長野県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランヴィル南千歳1番館の概要

グランヴィル南千歳1番館は、長野県長野市大字鶴賀南千歳町に所在し、1997年3月に建築された10階建ての中古マンションで、全46戸からなります。広さは59㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2000万円から4180万円に設定されており、総合的な売却偏差値が61と評価されています。長野駅からは徒歩5分の距離にあり、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

この物件の現在の価格帯は、長野市内においては適正な範囲にあるとされます。平均的な売却価格からみても、その偏差値は73と高く、この地域における他の物件と比較して価値が落ちにくいと予想されています。近年の不動産市場の動向を参照した場合、近接する同様の物件では5年間で14%の価格上昇が見られましたが、グランヴィル南千歳1番館は逆に16%の価格下落を記録しているため、潜在的な売却チャンスが存在することを示唆しています。

将来性

築年数が27年のグランヴィル南千歳1番館は、同地区内の平均築年数よりもやや古いことから、将来性の偏差値は47と評価されています。しかし、長野駅へのアクセスの良さや今後の長野市内における開発計画を考慮すると、立地によるプラスの要素が将来性に影響を及ぼす可能性もあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値64を持つグランヴィル南千歳1番館周辺は、安全性に優れ、治安が良好です。交番が徒歩圏内にあり、周辺に医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日々の生活が便利です。加えて、ハザードマップに基づいた地盤の情報や自然災害時のリスク評価も低く、安心して生活を送ることができるほか、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校などの教育施設の近接も魅力的なポイントです。

ヴィエント旧軽井沢の概要

ヴィエント旧軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1310-7に位置し、軽井沢駅から徒歩10分という好立地にある3階建てのマンションで、築年月は1999年4月1日です。全29室のうち、65㎡の1LDKの価格が3580万円から、128㎡の2LDKの価格が1億5400万円と、バラエティに富んだ広さとプランが特徴で、現地の自然を満喫できる立地が魅力です。

適正価格（売却）

軽井沢町の中古マンション市場におけるヴィエント旧軽井沢の適正価格は、売却偏差値86と平均値51と比較して高い評価を受けており、その理由として近年の軽井沢エリアの不動産価格の上昇傾向を考慮した場合、同条件の物件価格が過去5年間で平均14％上昇している中、本マンションは5％の価格下落を見せ、現在の平均売出価格8426万円に対して、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格が5405万円であるため、現時点での売却が適切だと言えます。

将来性

築25年のヴィエント旧軽井沢は、同エリアの中古マンション市場における平均築年数よりも若干古めですが、駅から徒歩10分の便利な立地が将来性を見込ませる要素となっています。また、マンションマーケットによるAI分析に基づく将来性の偏差値は53であり、エリア平均と比較しても高い将来性を保持していることが示されています。

環境満足度

ヴィエント旧軽井沢周辺は生活環境が充実しており、交番が345m以内にあるほか、病院6件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害に関しても、国の公開情報により洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

エクセリオンヒルズ後町の概要

「エクセリオンヒルズ後町」は、長野市の中心部に位置する、権堂駅から徒歩8分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年数は約28年でありながら、その立地と環境により、69㎡の2LDKが1700万円から、より広い88㎡でも2600万円の価格帯で市場に出ており、中古マンション市場における人気の高さが伺えます。

適正価格（売却）

エクセリオンヒルズ後町は、長野市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値73と評価され、その価格帯では市場平均を大きく上回っています。このマンションの売り出し平均価格2159万円に対し、AIが推測する適正価格は1849万円であり、市場価値とのバランスを考慮すると、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築29年というエクセリオンヒルズ後町は、将来性偏差値53をマークしており、この地域のマンションとしては平均的な部類に入りますが、その優れた駅近立地は変わらず魅力的であり、地域の発展に合わせて価値が維持、または向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度、自然災害に強い地盤という点で、エクセリオンヒルズ後町の環境満足度は偏差値57を記録しています。近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校があり、子育て家庭にも適しており、長野市の生活インフラを享受できる立地は、住み心地の良さを保証する要素となっています。

マノー裾花の概要

長野県長野市中御所1丁目28-4に位置する「マノー裾花」は、1998年2月の竣工から数えて25年の歴史を持つ5階建てのマンションで、全35戸からなり、2LDKの61㎡の広さを提供しています。価格帯は1750万円から1830万円で、最寄駅である長野駅までは徒歩13分と非常に便利な立地を誇っており、市役所前（長野県）駅と権堂駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「マノー裾花」の平均売出し価格は1825万円で、周辺の中古マンション市場における売却偏差値55を記録しており、相場を若干上回る水準ですが、過去5年間での価格上昇率が14％である中、本物件は9％の上昇率を示し、マンションマーケットのAI推定価格1669万円と比較すると、市場価値を反映した価格設定と言えます。

将来性

マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は74と、同エリア内の他のマンションに比べて高い評価を得ています。26年の築年数は地域の平均と同程度でありながら、駅近でのアクセスの良さが将来的な価値を増していると考えられます。

環境満足度

「マノー裾花」周辺は、363m以内に交番があり、治安の面で好評価を受けています。生活環境も整っており、医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、国公開のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮によるリスクも低いことが評価され環境満足度の偏差値53を獲得しています。また、近隣には長野市立安茂里小学校と長野市立山王小学校があり、子育て世帯にも優しい環境です。

サンクタス軽井沢ラコルテの概要

長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置する「サンクタス軽井沢ラコルテ」は、1999年7月に竣工した3階建の総戸数54戸の中古マンションで、広さ64㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、軽井沢駅から徒歩11分という利便性高いロケーションにあります。価格帯は3850万円から7400万円であり、その立地と築年数を考慮すると、避暑地としての需要が高く評価されるエリアにあるため、リゾート利用を含めた投資目的や、第二の住まいとしての検討にも適していると言えます。

適正価格（売却）

サンクタス軽井沢ラコルテの適正価格は、軽井沢の中古マンション市場の傾向と比較して、平均偏差値51に対して86と大きく上回っており、その価格は地域の市場動向に則していない可能性が高いです。ゆえに、AIを利用した市場分析に基づき、適切な価格設定の再考が求められ、現在の購入検討者にとっては価格交渉の余地が大きい状況と言えるでしょう。

将来性

築25年の「サンクタス軽井沢ラコルテ」は、軽井沢という高級リゾート地の中で将来性偏差値44を持ち、同地域他物件と比べてやや見劣りする点があります；しかし、駅近の立地や避暑地としての高い人気、更なるエリア開発の可能性を鑑みると、長期的な価値の保持や上昇には有効なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サンクタス軽井沢ラコルテ」の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設のアクセスと地盤の安定性を考慮して44の評価を受け、立地に恵まれた環境の中で安全かつ便利な日常生活が営むことができるでしょう。特に自然災害のリスクが低い点は、購入者にとって重要な安心材料となり、リゾートマンションとしての魅力をさらに高めています。

ノルテながのの概要

「ノルテながの」は長野県長野市吉田3丁目に立地する、1997年築の13階建てマンションで、総戸数128戸、各種間取りの73㎡～105㎡の広さを誇ります。周辺の利便性を重視するならば、北長野駅や信濃吉田駅へは徒歩3分という魅力的な立地で、最寄りの桐原駅も徒歩15分圏内にあり、通勤や通学にも非常に便利です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について、長野市のマンション市場データを基に分析すると、「ノルテながの」の売り出し価格帯は1,800万円から3,280万円で、市場評価価格としては平均2499万円が相場とされますが、平均売出価格が2576万円と僅かにそれを上回る水準で推移しており、この地域の市場価格と比較しても適正と言える価格帯で取引されています。

将来性

「ノルテながの」は築27年とある程度の年数が経過しており、将来価値については市場データを基に53の偏差値を示しています。駅に近くアクセスが良い立地や、今後の市場動向を考慮すると、一定の将来性を有すると評価できます。

環境満足度

環境満足度に優れた「ノルテながの」は、治安の良さを示す交番が130m圏内に存在し、生活施設として病院36件、コンビニ3件が近隣にありますが、スーパーは不在です。地盤の安定性やハザードマップに基づくリスク評価からも、安全性の高い住環境が確保されていることが分かります。教育施設も長野市立吉田小学校や長野市立東部中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。

サーパス三輪の概要

長野市三輪1丁目に位置する「サーパス三輪」は、築23年を誇る7階建てのマンションで、59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りが1680万円から3480万円で取引され、特に2280万円から2490万円の価格帯が市場で最も一般的です；本郷駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、善光寺下駅や桐原駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

サーパス三輪の売り出し価格は市場の動向に基づいており、長野市の中古マンション市場で観察された平均価格上昇率11％に対して、この物件は11％の価格下落を示しています；現在の平均売り出し価格2524万円は、AIが予測する適正価格2320万円より高めで、売却価格偏差値56という数値は市場と比較して価格が適正であることを示唆しています。

将来性

築23年を経過したサーパス三輪は、エリア内の同価格帯中古マンション平均築年数と比較して若干年月が経過しているものの、将来性偏差値57というAIによる評価を獲得しており、立地の良さや周辺施設の整備などによって、今後も価値が維持されると考えられます。

環境満足度

サーパス三輪の立地は、治安の良さを示す交番までの距離が263mと非常に近く、さらに医療施設が周辺に25件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っています；ハザードマップ上でのリスクも低く、長野市立三輪小学校へのアクセスも良好であり、環境満足度偏差値51を備えるこの物件は、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ハミング松本の概要

「ハミング松本」は長野県松本市庄内3丁目に位置し、西松本駅から徒歩18分、南松本駅から徒歩20分というアクセスの良さを誇るマンションであり、利便性を重視する居住者に適しています。築年月は1996年5月で、5階建ての建物には合計45室が設けられており、平米数は63㎡から66㎡の間で3LDKが主な間取りです。価格帯は約1,350万円から約1,598万円と、地域の市場価値に見合った水準で設定されており、中古マンション市場の動向に合わせた適正価格で売り出されています。

適正価格（売却）

長野県松本市における中古マンション市場の分析に基づき、ハミング松本は平均的な偏差値をわずかに上回る54を記録しています。価格帯1,350万円から1,598万円の範囲での売出しは、市場価格と機械学習によるデータ分析を通じて算出された適切な水準であることが指摘されており、周辺物件との比較においてもほどよくバランスが取れた価格設定と言えます。

将来性

ハミング松本の将来性は、立地や利便性に若干の課題はありつつも、偏差値52と評価されるなど、比較的ポジティブに見られています。28年の築年数を持つこのマンションは、近年のリフォームや地域の開発状況も加味され、中期的な居住や投資の観点からも関心を集める可能性があります。

環境満足度

「ハミング松本」の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さから偏差値53を獲得しています。地元筑摩小学校の存在や医療施設、生活必需品を扱う店舗の豊富さは、家族層の居住にも適していることを示しています。地盤が安定していることや、自然災害のリスクが低い点も、安心して生活できる環境として評価される要因となっています。

グランドハイツ21の概要

グランドハイツ21は、長野駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る長野市大字南長野北石堂町に位置する、1997年6月竣工の12階建てマンションで、54㎡の2LDKから139㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格帯は1,750万円から6,350万円と幅広く、特に市場においてニーズが高い2100万円台の物件が多く取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場において、グランドハイツ21は平均偏差値51に対して53と若干高めの適正価格を保ち、周辺の価格推移と照らし合わせると、過去5年で9%上昇する市場傾向にある一方で当該物件は13%下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格3,320万円を少し上回る平均売り出し価格3,394万円で市場に出されているため、売却に際してのタイミングとしては適時と言えるでしょう。

将来性

グランドハイツ21は築27年を迎えるものの、将来性の偏差値は44と市場平均に比べて低く、中期的な価値の見通しはやや厳しいとされているが、長野県長野市は観光をはじめとしてさまざまな産業があるため、駅近という立地優位性が長期的な投資価値を持つ可能性もあります。

環境満足度

治安面で優れ、交番が431m圏内にあるグランドハイツ21は、61件もの医療施設や、スーパー5件、コンビニ21件と生活便利施設が豊富に点在しています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示すハザードマップ上の評価も高く、教育環境としても長野市立鍋屋田小学校や山王小学校が近隣にあり、家庭にとって理想的な居住条件を備えています。

グランドハイツ北長野の概要

グランドハイツ北長野は、長野県長野市吉田4丁目に立地し、北長野駅から徒歩10分という利便性に富んだ9階建てのマンションで、築年月は1996年6月で、総戸数は96戸です。広さは65㎡から80㎡の3LDKを中心に、価格は1680万円から2100万円の範囲であり、市場での最も一般的な価格帯は1780万円から1890万円で形成されています。

適正価格（売却）

グランドハイツ北長野の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値52と高めですが、過去5年間で長野市内の類似物件の価格が平均9%上昇している一方で、本マンションは24%の価値下落を示しています。これに基づき、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1766万円に対し、売り出し価格が平均1834万円であるため、現在売却するのに適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

グランドハイツ北長野の将来性を示す偏差値は38であり、長野市内の同じ価格帯の物件と比べてやや低いことが示されていますが、駅からの近さや、今後の地域開発によっては評価が高まる余地を秘めています。築年数は28年とやや経年の影響が見られるものの、維持管理が行き届いていることから、長期的な住まいとしてのポテンシャルは依然として保持していると言えます。

環境満足度

グランドハイツ北長野は、治安の良さが際立つ地域に位置しており、最寄りの交番まで362mと近いことや、41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高い環境です。国から提供されるハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクがかなり低い地域とされています。また、教育施設として長野市立吉田小学校や長野市立東部中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても優れています。

クレドール柳町の概要

クレドール柳町は、長野県長野市柳町に位置し、権堂駅や善光寺下駅から徒歩圏内にある1998年築の10階建てマンションで、総戸数18室のうち80㎡〜81㎡の間取りが3LDKで、現在市場価格は1,580万円から2,399万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるクレドール柳町の売り出し価格は、平均価格推移と比較するとやや劣後しており、この地域で同等の物件の価格が5年間で9%増加傾向にある中、クレドール柳町は12%価格が下がっており、マンションマーケットのAI推測価格が2,258万円なのに対し、現行平均価格が2,014万円であり、売却に関してはタイミングを見極めるべきです。

将来性

このマンションは築26年として周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価が75ポイントと地域のマンションの平均偏差値と比べ22ポイント高いことから、長野市の都市計画やインフラの発展を見据えた場合、投資としての将来性は比較的良いと評価されています。

環境満足度

クレドール柳町は、治安の良い立地の上、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが少ないこと、付近には長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校などの教育施設が揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドハイツ加茂の概要

長野市大字西長野に位置する「グランドハイツ加茂」は、9階建てのマンションで総戸数32戸、79㎡の4LDKが主な間取りで、築年月は1999年1月です。権堂駅まで徒歩21分とやや距離がありますが、1998万円の適正価格で市場に提供されており、周辺の同等物件と比較して価格面での競争力を持っています。

適正価格（売却）

長野県内の中古マンション相場を踏まえると、「グランドハイツ加茂」は1980万円の価格で市場に出されており、近隣の平均価格と比べてやや低めです。築年数が24年であることを加味すると、これからの価値維持にはメンテナンスなどの維持管理が重要になってくるでしょう。

将来性

将来性に関しては、「グランドハイツ加茂」は偏差値67点を獲得し、エリア内の平均と比較しても高い将来性が見込まれています。築24年ということを考慮しても、しっかりとした管理が行われていれば、需給バランスや立地条件を活かした価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「グランドハイツ加茂」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩約9分の距離にあり、また長野市立加茂小学校や長野市立西部中学校といった教育施設が近いため、子育て環境としても適していると言えます。さらに、ハザードマップによる評価も良く、災害リスクの低い安全な住環境です。

クレドール篠ノ井の概要

「クレドール篠ノ井」は長野県長野市篠ノ井御幣川に位置し、築年月1997年の7階建て総戸数32戸のマンションで、3DKの65㎡が1150万円から、72㎡が1580万円の価格帯で提供されており、最寄りの篠ノ井駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場において、クレドール篠ノ井は総合的な売却偏差値が53で、適正価格偏差値は44と平均より低めですが、5年前と比較して9％の価格上昇を見せている物件が周辺には多い中、本物件は3％下落しており、売り出し平均価格1185万円は、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1439万円よりも低く、この時点での投資としての売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

駅近で築年数が築27年と、同価格帯の長野市内マンションの平均築年数より若い「クレドール篠ノ井」は、将来性の偏差値が53と平均を若干上回り、地域内での一定の競争力を保持していることが分かります。

環境満足度

環境満足度偏差値61を誇る「クレドール篠ノ井」は、治安の良さを示す交番が449m以内に位置し、周辺には医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ5件があり、生活利便性が高いエリアです。また、長野市立通明小学校も近く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、ファミリーにも適した住環境と言えます。

メゾンフォンテーヌの概要

メゾンフォンテーヌは長野市の利便性が高い立地にあり、550万円（19㎡の1R）から1650万円（70㎡の3LDK）までの幅広い価格帯で、最寄りの長野駅まで徒歩7分という好立地にある1998年築の8階建マンションであり、今後のリノベーションによる価値向上が期待される物件です。

適正価格（売却）

長野県の中古マンション市場の動向とAIによる価格分析を基に、メゾンフォンテーヌの適正価格は約1159万円と推定されていますが、現在の平均売出価格991万円と比較するとやや割安感があり、中長期的な投資としては魅力的ですが、短期での売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

メゾンフォンテーヌは築26年となりますが、その築年数は周辺同価格帯の物件と比較して若く、長野駅周辺の再開発など今後の地域の発展により、将来的な価値アップが期待される中、AIに基づく将来性の偏差値は46ポイントでまだ成長の余地を残しています。

環境満足度

メゾンフォンテーヌの周辺は生活利便性が高く、主要施設が徒歩圏内に充実しており、治安も良好なエリアで、長野市立鍋屋田小学校と長野市立山王小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度の偏差値66ポイントに反映されています。

サーパス東長野の概要

「サーパス東長野」は、長野県長野市大字東和田に位置し、北長野駅から徒歩約23分という立地にある10階建てのマンションで、築年月は1998年1月であり、総戸数は49戸です。70㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から2,280万円となっており、中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

長野市内の同規模の中古マンション市場を考慮した場合、「サーパス東長野」の平均売出価格は1,883万円となっており、周辺の不動産市場データと比較した際の適正価格は約2,029万円であるため、現在の価格は市場平均よりも有利で購入検討者にとってはメリットが大きいと評価されます。

将来性

「サーパス東長野」の将来性は、築年数が26年とエリア内の平均と同等であるものの、周辺環境の発展や、長野市の市街地再開発計画など将来の価値向上が期待される環境にあるため、偏差値62と評価されるなど、中長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

この物件は、生活利便性が高く、最寄りの交番まで621mと近距離に位置し、病院31件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在しています。さらに、長野市立古牧小学校や長野小学校が隣接しているため、家族連れにとっても適した環境が整っているうえ、自然災害に強い地域であることがハザードマップからも確認でき、住環境としての満足度は高いと言えます。

ダイアパレス松本大手の概要

ダイアパレス松本大手は、長野県松本市大手5丁目に位置し、1995年に竣工した117室の12階建てのマンションで、各住戸は43㎡の2DKから76㎡の3LDKまでとなっており、中古マンション市場における販売価格は780万円から2090万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

松本市の中古マンション市場における価格の5年間の18％高騰を背景に、ダイアパレス松本大手は4％価格が低下しており、売却偏差値は平均よりも僅かに低い50を記録していますが、適正価格評価としてはマーケット平均をわずかに下回る程度です。

将来性

築後29年経過しているものの、長野県松本市での平均築年数より1年若く、松本駅からは徒歩19分とやや距離はありますが、将来性の偏差値は52とエリア平均を上回り、今後の価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

ダイアパレス松本大手の周辺環境は治安面で優れており、交番が徒歩圏内にある他、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。自然災害のリスクが低く、教育施設が近くにあり家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

グランドハイツ上田中央の概要

「グランドハイツ上田中央」は、長野県上田市中央3丁目に位置し、利便性の高い上田駅から徒歩12分の距離にある1998年10月竣工の13階建てマンションです。総戸数74戸を備え、広さは74㎡から89㎡の間で、売出し価格は1680万円から2680万円の範囲、特に1750万円から2000万円が主要な価格帯となっており、購入を考えている方にとって、多様な選択肢が提供されている物件です。

適正価格（売却）

「グランドハイツ上田中央」の売却時の適正価格は、平均的な中古マンション市場価格の偏差値47に対する40と評価されており、5年間で31％の価格上昇を見せる地域市場の動向に比べ、物件価格の上昇が見られないため、現時点では売り時とは言い難い状況です。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2646万円であり、現在の平均売出し価格2014万円との差に着目し、購入検討者に価格面でのメリットが見込まれることを示唆しています。

将来性

26年の築年数を持つグランドハイツ上田中央は、同価格帯の長野県上田市内のマンションと比べてはやや古い部類に入りますが、駅近の利点を持ち、AIによる将来性の偏差値は58ポイントと同エリア内のマンション平均よりも高く評価されており、長期的な価値維持や資産価値の上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

グランドハイツ上田中央は、治安の良さが期待できる交番至近の立地にあり、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ11件など、充実した生活便利施設に囲まれた環境です。また、地盤が強固で自然災害リスクが低く、近隣には清明小学校、東小学校、第二中学校などの教育機関が点在し、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

サーパス沢村の概要

「サーパス沢村」は長野県松本市沢村2丁目に立地し、北松本駅から徒歩27分に位置する1999年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数は49戸です。中古市場での流通も活発で、広さは69㎡の3LDKから93㎡の4LDKをカバーし、価格帯は1,730万円から2,350万円で推移しており、この地域の物件としては標準的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売却時の「サーパス沢村」の適正価格は、長野県松本市内の中古マンション市場データと比較してやや低めの評価となっており、近年の中古マーケットでは周辺エリアの平均価格が上昇傾向にあるものの、本物件の価格は若干の下落を見せており、現在の市場推定価格は平均で約1,875万円とされています。

将来性

築25年を迎える「サーパス沢村」は、長野県松本市内の同価格帯マンション平均築年数に匹敵しており、駅距離は徒歩27分と多少離れているが、AIによる将来性評価で52ポイントを獲得しており、地域内での競争力は保っていると言えるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境と生活利便性が高い「サーパス沢村」は、最寄の交番が435mと近く、病院や医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在し、洪水リスクが低い立地となっています。さらに、教育施設である松本市立開智小学校や松本市旭町小学校、国立信州大学教育学部附属松本中学校などが近隣にあるため、家族連れには魅力的な住環境と言えるでしょう。

サーパス南松本の概要

サーパス南松本は、長野県松本市南松本1丁目に位置し、南松本駅から徒歩わずか2分の好立地にある10階建て、71室のマンションで、1999年に竣工しました。サイズは63㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまであり、価格は1580万円から1880万円の範囲になっており、快適な居住環境と都市アクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

サーパス南松本の現在の適正価格は、松本市近辺の中古マンションの市場データと比較して、平均偏差値50に対して47ポイントとやや低く、売却価格も市場の適正推算価格1,862万円に対して、売出し平均価格は1,762万円であり、現段階では売却に不向きな価格帯であると言えます。

将来性

築25年のサーパス南松本は、将来性の面では、AI偏差値51ポイントと平均をやや上回っており、継続的な魅力を持つ駅近物件として、市場での評価が見込まれることが示されています。

環境満足度

周辺施設の充実度を示す環境満足度では、サーパス南松本は病院21件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣にあり、生活利便性が高い一方で、治安に関しては、交番が926m以内にないため、他の物件と比べて劣る側面があるものの、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮等の自然災害のリスクも低いと評価されています。

ドリームコートフォルテの概要

長野県長野市大字徳間に位置する「ドリームコートフォルテ」は、三才駅から徒歩17分のアクセスに優れ、1999年3月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数は11室で、広さは86㎡から90㎡の間に配置された3LDKの部屋が8800万円から11700万円の価格帯で販売されており、中古マンション市場においても1090万円〜1130万円という最も一般的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「ドリームコートフォルテ」の適正価格は、長野市の中古マンション市場データを考慮して、平均価格よりも低めに設定されており、売却偏差値は全国平均の51に対して42となっています。近年5年間で地域内のマンション価格が10%上昇する中、この物件は7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1467万円に対して、現在の売出し平均価格1074万円で売り時ではない状況と分析されています。

将来性

築年数が25年で若干古い「ドリームコートフォルテ」ですが、長野市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも9年ほど新しいことが魅力です。一方で、最寄り駅からの距離が17分とやや離れているため、交通アクセスにおいては若干のネガティブな要素もあります。ただし、AIによる長期的な将来性評価では偏差値54と平均以上であり、地域内の他マンションと比較しても一定の競争力を持っています。

環境満足度

「ドリームコートフォルテ」の周辺環境は、治安の面において交番が1195m以内になく若干の不安が指摘されていますが、10件の医療施設や1件のスーパー、4件のコンビニ等があり生活利便性は比較的高いと言えます。地盤もしっかりしており、洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されています。また、教育環境においては長野市立徳間小学校や長野市立長野中学校が近隣に存在しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

サーパス東長野第2の概要

「サーパス東長野第2」は長野県長野市に位置する、71㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの住戸を提供する8階建ての中古マンションで、1999年12月に竣工された49戸からなる施設です。立地は北長野駅から徒歩27分とやや距離がありますが、住所は長野市大字西尾張部290-2で、周辺環境は自然に恵まれつつ、生活に必要な施設が充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

現在の販売価格1750万円から2680万円の範囲で、中古マンション市場における価格動向に基づき、サーパス東長野第2の物件は、市場偏差値49と平均よりも低めの評価を受けています。この評価は近隣の物件との比較や過去5年間の価格変動を反映しており、売却に際しては慎重な価格設定が求められるでしょう。

将来性

北長野駅から離れた立地と築年数25年を考慮し、AIが算出した将来性の偏差値は52となっており、この地域の中古マンション市場と比較して平均的な予測がされています。これは、地域の発展や周辺環境の充実度、建物の維持状況などが総合的に評価された結果です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、必要最低限の医療施設や商業施設が揃っていること、地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして長野市立古牧小学校や長野市立三陽中学校が近隣にあるなど、子育て環境にも適した立地条件が、サーパス東長野第2の環境満足度の偏差値44を支えており、住む人々が快適な日常を過ごすための基盤が整えられています。

イエローフラット南棟の概要

イエローフラット南棟は長野県長野市川中島町今井原に位置し、67㎡から91㎡の間で広さが異なる100室がある5階建てのマンションで、築年数は約25年を迎え、最寄りの今井駅からは徒歩6分の距離にあります。1998年の竣工以来、広さと駅への近さから、特にファミリー層に人気があり、現在の売出し価格は1300万円から1720万円で、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、価格帯においても比較的購買力が高い層をターゲットにしていることがわかります。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、イエローフラット南棟の現在価格は、市場平均と比較してやや低い偏差値46を示しており、近隣のマンションの価格上昇に対してイエローフラット南棟は下落傾向にあることが指摘されます。適正価格として算出された1802万円と現売り出し価格との差異は、購入者にとっての魅力的な価格設定となっており、投資や自己居住用の物件として検討の余地があります。

将来性

イエローフラット南棟は築年数が26年と市内同価格帯マンションの平均に比べて若いにも関わらず、将来に向けた価値の増大が期待されます。立地の良さは将来性の高さを示す要因の一つであり、今井駅までの徒歩6分という駅近の利便性は長野市における生活や通勤において大きな利点となっています。市場動向を鑑みると、長期的な視点での資産価値の維持、あるいは上昇も見込まれます。

環境満足度

治安の面ではイエローフラット南棟は交番が224メートル圏内に位置し、安心して生活できる点が強みです。また、医療施設が13件、コンビニが2件と周辺環境も充実しており、スーパーが不在な点は今後の改善が望まれるものの、日常生活を送る上での不便は少ないと言えます。特に近隣にある長野市立昭和小学校は、子育て世代にとっては大きな魅力の一つであり、自然災害へのリスクも低く、家族で安心して暮らせる環境が整っています。

ソフィア軽井沢エルミタージュの概要

ソフィア軽井沢エルミタージュは、長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1323-66に位置し、軽井沢駅から徒歩22分の距離にある1999年3月竣工の3階建て総戸数48室のマンションで、提供される住空間は2LDKの58㎡から3LDKの92㎡の範囲で、価格帯は2580万円から3700万円と、軽井沢のリゾートマンション市場において競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

ソフィア軽井沢エルミタージュは、マンションマーケット独自のAI解析に基づき、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、偏差値49を記録し、5年間で12%の価格上昇が見られるエリア内で5%価格が下落していることから、適正推測価格は2845万円に対し、現売出し平均価格が2810万円となっており、現在は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築25年を迎えるソフィア軽井沢エルミタージュは、軽井沢町における同価格帯の物件と比べて比較的新しく、AIの分析では将来性の偏差値が52と平均値と同じであり、駅から22分の立地ながらも、長期的に見て価値が保たれる見込みがあると評価されています。

環境満足度

治安面で安心のソフィア軽井沢エルミタージュは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパーも近隣に存在する一方で、コンビニが不在という点が見受けられますが、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、近くに優れた教育機関である軽井沢町立軽井沢東部小学校が存在することから、環境満足度の偏差値38は、遠不足の施設が改善されれば向上の余地が見込まれます。

パセーオ軽井沢の概要

パセーオ軽井沢は、緑豊かな軽井沢の別荘地としても知られる地域に位置し、広々とした間取りの59㎡の1LDKから101㎡の3LDKまで多彩なラインナップをそろえており、その価格帯は2380万円から3800万円と、軽井沢の閑静な住環境を求める層に適した物件がそろっています。

適正価格（売却）

長野県のリゾート地として人気の軽井沢町で、マンション売却市場におけるパセーオ軽井沢の売出し平均価格は2858万円、適正推測価格と比較して僅かに低い価格設定となっていますが、同エリアの中古マンション市場動向によれば、軽井沢の物件は価値が安定しており、投資としてのリスクは比較的低めです。

将来性

軽井沢駅から徒歩20分のロケーションにあるこのマンションは、自然に囲まれた落ち着いた環境と充実したリゾート施設が将来性を支える一因であり、AIによる予測では偏差値56を記録するなど、地域内での将来価値の上昇が期待されています。

環境満足度

パセーオ軽井沢周辺は国のハザードマップで地盤が良好と評価され、洪水や高潮のリスクが低い地域にあり、治安の面では交番までの距離があるものの、自然環境が豊かで住みやすいエリアです。

メゾンヴェールながのの概要

「メゾンヴェールながの」は長野県長野市大字長野往生地に位置する、平均面積が72㎡から81㎡の広々とした住空間を提供する中古マンションで、1995年に建築された5階建ての物件です。善光寺下駅から徒歩17分と都心へのアクセスも良好で、家族向けの3DKから3LDKに分かれた計23室からなります。価格帯は900万円から2480万円の間で様々なニーズに応える価格設定となっており、市場での主要取引帯は1560万円から1960万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場データを分析した結果、メゾンヴェールながのの売り出し価格は平均偏差値51に対して48と低めに設定されていますが、これは過去5年間で近隣マンション価格が平均9%上昇しているのに対し、メゾンヴェールながのの価格は6%減少しているためです。AIが算出した適正価格は約1836万円であり、現在の平均市場価格1750万円を下回っており、投資家や購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築29年を迎えたメゾンヴェールながのは、築年数では地域の平均よりやや古いものの、価値を見極めるための将来性偏差値は平均値と同等の52を獲得し、今後の価格回復や地域開発の影響を受ける余地を持ちます。善光寺下駅からのアクセス距離も徒歩17分とまずまずで、中長期的な投資視点では市場における競争力が見込まれます。

環境満足度

治安の面ではメゾンヴェールながの周辺には交番が649m圏内にあり、国のハザードマップでも地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが少ないとされています。加えて医療施設が15件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が整っており、長野市立城山小学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心感のある住環境であると言えるでしょう。

アコール並柳の概要

「アコール並柳」は、長野県松本市並柳2丁目に位置し、南松本駅から徒歩20分という立地にある1995年築の8階建マンションで、総戸数は77戸です。広さは55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は950万円から1680万円で推移しており、松本市における中古マンション市場と比較しても、この価格帯は一般的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

アコール並柳は、売却偏差値で48を記録しており、マンションマーケットによる独自AIの推計によれば、現在の価格は市場相場（1377万円）より低い1292万円程度と分析されています。これは地域の中古マンション価格が5年間で約9%上昇したのに対し、アコール並柳は逆に下落しているため、投資としてのタイミングとしては売り時を逸している可能性があります。

将来性

築年数は29年と若干市場平均より新しく、将来性の偏差値は49を記録していますが、駅からの距離がやや長いこと、加えて地域全体の発展とマンションの価値向上の可能性を合わせ鑑みると、現状より価値が増すことは限られていると考えられます。

環境満足度

環境面では、アコール並柳は治安が良好であることが交番の近さからも推察でき、必要不可欠な病院や商業施設も近隣に充実しています。さらに、国のハザードマップによるリスク評価では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しています。また、教育施設についても松本市立並柳小学校や開成中学校が近く、子育て世代にとっても恵まれた環境です。

東急リゾートタウン蓼科2C棟の概要

長野県茅野市に位置する「東急リゾートタウン蓼科2C棟」は、58㎡の2LDKを有する2階建てのマンションで、1998年の竣工以来、自然豊かな環境と快適なリゾートライフを提供していますが、茅野駅から徒歩224分とややアクセスに難があります。

適正価格（売却）

築25年を経過した当該マンションは、800万円の価格設定で、同地区の相場と比較して妥当な価格帯に位置しており、価格の下落傾向が少ないことから投資としての安定性が期待できると考えられます。

将来性

東急リゾートタウン蓼科2C棟は平均的な築年数を下回る新しさを保ちつつ、自然環境とプライバシーが重視される立地条件から、将来的にリゾート物件としての価値を維持しやすいポテンシャルを秘めていると予測されます。

環境満足度

治安や日常の買い物に不便を感じる可能性があるものの、東急リゾートタウン蓼科2C棟は自然に囲まれたロケーションとしては優れており、災害リスクが低い地域性を有しているため、リゾートライフを優先する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。