ダイアパレス山下
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,420万 〜 1,490万円
8階、2LDK、約89㎡の場合
| 参考相場単価 | 15万円/㎡ 〜 18万円/㎡ | 2024年9月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,420万円 〜 1,490万円 | 8階, 2LDK, 約89㎡の例 |
| 売買履歴 | 39件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 7.3万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 6.1％ 〜 7.5％ | 8階, 2LDK, 約89㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.53
594人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区山下町2-2
- 交通
- 遠州鉄道「遠州病院駅」徒歩9分
- 築年月
- 1986年9月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ダイアパレス山下の基本情報
建物・設備
| 名称 | ダイアパレスヤマシタ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 山下町2-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒430-0941 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1986年9月 | 管理費 | 1㎡あたり129円 |
| 総戸数 | 27戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり132円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ダイア建設 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 鈴中工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区山下町に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で15階建ての小規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の遠州病院駅で徒歩9分、アクセス良好です。八幡駅から徒歩10分、第一通り駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- サンクス浜松アクト通り 共同出張所(イーネットATM) (115 m)
- 静岡銀行 山下支店 山下出張所 (150 m)
- ファミリーマート浜松中央一丁目 共同出張所(イーネットATM) (249 m)
- サンクス浜松馬込 共同出張所(イーネットATM) (357 m)
- 浜松いわた信用金庫本店営業部 (364 m)
- 商工中金浜松支店 (374 m)
- 浜松信用金庫本部はましんキャピタル (392 m)
- 浜松いわた信用金庫 SDGs推進部 地域貢献課 (392 m)
- 日本政策金融公庫浜松支店国民生活事業 融資のご相談 (418 m)
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- ミニストップ 浜松元浜町店 (297 m)
- ファミリーマート 浜松市役所店 (439 m)
- セブンイレブン 浜松遠州病院店 (490 m)
- ファミリーマート 浜松常盤町店 (496 m)
- セブンイレブン 浜松元城町店 (522 m)
- ファミリーマート 浜松城北店 (607 m)
- ファミリーマート 浜松野口店 (711 m)
- スーパー2件
- フィーネ 東田町店 (701 m)
- マックスバリュ 浜松助信店 (838 m)
- 学校/教育施設10件
- 国際医療管理専門学校浜松校 (227 m)
- 国際観光専門学校浜松校 (228 m)
- 専門学校ルネサンス・デザインアカデミー (235 m)
- 学校法人爽青会 法人本部 (250 m)
- 専門学校ルネサンス・ペット・アカデミー (284 m)
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- 公共施設/機関10件
- 元浜町公民館 (263 m)
- 浜松市消防本部 (307 m)
- 浜松市中消防署本署 (309 m)
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- 在浜松ブラジル連邦共和国総領事館 (463 m)
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- 法テラス浜松 (497 m)
- 法テラス浜松法律事務所 (497 m)
- 細江警察署 都築駐在所 (503 m)
- 天竜警察署 西鹿島駐在所 (503 m)
- 病院/医療10件
- 宅間内科皮膚科 (108 m)
- 坂東歯科クリニック (166 m)
- 寺田歯科医院 (194 m)
- 不妊治療Reset(リセット) (213 m)
- 大野歯科医院 (239 m)
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- 飯尾皮膚科医院 (332 m)
- 金原歯科医院 (343 m)
- さくら・介護ステーション浜松中央 (370 m)
- 旭接骨院 (370 m)
- 幼稚園/保育園9件
- 天林寺保育園 (189 m)
- 浜松中央幼稚園 (279 m)
- 日本文教幼稚園 (470 m)
- キッズハウス もとしろ (534 m)
- 松城幼稚園 (701 m)
- 出雲殿グループ保育園ちゅうおう (794 m)
- コドモダケ保育園 (949 m)
- 普済寺幼稚園 (965 m)
- なかざわこども園 (969 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ダイアパレス山下の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ダイアパレス山下の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,334万～1,753万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年8月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より20.8% 低い↓ 静岡県の平均より24.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2LDK、約89㎡のお部屋の場合 1,420万 〜 1,490万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ダイアパレス山下の相場
- ㎡単価
- 15.8万円
- 坪単価
- 52.4万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 20万円
- 坪単価
- 66.3万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 21万円
- 坪単価
- 69.4万円
売買価格相場の未来予想
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ダイアパレス山下の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,420万〜1,490万円対前年同月比↓ | 1,420万〜1,490万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ダイアパレス山下の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,060万〜1,780万円です。専有面積は約84㎡〜約96㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1,500万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約17万円 (約59万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 1,500万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約17万円 (約59万円) | 南 | - |
| 2022年11月 | 1,500万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約17万円 (約59万円) | 南 | - |
| 2022年10月 | 1,500万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約17万円 (約59万円) | 南 | - |
| 2022年2月 | 1,490万円 | 6〜10 | 2LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約16万円 (約54万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で39件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.2万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.7万円となっております。以前の期間と比較して-21.45％下落しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.1万円となっております。以前の期間と比較して＋26.96％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.9万円となっております。以前の期間と比較して＋20.07％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ダイアパレス山下の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 42件 | 1,444.3万円（16.2万円） |
ダイアパレス山下の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,444.3万円（㎡単価16.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ダイアパレス山下の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 1,539.6万円 | 17.2万円 |
| 7階〜9階 | 1,237.5万円 | 14万円 |
| 10階〜12階 | 1,580万円 | 16.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,644.3万円 | 18.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,513.3万円 | 17.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,099.4万円 | 12.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,304.4万円 | 14.7万円 |
ダイアパレス山下の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ダイアパレス山下の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年9月の家賃相場㎡単価800 〜 900円坪単価2,700 〜 3,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2LDK、約89㎡のお部屋の場合 7.2万 〜 8.8万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で67件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 9.0万円 | 4LDK | 89.63㎡ | 18.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年5月 | 9.0万円 | 4LDK | 89.63㎡ | 18.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2021年2月 | 7.3万円 | 3LDK | 84.06㎡ | 21.9万円 | 7.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2021年2月 | 7.3万円 | 3LDK | 89.51㎡ | 21.9万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2021年1月 | 7.3万円 | 3LDK | 84.06㎡ | 21.9万円 | 7.3万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ダイアパレス山下の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 8.1万〜8.5万円 89.51㎡ / 南 | 7.9万〜8.3万円 89.51㎡ / 南東 | |
| 4階 | 7.5万〜7.9万円 84.97㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 8万〜8.4万円 89.63㎡ / - | ||
| 6階 | 8.6万〜9.1万円 89.63㎡ / 南 | 8万〜8.5万円 89.63㎡ / 南東 | |
| 7階 | |||
| 8階 | 7.9万〜8.3万円 84.97㎡ / 南 | 8.1万〜8.5万円 89.63㎡ / - | |
| 9階 | 8.3万〜8.8万円 89.63㎡ / 南 | ||
| 10階 | |||
| 11階 | 8.8万〜9.2万円 96.1㎡ / - | ||
| 12階 | |||
| 13階 | |||
| 14階 | 8.1万〜8.5万円 84.97㎡ / 南 | ||
| 15階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ダイアパレス山下へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
ダイアパレス山下周辺の中古マンション
ダイアパレス山下周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
