三重県桑名市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ新西方の概要

サンマンションアトレ新西方は、三重県桑名市新西方3丁目に位置し、平米数85㎡の広さを誇る4LDKの分譲マンションで、1997年2月の竣工以来、共有部分のメンテナンス状況が良好であり、総戸数は36戸の9階建ての構造となっています; 1880万円の価格設定は周辺相場と比較して妥当性が高く、教育環境としても近隣には播磨小学校や播磨中学校があり子育て世帯にとっても魅力的です。

適正価格（売却）

1880万円という価格は、三重県桑名市の中古マンション市場において、同じ築年数および広さの物件と比較して適正であり、過去5年の価格推移を考慮すると、周辺物件の22%の価格上昇に対し、サンマンションアトレ新西方は1%の価格下落に留まり、適正価格偏差値は平均よりも14ポイント高い65を示しており、投資家や住まい探しの方にとって有益な選択肢となるでしょう。

将来性

播磨駅から徒歩24分という立地は、通勤通学には多少の時間は要しますが、その将来性はAIによる分析で偏差値82を獲得しており、27年の築年数を経ても価値が見込めるポテンシャルを秘めています; 三重県認定の「まちなか再開発計画」などにより周辺地域の発展が予想され、中長期的にはさらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

サンマンションアトレ新西方の環境満足度は、治安面では交番が1.66kmと少し距離がありますが、周辺には12件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが点在し、日々の生活に不便はありません; 加えて、洪水や高潮など自然災害のリスクが低いとされる地盤に加え、災害時に安全であることを示す公的なハザードマップに基づいたデータも住民に安心を提供しています。

ポレスター新西方の概要

「ポレスター新西方」は、三重県桑名市新西方1丁目に位置し、82㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、2006年6月築の7階建てのマンションです。最寄り駅である播磨駅から徒歩24分、もう一つの近駅である西別所駅から徒歩27分と利便性に優れ、44の居住ユニットが並びます。市場価格は約1730万円から3980万円で、周辺地域のたくさんの施設や豊かな自然環境に恵まれた家族に優しい住環境が特長です。

適正価格（売却）

三重県桑名市における中古マンション市場の価格推移を考慮すると、「ポレスター新西方」は適正価格の偏差値が56であり、市場の平均を5ポイント上回る価値があると評価されています。近隣相場が過去5年で22％上昇している中、本物件は8％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正売却価格は約2585万円ですが、現在の平均売出価格は約2683万円であり、価値ある投資対象と言えます。

将来性

築18年を経た「ポレスター新西方」は、三重県桑名市の中古マンション市場の平均的な築年数と一致し、近隣物件と同様に将来性の評価は偏差値50ポイントと算出されています。駅からの距離は徒歩24分とやや離れているものの、周辺の利便性とバランスを考えれば将来的な価値は保たれると見込まれます。

環境満足度

「ポレスター新西方」の環境満足度は偏差値56と、市場平均を上回る快適さを有しています。交番が周辺2km以内に位置し、治安面での配慮も見受けられます。加えて、周辺には医療施設が11件、スーパーが4件、コンビニが1件と生活に必要な施設が充実。国のハザードマップにも掲載されていない安全な地域で、津波や高潮のリスクも低い点が評価されています。

ダイアパレス九華公園の概要

三重県桑名市に位置する「ダイアパレス九華公園」は、1991年4月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数23戸、68㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでの間取りを提供しており、桑名駅から徒歩23分という立地にあります。中古価格帯は1100万円から1500万円と三重県桑名市のマーケットを反映した価格設定で、特に1280万円〜1380万円の範囲が市場における主流であることが分かります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス九華公園」の適正価格は、三重県桑名市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格（1193万円）よりも若干高めの1305万円で売り出されていますが、地域の物件価格が5年で3％下落する中、該当物件は価値が15％高騰しており、売出時の価格偏差値は57と見られます。

将来性

33年の築年数を持つ「ダイアパレス九華公園」は、周辺相場と比較してやや古いものの、AI分析による将来性偏差値は72ポイントと高く、桑名市中心地からやや離れた立地にあるにもかかわらず、長期的に価値が維持、または向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

「ダイアパレス九華公園」周辺は、治安が良好な地域であり、交番が559m以内にあるほか、近隣には12件の医療施設がありますが、スーパーは存在せず、生活利便施設としてのコンビニが1件あるだけです。自然災害リスクは低く、桑名市立城東小学校や桑名市立立教小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であることが評価されていますが、環境満足度の偏差値は30と低く、特に商業施設の少なさが影響していると考えられます。

サンマンションアトレ新西方ヒルズの概要

サンマンションアトレ新西方ヒルズは、三重県桑名市新西方3丁目に位置し、2007年竣工の11階建てで総戸数32戸のマンションであり、72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、最寄りの播磨駅からは徒歩26分という距離にあり、価格帯は1550万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ新西方ヒルズの適正価格は、近隣の市況データに基づくと平均市場価格より低い傾向にあり、機械学習による分析では、平米当たりの価格は三重県桑名市の同規模物件と比べ価格競争力があるものの、近年の価格下落率がやや高めであるため、購入時の慎重な検討が必要です。

将来性

このマンションは築16年を迎えるものの、同地区内の物件と比較すると築年数が若く、播磨駅からの距離や近隣開発の動向を考慮したAI分析によれば、将来性偏差値は平均を若干上回っており、長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる地域として評価されています。

環境満足度

サンマンションアトレ新西方ヒルズの環境満足度は、治安面では最寄りの交番が1.5km圏内になく、いささか劣ると言えるが、周辺には12の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニがあり日常の買い物に便利であるほか、桑名市立藤が丘小学校が近隣にあり、家族での居住に適しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこのエリアの大きな強みとして挙げられます。

スペリア桑名3番館の概要

スペリア桑名3番館は、三重県桑名市大字福島969-1に位置し、770万円から1780万円の価格帯で販売されている中古マンションです。桑名駅から徒歩18分、西桑名駅から徒歩20分の距離にあり、交通の便は比較的良好です。この14階建ての物件は1995年に建設されたもので、70㎡から87㎡の広さを持つ3LDKの部屋がメインで、生活に必要な施設が充実した立地条件を有しています。

適正価格（売却）

スペリア桑名3番館の販売価格は、三重県桑名市内の同築年数および同サイズの中古マンション市場と比較して適正であると言えます。地域の価格動向を分析した結果、本物件は市場相場の980万円から1780万円の範囲内に収まっており、特に1380万円から1580万円の価格帯が最も多く見られます。マーケットの傾向に沿った価格設定がなされているため、購入に際しては価値のある投資と評価できるでしょう。

将来性

このエリアの不動産市場の将来性を分析したところ、スペリア桑名3番館は築年数が長いことから、新築物件と比較すると若干の価値低下がみられるものの、近隣施設や地域の発展状況を考慮すると、中長期的な観点では安定した需要が見込まれます。バランスの取れたロケーションと周辺環境の良さが将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

環境面での満足度が高いスペリア桑名3番館は、治安を考慮した場所選びにも優れています。722メートル圏内に交番があり、周辺には桑名市立修徳小学校や精義小学校を含む教育施設が充実しており、子育て世帯にも安心です。また、病院やスーパー、コンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。地盤の安定や洪水・津波のリスクが低く、高潮への備えもあり、快適な居住環境を期待できます。

ヴィーゴ愛松桑名の概要

ヴィーゴ愛松桑名は、三重県桑名市に位置し、平成19年2月に建てられた10階建てのマンションで、66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1,350万円から2,380万円です。立地は益生駅から徒歩15分、馬道駅から徒歩18分、西桑名駅から徒歩20分と、利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

ヴィーゴ愛松桑名の適正価格は、三重県桑名市内の他の物件と比較して平均よりも低いことが挙げられ、近年の市場価格の動向を見ると2,291万円と推定される適正価格に対して、現在の平均売出価格が約2,100万円と販売価格が適切な水準にあるものと推察されます。

将来性

将来性の面では、ヴィーゴ愛松桑名は建築から17年が経過しており、同じ価格帯の地域内マンションの平均築年数より新しく、またAIによる評価では将来性の偏差値が51と平均以上の評価を受けており、中長期的な価値を保つ可能性があります。

環境満足度

ヴィーゴ愛松桑名周辺の生活環境は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりして洪水リスクも低く、治安の面では周辺物件と比べやや不安要素がありますが、教育環境は充実しており、桑名市立日進小学校や桑名市立益世小学校、桑名市立光風中学校が近隣に位置しています。

スペリア桑名1番館の概要

三重県桑名市に位置する「スペリア桑名1番館」は、桑名駅から徒歩17分にある14階建てのマンションで、築年月は1992年6月、総戸数は141戸です。広さは3LDKで72㎡から4LDKで90㎡までのバリエーションがあり、市場に出される価格帯は1215万円から2190万円で、特に1350万円〜1390万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「スペリア桑名1番館」の売出し価格は、三重県桑名市の中古マンション相場と比較して適正と考えられます。独自AIによる評価では適正推測価格が1375万円で、市場価格がそれに近い1372万円に設定されており、価格的には他の類似物件と大差なく、投資や居住を考える上で検討に値する物件です。

将来性

「スペリア桑名1番館」は築年数が32年で、三重県桑名市内の同価格帯の物件に比べると若干古めですが、将来性の偏差値は38と平均より低く、この点が購入時の一考点となります。近隣のインフラ整備や街の発展状況を注視することで、長期的な資産価値の推移を見極めることが重要です。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、「スペリア桑名1番館」の環境満足度は高いと評価できます。交番が徒歩圏内にあり、周辺には41の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設として桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。