静岡県富士市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィスティリア富士中央公園の概要

ウィスティリア富士中央公園は、静岡県富士市に位置し、築20年を超える耐久性のある10階建てマンションで、ジヤトコ前駅から23分という立地にもかかわらず、広々とした80平米の3LDKが1940万円から1980万円というリーズナブルな価格で提供されており、これらの物件は静岡県富士市内の中でも特に人気のある価格帯とされています。

適正価格（売却）

ウィスティリア富士中央公園は、静岡県富士市の中古マンション市場データを基に、適正価格偏差値52を記録しており、平均価格よりも価値が高いと評価されていますが、現在の市場価格はマンションマーケットのAI分析に基づく1886万円の推測価格よりもわずかに高い状態で、売主にとっては好条件で売却するチャンスかもしれません。

将来性

将来性に関しては、ウィスティリア富士中央公園の評価は偏差値58となっており、築年数が22年であることを考慮してもエリア内の他のマンションと比較して将来価値が期待されるポイントがあることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、ウィスティリア富士中央公園は治安の良さを示す交番が近くにあり、また生活利便施設が充実しており、富士市立吉原第一中学校も近隣にあり、家族層にとっては特に魅力的な立地条件を備えています。

サーパス米之宮の概要

「サーパス米之宮」は、静岡県富士市米之宮町159に位置し、竪堀駅から徒歩18分の距離にある10階建ての総戸数54戸のマンションで、2009年8月に完成しました。平米数は60㎡の2LDKから最大93㎡の4LDKまであり、中古マンション市場における売出し価格は1820万円から3980万円の範囲で推移しており、市場における主流の価格帯は2320万円から2990万円です。

適正価格（売却）

「サーパス米之宮」の適正価格を評価すると、静岡県富士市の中古マンション市場の平均偏差値45と比較して、売却偏差値は59と評価されており、富士市内の中古マンション価格が過去5年間で平均5%の下落傾向にある中、この物件はわずか1%の下落にとどまっており、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が2367万円となっているため、現在の平均売出価格2673万円を考慮すると売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

静岡県富士市に立地する「サーパス米之宮」は築15年が経過しており、地域内における他の同価格帯のマンションと築年数が同等です。最寄り駅からの距離は徒歩18分と多少距離がありますが、マンションマーケットの将来性分析では、偏差値56を得ており、エリア平均の偏差値51と比較しても、将来性に優れていることが伺えます。

環境満足度

「サーパス米之宮」周辺の治安は比較的挑戦的な環境とされるものの、医療施設が29件、スーパーマーケット3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水や地盤のゆるみについては低リスク地帯に位置しており、国の公開ハザードマップにおいても安全性が確認されている上、富士市立富士中央小学校や富士市立富士中学校など教育施設も近隣に揃っているため、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

吉原パレスマンションの概要

静岡県富士市錦町に位置する吉原パレスマンションは、1974年築の6階建てで、54㎡の2DKが主な間取りです。立地としては、ジヤトコ前駅から徒歩15分、吉原本町駅からは徒歩19分と複数の駅にアクセスが可能ながら、市街地に近く日常の便利さを享受できる環境にあります。価格帯は350万円から629万円と、中古マンション市場におけるコストパフォーマンスを考慮すると、購入に際しての選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

吉原パレスマンションの売り出し価格は350万円から629万円で、地域の中古マンション市場の価格動向に照らしてみると、他の物件に比べて価格の偏差値が53とやや高めに推移しています。特に、5年間で5%の価格下落が見られる地域市場において、このマンションは6%の下落傾向にあることから、売却を検討するにあたっては市場評価を見極めた上での対応が重要になるでしょう。

将来性

築年数が約50年を数える吉原パレスマンションの将来性は、周辺エリアとの比較で偏差値50を記録しており、エリア平均と似通った価値を持つものと評価できます。新築マンションの供給や地域開発の動向など将来の市場変動も視野に入れつつ、長期的な視点での不動産投資の判断材料とすることが肝要です。

環境満足度

吉原パレスマンションは、富士市立吉原小学校が近接するなど教育環境が整っており、治安の面では近くに交番が存在するほか、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は平均と同等の50を獲得。地域のハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、安心して居住を続けられる地域と言えるでしょう。

エンゼルハイム伝法の概要

エンゼルハイム伝法は静岡県富士市に位置し、吉原本町駅から徒歩28分の距離にある6階建てのマンションで、1993年4月に建てられた60室の住居から成り立っており、広さは53㎡の3LDKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りが6,000,000円から14,970,000円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム伝法の売出し価格は、現在の静岡県富士市の中古マンション市場と比較した際に、平均的な価格から見てやや上回る偏差値50を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格907万円に対する現実の平均販売価格が919万円であることから、売主にとっては適度なプレミアムが見込まれる売り時といえるかもしれません。

将来性

31年の歴史を持つエンゼルハイム伝法は、今後の潜在的価値に関してはAIによる分析に基づく偏差値55を記録しており、近隣の同様の物件に比べて僅かに将来性が高いと評価されていますが、駅からの距離が28分とやや遠いことが需要に影響を与える可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム伝法の周辺環境は、医療施設が19件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい地理的利点を持っていますが、最寄りの交番が833m離れているので、治安面での懸念もあるかもしれません。

マンションペガサス広見の概要

マンションペガサス広見は静岡県富士市石坂に位置し、築1974年の古い建物ではありますが、6階建ての構造で住戸数は39室となっており、全戸同じ面積の49㎡（3DK）の間取りを提供しています。価格帯は299万円から450万円で、市場における中古価格帯は370万円から400万円が一般的であることから、購入を検討する上で参考になるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は50であり、静岡県富士市においては平均よりもやや価値があると言えます。さらに、AIによるデータ分析に基づく適正推測価格が365万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が383万円であるため、売却を考える際は市場価格よりも高値で取引されることが予想されます。

将来性

将来性に関しては、偏差値41と平均より低く評価されており、築50年の古さと駅からの距離を考慮すると、エリア内での競争力は低減していると考えられますが、リノベーションや再開発の可能性もあり、投資家やリノベーションに興味がある購入者にとっては価値のある選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安が良好であること、生活に必要な施設が周囲に充実していること、また地盤が安定しており自然災害に強い立地であることなどから、偏差値57と高く評価されております。富士市立広見小学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的な要素です。

トゥエルコート新富士の概要

トゥエルコート新富士は静岡県富士市蓼原868-1に位置し、富士駅から徒歩26分の距離にある1991年11月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数29戸で、広さは70㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでとバリエーションに富み、中古市場での価格帯は890万円から1180万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

トゥエルコート新富士の売出し価格は、周辺の中古マンション市場動向を見ると、査定価格の平均偏差値52に対して、売却偏差値が47とやや高めで、適正推測価格が965万円に対して市場価格が平均1049万円であることから、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築33年経過しているトゥエルコート新富士は、同じエリアの中古マンションの平均築年数と比較して少し古い部類に入りますが、将来性の評価は他の物件と比較して偏差値45と平均値を下回る結果になっています。駅からの距離がややあることもこの評価に影響している可能性があります。

環境満足度

周辺の生活利便施設では、交番が1047mの範囲になく、治安面での懸念はあるものの、医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣にあり、日常の買い物や健康面での利便性は高く評価されています。また、ハザードマップによる地盤状況や洪水・津波リスクなどの自然災害リスクも低いため、安全性も兼ね備えた環境満足度の高い物件と言えます。

アーバンハイツ厚原の概要

アーバンハイツ厚原は、静岡県富士市厚原に位置し、入山瀬駅から徒歩21分の距離にある1993年築の低層マンションで、4階建ての構造に32室が配置され、2LDKの62㎡の部屋から3LDKの71㎡までの間取りが存在し、830万円から980万円の価格帯で売り出されており、地域の物件としては比較的手頃な価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、アーバンハイツ厚原の平均売出価格が951万円であり、周辺地域の中古マンション市場と比較して5年間での価格推移が-9%となっていながら、モデル価格947万円とほぼ一致するため、現在市場価格に近い適正な価格帯で提供されており、購入者にとって魅力的な投資対象となる可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、アーバンハイツ厚原は築31年の歴史を持つ物件で、AIによる偏差値は45と評価され、同条件の物件と比較してやや低めですが、維持管理が適切に行われている場合は、築年数の壁を超えた魅力があると考えられ、エリアの発展やリノベーション需要の高まりを考慮すれば、将来的な価値は見込まれます。

環境満足度

環境満足度として、アーバンハイツ厚原の周辺環境は、最寄りの交番が1km超で若干離れているものの、医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ3件など生活利便施設が整い、安全面では地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であり、富士市立鷹岡中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に適した住環境を提供しています。

アイディーコート富士の概要

「アイディーコート富士」は静岡県富士市蓼原77-1に位置し、富士駅から徒歩17分、柚木駅からは徒歩30分の距離にある2007年6月竣工の6階建のマンションで、64㎡から87㎡の3LDKが1100万円から1700万円の価格帯で提供されており、特に1499万円から1600万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

アイディーコート富士の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯であり、現在の平均売出価格は1518万円となっている一方、AI推定の適正価格は1783万円となっており、市場価格がAI評価額を下回っているため、投資としては魅力があるものの、即時の売却には適さないと見られます。

将来性

築年数が比較的新しい17年で、エリア内の平均築年数より若いアイディーコート富士の将来性は、AIによる偏差値で67と評価され、地域の中で高いポテンシャルを秘めていることが示されていますが、駅までの距離はやや遠いため、その点は考慮する必要があります。

環境満足度

アイディーコート富士周辺の環境は、病院が17施設、コンビニが6件と生活に便利ですが、交番が1344mと若干遠く治安には注意が必要かもしれません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

アーバンシティ富士中央町の概要

静岡県富士市の中心に位置する「アーバンシティ富士中央町」は、2004年3月に竣工した13階建てのマンションで、所在地は中央町3丁目9-22、総戸数58室で構成されており、静岡県内での交通アクセスにも優れた立地で、最寄駅である吉原本町駅までは徒歩16分、その他ジヤトコ前駅、本吉原駅へも徒歩圏内で利便性が高い、平米数は63㎡から97㎡までの広さで、市場価格は1650万円から2480万円の幅で販売されています。

適正価格（売却）

現在の「アーバンシティ富士中央町」の売出し価格は、地域の中古マンション価格の動向と比較し、5年間で静岡県富士市平均の5％下落に対してこちらの物件は4％とわずかに下落率が抑えられており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1978万円ですが、実際の平均売出し価格1911万円となっており、築年数や立地を考慮した上で比較的適正な価格で取引されていることが見て取れます。

将来性

築20年の「アーバンシティ富士中央町」は、同エリア内の同価格帯物件の中でも同様の平均築年数を保っており、その将来性を示す偏差値は52で、エリア平均と比較しても良好な数値を示しています；立地面では最寄りの吉原本町駅から徒歩16分の距離にあり、静岡県富士市での生活拠点としては一定の将来性が期待されます。

環境満足度

「アーバンシティ富士中央町」周辺の環境は、生活利便性や安全性に優れており、305m以内に交番があり治安面での心配も少なく、また医療施設58件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し日常生活において不便を感じさせません；ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近く教育環境にも恵まれているため、ファミリー層にも安心しておすすめできる物件です。

アーバンシティ富士永田町の概要

アーバンシティ富士永田町は、静岡県富士市永田町2丁目に位置し、築19年の11階建てマンションで、広さは69㎡から88㎡の3LDKが中心の構成となっております。価格は1,180万円から2,280万円で、地域の中古マンション市場において中堅クラスの価格帯を形成しています。最寄り駅であるジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅へは徒歩22分と少々距離がありますが、静岡県富士市の住宅市場では平均的な範囲内です。

適正価格（売却）

現在、アーバンシティ富士永田町の中古物件価格は、周辺の同規模マンションに比べてやや低めであり、マンションマーケットのAI分析により適正推定価格が1,868万円と算出されている中、売出平均価格が1,610万円であることから、この地域における物件価格はやや抑えられているといえます。しかし、近年の静岡県富士市の不動産市場の緩やかな下落傾向を考慮すると、適正価格の判断は慎重に行うべきです。

将来性

建築から19年経過しているアーバンシティ富士永田町ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値61を記録しており、周辺エリアの平均よりも優れています。この評価は、富士市の都市計画や公共インフラの発展、地域経済の成長に裏打ちされており、中期から長期の投資見通しとしては比較的ポジティブな傾向にあるといえるでしょう。

環境満足度

アーバンシティ富士永田町の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が311mと近く安心です。また、36件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニといった生活利便施設が整っており、日常生活において必要なサービスを身近に享受できます。津波や高潮のリスクが低い地盤環境は、天災リスクの低減に寄与しており、富士市立吉原第一中学校が隣接しているなど、ファミリー層にも配慮された居住環境となっています。

プライムステージ瓜島の概要

プライムステージ瓜島は、平均すると71㎡から75㎡の3LDKが1150万円から1499万円で提供される、静岡県富士市瓜島町に位置する1997年11月築のマンションで、最寄りの吉原本町駅からは徒歩約24分の距離にあり、総戸数は30戸の5階建てであるため、家庭に適した居住空間を求める方に適していると言えます。

適正価格（売却）

プライムステージ瓜島は適正価格偏差値45と評価されており、近隣相場と比較してお手頃な価格で提供されていることがうかがえ、静岡県富士市の中古マンション市場の傾向として5年間で7%の価格下落が見られる中、このマンションは価格の高騰が見られない点が特徴です。

将来性

築27年で地域の平均より若干新しいプライムステージ瓜島は将来性偏差値60を記録し、エリア内での競争力を持つ物件として評価され、長期的な居住に向けた投資としても有望であることが期待されます。

環境満足度

プライムステージ瓜島の周辺環境は、病院やコンビニなど生活必需施設が豊富にあり、富士市立伝法小学校や富士市立吉原第一中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の立地であり、ハザードマップを踏まえた地域の安全性も高く評価されています。

サーパス永田町の概要

サーパス永田町は静岡県富士市の永田町2丁目に位置し、ジヤトコ１地区前駅から徒歩24分の距離にある2005年築の14階建てマンションで、各住戸の広さは、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1550万円から2400万円の間で最も多い価格帯は1850万円から1980万円です。

適正価格（売却）

静岡県富士市のマーケット動向を考えると、サーパス永田町の現在の価格設定は適正であり、平均偏差値を45として、5年間で周辺相場が7%の下落に対し、本物件は3%の減少に留まっており、マンションマーケットによるAI推定価格が2113万円である一方で現在の平均売出し価格1969万円と、価格面での魅力があることがわかります。

将来性

築19年のサーパス永田町は、近隣の同じ価格帯の物件に比べて築年数が比較的新しく、将来性偏差値53を記録しており、同地域の平均よりも高い評価がされていますが、最寄り駅からの距離が長いため、交通利便性には留意が必要です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い評価を受けているサーパス永田町は、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています；更にハザードマップにおいて地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であり、富士市立吉原第一中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

サーパス永田青葉通りの概要

サーパス永田青葉通りは、静岡県富士市に位置し、65㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで、1980万円から3180万円の価格帯で提供されている2014年竣工の13階建てマンションで、ジヤトコ前駅やその他近隣駅からのアクセスも比較的良好であり、家族向けの居住空間としてもシングルやカップルのライフスタイルにも適しています。

適正価格（売却）

サーパス永田青葉通りの適正価格は、地域の中古マンション市場のデータを基に、平均的な価格と比較して若干低めとなっており、統計データによると、現在の市場価格は予測される適正価格よりも低く、将来価格が上昇する可能性があるため、購入するには適したタイミングかもしれません。

将来性

サーパス永田青葉通りは、築年数が10年未満と比較的新しく、今後も価値が落ちにくいと予想されるため、将来性のある投資としても魅力的であり、築年数の差による資産価値の維持が見込まれることから、長期に渡る居住や投資の選択肢として優れています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活で必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、さらに地盤の安定性や自然災害へのリスクが比較的低い点も評価できますし、子育て家庭にとっても富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近いという点は大きなメリットとなるでしょう。

グリーンタウン広見の概要

静岡県富士市に位置する「グリーンタウン広見」は、緑豊かな住宅地にある2000年築の7階建マンションで、吉原本町駅から徒歩圏内にあり、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りで構成され、各住戸は1,050万円から2,300万円の範囲で取引されており、このエリアでは競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

地域市場における中古マンション価格の推移を分析した結果、グリーンタウン広見の売出し価格は平均的な価値評価を若干下回る傾向にあり、現在の平均売出し価格が1,531万円であるのに対し、AIによる適正価格評価は約1,745万円とされており、市場価格との乖離が見られるため、売主にとっては売却タイミングとしては不利な状況と言えます。

将来性

築24年経過しているグリーンタウン広見は、同じ価格帯の他のマンションと比較しても新しい部類に入り、一定の再販価値が見込める一方で、駅からの距離がやや遠いため利便性の面で見劣りする可能性があり、そのためAIによる将来性評価は平均的な数値である50ポイントとなっています。

環境満足度

グリーンタウン広見周辺は、安全面で治安が良いと評価される環境に加え、広見小学校が近隣にあり、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害に強い地盤と洪水リスクが低い地形に位置する点を考慮すると、総合的な環境満足度は56ポイントと高めに評価されています。

グランサラ塔の木の概要

グランサラ塔の木は、静岡県富士市蓼原町に位置し、富士駅から徒歩23分、築20年を超えるまだ若々しさを保つ7階建てのマンションです。52の住戸があり、広さは72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、その価格帯は1400万円から2030万円と非常に魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、地域の市場データと比較して適正価格偏差値38となっており、静岡県富士市の中古マンション市場における平均的な価格帯に比べて、若干低めに設定されていることがうかがえます。現在の売出し平均価格は1626万円で、市場の推測適正価格1996万円に対して低く設定されているため、購入者にとっては費用対効果の高い選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が22年のグランサラ塔の木は、静岡県富士市で同じ価格帯のマンションと比べて比較的新しく、AIによる分析では将来性の偏差値50を獲得しており、同地区の平均値と肩を並べています。駅からある程度の距離がありますが、その分、より静寂な住環境を求める層に適しており、中長期的な視点での価値は十分見込めます。

環境満足度

グランサラ塔の木の環境満足度は偏差値53と評価されており、周辺には医療施設が19件あり、コンビニが9件と日常生活に必要な施設は揃っていますが、スーパーの不在が少々不便かもしれません。安全面では交番が1.16km以内になく、他の物件に比べて治安面での懸念が若干ありますが、自然災害のリスクは低い地域といえるでしょう。

サーパス日乃出町公園の概要

サーパス日乃出町公園は、2008年竣工の10階建てで総戸数48戸のマンションであり、築15年を迎える中古物件として静岡県富士市日乃出町94-2に位置しております。平米数の範囲は73㎡から87㎡で、価格は1680万円から2580万円という帯であり、最寄りの吉原本町駅からは徒歩30分の距離にありますが、周辺の生活利便施設の豊富さが魅力です。

適正価格（売却）

サーパス日乃出町公園の平均売出し価格は約2103万円で、同地区の中古マンション市場の傾向を考慮した際には、適正推測価格は約2151万円であることから、現在の価格帯は市場価格に見合った水準にあると言えます。この価格は周辺の中古マンション市場と比較しても適正であり、また平均偏差値45に対して48と高い評価を得ています。

将来性

将来性の面では、サーパス日乃出町公園は総合的な偏差値が47と、エリア平均を僅かに下回るものの、築年数が相対的に若く、保有するに際して総合的な将来価値は期待できる範囲内にあります。最寄駅からの距離はあるものの、その他の多様な地域特性が不動産価値を支える要素と期待されます。

環境満足度

サーパス日乃出町公園の立地環境は優れており、711m以内に交番が存在し治安の安心感があるほか、周辺には20箇所の医療施設、2箇所のスーパー、7箇所のコンビニがあり、日常生活に必要な設備が手厚く揃っています。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低い地区に位置しているため、自然災害へのリスクも考慮され安心して生活できる環境と言えます。

エンブルソレア今泉小前の概要

エンブルソレア今泉小前は静岡県富士市新橋町に位置し、静岡県の魅力的な自然や文化を享受できる住宅地に立地しており、2008年3月に造られた地上12階建て、全67室からなる格調高いマンションで、広さは70㎡から88㎡の間で展開され、岳南原田駅、本吉原駅、吉原本町駅という3つの駅が徒歩圏内に存在する便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

1480万円から2380万円の範囲で価格が設定されているエンブルソレア今泉小前は、静岡県富士市の同築年数と比較して価格水準が適正であり、市場データに基づく売却偏差値は40と評価されており、この地域で求められる価格帯と比較しても適切な価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築年数が16年でありながら、将来性の偏差値は56となっており、再開発計画や交通アクセスの向上が見込まれるエリアに立地しているため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエンブルソレア今泉小前は、投資目的でも居住目的でも魅力ある選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では686m以内に交番があるほか、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、15件の医療施設が近隣に存在するなど充実した環境で、富士市立今泉小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても優れた教育環境を有しているエンブルソレア今泉小前は、環境満足度の高い住まいとして非常に評価されています。

リシャール富士の概要

静岡県富士市に位置する「リシャール富士」は、1991年4月に竣工した4階建てのマンションで、広さは71㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格は530万円から1370万円で、特に660万円から980万円の価格帯が市場に多く出回っており、物件の状態や立地を鑑みれば静岡県富士市内での中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

リシャール富士は現在、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値46で評価されており、独自AI分析による推定価格966万円と比較しても、平均的な売り出し価格841万円となっているため、将来の資産価値の向上を期待しながら購入するには適していると言えますが、売却に関しては市場動向をより詳細に分析した上で最適なタイミングを見極める必要があります。

将来性

リシャール富士の将来性に関しては、築年数が33年であり、駅から徒歩62分とやや不便な立地にあることを考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値43となっており、区域内の平均値よりも若干低いものの、地域の発展や交通網の改善、建物自体のリノベーション等の要素が将来的な価値向上に寄与する可能性は捨てきれません。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、「リシャール富士」の環境満足度は偏差値50と評価されており、周囲には必要な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが点在しており、富士市立大淵第一小学校や富士市立大淵中学校が近郊に位置するなど、家族層には特に魅力的な住環境が整っていますし、国のハザードマップに基づいた評価では、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も大きなメリットです。

ナイスアーバン富士南館の概要

静岡県富士市国久保に所在する「ナイスアーバン富士南館」は、築年数約27年を経た、6階建ての全38戸から成るマンションで、66㎡の3LDKが950万円、80㎡の4LDKが1550万円という価格帯で取引されていることから、その価格帯は比較的手頃であり、駅からは徒歩24分とアクセスはやや距離がありますが、価格と広さのバランスに優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン富士南館」の現在の売り出し価格は、周辺の市場価格を鑑みると適正偏差値41とやや低めですが、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は1419万円と見られており、現行の平均価格1151万円と比較しても、購入者にとっては費用対効果が高い可能性があると言えます。

将来性

築28年というナイスアーバン富士南館は、周辺の同価格帯マンションの平均よりも若い築年数であり、将来性の偏差値も45と標準的です。ただし、最寄り駅からの距離がややあることを考慮する必要があり、公共交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面での懸念はあるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利です。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配もほとんどありませんので、自然災害に対する安心感も高いことが環境満足度の高さにつながっています。

ファインスクェア富士日乃出町の概要

ファインスクェア富士日乃出町は静岡県富士市の閑静な住宅地に位置し、2016年に築かれた7階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広々とした間取りが2150万円から2990万円で提供されており、利便性と快適性を兼ね備えた住環境が特徴で、近くには富士駅と竪堀駅があり、いずれも徒歩30分圏内にアクセス可能です。

適正価格（売却）

ファインスクェア富士日乃出町の物件価格は、地域の市場状況と比較し偏差値44を記録しており、中古マンション市場における価格下落率が相対的に高いものの、独自AIの分析による適正推測価格と比較して売出価格はやや低めに設定されており、バランス良く価格設定されています。

将来性

築8年のファインスクェア富士日乃出町は、エリア内の他のマンションに比べて比較的新しく魅力的な物件であるものの、立地の利便性の低さが将来性評価を下げる一因となっており、偏差値は平均よりやや低めの43とされています。

環境満足度

ファインスクェア富士日乃出町周辺は、生活必需品を購入できる店舗が多く、医療施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップによれば自然災害から比較的安全な地盤に立地し、津波や高潮の危険性が低いことから、環境満足度は偏差値50と評価されています。

ハイコーポ石坂の概要

静岡県富士市石坂に位置する「ハイコーポ石坂」は、1993年築の6階建てマンションで、62㎡の3LDKが550万円から、105㎡の4LDKが最高1280万円という価格設定で、地域の物件と比べ広さに対して適正な価格帯を保っています。本マンションは吉原本町駅から徒歩29分とアクセスにやや難があるものの、緑豊かな住環境で平穏な生活を求める層には適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ハイコーポ石坂」は、適正価格の評価として偏差値42を受けており、富士市内の他の中古マンション価格と比較しても平均的である一方、市場価値は若干の下落傾向を示しています。これは富士市の不動産市場動向によるもので、売却に際してはタイミングや市場の状況を慎重に見極める必要があるでしょう。

将来性

築31年の「ハイコーポ石坂」は、将来性において偏差値45をマークしており、同地域の平均と比較しても一定の競争力を保持しています。駅からの距離や利便性の面で劣る点はあるものの、富士市全体の発展や将来のインフラ整備が物件の価値向上に寄与する可能性は十分に考慮に値します。

環境満足度

周辺環境としては、「ハイコーポ石坂」周辺には必要十分な生活関連施設があり、日常生活に便利です。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在する一方で、治安に関しては交番が1km以上離れているため少し不安が残ります。しかし、ハザードマップにおいて地盤が強固で自然災害リスクが低いことは大きな魅力と言えるでしょう。

パルメドー森島の概要

「パルメドー森島」は静岡県富士市森島563に位置する、築27年の4階建て中古マンションで、広さは75㎡から79㎡の3LDKを中心に、490万円から780万円で販売されており、平均価格帯は580万円から600万円です;富士駅から徒歩25分と多少距離がありますが、周辺環境と価格帯を考えると、ファミリー層や初めての不動産購入者に適した選択肢となります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パルメドー森島」の売却価格は、静岡県内同条件物件と比較して適正価格偏差値が30と低めの設定です;周辺市場の5年間の価格下落率を踏まえた場合、本物件は相対的に価値を保ちやすい特性が見て取れるため、長期的な投資対象としては検討の余地あります。

将来性

AI分析による「パルメドー森島」の将来性は偏差値58を記録しており、周辺マンションの平均よりも7ポイント高く、地元富士市の発展と共に価値維持の期待が持てる物件です;ただし、富士駅からの距離が25分とやや不便である点は将来的な資産価値に影響を与える可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安や生活利便性に関する環境満足度において、「パルメドー森島」は一部の課題があるものの、医療施設や商業施設の充実度は比較的高く、学校区においても富士市立富士南小学校や富士市立富士南中学校が近隣にあり家族層にとって魅力的な環境が整っています;ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置しており、自然災害リスクが低いのも大きな利点です。

ナイスアーバン富士東館の概要

ナイスアーバン富士東館は、静岡県富士市国久保2丁目に位置する6階建てのマンションで、築年月は1995年10月であり、63㎡から67㎡のサイズの居住空間を提供しており、販売価格は850万円から1480万円の間で、特に980万円から1048万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン富士東館の売出し平均価格は1057万円であり、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は46と評価されており、近年の静岡県富士市での中古マンション価格の8%下落と比較しても、15%の下落率を示しているため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が29年となるナイスアーバン富士東館は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩24分とやや遠いため将来性の偏差値は平均よりも低い36をマークしています。

環境満足度

治安面では交番が1305mの範囲内になくやや不利な点がありますが、ナイスアーバン富士東館周辺は病院35件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活利便施設が存在し、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いエリアです。

プライムステージ日乃出の概要

プライムステージ日乃出は、静岡県富士市日乃出町に位置し、築年月1997年5月の5階建てマンションで、総戸数は25戸、71㎡〜75㎡の住戸が340万円から950万円で取引されています; ジヤトコ前駅から徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は30と、地域平均の45から見て低めであり、近年の市場動向において、同一エリアの類似マンションが5年で8％価格が下落している中、プライムステージ日乃出は3％の下落に留まっています。

将来性

プライムステージ日乃出の将来性は偏差値53と、地域内の平均を上回っており、27年の築年数は地域の類似物件より新しく、駅からの距離は考慮すべきポイントですが、それを補う将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、プライムステージ日乃出は交番まで917mといった治安面の懸念が多少ありますが、病院が21件、スーパー2件、コンビニ11件と生活利便施設は充実していて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクも低く、住環境としては概ね良好です。

サンクレイドル新富士ウィンフォートの概要

サンクレイドル新富士ウィンフォートは静岡県富士市に位置し、利便性と居住性を備えたマンションであり、築年は2007年で、65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1550万円から1880万円で、中でも最も一般的なのは1580万円から1650万円の範囲です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格のトレンドを考慮すると、サンクレイドル新富士ウィンフォートの適正価格は平均より若干低い傾向にあり、市場価値と比較しても現在の売出し価格は適切とは言えませんが、投資家や自己利用を考える購入者にとってはお買い得な可能性があります。

将来性

立地条件としては富士駅から徒歩21分とやや距離があるものの、サンクレイドル新富士ウィンフォートは築年数が相対的に新しいため、建物の状態や将来のリフォームによって価値が向上する可能性が考えられ、地域内での長期的な資産価値の観点からは見込みがあります。

環境満足度

サンクレイドル新富士ウィンフォート周辺の生活環境は充実しており、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが揃っており、生活に必要な施設がすぐに利用できるため、ファミリー層にもおすすめの立地と言えます。