静岡県伊東市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイリゾート伊豆高原の概要

スカイリゾート伊豆高原は、静岡県伊東市富戸1016-3に位置し、城ヶ崎海岸駅から徒歩26分の距離にある1992年築の6階建てマンションで、平米数は67㎡の2LDKから170㎡の4LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は730万円から2700万円となっており、周辺の中古マンションと比較しても、その立地や施設の充実ぶりが評価されている物件です。

適正価格（売却）

スカイリゾート伊豆高原の適正価格は、周辺市場データに基づき、平均の売却偏差値48に対して52と評価され、適正推測価格である1348万円に対して売り出し平均価格1422万円という現状から、市場価格に見合った価格設定がされており、投資や自己居住用としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

築32年のスカイリゾート伊豆高原は、将来性の評価である偏差値が61と非常に高く、静岡県伊東市の他の物件と比べても優れた将来性が見込める物件であることを示しており、長期的な価値の保持が見込めるため、投資目的での購入も検討に値するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、スカイリゾート伊豆高原は近隣に交番がなく治安の面でやや不安があるものの、洪水や津波のリスクは低く、地盤がしっかりしているため、自然災害に対するリスクが低い地域に位置していることが評価されていますが、医療施設やスーパーが近隣に少なく、生活に必要な施設へのアクセスはやや不便であるため、車を持っているなどの対策が必要です。

ポレスター桜木町の概要

ポレスター桜木町は、静岡県伊東市桜木町1丁目5-2に位置する、心地よい住環境を提供する15階建てのマンションであり、2006年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。各戸は71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと広さも様々で、多様なニーズに応える構造となっており、価格は1880万円から2700万円と、伊東市の平均的な物件価格に見合った範囲内です。最寄りの伊東駅までは徒歩15分と、日常の足としても便利な立地にあることが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ポレスター桜木町は総合的な売却偏差値が47と評価されており、伊東市内の同様の物件と比較しても価格面での適正さが見られます。独自AIによる適正価格推計は約2207万円であり、現行の平均価格2256万円との間には小さな開きがあるものの、これは市場価格の変動や物件の個別条件に起因するものと考えられます。物件の価値を考慮した上での売却タイミングとしては、現在が適時である可能性が高いです。

将来性

築年数が比較的新しく、現代の住宅ニーズに対応した設計を持つポレスター桜木町は、将来性の点でも注目されています。その偏差値は48と平均的な値を示しており、長期的な住宅投資としてのポテンシャルを持ち合わせています。また、静岡県伊東市を流れる観光経済の恩恵を受ける立地でもあるため、将来的な資産価値の安定や向上が見込まれます。

環境満足度

生活利便性と安全性が重要視される現代において、ポレスター桜木町はそのどちらも高いレベルで満たしています。周辺には必要な施設が充実しており、徒歩圏内に交番、医療施設、買い物施設が存在します。子育てにも適した環境で、近くに伊東市立東小学校や伊東市立西小学校があるため、ファミリー層にも適しています。自然災害リスクを考慮した際も、ハザードマップにおける評価が良く、安心して生活することのできる住環境が整っています。

ロワジール伊豆高原の概要

ロワジール伊豆高原は静岡県伊東市富戸に位置し、城ヶ崎海岸駅から徒歩28分に立地する5階建てのマンションで、総戸数141戸、1990年6月の竣工です。広さは46㎡の1LDKから146㎡の3LDKまであり、2,900,000円から32,000,000円の価格帯で現在売り出されており、中心価格帯は1,380万円から1,620万円です。

適正価格（売却）

ロワジール伊豆高原の売却価格はエリアの中古マンション市場価格の動向を鑑みると適正価格の偏差値53で、平均的な価格帯をわずかに上回っています。過去5年間の地域市場の変動を考慮すると、この物件は市場内で4%の価格下落を見せているため、現在の市場相場と比較して販売価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

築33年を迎えるロワジール伊豆高原は、若干の老朽化が見受けられるものの、将来性の評価は高くAIによる分析では偏差値59を獲得しています。駅からの距離がありますが、その他の要素により、同エリア内で見込まれる将来性は平均以上と見積もられています。

環境満足度

ロワジール伊豆高原は環境満足度の偏差値が30と低めですが、周辺の医療施設は2件存在し、コンビニも1件と生活施設は一定数確保されています。交番までの距離は1,946mとやや離れており、治安面で気になる点もありますが、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは低く、比較的安全な地域にあると言えるでしょう。

ホテルアンビエント伊豆高原アネックスの概要

伊豆高原の自然に囲まれたリゾートマンション「ホテルアンビエント伊豆高原アネックス」は、静岡県伊東市富戸1317-2132に位置し、1992年10月竣工の1DK、47㎡の居室を持つ7階建てのマンションで、全18室から構成されています。価格帯は580万円から720万円で、最寄りの富戸駅からは徒歩32分という距離にあります。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、ホテルアンビエント伊豆高原アネックスの平均販売価格は580万円から720万円となっており、伊東市の同規模マンションの平均偏差値48に対し、売却価格の偏差値は52と高めに設定されていますが、周辺の中古マンション価格の5年間での2％増に対し、本物件は1％の価格下落をみせているため、売り時を見極めることが重要でしょう。

将来性

ホテルアンビエント伊豆高原アネックスは築32年と、近隣地域の同価格帯のマンションと比べて若干新しいものの、駅からの距離が32分とやや離れている点が将来性に影響を与えており、それを補うような特別な開発計画は現時点では公表されていないため、将来性偏差値が59となっていますが、この数値を保持するかは市場の動向にも左右されるでしょう。

環境満足度

ホテルアンビエント伊豆高原アネックスの住環境としては、周辺に病院やポストが数件存在し、日常生活に必要な施設は一定数揃っておりますが、最寄りの交番まで2096mとやや離れており、スーパーやコンビニが不在であるため、買い物の利便性は低めです。自然災害に関しては、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いとされていますが、環境満足度の偏差値は30となっており、特に生活利便性の向上が望まれます。

パルファイン伊豆高原の概要

パルファイン伊豆高原は、平米数50㎡の1LDKから168㎡の3LDKまで幅広いラインナップを持ち、価格帯は450万円から5980万円と多様なニーズに対応しています。静岡県伊東市富戸1317-4228に所在し、1992年築の3階建てマンションで、富戸駅から徒歩36分の立地にあります。

適正価格（売却）

現行の価格範囲が450万円から5980万円であるパルファイン伊豆高原は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が51を持ち、市場平均偏差値48よりも高いことから価値ある投資と見なされています。

将来性

築年数が32年のパルファイン伊豆高原は、将来性の偏差値が58と地域平均を上回る数値を示し、築年数が比較的新しいことと、エリア内の他物件との比較で見込まれるポテンシャルから、将来的な価値の増大が予測されます。

環境満足度

周辺の環境に関しては、治安の面で交番が2599mとやや距離がありますが、地盤が強固であり洪水や津波リスクが低いことがハザードマップにより確認でき、総合的な環境満足度は30となっていますが、自然災害リスクの低さは評価されます。

リゾート129伊豆高原2の概要

「リゾート129伊豆高原2」は、1988年に築かれた静岡県伊東市富戸1029-45に所在する3階建てマンションで、城ヶ崎海岸駅から徒歩約21分の立地です。販売中のユニットは広さ72㎡の2LDKが880万円から、広さ92㎡の3LDKが上限の1700万円で提供され、エリア内の中古マンション市場としては平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

現在の「リゾート129伊豆高原2」の適正価格は、周辺マーケットデータに基づいてマンションマーケット独自のAIが推測した805万円に対し、現実の平均価格は1143万円であり、この地域の中古マンション価格が過去5年で約2％上昇している一方で、本物件は13％の価格下落をしていることから、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「リゾート129伊豆高原2」は、将来性評価として偏差値45を持ち、同エリア他物件平均の偏差値52に比べ低評価ですが、価値の維持を図るためには地域の発展やリノベーションなどの要素が鍵を握るでしょう。

環境満足度

物件周辺は交番からの距離が2.35kmとやや遠いものの、医療施設が3件あり生活には便利です。スーパーはないものの、コンビニが近くに1件あります。災害リスクとしては、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮に対するリスクは比較的低い地域に位置します。

伊東マンション第1別館の概要

「伊東マンション第1別館」は静岡県伊東市岡に位置し、南伊東駅から徒歩16分の距離にある10階建て66戸のマンションで、価格帯は198万円（2K、46㎡）から590万円（1LDK、53㎡）に設定され、築年月は1965年4月です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、伊東マンション第1別館の適正価格偏差値は51と平均を上回り、平均売出価格312万円に対してAI推測の適正価格287万円、周辺市場の5年間での2％増に反して7％の価値減少が見られますが、それでも売却チャンスとされています。

将来性

伊東マンション第1別館の将来性に関しては、築年数が59年で周辺マンションと比べるとやや古く、駅からの距離も徒歩16分となることから、AIによる将来性偏差値は平均（52）に比べて低めの49です。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性を考えると、伊東マンション第1別館周辺は交番が近く、病院7件、スーパー1件、コンビニ2件があり、津波や洪水のリスクも低いため、環境満足度偏差値は35となっており、静岡県伊東市においては比較的快適な生活が可能な地域です。

メルヴェールリゾート伊豆高原の概要

メルヴェールリゾート伊豆高原は、静岡県伊東市八幡野1729-1に位置し、伊豆高原駅から徒歩15分の地にある2003年築の7階建てマンションで、総戸数98戸、50㎡の1LDKから95㎡の3SLDKまでの広さを持ち、価格帯は800万円から2950万円と幅広い需要に応える物件です。

適正価格（売却）

メルヴェールリゾート伊豆高原の中古マンション市場における適正価格は、地域の価格動向を反映しており、平均偏差値48に対して49とわずかに高いものの、過去5年間での価格は18％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1583万円に対し、現在の平均売り出し価格が1570万円であることから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が21年で地域平均に比べ若いマンションであるメルヴェールリゾート伊豆高原は、将来性の高さを示すAI偏差値82を獲得しており、エリア平均の偏差値よりも29ポイント高いことから、長期的な価値の見込める物件と評価されています。

環境満足度

メルヴェールリゾート伊豆高原周辺は、治安の良さが際立つ場所に位置し、交番は徒歩圏内、地盤安定性や洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないという高い環境満足度を誇り、学校の近隣には伊東市立八幡野小学校があり、子育て世帯にも適しています。

わんわんパラダイス伊豆高原の概要

わんわんパラダイス伊豆高原は、静岡県伊東市富戸に位置し、築35年の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数80戸で構成され、各住戸の広さは24㎡から83㎡で価格帯は199万円から980万円と幅広く、特に24㎡の1Rの価格は市場価格と比較しても魅力的であり、静岡県のリゾートエリアとしての魅力や自然環境を背景にした別荘地としてのニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

市場データに基づくわんわんパラダイス伊豆高原の適正価格評価では、この地域の中古マンション市場と比較して平均価格がいくらか低いことが指摘されており、築年数の割に綺麗な内装やメンテナンスの行き届いた共用部分などが好評で、特に広さや眺望を重視する購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと評価できます。

将来性

伊豆高原エリアはリゾート地としての魅力があり、休暇を過ごす別荘地としての需要が安定しているため、築年数が進行しても価値が下がりにくい特性がありますが、わんわんパラダイス伊豆高原は特に将来性が高いとの評価を受けており、自然豊かな立地や温泉地としての価値が資産価値の安定性に寄与しています。

環境満足度

わんわんパラダイス伊豆高原は、伊豆半島の豊かな自然に囲まれた立地にあり、治安の面では交番がやや離れているものの、地域全体の安全性は高く、病院や教育施設が近隣に存在する一方で、日用品の買い物には不便さがあるため、自動車での移動が前提となりますが、休暇を過ごす環境としては大変優れており、リフレッシュには最適なロケーションです。

スプリングハイツ伊東の概要

スプリングハイツ伊東は、静岡県伊東市瓶山2丁目に位置する9階建ての老舗マンションで、31㎡のコンパクトな2DKから47㎡のゆったりとした2DKまで揃い、価格帯は50万円から320万円と、幅広いニーズに応えるリーズナブルな価格設定が魅力です。南伊東駅からは徒歩20分、伊東駅からは徒歩28分と、アクセス面でやや距離がありますが、その分、閑静な住宅地として静かな生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

1975年築のスプリングハイツ伊東は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値は48と評価されており、市場の平均から僅かに低くなっています。しかし、伊東市内の中古マンション市場がここ5年で平均2%の価格上昇を見せるなか、本物件は4%と堅調な成長を遂げており、投資としての魅力も持ち合わせています。加えて、AIによる推測適正価格が234万円に対し、売出し平均価格が180万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

スプリングハイツ伊東は築年数が長く、建築から49年が経過していますが、その将来性は偏差値60と評価され、エリア平均よりも高い可能性を秘めています。静岡県伊東市は観光地としても知られ、年々観光客が増加しており、これが地域経済への好影響となり、不動産市場にもポジティブな影響を与えていると考えられます。この地域特性を踏まえれば、物件の将来性は期待できるでしょう。

環境満足度

スプリングハイツ伊東は、治安が良く、生活に必要な施設が充実している地域に位置しています。最寄りの交番までは徒歩で9分、また病院、スーパー、コンビニ等も周辺に揃っており、日々の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクも低いため、災害リスクを考慮する住まい探しにも優れた立地と言えます。教育面でも伊東市立東小学校や伊東市立旭小学校が近く、子育て環境としての評価も高いです。

ザグラン伊豆高原の概要

ザグラン伊豆高原は静岡県伊東市富戸1317-14に位置し、1992年に完成した7階建てマンションで、総戸数151戸を有し、34㎡の1DKから143㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、最寄りの城ヶ崎海岸駅からは徒歩28分の立地にあります。

適正価格（売却）

ザグラン伊豆高原の価格帯は199万円から2850万円で、近隣市場と比較した適正価格は平均偏差値50を示し、近年の地域の不動産価格動向を鑑みても、現時点での平均売出価格は852万円と分析されており、市場価格に見合った適正な価格設定であることがうかがえます。

将来性

築30年を超えるザグラン伊豆高原は、将来性の偏差値が57と予測され、エリア平均を上回る魅力を持つ一方で、駅からの距離など交通の便に課題がありながらも、静岡県伊東市の中古マンション市場におけるその他の物件と比較しても、比較的若い建築年数で、一定の価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

ザグラン伊豆高原周辺は生活施設が限られており、最寄りの交番まで1969mとやや距離があり、コンビニは1軒のみで、スーパーは周辺に存在しないという点で不便さがあるものの、4件の医療施設が近隣にあり、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、高潮のリスクは比較的低いことから、自然災害の観点では高い環境満足度を持つといえます。

スカイヒルコート伊豆高原の概要

「スカイヒルコート伊豆高原」は、静岡県伊東市吉田に所在し、川奈駅から徒歩38分の立地にある12戸から成る3階建てマンションで、ゆったりとした居住空間を求める方に最適な81㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さを誇ります。築年月は1990年11月で、現状の販売価格は730万円から790万円の範囲にあり、この価格帯は伊東市内の中古マンション市場において比較的手頃なセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

伊東市の不動産市場における平均価格との比較によると、「スカイヒルコート伊豆高原」は適正価格の偏差値47を持ち、推定市場価格875万円に対して現在の販売価格が約779万円であることから、価格面では投資や居住を考える購入者にとって、現状ではやや割安感のある物件と判断されますが、価格が更に下落する可能性も考慮する必要があります。

将来性

築年数34年の「スカイヒルコート伊豆高原」は、静岡県伊東市の中古マンション市場で築年数が平均よりも若く、将来性の偏差値53を獲得しておりますが、駅からの距離が38分とやや遠く、公共交通のアクセスに不便を感じる可能性があります。ただし、自然豊かな伊豆高原の落ち着いた環境を望む層には魅力的な立地条件かもしれません。

環境満足度

周辺環境として「スカイヒルコート伊豆高原」は、生活必需施設が手薄で、最寄りの交番から1094m離れており、医療施設やスーパーマーケットは現状存在しない一方、コンビニは近くに1件あるため、日常の買い物には不便を感じるかもしれません。しかし、津波や高潮のリスクが少なく、地盤が安定しているエリアであるため、自然災害リスクが比較的低い住環境と言えるでしょう。また、近隣には伊東市立大池小学校があり、子育て世代にも配慮された環境です。

メゾン南大室の概要

「メゾン南大室」は、静岡県伊東市池に位置し、伊豆高原駅から徒歩約39分の距離にある平成3年築の2階建てマンションです。総戸数9戸で、広さは112㎡〜116㎡の間に3LDKから3SLDKの間取りを提供しており、価格帯は750万円から1280万円と、比較的手軽な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却価格偏差値45という数値は静岡県内中古マンション市場の平均よりも低く、過去5年間の価格上昇率が地域の平均2%に対して1%と控えめながら、マンションマーケットAIによる適正推測価格1173万円に対し、現在の売り出し平均価格1015万円であるため、投資対象としては適切なタイミングを見計らうことが必要です。

将来性

築33年を迎えるメゾン南大室は、静岡県伊東市のマンション市場において平均的な築年数より若干新しく、将来性の偏差値59は、同区域内マンション平均より6ポイント高い評価を得ており、長期的な資産価値の保持について期待が持てます。

環境満足度

メゾン南大室周辺は交番が2635mとやや距離がありますが、医療施設や商業施設の不足を指摘される一方で、国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低い環境下にあることから、自然災害に対する安心感は高いと言えます。

フジタ宇佐美マンションB棟の概要

静岡県伊東市宇佐美に位置するフジタ宇佐美マンションB棟は、宇佐美駅から徒歩約53分という立地にある1986年12月竣工の3階建てマンションで、総戸数は54戸、1DK（35㎡）の価格は約50万円から、1LDK（37㎡）は最大で約230万円という価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

フジタ宇佐美マンションB棟の売出し平均価格は約119万円で、静岡県伊東市の同規模の中古マンション市場データに基づき、適正推測価格として算出された約288万円との乖離が大きく、現段階では投資としての売却を見合わせるのが賢明とされる物件であり、価格の適正性を示す偏差値は44と地域平均の48に比べてやや低めです。

将来性

築38年のフジタ宇佐美マンションB棟は、静岡県伊東市のマンション市場内で中堅の築年数に位置し、駅からの距離が長いながらも、将来性の偏差値は60となり地域の平均よりも高い評価を受けており、特にリノベーションや周辺開発に伴う価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境として交番までの距離は2707mとやや離れており、他の施設と比較して治安面での懸念が指摘されることもありますが、スーパーやコンビニが周辺になく生活利便性は低い一方で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さは環境安全面での利点として挙げられます。

フジタ第2宇佐美マンションの概要

フジタ第2宇佐美マンションは静岡県伊東市に位置し、築年数約40年を誇る6階建てで全57室から成る物件です。広さは37㎡から43㎡で、1Rタイプの住居となっており、価格帯は180万円から450万円と幅広い選択肢がありますが、交通アクセスの面では宇佐美駅から徒歩35分とやや不便な立地にあることを留意する必要があります。

適正価格（売却）

このマンションは適正価格の偏差値46を記録しており、伊東市内の同規模の中古マンション市場の平均値に比べて若干低く設定されています。市場のAI評価によれば、推定適正価格は396万円ですが、現在の平均売出価格は268万円となっており、買い手にとっては価格的に魅力的な物件となっていますが、売り手にとっては価値を最大化するには時期を見極める必要があります。

将来性

フジタ第2宇佐美マンションは築年数がやや古いものの、将来性偏差値は56と地域平均を上回っています。これはリノベーションの可能性やエリア内での需要増を見据えた評価であり、長期的な投資としては魅力があるとされていますが、中期的な観点では駅からの距離が影響する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、フジタ第2宇佐美マンションは病院が2件と医療施設は比較的近くにあるものの、スーパーやコンビニの不在は日常の利便性に欠ける要因となり得ます。治安の面でも交番が2005m以内にないという点はマイナス要素ですが、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さを考慮すると、環境満足度は中程度と評価することができるでしょう。

ルシオン伊豆宇佐美の概要

「ルシオン伊豆宇佐美」は、静岡県伊東市宇佐美365に位置し、1990年5月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は49戸、宇佐美駅から徒歩16分の立地にあります。広さは25㎡の1Rから97㎡の3LDKまであり、価格帯は190万円から1150万円で、地域の不動産市場に即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ルシオン伊豆宇佐美の売却価格は、静岡県伊東市の中古マンション市場の平均偏差値48に対して46と若干低めで、5年間の価格推移では他物件が平均2%上昇している中、本物件は12%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は610万円ですが、現在の売り出し平均価格は496万円と、市場よりもお手頃な価格で売出されていることが分かります。

将来性

ルシオン伊豆宇佐美の築年数は34年で、伊東市内の同価格帯のマンションと比較して3年ほど新しいです。駅からの距離は16分とやや離れていますが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は52で、エリア平均と比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが近隣の交番から640メートル圏内にあることからも伺え、周辺環境には医療施設が6か所、スーパー1か所、コンビニ3か所があり、日常生活を送る上での利便性が高いです。また伊東市立宇佐美小学校が近く、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配が少ない地域です。

サンテラス赤沢の概要

サンテラス赤沢は静岡県伊東市赤沢に位置し、伊豆高原駅から徒歩44分の距離にある低層マンションで、1992年10月の竣工から30年余りの歴史を持っています。全10室のうち、2LDKの71平方メートルのものが495万円から、3LDKの95平方メートルが1160万円という価格範囲で市場に出ており、伊東市における中古マンションの平均価格帯と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

エリアの中古住宅市場のデータに基づくと、サンテラス赤沢の適正価格は分析モデルにより1074万円と推定されていますが、現在の売出し価格は抑えられており、平米数71㎡で495万円からとなっています。この価格は周辺市場の平均と比較しても、特に低い偏差値43を示しており、購入者にとっては価格面での魅力が高いことを意味します。

将来性

サンテラス赤沢は築年数が32年と比較的古いものの、周辺の同価格帯物件に対して、将来性の偏差値は高く55を記録しており、一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。静岡県伊東市の不動産市場において、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれるエリアに位置することが、その要因の一つとなっています。

環境満足度

サンテラス赤沢の周辺環境は、治安や日常の利便性に関してはやや劣ると言えるでしょう。最寄りの交番まで約2キロメートルの距離があり、病院や商業施設が徒歩圏内には存在しませんが、自然環境は豊かで、静岡県が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、自然災害の危険性は少ないと評価されています。

ロイヤルヴュー川奈の概要

「ロイヤルヴュー川奈」は、静岡県伊東市富戸1301-70に位置する、平成4年築の6階建ての中古マンションで、総戸数36戸、価格範囲は3480万円から6800万円、提供される住空間は61㎡（1LDK）から108㎡（3LDK）までとなっています。このエリアの物件価格の動向や物件の特性を勘案すると、最も売買が活発な価格帯は430万円〜450万円であり、この価格で提供される広さや立地条件を考えると、非常に理にかなった価格設定です。

適正価格（売却）

ロイヤルヴュー川奈は、伊東市内の他の中古マンション市場と比較して、過去5年間で2%の価格低下を見せている一方、同エリアでは平均2%価格が上昇しています。売却偏差値39という数値は市場平均の48に対して低く、推定適正価格798万円に対して現行の売り出し平均価格443万円となっており、市場価格を考えると現在は売却にあまり適していない可能性が高いと言えます。

将来性

築31年を迎え、多少の経年変化はあるものの、同じ価格帯の伊東市内のマンションの平均築年数と比較して5年ほど新しい「ロイヤルヴュー川奈」は、将来性に関しても期待が持てる物件です。AIによる将来性の予測では偏差値58となっており、これはエリアの平均よりも高い評価で、投資や長期居住を考える上で見込みがあります。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が1.7km以内に無いことから、他のエリアの物件と比較して劣る可能性がある一方で、周辺に医療機関は5件と一定数確保されており、デイリーニーズを満たす商業施設の不足が指摘されますが、国が公開しているハザードマップを考慮すると、地盤の強度や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であるため、自然災害リスクが比較的低い住環境と言えます。

サンステージ宇佐美の概要

静岡県伊東市宇佐美958-3に位置する「サンステージ宇佐美」は、1991年築の地上3階建てマンションで、17室を有し、宇佐美駅から徒歩19分の立地にあります。各戸は31㎡の1Rから49㎡の1LDKまでの広さがあり、価格は180万円から370万円の範囲で、平均価格帯は278万円から285万円となっています。

適正価格（売却）

サンステージ宇佐美の価格は、静岡県伊東市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が45と、平均偏差値48よりも若干低めですが、近年の価格推移を鑑みると適正な水準と言えます。同条件の他物件との価格推移では2%の値上がりに対し、本物件は6%の下落が見られます。

将来性

33年の築年数を持つサンステージ宇佐美の将来性は、AIによる偏差値の評価では52と、エリア平均値と同等です。これは、エリア内の他の物件と競合した場合に、一定の価値を維持しやすいことを示唆していますが、駅からの距離が19分とやや遠く、アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

サンステージ宇佐美周辺の治安は、交番が1.4km圏内にないことから不安が残りますが、地震や津波などの自然災害のリスクは低いとされています。また、病院や商業施設が近隣に少ないため、日常の利便性はやや低めですが、環境満足度は偏差値30となっており、改善の余地を感じさせます。

リゾート129伊豆高原5の概要

リゾート129伊豆高原5は、静岡県伊東市池614-295に位置し、伊豆高原駅から徒歩35分という立地の1992年2月竣工の2階建てマンションで、52室の規模を誇ります。広さは76㎡の2LDKから132㎡の4LDKまであり、価格は1900万円から1980万円で、最も多い価格帯は600万円〜880万円となっており、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

リゾート129伊豆高原5は、近隣の物件と比較して売却偏差値45を記録しており、静岡県伊東市の中古マンション市場の平均偏差値48よりも3ポイント低いことから、適正価格にはやや劣る可能性が指摘されています。過去5年間の価格推移をみると、このエリアでは平均2%の価格上昇が見られる一方で、この物件は7%の価格下落を経験しているため、売り時を見極める必要があります。

将来性

リゾート129伊豆高原5の将来性の偏差値は51ポイントと、地域平均よりわずかに高く、32年の築年数はこの地域の平均築年数より4年若いことから、比較的新しい物件と言えます。そのため、長期的に見て価値が維持される可能性がありますが、駅からの距離は物件選びにおいて検討が必要なポイントでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、リゾート129伊豆高原5は、治安は平均的で、交番が2400mの距離にあり医療施設が1件、スーパーやコンビニは不在ながら、地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されます。また、近くに伊東市立池小学校があるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

宇佐美リゾートヒル桜の概要

宇佐美リゾートヒル桜は静岡県伊東市宇佐美に位置し、築年月が1990年の5階建てマンションで、全54室のうちの一部が市場に出ており、広さは71㎡から94㎡の間で変動し、価格帯は290万円から1280万円ですが、エリアと物件の特性を鑑みたマーケット分析によると530万円〜600万円の帯に集中しています。

適正価格（売却）

宇佐美リゾートヒル桜の価格帯は近隣相場と比較してやや低めで、適正価格の偏差値45に対し、実際の平均販売価格が608万円と市場予測価格757万円を下回っているため、投資や売却を考える場合は、市場動向に注意を払った戦略が必要です。

将来性

築年数が34年の宇佐美リゾートヒル桜は、将来性偏差値が49と伊東市の物件平均と比べてやや下回っているものの、駅からの距離等のロケーション要因を除けば、比較的新しい築年数がプラス評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度の面では、宇佐美リゾートヒル桜の立地は生活施設の便があまり良くないものの、地盤や洪水リスクが低い地域にあるため、災害時の安全性は高く評価されており、環境満足度の偏差値は30となっています。

エクセルヴィラ伊豆赤沢の概要

静岡県伊東市赤沢に位置する「エクセルヴィラ伊豆赤沢」は、1990年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数97戸の規模を誇ります。最寄りの伊豆大川駅からは徒歩37分と若干距離がありますが、広さは56㎡の1LDKから128㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢が豊富です。市場価格は390万円から1280万円に設定されており、特に600万円台〜700万円台の物件が流通していることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセルヴィラ伊豆赤沢の価格帯は、現在売出し中の物件の平均価格が694万円で、近隣の中古マンション市場と比較するとやや低価格帯に位置しており、適正価格の偏差値は48と評価されています。静岡県伊東市で同条件のマンション価格が過去5年間で2%の価格上昇を記録している中、当該物件は価格下落を見せていることから、投資としての売り時には若干のタイミングを見計らう必要がありそうです。

将来性

築34年のエクセルヴィラ伊豆赤沢ですが、エリア内で比較すると平均築年数よりやや新しい部類に入ります。しかし、最寄駅からの距離が37分という点が将来性の評価を下げ、偏差値46という結果につながっています。交通の便の改善などが今後の価値上昇にはカギを握るでしょう。

環境満足度

治安面では、近隣の交番が2160mの位置にあるため、他の物件と比べると劣る可能性が指摘されている一方で、病院や商業施設の不在といった地域的なハンディキャップが確認されています。ただし、地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮の被害リスクが低いことから自然災害の面での環境満足度は高いと評価されており、住環境としての安全性は保証されています。

中台工業伊東マンション本館の概要

静岡県伊東市に位置する「中台工業伊東マンション本館」は、南伊東駅から徒歩約24分の距離にあり、1965年築の歴史を持つ11階建ての建物で、各戸の広さは44㎡の1LDKから158㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃っており、価格帯は70万円から680万円と幅広い予算に対応しているため、多様な層の購入者に適しています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は48を記録しており、伊東市内の他の中古マンション価格と比較しても、その価値の適正さが伺えますが、過去5年間における周辺市場の動向を見ると、伊東市の中古マンション価格が平均2％上昇する中、本物件は24％価格が下落していることから、現在は売却に適した時期とは言い難い状況です。

将来性

築59年が経過する「中台工業伊東マンション本館」は、その将来性に関してAIによる偏差値は42と判断されており、これは伊東市の同等物件と比較して10ポイント低いものであることから、投資や自己居住の長期的な視点での検討が求められる物件です。

環境満足度

中台工業伊東マンション本館周辺の生活環境は、治安の面で近隣に交番があり安心ですし、医療施設やスーパーも便利な距離に位置していますが、コンビニが存在しない点は留意が必要です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから環境安全性も高いと評価されています。

伊東マンション第2別館ヴィラ山の上の概要

静岡県伊東市に位置する「伊東マンション第2別館ヴィラ山の上」は、南伊東駅から徒歩約21分の距離にあり、1974年の築で8階建てのマンションです。広さ28㎡の1Kから145㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は85万円から698万円に設定されており、地域内の物件と比較しても適正な価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

「伊東マンション第2別館ヴィラ山の上」の平均価格は売却偏差値48を反映しており、このエリアでは200万円から250万円の価格帯が最も多いことが観察されます。中古マンション市場の動向を分析した結果、5年間で約2%の価格上昇が見られるなか、本物件は下落傾向にあるため、売却の最適タイミングを見定める戦略が求められます。

将来性

築50年の歴史を持ちながらも堅実な構造を誇る「伊東マンション第2別館ヴィラ山の上」は、将来性の偏差値44を記録しており、エリア内の同等物件と比較して若干下回るものの、改修やリノベーションを通じて価値向上の余地を秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が860m離れるなどやや不安が残るものの、「伊東マンション第2別館ヴィラ山の上」周辺は医療施設が近隣に4件存在し、基盤となる地盤は安定している上、洪水や高潮に対するリスクが低いことから、自然災害への備えとしての環境満足度は高いと評価されています。

中台工業伊東マンション第3別館の概要

静岡県伊東市岡に所在し、南伊東駅から徒歩23分に位置する中台工業伊東マンション第3別館は、築年数は1976年6月と歴史を感じさせる8階建ての建物であり、全104室からなるこの物件は、大小さまざまな間取りがあり、2Kサイズの42㎡の部屋が60万円、広めの2LDKの86㎡が最大450万円と、バリエーション豊かな価格帯で提供されており、一般的な価格帯は250万円前後となっています。

適正価格（売却）

中台工業伊東マンション第3別館の現行価格帯は600万円から最大4500万円までと幅広いものの、このエリアにおける中古マンション市場と比較すると、売却偏差値45とやや低めであることから、静岡県伊東市の不動産価格の平均推移を見ると、他の物件が年々上昇傾向にある中、本マンションは価値が23％下落しているため、市場としての適正価格よりもやや割安な設定であることが推察されます。

将来性

中台工業伊東マンション第3別館は、南伊東駅からの距離や築年数を考慮すると、一般的な将来性偏差値は44と評価されており、エリア内の他のマンションと比較して将来価値が上昇する見込みは低いと見られていますが、さらなる地域開発やリノベーションへの投資により、この評価が改善される可能性も考慮すべきです。

環境満足度

中台工業伊東マンション第3別館は、治安面では交番が1km以上離れており一定の注意が必要ですが、周辺に病院やショッピング施設が乏しいことを補うように、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという地理的な利点があり、自然災害の心配が少ないことは、長期的な住まい選びにおいてポジティブな要素となるでしょう。

フジタ宇佐美マンションA棟の概要

フジタ宇佐美マンションA棟は、静岡県伊東市に位置し、1978年築の歴史を有する3階建ての住宅です。総戸数101戸で、広さは35㎡から37㎡の間のお部屋があり、現在の市場価格は50万円から230万円の間で推移しており、最寄りの宇佐美駅からの距離は徒歩52分です。この物件は静岡県の温暖な気候の中、自然豊かな地域に位置していますが、交通利便性に少々欠けるため、車を所有しているか、ある程度の距離を歩くことができる方に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

フジタ宇佐美マンションA棟は、静岡県伊東市の似た条件の物件と比較して平均価格偏差値が46と評価されており、市場価値としてはやや低めです。周辺市場のトレンドを見ると、同区域の不動産価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は平均よりも2ポイント低く、また過去5年間での価格変動率は7％の下落を示していることから、短期的売却には適さない物件と判断されます。

将来性

フジタ宇佐美マンションA棟の将来性に関しては、偏差値44という数値が示すように、築46年経過している建物の為、新築物件やリノベーションされた物件と比べると劣る部分は否めません。しかしながら、長期的な観点では、エリアの開発計画や地域の価値上昇により、投資としての価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境におけるフジタ宇佐美マンションA棟の満足度は、一部の地域性を除けば比較的安定しています。治安の面では交番が2.7km以内にない等の課題はありますが、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクは比較的低いと判断できます。生活利便施設が不足している現状はありますが、住む場所としての基本的な安全性は保証されていることから、総合的な環境満足度としては平均を下回るものの、自然を求める層には魅力的な立地であると言えます。

フジタ第3宇佐美マンションの概要

フジタ第3宇佐美マンションは、静岡県伊東市宇佐美に位置し、59㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの幅広い広さを提供しており、価格帯は198万円から850万円、多くの物件が370万円から450万円で取引されています。築年数は1989年7月であり、6階建のマンションとしては、老朽化に対する要検討ポイントがあり、リフォームやメンテナンスの状況を確認することが重要です。

適正価格（売却）

周辺の市場データに基づき、フジタ第3宇佐美マンションの平均販売価格は、他物件の価格上昇傾向に対して下落しており、現在の平均価格は466万円ですが、市場偏差値から算出された適正価格はおよそ742万円であり、現状では買い手に有利な価格設定であると判断できます。

将来性

築35年のフジタ第3宇佐美マンションは、AI分析による将来性の評価では平均よりやや低い48点となっていますが、すでに築年数が30年を超える物件が多いエリアにおいては、将来的な価値の変動に関してはエリア全体の動向を考慮する必要があります。

環境満足度

交通アクセスは宇佐美駅から徒歩38分とやや離れているものの、周辺環境は2つの医療施設が利用可能であり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さは住環境のポイントとしては高く評価できますが、最寄りのスーパーやコンビニがなく生活利便性は改善の余地があります。

ロワジール伊豆一碧の概要

ロワジール伊豆一碧は、静岡県伊東市の自然に恵まれた立地にある、1993年3月に竣工し総戸数349戸の7階建てマンションです。広さは31㎡の1LDKから91㎡の3LDKまであり、価格帯は258万円から1180万円と伊東市内の中古マンション市場において比較的手頃です。住所は伊東市荻556-1、最寄りの南伊東駅からは徒歩約49分とやや距離がありますが、リゾート地としての価値が見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

ロワジール伊豆一碧の売り出し価格は258万円から1180万円であり、周辺地域の中古マンション相場と比較しても、その価格は適正であるとみなされます。しかし、マンションの総合売却偏差値は39であり、特に適正価格の偏差値が48と、市場基準と比べても適正な範囲で推移しています。伊豆エリアでは観光需要に強く影響されるため、市場動向に注目しつつ最適な売却時期を見定めることが推奨されます。

将来性

将来性の観点では、ロワジール伊豆一碧は築30年を超えており、新築時の魅力にはやや欠けるものの、リゾート地としての魅力を考慮すれば、修繕やリノベーションによって価値を高める余地があります。ただし、最寄駅からの距離が約49分というのは将来性を考慮する上でのマイナス要素と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、ロワジール伊豆一碧は自然豊かな伊東市に位置し、洪水や地盤沈下のリスクが低く、津波や高潮からも安全な地域にあることがメリットです。ただし、交番が2.3キロメートル以上離れていることや、周辺の医療施設やショッピング施設が限られていることから、日常生活における便利さは平均をやや下回るでしょう。

プライムコミュニティ伊東の概要

プライムコミュニティ伊東は静岡県伊東市富戸に位置する、築37年の2階建てマンションで、69㎡〜70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの27室があり、価格帯は350万円から630万円で、最寄駅である富戸駅と城ヶ崎海岸駅に徒歩約30分の距離にあります。

適正価格（売却）

プライムコミュニティ伊東の適正価格は周辺の中古マンション市場と比較して相対的に低く、過去5年間での価格推移を見ると約7％のプライスダウンが見受けられる一方、マンションマーケット独自AIの推測価格は972万円であり、現在の平均売出価格544万円との間に大きな開きがあることから、市場価格との乖離が確認できます。

将来性

築37年という経年に加え、富戸駅からの距離を考慮すると、プライムコミュニティ伊東の将来性は平均的で、AIによる偏差値は49ポイントと同エリアの中で少し劣るものの、近隣開発やリノベーション需要による将来の価値上昇の余地はまだ残されています。

環境満足度

このマンションは最寄りの交番まで1729mとやや距離がありますが、治安への影響は限定的で、一方で医療施設の不在やスーパー・コンビニ等の数に乏しい点が課題となる可能性がありますが、ハザードマップで見ると地盤が固く洪水のリスクも低いため、自然災害の観点からは安心感があります。

伊東一碧苑マンションの概要

静岡県伊東市吉田834に位置する伊東一碧苑マンションは、1968年9月に建設された8階建てのマンションで、46㎡〜47㎡の居住スペースを提供しています。築年数が長く歴史を感じさせる一方で、最寄りの川奈駅からは徒歩53分と利便性にはやや難がありますが、価格帯は500,000円から2,500,000円と手頃であり、多くの価格帯は120万円前後となっています。

適正価格（売却）

伊東一碧苑マンションの適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して、平均偏差値48に対して46と若干低い数値を示しています。これは過去5年間の伊東市の中古マンション市場が平均で2%上昇している一方で、本物件は26%価格が下落しているため、将来的な価値の向上が見込めるタイミングではないと考えられています。

将来性

築56年を数える伊東一碧苑マンションは、同地域の平均築年数を大きく上回る歴史ある建物です。AI分析による将来性偏差値は33と低く、駅からの距離や建物の古さから、今後の資産価値の上昇は期待しにくいとされています。

環境満足度

伊東一碧苑マンション周辺の環境については、最寄りの交番が1,533m離れているものの、周辺の医療施設や商業施設の不足は見られません。さらに、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことに加え、伊東市立大池小学校が近隣にあり、家族での居住にも適していることが評価されています。