静岡県浜松市中区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイム元城の概要

パークハイム元城は、静岡県浜松市中区元城町に位置し、77㎡から130㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ、遠州病院駅から徒歩7分という好立地にある1998年竣工のマンションで、全12階の建物内には31の住戸があります。このエリアでの選択肢として、立地、広さ、建物の質を考慮した場合、1890万円から2050万円という価格帯は、周辺市場と比較しても妥当性の高い範囲に位置しています。

適正価格（売却）

遠州病院駅周辺の中古マンション市場において、パークハイム元城の売り出し価格は平均的な偏差値57を示し、この地域での過去5年間の不動産価格の4%の上昇に対して、パークハイム元城は3%という穏やかな価格の上昇を経ています。マンションマーケットのAI分析に基づき推定される適正価格2037万円と現実の市場価格の比較によれば、その差は確かに存在し、投資や居住のための購入を考えるならば、このタイミングが適していることを示唆しています。

将来性

築26年を経たパークハイム元城は、浜松市中区の中古マンション市場における平均的な築年数と比べてやや古いものの、AIによる分析では将来性において59ポイントと評価されており、地域内の他の物件に比べると7ポイント高いスコアを得ています。このことは、立地の優位性や建物の維持管理の良さが、将来的な価値を支える要因になっていることを示しており、長期的な住居選択のオプションとして魅力を放っています。

環境満足度

環境面においては、パークハイム元城は治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に位置していることから安心感が高まります。加えて周辺には医療施設や生活必需品を購入可能な施設が充実しており、日々の暮らしをサポートするインフラが整っています。国によるハザードマップに基づく地域の安全性評価も高く、自然災害リスクが低いこと、そして教育環境としても浜松市立西小学校や中部小学校、中部中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っている点が、環境満足度61ポイントの高評価に繋がっています。

ディアレストいなんばの概要

ディアレストいなんばは、浜松市中区に位置し、新浜松駅から徒歩12分の距離にある1998年築の魅力的なマンションで、9階建ての建築物には総戸数55室があり、現在市場に出ている住戸の広さは76㎡から134㎡の範囲で、価格帯は1,600万円から3,650万円です。

適正価格（売却）

ディアレストいなんばの価格は、浜松市中区のマンション価格の市場データと比較すると適正価格であり、5年間の価格変動を見ると、周辺エリアの物件価格が平均4％上昇しているなかで、このマンションは2％のプレミアムがついています。

将来性

26年の築年数を持つディアレストいなんばの将来性は、周辺地域の中で特に高く評価される側面があり、AIによる分析では将来性の偏差値が64ポイント、エリアの平均と比べても優れた将来性を持っていることが分かります。

環境満足度

ディアレストいなんばの住環境は、治安が良く医療施設や生活必需品を購入できる場所が充実しているほか、学校施設も徒歩圏内に複数あり、防災面においても市が公開する情報に基づき、地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されています。

いなんば山成子坂1番街の概要

浜松市中区成子町に位置し、新浜松駅から徒歩11分の距離にある「いなんば山成子坂1番街」は、平米数45㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの各種居住空間を提供しており、築年数は約27年の13階建てマンションです。総戸数は98戸で、多様なライフスタイルに合わせた選択肢があり、1220万円から2430万円の幅広い価格帯で中古物件が取引されており、この地域の住宅市場において堅実な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「いなんば山成子坂1番街」の適正価格は、浜松市中区周辺の不動産市場状況を精査した結果、総合偏差値50となっており、地元市場の平均価格と比較しても遜色のない価格設定です。現行価格とマーケット分析に基づくAI推定価格1634万円との比較から、投資に適した時期であることが示唆されており、購入者および投資家にとって価値の高い物件であることが伺えます。

将来性

建築から約27年が経過した「いなんば山成子坂1番街」は、静岡県浜松市中区において平均築年数に相応しいマンションですが、駅からの11分というアクセスの良さが評価され、AI分析による将来性偏差値65を獲得しています。この数字は他の同エリアのマンションの平均よりも優れており、将来の資産価値向上が期待される立地となっています。

環境満足度

「いなんば山成子坂1番街」周辺は、治安が良く、病院や商業施設が豊富に位置しており、毎日の生活が快適に送れる環境が整っています。地域のハザードマップによる評価でも、自然災害リスクが低いとされており、また、浜松市立県居小学校、浜松市立双葉小学校、浜松市立西小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。そのため、環境満足度は高い評価を受け、快適な住環境を提供する物件であると言えます。

クレフ常盤の概要

クレフ常盤は静岡県浜松市中区常盤町に位置し、広さ62㎡の2SDKから77㎡の3LDKまでの間取りを提供する14階建てのマンションで、1998年11月に完成しました。1300万円から2280万円の価格帯で、最寄りの遠州病院駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区の中古マンション市場データを基に、クレフ常盤は適正価格の偏差値55を有しており、マーケット平均をやや上回る価格設定ですが、近隣物件の価格上昇を考慮すると、比較的妥当な価格帯とみなされています。

将来性

築26年を迎えたクレフ常盤は、周辺の同クラスマンションと比較して築年数が若干新しく、駅近の立地から持続的な需要が予想され、将来性の偏差値は50となっています。

環境満足度

クレフ常盤は治安面で優れた環境にあり、周辺には浜松市立東小学校をはじめとする教育施設や、22件のコンビニ、4件のスーパー、そして106件の医療施設があるなど、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は高い66を記録しています。

グランコート助信の概要

グランコート助信は、静岡県浜松市中区新津町に位置し、最寄の助信駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある1995年築の中古マンションです。8階建てのこのマンションは、総戸数34戸と居住者のプライバシーが守られつつ、落ち着いた生活を提供する規模を誇ります。67㎡から70㎡の3LDKが主な間取りで、市場価格は1300万円から1750万円の範囲内にて取引され、一般的な価格帯は1480万円から1540万円です。

適正価格（売却）

グランコート助信の現在価格は、機械学習データに基づく市場分析において、浜松市中区の中古マンション市場の平均価格より6ポイント高い偏差値57を示しており、近隣の中古マンション価格が5年間で約3％の上昇を見せている中、本物件は価値を保持し続けています。AIによる適正価格推計では約1306万円であるのに対し、現在の市場価格は平均1551万円となっており、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築29年を迎えたグランコート助信は、浜松市中区における同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保持していながらも、駅からの距離や管理状況が良好であり、偏差値61という高評価の将来性をAIが予測しています。駅からの距離や周辺の整備状況からも、長期にわたる居住や投資に適した物件とみなされる理由があります。

環境満足度

周囲には治安の良さを物語る交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に存在するグランコート助信は、生活至便なロケーションにあります。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが公的ハザードマップによって確認されています。また、浜松市立曳馬小学校や浜松市立八幡中学校など、教育機関も身近にあり、子育て家庭にも最適な環境が整っていると言えます。

プライムタウン木戸町の概要

プライムタウン木戸町は、1995年7月竣工の静岡県浜松市中区木戸町6-1に位置する8階建のマンションで、総戸数は50戸となっており、広さは60㎡の2LDKや75㎡の3LDKの間取りがあり、価格は1090万円から1880万円の間で取引されており、第一通り駅からは徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が55であり、浜松市中区の同条件の物件平均価格推移を考慮すると、プライムタウン木戸町は過去5年間に3%程度の価格上昇が見られますが、プライムタウン木戸町の価格変動は2％減少しており、適正推測価格1360万円と現在の売り出し価格1540万円と比較すると、売却における適正価格が提示されていると言えるでしょう。

将来性

築29年のプライムタウン木戸町は、将来性偏差値が54と平均よりも若干高く、エリア内での比較でも築年数が新しい方に位置付けられており、浜松駅へのアクセスも16分と比較的便利な立地であるため、中長期的に見ても価値が維持しやすい環境にあると推測されます。

環境満足度

治安の面では、プライムタウン木戸町は交番が378mと近く、周辺には医療施設が54件、スーパー4件、コンビニ7件が点在し、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、加えて浜松市立東小学校が近くにあるなど、子育て環境にも適していることから、環境満足度偏差値は58と高い評価を得ています。

メゾンヴァンベール広沢B棟の概要

メゾンヴァンベール広沢B棟は、静岡県浜松市中区に位置し、遠州病院駅から徒歩約31分の距離にある1997年築の中規模マンションで、全42室から成る5階建ての住宅施設です。供給されている住居は69平米から84平米の間で、価格帯は1,780万円から2,800万円で、中でも3LDKが主流となっており、現在の市場状況においても静岡県内の不動産価値と十分に競争できる水準を維持しています。

適正価格（売却）

メゾンヴァンベール広沢B棟の適正価格は、地域の中古マンション市場の分析によると、売却時の偏差値は63と平均値51を大きく上回っており、近隣の不動産相場と比較した時の価格設定においては、相場よりも若干高めであるものの、5年間で3%程度の価格上昇を示している市場内で、メゾンヴァンベール広沢B棟自体は6％の価値下落を記録していますが、依然として堅調な販売価格を保っていることから十分な投資価値が見込まれます。

将来性

将来性を考慮した評価では、メゾンヴァンベール広沢B棟は築27年と周辺地域の平均築年数よりもやや古いとはいえ、偏差値52を持ち、地域内の他の物件と比較しても落ちず、長期的においても安定した需要が見込まれることから、今後の資産価値の維持や投資におけるリスクが低いと評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、メゾンヴァンベール広沢B棟周辺には治安維持を支える公的施設の配置が他の物件よりも充実してはいないものの、生活便利施設として病院21件、スーパー1件、コンビニ2件が確保されており、日常生活には不自由しない環境が整っています。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低く、教育施設として浜松市立広沢小学校や国立静岡大学教育学部附属浜松小学校、中学校レベルでは浜松市立蜆塚中学校と国立静岡大学教育学部附属浜松中学校が周辺に存在するため、家族層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ヒルズ鴨江の概要

ヒルズ鴨江は、浜松市中区鴨江町に位置し、新浜松駅、第一通り駅、浜松駅と複数の駅が徒歩約15分圏内にあり、利便性の高い立地です。1996年12月に竣工したこの5階建てマンションは、全22室からなり、67㎡の1LDK+S（納戸）タイプから84㎡の3SLDKタイプまでの広さがあり、価格帯は1350万円から1890万円で、市場内での比較的多い価格帯は1450万円から1490万円です。

適正価格（売却）

浜松市中区の中古マンション市場の平均価格（1615万円）と比較して、ヒルズ鴨江の売り出し平均価格は1704万円であり、平均偏差値51に対し53の評価を受けています。築年数の経過や周辺の市場状況を考慮した場合、同マンションは過去5年間で価格が11％下落しているものの、適正価格での取引が見込まれ、売却するには良いタイミングかもしれません。

将来性

ヒルズ鴨江は築28年を迎え、周辺エリアの同じ価格帯のマンションと築年数では平均的であるものの、駅近の利便性や浜松市の都市開発計画を考慮すると、将来性の偏差値は55と平均以上です。長期的な視点で見れば、継続的な需要が見込まれる立地のため、投資としてのポテンシャルは保持していると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスに優れたヒルズ鴨江周辺は、交番が近く、病院が58件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、生活環境は非常に良好です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境にあります。さらに、浜松市立県居小学校、西小学校、西部中学校といった教育機関が近隣にあるので、子育て家庭にも適していると言えます。環境満足度の偏差値は58と高く、安心して生活できる場所です。

ネオハイツ助信の概要

ネオハイツ助信は静岡県浜松市中区新津町に位置し、助信駅から僅か徒歩6分の距離にある地上8階建て、全44戸のマンションで、築年月は1996年8月となっています。広さは67㎡から88㎡の間で、3LDKから4LDKまでの户型があり、価格は1380万円から2380万円の範囲で、市場で一般的な1600万円代から2200万円代の中古マンションと比較してコストパフォーマンスが高いことが特徴です。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区のマーケット動向を考慮すると、ネオハイツ助信は適正価格の偏差値で58をマークし、地域平均より高い評価を受けています。近年の中古マンション市場の上昇傾向にもかかわらず、同物件は僅かな価格下落を見せており、現在売り出されている平均価格1891万円は、マンションマーケット独自AIによる予測価格1639万円と比較して、売り時である可能性を示唆しています。

将来性

ネオハイツ助信は築年数が28年と周辺の同価格帯の物件に比べやや古いが、AIの解析による将来性の偏差値は60と高評価で、立地の良さや、今後の地域開発が期待されることから、投資や自己利用のための購入を考慮する際にはポジティブな要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安面では、ネオハイツ助信は交番が450m圏内にあり、周辺には23の医療施設、5のスーパー、5のコンビニが点在する利便性の高い立地です。教育施設としては、浜松市立曳馬小学校や浜松市立船越小学校、浜松市立八幡中学校といった学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

メゾン野口町の概要

「メゾン野口町」は静岡県浜松市中区野口町310-1に位置し、平米数は75㎡から90㎡で、価格は1490万円から2580万円の範囲内にあり、八幡（静岡県）駅から徒歩4分という利便性の高い場所にある1997年12月竣工の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

「メゾン野口町」の適正価格偏差値は53で、静岡県浜松市中区における同条件の中古マンション市場と比較して、過去5年間での3％の価格上昇に対し、メゾン野口町は2％の価格下落を記録しており、現在の売出し平均価格は機械学習に基づく推測価格1780万円より約100万円高い1888万円となっています。

将来性

「メゾン野口町」は築27年の物件でありながら、将来性の偏差値は54点と、同エリアのマンション平均より上回る評価を受け、その駅からの近距離が魅力的な要素として将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「メゾン野口町」は治安の良い立地にあり、周辺には交番、医療施設、スーパーやコンビニが充実し、ハザードマップに基づく地盤の安定性も確認されております。加えて、近隣には浜松市立東小学校や八幡中学校があり、ファミリー層の居住にも適した環境であると言えるでしょう。

アートフォルム富塚の概要

アートフォルム富塚は、静岡県浜松市中区富塚町に位置し、1996年12月に竣工した低層マンションで、5階建ての建物に総戸数12戸の居住空間を提供しています。各住戸は広々とした96㎡の4LDKから132㎡の4SLDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2180万円から3980万円の範囲に設定されており、特に2700万円台から3000万円未満の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットが提供する独自AI技術による分析結果では、アートフォルム富塚の適正価格偏差値は63と評価され、浜松市中区で流通している類似物件の平均価格と比べ11ポイントも高いことが分かります。この地域の同条件物件の価格が過去5年で3%上昇している中、同マンションは1%の価格低下を見せるに留まり、AIが算出した推測価格2,641万円と実際の平均売出価格3,069万円との差は、売却を検討するにあたり重要な指標となり得ます。

将来性

築年数28年のアートフォルム富塚は、浜松市中区内の他物件と比較してやや老朽化が進んでいるものの、AIが判定した将来性の偏差値56は、エリア平均と比較して3ポイント高く、依然として投資価値があります。しかし、遠州病院駅から徒歩40分の立地は通勤利便性においてはやや不利であるため、この点を検討材料に含める必要があります。

環境満足度

周辺環境においては、アートフォルム富塚は交番が633メートル以内に位置し、治安の良さが期待できます。加えて、22件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活の便利さが際立ちます。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないエリアです。さらに、浜松市立蜆塚中学校が近隣にあることは子育て家庭にとっても魅力的です。

ナイスアーバン野口の概要

「ナイスアーバン野口」は静岡県浜松市中区に立地し、広さ70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで揃う、5階建て総戸数27戸のマンションであり、1997年2月の建築から約25年を経ても八幡駅に徒歩8分という魅力的な立地を保持しており、中古価格は1450万円から1820万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

地域のマーケットデータを鑑みた場合、「ナイスアーバン野口」は、適正価格偏差値55を得ており、周辺相場の上昇動向と比較した際には、売却価格が市場予測価格1493万円に対して平均1661万円と推計され、価格面で売り手有利の局面にあることが示唆されています。

将来性

築25年の「ナイスアーバン野口」ですが、駅近に位置する便利な立地条件や、周辺地域平均と比較しても見劣りしない建物の築年対比で、AIが算出した将来性の偏差値は平均的な数値を示しており、居住または投資用物件としての潜在的な魅力を持続しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番から716mの近さを誇る「ナイスアーバン野口」は、周辺に病院54件、スーパー4件、コンビニ9件を有し、浜松市立東小学校や浜松市立八幡中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップで確認される地盤の安定や津波・高潮リスクの低さなど、居住者の生活環境に対する満足度は高いと評価できます。

ウィステリアひくまの概要

ウィステリアひくまは、静岡県浜松市中区十軒町に位置し、築25年の歴史を持つ10階建ての中古マンションで、総戸数43戸、広さは63㎡から70㎡の2LDKで構成されており、価格帯は1,250万円から1,980万円、周辺環境として曳馬駅、上島駅、助信駅へのアクセス性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ウィステリアひくまの適正価格としては、静岡県浜松市中区の中古マンション市場データに基づき、適正推測価格1,565万円に対して現行の平均売出価格1,656万円であり、市場価格から見ても今が売り時と考えられる状況です。

将来性

ウィステリアひくまの将来性においては、築年数が25年と平均よりやや若く、最寄りの曳馬駅から徒歩2分という駅近で利便性の高い立地条件があり、エリア内の類似物件と比較しても将来性の偏差値が55と平均以上であることが評価されています。

環境満足度

ウィステリアひくま周辺の環境は、治安と日常の利便性に優れ、交番が509m以内にあり、医療施設も21件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、浜松市立上島小学校や浜松市立曳馬中学校も近隣にあることから子育て家庭にも安心できる環境です。

メゾン浜松高台の概要

メゾン浜松高台は、静岡県浜松市中区和合北に位置する、築27年の6階建て中古マンションで、緑豊かな高台に立地しており、総戸数58の規模を誇ります。各住戸は61平米の3LDKから91平米の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,280万円から1,980万円と、この地域の物件に対して相対的な価値を持っています。

適正価格（売却）

メゾン浜松高台の中古マンション価格は、地域市場の平均と比較してやや高めの設定であり、市場の価格動向を考えると、現在の平均売出価格1,675万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は1,541万円であるため、将来の価値を見越して売却を検討するのが賢明なタイミングと言えます。

将来性

曳馬駅から徒歩圏内とはいえ26分とやや距離がありますが、静岡県浜松市中区の成長と共に利便性が向上する可能性があります。この地域はローカルながらも将来の開発によって価値が変動する可能性があるため、長期的な視野での投資検討にふさわしいエリアです。

環境満足度

メゾン浜松高台周辺は、治安が良く、生活利便施設が充実しており、特に浜松市立泉小学校が近隣にあるため、子育て家庭には理想的な環境と言えます。また、日本のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く地盤も安定しているため、住環境としても安心して長く暮らせる地域と評価されています。

ウィスティリア助信の概要

「ウィスティリア助信」は静岡県浜松市中区助信町に位置し、助信駅から徒歩4分の地点にある築24年の7階建て中古マンションで、総戸数は37戸です。69㎡の3LDKが1630万円から、80㎡もしっかりとした広さの3LDKが最大で2260万円と、平均価格帯1750万円〜2180万円となっており、周辺の市場価格に見合ったコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

ウィスティリア助信の適正価格偏差値は58と、浜松市中区の中古マンション市場平均よりも高く、物件価格の適正性が示されています。近年の地域の市場動向を踏まえ、こちらの物件は5年で少し価格が下落したものの、独自のAI分析による推測価格1769万円と対比して、売出し価格2024万円は売り時と予測される価格設定であることが見て取れます。

将来性

ウィスティリア助信の将来性偏差値は46で、同区域内の他のマンションと比べるとやや見劣りするものの、駅至近の優れた立地や周辺環境を考慮すると、中長期的な価値の保持が見込まれ、静岡県浜松市中区における住居としては適切な投資対象となり得ます。

環境満足度

ウィスティリア助信の周辺環境は充実しており、交番まで570mと近く治安面での安心感を提供し、27件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが身近にあり、日常生活が非常に便利です。さらには浜松市立曳馬小学校や浜松市立曳馬中学校が周辺に存在し、子育て世代にも好都合な環境であり、洪水や津波、高潮リスクの低い地盤を持っているため、環境満足度偏差値54の評価が妥当であると言えるでしょう。

アルコ根上り松の概要

静岡県浜松市中区鴨江3丁目に位置する「アルコ根上り松」は、築24年の3階建てマンションで、第一通り駅から徒歩29分という立地にあります。78㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、販売価格帯は1598万円から2250万円です。中古マンション市場において、この物件は特に1780万円〜1850万円の価格帯で取引されることが多い傾向にあります。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、アルコ根上り松の適正売却価格は約1722万円であり、現在の平均売出価格1810万円はやや高い水準と評価されています。浜松市中区のマンション価格は過去5年間で約8％の上昇を見せているのに対し、本物件は約5％の価格下落を示しており、販売価格の見直しも検討されるべき状況です。

将来性

築24年であるアルコ根上り松は、浜松市中区の同クラスの物件と比較して若干新しく、将来的な価値を維持している可能性があります。ただし、第一通り駅からの距離がありますので、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。AIによる将来性評価は平均的で、51ポイントです。

環境満足度

アルコ根上り松周辺は、治安の面で一定の課題を抱えている可能性がありますが、周辺には医療施設27件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し生活利便性は高いです。近隣には浜松市立鴨江小学校や浜松市立蜆塚中学校があり、教育環境も充実しています。洪水リスクや津波・高潮からの影響は低いエリアで、自然災害に対する安全性も高いと言えるでしょう。

ブライトタウン住吉の概要

「ブライトタウン住吉」は静岡県浜松市中区住吉5丁目に所在し、68㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,290万円から2,140万円で、築年は1998年3月であり、10階建のマンションです。立地は曳馬駅から徒歩13分、助信駅から徒歩18分、上島駅から徒歩23分と複数の駅にアクセス可能で、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ブライトタウン住吉の現在の価格は1,690万円〜1,850万円が主流で、浜松市中区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率3％に対して6％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測1,671万円と現売り出し平均価格1,719万円との差異から、販売のタイミングとして見ると、適正価格偏差値は51となっており、価格競争力がある物件です。

将来性

築26年のブライトタウン住吉は、静岡県浜松市中区にある同価格帯のマンションと比べて新しく、将来性の偏差値は50ポイントで、周辺の同等物件の平均と比較して若干低いものの、駅からの距離や周辺の発展を考慮すれば、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

ブライトタウン住吉周辺は、交番まで62mと犯罪に強いエリアであり、治安の良さが特徴的です。さらに医療施設が22件、コンビニ9件と生活利便性が高く、ハザードマップ上では地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険からも遠い立地であるため、環境満足度の偏差値は52と安心して生活できる住環境を提供しています。教育施設としては、浜松市立上島小学校や浜松市立高台中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

いなんば山ホームズの概要

「いなんば山ホームズ」は、静岡県浜松市中区東伊場1丁目8-2に位置し、新浜松駅から徒歩17分、浜松駅から徒歩19分とアクセスに便利な8階建てのマンションで、築年月は1995年8月、総戸数は45戸、広さは63㎡の3LDKから72㎡の2LDKまでとなっており、市場では一般的に1190万円から1300万円で取引されています。

適正価格（売却）

いなんば山ホームズの売却適正価格は、浜松市の中古マンション市場における平均価格と比較して、平均偏差値50に相当し、一般的な相場から見ても合理的な価格設定とされていますが、過去5年での価格推移を見ると市場全体が3％の高騰を見せる中で、本物件は7％の価格下落が見られ、これにより現在の売り出し平均価格が1310万円とマンションマーケットAIの適正推測価格1300万円より若干高くなっています。

将来性

築年数29年で比較的新しい物件であるいなんば山ホームズは、浜松市中区の中古マンション市場で平均築年数より若く、将来性においては、周辺マンションの市場平均偏差値において48とやや低めですが、この地域の発展と共に駅からの距離がさほど影響しない要素になりうるため、長期的な視点での投資価値は依然として考慮できるでしょう。

環境満足度

交通アクセスの利便性だけでなく、370m圏内に交番があり、治安面での安心感があるほか、22件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日々の買い物や緊急時も安心の生活環境を提供しています。さらに、地盤が固く、自然災害の危険性も低い地域であり、近隣には浜松市立県居小学校、浜松市立西小学校、浜松市立西部中学校など教育施設が充実しており、子育て世代にも適しているため、環境満足度は高いと言えます。

グランコート上島の概要

グランコート上島は静岡県浜松市中区上島3丁目に位置し、安定した住居環境を求める方に適した69㎡から75㎡の広さを誇る3LDKのマンションで、価格帯は1180万円から2080万円、最も売買されやすい価格帯が1630万円〜1680万円で、抜群のアクセスを誇る上島駅から徒歩6分の距離にあり、築年月は1997年8月で、全6階建ての充実した住環境です。

適正価格（売却）

グランコート上島は適正価格の偏差値が53と、周辺の同条件の中古マンション市場に比べやや価格に余裕がある物件ですが、浜松市中区での中古マンション価格が5年間で3％上昇したのに対して、本物件は9％低下しており、マンションマーケット独自のAI価格評価では、現在売出し中の平均価格1653万円に対し推測適正価格が1562万円と評価されており、投資家にとって売り時と見られる状況です。

将来性

築27年のグランコート上島は、駅から徒歩6分の利便性と経年による価値の下落率を比較すると、将来性の偏差値は46と全体平均に対して若干低いものの、駅近の立地や静岡県浜松市中区における市場価値の安定を考慮すると、長期的な資産価値の面でも一定の見込みがあります。

環境満足度

グランコート上島のロケーションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで214mと非常に近く、国のハザードマップによると洪水リスクも低く、医療施設や浜松市立上島小学校の近隣など、家族にも優しい環境が広がっており、環境満足度の偏差値53はこれらの要素が反映された結果であり、快適な都市生活を望む方々に最適な立地条件を備えています。

ブライトタウン八幡の概要

ブライトタウン八幡は、1998年築の静岡県浜松市中区八幡町に立地し、13階建ての総戸数64戸で構成されるマンションであり、平米数は74㎡の2SLDKから95㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,750万円から2,800万円までとなっています。立地は八幡駅から徒歩4分と駅近で、遠州病院駅や第一通り駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ブライトタウン八幡は、浜松市中区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が56と平均よりも高く、売出し平均価格2,131万円に対してマンションマーケット独自AIの評価価格が1,933万円であることから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあり、売主にとっては売却のチャンスと言える状況です。

将来性

築26年が経過しているブライトタウン八幡は、浜松市中区の他の同価格帯マンションと比較して若干年数が多いものの、駅までの徒歩圏内という利便性は将来的な魅力を保持しておりますが、AIによる予測では将来性の偏差値は41と平均以下です。

環境満足度

生活環境として高い評価を受けるブライトタウン八幡は、浜松市立東小学校や浜松市立八幡中学校といった教育施設が近隣にあり、交番が517m圏内にある安心の治安状況、医療施設や商業施設も充実しており、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いという点も住民にとって安心要素となっています。

佐鳴台1丁目パークホームズの概要

静岡県浜松市中区佐鳴台1丁目に位置する「佐鳴台1丁目パークホームズ」は、1995年1月に築かれた5階建てのマンションであり、総戸数220戸の規模を誇ります。このマンションは60㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から1790万円となっており、特に1250万円〜1298万円の価格帯での取引が活発です。最寄りの高塚駅までは徒歩36分とやや距離がありますが、その分落ち着いた住環境が得られるでしょう。

適正価格（売却）

「佐鳴台1丁目パークホームズ」の適正価格は、浜松市中区の中古マンション市場と比較すると、やや下落傾向にあるものの、独自AIによる適正価格推計では1288万円とされ、現行の平均売出し価格1303万円と比較しても納得のいく価格設定となっています。このエリアの不動産市場が緩やかながらも上昇傾向にある中で、本物件の価格は将来的に見直される余地があり、購入時の適正判断が求められます。

将来性

築年数が29年の「佐鳴台1丁目パークホームズ」は、静岡県浜松市中区の平均よりもやや新しめであり、将来的な価値の維持が見込まれます。AIによる分析では将来性偏差値は54ポイントと平均より高く、地域内でのマンション市場における競争力に優れています。駅からの距離は不便さを感じるかもしれませんが、静かな住環境を求める層には魅力的な立地条件と言えるでしょう。

環境満足度

「佐鳴台1丁目パークホームズ」周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで592mの距離です。地域内には26の医療機関や、日々の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ7件が点在し、家庭にやさしい快適な生活環境が整っています。ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波のリスクも比較的低いことから、天災に対する安心感も備えています。教育環境も充実しており、浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立鴨江小学校、浜松市立佐鳴台中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

アートフォルム佐鳴台の概要

アートフォルム佐鳴台は、静岡県浜松市中区佐鳴台に位置する築年数1995年の3階建てマンションで、総戸数11戸からなり、広さは75㎡から91㎡の2SLDKの間取りが主で、平均価格は1500万円台に設定されています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区のマンション価格の平均偏差値51に対して、アートフォルム佐鳴台は54と評価されており、近隣の中古マンション市場における5年間の価格推移と合わせて考慮すると、現在の平均売り出し価格1641万円は適正推測価格1493万円を上回るため、売却に適した時期として推測されます。

将来性

アートフォルム佐鳴台は築29年で、将来性の偏差値が43と平均以下ですが、静岡県浜松市中区での中古マンションとしては一定の築年数を考慮し、第一通り駅から徒歩40分という立地条件を考慮した結果です。

環境満足度

環境に関しては、アートフォルム佐鳴台は近隣に治安の良い地域柄、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置し、近隣には浜松市立佐鳴台小学校、浜松市立鴨江小学校、浜松市立佐鳴台中学校などの教育機関があり、環境満足度の偏差値は52となっています。

ラフォーレ新津の概要

ラフォーレ新津は、平米数73㎡から98㎡で価格帯1750万円から1880万円の範囲に位置し、静岡県浜松市中区にある利便性の高いマンションです。1999年11月の築でありながら、6階建てのこの物件は助信駅からわずか徒歩4分の距離にあり、周辺には八幡駅や曳馬駅もアクセス可能で、都市の利便性と住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

現在の市場では、ラフォーレ新津の中古マンション価格は1750万円から1880万円と設定されており、静岡県浜松市中区の中古マンション市場の価格動向を鑑みたAI分析によると、適正推測価格は約1769万円であるため、現行価格は適正範囲内であると評価されています。

将来性

ラフォーレ新津は築年数が25年と周辺物件と比較してやや新しく、トランスポートアクセスの面で優れたポテンシャルを持っていますが、エリア内他物件との相対的な将来性を示す偏差値は49と平均を2ポイント下回る結果となっており、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

この物件の環境満足度は高く、周囲には治安の良さを示す交番が近接しており、また充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数立地しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことや、教育施設が近隣にある点もファミリー層にとって魅力的な要素です。

ラフォーレ上島の概要

ラフォーレ上島は、静岡県浜松市中区上島7丁目に位置し、交通の利便性を考慮すると上島駅から徒歩13分にあり、平米数は63㎡から80㎡の間で、価格範囲は1,100万円から2,290万円で展開されています; その建築は1998年3月に完了し、8階建ての安定した構造を誇る中古マンションです。

適正価格（売却）

ラフォーレ上島の適正価格は、浜松市中区の中古マンション市場データを分析した結果、市場の平均価格と比較してやや下落しているものの、適正価格1615万円に対して実売価格が1644万円となっており、売却のタイミングとしては適当と考えられます。

将来性

築26年のラフォーレ上島は、エリア内で平均築年数より若く、将来性偏差値56を誇ります; 近隣の交通の便を考えると、上島駅に近く地域内での立地も優れており、長期的な投資としても有望な物件と言えそうです。

環境満足度

ラフォーレ上島は生活便宜施設が充実しており、病院29件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し、日常生活をサポートしています; また、治安面では交番が1kmを超える距離にあるものの、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低い、比較的安全な環境にあると言えます。

ナイスステージ葵東の概要

ナイスステージ葵東は、静岡県浜松市中区葵東2丁目に所在し、最寄駅である上島駅から徒歩41分に位置する1999年2月築の14階建てマンションで、総戸数104戸あり、16㎡の1Rから80㎡の3SLDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は450万円から1800万円となっており、1500万円台が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

最新の市場データによると、ナイスステージ葵東の適正価格の偏差値43は、静岡県浜松市中区の同条件の中古マンションの平均よりも低く、近年の価格上昇率は周辺の3%に比べて1%と控えめですが、マンションマーケットAIによる推測では現在の売り出し平均価格1520万円に対して適正推測価格は1745万円と評価されており、今は売り時ではないと分析されています。

将来性

ナイスステージ葵東は、築年数25年でエリア内同価格帯の平均より若く、将来性の偏差値62は、地域の中古マンションの平均を9ポイント上回っており、AI分析に基づく評価で将来的な価値の向上が期待されている物件です。

環境満足度

周辺環境として、ナイスステージ葵東は最寄りの交番が1964mの範囲内にあり、治安が心配される要素がある一方で、27の医療施設や3つのスーパー、7つのコンビニが周辺に点在し、洪水リスクが低い地域に位置しているなど生活利便性は高く、近くに浜松市立葵が丘小学校がある家族にとっても安心な住環境が提供されています。

イトーピア中沢グリーンアベニューの概要

イトーピア中沢グリーンアベニューは静岡県浜松市中区中沢町に位置し、築年数は25年を迎える11階建ての中古マンションで、3LDKから4LDK、72㎡から92㎡の住戸があり、価格は1360万円から2180万円の範囲で推移しておりますが、人気の平均価格帯は1620万円から1730万円です。

適正価格（売却）

助信駅や八幡駅から徒歩圏内にある当マンションは、周辺相場に比べて4ポイント低めの偏差値46を示し、仲介業者が算出したAI推定適正価格は1851万円であり、現在の平均売出価格1732万円と比較しても販売時期には注意が必要です。

将来性

イトーピア中沢グリーンアベニューは建設から26年が経過しており、静岡県浜松市中区における同価格帯のマンション平均築年数より若く、駅近で利便性が高いため、AI評価による将来性偏差値は56であり、エリア平均を上回る将来価値が期待されます。

環境満足度

イトーピア中沢グリーンアベニュー周辺は治安が良好で、交番まで542mと近く、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能な生活至便な立地です。浜松学院中学校・高等学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境だと言え、洪水や津波のリスクが低いことも、環境満足度を向上させる要因です。

ネオステージ相生の概要

ネオステージ相生は静岡県浜松市中区相生町に位置し、最寄りの第一通り駅から徒歩17分にある14階建てのマンションで、1999年竣工、築24年の歴史を持ちます。69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さの物件が1480万円から2210万円で売り出され、周辺の同条件の中古マンションと比較しても競合力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ネオステージ相生の売出し中の物件の価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正とされており、モデル分析による適正推測価格は2067万円である一方、現在の平均売り出し価格は1862万円となっており、将来価格が上昇する可能性を考えると現時点での購入は価値があると評価されます。

将来性

この物件の将来性に関してはAI解析による偏差値が60と、エリア平均を上回る数値を示しており、浜松市の都市開発や今後のエリア計画を考慮すると、長期的な価値の向上が期待できる要素を持っています。

環境満足度

ネオステージ相生は、住環境の利便性が高く、治安の良い地域にあり、142m以内に交番があり、病院32件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活必需施設が徒歩圏内に充実しております。また、地盤がしっかりして洪水や高潮のリスクが低いといった安全性も確保されている上、浜松市立佐藤小学校や浜松市立東小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を備えています。

ヒルズウィロードの概要

「ヒルズウィロード」は、静岡県浜松市中区新津町516-2に所在し、1998年8月に建築された地上8階建ての居住用マンションで、総戸数は54戸、専有面積は57㎡から107㎡までの2LDKタイプが主となっており、緑豊かな住環境に恵まれた住宅地に位置し、周辺の複数の公共交通機関にアクセスしやすい立地の恩恵を受けています。

適正価格（売却）

ヒルズウィロードの売出価格は970万円から2,250万円と、近隣の相場と比較しても妥当性が見られ、機械学習に基づいた適正価格推定では、現在平均価格が1676万円で推移しており、市場分析を踏まえた望ましい投資としての適切性を示しています。

将来性

築25年を迎えるヒルズウィロードですが、維持管理の良さとエリアの発展性を鑑みたAI分析では将来性に優れると判断されており、公共交通のアクセスの良さやインフラの確立がさらなる地価の上昇を見込ませています。

環境満足度

このエリアは、治安の良さに加え、生活必需施設が充実しハザードマップで示される安全性も高いため、家族層にも安心して推奨できる住宅環境が整っています。

エムズ鴨江の概要

「エムズ鴨江」は静岡県浜松市中区鴨江2丁目に位置する1996年3月竣工の中古マンションで、総階数は地上12階建て、総戸数148戸となっており、57㎡の2LDKから91㎡の4SLDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は1,050万円から2,299万円と幅広いニーズに対応しています;最寄駅は新浜松駅であり徒歩25分の立地でありながら、周辺には生活に便利な商業施設が充実しており、環境面でも利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区のマンション市場における価格推移を鑑みると、「エムズ鴨江」の物件価格は、一般的な価格帯の中で比較的手ごろな範疇にあり、マンションマーケットのAI分析による平均適正推測価格が1,559万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は1,515万円となっており、購入希望者には魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

エムズ鴨江は築年数が28年と市場に出ている物件の中では比較的新しい部類に入るものの、駅から徒歩25分という立地は将来性に若干の影を落としていますが、浜松市の街づくりの動向や将来のインフラ整備を考慮すると、投資可能性は依然として保持しているとマンションマーケットのAIが評価しており、偏差値55と平均以上の将来性を秘めています。

環境満足度

エムズ鴨江周辺は生活に必要な施設が整っており、治安面では交番が694m圏内にあり安全性が高いことから、環境満足度の偏差値は54と評価されています;また、教育施設として浜松市立鴨江小学校、浜松市立西小学校、浜松市立西部中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っていることが伺えます。

アーバンライフ上浅田の概要

浜松市中区上浅田に位置する「アーバンライフ上浅田」は、広さ67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで様々な居住空間を提供しており、価格帯は1,480万円から1,680万円となっています。1998年9月に建てられたこのマンションは、新浜松駅や浜松駅へのアクセスが良好であり、5階建ての建物内には34室の住居があります。

適正価格（売却）

浜松市中区における中古マンション市場の分析によると、「アーバンライフ上浅田」の販売価格は、近隣物件の価格動向に鑑みるとやや低めで、適正価格推定値が1,654万円に対して実際の平均売出し価格は1,544万円とされています。これは市場平均の偏差値51に対して46と評価され、若干の価格下落を見せています。

将来性

周辺地域との比較で、アーバンライフ上浅田の将来性は偏差値55と高評価されています。築年数は26年で同価格帯の平均より若干新しく、交通アクセスの利便性として駅近であることが評価されています。

環境満足度

アーバンライフ上浅田の環境満足度は偏差値56と高く、近隣には警察の交番が181m以内に位置し、治安の良さが伺えます。さらに、23の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、日常生活に便利なロケーションです。自然災害リスクについてはハザードマップに基づくと低めで、浜松市立浅間小学校などの教育施設の近接も魅力の一つです。