静岡県伊豆の国市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リシャール伊豆長岡の概要

「リシャール伊豆長岡」は静岡県伊豆の国市に位置する、築年月1991年12月の10階建てマンションで、総戸数99戸となっており、幅広いタイプの35㎡の1Rから105㎡の4LDKまでをラインナップし、価格帯は480万円から1780万円で展開されており、駅からの距離や築年数を考慮すると、伊豆長岡エリアにおける中古マンション市場において適正価格帯で取引されていると評価されます。

適正価格（売却）

価格帯が480万円から1780万円と幅広い「リシャール伊豆長岡」ですが、静岡県伊豆の国市の中古マンション市場動向に則して、過去5年間で約28％の平均価格上昇がありながら、「リシャール伊豆長岡」の価格上昇は約3％とモデレートであり、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格831万円に対し、現在の売り出し価格1095万円は売却に適したタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築33年の「リシャール伊豆長岡」は、伊豆の国市立長岡南小学校に近接しており、生活環境としては利便性が考慮されていますが、伊豆長岡駅から徒歩34分という立地は、通勤や日常の足としては少々不便な位置にあり、AIが算出する将来性の偏差値60は、地域の平均よりも高く、今後の市場価値の向上が見込めるポテンシャルを持つと予測されます。

環境満足度

「リシャール伊豆長岡」の周辺は、治安を示す交番が682m以内にあり、また病院が8件、コンビニが7件が点在するなど生活に必要な施設が揃っていますが、スーパーマーケットの不在はアクセスに留意が必要です。国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が薄いため、自然災害に対する安全性も高いと評価されています。

ロイヤルマンション伊豆長岡の概要

ロイヤルマンション伊豆長岡は静岡県伊豆の国市に所在し、築33年を迎える歴史ある住宅施設で、総戸数118戸、12階建てのマンションです。住所は長岡104-1で、最寄りの伊豆長岡駅までは徒歩約32分とやや距離がありますが、その分落ち着いた住環境を求める方には適しています。広さは78㎡の2LDKから151㎡の3SLDKまであり、価格帯は500万円から5500万円で、市場の中での多売価格帯は880万円から1080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション伊豆長岡の売却相場は、周辺市場の価格動向と比較して適正価格偏差値を53としており、一般的な市場価値に比べてやや高めです。近年の伊豆の国市において中古マンション価格が28%上昇しているのに対し、本物件は25%減少しているため、売却に際しては特に価格設定に留意が必要です。マンションマーケットのAI評価では、適正推測価格を1268万円とし、現行の平均価格がそれを上回る1355万円であるため、売却時のタイミングとしては適切な状況と言えるでしょう。

将来性

ロイヤルマンション伊豆長岡は、築年数が33年となり、地域内の同等マンションと比較してやや年数が経過しています。立地が駅から離れていることや築年数の経過を鑑み、AIによる将来性偏差値は37と低めですが、エリア内での再開発や交通インフラの改善などが進めば将来性は見直される可能性があります。

環境満足度

治安面では、ロイヤルマンション伊豆長岡近辺に交番が半径539m内にあるため比較的安全であると言え、環境満足度の偏差値は48となります。医療施設が近隣に9件、コンビニが7件ありますが、スーパーが不在という点は少々不便かもしれません。教育施設として伊豆の国市立長岡南小学校があり、子育て家庭にも魅力的な環境です。また、ハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心材料の一つです。

ジェントル伊豆長岡の概要

ジェントル伊豆長岡は、1991年7月に建設された静岡県伊豆の国市長岡1334に位置する13階建てのマンションで、伊豆長岡駅から徒歩27分の距離にあり、42㎡の1LDKから127㎡の5DKまでの幅広い部屋サイズを提供しており、価格帯は280万円から2500万円までと地域内での選択肢としては多様です。

適正価格（売却）

ジェントル伊豆長岡の売り出し価格は、エリア内の他の中古マンション市場と比較して適正であることが示されており、AIによる分析では、763万円と算定されている一方で、現在の平均売り出し価格は753万円となっており、このギャップは購入における価格交渉の余地を示唆しています。

将来性

建物の築年数は33年と平均的で、立地は駅からやや離れていますが、AIによる予測では将来性の高い投資として評価されており、エリア平均の偏差値よりも23ポイント高い75となっており、長期的な価値の増大が期待できるでしょう。

環境満足度

ジェントル伊豆長岡の立地環境は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺に充実した医療施設の存在、必要最低限の生活利便施設が整っており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも確認されており、伊豆の国市立長岡南小学校／長岡南小学校放課後児童教室が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コンフォールタワー伊豆長岡の概要

コンフォールタワー伊豆長岡は、広々とした63㎡〜88㎡の1LDKから2LDKまでの多彩な間取りが特徴で、静岡県伊豆の国市長岡1022-29に位置し、1991年10月に完成した10階建てのマンションです。最寄りの伊豆長岡駅からは徒歩33分の距離にあり、現在の市場では400万円から1480万円の価格帯で取引されており、販売実績を見ると750万円から950万円の間で最も取引が活性化していることが分かります。

適正価格（売却）

適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、コンフォールタワー伊豆長岡は平均的な価格帯から見て広さや設備を考慮するとやや下回る水準にあります。静岡県伊豆の国市の同タイプの中古マンションが5年間で平均28％の価格上昇を見せる中、この物件は2％の価格下落を示しており、現時点では適正推測価格の927万円に対し市場価格が903万円となっていることから、投資としての購入を検討する場合は売り時とは言えない状況です。

将来性

コンフォールタワー伊豆長岡の将来性は、築年数が33年と平均的ながら、地域発展の可能性を探るAIによる分析では、同エリア内のマンションと比較しても偏差値56ポイントを獲得していることから、将来的な価値の増加が期待できるというポジティブな見方がされています。ただし、駅からの距離が徒歩33分とやや遠いため、交通の便の向上などが今後の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、コンフォールタワー伊豆長岡は高い評価を受けており、最寄りの交番が631メートル以内にあり、周辺には医療施設が充実し8件の病院が存在、コンビニが7件と日常生活に必要な施設が整っています。スーパーは不在ですが、安全性に関しては地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地区として知られています。また、近くには伊豆の国市立長岡南小学校があり、子育て環境としても優れています。

立花台リンデンハイムの概要

静岡県伊豆の国市立花3丁目に位置する「立花台リンデンハイム」は、田京駅から徒歩約19分の距離にある1975年築のマンションで、総戸数は38戸、建物は5階建てです。提供されている住戸は1DK（約35㎡）から2DK（約64㎡）の間で構成されており、中古価格は140万円から198万円となっていますが、この価格帯は地域の平均価格と照らし合わせた際に、価格の妥当性が見受けられます。

適正価格（売却）

「立花台リンデンハイム」の中古物件価格は、同地域の中古マンション市場と比較して価格が下落傾向にあり、現在の市場価格としては140万円から198万円の範囲が見られますが、地域における他の物件との価格変動を鑑みると、この価格帯は適正価格と判断されるため、購入の検討に際しては価格面で有利な状況といえます。

将来性

「立花台リンデンハイム」は築年数が49年と比較的長く、その点が将来性評価を下げる一因となっていますが、周辺環境の整備状況や地域の発展性を考慮すれば、改修や再開発などの可能性も含めて、中長期的な視点で見た将来性はまだ見込めると言えます。

環境満足度

この物件は生活施設の点では病院が3件、コンビニが1件とやや限定されているものの、地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低いことや、伊豆の国市立大仁北小学校が近隣にあるなど教育環境面での利便性が評価でき、環境満足度としては平均的な水準を保っています。

南箱根グランビューの概要

南箱根グランビューは静岡県伊豆の国市の閑静な住宅地に位置し、40㎡の1LDKから102㎡の広めの間取りまで揃う149室の中古マンションで、価格帯は170万円から1280万円と幅広く、1990年10月の竣工から30年以上の歴史をもち、地域の特色を反映した11階建ての建物です。

適正価格（売却）

南箱根グランビューは、静岡県伊豆の国市の中古マンション市場において、平均的な価格推移とは逆行する形で33％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格が462万円であるのに対し、AIによる適正推測価格は566万円であり、市場相場から見ると現在の価格は低めの設定となっています。

将来性

南箱根グランビューの将来性の評価は、築年数が同エリアの平均と比較して標準的であるものの、最寄りの原木駅までの距離が比較的遠いため、公共交通機関へのアクセスの観点では今後の価値向上が見込みにくいとされており、AI分析によると偏差値30と他の中古マンションに比べて劣ると予想されています。

環境満足度

交通の利便性に難がある一方で、南箱根グランビューは自然豊かな地域に立地しており、洪水や高潮のリスクが低く安全な環境とされるが、周辺に医療施設やショッピング施設が不足しているため、日々の生活には不便を感じる可能性があります。