静岡県熱海市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション熱海マリンビューの概要

ライオンズマンション熱海マリンビューは、静岡県熱海市海光町に位置し、熱海駅から徒歩15分の距離にある1992年竣工の8階建てマンションで、68室が配置されており、中古価格帯は1780万円（2LDK、79㎡）から4500万円（3LDK、139㎡）で、このエリアでは居住空間にゆとりを持ちたい方にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション熱海マリンビューの価格は1,780万円から4,500万円で、熱海市内の同条件物件と比較して平均偏差値より高いですが、過去5年の市場価格の動向を分析すると、この物件は14%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推定適正価格2,300万円と比べても売り時と判断できる価格設定となっています。

将来性

築32年のライオンズマンション熱海マリンビューは、熱海市の平均築年数よりやや古いですが、AIが分析した将来性の偏差値は68ポイントと平均よりも高く、長期的な資産価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

ライオンズマンション熱海マリンビューの環境満足度は高く、511m以内に交番があり治安が良好、周辺には12件の医療施設、5件のコンビニがあり利便性が高い上、国が公開しているハザードマップによると洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な立地と評価されています。

熱海ベネフィスの概要

静岡県熱海市和田浜南町に位置する「熱海ベネフィス」は、来宮駅から徒歩17分、熱海駅から徒歩22分という恵まれた立地にある1992年築の10階建てマンションで、全89室の広さは48㎡から118㎡までと多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は550万円から5120万円で、地域の価格動向と比較して適正価格偏差値は59であり、平均価格帯1200万円〜1600万円のものが一般的ですが、市場との相違や販売実績を参考に適切な価格を見極めながらの購入が推奨されます。

将来性

熱海ベネフィスは築31年を迎えますが、静岡県熱海市の中で将来性偏差値は57を記録し、地域平均より高い評価を受けています。築年数の若さと維持状況、観光地としても注目される地域性を踏まえると、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、熱海ベネフィスは熱海市立第二小学校が近く、治安の良さを伺わせる交番が567m圏内に存在します。加えて、生活利便施設が充実しており、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ7件があり、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できる点も魅力です。

ライオンズマンション湯河原第5の概要

ライオンズマンション湯河原第5は、静岡県熱海市泉に位置し、築33年を迎える6階建ての中古マンションで、全24戸から構成されています。各戸は43㎡の1DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から1000万円の範囲で設定されており、湯河原駅から徒歩34分という立地条件を考慮すると、リゾート地としての価値が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンションと比較した場合、ライオンズマンション湯河原第5の適正価格は平均的で、売却偏差値51を獲得しています。市場データに基づき、現在の売出価格の平均は574万円で、推測適正価格548万円と比較すると26万円のプレミアムが見込まれることから、売主にとっては有利な売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築年数の経過とともに古さが感じられるかもしれませんが、将来性の偏差値は60と評価されており、築年数や距離というハンディキャップを補って余りある将来価値が期待できます。特にリゾート地としての人気や鉄道の接続改善など、地域開発が進むことで価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度は55と、住民の生活便宜を重視した設計がなされています。周辺には必要最低限の生活施設が整っており、特に治安の面で507m圏内に交番があることは安心感を与えます。また、高台に立地しており地盤がしっかりしているため、自然災害のリスクが低いことも住むにあたってのメリットとなっています。

湯河原サニーハイツの概要

静岡県熱海市に位置する「湯河原サニーハイツ」は、1974年に建設された9階建てのマンションで、総戸数は142室、広さは30㎡から72㎡までのバリエーションがあります。最寄りの湯河原駅からは徒歩37分と少し距離があり、価格帯は200万円のコンパクトな2Kから、ゆとりのある3SDKの880万円までと幅広く、特に300万円から360万円の間で売買されるケースが多く見られます。

適正価格（売却）

「湯河原サニーハイツ」の適正販売価格は、地域の中古マンション市場価格と相関データを考慮し、マンションマーケットが開発したAIによって387万円と推定され、現在の市場価格417万円はやや高めであり、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況です。同エリアでは過去5年で物件価格が7%上昇しているものの、本物件はその成長率を下回る2%の高騰にとどまっています。

将来性

築50年を迎える「湯河原サニーハイツ」は、熱海市内の同価格帯の物件と比較すると築年数において若干老朽化が見受けられますが、AIによる将来性評価は62ポイントで、周辺エリア平均と比較して高い評価を得ています。駅からの距離が歩いて37分とある程度離れている点は交通アクセス面で課題がありますが、将来性には影響を及ぼさないとされています。

環境満足度

「湯河原サニーハイツ」の立地は、治安面で非常に優れており、424m以内に交番が位置しており安全な生活が期待できます。また、医療施設が周辺に5カ所、スーパーとコンビニが生活利便施設として利用可能です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境的にも安心して居住することができる地域です。

別邸桜乃庄の概要

「別邸桜乃庄」は、静岡県熱海市桜木町に所在し、来宮駅から徒歩約23分の距離にある1990年9月竣工の中古マンションで、6階建ての建物内には25の居住区画があり、広さは96㎡から202㎡となっており、価格帯は2180万円から7200万円で、このエリアの中古マンション市場において一定の需要を持つ物件です。

適正価格（売却）

「別邸桜乃庄」の価格帯は、熱海市内の他の中古マンションと比較すると偏差値68と高めで、特に96㎡の2LDKが2180万円、202㎡の6DKが7200万円と、5700万円〜6200万円の物件が相場として多く存在しており、市場動向を分析した結果、現在の平均売り出し価格は適正価格と比較してやや高めであることが予想されます。

将来性

築34年の「別邸桜乃庄」は、熱海市の平均よりも年数が経過しており、立地も来宮駅から徒歩23分とやや離れているながらも、将来性の偏差値は58と評価され、エリア内の他物件と比較しても将来性には一定のポテンシャルが認められます。

環境満足度

熱海市立第二小学校が近隣にあり、治安面では最寄りの交番が1.1km以上離れているものの、病院やスーパー、コンビニが存在し、日常生活に必要な施設が一通り整っているため生活環境は良好です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いとされていますが、環境満足度の偏差値は35となっており、これはエリア内他物件に比べると改善の余地があることを示しています。

ラヴィ熱海の概要

ラヴィ熱海は、熱海駅から徒歩16分に位置する、静岡県熱海市林ガ丘町に立地する18階建ての高層マンションで、築30年以上の歴史を持ちながらも、44㎡の1LDKから110㎡の広々とした1SLDKまで幅広い居住空間を提供しており、500万円から3980万円の価格帯で中古市場に出回っていることから、多様なニーズに応える選択肢が得られる物件です。

適正価格（売却）

ラヴィ熱海の売出し平均価格は約1335万円と、周辺市場の中古マンション価格と比較してやや高めですが、5年間の価格の上昇傾向をみると、熱海市内では平均8％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の下落を示しているため、実際の市場価格に対して競争力のある価格帯と言えるでしょう。

将来性

ラヴィ熱海は、築34年を経過し、多少の経年感はありながらも、将来性の評価は近隣平均より3ポイント高い56ポイントを獲得しており、観光地としての発展やリゾート地としての人気が継続し、中期的に価値を保つことが期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

交番が601m圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実している点から、ラヴィ熱海は治安と生活利便性の高さが評価される環境にあり、地盤の安定性や自然災害のリスクを低減する地理的条件を備え、教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した居住環境が提供されています。

熱海竹の沢ビバリーハイツの概要

熱海竹の沢ビバリーハイツは静岡県熱海市西熱海町に位置する、平成5年築の11階建マンションで、全77室の規模を誇ります。フロアプランは1LDKから3LDKまであり、広さは70㎡から204㎡で価格帯は980万円から5900万円と比較的広い範囲にわたります。立地は来宮駅から徒歩19分と公共交通の利便性も考慮する必要があります。

適正価格（売却）

熱海市の中古マンション市場データに基づき、熱海竹の沢ビバリーハイツの売り出し価格は適正市場価格をわずかに上回る水準です。熱海市内での不動産価格の上昇率を鑑みると、熱海竹の沢ビバリーハイツは市場平均の8%上昇に対し5%上昇に留まっており、AIが推定した適正価格2561万円よりも現在の平均売り出し価格が2624万円となっており、購入機会を検討する際の交渉材料となる可能性があります。

将来性

築31年という年数を経過している熱海竹の沢ビバリーハイツですが、将来性の評価はエリア内の平均と比較して高い偏差値66を保持しています。この数値はエリア内での投資ポテンシャルを示唆しており、温泉地として知られる熱海市の観光地化が進行する中、マンションの価値も上昇することが期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の点で交番が遠いという課題があるものの、熱海竹の沢ビバリーハイツ周辺の地盤は安定しており、自然災害のリスクは比較的低いと考えられます。また、熱海市立第一小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な点が多く、生活利便施設の整備状況も良好であることから、長期的な居住を考える人々にとっては満足のいく環境が提供されています。

ライオンズマンション湯河原千歳川の概要

ライオンズマンション湯河原千歳川は、静岡県熱海市泉109-1に位置し、湯河原駅から徒歩28分の距離にあります。1992年1月に完成した8階建てのこのマンションは、47㎡から63㎡の間の広さの部屋が148室あり、現在の市場価格は450万円から1700万円で、2LDKが主な間取りとなっており、湯河原の温泉地へのアクセスや静岡県熱海市の自然が豊かな環境に恵まれた住まいとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション湯河原千歳川の適正価格は、機械学習によるデータ分析からマンションマーケット独自のAIが804万円と推測していますが、売り出し平均価格は811万円で、熱海市内の他の中古物件と比べても妥当な価格帯に位置しております。熱海エリアでの不動産価格の上昇トレンドを考慮すれば、投資対象としても検討に値する物件といえるでしょう。

将来性

築年数が32年のライオンズマンション湯河原千歳川は、静岡県熱海市内の同類物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値45という評価を受けていますが、熱海市が関東近郊で観光地としてのブランド力を高めつつあること、リゾートマンションとしての需要が見込まれることから、中長期的な資産価値の見通しは良好です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたライオンズマンション湯河原千歳川は、最寄りに交番がありまた周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いエリアであること、そして熱海市立泉小学校が近くにあることから、家族層にも安心して住むことができる環境と言えるでしょう。

パラシオン熱海の概要

「パラシオン熱海」は、交通アクセスとして静岡県熱海市和田浜南町に位置し、来宮駅から徒歩20分、熱海駅まで徒歩24分の立地にあり、築年数は1974年11月で、総階数11階のマンションです。31㎡の1LDKから68㎡の2LDKまでの幅広い部屋サイズがあり、市場価格は500万円から1800万円で、最も取引される価格帯は730万円から850万円です。

適正価格（売却）

パラシオン熱海の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めで、熱海市の平均価格上昇率8％に対し、1％減少しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格の推定は629万円であり、現在の平均売出し価格844万円と比べると、売却のタイミングとしては良い状況だと評価されています。

将来性

50年の築年数を持つパラシオン熱海は、熱海市内の同じ価格帯の物件と比較するとやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、市場での需給バランスを鑑みると今後の価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、パラシオン熱海の環境満足度は地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、生活施設の充実度を踏まえると高く、熱海市立第二小学校への近さもファミリー層には魅力的です。

ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)の概要

静岡県熱海市海光町に位置する「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は、熱海駅から徒歩15分の距離にあり、築年月は1998年6月の16階建てマンションです。販売中の中古マンションの価格帯は1500万円（1LDK、43㎡）から2950万円（2LDK、92㎡）と、このエリアの物件価格と比較しており、全100室の規模で、オーシャンビューを望む物件が中心となっています。

適正価格（売却）

近年の静岡県熱海市の中古マンション市場においては、平均価格の上昇傾向にある一方で、「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は適正価格の偏差値57と市場平均の51を上回り、売り出し中の平均価格が1998万円であることから、マンションマーケットのAI分析に基づく推測適正価格1766万円との差を考慮すると、購入者にとっては価値がある選択肢であり、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は現時点で築26年を経ていますが、その将来性の偏差値は54と、エリア平均よりも高い評価を受けており、熱海市というリゾート地の潜在価値や年々高まる観光需要を背景に、資産価値の維持あるいは向上が期待される立地であると分析されています。

環境満足度

「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は環境満足度の偏差値30を記録しており、438m圏内に交番があり、病院やコンビニ、スーパーも周辺に複数存在するなど、日常生活の利便性が高く、さらにハザードマップ上での評価も高いため、安心して暮らせる環境を提供しています。

シャトーテル赤根崎の概要

シャトーテル赤根崎は、静岡県熱海市上多賀980に位置し、1975年4月竣工の12階建てマンションで、総戸数389戸、18㎡の1Rから114㎡の3LDKまで様々なタイプの部屋があります。最寄りの伊豆多賀駅からは徒歩23分の立地で、価格帯は200万円から3,980万円と幅広い選択肢がありますが、平米数に応じた価格設定がされており、市場のニーズに応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

シャトーテル赤根崎の平均売り出し価格は築年数を考慮した上で、静岡県熱海市における中古マンション市場と比較して適正推測価格459万円に対し526万円とやや高めでもありますが、過去5年の価格高騰トレンドを見ると、周辺物件が平均7％の価格上昇を見せる中、本物件は価格が安定しており、これが適正価格偏差値52とされる理由です。

将来性

築年数が49年と比較的古いにも関わらず、将来性の偏差値は59となっており、熱海市内の同価格帯の物件平均を上回っています。これは、熱海市が観光地としての魅力を保持し続けること、また都市再生やインフラ整備計画が評価されているためであり、長期投資を視野に入れた選択肢として検討する余地があります。

環境満足度

交通の便はやや不便な立地にあるものの、シャトーテル赤根崎の環境満足度は自然環境に恵まれ、国公開のハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、緊急時のリスクが低いという大きなメリットがあります;医療施設や商業施設が不足していることはデメリットですが、静かな住環境を求める層には適していると言えるでしょう。

ケアリゾート熱海2番館の概要

ケアリゾート熱海2番館は静岡県熱海市に位置し、1989年3月に竣工された5階建のマンションで総戸数は191戸、34㎡の1Rから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は190万円から1100万円と幅広い選択肢を提供しています。物件の所在地は熱海市熱海1993-7で、来宮駅から徒歩38分という立地にあります。

適正価格（売却）

ケアリゾート熱海2番館の価格範囲は190万円〜1100万円で、近隣の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格は728万円であり、AIが算出した適正推測価格592万円と比較すると若干高めであることがわかります。静岡県熱海市における類似物件の価格動向と合わせて考えると、本物件の売却価格偏差値は54と評価されており、市場としてはやや高値の設定であることが示唆されています。

将来性

ケアリゾート熱海2番館は築年数が35年でありながら、将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回る評価を得ており、保有や投資における期待値が可視化されています。同エリア内の類似物件と比較して高い評価を受けていることから、長期的な視点で見たときに財産価値の維持や上昇が見込まれる可能性が高いと分析されます。

環境満足度

ケアリゾート熱海2番館の環境満足度偏差値は30で、特に治安面での懸念が指摘されており交番までの距離が際立っていますが、医療施設が近隣にあることや洪水リスクが低い地域であるという点はプラス評価されています。周辺にスーパーやコンビニが不足している点は生活利便性をやや低下させているものの、地盤の強固さや津波や高潮に対する安全性は十分に考慮されるべき長所であります。

レーベンリゾシアヴェスティブルーの概要

レーベンリゾシアヴェスティブルーは、静岡県熱海市泉に立地し、湯河原駅から徒歩15分の好立地にある7階建のマンションで、221室からなり、築年月は2012年3月と比較的新しいです。中古マンションとしての価格範囲は1800万円から1億1800万円で、平米数は50㎡から103㎡までと様々なニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

レーベンリゾシアヴェスティブルーの売却価格は、静岡県熱海市の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を考慮すると、総合偏差値46に対して適正価格の偏差値は59と高く、現在の売り出し平均価格4102万円は、AIによる適正推測価格3788万円よりも高いため、売却タイミングとしては有利であると言えます。

将来性

築年数が12年のレーベンリゾシアヴェスティブルーは、静岡県熱海市において比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は49と平均に近いものの、熱海市の発展とともに価値が増していく可能性があるため、長期的な投資としては魅力があると評価されます。

環境満足度

交番のアクセスが1162mと少々距離があるものの、環境満足度の偏差値31にも関わらずレーベンリゾシアヴェスティブルーの周辺には病院が16件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活環境を有しており、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の危険性が低い立地条件も魅力的です。また、近隣に湯河原町立湯河原中学校があり、教育環境にも優れています。

秀和熱海西山レジデンスの概要

秀和熱海西山レジデンスは静岡県熱海市西山町に位置し、緑に囲まれた閑静なエリアに1974年に建設された6階建てのマンションで、総戸数47戸、広さは41㎡のコンパクトな2DKから広々とした92㎡の3DKまで様々なライフスタイルに合わせたプランがあり、現在150万円から最高1500万円の価格帯で取引されており、リゾート地熱海の自然を堪能しながらの居住環境を望む方に適した物件です。

適正価格（売却）

熱海市の不動産市場に照らし合わせると、秀和熱海西山レジデンスの適正価格は売却偏差値52と評価され、同地域の似た特徴を持つ物件の価格動向に比べて若干低い傾向にあり、売り出し平均価格515万円に対してマンションマーケットAIによる推測価格462万円となっていますが、この価格差は現在の市場価格への反映のタイムラグを示唆するものであり、売主にとっては利益を最大化する絶好の売却チャンスかもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、秀和熱海西山レジデンスは築50年を超える古さを持ちながらも、ヴィンテージマンションとしての価値を見出す購入者もおり、将来性の偏差値56はエリア平均を上回りますが、維持管理の質やリノベーションの可能性がその評価を左右する重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

秀和熱海西山レジデンスは、熱海市の自然豊かな地域にあり、津波や高潮のリスクが低いとハザードマップで評価されているほか、熱海市立第一小学校が近隣にあるなどファミリー層には好条件ですが、治安面では交番が887m離れた場所にあるため、一定の距離を感じるかもしれませんし、近隣の医療施設や買い物施設の有無も快適な生活環境を求める上で重要な要素となります。

ケアリゾート熱海1番館の概要

ケアリゾート熱海1番館は、静岡県熱海市の閑静な住宅地に位置し、築34年の歴史を持つ6階建てのマンションで住所は熱海1993-7、設備が整い心地よいリゾートライフを堪能できることから、居住用はもちろんのこと、セカンドハウスや投資用物件としても幅広いニーズに応える物件です。価格範囲は250万円（1R、35㎡）から1200万円（2LDK、60㎡）で、最も取引される価格帯は580万円〜700万円となっており、来宮駅からは徒歩40分の距離にあります。

適正価格（売却）

ケアリゾート熱海1番館は、総合的な売却偏差値が46と市場平均（52）を下回るものの、適正価格偏差値は51であり、近年の熱海市の不動産市況を鑑みれば、複数のファクターを加味したAI推測価格629万円に対し、現在の平均売出価格が655万円となっており、若干のプレミアムが見込まれる状況です。

将来性

ケアリゾート熱海1番館は、築年数が34年と熱海市内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性偏差値は57と予測され、静岡県熱海市のリゾート地としての魅力や熱海再開発の動向を考慮すると、長期的な価値が見込まれる可能性が高いです。

環境満足度

ケアリゾート熱海1番館の環境満足度偏差値は30と、環境面で課題があると捉えられがちですが、医療施設が1件有り、治安の面では交番までの距離が1471mで若干の不安がもたれるものの、災害リスクの低い地盤と洪水・高潮の影響も少ないことから、安心して生活を送れる地域であることが伺えます。

熱海ターガスマンションの概要

熱海ターガスマンションは静岡県熱海市上多賀に位置し、伊豆多賀駅から徒歩約17分の距離にある10階建て、全157戸のマンションで、築年数は1977年3月に建てられた物件です。広さは43㎡の2DKから87㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は400万円から1930万円の範囲で、中古マンション市場のデータによると購入希望者にとって最もアクセスしやすい価格帯は680万円から850万円であり、幅広い世代に対応した居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

熱海ターガスマンションの適正価格は、近隣の市場価格と比較して売却偏差値が50となっており、平均値とほぼ一致しています。過去5年間で周辺の同様の物件が7％価格が上昇している中、本マンションは23％下落しており、現在の平均売出価格は795万円で、市場分析に基づくAI推定適正価格776万円に近い水準を保っているため、売り手にとって比較的適正な価格設定であると評価されます。

将来性

将来性に関しては、熱海ターガスマンションの築年数が47年となっており、地域内の同価格帯物件と比較してもやや古く、駅からの距離もあるため一見劣るかもしれませんが、静岡県熱海市がリゾート地としての魅力を保っていることから、リノベーションや観光需要の高まりにより、今後の価値上昇が期待され偏差値は55と平均を上回ります。

環境満足度

環境満足度において熱海ターガスマンションは、治安が良好な立地にあり、最寄りの交番が徒歩8分圏内に存在します。また、生活施設として病院が1件あり、コンビニが徒歩圏内に1件あるなど日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、国公認のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されており、自然災害に対する安心感を住民に提供しています。

オーシャンビュー赤根崎の概要

オーシャンビュー赤根崎は、静岡県熱海市上多賀に位置し、築年月は1975年7月であり、コンパクトな1R（21㎡）からファミリー向けの2K（43㎡）までの間取りバリエーションがあります。価格帯は、2,900,000円から9,800,000円で、この地域の物価を考慮すると手頃な範囲と言えます。最寄りの伊豆多賀駅までは徒歩24分と少し距離がありますが、その分静かな住環境という魅力も持ち合わせています。

適正価格（売却）

熱海市の中古マンション市場におけるオーシャンビュー赤根崎の売却価格は、適正とされる576万円に対して現在640万円であるため、市場価格よりやや高いものの、地域内での価格推移を考えると妥当な範囲です。総合売却偏差値が44と、市場平均より低いため、購入検討者には交渉の余地を示唆しています。

将来性

オーシャンビュー赤根崎の将来性の偏差値は52と、エリア内での平均値とほぼ同等です。築49年とやや古い建物であるため、将来的なリノベーションへの投資や耐震性向上などのメンテナンスが必要になる可能性がありますが、熱海市が観光地としての魅力を維持し続けていることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値30と評価は低く、周辺の生活利便施設の少なさが影響していますが、熱海市が提供するハザードマップによれば、洪水や高潮の危険性は低い地域に位置しており、自然災害からのリスクは比較的抑えられる住環境です。安全性を重視する層には適した物件と言えるでしょう。

伊豆山コーポラスの概要

伊豆山コーポラスは、静岡県熱海市海光町に位置し、熱海駅から徒歩15分というアクセスの良さを持つ7階建てのマンションで、全42室からなり、築年数は59年を数えますが、それぞれの住戸は約40㎡の2Kとなっており、市場価格は約80万円から450万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

熱海市内の中古マンション市場と比較して、伊豆山コーポラスの平均価格は約343万円であり、過去5年間の市場価格の上昇傾向に対して、こちらの物件は11%減少しているため、購入者にとっては適正な価格での取引が期待でき、売却偏差値50の評価を得ています。

将来性

60年近く経過している物件であることと、熱海駅から徒歩15分という立地条件を勘案すると、AIによる将来性評価は偏差値51となり、地域の平均に比べてやや見劣りするものの、熱海の観光地としての魅力や都市再開発の可能性を考慮すれば、長期的な観点からはまだ投資価値が見込めるかもしれません。

環境満足度

伊豆山コーポラスは、治安の良さが特徴であり、最寄りの交番までわずか459mという距離にあります。また、生活に必要な医療施設や買い物施設が周囲に充実しており、地盤が安定しているほか、津波や高潮のリスクも低い地域であることがハザードマップからも確認できます。さらに、地元の学校である熱海市立熱海中学校までのアクセスも良好で、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

スパックス熱海伊豆山の概要

熱海市伊豆山に位置する「スパックス熱海伊豆山」は、1990年7月に完成し、51㎡の1LDKから始まる多様な間取りがあり、最大で160㎡の広さを誇る。築30年を超えるが、充実した熱海市のリゾートライフを満喫できる11階建てのマンションで、売出し価格は800万円から最高3600万円までと幅広く、一般的な中古価格帯は1480万円から1780万円が多いです。

適正価格（売却）

静岡県熱海市のマンション市場を考察した結果、スパックス熱海伊豆山の適正価格に関する偏差値は56と平均を上回り、近年5年間で市場価格が8％上昇する中、本物件の価値は24％下落しています。AI推定の適正価格1525万円に対して、現在の平均売出し価格が約1726万円であり、市場価格よりも高く設定されているため、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

この物件は築年数が約34年で、熱海駅から徒歩42分と少々距離がありますが、相対的に若干新しい建物です。AIによる将来性予測では偏差値が37と、地域平均に比べて低めに出ているものの、熱海市の潜在的な観光地としての価値や再開発の可能性を考えると、投資としての将来性は依然として注目されるポイントです。

環境満足度

「スパックス熱海伊豆山」は、治安面で交番が若干遠く（約1.1km）、周辺にスーパーやコンビニが不在ですが、医療施設が3件存在し、教育施設として伊豆山小学校が近隣にあります。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい安全な地域です。総合的な生活環境は充実しており、自然豊かな立地を楽しむことができます。

中銀ライフケア熱海第3伊豆山23号館の概要

「中銀ライフケア熱海第3伊豆山23号館」は、静岡県熱海市伊豆山794-7に位置し、熱海駅から徒歩28分とアクセスが便利な16階建てのマンションで、1992年2月の竣工以来、総戸数165室が広さ48㎡から111㎡で価格帯850万円から3,850万円と幅広く、最も多い価格帯は1,650万円から1,700万円であり、様々なニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

熱海市の中古マンション市場において、「中銀ライフケア熱海第3伊豆山23号館」は売却偏差値53と平均を上回り、近年の地域の価格推移を反映して5年間で7%高騰している一方で、本物件は9%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1,684万円に対して、現在売出中の平均価格が1,800万円であることから、売り手にとっては売り時と推測されます。

将来性

「中銀ライフケア熱海第3伊豆山23号館」は築32年の物件として静岡県熱海市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性の評価は偏差値43と、エリア平均の偏差値よりも低めですが、観光都市熱海の潜在価値を考慮すれば、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

本物件は608m以内に交番がある安全な地域で、病院・スーパーは周囲にないものの、コンビニが1件利用可能であり、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です; さらには熱海市立伊豆山小学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

シーサイドヴィラ南熱海の概要

シーサイドヴィラ南熱海は、静岡県熱海市上多賀に位置する、1993年1月に建設された10階建てのマンションで、43㎡の1LDKから89㎡の2LDKまでの各種平米数の部屋があり、79室の規模を誇ります。立地は伊豆多賀駅から徒歩16分と利便性に富み、静岡県のリゾートエリアである熱海市の自然に囲まれた環境で生活を楽しむことができます。価格帯は680万円から2180万円と幅広く設定されており、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引がされています。

適正価格（売却）

シーサイドヴィラ南熱海は、熱海市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値55を獲得しており、市場平均の52よりもやや高い評価を受けています。近年、同エリアの同条件の物件は5年間で7％ほど価格が上昇しているのに対し、当マンションは価格下落が見られるため、AIによる算出では1154万円の適正価格に対して、現在の売出し平均価格が1309万円となっており、売却を検討するにあたり好機と捉えられます。

将来性

築年数が31年目を迎えたシーサイドヴィラ南熱海ですが、周辺エリアの同価格帯中古マンションと比較して若く、建物のメンテナンス状況も良好です。しかし、将来性の評価は偏差値41と平均を下回るものとなっており、これは駅からの距離や市場の動向などを機械学習データが分析した結果に基づくものです。今後のエリア開発や交通アクセスの改善により、将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

シーサイドヴィラ南熱海の環境満足度は偏差値30と評価されており、この数値は治安や生活施設の充実度、自然環境の良さなどを総合的に判断した結果です。具体的には、最寄りの交番が461m以内にあり、医療施設2件、スーパー0件、コンビニ2件が点在し、日常生活に必要な設備は一通り揃っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いため、安心して生活できる地域と言えます。

東熱海マリンハイツの概要

東熱海マリンハイツは静岡県熱海市泉241に位置する築49年の歴史ある5階建てマンションで、97室からなり、基本的なライフスタイルを求めるシングルやカップルに適した36㎡の1Rから、やや余裕のある47㎡の1Rまでの多様な平米数で提供されており、湯河原駅から徒歩約27分という距離を考慮すると、リゾートライフと日々の通勤や通学をバランス良く享受することができる立地条件を持っています。

適正価格（売却）

東熱海マリンハイツの販売価格は230万円から980万円となっており、この地域の中古マンション市場において、価格の適正さを示す売却偏差値が53と平均値をわずかに上回る水準にありますが、価格推移においては過去5年間で7%の価格上昇を見せる熱海市のトレンドに対して、本物件が10%の価格低下を記録しており、購入者にとっては手頃な価格での投資が可能であり、売主にとっては市場平均より高値で売却する絶好のタイミングと言えます。

将来性

築49年を数える東熱海マリンハイツは、その年数だけにリノベーションの可能性や将来の再開発の余地を秘めていますが、AIによる将来性の評価は偏差値42と一般的なエリアの平均よりも若干低めです。これは、湯河原駅からの距離が徒歩27分であり、駅近物件に比べるとアクセス面で見劣りするためかもしれませんが、熱海の自然を生かした観光やレジャーといった潜在的な価値を考慮すると、中長期の投資家にとっては魅力的な選択肢とも評価できます。

環境満足度

治安と日常の利便性においては、最寄りの交番が1382m離れた位置にあるなど、他の物件に比べて劣る側面が見受けられますが、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いという、自然災害リスクの低さは高い評価に値します。ただし、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の不在は、日々の生活において不便を感じる要素であり、こういった点は環境満足度が偏差値30と低評価の理由の一つに挙げられるでしょう。

ドメーヌ熱海伊豆山(東館･西館)の概要

ドメーヌ熱海伊豆山(東館・西館)は、静岡県熱海市伊豆山に位置し、熱海駅から徒歩62分の距離にある1993年3月竣工の9階建てマンションで、111の住戸を有しています。販売中の住戸は78㎡の1LDKから最大で190㎡の4LDKまで幅広く、価格は1470万円から9000万円という幅広い範囲にわたっており、さらに最も一般的な価格帯は2480万円から2950万円です。

適正価格（売却）

ドメーヌ熱海伊豆山(東館・西館)の適正価格は、地域の中古マンション市場の傾向に照らし合わせて評価すると、平均より6ポイント高い58であり、過去5年間で8％の価格上昇を見せた地域のマーケットトレンドに反し、こちらの物件は15％価格が下落しております。マンションマーケット独自のAI評価によれば、3345万円が妥当な価格とされている一方で、現行の平均売却価格は3615万円となっており、売主にとって有利な時期と評価されています。

将来性

築31年を迎えるドメーヌ熱海伊豆山(東館・西館)は、同エリア中の同価格帯物件の平均築年数より5年年長であり、立地も熱海駅からやや離れていることから、AIによる将来性評価は平均より16ポイント低い36とされていますが、このエリアは温泉地としての観光価値が高く、将来性を左右する要素には変化が見込まれることも考慮すべきです。

環境満足度

ドメーヌ熱海伊豆山(東館・西館)の周辺環境は、治安面で最寄の交番が1619m離れており、やや不安が残るものの、医療施設は3件存在し、日常生活を送る上での便利さを補っております。スーパーやコンビニは近隣になく不便を感じる可能性がある一方で、地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低い地域として、自然災害への安全性は高いと評価されています。

サンヴェール熱海伊豆山の概要

静岡県熱海市伊豆山に位置する「サンヴェール熱海伊豆山」は、1992年に建てられた12階建てのマンションで、熱海駅から徒歩約49分の距離にあり、住戸は1LDKの52㎡から3LDKの116㎡までと幅広いタイプが存在し、販売価格は1050万円から2780万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「サンヴェール熱海伊豆山」の中古価格は、築年数やエリアの市場価格動向を勘案した上で、機械学習データに基づくマンションマーケットのAI分析により、平均適正価格の偏差値54をわずかに上回る水準にあり、売却のタイミングとしては適正と判断されています。

将来性

尽き年数が32年を数える「サンヴェール熱海伊豆山」は、静岡県熱海市内の同価格帯の物件群に比べて若い部類に入りますが、最寄り駅からの距離やその他の要素を考慮すると、将来性の偏差値は平均を15ポイント下回る37と評価されており、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

治安や日常の利便性については、「サンヴェール熱海伊豆山」周辺は交番が比較的遠く、スーパーやコンビニの存在も確認できないものの、医療施設がいくつか点在しているほか、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低いエリアにあるため、自然災害面での懸念は少ないと考えられます。

ルシーヌ南熱海の概要

ルシーヌ南熱海は、静岡県熱海市下多賀1558-1に位置し、伊豆多賀駅から徒歩22分、網代駅からは徒歩26分というアクセスに加え、1990年3月に築かれた5階建てのマンションで、45㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでの間取りがあります。市場に出されている中古マンションの価格範囲は230万円から860万円で、地域内での売買実績と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ルシーヌ南熱海の売り出し価格は、地元熱海市の不動産市場を考慮すると、平米数と物件の品質を鑑みたマンションマーケットのAIによる適正推測価格は591万円ですが、現行の平均売り出し価格は488万円となっており、少し低めに設定されていることから、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

ルシーヌ南熱海は、築年数が34年でありながら、将来性の偏差値が76を記録しており、熱海市の再開発計画や観光業の発展も考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

この地区は、熱海市立多賀小学校や熱海市立多賀中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活便利な立地です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いことから、災害リスクを考慮した住環境としても高い評価が可能です。

サンハロー湯河原の概要

熱海市泉に佇むサンハロー湯河原は、1991年築の6階建てマンションで、50㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格は430万円から850万円の範囲にて市場に出回っています。湯河原駅から徒歩27分と少し距離がありますが、その分価格に魅力が反映されており、静岡県熱海市という温泉地としても知られる地域でのリゾートライフを求める購買層にとって注目の物件です。

適正価格（売却）

サンハロー湯河原の価格は、熱海市の中古マンション市場における適正価格を分析した結果、平均的な偏差値52に対してやや劣る45と評価されていますが、これは近隣の物件と比較した場合であり、物件自体の価値としては平米数や立地を鑑みれば過不足ない価格設定と言えます。特に、666万円と推測されるAIによる適正推測価格に対して、現在の売出し平均価格が520万円となっており、市場に対する価格競争力は十分にあります。

将来性

サンハロー湯河原は築33年となっており、技術的な耐用年数を考慮するとリノベーション等の価値向上の潜在力を秘めています。将来性に関してAI分析による偏差値は69ポイントと高評価を受けており、温泉地としての熱海市の魅力と相まって、観光やセカンドハウス需要など、多角的な展望を秘めた投資先として見込まれています。

環境満足度

サンハロー湯河原は、治安が良好なエリアに位置し、近隣には228メートル以内に交番があります。生活利便施設も充実しており、病院8件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に点在しています。地盤が固く洪水リスクも低い環境にある上、熱海市立泉小学校が至近距離にあり、家族連れにも安心の住環境を提供しています。

ダイアパレス湯河原グランヒルズ1番館の概要

ダイアパレス湯河原グランヒルズ1番館は、静岡県熱海市泉に位置し、ゆったりとした静寂に包まれた住環境を提供する9階建てのマンションで、50㎡の1LDKから87㎡の2LDKまでの広さを備え、価格範囲は約298万円から1000万円となっており、築年数は30年を超えていますが、熱海市立泉小学校が近く、ファミリー層にも適したリビング環境を提供します。

適正価格（売却）

熱海市の不動産市場の分析に基づくと、ダイアパレス湯河原グランヒルズ1番館の適正価格は平均偏差値より低く設定されており、周辺の市場動向に比べ若干の価格下落を見せていますが、その分購入時の価格メリットとして捉えることができ、投資や自己居住において検討すべき物件であると言えます。

将来性

築31年と比較的新しい建物でありながら、湯河原駅から徒歩27分という立地条件や、熱海市が観光地としての人気を集めている点を鑑みると、将来性の偏差値は平均よりも高く、長期的な価値の維持が期待できることから、リノベーションや周辺環境の発展による資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス湯河原グランヒルズ1番館は、治安の良さを示す交番が近いほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が揃い、ライフラインの充実した住環境を誇ります。さらに、津波や高潮のリスクが低い地形とされるため、自然災害のリスクが比較的少ない地域であることも、居住者にとっては大きな魅力です。

ルシーヌ南熱海第2の概要

ルシーヌ南熱海第2は静岡県熱海市下多賀に位置し、リゾート地として人気の高い熱海エリア内にある緑豊かな立地条件を持ちながらも、最寄りの網代駅から徒歩約23分、伊豆多賀駅から徒歩約28分と、駅からはやや距離があります。このマンションは1991年築の3階建て、16室からなるコンパクトな規模で、45㎡から50㎡の各戸は2DKや1SDKの間取りがあり、価格帯は199万円から600万円で、市場における主要な価格帯は300万円台で形成されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ルシーヌ南熱海第2は売却偏差値46と平均値である52に比べて低く、近年の熱海市の中古マンション市場の5年間で約8%の価格上昇率を踏まえると、本物件の価格動向は11%と高騰しており、市場価格468万円に対して現在の平均売出価格が343万円となっているため、将来的な価値向上が期待できる可能性が示唆されています。

将来性

ルシーヌ南熱海第2の将来性を見ると、築年数が33年ということで再開発の可能性も含め、将来的な価値変動が予測されます。AI分析によると将来性は中心地からの距離がありながらも高評価で、偏差値は77を記録しており、リゾート地としての熱海市のポテンシャルや観光業の成長性も反映された結果と考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルシーヌ南熱海第2は周辺の治安や利便性に関する様々な項目において、バランスよく配慮されています。交番までの距離は1212mとやや遠めですが、周辺には病院が3件、コンビニが2件あり、熱海市立多賀中学校が近隣にあることから、家族層にも適しています。国のハザードマップにも基づいて地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低い環境であることが評価されています。

ライオンズマンション湯河原万葉公園の概要

ライオンズマンション湯河原万葉公園は、熱海市泉に所在し、静岡県の代表的な観光地・湯河原駅より徒歩35分に位置する9階建ての中古マンションであり、合計62戸から構成されております。42㎡の1DKから53㎡の2LDKまでの住戸があり、価格帯は150万円から798万円と、幅広いニーズに応える設定となっており、特に420万円から550万円の間で取引されることが多いです。築年数は1991年10月と30年を超える築浅物件で、このエリアでの選択肢としては魅力的です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション湯河原万葉公園の価格は、地域の市場価格と比較してやや低めであることを示しており、適正価格の偏差値は47と、総合偏差値が52であることを考えると若干の価格調整が見込まれます。熱海市内の同条件のマンションの価格が5年間で7％上昇している中、この物件が5％下落していることから、現在は市場平均よりも買い得な時期といえますが、売り時としてはまだ実情としては早いかもしれません。

将来性

築年数は33年となるライオンズマンション湯河原万葉公園ですが、これは熱海市における同価格帯のマンション平均築年数よりも若めであり、将来性の偏差値が56と評価されることから、エリア内での投資価値や住まいとしての潜在力は比較的高いと言えます。駅からの距離はあるものの、観光地としての発展性や自然豊かな環境を考慮すれば、将来的な価値向上も見込める物件です。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション湯河原万葉公園が交番から429mの距離にあることが、安心感を与えます。また、身近に病院が5件、スーパーが1件、コンビニが2件という生活利便性も高く、日常生活に不自由することは少ないでしょう。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確認されており、自然災害への備えも整っていることから、環境満足度の偏差値は53となっており、安心して暮らせる環境がここにはあります。

ダイアパレス湯河原グランヒルズ2番館の概要

静岡県熱海市泉269-1に位置する「ダイアパレス湯河原グランヒルズ2番館」は、湯河原駅から徒歩27分の距離にある16階建てのマンションで、168室を有し、1994年6月に築かれました。広さは47㎡（2DK）から124㎡（4LDK）の範囲で、市場価格は520万円から2650万円の間で推移しており、一般的な取引価格帯は950万円から1190万円となっています。

適正価格（売却）

熱海市内の中古マンション市場との比較を考慮すると、「ダイアパレス湯河原グランヒルズ2番館」の適性価格は平均偏差値52に対して41と計算され、相場よりも低い価格設定であることが明らかです。過去5年間で周辺物件が8％の価格上昇を遂げたのに対し、この物件は価格の変動が見られず、AIによる推定適正価格が1400万円にも関わらず平均的な売出し価格が1125万円であるため、売主にとって現時点での売却は適切ではないとされています。

将来性

築年数30年の「ダイアパレス湯河原グランヒルズ2番館」は、熱海市における同価格帯の他のマンションに比べて約10年新しく、将来性を示すAI算出の偏差値は平均を10ポイント上回る63をマークしていますが、駅からの距離は27分とやや遠いため、通勤や通学の利便性には留意が必要です。

環境満足度

「ダイアパレス湯河原グランヒルズ2番館」の環境面では、交番が徒歩圏内にあり治安の点で優れています。加えて、病院が8件、スーパー1件、コンビニ2件という便利な生活施設が周囲に点在しており、地盤が安定している上に洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であることが評価されています。また、教育機関として熱海市立泉小学校が近くに所在しており、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。