ダイアパレス佐鳴台
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,350万 〜 2,470万円
3階、3SLDK、約89㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,350万円 〜 2,470万円 | 3階, 3SLDK, 約89㎡の例 |
| 売買履歴 | 33件 | 2024年01月07日更新 |
| 家賃相場 | 6.9万 〜 11.8万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 5.0％ | 3階, 3SLDK, 約89㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.83
551人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区佐鳴台1丁目25-25
- 交通
- ＪＲ東海道本線（熱海-米原）「高塚駅」徒歩36分
- 築年月
- 1991年5月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ダイアパレス佐鳴台の基本情報
建物・設備
| 名称 | ダイアパレスサナルダイ | 管理会社 | コミュニティワン |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 佐鳴台1丁目25-25 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒432-8021 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1991年5月 | 管理費 | 1㎡あたり274円 |
| 総戸数 | 14戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり132円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | ダイア建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区佐鳴台1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数14戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線（熱海-米原）の高塚駅で徒歩36分、近隣の生活環境も良好です。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- 遠州信用金庫入野支店 (569 m)
- 静岡銀行 佐鳴台支店 (しずぎんマイプラザ佐鳴台) (584 m)
- 静岡県労働金庫 浜松中央支店 佐鳴台相談センター (747 m)
- 浜松いわた信用金庫鴨江支店 (886 m)
- 浜松いわた信用金庫入野支店 (965 m)
- 公園1件
- 入野古墳緑地 (933 m)
- コンビニ7件
- セブンイレブン 佐鳴台オレンジストリート店 (142 m)
- ミニストップ 浜松佐鳴台1丁目店 (311 m)
- ローソン 浜松西伊場町店 (385 m)
- セブンイレブン 佐鳴台グリーンストリート店 (455 m)
- ファミリーマート 浜松西伊場店 (576 m)
- セブンイレブン 浜松西伊場店 (698 m)
- セブンイレブン 浜松鴨江3丁目店 (716 m)
- スーパー2件
- 遠鉄ストア フードワン佐鳴台店 (624 m)
- AEON BIKE(イオンバイク) 浜松鴨江店 (745 m)
- 学校/教育施設7件
- サンスマイルキッズ佐鳴台教室 (260 m)
- 浜松市立佐鳴台中学校 (449 m)
- 浜松市立佐鳴台小学校 (488 m)
- 浜松市立鴨江小学校 (753 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 佐鳴台 (786 m)
- 静岡県立浜松西高校 (842 m)
- おかやま内科放課後デイサービス (979 m)
- 公共施設/機関4件
- 佐鳴台協働センター (600 m)
- 佐鳴台公民館 (607 m)
- 浜松中央警察署 佐鳴台交番 (615 m)
- 浜松市立西図書館 (625 m)
- 病院/医療10件
- 松山デンタルオフィス (286 m)
- さぎさか歯科 (293 m)
- 高平内科 (301 m)
- さなる歯科 (311 m)
- 小山歯科医院 (343 m)
- プーこどもクリニック (394 m)
- おかやま内科医院 (398 m)
- おかやま内科医院デイケア (399 m)
- たかやなぎ接骨院 (402 m)
- 清水接骨院 (481 m)
- 幼稚園/保育園3件
- 佐鳴台保育園 (539 m)
- 佐鳴台幼稚園 (660 m)
- わかくさ保育園 (773 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ダイアパレス佐鳴台の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ダイアパレス佐鳴台の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,815万～2,497万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より29.9% 高い↑ 静岡県の平均より27.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3SLDK、約89㎡のお部屋の場合 2,350万 〜 2,470万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ダイアパレス佐鳴台の相場
- ㎡単価
- 26.3万円
- 坪単価
- 86.9万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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ダイアパレス佐鳴台の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,350万〜2,470万円対前年同月比↑ | 2,350万〜2,470万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ダイアパレス佐鳴台の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,280万円です。専有面積は約69㎡〜約94㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約27万円 (約89万円) | 北西 | 済 |
| 2023年12月 | 1,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約27万円 (約89万円) | 南西 | 済 |
| 2023年11月 | 1,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約27万円 (約89万円) | 北西 | 済 |
| 2023年10月 | 1,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約27万円 (約89万円) | 北西 | 済 |
| 2023年9月 | 1,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約27万円 (約89万円) | 北西 | 済 |
会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.5万円となっております。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.5万円となっております。以前の期間と比較して＋47.95％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.6万円となっております。以前の期間と比較して＋19.04％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ダイアパレス佐鳴台の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 9件 | 1,710万円（24.4万円） |
| 81〜90㎡ | 15件 | 1,509.3万円（17.2万円） |
| 91〜100㎡ | 9件 | 1,663.3万円（17.7万円） |
ダイアパレス佐鳴台の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,509.3万円（㎡単価17.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ダイアパレス佐鳴台の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,622.9万円 | 19.3万円 |
| 3階 | 1,000万円 | 12万円 |
| 4階〜5階 | 2,280万円 | 24.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,588.2万円 | 18.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,535.6万円 | 17.5万円 |
| 西 | 1,990万円 | 28.4万円 |
| 北/北東/北西 | 1,910万円 | 27.3万円 |
ダイアパレス佐鳴台の売却のご相談
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ダイアパレス佐鳴台の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価2,900 〜 3,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3SLDK、約89㎡のお部屋の場合 8万 〜 9.8万円 (表面利回り：4.0％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 6.9万円 | 3LDK | 69.95㎡ | 13.8万円 | - | 1〜5 | 南西 |
| 2017年3月 | 6.9万円 | 3LDK | 69.95㎡ | 20.7万円 | - | 1〜5 | 南西 |
| 2017年2月 | 6.9万円 | 3LDK | 69.95㎡ | 20.7万円 | - | 1〜5 | 南西 |
| 2017年1月 | 6.9万円 | 3LDK | 69.95㎡ | 20.7万円 | - | 1〜5 | 南西 |
| 2016年12月 | 6.9万円 | 3LDK | 69.95㎡ | 20.7万円 | - | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ダイアパレス佐鳴台の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 8.9万〜9.3万円 89.5㎡ / 南 | |
| 3階 | 8.3万〜8.7万円 83.49㎡ / 南 | |
| 4階 | ||
| 5階 | 9.5万〜9.9万円 94.04㎡ / 南 |
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