静岡県浜松市東区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルシェモア神立の概要

「ルシェモア神立」は2006年2月に竣工し、静岡県浜松市東区神立町に位置する10階建てのマンションで、全40室からなり、広さは68㎡から95㎡の3LDKが中心です。立地は助信駅と八幡駅まで徒歩24分と多少距離はありますが、その分、落ち着いた住環境を享受できます。売出し価格は1,980万円から4,180万円の幅で、この地区の住宅市場における価格帯を考慮すると、購入時のコストパフォーマンスが良いと評価されるでしょう。

適正価格（売却）

「ルシェモア神立」の売却価格帯は1,980万円～4,180万円となっており、地域の市場分析に基づくAI推定適正価格2,369万円に対して売出し平均価格が2,743万円です。このデータは、近隣の物件価格推移と比較してもリーズナブルであることを示しており、適正価格の売却偏差値は61と、市場平均を上回る価値があることを意味しています。

将来性

築18年という築年数は、同地区の同価格帯物件と比較してやや古さを感じますが、将来性の偏差値は57と平均以上を記録しており、長期投資を考えるならば有望な選択肢といえます。駅からの距離は考慮すべきポイントですが、静かな住環境を重視する層には魅力的な立地条件です。

環境満足度

「ルシェモア神立」の環境満足度は53となっており、183m以内に交番がある安心の治安環境、周辺に23件の医療施設と3件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。さらにハザードマップによる安全性も高く、近隣の浜松市立佐藤小学校や浜松市立蒲小学校の存在もファミリー層にとってプラスの要素となり得ます。

ナイスアーバン天王町の概要

「ナイスアーバン天王町」は、静岡県浜松市東区天王町の閑静な住宅地に位置し、1992年2月に竣工した13階建てのマンションで、3LDKの58㎡から4LDKの97㎡までの広さで構成され、総戸数は48戸です。現在の市場価格は3LDKが約900万円から、より広い4LDKが最大で1650万円の価格帯にて取引されており、周辺エリアと比較した場合、価格帯はやや割高の傾向にありますが、その居住価値は高評価を得ています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン天王町の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値59と高水準で、その立地や設備を考慮すると、築年数にかかわらず価格は妥当かつ安定しています。また、近年の浜松市の不動産市況を見ると、価格は安定傾向にあり、適正価格としては約1000万円台後半で取引される傾向にあり、これらのデータはマンションマーケットにおけるAIの分析に基づいたものです。

将来性

この物件は築32年という経年に関わらず、AIによる将来性分析では偏差値55を記録しており、同エリア内での評価は平均以上です。駅からの距離があるものの、周辺のインフラ整備の進展や地域の発展が見込まれており、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想されています。徒歩33分という立地は、バス路線の拡充などにより、アクセスが改善される可能性もあり、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、近隣に浜松市立与進小学校や浜松市立与進中学校があり、家族層には適した教育環境を提供しています。また、241m以内に交番があることや、医療施設や商業施設が周囲に豊富に点在しており、日々の生活に不自由を感じさせません。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56と評価されており、快適な居住環境を求める層にとって魅力的な立地条件を有しています。

ブライトタウン半田山の概要

静岡県浜松市東区半田山4丁目に位置する「ブライトタウン半田山」は、2002年9月に建設された6階建ての中古マンションで、総戸数34戸からなり、主に2LDKから3LDKの間取りで65㎡から75㎡の広さを提供しており、現在市場における売出価格は1,680万円から3,000万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ブライトタウン半田山の物件価格は、浜松市東区内の同条件の中古マンション相場と比べ、適正価格偏差値で66点を獲得しており、この地域における中古マンション市場の平均水準を上回るコストパフォーマンスを示しています。

将来性

こちらのマンションは、積志駅から徒歩28分という立地条件、22年の築年数を考慮し、将来性の偏差値を55点と定め、地域内の平均を僅かに上回る将来性が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、医療施設、ハザードマップといった観点からブライトタウン半田山の環境を評価すると、交番がやや遠く治安への懸念があり、病院やコンビニの利便性は高いもののスーパーが不在であり、災害リスクは低いが総合的にはやや低めの環境満足度偏差値48を得ています。

ブライトタウン大蒲の概要

ブライトタウン大蒲は、静岡県浜松市東区大蒲町の理想的なロケーションに位置する、2017年築の8階建てマンションで、全65室の2LDKから3LDKまでの間取りがあります。中古マンション市場において、61平米の2LDKが約2290万円から、広めの74平米の3LDKが最大で3500万円と、この地域の物価を考慮すると競争力のある価格設定となっており、特に2550万円から3400万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市東区の中古マンション相場とブライトタウン大蒲の販売価格を比較した場合、このエリアの平均的な価格推移からは、標準より3ポイント高い偏差値53を示し、過去5年間での価格変動率は他物件に比べ3％とわずかに高騰傾向にあります。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格として約2861万円と算出されているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が約2976万円であり、売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

ブライトタウン大蒲は、比較的新しいマンションであり、静岡県浜松市東区の平均築年数よりも新しく競争力があります。天竜川駅から徒歩20分とやや距離がありますが、将来性の偏差値を総合すると63と高く、同エリアの他の物件と比べて将来的な価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

ブライトタウン大蒲周辺では、交番までの距離が比較的長く約1155mとなっていますが、地域社会としての医療施設18件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実しております。浜松市立蒲小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、国のハザードマップによると安全な地盤で洪水や高潮のリスクが低いという点で、居住者の環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

ケントパレス浜松の概要

ケントパレス浜松は、静岡県浜松市東区天王町1581にある築33年の6階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは54㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、550万円から1390万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は950万円〜990万円です。

適正価格（売却）

ケントパレス浜松の適正価格は、マンションマーケット独自AIの推測価格817万円を基に考慮すると、現在の市場価格954万円が妥当であり、静岡県浜松市東区の他中古マンションと比べても価格の高騰率が1％と小幅であることから、平均偏差値54を上回る適正価格で取引されていることが窺えます。

将来性

築年数34年のケントパレス浜松は、天竜川駅から徒歩29分という立地条件を鑑みると、周辺地域の中古マンション市場の将来性偏差値60という数値が示すように、今後の価値の向上が期待されるエリアに位置している可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては治安面では交番が1053mとやや遠いが、ケントパレス浜松は医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり、生活の利便性が高い一方で浜松市立与進小学校が近く、自然災害のリスクも低いため環境満足度は平均偏差値49となっており、良好な住環境が提供されています。

アーバンヒルズ浜松中野町の概要

「アーバンヒルズ浜松中野町」は静岡県浜松市東区中野町245-1に位置し、天竜川駅から徒歩29分にある1992年竣工の6階建てマンションです。63室の規模で、2DK（約40㎡）が420万円から、4LDK（約121㎡）が最大3000万円で販売されており、価格帯は890万円から1370万円が中心です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づく「アーバンヒルズ浜松中野町」の売却価格の適正偏差値は53で、周辺地域の中古マンション市場の平均を2ポイント上回っています。AIが算出した推測価格1065万円に対し、現在の平均売り出し価格が1155万円で、これは五年間の価格変動率が0％とされる東区内での売り時と評価されています。

将来性

32年の築年数を持つ「アーバンヒルズ浜松中野町」の将来性偏差値は58と、エリア内の平均を上回る評価です。位置が駅からやや離れていることは考慮すべき点ですが、その他要素が将来性にプラスに評価されています。

環境満足度

当マンションは周辺に交番が遠く治安の心配があるものの、病院11件、スーパー1件、コンビニ3件があり、生活利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや高潮影響も低い安全な環境を備えており、浜松市立中ノ町小学校の存在も含め環境満足度偏差値は50です。

Dクラディア浜松宮竹の概要

「Dクラディア浜松宮竹」は静岡県浜松市東区宮竹町に位置し、2008年2月に築かれた全70室、地上8階建てのマンションであり、平均床面積は72㎡から92㎡、価格帯は1840万円から2560万円と、ファミリー層に適した居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、「Dクラディア浜松宮竹」は浜松市東区内の他の中古マンション価格動向と比較して、売却偏差値57と評価され、適正推測価格2085万円に対し平均売出価格が2303万円であり、市場における適正価格を若干上回っている傾向があります。

将来性

徒歩25分圏内に天竜川駅がある「Dクラディア浜松宮竹」は、築年数16年でエリア内の平均より新しく、将来性のある中古マンション市場において、偏差値58を記録し、そのポテンシャルは他の物件より高いと評価されています。

環境満足度

「Dクラディア浜松宮竹」周辺は、治安面で若干の課題があるものの、16の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニといった充実した生活利便施設、蒲小学校の近接に加え、ハザードマップ上の安全な地盤と低津波リスク地区に位置しており、総合的な環境満足度は偏差値44を記録しています。

朝日プラザ原島の概要

朝日プラザ原島は、浜松市東区原島町に位置し、築年月1991年5月の4階建てマンションで、総戸数25戸の規模を誇り、63㎡の3LDKから96㎡の4LDK+S（納戸）までの広さがあり、静岡県内で求められる多様なニーズに応える物件です。価格帯は680万円から2500万円と、中古住宅市場において手が届きやすい範囲で提供されており、最も多い価格帯は1000万円前後で、実需者だけでなく資産投資を考えるバイヤーにも魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

朝日プラザ原島の現在の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、市場価格においてやや高水準で取引されています。過去5年間の価格動向を見ると、浜松市東区では横ばいの傾向にある中で、この物件はごくわずかに価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値は881万円であり、現在の売出し平均価格が1002万円のため、投資としての売却を考慮するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築30年超と一定の年数を重ねながらも、朝日プラザ原島は将来性の偏差値57を獲得しており、静岡県浜松市東区における他の同価格帯物件に対して3ポイント高い将来価値が見込まれています。この数値は、天竜川駅から徒歩21分という立地や、維持管理の良さなどが反映されているものと考えられ、中長期的な視点での価値保持が期待できます。

環境満足度

朝日プラザ原島は、周囲の治安が比較的よくない可能性を示唆する要素があるものの、16件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど、日々の生活に便利な立地条件を備えています。国のハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らせる住環境が確保されており、環境満足度は全体的にバランスの取れた状態と言えるでしょう。

キングスコート浜松笠井の概要

「キングスコート浜松笠井」は、静岡県浜松市東区笠井新田町に位置し、1992年12月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数57戸です。3LDK、63㎡の最安値が880万円、4LDK、80㎡で最高値が1850万円と、地域の物件価格と比較しても手が届きやすい価格帯に設定されており、多くの層に適しています。

適正価格（売却）

キングスコート浜松笠井の適正価格は、周辺環境と市場動向を鑑みると、平均的な価格帯に位置するものの、近年の浜松市東区の物件価格の傾向に基づき、2%の価格下落を見せています。一般的な中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は51であり、市場価格1231万円に対してAIが推測する1203万円という価格設定から、現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

本物件の将来性は、築年数が32年と平均築年数でありながら、AIによる予測で偏差値56を獲得している点から見ても、同じエリア内での競争力があることが示されています。最寄り駅からの距離は徒歩28分とやや遠いですが、将来的に再開発や公共交通の改善が見込まれれば、価値はさらに上昇するでしょう。

環境満足度

キングスコート浜松笠井は、治安面で比較的安心できる環境にあり、最寄りの交番が829mの範囲内に位置していることから、日々の安全性が確保されています。また、近隣には医療施設が14件、スーパーやコンビニも揃っており、生活に必要な施設が充実しています。浜松市立笠井小学校や浜松市立笠井中学校が近く、家族連れには特に適した住環境と言えるでしょう。

グランコート市野の概要

静岡県浜松市東区市野町に立地する「グランコート市野」は、1993年築の5階建てマンションで、全30室からなり、63㎡の3LDKが主体です。価格は900万円から1480万円で、最寄り駅は自動車学校前駅から徒歩27分、さぎの宮駅から徒歩30分となっており、東名高速道路のアクセスも良好で、車を利用する居住者には便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

「グランコート市野」の売却偏差値は57と平均を上回る水準であり、中古市場での適正価格は1116万円と予測されているが、実際の売り出し価格が平均1352万円であるため、売主にとっては高値で取引できる可能性が高い状況です。ただし、築年数が30年を超えている点を考慮し価格の折り合いをつける必要があります。

将来性

築31年の「グランコート市野」は、将来性の偏差値が54と平均値であり、築年数に関しては周辺物件と比較して平均的です。駅からの距離はやや遠いものの、静岡県浜松市は自治体によるまちづくりの取り組みが活発で、長期的な地域価値の維持が期待できる点が将来性を支えています。

環境満足度

このマンションは治安が良く、最寄りの交番まで372mと近く、生活利便施設が充実しています。浜松市立与進小学校や浜松市立与進中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。浜松市は過去の災害経験を踏まえ、防災意識が高くハザードマップに基づく情報提供が行き届いており、住環境としての満足度は高いでしょう。

サーラシティ原島の概要

静岡県浜松市東区原島町に位置する「サーラシティ原島」は、1991年築の5階建てマンションで、70㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格帯は880万円から1698万円となっており、天竜川駅から徒歩26分という立地にありながらも、現在市場で流通している中古物件としては平均以上の価格と、居住に適した広さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サーラシティ原島の価格は、浜松市東区の同条件の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録し、静岡県内の市場状況から見ても適正価格評価が高めです。特に当該物件の70㎡の部屋は市場推測価格903万円とされているものの、現在の平均売出価格1128万円となっており、売却を考えるタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築33年を経たサーラシティ原島ですが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っています。駅からの距離は徒歩26分とややありますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善に伴い、価値が見直される可能性があり、投資や居住の観点からも注目される物件です。

環境満足度

「サーラシティ原島」周辺は生活必需施設が充実しており、病院22件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能であり、治安の面では交番が1.3km以内にないものの、全体的な環境満足度としては偏差値48を記録しています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いところも評価ポイントです。

ブライトタウン植松の概要

浜松市東区植松町に位置する「ブライトタウン植松」は、広さ60㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、築年月は1999年8月の7階建てマンションである。物件価格は1,090万円から2,310万円の範囲で、地域内の不動産市場における売買情報に基づく平均価格と比較し、適正とされる。最寄りの天竜川駅までは徒歩26分となり、交通利便性を考慮すればやや距離があるが、静岡県浜松市東区の住環境の良さを考えれば魅力的な立地と言える。

適正価格（売却）

「ブライトタウン植松」の適正価格は、近辺の中古マンション相場のデータとAIによる価格予測分析を基に、中古市場における平均価格1,585万円に対して、現在の売り出し価格が平均1,605万円となっており、僅かに市場平価を上回るものの、過去5年間での価格推移を見ると4%の価格下落が観察され、売り手としては現在の市場情勢を考慮して売却を検討するタイミングといえる。

将来性

築25年で構造面ではさほど古くない「ブライトタウン植松」は、長期的なニーズを見据えた維持管理がされており、将来性偏差値が51ポイントと平均以上の評価を受けている。ただ、駅からの距離は徒歩26分とやや遠いが、住環境の良さや今後の地域開発の可能性を考慮すると、投資目的も含めた長期的な視点での価値は見込めるであろう。

環境満足度

「ブライトタウン植松」の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が徒歩圏外にあるものの、総合的に23件の医療施設が近隣にあり、生活利便性は高い。さらに、国のハザードマップによる地盤情報と洪水・津波・高潮リスクから見て、自然災害に対する安全性が高く、住環境の満足度を示す偏差値43にも関わらず、リスク回避面では安心感を持てる立地であることが強調される。

リバティタウン宮竹(1〜3番館)の概要

リバティタウン宮竹(1〜3番館)は、静岡県浜松市東区宮竹町に位置し、天竜川駅から徒歩24分の立地にあり、6階建てのマンションで、総戸数35戸からなり築年数は1988年12月となっております。このマンションの住戸は、52㎡の3DKから89㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の売り出し価格は480万円から1650万円の範囲にあり、浜松市のマンション市場において一定の競争力を持つ価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

リバティタウン宮竹(1〜3番館)の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値が53と平均よりも高く、浜松市東区の同条件の物件の中で、過去5年間で0％の価格変動を見せているのに対し、本物件は12％の価格下落を記録しております。マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格分析では、推測される価格は755万円に対して、現在の平均売り出し価格は866万円と算出されているため、現在の市場においては売り時の物件と評価されています。

将来性

築36年を迎えるリバティタウン宮竹(1〜3番館)は、浜松市東区の他の中古マンションと比較して若干築年数が古く、駅からの距離も長いため、将来性の偏差値は42と評価されています。この偏差値は、地域内の他のマンションと比較して11ポイント低く、長期的な価値上昇を期待するのには不利な要因を持っています。

環境満足度

リバティタウン宮竹(1〜3番館)の環境満足度については、最寄りの交番まで1159mとやや離れていることが課題となる可能性がありますが、近隣には16件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり、住民の日常生活を支えるには十分な環境と言えるでしょう。また、ハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と判断されており、安全性の面でも優れています。教育施設としては、近隣に浜松市立蒲小学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

ユタカマンションの概要

ユタカマンションは静岡県浜松市東区豊町に位置し、遠州西ヶ崎駅から徒歩36分の距離にある、63㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの1994年竣工の4階建マンションで、16室からなる比較的小規模な住宅施設です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向と比較して、ユタカマンションは860万円から1180万円の価格帯であり、平均的な売出価格は998万円で、市場の適正価格推測値1071万円より安価であり、適正価格の偏差値は48と平均以下ですが、価格的には購入者にとって魅力的な可能性があります。

将来性

築年数が30年と近隣物件と比べて若干新しく、将来性の偏差値が85と高く評価されているため、維持管理が行き届いており、長期的な居住や投資に適していると考えられます。

環境満足度

ユタカマンション周辺は、治安の良さが確認できる交番の存在、生活しやすい環境を示す医療施設やコンビニの利便性、及び浜松市立笠井小学校／浜松市立豊西小学校があるため、ファミリー層にとっても魅力の高い住環境を提供しています。

ソシエール子安の概要

「ソシエール子安」は浜松市東区子安町に位置する、1986年4月竣工のコンパクトな4階建てマンションで、20戸から成り立っています。住戸サイズは64㎡から76㎡で、3LDKが主流です。価格帯は580万円から1580万円で、浜松市の中古マンション市場における比較的手頃な価格帯の選択肢として注目されています。最寄りの天竜川駅からは徒歩23分と少々距離がありますが、閑静な住宅地に位置しており、ファミリー層に適した生活環境が整っているのも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ソシエール子安」の販売価格は、近隣のマンションと比較して平均的なレベルにあり、適正価格の偏差値は50となっています。築年数が38年とやや古いことから、価格は市場動向に沿って若干の下落傾向を見せているものの、浜松市東区では価格の高騰が見られないため、特筆するほどの過大評価はないと見られます。現在の平均売り出し価格943万円は、算出された適正推測価格951万円に近く、市場価格とのギャップは小さいため、売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

将来性に関しては、「ソシエール子安」の偏差値は58と評価されており、地域平均を上回るポテンシャルが指摘されています。駅からの距離はいささかあるものの、築38年という経過年数を考慮すれば、今後のリノベーションや地域開発によって価値が増す可能性を秘めています。この偏差値の数字は、静岡県浜松市東区のマンション市場における将来の成長見込みを表しており、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、「ソシエール子安」は偏差値48で評価され、周辺の利便性や安全性において平均をやや下回る結果となっています。最寄りの交番まで1231mとやや離れていることやスーパーが立地していない点はマイナス要因ですが、医療施設18件やコンビニエンスストア5件の存在は日常生活における利便性を支えています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近隣には浜松市立蒲小学校があるため、家族向けの住環境としては安心して選べる立地条件と言えます。

グランコート大蒲の概要

「グランコート大蒲」は静岡県浜松市東区大蒲町に位置し、2003年11月竣工の5階建て総戸数47の住宅です。築年数が約20年と若干長めですが、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さの部屋が1,190万円から2,410万円で売り出されており、このエリアでの住宅市場において合理的な価格設定とされています。住所は静岡県浜松市東区大蒲町82-1、最寄りの天竜川駅からは徒歩20分の距離にあるため、自然豊かな住環境を求める方に適した立地といえるでしょう。

適正価格（売却）

浜松市の「グランコート大蒲」の価格帯は、近隣の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、47の偏差値を持ち、周辺の物件に比べて適正価格と言えます。平米あたりの単価や物件の築年数、住宅の状態を勘案した場合、マーケットでの推定価格は1,951万円であり、現行の平均販売価格が1,828万円であるため、買い手にとって有利な条件になっていると評価されています。

将来性

「グランコート大蒲」の将来性は、築年数が平均よりも新しい21年となり、立地自体が天竜川駅から徒歩20分とやや距離がありますが、浜松市東区という成長が見込まれるエリアに位置しているため、将来的な価値の上昇が期待されます。AIによる分析に基づく将来性の評価では、地域平均よりも11ポイント高い61を記録しており、長期的な投資としてのポテンシャルが考えられます。

環境満足度

「グランコート大蒲」の環境満足度は肯定的で、最寄りの交番が1,148m離れているとはいえ、治安については平均的なレベルを保っています。また、周辺には19の医療施設、4つのコンビニなど生活に必要な施設が揃っており、日常の利便性は高いです。浜松市立蒲小学校が近隣にあり、洪水リスクが低い地盤や、津波や高潮の影響が少ない地理的条件を踏まえた場合、ファミリー層には特に適した居住環境が提供されていると言えるでしょう。

ファイネスコート神立の概要

「ファイネスコート神立」は、静岡県浜松市東区神立町に位置し、助信駅および八幡駅から徒歩約24分の距離にある1996年8月竣工の7階建てマンションで、広さが65㎡から94㎡の間で3LDKから4SLDKまでのバリエーションを持ち、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は850万円から1,500万円の間です。

適正価格（売却）

浜松市東区の不動産市場を詳細に分析した結果、ファイネスコート神立の中古価格帯は、同地域で観測される価格推移と比較して偏差値43と低いため、適正価格としてはやや割安感があることが考えられますが、潜在的な価値を考慮すると現段階では買い時の物件とも捉えられます。

将来性

このエリアの将来性をAI分析した結果、ファイネスコート神立は偏差値57を獲得しており、平均よりも若干高く、また築28年と比較的新しく、適度なリノベーションによりさらなる価値向上が見込まれるため、中長期の投資として検討する価値があります。

環境満足度

周辺環境として、ファイネスコート神立は交番が近く治安が良好であり、浜松市立佐藤小学校や浜松市立蒲小学校をはじめとした教育施設が充実しており、さらに地盤が安定していて自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境が整っています。

ウィステリア上西の概要

ウィステリア上西は、築20年を誇る静岡県浜松市東区上西町に位置する9階建てマンションで、71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの物件が1650万円から2170万円の価格帯で販売されており、特に1900万円から1950万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

ウィステリア上西の適正価格は売却偏差値49で、地域の市場データを考慮すると静岡県浜松市東区の他中古マンションと比較して3％程度の価格下落が見られますが、売り出し平均価格1952万円はAIによる適正推測価格1974万円に近く、市場価値に見合った価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築21年というウィステリア上西は、地区の平均築年数に比べて若干新しいものの、曳馬駅から徒歩30分という立地条件はややデメリットとされがちですが、その反面、AIによる将来性偏差値は54で平均より高く、エリアとしての潜在的な価値の上昇が予想されます。

環境満足度

ウィステリア上西周辺は、24の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活の利便性は高いですが、一方で最寄りの交番が1147メートル離れているため、セキュリティ面での配慮が必要かもしれません。また、国の公開データによると、地盤や洪水リスクは低く、浜松市立丸塚中学校が近くにあるので、子育て世帯にもフレンドリーな住環境です。

ベルハイム子安の概要

浜松市東区子安町に所在する「ベルハイム子安」は、1982年築の4階建てマンションで、全19戸のうちの一部が相場310万円から700万円で取引され、坪単価約16.7万円の範囲で市場に出回っています;この物件は、全戸統一の広さである62㎡(3LDK)の間取りを有しており、天竜川駅から徒歩25分の立地に位置しています。

適正価格（売却）

ベルハイム子安の価格は、浜松市内の同条件中古マンションと比較した場合、少なくとも平均的な市場価格から見て僅かに低い傾向にあり、現在の平均売出価格はおよそ533万円となっており、これは査定時の適正推測価格648万円と比較すると、現段階では少々割安で取引が成立しているようです。

将来性

建築から42年経過した「ベルハイム子安」は、浜松市東区における同類物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回り、その立地条件や建物の維持状況を鑑みても、長期投資としては潜在的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ベルハイム子安」の周辺環境は、最寄り交番が1km超の距離にあり、医療施設が充実している一方で、スーパーが不在という点は生活の利便性において若干の不便があるものの、学校の近さや公共施設の充実、自然災害リスクの低さが評価されており、住環境としては一定の満足度を保持していることが伺えます。

安間町パークホームズの概要

静岡県浜松市東区安間町に立地する「安間町パークホームズ」は、1992年築の6階建てで、一部屋の広さは71平米から81平米の3LDKから3SLDKまでの構成です。最寄り駅である天竜川駅からは徒歩約23分と少々距離がありながらも、650万円から985万円という幅広い予算で浜松市の住まいを探している方に適した物件です。

適正価格（売却）

静岡県の浜松市東区における中古マンション市場と比較すると、安間町パークホームズは平均価格から見てやや低価格であり、現在の売出し価格が平均890万円で推移していますが、適正推測価格は990万円と分析されており、現状の販売価格は購入者にとってはお得である一方、売主にとってはやや厳しい市場状況であると言えます。

将来性

築32年という年月を重ねている「安間町パークホームズ」は、静岡県浜松市東区内の同価格帯の物件と比べてやや新しいため、建物の耐久性や将来にわたる維持管理への期待は高いものがありますが、最寄り駅からの距離が23分という点を考慮すると、交通利便性を重視する層にはやや劣るかもしれませんが、閑静な住環境を好む層にとっては魅力的な立地となっています。

環境満足度

安間町パークホームズ周辺の環境は、生活施設が充実しており、特に病院9件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲に存在し、日常の買い物や急な体調不良にも対応可能な点が評価できます。しかし、最寄りの交番まで1450mと多少の距離があり、治安の面での懸念も若干は残ります。教育施設に関しては、浜松市立中ノ町小学校が近くにあり、ファミリー層にとっては安心の教育環境を提供します。

ブライトタウン上西の概要

「ブライトタウン上西」は静岡県浜松市東区上西町に位置し、天竜川駅からは徒歩約22分の距離に建つ2009年竣工の8階建てマンションで、全45室の規模を誇ります。広さは71㎡から100㎡の間で価格帯は1,980万円から3,080万円と、同エリア内での選択肢の幅広さが魅力です。

適正価格（売却）

売却価格として1,980万円から3,080万円の範囲にある「ブライトタウン上西」は、浜松市東区の中古マンション市場において適正価格偏差値46を記録し、現在の市場価格よりも若干低い水準にあります。近年の価格動向を踏まえ、適正とされる価格は平均よりも低く抑えられているため、購入者にとって魅力的な機会である可能性が高いです。

将来性

築15年を迎える「ブライトタウン上西」は、静岡県浜松市東区での同価格帯物件と比較して新しさを保っており、将来性の偏差値は平均的な数値の53を獲得しています。エリア内での競争力を保ちつつ、長期にわたる資産価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では警察署が徒歩圏内にはありませんが、生活必需施設が充実しており、14の医療機関、3つのスーパーマーケット、4つのコンビニが周辺に点在しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であり、安心して生活を送れる環境が「ブライトタウン上西」の大きな魅力です。

テラス篠ヶ瀬の概要

「テラス篠ヶ瀬」は、静岡県浜松市東区篠ヶ瀬町に立地し、平成の初期に建設された3階建て、総戸数30戸のマンションで、最寄りの天竜川駅からは徒歩16分の距離にあります。提供されている住居タイプは広さ75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は630万円から1129万円に設定され、最も一般的な価格帯は800万円台後半となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析では、テラス篠ヶ瀬の適正売却価格として976万円が推測されており、現在の売り出し平均価格が842万円となるため、市場の標準的な価格から見て、やや低い傾向にあります。近隣の中古マンションが5年間で2%の価格下落を見せる中、本マンションは価格維持しており、売り時としては少々早いと言えるかもしれません。

将来性

築41年のテラス篠ヶ瀬は、浜松市東区の中古マンション市場において、平均的な築年数よりもやや古さを感じる物件でありながら、将来性評価は平均よりも2ポイント高い56ポイントを獲得しています。この評価は、周辺環境や建物の状態、地価動向など複数の要因に基づいており、長期的な視点で見ると投資価値が期待されるかもしれません。

環境満足度

この地域は治安が良好で、警察の交番が徒歩圏内に位置しており、また、17件の医療施設や5件のコンビニエンスストアが身近にあるため、日常生活に不自由しない点が評価できます。浜松市立和田小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的です。洪水リスクや地盤の安定性も考慮し、その点でも環境満足度は高いと言えるでしょう。

マンションクレール1の概要

静岡県浜松市東区天王町に位置する「マンションクレール1」は、1986年4月に竣工された3階建てのマンションで、自動車学校前駅から徒歩33分の距離にあります。全18室からなるこの物件は、2LDKの広さが43㎡から46㎡となっており、市場価格は290万円から400万円の範囲で、多くの価格帯は330万円から350万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値によれば、マンションクレール1の適正価格は静岡県浜松市東区の中古マンション市場での平均と比べてやや低い47ポイントです。近年の市場データに基づくと、このエリアの同類物件価格が5年間で2%の下落を見せている中、マンションクレール1は11%下落しており、AIが算出する適正推測価格416万円に対して実際の平均売り出し価格は344万円となっているため、現時点での売却は難しいと考えられます。

将来性

築38年のマンションクレール1は、エリア平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値が41ポイントと低めです。駅からの距離が徒歩33分とやや遠いことが影響していると思われがちですが、周辺地域の再開発やアクセス改善の兆しなどにも注目して将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

環境満足度は偏差値58と高めであり、マンションクレール1は治安の良い地区に位置しています。最寄りの交番が119mと近く、周辺には医療施設が12件、スーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水・津波・高潮にも強い立地です。教育機関も充実しており、浜松市立与進小学校と中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価できます。

サーパス西塚柳通りの概要

サーパス西塚柳通りは、静岡県浜松市東区に位置し、天竜川駅から徒歩28分のアクセスにある2008年竣工の14階建てマンションで、69㎡の3LDKが1750万円から、92㎡の4LDKが2630万円までの価格帯で提供されておりますが、市場における最も一般的な取引価格帯は1999万円から2300万円です。

適正価格（売却）

サーパス西塚柳通りは、静岡県浜松市東区周辺のマーケット動向を反映した結果、売却偏差値が平均の50に対して48と評価され、近辺の物件が5年間で平均2％価格が下落している中、この物件も同じ2％の下落率を示しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2219万円に対して現在の売り出し平均価格が2173万円であることから、販売時期としてはやや不利な状況と言えます。

将来性

築16年のサーパス西塚柳通りは、浜松市東区の同価格帯の物件と比較して約6年程度若い建物であり、立地条件がやや駅から遠いにも関わらず、将来性を示す偏差値が57と平均以上の評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が763mと近く治安の良好さが見受けられるほか、周辺には病院が23件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日々の生活に便利な立地となっております。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしていて、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことが示されており、浜松市立蒲小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

グランコート篠ヶ瀬の概要

グランコート篠ヶ瀬は、1995年7月に建築された静岡県浜松市東区篠ケ瀬町にある6階建てのマンションで、64㎡から70㎡の3LDKの間取りを中心に、価格は750万円から1380万円の範囲で販売されており、篠ケ瀬の落ち着いた住宅環境とバランスを取りながらも、天竜川駅からは徒歩24分という立地で、公共交通機関へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

グランコート篠ヶ瀬の物件価格は周辺市場と比較して適正価格偏差値47を示しており、平均的な価格帯は990万円から1150万円ですが、地域の中古マンションの価格動向に鑑みると、現在の売り出し価格が適正推測価格1181万円に対して1076万円と少し低めに設定されているため、購入者には比較的有利な価格で提供されていると言えます。

将来性

築年数が29年というグランコート篠ヶ瀬は、静岡県浜松市東区の同等物件と比較すると新しく、将来性の偏差値は47と平均よりも若干低いですが、落ち着いた住宅街としての魅力や改修などのメンテナンス次第では魅力を保てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、グランコート篠ヶ瀬周辺には病院19件、スーパー3件、コンビニ5件があり、治安面では交番が1174mの距離にありますが、静岡県浜松市東区篠ケ瀬町はそれ自体が落ち着いた周辺環境を提供しており、洪水や高潮のリスクも低い安心の地盤を利用した立地となっています。

ビレッタ第2浜松の概要

静岡県浜松市東区植松町に位置し、1974年9月に竣工されたビレッタ第2浜松は、1DKから2LDKまでの多様な間取りがあり、26㎡のコンパクトな部屋から68㎡の広々とした部屋までを提供しており、価格は140万円から600万円と幅広いニーズに応えています;浜松駅からは徒歩31分の距離にあり、総戸数は125戸の11階建てのマンションとなっています。

適正価格（売却）

ビレッタ第2浜松の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向に照らし合わせると、偏差値48と平均を下回りますが、現在の売出し平均価格が321万円であり、AIが算出する適正推測価格372万円よりも低価格で提供されているため、購入時の価格交渉において有利である可能性があります。

将来性

ビレッタ第2浜松は、築年数が約50年となり、同区域内の同価格帯の物件に比べて建物の古さが目立つものの、将来性の偏差値は平均となる50を維持しており、将来に渡っても安定した価値を保つことが予想されます。

環境満足度

ビレッタ第2浜松周辺は、615m以内に交番があり、治安が良好なエリアです;さらに、25の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが至近に存在し、生活に必要な施設が整っている点が評価され、環境満足度は偏差値45とやや低いものの、日常生活を送る上での利便性は高いと言えるでしょう。

ルシェモア上西の概要

ルシェモア上西は静岡県浜松市東区の閑静な住宅街に位置し、73㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さをもつ中古マンションで、2003年2月に竣工された10階建て、総戸数58戸の物件です。立地は曳馬駅から徒歩約31分とやや距離がありますが、周辺環境は静かで落ち着いた雰囲気を提供しており、近くには浜松市立丸塚中学校があり、ファミリー層にも適しています。売却価格は1,680万円から2,400万円の範囲で、物件によって異なる広さと価格帯があります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場での平均価格推移に基づくと、ルシェモア上西は平均偏差値50から6ポイント低い44を記録しており、現在の平均売出し価格は約2,160万円で、AIによる適正価格2,362万円と比べると若干の低下が見られます。過去5年間で浜松市東区の同条件物件の価格が2％減少しているのに対し、ルシェモア上西は7％と大きな下落を見せているため、現段階では売却には不向きと考えられます。

将来性

築年数が21年と比較的新しく、地域内の同価格帯の物件と比較しても約2年ほど若い構造となっており、建物自体の質は保たれていますが、駅からの距離が徒歩31分とやや離れていることから、将来性の偏差値は47ポイントと周辺の平均に比べて劣る可能性が示されています。

環境満足度

治安面では交番が1,230m離れていることから、他の物件に比べて懸念があるものの、近隣には医療施設が21件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップ上も地盤は強固で洪水リスクが低減されており、津波や高潮の影響を受けにくい地理的優位性を有しているため、環境満足度の偏差値は50と平均的な評価を得ています。

マイライフ篠ヶ瀬の概要

マイライフ篠ヶ瀬は静岡県浜松市東区篠ケ瀬町に位置し、築年月は1984年10月で、3階建ての小規模マンションです。総戸数18室で、サイズは17㎡の1Kから22㎡の1Rまでとなっており、天竜川駅から徒歩16分の立地にありますが、購入希望者は価格と立地条件を検討する上で、この周辺環境を考慮したうえで判断する必要があります。

適正価格（売却）

マイライフ篠ヶ瀬の売出価格帯は80万円から200万円で、浜松市東区の中古マンション市場と比較してやや価格が抑えられていますが、過去5年間の価格変動を見ると、同地域で2%の下落に対し、本物件は8%の下落を遂げていることから現在は市場平均よりも割安に感じるかもしれませんが、投資目的での購入は将来の価値上昇を見込んで慎重に行うべきでしょう。

将来性

築39年を数えるマイライフ篠ヶ瀬は、これからの耐震性や設備の老朽化を考慮すると、新築や築浅物件に比べ将来性は劣るかもしれません。加えて、天竜川駅からの距離も将来性を左右する重要な要素であり、交通の便や地域開発の動向を踏まえた上で購入を検討する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、655メートル圏内に交番があり、治安の面での安心感はある一方で、生活利便施設が比較的充実している点が見逃せません。特に医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ6件があるなど、日常生活の利便性は高く評価されており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも環境満足度に好影響を与えています。

篠ヶ瀬ハイムの概要

静岡県浜松市東区篠ケ瀬町に位置する「篠ヶ瀬ハイム」は、1981年6月に建てられた3階建てのマンションで、全30室からなり、58㎡の2LDKから72㎡の3SLDKまでの間取りがあります。最寄りの天竜川駅からは徒歩17分とやや距離がありますが、500万円から560万円の価格帯で提供されており、周辺市場における平均価格と比較して手頃な価格帯を維持しているため、ファーストタイムの購入者や住み替えを考える層に適しています。

適正価格（売却）

篠ヶ瀬ハイムの売却価格は、平均偏差値50に対して43と評価されており、過去5年間の地域内の中古マンション価格動向に照らし合わせると、価格下落率が17％と平均を上回っています。これは、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が772万円であるのに対して実際の平均売出価格が562万円であることが影響しており、現在の経済状況と物件の状態を考慮すると、売却には不向きな時期であることを示唆しています。

将来性

築年数43年の篠ヶ瀬ハイムは、周辺の同価格帯マンションに比べてやや古いが、将来性の偏差値は49と、エリアの平均偏差値50に近い評価です。交通の便に欠ける点はマイナス要因となりますが、周囲の都市開発やインフラ整備に注目し、投資としてのポテンシャルを見込むことも可能です。特に、地域の再開発計画や大規模な商業施設の進出などのニュースは、将来的な価値上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

篠ヶ瀬ハイムの立地環境は、治安面で交番が613m以内にある点、16件の医療施設が近隣にあり健康面での安心感、そして6件のコンビニエンスストアが日常の利便性を支えています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、近くには浜松市立和田小学校があり、子育てする家庭にとっても魅力的な環境です。このように、篠ヶ瀬ハイムは価格だけでなく生活の質を左右する環境面での満足度も高い物件です。

パビリオン浜松の概要

パビリオン浜松は、静岡県浜松市東区北島町に位置し、天竜川駅から徒歩25分の立地にある1974年6月築の5階建てマンションで、全40室からなります。広さは51㎡の3DKから53㎡の2LDKまでの間で、価格帯は170万円から500万円と幅広い層への対応が可能ですが、市場での取引価格の中央値は300万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

パビリオン浜松の物件価格は、周辺地域の中古物件市場の傾向に基づくと、平均的な適正価格から見てわずかに低いと評価されます。築年数の影響もあり、静岡県浜松市東区で同条件の中古マンションの価格が過去5年で平均2％減少している一方で、この物件は17％という下落率を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格362万円に対して現行の平均販売価格が328万円となっているため販売のタイミングとしては状況を見極めるべきと言えます。

将来性

築年数が50年を超えるパビリオン浜松は地域内で見ても特に古い部類に入り、立地の面でも最寄りの天竜川駅から徒歩25分と少し距離があるため、投資目的での購入を検討する場合はその将来性を考慮する必要があります。AIによる将来性評価では偏差値が39と、エリア内他マンションに比べて不利な値となっており、表面的な価格だけでなく、リノベーションの可能性や立地変化の予測も含めた総合的な評価が求められます。

環境満足度

生活施設の点では、パビリオン浜松周辺には病院、スーパー、コンビニが一定数以上確保されており便利な生活が望める一方で、最寄りの交番が1208m離れているなど、治安面での課題も指摘されます。また、地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性が低い地域に位置しているため、自然災害に対するリスクは比較的低いと言えるでしょう。