三重県鈴鹿市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ旭が丘2番館の概要

サンマンションアトレ旭が丘2番館は三重県鈴鹿市東旭が丘2丁目に位置し、2001年5月建築の静かな住宅街にある8階建ての中古マンションで、玉垣駅から徒歩約17分、白子駅からは約30分の距離にあり、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを持つ様々な居住スペースから成り立ち、現在の売出価格は1580万円から2380万円までと幅広い選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ旭が丘2番館の中古価格は三重県鈴鹿市のマンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録し、このエリアの平均変動率を上回る安定した資産価値を保ち、最も多い価格帯が1850万円から2090万円であり、これらの数字を見ると今後の市場変動においても投資としての魅力を持つでしょう。

将来性

築年数が20年以上となるサンマンションアトレ旭が丘2番館は、将来性の偏差値が46と平均以下ではありますが、三重県の中でも成長が見込める鈴鹿市に位置するため、近隣インフラ整備や地域開発の進展によって価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニが充実してることや、鈴鹿市立桜島小学校など複数の教育機関が近くにあることからも、サンマンションアトレ旭が丘2番館は環境満足度55を獲得し、子育て世帯にとっても安心して住める環境が整っています。

サーパス東旭が丘の概要

サーパス東旭が丘は、三重県鈴鹿市東旭が丘3丁目に所在し、築15年の8階建てマンションで、総戸数54戸となっております。70平米の3LDKが1780万円、97平米の4LDKが2790万円で取り引きされており、周辺の鈴鹿市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定であります。立地は、玉垣駅まで徒歩18分、白子駅まで徒歩25分とやや駅からの距離がありますが、周辺環境は整っており、住環境が良いことで知られています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス東旭が丘は売却偏差値53を記録しており、三重県鈴鹿市の中古マンションの相場と比較しても高い評価を得ています。当該物件の売り出し平均価格2091万円が、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格2054万円と近似している事実は、価格が相場に適していることを示唆しています。

将来性

サーパス東旭が丘の将来性は、築年数からみて中古マンションとしては比較的新しく、将来的な価値下落リスクが低いといえます。しかし、駅からの距離がややあることから交通利便性の面での将来の評価はやや控えめで、偏差値46を記録しており同一エリアのマンションの平均より若干低くなっています。

環境満足度

環境満足度では、サーパス東旭が丘は偏差値58を取得しており、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度が反映されています。交番が直近にあることや、病院が16件、スーパー、コンビニが周辺に多く点在している点などが高評価の理由です。鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校があるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

マンション光洋の概要

「マンション光洋」は、三重県鈴鹿市東旭が丘4丁目に位置し、築年数が1983年6月の3階建て総戸数36戸のマンションで、白子駅から徒歩約18分、玉垣駅から徒歩約26分というアクセスが可能です。全戸が51㎡の3DKで構成されており、価格帯は375万円から680万円、市場では550万円～580万円の範囲に最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「マンション光洋」の売却適正価格偏差値は54となっており、三重県鈴鹿市内の中古マンション市場の平均偏差値49に比べて高い水準にあります。市場データに基づく分析では、近隣の同条件マンション価格が5年間で13％の高騰を見せる中、マンション光洋は6％下落しており、適正推測価格506万円に対して現実の売出し平均価格557万円で、売却チャンスと言える状況です。

将来性

築41年という「マンション光洋」は、三重県鈴鹿市の同価格帯の中古マンションと比較してやや古さを感じるものの、AIによる評価では将来性偏差値52をマークし、地域平均よりも2ポイント高い評価を得ています。長期的な視点でのリノベーションや、将来的な価値向上の可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

「マンション光洋」周辺の環境は、治安の面で交番が568m以内にあるなど安心感があります。医療施設が15件、スーパー3件、コンビニ3件という利便性の高い立地で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。教育環境も充実しており、鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても魅力的な居住地です。

プラザ鈴鹿の概要

プラザ鈴鹿は、三重県鈴鹿市南玉垣町に位置し、千代崎駅から徒歩25分という立地にある13階建てのマンションで、築年月は1991年12月であり、58㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さを提供しており、販売価格は530万円から2380万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

プラザ鈴鹿の中古販売価格は、三重県鈴鹿市周辺の市場価格と比較して適正とされる偏差値54を得ており、近隣の中古マンション価格の5年間の13％上昇に対して、プラザ鈴鹿は価格が下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI推測価格1067万円に対し平均売出価格が1120万円であるため、現在売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

築33年を数えるプラザ鈴鹿は、駅からの距離と築年数を考慮すると周辺エリアの類似物件と比較して将来性の偏差値が45とやや低めであることから、改修や再開発による価値向上が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安の面で評価されるプラザ鈴鹿は交番が徒歩圏内にあり、地域のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に立地していることから、環境満足度の偏差値51を得ています。

サエラ旭が丘の概要

「サエラ旭が丘」は、三重県鈴鹿市東旭が丘6丁目に位置する、1987年12月に竣工された地上5階建てのマンションで、総戸数28室を有し、61㎡の3DKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は700万円から990万円で、周辺の中古マンション市場と相対すると、平均価格帯は718万円から780万円で形成されています。

適正価格（売却）

「サエラ旭が丘」の価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値が49に対して適正価格の評価は57と高く、周辺相場が過去5年で約13％の価格上昇を遂げている中、サエラ旭が丘自体は16％の価格下落を示しており、市場予測価格610万円に対し、現在の売出し平均価格が710万円となっていることから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築年数が37年を数える「サエラ旭が丘」は、三重県鈴鹿市内で同様の価格帯の他のマンションに比べて施設の古さが目立ち、白子駅まで徒歩22分、玉垣駅まで徒歩24分と駅からの距離があることから、AIによる将来性評価は平均より6ポイント低い42を記録しており、新しい開発が予定されていない限り、価値の大幅な上昇は見込めない状況です。

環境満足度

「サエラ旭が丘」周辺は、治安の良さを示す交番が341m以内にあり、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に位置しています。津波や高潮の影響も受けにくいとされており、鈴鹿市立旭が丘小学校、旭が丘小学校区児童クラブ、及び鈴鹿市立白子中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた条件を有していることから、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

パビリオン庄野(1号棟･2号棟)の概要

「パビリオン庄野(1号棟・2号棟)」は三重県鈴鹿市庄野東3丁目に位置し、1984年築の5階建てマンションで、67㎡の3LDKが最低400万円、81㎡の4LDKが最高780万円で取引され、平田町駅から徒歩約17分という立地の物件です。総戸数45戸という規模で、ファミリー層向けの住環境が整っており、周辺の中古市場でのニーズも考慮すると、価格帯は比較的求めやすい範疇にあることが伺えます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値を評価すると「パビリオン庄野」は48ポイントという結果になっており、近隣地域で見た中古マンション市場の平均値よりも1ポイント低い評価ですが、過去5年間で三重県鈴鹿市のマンション価格が平均13%上昇する中、「パビリオン庄野」は37%と顕著な価格上昇を遂げており、お買い得感のある物件と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、築年数が40年を迎える「パビリオン庄野」ですが、AIによる偏差値は85ポイントと非常に高く、この地域の平均よりも35ポイント高い数値を示しています。駅からは徒歩17分とやや距離はありますが、将来的な価値の増加が見込まれるため、長期的な投資としては魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

環境満足度において、「パビリオン庄野」は周辺の治安指標として890m先に交番があり、病院は4件、コンビニが1件と必要最低限の施設は揃っていますが、スーパーが不在という点は一考の余地があります。その一方で、地盤の安定性や洪水リスクの低い地理的特性、近隣の鈴鹿市立庄野小学校や鈴鹿中学校の存在は家族にとって安心感を与えるポイントです。

ニューハイツ光洋旭が丘の概要

「ニューハイツ光洋旭が丘」は、三重県鈴鹿市中旭が丘2丁目に位置し、玉垣駅から徒歩20分、白子駅から徒歩24分という立地にある4階建てのマンションで、総戸数は15戸、広さは69㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は430万円から980万円の範囲内で推移しており、1988年の竣工から時を経ても生活利便性や耐久性を保持している物件です。

適正価格（売却）

「ニューハイツ光洋旭が丘」の品質や立地を考えたときの適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データに基づき、マンションマーケットAIによる推測価格は約800万円ですが、現在の平均売出価格は778万円となっており、市場と比較して若干の価値下落が見受けられますが、価格帯が広いため、購入検討者のニーズに合わせた価格交渉が可能かもしれません。

将来性

築36年が経過した「ニューハイツ光洋旭が丘」ですが、エリア内の他の物件と比較し、やや築年数が経過しているものの、保守管理の行き届いた状態を保っているため、今後の将来性偏差値は47ポイントとなり、一定の長期投資としての魅力を持ち合わせていますが、立地の利便性を高めるためのアクセス改善などが求められる状況です。

環境満足度

三重県鈴鹿市の住環境として、「ニューハイツ光洋旭が丘」周辺には交番が近隣にあり、治安面で高い評価を受けており、さらに、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、家族連れにとっては地域のハザードマップに基づいた安全性も確保されている点が魅力です。また、学区内には鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校が位置するため、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

サンマンションアトレ旭が丘3番館の概要

三重県鈴鹿市に位置するサンマンションアトレ旭が丘3番館は、2002年竣工の8階建てで居住空間は75㎡から96㎡までの広さを提供しており、玉垣駅から徒歩18分という立地にあります。2LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1,330万円から1,780万円となっており、近隣の市場と比較して平均価格帯は1,498万円から1,580万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ旭が丘3番館の適正価格を評価すると、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の平均価格上昇率に対してやや低い動向を示しており、過去5年間で周辺物件が13％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格低下を経験しています。このデータを基に、AIによる分析では適正価格として1,574万円が推定されており、現在の平均売り出し価格1,536万円は、市場価格との小さな乖離を示し、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が22年というサンマンションアトレ旭が丘3番館ですが、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入ります。駅からは徒歩18分と多少距離がありますが、住宅エリアとしての将来性は偏差値48と評価されており、周辺平均に近い値を示していますが、今後の地域開発や利便性向上により、評価の見直しが期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立っており、交番が歩いてすぐの距離にあります。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設に関しても、鈴鹿市立桜島小学校や旭が丘小学校区児童クラブ等が近く、子育てに適した環境が整っています。

サンマンションアトレ旭が丘1番館の概要

サンマンションアトレ旭が丘1番館は、三重県鈴鹿市東旭が丘2丁目に位置し、71㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さの中古マンションで、価格帯は1280万円から2220万円、最も多い価格帯は1530万円から1598万円です。築年月は2001年5月であり、快適な居住空間を提供する8階建ての物件となっており、総戸数は62室です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ旭が丘1番館の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向を見ると、マンションマーケットAIの分析により適正とされる平均予測価格1661万円と比較して、現在の平均売出し価格1594万円となっており、市場価格よりも手ごろな価格設定がされていることが確認できます。

将来性

築年数が23年と相対的に新しいサンマンションアトレ旭が丘1番館は、三重県鈴鹿市の他のマンションと比べて将来性のある物件と見られていますが、玉垣駅からの距離があり、AIによる将来性偏差値は46ポイントと、エリア平均よりやや低めの評価を受けています。

環境満足度

治安が良好であり、病院を含む医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活必需施設が近隣に充実しているサンマンションアトレ旭が丘1番館は、環境満足度が高く、津波や高潮のリスクも低い地域にあることに加えて、鈴鹿市立桜島小学校や鈴鹿市立旭が丘小学校など教育施設も徒歩圏内に位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。

サーパス東旭が丘ウエストスクエアの概要

サーパス東旭が丘ウエストスクエアは、三重県鈴鹿市に位置し、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1550万円から2630万円の範囲で販売されており、その総合評価は独自開発の機械学習データにより総合売却偏差値49を記録しています。2009年8月に建てられた10階建てのこの物件は、玉垣駅から徒歩19分、白子駅から徒歩25分という立地にあり、緑豊かな東旭が丘3丁目8-1の住宅地に佇んでいます。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、サーパス東旭が丘ウエストスクエアは売却偏差値47を示しており、三重県鈴鹿市での同規模中古マンションの市場価格と比較して若干低い傾向にあります。過去5年間での価格変動を見ると、エリア平均で13％の価格上昇が見られる中、この物件は16％の価格下落を経験しており、独自AIによる推測適正価格と現在の売り出し価格との乖離から、売却タイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

将来性の分析では、築15年であるサーパス東旭が丘ウエストスクエアは、同地域の類似物件に比べて比較的新しく、その将来性の偏差値は42と低く評価されています。駅からの距離が徒歩19分とやや離れている点が、将来の資産価値に悪影響を及ぼしている可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス東旭が丘ウエストスクエアは偏差値60を獲得しており、住民が安心して生活できる環境を提供していることがうかがえます。物件の位置する地域は治安が良く、交番がすぐそばにあるほか、必要な医療機関や買い物施設が揃っており、災害リスクも低いことがこの評価に繋がっています。また、旭が丘小学校区児童クラブや鈴鹿市立白子中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

フォレスト白子江島台の概要

フォレスト白子江島台は三重県鈴鹿市江島台2丁目に位置する、白子駅から徒歩約18分の距離にある2012年12月に竣工した9階建てのマンションで、83㎡の4LDKが1980万円から、101㎡の4SLDKが2680万円の価格帯で市場に出回っており、その立地や設備の状況を鑑み、築年数を考慮した上での相場となっています。

適正価格（売却）

鈴鹿市の中古マンション市場を分析した結果、フォレスト白子江島台の適正価格は2377万円と評価されていますが、現行の売出し価格は2298万円とやや低めであり、この価格設定は地域平均の価格傾向に基づくもので、現在は売るよりも持続した投資として考える方が適切であると推測されます。

将来性

築年数が12年で三重県内の平均よりも新しいフォレスト白子江島台は、AIによる将来性の評価で平均49ポイントを獲得していますが、駅からの距離がややあることが影響しており、今後の価値向上の可能性は地域の平均をやや下回ると見られています。

環境満足度

フォレスト白子江島台周辺は交番が216mと近く、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件という利便性を備えており、治安や日常の買い物に便利な環境です。さらにハザードマップによる評価も良好で、地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いことが確認されており、鈴鹿市立旭が丘小学校や児童クラブなど教育施設も身近にあり、家族にも適した居住環境が整っています。

オーラム鈴鹿江島台の概要

三重県鈴鹿市江島台に位置する「オーラム鈴鹿江島台」は、緑豊かな住宅地に根ざした12階建てのマンションで、平成12年11月に竣工した総戸数48戸の物件です。72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、ゆとりある住空間を提供しており、最寄り駅である白子駅まで徒歩19分という距離にあることで、価格は990万円から2400万円の範囲で、この地域の中古マンション市場における多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「オーラム鈴鹿江島台」の中古価格帯は、周辺地域の市場動向に鑑み平均偏差値44と評価され、三重県鈴鹿市内で類似物件が5年間に13％価格上昇しているのに対して、本物件は価格が10％下落しており、現在の売出し平均価格が適正推測価格1716万円よりも低い1622万円であり、売却を検討するにはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

24年という築年数を持つ「オーラム鈴鹿江島台」は、白子駅から徒歩19分というアクセス条件下でありながら、将来性の偏差値49を獲得しており、地域内他マンションと比較しても平均的な将来性を誇りますが、駅からの距離が将来の価値に影響を及ぼす可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

「オーラム鈴鹿江島台」周辺は治安が良好であり、225m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設も充実しています。災害リスクが低い地盤に位置し、洪水や高潮の影響も受けにくいことが明らかになっており、さらに鈴鹿市立旭が丘小学校／旭が丘小学校区児童クラブ ピッコロが近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

フォレスト白子駅西の概要

「フォレスト白子駅西」は2017年に竣工された三重県鈴鹿市白子町に位置する、11階建ての総戸数43戸のマンションで、最寄り駅であるJR白子駅からは徒歩16分と若干距離がありますが、77㎡の3LDKが2,250万円から、91㎡の4LDKは3,300万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「フォレスト白子駅西」の平均売り出し価格は、三重県鈴鹿市内のマーケットデータと比較して、大手不動産ポータルサイトの分析によると、エリアや築年数を考慮した平均価格と比べやや劣るものの、独自AI分析による適正価格評価では、売却時の損得を考慮した投資としても長期的な視点に立てば検討に値する物件です。

将来性

「フォレスト白子駅西」は築浅であることや、徒歩圏内に白子駅があるなどのロケーションの利点を持ちながら、将来性の指標となるエリアの発展可能性や建物の質を勘案すると、周辺の同類物件に比べて一歩リードする点があることを示唆しています。

環境満足度

「フォレスト白子駅西」周辺は治安が良好で、交番の近接や医療施設の充実度も高く、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、教育施設にも恵まれた環境であるため、家族層にとっても安心感のある居住エリアだと言えます。

ルーラルつづみの概要

「ルーラルつづみ」は、三重県鈴鹿市寺家1丁目に位置する、築35年を迎える3階建てのマンションで、56㎡の3LDKから60㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は2800万円から6800万円の幅で提供されています。最寄り駅である鼓ヶ浦駅からは徒歩16分、磯山駅からは徒歩17分と、公共交通へのアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

築年数を考慮し、周辺市場の動向に基づいたAI推定価格が461万円であるにもかかわらず、ルーラルつづみの実際の売り出し価格は平均415万円となっており、適正価格の売却偏差値は47と評価されています。近隣の類似物件と比較しても、価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

このエリアの不動産市場の成長トレンドを見ると、ルーラルつづみは将来性の偏差値が51と判定されています。鈴鹿市の不動産市場は概して堅調であり、特に近年の市の発展に合わせた公共施設や商業施設の増加により、このマンションも将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、交番が比較的遠い位置にあるものの、鈴鹿市立鼓ケ浦小学校が近隣にあり、また生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが周辺に点在しているため、日々の生活に不便はありません。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという点も、住環境の質を高める重要な要素です。

ラウムズ白子の概要

三重県鈴鹿市に位置するラウムズ白子は、築31年を迎えた15階建てのマンションで、57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は500万円から1280万円と、ファーストタイムバイヤーや中古物件を探している層にとって魅力的な範疇にあります。

適正価格（売却）

鈴鹿市内の中古マンション市場を分析すると、ラウムズ白子の平均価格は964万円となっており、周辺の物件と比較しても適性価格での取引が見込まれますが、これは同地域におけるAIによる適正推測価格1036万円よりも若干低いため、一部の投資家や購入者にはまだ魅力的な投資チャンスがあると言えます。

将来性

バブル期の建築であるラウムズ白子は、約32年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値48をマークしており若干の価値上昇が見込まれますが、立地の限界やエリア内の発展度合いにより、長期的な資産価値の増大は慎重に評価するべきです。

環境満足度

ラウムズ白子周辺は、治安の面で懸念がありつつも、公共施設や教育機関へのアクセスは良好で、病院や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては生活の利便性をもたらす環境ですし、自然災害のリスクが比較的低い地域として安心して生活できるでしょう。

マンション光洋住吉の概要

マンション光洋住吉は三重県鈴鹿市住吉町に位置し、平田町駅から徒歩28分の距離にある6階建てのマンションで、1991年11月に竣工した物件です。このマンションの住戸は広さ75㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまであり、価格は730万円から1050万円の範囲内で、中古マンション市場における売出しの最も一般的な価格帯は840万円から890万円です。

適正価格（売却）

マンション光洋住吉の現在の価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値が38と評価されており、このエリアでの他の同条件の物件が過去5年間で11%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は12%価格が下落しているため、現時点での売却には不向きとされています。

将来性

築33年が経過しているマンション光洋住吉は、三重県鈴鹿市内で類似の物件に比べてやや古さが目立て、最寄りの平田町駅からは徒歩28分と少し距離があるため、将来性の評価は偏差値46と平均よりも僅かに劣るものの、周辺地域の発展やリノベーションの可能性等を考慮すると、投資としてのポテンシャルは持ち合わせています。

環境満足度

治安の面では、マンション光洋住吉が位置する周辺には交番が2km以内になく、他のマンションと比較した場合、治安面で劣る可能性があるものの、病院や商業施設が充実しており、生活の利便性は高いこと、また地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという点で環境満足度は偏差値39となっています。