三重県四日市市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

笹川団地の概要

三重県四日市市笹川に位置する「笹川団地」は、築48年を迎える5階建ての歴史あるマンションで、全1700室の規模を誇り、3DK、51㎡〜54㎡の間取りで販売されており、西日野駅からは徒歩27分と若干の距離があるものの、250万円から650万円までと幅広い価格設定がされており、特に350万円〜400万円の価格帯が市場において取引されることが多い状況です。

適正価格（売却）

笹川団地の適正価格は、三重県四日市市内の中古マンション市場と比較分析した結果、総合適正価格偏差値52を記録し、近隣地域の物件と比べても平均以上の価値を持つことが判断されますが、過去5年間の市場動向を見ると、平均価格は上昇傾向にあるなかで本団地はわずかに値下がりしており、マンションマーケットがAIで予測した391万円という適正価格を考慮すると、現在の平均売出し価格411万円は売り時と評価されています。

将来性

将来性の観点から見た「笹川団地」は、築48年という経年により一定のリニューアルが求められる可能性もありますが、地域内での将来性偏差値55を獲得しており、平均よりも若干高い評価を受けており、積極的なメンテナンスや今後のエリア開発等が見込まれればさらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

笹川団地を取り巻く環境は、環境満足度偏差値57を獲得しており、交番が1kmを超える距離にある一方で医療施設8件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が一定数揃っています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が受けにくいという点、また四日市市立笹川小学校や四日市市立西笹川中学校が近隣に位置することが評価されています。

丸美ロイヤル久保田の概要

三重県四日市市久保田2丁目に位置する「丸美ロイヤル久保田」は、中川原駅から徒歩15分、近鉄四日市駅から徒歩16分と利便性の高い場所に立地しており、築年月は1990年9月で、全21室の6階建てマンションです。広さは66㎡の3LDKから91㎡の4LDKと家族構成に合わせた選択肢があり、現在の売り出し価格は900万円から1480万円のレンジで、市場の動向に応じた価格設定がされていることが見て取れます。

適正価格（売却）

「丸美ロイヤル久保田」の価格帯は三重県四日市市の中古マンション市場と比較して適正であり、総合的な売却偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。過去5年の四日市市の不動産価格の動向に照らし合わせると、類似物件の価格が20%の上昇傾向にある一方で、本物件は15%の値下がりを見せており、AI分析による適正推測価格と比較しても売り出し価格が高いため、売却には絶好のタイミングであると捉えられます。

将来性

「丸美ロイヤル久保田」は築年数が34年となっており、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べると若干古く、駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は43とやや低めですが、これは四日市市の地域発展や交通網の改善などの未来的な要素にも影響されるため、今後の市政策やインフラ整備に注目する必要があります。

環境満足度

治安の観点から「丸美ロイヤル久保田」は交番が1137m以内になくやや不便ですが、近隣には19の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが存在し、日常生活を支える環境が整っています。加えて、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害の面でも安心して生活できるでしょう。教育施設としては、周辺に四日市市立中部中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

シェルモール采女の概要

三重県四日市市にある「シェルモール采女」は、1992年に建設された11階建てのマンションで、総戸数87戸の規模を誇り、各住戸は74㎡〜89㎡の間で展開されています。住所は三重県四日市市釆女町1011-1であり、最寄駅の内部駅までは徒歩23分、小古曽駅まで徒歩27分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離があります。売り出し価格は3500万円から11800万円の範囲に設定されており、四日市市の中古マンション市場において合理的な価格帯です。

適正価格（売却）

「シェルモール采女」の適正価格に関して、近隣相場との比較から売却偏差値が44と評価されており、これは中古マンション市場の平均偏差値50に対してやや低いものとなっています。四日市市の市場動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は884万円であり、現在の中古市場における平均売り出し価格が781万円となっているため、市場価格よりも高く売却するのは難しい状況です。

将来性

築32年が経過している「シェルモール采女」は、将来性を加味したマンションマーケットのAIによる偏差値分析結果60を獲得しており、これは同地域の他物件の平均よりも高い評価を受けています。駅からは徒歩圏内ではありますが、将来的な価値上昇が予測される可能性があるため、長期的な投資視点では魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

「シェルモール采女」の環境満足度については、周辺施設の充実度や治安の観点から偏差値33とされていますが、病院などの医療施設が周囲に8件存在することや、洪水や津波のリスクが低い環境である点を評価できます。しかし、最寄りの交番が942mも離れていることや生活便利施設の不足が見受けられるため、この点については改善の余地があります。教育施設としては四日市市立内部小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっては一考の価値がある立地です。

ロイヤルレインボー小杉の概要

「ロイヤルレインボー小杉」は1996年12月竣工の三重県四日市市小杉町に位置する、2階建てのコンパクトなマンションで、総戸数は11戸、全戸66㎡の3LDKです。阿倉川駅から徒歩33分と多少距離がありますが、落ち着いた住環境を望む方には適した立地です。

適正価格（売却）

当該マンションの価格は480万円と地域市場の平均価格よりも下回っており、近隣同条件の物件と比較して適正価格の評価はやや低めですが、これは過去5年間の地価上昇率と比較して、本物件が価値を下げているためと考えられます。

将来性

築28年の本物件は近隣の平均築年数より若く、メンテナンス状況にもよりますが、ここ四日市市では今後も中古市場での需要を見込むことができます。ただ駅からの距離がややあるため、交通利便性を重視する層には不利な側面があります。

環境満足度

近隣には生活施設が充実しており、スーパーやコンビニが位置しているほか、四日市市立三重小学校があり子育て世帯には適しています。治安については警察署が1km以上離れているため、安全面で懸念される場合は個人のセキュリティ対策が望まれます。