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グランドエクセル三園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,490万 〜 2,620万円
7階、4LDK、約80㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 31万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,490万円 〜 2,620万円7階, 4LDK, 約80㎡の例
売買履歴91件2022年12月22日更新
家賃相場10万 〜 13万円
表面利回り4.3％ 〜 5.3％7階, 4LDK, 約80㎡の例

資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.87

347人がこのエリアに興味を持っています

住所
静岡県沼津市三園町754-1
交通
  • ＪＲ御殿場線「沼津駅」徒歩22分
築年月
2002年9月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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グランドエクセル三園の基本情報

グランドエクセル三園は、2002年09月に竣工された総戸数60戸の13階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約166㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,150万～5,278万円、参考相場単価は30万円/㎡～31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランドエクセルミソノ管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
住所静岡県 沼津市 三園町754-1管理形態委託
郵便番号〒410-0833管理員日勤
築年月2002年9月管理費1㎡あたり169円
総戸数60戸修繕積立金1㎡あたり48円
階建13階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

静岡県沼津市三園町に位置する分譲マンションで、総戸数60戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ御殿場線の沼津駅で徒歩22分、ＪＲ東海道本線（熱海-米原）も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 東京スター銀行ATM ポテト三園店 (118 m)
    • 三島信用金庫沼津香貫支店 (201 m)
    • ファミリーマート沼津三園南 共同出張所(イーネットATM) (210 m)
    • 沼津信用金庫香貫支店 (557 m)
    • スルガ銀行沼津市役所出張所 (600 m)
    • ファミリーマート沼津上香貫 共同出張所(イーネットATM) (611 m)
    • 日本政策金融公庫沼津支店国民生活事業 (679 m)
    • ファミリーマート沼津三園南 共同出張所(イーネットATM) (773 m)
    • JAなんすん本店 (867 m)
    • JAなんすん沼津支店 (868 m)
  • 公園4件
    • せせらぎ公園 (393 m)
    • 宮原公園 (398 m)
    • 香陵公園 (556 m)
    • 狩野川緑地 (882 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 沼津本郷店 (189 m)
    • ファミリーマート 沼津三園南店 (209 m)
    • セブンイレブン 沼津吉田店 (403 m)
    • ローソン 沼津吉田町店 (507 m)
    • セブンイレブン 沼津西島町店 (665 m)
    • セブンイレブン 沼津御幸町店 (723 m)
    • ファミリーマート 沼津港前店 (886 m)
    • ファミリーマート 沼津下河原町店 (893 m)
    • セブンイレブン 沼津下香貫南店 (947 m)
    • セブンイレブン 沼津港店 (950 m)
  • スーパー4件
    • 業務スーパー マミー三園店 (96 m)
    • 生鮮&業務スーパーマミー三園店 (102 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 沼津南店 (539 m)
    • 沼津・みなと新鮮館 事務局 (753 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 沼津トリミングスクール (437 m)
    • 沼津市立第四中学校 (599 m)
    • 第四放課後児童クラブ・しゃぼんだまクラブ (719 m)
    • 沼津市立第四小学校 (721 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 法テラス沼津 (105 m)
    • 法テラス沼津法律事務所 (105 m)
    • 沼津警察署 三園町交番 (115 m)
    • 静岡県警察本部 交通機動隊東部支隊 (116 m)
    • 沼津南消防署 (319 m)
    • 沼津市役所 第四地区センター (321 m)
    • 静岡地方検察庁 沼津支部 (355 m)
    • 静岡刑務所沼津拘置支所 (355 m)
    • 沼津簡易裁判所 (440 m)
    • 静岡地方裁判所沼津支部 (441 m)
  • 病院/医療10件
    • 堀江歯科医院 (93 m)
    • 武藤医院 (155 m)
    • 老人ホーム・介護施設紹介センター静岡 (161 m)
    • 齋藤歯科医院 (226 m)
    • あめみや内科 (264 m)
    • 林医院 (276 m)
    • 鎌田歯科医院 (291 m)
    • 中島歯科医院 (297 m)
    • デイサービスセンターすみよし (334 m)
    • 三宅歯科医院 (390 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 沼津聖マリア幼稚園 (427 m)
    • 沼津梅花幼稚園 (531 m)
    • 霊山保育園 (594 m)
    • 恵愛保育園 (611 m)
    • しんあい保育園 (710 m)
    • 小百合保育園 (758 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランドエクセル三園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランドエクセル三園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,150万～5,278万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 31万円
坪単価
100万円 〜 105万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較沼津市の平均より65.4% 高い↑
静岡県の平均より46.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合
2,490万 〜 2,620万円
坪単価によるランキング
静岡県
1577棟中 274位
沼津市
160棟中 13位
三園町
6棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • グランドエクセル三園の相場

    ㎡単価
    30.2万円
    坪単価
    100.1万円

  • 沼津市の相場

    ㎡単価
    18.3万円
    坪単価
    60.5万円

  • 静岡県の相場

    ㎡単価
    20.6万円
    坪単価
    68.2万円

売買価格相場の未来予想

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グランドエクセル三園の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4LDK、80㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,500万〜2,620万円対前年同月比↓2,490万〜2,620万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランドエクセル三園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜3,500万円です。専有面積は約71㎡〜約166㎡です。全部で91件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(91件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月1,880万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約26万円 (約86万円)南東-
2022年11月2,280万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約104万円)南東-
2022年10月2,380万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約33万円 (約109万円)南東-
2022年9月2,480万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約113万円)南東-
2020年2月3,500万円11〜154LDK約84㎡ (約25坪)約41万円 (約137万円)南東-

会員登録すると、全部で91件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.3万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98万円となっております。以前の期間と比較して-5.19％下落しています。
2016年〜2020年では、83件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.2万円となっております。以前の期間と比較して＋10.42％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.7万円となっております。以前の期間と比較して-3.25％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランドエクセル三園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡45件1,840.2万円（24.2万円）
81〜90㎡46件3,400.9万円（41.1万円）
101㎡〜1件1,980万円（11.9万円）

グランドエクセル三園の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,400.9万円（㎡単価41.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

グランドエクセル三園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,780万円23.6万円
4階〜6階1,761万円24.8万円
7階〜9階2,740万円33万円
10階〜13階2,864.3万円34.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,852.7万円23.2万円
3LDK/3SLDK等1,911.7万円24.4万円
4LDK/4SLDK等3,487.2万円42.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,720.3万円34.1万円

グランドエクセル三園の売却のご相談

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グランドエクセル三園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年12月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円
物件の参考家賃7階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合 9万 〜 11万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.5万〜11万円
  • 3K〜3LDK平均 9.8万〜10.3万円
  • 4K〜4LDK平均 10.8万〜11.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年11月11.0万円3SLDK79.98㎡22.0万円11.0万円6〜10南
2016年10月11.0万円3SLDK79.98㎡22.0万円11.0万円6〜10-
2016年9月11.0万円3SLDK79.98㎡22.0万円11.0万円6〜10-
2016年8月11.0万円3SLDK79.98㎡22.0万円11.0万円6〜10-
2016年7月11.0万円3SLDK79.98㎡22.0万円11.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランドエクセル三園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.1万〜9.6万円
75.44㎡ / -
3階
4階
5階8.8万〜9.2万円
71.1㎡ / 南東
6階9万〜9.5万円
71.1㎡ / 南
7階10万〜10.5万円
79.98㎡ / -
8階10万〜10.5万円
79.98㎡ / -
9階10.9万〜11.4万円
86.33㎡ / -
10階
11階
12階10.5万〜11万円
79.98㎡ / 南		10.5万〜11万円
79.98㎡ / 南
13階11.3万〜11.9万円
86.33㎡ / 南		10.6万〜11.2万円
80.87㎡ / 南

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