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サンマンション山の手ヒルズ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,790万 〜 2,930万円
7階、2LDK、約77㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 38万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,790万円 〜 2,930万円7階, 2LDK, 約77㎡の例
売買履歴19件2019年08月08日更新
家賃相場12万 〜 15万円
表面利回り4.8％ 〜 5.9％7階, 2LDK, 約77㎡の例

資産評価 [三重県]★★★★☆4.3

211人がこのエリアに興味を持っています

住所
三重県津市一身田上津部田3005-1
交通
  • 近鉄名古屋線「江戸橋駅」徒歩19分
築年月
2006年5月
階建
13階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サンマンション山の手ヒルズの基本情報

サンマンション山の手ヒルズは、三交不動産によって2006年05月に竣工された総戸数143戸の13階建マンションです。施工は安藤建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約100㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,554万～3,842万円、参考相場単価は35万円/㎡～38万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンマンションヤマノテヒルズ管理会社三交コミュニティ
住所三重県 津市 一身田上津部田3005-1管理形態委託
郵便番号〒514-0061管理員日勤
築年月2006年5月管理費1㎡あたり136円
総戸数143戸修繕積立金1㎡あたり110円
階建13階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社三交不動産バイク置き場-
施工会社安藤建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

三重県津市一身田上津部田に位置する分譲マンションで、総戸数143戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄名古屋線の江戸橋駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。津駅から徒歩22分、東一身田駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • ミニストップ津栄町 共同出張所(イーネットATM) (383 m)
    • ミニストップ津上浜町 共同出張所(イーネットATM) (607 m)
    • ミニストップ津県総合文化センター前 共同出張所(イーネットATM) (703 m)
    • 第三銀行 津駅西支店 (850 m)
    • ファミリーマート三重文化センター 共同出張所(イーネットATM) (884 m)
  • 公園1件
    • 上津部田城址公園 (236 m)
  • コンビニ2件
    • ミニストップ 津県総合文化センター前店 (332 m)
    • セブンイレブン 津市一身田中野店 (995 m)
  • スーパー1件
    • Maxvalu(マックスバリュ) 津北店 (234 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 放送大学 三重学習センター (226 m)
    • 三重県立津東高校 (728 m)
    • 津市立三重短期大学 (926 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 三重県立図書館 (225 m)
    • 中野公民館 (708 m)
    • 三重短期大学附属図書館 (946 m)
  • 病院/医療10件
    • 川森歯科クリニック (202 m)
    • 津橋北デイサービスセンターサポート (361 m)
    • はやかわこどもクリニック (369 m)
    • おがわ脳神経外科クリニック (400 m)
    • おおにし呼吸器・糖尿病内科 呼春の森診療所 (418 m)
    • あのつクリニック (419 m)
    • サンヒルズデイサービスセンター (423 m)
    • 有料老人ホームサンヒルズガーデン (423 m)
    • 上津デンタルクリニック (428 m)
    • 整形外科たかしクリニック (443 m)
  • 幼稚園/保育園2件
    • 津みらい学園 (407 m)
    • 上浜保育園 (668 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンマンション山の手ヒルズの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンマンション山の手ヒルズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,554万～3,842万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 38万円
坪単価
118万円 〜 126万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較津市の平均より66.1% 高い↑
三重県の平均より79.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合
2,790万 〜 2,930万円
坪単価によるランキング
三重県
374棟中 23位
津市
56棟中 1位
一身田上津部田
9棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • サンマンション山の手ヒルズの相場

    ㎡単価
    35.9万円
    坪単価
    118.9万円

  • 津市の相場

    ㎡単価
    21.6万円
    坪単価
    71.5万円

  • 三重県の相場

    ㎡単価
    20万円
    坪単価
    66.2万円

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サンマンション山の手ヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2LDK、77㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,790万〜2,930万円対前年同月比↓2,790万〜2,930万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンマンション山の手ヒルズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,700万〜3,600万円です。専有面積は約71㎡〜約100㎡です。全部で19件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(19件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2019年7月3,000万円11〜153LDK約78㎡ (約24坪)約38万円 (約127万円)--
2019年5月2,880万円6〜102LDK約78㎡ (約24坪)約36万円 (約122万円)--
2019年4月2,880万円6〜102LDK約78㎡ (約24坪)約36万円 (約122万円)--
2019年3月2,980万円6〜102LDK約78㎡ (約24坪)約38万円 (約126万円)--
2019年2月2,980万円6〜102LDK約78㎡ (約24坪)約38万円 (約126万円)南-

会員登録すると、全部で19件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.1万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.3万円となっております。以前の期間と比較して＋23.34％上昇しています。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.1万円となっております。以前の期間と比較して＋6.66％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.1万円となっております。以前の期間と比較して-1.62％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンマンション山の手ヒルズの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡21件2,854.3万円（37.9万円）
81〜90㎡1件2,970万円（35.3万円）

サンマンション山の手ヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,854.3万円（㎡単価37.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

サンマンション山の手ヒルズの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,930万円31.8万円
4階〜6階2,806.3万円35.6万円
7階〜9階2,971.5万円36.9万円
10階〜11階2,980万円40.9万円
12階〜13階2,875万円36.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,920万円37.6万円
3LDK/3SLDK等2,844.2万円37.2万円
4LDK/4SLDK等3,152万円32.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,934.3万円36.9万円
東2,790万円38.4万円
西2,980万円40.9万円
北/北東/北西2,790万円38.3万円

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サンマンション山の手ヒルズの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃7階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合 11.3万 〜 13.9万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.7万〜13.4万円
  • 3K〜3LDK平均 12.2万〜12.8万円
  • 4K〜4LDK平均 15.3万〜16.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年9月12.0万円3LDK72.48㎡12.0万円24.0万円6〜10-
2023年8月12.0万円3LDK72.48㎡12.0万円24.0万円6〜10-
2023年7月12.0万円3LDK72.48㎡12.0万円24.0万円6〜10-
2023年1月12.3万円3LDK72.48㎡12.3万円24.6万円6〜10南
2016年3月14.0万円4LDK84.75㎡42.0万円28.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンマンション山の手ヒルズの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階13万〜13.7万円
84.07㎡ / -
2階15.9万〜16.7万円
100.26㎡ / -
3階12.5万〜13.1万円
76.39㎡ / 南
4階15.7万〜16.5万円
97.9㎡ / -
5階11.8万〜12.4万円
72.88㎡ / 南西
6階11.8万〜12.4万円
72.48㎡ / 南西
7階11.5万〜12.1万円
72.73㎡ / 東
8階12.7万〜13.4万円
77.73㎡ / -		11.9万〜12.5万円
72.48㎡ / -		16.5万〜17.3万円
100.26㎡ / 南西
9階13.2万〜13.8万円
78.09㎡ / 南
10階11.7万〜12.3万円
72.88㎡ / 西
11階
12階
13階13.2万〜13.8万円
78.09㎡ / 南西

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