グランドハイム新川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,240万 〜 2,350万円
2階、3LDK、約112㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ 〜 21万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,240万円 〜 2,350万円 | 2階, 3LDK, 約112㎡の例 |
| 売買履歴 | 45件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 8.9万円 | |
| 表面利回り | 8.6％ 〜 10.5％ | 2階, 3LDK, 約112㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.77
228人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県静岡市駿河区新川2丁目8-11
- 交通
- ＪＲ東海道本線（熱海-米原）「静岡駅」徒歩20分
- 築年月
- 1993年9月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランドハイム新川の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランドハイムシンカワ | 管理会社 | アイコービルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 静岡市駿河区 新川2丁目8-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒422-8064 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1993年9月 | 管理費 | 1㎡あたり195円 |
| 総戸数 | 32戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり198円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県静岡市駿河区新川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線（熱海-米原）の静岡駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。新静岡駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 馬渕緑地 (863 m)
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- ローソン 静岡南安倍店 (769 m)
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- しずてつストア 宮本町店 (737 m)
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- 学校/教育施設4件
- 静岡市立大里西小学校 (386 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 静岡年金事務所 (808 m)
- 静岡南警察署 石田交番 (839 m)
- 駿河消防署稲川出張所 (863 m)
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- 静岡改革派キリスト教盲人伝道センター付属点字図書館 (922 m)
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- 静岡市役所 区役所 市民サービスコーナー 大里市民サービスコーナー (998 m)
- 病院/医療10件
- きくち内科医院居宅介護支援センター (75 m)
- 訪問看護ステーション一休 (75 m)
- きくち内科医院 (83 m)
- 守接骨鍼灸マッサージ院 (119 m)
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- セントラル歯科クリニック (227 m)
- えがおの整骨院 本院 (234 m)
- あさいクリニック (276 m)
- ポプラ歯科 (299 m)
- 飯室クリニック (351 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 認定こども園静岡なかはら幼稚園 (454 m)
- 静岡聖光幼稚園 (475 m)
- 中田おひさまの森保育園 (589 m)
- 静岡市立中田こども園 (615 m)
- 静岡南幼稚園 (646 m)
- 静岡隣人会保育園 (730 m)
- わとと・あおぞら (862 m)
- 静岡市立中村町こども園 (911 m)
- とこは保育サービスセンター (924 m)
- 認定こども園静岡若葉幼稚園 (974 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランドハイム新川の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランドハイム新川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,168万～2,430万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 静岡市駿河区の平均より20.8% 低い↓ 静岡県の平均より0.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約112㎡のお部屋の場合 2,240万 〜 2,350万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
グランドハイム新川の相場
- ㎡単価
- 20.4万円
- 坪単価
- 67.7万円
静岡市駿河区の相場
- ㎡単価
- 25.8万円
- 坪単価
- 85.5万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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グランドハイム新川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,130万〜2,240万円対前年同月比↓ | 2,240万〜2,350万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランドハイム新川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,090万〜2,498万円です。専有面積は約57㎡〜約112㎡です。全部で45件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約23万円 (約78万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約23万円 (約78万円) | 南東 | - |
| 2022年12月 | 1,098万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約17万円 (約58万円) | 南東 | - |
| 2021年4月 | 1,469万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約23万円 (約78万円) | - | - |
| 2021年2月 | 1,469万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約25万円 (約83万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で45件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.4万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.7万円となっております。以前の期間と比較して-9.54％下落しています。
2016年〜2020年では、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.7万円となっております。以前の期間と比較して-5.52％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.4万円となっております。以前の期間と比較して＋11.29％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランドハイム新川の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 8件 | 1,358.4万円（23.6万円） |
| 61〜70㎡ | 16件 | 1,383.9万円（22.3万円） |
| 101㎡〜 | 25件 | 2,242.1万円（20万円） |
グランドハイム新川の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は2,242.1万円（㎡単価20万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
グランドハイム新川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,357.5万円 | 22万円 |
| 2階〜3階 | 1,384.7万円 | 23万円 |
| 4階 | 2,242.1万円 | 20万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,818万円 | 21万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,480万円 | 21.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,887.6万円 | 20.8万円 |
グランドハイム新川の売却のご相談
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グランドハイム新川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約112㎡のお部屋の場合 16.1万 〜 19.7万円 (表面利回り：8.6％ 〜 10.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 8.5万円 | 3LDK | 50.96㎡ | 17.0万円 | 8.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年5月 | 8.5万円 | 3LDK | 50.96㎡ | 17.0万円 | 8.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年4月 | 8.5万円 | 3LDK | 50.96㎡ | 17.0万円 | 8.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年4月 | 8.9万円 | 3LDK | 50.96㎡ | 17.8万円 | 8.9万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年3月 | 8.9万円 | 3LDK | 50.96㎡ | 17.8万円 | 8.9万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランドハイム新川の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.3万〜9.7万円 61.6㎡ / - | ||
| 2階 | |||
| 3階 | 9.6万〜10万円 61.6㎡ / - | 10.5万〜11.1万円 67.88㎡ / - | |
| 4階 | 17.6万〜18.5万円 112.27㎡ / 南東 |
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