サーパス西塚柳通り
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,920万 〜 2,020万円
7階、3LDK、約79㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ 〜 29万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,920万円 〜 2,020万円 | 7階, 3LDK, 約79㎡の例 |
| 売買履歴 | 147件 | 2023年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万 〜 14.3万円 | |
| 表面利回り | 6.1％ 〜 7.4％ | 7階, 3LDK, 約79㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.81
- 住所
- 静岡県浜松市東区西塚町302-1
- 交通
- ＪＲ東海道本線（熱海-米原）「天竜川駅」徒歩28分
- 築年月
- 2008年10月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サーパス西塚柳通りの基本情報
建物・設備
| 名称 | サーパスニシヅカヤナギドオリ | 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市東区 西塚町302-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒435-0044 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2008年10月 | 管理費 | 1㎡あたり147円 |
| 総戸数 | 84戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり157円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3SDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 穴吹工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | サーパス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市東区西塚町に位置する分譲マンションで、総戸数84戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線（熱海-米原）の天竜川駅で徒歩28分、近隣の生活環境も良好です。助信駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- サークルK浜松和田西 共同出張所(イーネットATM) (649 m)
- 浜松いわた信用金庫植松支店 (697 m)
- 遠州信用金庫和田支店 (702 m)
- JAとぴあ浜松上西支店 (722 m)
- JAとぴあ浜松蒲支店 (731 m)
- 浜松いわた信用金庫浜松北支店 (838 m)
- サンクス浜松宮竹 共同出張所(イーネットATM) (852 m)
- 清水銀行 浜松東支店 (876 m)
- セブン銀行 アカチャンホンポ 浜松プラザ店 共同出張所 (952 m)
- コンビニ6件
- セブンイレブン 浜松神立店 (557 m)
- ファミリーマート 浜松大蒲町店 (596 m)
- ファミリーマート 浜松将監店 (637 m)
- セブンイレブン 浜松アリーナ前店 (771 m)
- ファミリーマート 子安店 (773 m)
- ファミリーマート 浜松上西店 (979 m)
- スーパー2件
- COSTCO WHOLESALE(コストコホールセール) 浜松倉庫店 (730 m)
- Mom(マム) 浜松プラザフレスポ (875 m)
- 学校/教育施設5件
- 浜松市立蒲小学校 (264 m)
- da・mondeEAST放課後等デイサービス (588 m)
- 西遠女子学園 (929 m)
- 私立静岡県西遠女子学園高校 (936 m)
- 浜松市立丸塚中学校 (968 m)
- 公共施設/機関5件
- 蒲協働センター (617 m)
- 浜松市立東図書館 (624 m)
- 蒲公民館 (629 m)
- 浜松東警察署 蒲交番 (764 m)
- 浜松市保健所 食肉衛生検査所 (980 m)
- 病院/医療10件
- 鈴木歯科医院 (299 m)
- 木谷眼科医院 (399 m)
- ニチイケアセンター 細島 (407 m)
- デイサービスあゆみ (421 m)
- ひまわりメンタルクリニック (467 m)
- 竹下耳鼻咽喉科 (468 m)
- 浜松労災病院 (469 m)
- おおしま皮膚科 (480 m)
- あおぞらライフ (494 m)
- 春藤歯科医院 (498 m)
- 幼稚園/保育園7件
- きらきら保育園 (526 m)
- 遊歩の丘かみにしこども園 (541 m)
- ヒーローズ保育園浜松東 (567 m)
- 蒲こども園 (712 m)
- 都市型保育園ポポラー (860 m)
- 蒲幼稚園 (868 m)
- キッズハウス おおかば (896 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サーパス西塚柳通りの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サーパス西塚柳通りの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,664万～2,688万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 浜松市東区の平均より39.6% 高い↑ 静岡県の平均より16.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 1,920万 〜 2,020万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
サーパス西塚柳通りの相場
- ㎡単価
- 24.1万円
- 坪単価
- 79.7万円
浜松市東区の相場
- ㎡単価
- 17.2万円
- 坪単価
- 57.1万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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サーパス西塚柳通りの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,930万〜2,020万円対前年同月比↓ | 1,920万〜2,020万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サーパス西塚柳通りの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,750万〜2,630万円です。専有面積は約69㎡〜約92㎡です。全部で147件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1,890万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約27万円 (約89万円) | 南 | - |
| 2023年3月 | 1,890万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約27万円 (約89万円) | 南 | - |
| 2023年2月 | 1,890万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約27万円 (約89万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 1,890万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約82㎡ (約25坪) | 約23万円 (約76万円) | - | - |
| 2022年12月 | 1,930万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約27万円 (約91万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で147件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.8万円となっております。
2016年〜2020年では、113件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.5万円となっております。以前の期間と比較して-1.4％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89万円となっております。以前の期間と比較して＋1.7％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サーパス西塚柳通りの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 18件 | 1,937.2万円（27.9万円） |
| 71〜80㎡ | 63件 | 1,989.1万円（26.5万円） |
| 81〜90㎡ | 21件 | 2,364.8万円（27.2万円） |
| 91〜100㎡ | 51件 | 2,404.7万円（26.1万円） |
サーパス西塚柳通りの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,989.1万円（㎡単価26.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
サーパス西塚柳通りの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,204.6万円 | 26.2万円 |
| 4階〜6階 | 2,211.3万円 | 26.3万円 |
| 7階〜9階 | 2,424.5万円 | 28.1万円 |
| 10階〜12階 | 2,034万円 | 27.2万円 |
| 13階〜14階 | 2,070万円 | 25.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,422.6万円 | 26.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,050.4万円 | 26.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,401.8万円 | 26.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,174.9万円 | 26.5万円 |
サーパス西塚柳通りの売却のご相談
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サーパス西塚柳通りの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,000 〜 5,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.9万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で36件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 12.5万円 | 4LDK | 92.0㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2020年7月 | 12.5万円 | 4LDK | 92.0㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2020年5月 | 12.5万円 | 4LDK | 92.0㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2020年5月 | 12.5万円 | 3LDK | 91.97㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2020年4月 | 12.5万円 | 4LDK | 92.0㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サーパス西塚柳通りの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.4万〜12万円 87.84㎡ / 南東 | 12.2万〜12.8万円 92.0㎡ / 南 | |
| 2階 | 9.9万〜10.4万円 72.58㎡ / 南 | ||
| 3階 | 10.3万〜10.8万円 75.43㎡ / 南 | 12.1万〜12.7万円 88.22㎡ / 南 | |
| 4階 | 12.7万〜13.3万円 91.97㎡ / 南 | 10.7万〜11.3万円 79.96㎡ / - | 12.4万〜13万円 91.97㎡ / - |
| 5階 | 9.3万〜9.8万円 69.2㎡ / - | 12.5万〜13.1万円 92.16㎡ / 南東 | |
| 6階 | |||
| 7階 | 11.5万〜12.1万円 84.65㎡ / - | 12.6万〜13.3万円 92.16㎡ / 南東 | |
| 8階 | |||
| 9階 | 12.7万〜13.3万円 92.16㎡ / - | ||
| 10階 | 10.4万〜10.9万円 73.39㎡ / 南 | ||
| 11階 | 10.1万〜10.6万円 72.58㎡ / 南東 | ||
| 12階 | 12.9万〜13.6万円 92.16㎡ / 南東 | ||
| 13階 | 13.2万〜13.9万円 92.0㎡ / 南 | ||
| 14階 | 11.3万〜11.9万円 79.96㎡ / 南東 |
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