比較的低い偏差値43を示しています。

将来性

築34年で三重県津市の平均よりやや古いマンション光洋東丸之内は、最寄駅からの距離があるものの将来性の偏差値は50で、今後の発展が期待されるエリアにある物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、国のハザードマップでも安全と評価されている地域に立地するマンション光洋東丸之内は、環境満足度の偏差値が30と低いですが、日常生活の利便性は高いと言えます。

丸之内ハイドパークマンションの概要

三重県津市中央14-3に位置する丸之内ハイドパークマンションは、津新町駅より徒歩16分の距離にある1997年3月完成の7階建て総戸数25戸のマンションで、広さは75㎡から86㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1390万円から2180万円で、市場の売却相場と比較してもお求めやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

丸之内ハイドパークマンションの売り出し価格は、三重県津市の同様規模の中古マンション市場と比べて、売却偏差値37と低めですが、過去5年間で近隣物件の価格が13％上昇する一方で、本物件は16％価格が下落しています。独自AIの適正価格推定では1882万円と算出されており、現在の平均売り出し価格はそれより低い1668万円であるため、売り手にとっては待機が推奨されます。

将来性

築27年の丸之内ハイドパークマンションは、将来性の偏差値が42と同エリアの平均よりも若干落ちるものの、持続的な地域開発や交通網の改善が期待できる三重県津市の市街地に位置しており、長期にわたる投資としての選択肢には適していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離、生活便利性を高める医療施設40件及び商業施設の豊富な数、安全性を示すハザードマップの評価といった点で、丸之内ハイドパークマンションの環境満足度は偏差値32となっていながらも、実際の生活利便性や防災面での安心感は高く、実際の住環境としては適切な評価がされています。また、津市立養正小学校や津市立西橋内中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した地域です。

シャトレ愛松津の概要

「シャトレ愛松津」は三重県津市藤方に位置する、2004年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数36戸を誇り、69㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1100万円から1980万円で市場に出回っています;最寄り駅は阿漕駅から徒歩20分、南が丘駅からは徒歩25分となっており、公共交通機関へのアクセスでも比較的便利な立地です。

適正価格（売却）

三重県津市内の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、「シャトレ愛松津」の平均売出価格1552万円は、地域の価格動向と比較して低く設定されており、適正価格の推測値1933万円に照らすと、一見すると投資価値が高いと考えられますが、市場価格が適正価格よりも約381万円低いため慎重な判断が必要です。

将来性

築年数が20年でありながら、将来性の偏差値が51と、三重県津市のマンション市場平均を上回る「シャトレ愛松津」は、若干の価値の上昇が期待できるものの、駅からの距離があるため、アクセス面での評価はやや低下しがちです。

環境満足度

治安面では交番が2230mとやや遠く、安全性の面で他物件と比較して劣る可能性があるものの、「シャトレ愛松津」は19の医療施設、1のスーパー、3のコンビニが周辺に点在しており、生活環境は良好です;加えて、ハザードマップで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、災害時の安全性にも優れています。