静岡県磐田市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルメゾン豊田の概要

静岡県磐田市立野に位置するベルメゾン豊田は、豊田町駅からほんの徒歩2分という抜群の利便性を誇る1999年築の14階建てマンションで、総戸数78戸の中で67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さをもつ住居が15,000,000円から23,000,000円の範囲で取引されており、多くの家庭にとって居住の選択肢として最適な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

静岡県磐田市における中古マンション市場において、ベルメゾン豊田は適正価格の評価を受けており、5年間の価格下落率が周辺物件の平均19%に対し5%と抑えられていることから、安定性が見受けられ、現在の売出し平均価格は約1960万円であり、適正と推測される1916万円に非常に近いことから、市場価値に見合った投資対象といえます。

将来性

築25年を経過しているベルメゾン豊田は、静岡県磐田市内の同等築年数のマンションに比べると若干年期が入っていますが、その立地の良さが将来性の評価を支えており、人口動態や地域の都市開発計画を踏まえたAI分析によって、偏差値52の将来性を有すると判断されています。

環境満足度

ベルメゾン豊田は、地域の基盤となる医療施設や商業施設が身近に複数点在し、磐田市立青城小学校や磐田市立豊田南中学校も近隣にあるなど、家族構成の方にとって理想的な生活環境を提供していますが、唯一の懸念点は最寄りの交番が1875mとやや遠いことであり、この点を除けば環境面での満足度は高いと評価されています。

ジェイハイム豊田本郷の概要

ジェイハイム豊田本郷は、静岡県磐田市上本郷に位置し、利便性が高く駅近の立地にある13階建てのマンションで、築年月は1997年2月であり、101室から構成されています。広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1400万円から2080万円と幅広いニーズに対応しており、最寄りの豊田町駅から徒歩2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ジェイハイム豊田本郷の適正価格は独自AIによる分析で1636万円と推測されており、売却偏差値は55を記録しております。これは磐田市内の類似物件の中で相対的に価値が高いと評価されていることを示しており、近年の物価の動向においても安定した価値を維持しているマンションであるため、投資や自己居住を考える際に有力な選択肢となりえます。

将来性

ジェイハイム豊田本郷は、エリア内での将来性に関してAIの評価が偏差値49となっており、これは市内の他のマンションと比較して平均的な将来性を有していることを示しています。築年数が27年とある程度経過しているものの、立地の良さが将来性を支える要因となっており、ますます発展してゆく地域インフラとともに、長期に渡って投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

環境満足度においては、ジェイハイム豊田本郷付近には生活に必要な病院が9件、スーパー2件、コンビニ2件があるなど生活利便性が優れております。治安面では交番が若干遠い点は考慮すべきですが、国のハザードマップによる地盤や災害リスクの評価が低く、地震や津波、高潮に強い地域性を備えています。また、磐田市立青城小学校や磐田市立豊田南中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

ダイアパレス磐田の概要

ダイアパレス磐田は静岡県磐田市見付に位置する、1996年9月に竣工された6階建てのマンションで、住戸数は44室に及び、広さは63㎡の3LDKから80㎡の4SLDKまでの間で変わります。価格は798万円から1300万円の範囲であり、このエリア内での中古マンション市場においては比較的手頃な価格帯であることが評価されています。

適正価格（売却）

静岡県磐田市における中古マンション市場の動向を見ると、ダイアパレス磐田は平均偏差値49に対して適正価格の偏差値が37と低く設定されており、予測適正価格1342万円に対して現在売り出されている平均価格930万円は、売主にとって現時点で売却するのが最善ではないとされています。

将来性

築28年を経たダイアパレス磐田は、静岡県磐田市内の同類のマンションと比べると若干老朽化しているものの、駅から徒歩37分という立地条件を反映した将来性の偏差値が45であり、市場平均よりやや低いものの、今後の価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス磐田の環境満足度は、交番が遠いことから治安に関する懸念が指摘されつつも、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニなどが充実しており生活インフラは整っていること、また磐田市立磐田北小学校や磐田市立城山中学校などの教育機関が近くにあること、さらにハザードマップ上で洪水リスクが低い地盤に立つなど、住環境は総じて高い評価を得ていることが偏差値49と数値化されています。

エキューズ磐田の概要

静岡県磐田市に位置する「エキューズ磐田」は、御厨駅から徒歩20分の距離にある1996年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数100戸の規模を誇ります。広さは57㎡から64㎡の間で、3LDKまたは4LDKと家族向けの間取りが用意されており、市場に出ている中古物件の価格帯は490万円から860万円となっており、この価格範囲で特に多くの取引が行われているのは600万円から700万円台です。

適正価格（売却）

エキューズ磐田の物件価格は、近隣のマンション市場データと比較して、平均偏差値49に対して37と低めであり、近年の市況を見ても磐田市周辺のマンション価格が平均で19%減少している中でエキューズ磐田も同様の下落を見せています。マーケット分析に基づくAIの推定では、適正価格は約1051万円であるため、現在の売出し平均価格650万円は市場価値に比べて低いと評価され、売主にとって理想的な売り時ではないことが窺えます。

将来性

築28年が経過しているエキューズ磐田は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも約2年若いにも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値41と平均よりも8ポイント低く評価されています。この点は、主要駅からの距離が徒歩20分とやや遠いことが影響していると考えられ、都市の発展や交通アクセスの改善が将来性に大きく寄与する要素となり得ます。

環境満足度

磐田市の「エキューズ磐田」周辺環境は、最寄りの交番まで約1.1kmとやや離れているものの、医療施設が3箇所、コンビニが1箇所と日常生活を支える施設が存在しています。スーパーマーケットが不在という点は不便さを感じさせますが、ハザードマップに基づく環境評価では、地盤の安定性が高く、津波や高潮によるリスクが低いことから、自然災害に対する安心感は比較的高いと言えます。