静岡県富士市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィステリア富士の概要

ウィステリア富士は、静岡県富士市南町に位置し、吉原本町駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力のマンションで、広さは71㎡から80㎡の間で3LDKが主な間取り、価格帯は1,250万円から1,900万円と周辺市場に合わせた設定で、1999年6月竣工の11階建て総戸数53戸の物件です。

適正価格（売却）

ウィステリア富士の適正価格は、周辺のマンション市場データに基づき、平均価格と比較してやや高めの売却偏差値46を示しており、売り出し平均価格は1,676万円で、市場分析を行うAIによる推定適正価格1,792万円との比較からみると、やや売り時を逸している可能性があると考えられます。

将来性

将来性を見据えた場合、ウィステリア富士は静岡県富士市内での中古マンションの平均築年数より若干古い25年の物件でありながら、駅近という利点や静岡県の不動産市場の僅かながらの資産価値上昇を踏まえると、59の将来性偏差値を獲得しており、中期的には安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ウィステリア富士は交番が120m以内に位置し治安が良好で、さらに47件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニ等、充実した生活利便施設が整っており、津波や高潮のリスクが低い立地条件と、富士市立吉原小学校が近隣にあるなど、教育環境の面でも安心して暮らせることから、64の高い環境満足度を有しています。

プライムステージ瓜島の概要

プライムステージ瓜島は、平均すると71㎡から75㎡の3LDKが1150万円から1499万円で提供される、静岡県富士市瓜島町に位置する1997年11月築のマンションで、最寄りの吉原本町駅からは徒歩約24分の距離にあり、総戸数は30戸の5階建てであるため、家庭に適した居住空間を求める方に適していると言えます。

適正価格（売却）

プライムステージ瓜島は適正価格偏差値45と評価されており、近隣相場と比較してお手頃な価格で提供されていることがうかがえ、静岡県富士市の中古マンション市場の傾向として5年間で7%の価格下落が見られる中、このマンションは価格の高騰が見られない点が特徴です。

将来性

築27年で地域の平均より若干新しいプライムステージ瓜島は将来性偏差値60を記録し、エリア内での競争力を持つ物件として評価され、長期的な居住に向けた投資としても有望であることが期待されます。

環境満足度

プライムステージ瓜島の周辺環境は、病院やコンビニなど生活必需施設が豊富にあり、富士市立伝法小学校や富士市立吉原第一中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の立地であり、ハザードマップを踏まえた地域の安全性も高く評価されています。

プライムステージ富士西の概要

「プライムステージ富士西」は静岡県富士市に位置し、71㎡から75㎡の3LDKが中心の中古マンションで、現在の販売価格は1,250万円から1,480万円の範囲です。築年月は1999年3月で、利便性に優れた柚木駅から徒歩14分という立地にある5階建てのマンションで、日常の暮らしをサポートする施設が周辺に充実しています。

適正価格（売却）

プライムステージ富士西の適正価格は、平均的な静岡県富士市内の中古マンション価格の動向を考慮すると、売却偏差値が43と、周辺市場に比べてやや低めと評価されていますが、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格1,605万円に対して、平均の売出し価格が1,376万円となっており、購入には適した時期であるとも解釈できます。

将来性

プライムステージ富士西は築25年と比較的新しく、将来性についてもAIによる評価で偏差値53と平均以上の評価を得ています。駅へのアクセスが良く、柚木駅まで徒歩14分という立地に加え、富士市の持続的な発展が期待される点も将来性を支える要素となっています。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、プライムステージ富士西周辺には32件の医療施設やスーパー、コンビニ複数店舗があり、日々の生活に便利な環境が整っており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認されています。教育環境も充実しており、富士市立富士第一小学校や富士市立富士中学校、富士見中学校が近隣に位置しています。

エンゼルハイム富士第5の概要

エンゼルハイム富士第5は、静岡県富士市下横割に位置し、総戸数47戸を誇る築25年の中古マンションで、富士駅から徒歩9分という好立地にあります。64㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまでの広さをもつ物件が1000万円から1280万円の価格帯で販売されており、充実した都市生活を望む方々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格の評価では、エンゼルハイム富士第5は、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1474万円に対し、市場での実際の売り出し平均価格が1115万円となっており、静岡県富士市内の同類物件と比較して経済的な価値が見いだせるポテンシャルを秘めていることが示されています。

将来性

将来性においては、エンゼルハイム富士第5は築年数が地域平均より若く、駅近という利点を持っていることから、偏差値55と高い評価を得ており、今後も価値の維持・上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エンゼルハイム富士第5が提供する生活環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、近辺の充実した医療・買い物施設、そして国のハザードマップに基づく地盤の強固さと洪水・津波リスクの低さにより、居住者にとって安心できる環境が整っており、また富士市立富士第二小学校が近くにある点も、家族にとってプラスの要素です。

ナイスアーバン富士南館の概要

静岡県富士市国久保に所在する「ナイスアーバン富士南館」は、築年数約27年を経た、6階建ての全38戸から成るマンションで、66㎡の3LDKが950万円、80㎡の4LDKが1550万円という価格帯で取引されていることから、その価格帯は比較的手頃であり、駅からは徒歩24分とアクセスはやや距離がありますが、価格と広さのバランスに優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン富士南館」の現在の売り出し価格は、周辺の市場価格を鑑みると適正偏差値41とやや低めですが、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は1419万円と見られており、現行の平均価格1151万円と比較しても、購入者にとっては費用対効果が高い可能性があると言えます。

将来性

築28年というナイスアーバン富士南館は、周辺の同価格帯マンションの平均よりも若い築年数であり、将来性の偏差値も45と標準的です。ただし、最寄り駅からの距離がややあることを考慮する必要があり、公共交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面での懸念はあるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利です。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配もほとんどありませんので、自然災害に対する安心感も高いことが環境満足度の高さにつながっています。

パルメドー森島の概要

「パルメドー森島」は静岡県富士市森島563に位置する、築27年の4階建て中古マンションで、広さは75㎡から79㎡の3LDKを中心に、490万円から780万円で販売されており、平均価格帯は580万円から600万円です;富士駅から徒歩25分と多少距離がありますが、周辺環境と価格帯を考えると、ファミリー層や初めての不動産購入者に適した選択肢となります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パルメドー森島」の売却価格は、静岡県内同条件物件と比較して適正価格偏差値が30と低めの設定です;周辺市場の5年間の価格下落率を踏まえた場合、本物件は相対的に価値を保ちやすい特性が見て取れるため、長期的な投資対象としては検討の余地あります。

将来性

AI分析による「パルメドー森島」の将来性は偏差値58を記録しており、周辺マンションの平均よりも7ポイント高く、地元富士市の発展と共に価値維持の期待が持てる物件です;ただし、富士駅からの距離が25分とやや不便である点は将来的な資産価値に影響を与える可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安や生活利便性に関する環境満足度において、「パルメドー森島」は一部の課題があるものの、医療施設や商業施設の充実度は比較的高く、学校区においても富士市立富士南小学校や富士市立富士南中学校が近隣にあり家族層にとって魅力的な環境が整っています;ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置しており、自然災害リスクが低いのも大きな利点です。

ナイスアーバン富士東館の概要

ナイスアーバン富士東館は、静岡県富士市国久保2丁目に位置する6階建てのマンションで、築年月は1995年10月であり、63㎡から67㎡のサイズの居住空間を提供しており、販売価格は850万円から1480万円の間で、特に980万円から1048万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン富士東館の売出し平均価格は1057万円であり、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は46と評価されており、近年の静岡県富士市での中古マンション価格の8%下落と比較しても、15%の下落率を示しているため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が29年となるナイスアーバン富士東館は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩24分とやや遠いため将来性の偏差値は平均よりも低い36をマークしています。

環境満足度

治安面では交番が1305mの範囲内になくやや不利な点がありますが、ナイスアーバン富士東館周辺は病院35件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活利便施設が存在し、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いエリアです。

プライムステージ日乃出の概要

プライムステージ日乃出は、静岡県富士市日乃出町に位置し、築年月1997年5月の5階建てマンションで、総戸数は25戸、71㎡〜75㎡の住戸が340万円から950万円で取引されています; ジヤトコ前駅から徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は30と、地域平均の45から見て低めであり、近年の市場動向において、同一エリアの類似マンションが5年で8％価格が下落している中、プライムステージ日乃出は3％の下落に留まっています。

将来性

プライムステージ日乃出の将来性は偏差値53と、地域内の平均を上回っており、27年の築年数は地域の類似物件より新しく、駅からの距離は考慮すべきポイントですが、それを補う将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、プライムステージ日乃出は交番まで917mといった治安面の懸念が多少ありますが、病院が21件、スーパー2件、コンビニ11件と生活利便施設は充実していて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクも低く、住環境としては概ね良好です。