ケントパレス浜松
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
830万 〜 870万円
3階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 12万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 830万円 〜 870万円 | 3階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 66件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 6万 〜 8万円 | |
| 表面利回り | 8.9％ 〜 10.8％ | 3階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.28
- 住所
- 静岡県浜松市東区天王町1581
- 交通
- ＪＲ東海道本線（熱海-米原）「天竜川駅」徒歩29分
- 築年月
- 1990年2月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ケントパレス浜松の基本情報
建物・設備
| 名称 | ケントパレスハママツ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市東区 天王町1581 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒435-0052 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1990年2月 | 管理費 | 1㎡あたり151円 |
| 総戸数 | 49戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり190円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市東区天王町に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線（熱海-米原）の天竜川駅で徒歩29分、近隣の生活環境も良好です。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 浜松いわた信用金庫天王支店 (158 m)
- サンクス浜松篠ケ瀬西 共同出張所(イーネットATM) (301 m)
- 浜松いわた信用金庫原島支店 (301 m)
- 清水銀行 篠ヶ瀬支店 (445 m)
- JAとぴあ浜松長上支店 (467 m)
- ファミリーマート浜松和田町 共同出張所(イーネットATM) (524 m)
- ファミリーマート浜松原島 共同出張所(イーネットATM) (725 m)
- JAとぴあ浜松篠ケ瀬支店 (756 m)
- セブン銀行 アカチャンホンポ 浜松プラザ店 共同出張所 (967 m)
- ゆうちょ銀行 名古屋支店 イオンモール浜松市野内出張所(ATM) (980 m)
- コンビニ8件
- セブンイレブン 浜松天王町店 (112 m)
- ローソン 浜松篠ケ瀬町店 (339 m)
- ミニストップ 浜松天王町店 (353 m)
- ローソン 浜松天王店 (787 m)
- ファミリーマート 浜松中田町店 (868 m)
- セブンイレブン 浜松丸塚町店 (924 m)
- ファミリーマート 浜松きたじま店 (936 m)
- セブンイレブン浜松篠ケ瀬南店 (988 m)
- スーパー5件
- FOOD MARKET Mom(フードマーケットマム) 天王店 (150 m)
- 遠鉄ストア 天王店 (612 m)
- 浜金 (843 m)
- Every BIGDAY(エブリィビッグデー) 笠井街道店 (895 m)
- イオン浜松市野店 (982 m)
- 学校/教育施設1件
- 浜松市立与進小学校 (797 m)
- 公共施設/機関5件
- 原島公民館 (368 m)
- 天王町中公会堂 (469 m)
- 天王西公会堂 (521 m)
- 浜松市保健所 食肉衛生検査所 (954 m)
- 天王町東公会堂 (983 m)
- 病院/医療10件
- 天王整骨院 (244 m)
- アサヒサンクリーン在宅介護センター 浜松東 (295 m)
- 中部健診 (317 m)
- 金子内科循環器科クリニック (333 m)
- まつもと整形外科 (344 m)
- 石川歯科 (347 m)
- 岡田クリニック (391 m)
- 耳鼻咽喉科サージセンター浜松 (403 m)
- ケアプランセンター花畑 (412 m)
- デイサービスセンター花畑 (412 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 天王幼稚園 (557 m)
- 篠ケ瀬幼稚園 (593 m)
- ペアランド本部 (682 m)
- 聖隷こども園ひかりの子 (860 m)
- 浜松市立与進幼稚園 (895 m)
- 浜松東保育園 (960 m)
- ながかみ保育園 (972 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ケントパレス浜松の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ケントパレス浜松の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 675万～1,112万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 浜松市東区の平均より27.7% 低い↓ 静岡県の平均より39.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 830万 〜 870万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ケントパレス浜松の相場
- ㎡単価
- 12.4万円
- 坪単価
- 41.2万円
浜松市東区の相場
- ㎡単価
- 17.2万円
- 坪単価
- 57.1万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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ケントパレス浜松の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 810万〜850万円対前年同月比↑ | 830万〜870万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ケントパレス浜松の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、550万〜1,390万円です。専有面積は約54㎡〜約89㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 900万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約14万円 (約47万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,200万円 | 1〜5 | 4LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約15万円 (約50万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 999万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約15万円 (約50万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 599万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約10万円 (約34万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 1,200万円 | 1〜5 | 4LDK間取り図が欲しい無料 | 約78㎡ (約24坪) | 約15万円 (約50万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で66件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.7万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.4万円となっております。以前の期間と比較して-19.62％下落しています。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.9万円となっております。以前の期間と比較して＋19.7％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.1万円となっております。以前の期間と比較して＋2.52％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ケントパレス浜松の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 12件 | 694.8万円（12万円） |
| 61〜70㎡ | 34件 | 1,026.7万円（15.6万円） |
| 71〜80㎡ | 8件 | 1,200万円（15.3万円） |
| 81〜90㎡ | 13件 | 958.5万円（11.2万円） |
ケントパレス浜松の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,026.7万円（㎡単価15.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ケントパレス浜松の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 945万円 | 13.4万円 |
| 3階 | 1,001.4万円 | 15.6万円 |
| 4階 | 961.3万円 | 14.7万円 |
| 5階 | 970万円 | 15.2万円 |
| 6階 | 1,096.7万円 | 15.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 980万円 | 15.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 730.5万円 | 12.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,005.3万円 | 14.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,200万円 | 15.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,044.9万円 | 14.3万円 |
| 西 | 693.5万円 | 11.9万円 |
ケントパレス浜松の売却のご相談
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ケントパレス浜松の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.5万円 (表面利回り：8.9％ 〜 10.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 6.7万円 | 3LDK | 66.72㎡ | 13.4万円 | 6.7万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 6.7万円 | 3LDK | 66.72㎡ | 13.4万円 | 6.7万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 6.7万円 | 3LDK | 66.72㎡ | 13.4万円 | 6.7万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 6.9万円 | 3LDK | 66.72㎡ | 13.8万円 | 6.9万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 6.9万円 | 3LDK | 66.72㎡ | 13.8万円 | 6.9万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ケントパレス浜松の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 6.7万〜7万円 66.72㎡ / 南 | 6.7万〜7万円 66.72㎡ / 南 | 7.8万〜8.2万円 78.46㎡ / 南 | |
| 2階 | 5.7万〜6万円 58.59㎡ / 西 | 6.7万〜7万円 66.72㎡ / - | ||
| 3階 | 6.3万〜6.6万円 62.65㎡ / - | |||
| 4階 | 5.7万〜6万円 58.0㎡ / 西 | 6.7万〜7.1万円 66.72㎡ / - | ||
| 5階 | 6.5万〜6.8万円 62.27㎡ / 南 | 6.9万〜7.3万円 66.72㎡ / 南 | ||
| 6階 | 6.8万〜7.1万円 66.72㎡ / - |
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