静岡県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アコルデ両替町の概要

「アコルデ両替町」は、静岡市葵区の交通利便性に優れた立地に位置し、築年月は1998年であり、家族向けの広さを持つ67㎡から83㎡の間の広さを有する、合計35室の14階建てマンションです。市内の主要駅である新静岡駅や静岡駅から徒歩圏内にあり、中古マンションの価格帯は2530万円から3680万円と、このエリアでは希少な価格で提供されており、特に3080万円から3280万円の価格帯に購入希望者が集中しています。

適正価格（売却）

市場分析により、アコルデ両替町の中古マンション価格は、周辺地域における類似物件と比較して、偏差値85と高評価を得ており、静岡県静岡市葵区の平均価格から見ても、購入に適したタイミングと言えるでしょう。5年間で近隣の並行する物件価格が7％上昇する中、アコルデ両替町はわずか3％の価格下落を示しており、市場価格から分析すると売却に最適な時期と捉えられます。

将来性

アコルデ両替町は、築26年を迎えるにも関わらず、駅近という利点や、周辺地域との価格動向を考慮すると、将来性の偏差値52を獲得しています。これはエリア平均と同等であり、利便性の高さや将来の価値保持をうかがわせる指標となります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値65と評価されており、治安の良さや、生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあるという点が高く評価されています。国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立新通小学校などの教育機関の存在もファミリー層には安心材料と言えるでしょう。さらには、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住環境としての満足度を高める要因となっています。

メゾンヴァンベール静岡の概要

「メゾンヴァンベール静岡」は、静岡県静岡市駿河区森下町に立地し、静岡駅から徒歩7分という交通至便な地で、築年月1998年3月、12階建ての総戸数44戸から成るマンションであり、66㎡の2LDKが最低価格1920万円、最高価格で75㎡の3LDKが2980万円で取引されています。

適正価格（売却）

「メゾンヴァンベール静岡」の現在の市場価格は、近隣の同条件物件と比較し平均偏差値より高い水準にあり、過去5年間の価格動向を分析すると、本物件は3％の価格下落を見せているものの、周辺地域の物件価格は7％上昇しており、その結果、売却時の適正推測価格を1695万円と見積もられる中で、現在の売出し平均価格が2536万円であり、売却するには適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築26年を迎える「メゾンヴァンベール静岡」は、静岡駅へのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、周辺の平均と比較しても依然として競争力のある物件であると見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設98件、スーパー3件、コンビニ22件という充実した周辺施設、地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さが確認される環境に加え、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校が近接しており、ファミリー層にも適した住環境を提供していることが、「メゾンヴァンベール静岡」の環境満足度を高めています。

ロイヤルシャトー長泉(1番館･2番館)の概要

ロイヤルシャトー長泉（1番館・2番館）は、静岡県駿東郡長泉町に位置し、下土狩駅から徒歩僅か4分に立地する、全73戸の8階建てマンションで、広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、1997年3月に建設されました。価格帯は1760万円から2690万円となっており、特に1900万円から2480万円の区間に売出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー長泉（1番館・2番館）の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格偏差値51に比べて65の評価を得ており、適正価格としての評価が高いことを示しています。近年の市場動向を鑑みると、一般的にこの地域の不動産価格は上昇傾向にあるものの、当該マンションは9％程度の価格下落を示しており、市場の適正推測価格1692万円に対して平均売出し価格が2189万円という価格設定は、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築27年経過しているロイヤルシャトー長泉（1番館・2番館）ですが、駅からのアクセスの良さが評価され、AIによる将来性偏差値は73と高めです。立地の便利さは、将来にわたり需要が見込まれる要因であり、このエリアにおける他のマンションと比べても20ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

ロイヤルシャトー長泉（1番館・2番館）周辺は、治安も良好で693m圏内に交番があり、病院19件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活施設が充実しており、普段の生活に便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆すべきポイントであり、津波や高潮のリスクも低いと評価されています。さらに、近隣には長泉小学校や長泉町立長泉中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っているため、環境満足度は偏差値61となっています。

フジパレス南町の概要

フジパレス南町は静岡県静岡市駿河区南町2-20にある築24年の13階建てマンションで、静岡駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇っています。総戸数39室のこのマンションは、広さは69㎡から75㎡の間で、価格帯は2,280万円から3,299万円と、総合的な市場価値に見合うものとなっており、多くのケースで2330万円から2500万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、フジパレス南町は静岡市駿河区の中古マンション市場において売却価格の偏差値は85と高く、過去5年間の価格変動やエリア内での物件相場を加味したAI推定価格1,967万円と比較しても売出し平均価格が2,709万円となり、売り時と判断できます。

将来性

将来性に関しては、フジパレス南町は築24年と既存のマンション平均築年数より高い年数を経過しているものの、立地が良好であることを反映し、偏差値は51とエリア内の平均に近い評価を受けており、特に若年層や通勤者にとって魅力的なポテンシャルを持っているといえます。

環境満足度

フジパレス南町の住環境は、治安の良さ、豊富な生活施設、自然災害リスクの低さ等を踏まえると、環境満足度の偏差値は62を記録し、周辺には静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校があり、子育て世代にも安心の住環境が整っています。

メゾンフィオーレ草薙の概要

「メゾンフィオーレ草薙」は静岡市清水区に位置し、1999年7月に竣工した5階建てマンションで、総戸数は32戸です。広さは68㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は約1998万円から3180万円と幅広いニーズに応えるセグメントをカバーしております。立地は3つの駅にアクセスが良く、草薙（静岡鉄道）駅まで徒歩6分、草薙（東海道本線）駅まで徒歩7分、県立美術館前駅まで徒歩10分と、通勤通学に便利で都市生活と自然環境のバランスが取れた住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「メゾンフィオーレ草薙」の現行価格は、静岡市清水区の中古マンション市場と比較しており、適正価格の偏差値85を記録しています。この数値は地域の平均よりも高く、現地エリアでの不動産価格の上昇傾向を示している中、本物件は安定した価値を維持していることが分かります。ただし、AIによる適正価格予測は約1656万円であり、現在の平均売り出し価格2633万円と比較すると高めの設定であることが伺え、売却を考えているオーナーにとっては迅速な行動が推奨される状況です。

将来性

築24年が経過している「メゾンフィオーレ草薙」は、静岡市清水区の中古マンション市場における平均築年数より5年ほど古いものの、偏差値54を獲得しており、この数字は周辺の他マンションと比べても競争力があることを示しています。この将来性は、駅近という立地や地震や天災リスクが比較的低い地域にあることから、価値の下落が少なく長期にわたる安心な居住環境を確保できる可能性を物語っています。

環境満足度

「メゾンフィオーレ草薙」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番の近さに加え、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57となっています。加えて、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いこと、さらには近隣に教育施設が揃っていることからも、ファミリー層にとっても安心して生活できるエリアであることが伺えます。

メゾンヴァンベール鷹匠の概要

「メゾンヴァンベール鷹匠」は静岡市葵区に所在し、築約29年を経た歴史をもつ住宅です。住所は東鷹匠町79-1で、音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩圏内と交通の利便性も高い。全室数28のこのマンションは、64㎡の3LDKが約2,380万円から、広さ81㎡の2LDKの最高価格が約2,850万円で取引されており、平均価格は約2,495万円です。

適正価格（売却）

メゾンヴァンベール鷹匠は、静岡県静岡市葵区における他の中古マンション価格と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85とされています。市場分析に基づき、平均偏差値51と比較してもその価値が際立っており、現在の平均売出し価格が約2,511万円となる中、AI推定の適正価格は約1,647万円であるため、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が29年というメゾンヴァンベール鷹匠は、エリア内での平均よりやや古いが、駅近という立地条件を考えると、将来性はまだ見込めると言えます。しかしながら、将来性の偏差値は49とエリア平均の51に及ばず、新しいマンションや再開発が進むエリアに比べてやや見劣りするかもしれません。

環境満足度

治安の面では、メゾンヴァンベール鷹匠は交番が近く、安心して生活できる点が評価されており、環境満足度の偏差値は60です。生活施設も充実しており、近隣には複数の小中学校が点在しており、子育て家庭にも適した立地であることがうかがえます。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも、住環境としての魅力を高めています。

ガーデンホームズ三島の概要

「ガーデンホームズ三島」は静岡県三島市芝本町に位置し、三島広小路駅や三島駅から徒歩約7分という利便性高い立地にあり、築年月1996年11月の15階建てで、総数39戸から成るマンションです。各住戸の広さは74平米から83平米で、3LDKや4LDKのゆとりある間取りが特徴で、市場価格は2650万円から3280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ガーデンホームズ三島」の価格帯は2650万円〜3280万円となっており、近年の静岡県三島市における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、この物件は市場平均を上回る価値があると評価されており、適正価格の売却偏差値は85と非常に高い数値を示しています。このデータは、独自のAI推算によるもので、投資家や購入希望者にとって参考となる重要な指標です。

将来性

静岡県の不動産市場において「ガーデンホームズ三島」は、築年数が約28年と他の物件に比べて少し古めですが、その将来性は依然偏差値54と平均的であります。重要なのは、その立地の良さで、三島広小路駅など主要3駅への近接性が将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

生活利便性に優れた「ガーデンホームズ三島」は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安も良好です。また、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も、環境満足度が高い理由の一つと言えるでしょう。環境満足度の偏差値は53であり、快適な生活を求める居住者にとって魅力的な選択肢であると言えます。

メゾンヴァンベール常磐町の概要

メゾンヴァンベール常磐町は、静岡県静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数は71㎡から76㎡の間の3LDKが主で、価格は2400万円から2480万円の範囲内で推移しています。築年月は1997年3月となっており、総室数は14室で構成された落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

メゾンヴァンベール常磐町の売出し価格は2400万円台で推移しており、この地域の平均的な中古マンション価格と比べると、やや高めではありますが、市場価格に近い妥当な価格設定であることを示しています。しかし、近年の市場の動向に鑑み、将来的な価格変動リスクも踏まえた上での投資判断が求められます。

将来性

静岡県静岡市葵区の中でメゾンヴァンベール常磐町は、27年の築年数を経てなお、利便性の高い地理的特性と維持されている建物の品質により、先見性のある投資対象としての評価が得られています。将来的な価値向上の可能性を見据え、中長期的な資産運用の選択肢として注目されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度が高いなど、メゾンヴァンベール常磐町周辺は住環境に優れており、日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、安心して生活できる点も住民にとっては大きなメリットとなるでしょう。

ナティ沼津の概要

ナティ沼津は静岡県沼津市上土町に位置する、沼津駅から徒歩9分と駅近でアクセスの良い14階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1997年2月であり、71㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの広さの部屋が1380万円から3580万円で取引されています。

適正価格（売却）

ナティ沼津はマンション市場における適正価格偏差値69と評価され、周辺の中古マンション価格の平均と比較し優れた価値があることを示しており、現時点での平均売り出し価格は約2694万円で、市場分析ツールが予測する2061万円との差を見ると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

沼津駅からの距離、近隣の都市開発やインフラ整備の進展などを考慮し、ナティ沼津の将来性の評価は60とされ、27年の築年数を有するものの、維持状況や地域の発展を考慮すると投資としての価値も見込めます。

環境満足度

ナティ沼津は、治安が良い立地条件を備えており、犯罪発生率が低く周辺に警察署が近いこと、また生活便利施設が豊富で沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校へのアクセスが良いため、家族向けの住環境として評価され環境満足度56を得ています。

熱海シティヴィラ咲見町の概要

熱海シティヴィラ咲見町は、1996年8月に竣工された静岡県熱海市咲見町9-2にある15階建てマンションで、熱海駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、中古マンション市場では、37㎡の1DKが1200万円から、111㎡の3LDKが最大6900万円で取引され、一般的な価格帯は2180万円から2680万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

熱海市内の中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、熱海シティヴィラ咲見町の平均売出し価格は2948万円で、独自AIが推測した適正価格2550万円よりも高く、平均偏差値52に対して62を記録しており、このエリアでは高値で取引されている傾向にあります。

将来性

熱海駅への近さと地域の中古マンション市場での評価を受け、熱海シティヴィラ咲見町は将来性の偏差値が66と平均より13ポイント高く、築28年とやや古いものの、その駅近という利点が将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

熱海シティヴィラ咲見町周辺は治安が良く、交番が320m以内と近いほか、病院38件、スーパー3件、コンビニ15件が近隣にあり、日常生活が便利です。ハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波のリスクが低く、また熱海市立第一小学校、熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校といった教育施設が周辺にあるため、環境満足度の偏差値は58となっています。

エンブルシティ七間町の概要

エンブルシティ七間町は、静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩14分の13階建てマンションであり、平米数は54㎡から86㎡の幅広い間取りが揃い、1998年の築で総戸数54室からなる住宅です。価格帯は、2LDKの54㎡が1,900万円から始まり、4LDKの86㎡で最高2,980万円に設定されており、この地域の住宅市場における多様なニーズを満たす価格設定がされています。

適正価格（売却）

静岡市葵区に位置するエンブルシティ七間町は売却偏差値67を持ち、周辺地域の平均偏差値54を大きく上回っており、近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向に伴い、2100万円弱という適正な価格を保っています。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件は売り時と評価されており、過去5年間で実際に11％価格が下落していることから、投資や居住用としても優れたポテンシャルを秘めています。

将来性

築26年のエンブルシティ七間町は、駅近の立地と適性価格で注目され、将来性の評価は偏差値51となっています。これは周辺のマンションと比べてやや低いものの、アクセスの良さと適切な価格設定により、中長期的な投資価値が期待されることを示しており、特に都市部へのアクセスを求める層にとって適した物件と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から環境満足度を評価すると、エンブルシティ七間町は偏差値66を獲得しており、徒歩圏内に静岡市立新通小学校があり、交番も近く医療施設や買い物施設が充実しているので、子育てから日常の買い物まで快適に暮らすことができるでしょう。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、安全性を考慮する居住者には非常に魅力的な立地となっています。

ザリージェントコート沼津の概要

静岡県沼津市米山町に位置する「ザ・リージェントコート沼津」は、築年月1997年の7階建てマンションで、74㎡の2SLDKから89㎡の3LDKの間で構成され、総戸数は32戸となっています。その立地は沼津駅から徒歩9分という好アクセスの中にあり、価格帯は1200万円から1990万円の間で、市場の動向を反映した販売価格帯にあることから、駅近で利便性を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

ザ・リージェントコート沼津は、近年の沼津市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均的な価格偏差値が50とされていますが、売り出し中の物件は平均価格1627万円で、AIによる適正推測価格1617万円と近似値を示しており、地域市場との価格差を照らし合わせると、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えたザ・リージェントコート沼津は、今後のリノベーションや周辺施設の整備によって価値が増す可能性があり、AI分析ツールによる将来性評価は78という高評価を得ており、同エリアの他のマンションに比べて25ポイント高く将来的な資産価値アップが期待されます。

環境満足度

治安の面では、ザ・リージェントコート沼津は交番が近くに位置し、580m以内にあるこの地点は、安全性が担保されていると言えます。さらに、周辺には病院を含む医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ15件などが点在し、生活に欠かせないインフラが充実しています。自然災害に関しても、国のハザードマップによれば安全な地盤を構え、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境面での懸念事項は少ないです。教育施設としては沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エイペック梅屋町の概要

静岡県静岡市葵区梅屋町に位置する「エイペック梅屋町」は、平成10年10月に建てられた8階建てで総戸数14戸のマンションで、65㎡から76㎡の3LDKが中心の住戸構成となっており、静岡駅からは徒歩15分の距離にあります。中古マンション市場において、売り出し価格は1,500万円から2,899万円で、最も多い価格帯は2,650万円～2,749万円となっている点が特徴です。

適正価格（売却）

「エイペック梅屋町」の適正価格は、静岡市葵区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、一般的な偏差値54に対して62と高めに評価されています。これは近隣物件の過去5年間での価格上昇率20%に対して、エイペック梅屋町は2%の価格下落にとどまるため、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格2,138万円に比べて平均売り出し価格2,545万円となっており、市場価格は売り手に有利な状態です。

将来性

築26年の「エイペック梅屋町」は、地域の中心駅である静岡駅から歩いて15分という立地にあるにも関わらず、AI予測による将来性偏差値は58となっており、エリア平均を上回るパフォーマンスを示しています。同価格帯のマンションと比較してやや長い築年数でありながら、この偏差値は周辺地域の将来的な発展可能性を示唆しています。

環境満足度

安心の治安環境を備える「エイペック梅屋町」は、最寄りの交番まで240mという近さにあります。生活利便性においても病院98件、スーパー8件、コンビニ26件と充実しており、静岡市立新通小学校や番町小学校 言語・発達通級にも近いため、ファミリー層にとっても魅力的です。自然災害に対するリスクも低く、国公開のハザードマップで示された地盤強度や洪水リスクが低い点も住環境の高い満足度に寄与しています。

エンブルステージの概要

静岡市葵区川辺町に位置する「エンブルステージ」は、静岡駅から徒歩15分とアクセス良好な9階建ての中古マンションで、25㎡の1DKから40㎡の2DKまでの様々な間取りのユニットが用意されており、1999年の竣工以来、質の高い住環境を提供し続けています。価格帯は600万円から997万円で、特に670万円から690万円の区間が市場での主流となっており、この価格帯は静岡市内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エンブルステージの適正価格の偏差値は51と計算され、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値54に比べると若干低めですが、5年間で約20％の価値上昇を見せた静岡市葵区のマーケットと相対して、エンブルステージは約2％のプレミアムが付いています。AIが推測する適正推測価格679万円に対して、現実の市場価格は715万円となっており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

静岡市葵区内の中古マンションで平均的な築25年と比較して、エンブルステージは築11年程度若い今もなお魅力的な物件であり、その将来性の偏差値は63ポイントと順調です。このエリアは新静岡駅や日吉町駅とも近く、交通利便性と将来的な発展が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

エンブルステージは、治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しております。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域として評価されています。また、静岡市立新通小学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境です。

パークハイム元城の概要

パークハイム元城は、静岡県浜松市中区元城町に位置し、77㎡から130㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ、遠州病院駅から徒歩7分という好立地にある1998年竣工のマンションで、全12階の建物内には31の住戸があります。このエリアでの選択肢として、立地、広さ、建物の質を考慮した場合、1890万円から2050万円という価格帯は、周辺市場と比較しても妥当性の高い範囲に位置しています。

適正価格（売却）

遠州病院駅周辺の中古マンション市場において、パークハイム元城の売り出し価格は平均的な偏差値57を示し、この地域での過去5年間の不動産価格の4%の上昇に対して、パークハイム元城は3%という穏やかな価格の上昇を経ています。マンションマーケットのAI分析に基づき推定される適正価格2037万円と現実の市場価格の比較によれば、その差は確かに存在し、投資や居住のための購入を考えるならば、このタイミングが適していることを示唆しています。

将来性

築26年を経たパークハイム元城は、浜松市中区の中古マンション市場における平均的な築年数と比べてやや古いものの、AIによる分析では将来性において59ポイントと評価されており、地域内の他の物件に比べると7ポイント高いスコアを得ています。このことは、立地の優位性や建物の維持管理の良さが、将来的な価値を支える要因になっていることを示しており、長期的な住居選択のオプションとして魅力を放っています。

環境満足度

環境面においては、パークハイム元城は治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に位置していることから安心感が高まります。加えて周辺には医療施設や生活必需品を購入可能な施設が充実しており、日々の暮らしをサポートするインフラが整っています。国によるハザードマップに基づく地域の安全性評価も高く、自然災害リスクが低いこと、そして教育環境としても浜松市立西小学校や中部小学校、中部中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っている点が、環境満足度61ポイントの高評価に繋がっています。

ディアレストいなんばの概要

ディアレストいなんばは、浜松市中区に位置し、新浜松駅から徒歩12分の距離にある1998年築の魅力的なマンションで、9階建ての建築物には総戸数55室があり、現在市場に出ている住戸の広さは76㎡から134㎡の範囲で、価格帯は1,600万円から3,650万円です。

適正価格（売却）

ディアレストいなんばの価格は、浜松市中区のマンション価格の市場データと比較すると適正価格であり、5年間の価格変動を見ると、周辺エリアの物件価格が平均4％上昇しているなかで、このマンションは2％のプレミアムがついています。

将来性

26年の築年数を持つディアレストいなんばの将来性は、周辺地域の中で特に高く評価される側面があり、AIによる分析では将来性の偏差値が64ポイント、エリアの平均と比べても優れた将来性を持っていることが分かります。

環境満足度

ディアレストいなんばの住環境は、治安が良く医療施設や生活必需品を購入できる場所が充実しているほか、学校施設も徒歩圏内に複数あり、防災面においても市が公開する情報に基づき、地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されています。

フジパレス安東1番館の概要

フジパレス安東1番館は、満ち足りた暮らしを提供する静岡県静岡市葵区の住宅エリアに位置し、築年数が近隣物件と比較しても標準的な1995年築の住まいです。20戸から成り立つこの3階建てのマンションは、広さ60㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでを提供し、価格帯は1630万円から1750万円となっており、買い求めやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

静岡市葵区内の市場データを基に分析を行った結果、フジパレス安東1番館は、平均的な価格帯よりやや高い偏差値62を記録していますが、近隣の相場の上昇を踏まえると、十分な投資価値が認められるでしょう。中古マンションの価格がこの5年で平均8%上昇した一方で、この物件は2%程度価値が下落しており、投資家には売却のチャンスと捉えられています。

将来性

フジパレス安東1番館は、築29年という年月を経てもなお、将来性が見込まれる地域に立地しており、AIの分析によれば周辺マンションの平均と比較しても偏差値54とわずかに上回る将来的な価値が期待されますが、最寄り駅からの距離がややある点は投資時の留意点と言えるでしょう。

環境満足度

フジパレス安東1番館は、治安の面で安心感があり、交番まで徒歩圏内の立地に加えて、医療機関や商業施設が豊富に揃い、日常生活に必要なものが手軽に揃います。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、安東小学校や安東中学校といった教育機関の近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ユーフォリア南町の概要

「ユーフォリア南町」は静岡県静岡市駿河区南町に位置し、交通の利便性に優れ静岡駅まで徒歩5分という駅近物件で、築1996年の10階建てマンションです。各住戸は59㎡から63㎡の間で設計されており、現在の市場価格は1,380万円から1,980万円で推移しています。

適正価格（売却）

ユーフォリア南町の売却価格は、地域の不動産市場の動向を考慮したAI評価によれば、適正価格は1,542万円であり、現行の平均売出価格が1,663万円であるため、適正価格よりも高値での取引が見込まれ、売主にとって有利な売り時であると言えるでしょう。

将来性

静岡駅近くに立地する同マンションは、地理的利点を活かした将来性が見込まれ、AIが算出する将来性偏差値は59ポイントと、同エリア内の他物件と比較しても高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さと周辺施設の豊富さから、環境満足度は高い評価を得ているユーフォリア南町は、交番が近くにあり、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアであると同時に、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。加えて、周辺には静岡市立伝馬町小学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境です。

フェリス本通りの概要

「フェリス本通りマンション」は、静岡県静岡市葵区本通1丁目3-5に位置し、新静岡駅から徒歩14分の立地にある築24年の10階建てマンションで、1LDKから2LDK、50㎡から53㎡の間取りで、1300万円から2480万円の価格帯に設定されており、最適な居住空間を提供するための合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フェリス本通りの中古マンション価格は、過去5年間で約5％の高騰を見せており、マンションマーケット独自のAIアルゴリズムによる適正価格評価では、推定1631万円であるにもかかわらず、現在市場に出ている平均価格は約1757万円となっていることから、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

このマンションは、築24年でエリア内の同じ価格帯の物件より4年年少であり、AI評価による将来性は平均よりも8ポイント高い62を記録しており、駅チカであることも将来的な価値向上のポテンシャルを持つ要因の一つとされています。

環境満足度

治安が良い立地にあり、周辺には国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立城内中学校などの教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が整っている上に、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境に対する満足度は非常に高いです。

グレイスフル緑町の概要

静岡県静岡市葵区緑町に位置する「グレイスフル緑町」は、1997年築の3階建てマンションで、全ての住戸が85平米の3LDKで統一されており、価格は2075万円から2155万円の間で設定されています。立地としては、音羽町駅から徒歩18分、他に日吉町駅や新静岡駅も徒歩圏内とアクセス良好な一方、緑豊かな住宅街に位置しており、都市の利便性と落ち着いた住環境を両立しています。

適正価格（売却）

マーケットデータを基に分析した結果、グレイスフル緑町の適正価格は1734万円と推定されており、現在の市場価格2095万円は、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均20％増加する中、価格の変動がないことから売却のタイミングとして適していることが示唆されています。価格偏差値61は、地域の平均を上回る水準で、資産としての評価も高いことを意味します。

将来性

将来性の観点から見ると、グレイスフル緑町は築年数が27年と平均築年数に近く、立地条件や周辺環境がバランスよく整っているため、長期的な居住にも適しています。AI分析による将来性の偏差値は59ポイントとエリア内で比較しても高く、新たな開発や地域の再生プロジェクトによるプラスの影響を期待することが可能です。

環境満足度

周辺環境において、「グレイスフル緑町」は、治安の良さを示す交番が426m以内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が高評価を受けております。また、自然災害のリスクが低く、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校／私立静岡学園中学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した住環境が整っていることが環境満足度の偏差値54を支えています。この偏差値は、安心して長く住むことができるエリアとしての魅力を反映しています。

エンブルセレス常磐町の概要

エンブルセレス常磐町は静岡県静岡市葵区常磐町に位置し、静岡駅から徒歩約8分のアクセスの良さを誇る14階建のレジデンスで、1997年竣工後も良好な状態を維持しています; 広さは最小24㎡のコンパクトな1Kから最大70㎡のゆとりある3LDKまで幅広く、価格帯は698万円から2680万円と、シングルからファミリーまで対応する多様性を持っており、この地域での生活を検討する際の魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

エンブルセレス常磐町の適正価格は静岡市葵区の中古マンション市場を鑑みると、過去5年の相場上昇率を上回る1012万円であると分析されていますが、現在の平均売り出し価格1129万円は市場の適正価格を若干上回るため、売主にとっては有利な市況と言え、購入者に対しては将来価値を見極めた交渉が求められる状況です。

将来性

築27年を迎えたエンブルセレス常磐町は、その歴史に比べて非常に良好な状態を維持しており、駅近という立地の利便性や静岡市葵区内での若干の年齢差を考慮すると将来性の偏差値は61と評価され、周辺マンションの平均と比較しても高評価を受けており、投資や自己居住のどちらにも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性と安全性で評価されるエンブルセレス常磐町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、133件の医療施設、35件のコンビニ、そして静岡市立新通小学校や静岡市立城内中学校が近隣に位置し、ハザードマップにおいても安全とされる地域で、洪水や津波のリスクが低く、家族連れにも安心しておすすめできる住環境が整っています。

いなんば山成子坂1番街の概要

浜松市中区成子町に位置し、新浜松駅から徒歩11分の距離にある「いなんば山成子坂1番街」は、平米数45㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの各種居住空間を提供しており、築年数は約27年の13階建てマンションです。総戸数は98戸で、多様なライフスタイルに合わせた選択肢があり、1220万円から2430万円の幅広い価格帯で中古物件が取引されており、この地域の住宅市場において堅実な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「いなんば山成子坂1番街」の適正価格は、浜松市中区周辺の不動産市場状況を精査した結果、総合偏差値50となっており、地元市場の平均価格と比較しても遜色のない価格設定です。現行価格とマーケット分析に基づくAI推定価格1634万円との比較から、投資に適した時期であることが示唆されており、購入者および投資家にとって価値の高い物件であることが伺えます。

将来性

建築から約27年が経過した「いなんば山成子坂1番街」は、静岡県浜松市中区において平均築年数に相応しいマンションですが、駅からの11分というアクセスの良さが評価され、AI分析による将来性偏差値65を獲得しています。この数字は他の同エリアのマンションの平均よりも優れており、将来の資産価値向上が期待される立地となっています。

環境満足度

「いなんば山成子坂1番街」周辺は、治安が良く、病院や商業施設が豊富に位置しており、毎日の生活が快適に送れる環境が整っています。地域のハザードマップによる評価でも、自然災害リスクが低いとされており、また、浜松市立県居小学校、浜松市立双葉小学校、浜松市立西小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。そのため、環境満足度は高い評価を受け、快適な住環境を提供する物件であると言えます。

ロイヤルシャトー草薙北の概要

ロイヤルシャトー草薙北は静岡県静岡市清水区楠新田に位置し、東海道本線の草薙駅から徒歩7分にある築27年のマンションで、広さは65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格範囲は1380万円から2190万円、主に1650万円から1750万円で取引されており、安全性や生活便利性に優れた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値から算出されるこの物件の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均と比較して8ポイント高い60に設定されており、静岡県静岡市清水区の5年間の価格上昇率が10％であるのに対し、ロイヤルシャトー草薙北はわずか1％上昇と控えめですが、AI推定の適正価格1398万円と現状の売出価格1725万円との差から、売却に好機を見出せるでしょう。

将来性

築27年のロイヤルシャトー草薙北は、駅近の立地条件や継続的な需要を背景に、AIによる将来性評価で平均よりも高い61の偏差値を獲得しており、市内でも注目されるエリアにあるため、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できます。

環境満足度

ロイヤルシャトー草薙北は周辺に病院や警察、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、静岡サレジオ学園と清水第七中学校が徒歩圏内にあり、治安や教育環境においても理想的で、ハザードマップによる評価では洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は50となっており、非常に居住しやすいエリアであることが証明されています。

アーバンシティ東静岡の概要

「アーバンシティ東静岡」は、静岡市葵区長沼に位置し、古庄駅から徒歩6分のアクセスのよさが魅力の1997年築のマンションで、広さは69㎡から80㎡の間で展開されており、価格帯は1,600万円から2,880万円で、静岡市内の中古マンション市場のなかで注目を集めています。

適正価格（売却）

「アーバンシティ東静岡」の価格帯は、静岡市葵区における他の中古マンションと比較しても適正であり、5年間で21%の価格上昇率を見せる地域市場のなかで、本物件はわずかに4%下落しており、現在の平均売出価格は2,112万円と適正価格である1,711万円と比較しても購入の絶好の機会を示しています。

将来性

築27年の「アーバンシティ東静岡」は、その年数にも関わらず、駅近の利便性や地域の発展性を考慮に入れると、エリア内の他の物件と比較して将来性に対する評価は高く、AIによる分析では偏差値57ポイントを獲得しており、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

住環境に優れた「アーバンシティ東静岡」では、治安の良さを示す交番が198m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアであるため、環境満足度は非常に高いと評価されています。

クレフ常盤の概要

クレフ常盤は静岡県浜松市中区常盤町に位置し、広さ62㎡の2SDKから77㎡の3LDKまでの間取りを提供する14階建てのマンションで、1998年11月に完成しました。1300万円から2280万円の価格帯で、最寄りの遠州病院駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区の中古マンション市場データを基に、クレフ常盤は適正価格の偏差値55を有しており、マーケット平均をやや上回る価格設定ですが、近隣物件の価格上昇を考慮すると、比較的妥当な価格帯とみなされています。

将来性

築26年を迎えたクレフ常盤は、周辺の同クラスマンションと比較して築年数が若干新しく、駅近の立地から持続的な需要が予想され、将来性の偏差値は50となっています。

環境満足度

クレフ常盤は治安面で優れた環境にあり、周辺には浜松市立東小学校をはじめとする教育施設や、22件のコンビニ、4件のスーパー、そして106件の医療施設があるなど、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は高い66を記録しています。

エンゼルハイム新通の概要

エンゼルハイム新通は、静岡県静岡市葵区新通2丁目に所在し、静岡駅から徒歩約24分に位置する1999年2月竣工の10階建てマンションで、全45室から成り立っております。3LDKの70㎡の住戸は1860万円から、4LDKの76㎡では2290万円までの価格帯を展開しており、このエリアの中古マンション市場の中でもバランスの取れた物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム新通の売り出し中の平均価格は約1947万円で、静岡市葵区の近年の不動産市場の動向を分析した結果、このゾーン内での平均適正価格は1729万円と推測されています。比較的高値安定の傾向にあるこの物件は、総合的な売却偏差値57を獲得していますが、特に適正価格の観点からは、その価値と市場価格のバランスが取れていると評価されています。

将来性

築25年のエンゼルハイム新通は、静岡市葵区内の同様の価格帯で比較した際に、平均築年数よりも若干新しく、今後の資産価値の保持にも役立つ可能性がある物件です。その将来性の偏差値は56と平均より高く、距離的に駅から離れているにも関わらず、その他要因で将来性が見込まれる環境にあります。

環境満足度

エンゼルハイム新通は、治安が良好であることを示す交番が409m圏内にあるほか、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ7件が生活圏内に密集しており、日々の生活に不自由がありません。また、自然災害リスクへの備えも万全で、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています。教育環境としても、静岡市立田町小学校や静岡市立安倍川中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランマナー水道町の概要

グランマナー水道町は静岡県静岡市葵区に位置し、新静岡駅から徒歩32分にある7階建て総戸数38のマンションで、70㎡の3LDKが1290万円から、84㎡の4LDKが2390万円の価格帯にて市場に出されており、築年月は1996年7月でありながらも、居住空間や設備の整った生活に適した環境が魅力です。

適正価格（売却）

静岡市葵区の不動産市場において、グランマナー水道町の平均売り出し価格は1840万円となっており、適正価格の偏差値58を受け、競争力のある価格設定がされており、近隣相場の動向や独自開発のAIによる価格推測を考慮すると、購入者にとって理想的な投資先と見ることができます。

将来性

グランマナー水道町は築年数が28年とありながらも、将来性の偏差値は57と平均を上回り、周辺地域の発展や環境改善を見込んだポテンシャルを備えているため、長期にわたる資産価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

生活環境の面では、グランマナー水道町周辺には静岡市立安西小学校、静岡市立井宮小学校、静岡市立末広中学校、静岡市立籠上中学校があり、子育て世代には大変魅力的です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値55が示すように、安心して生活できる住環境を提供しています。

ベルフローラ興津の概要

「ベルフローラ興津」という名称のこのマンションは静岡県静岡市清水区に所在し、興津駅から歩いてわずか2分に位置する利便性の高い立地を誇り、1995年2月に竣工した全60室の6階建てマンションで、現在市場に出回っている中古物件の範囲は2LDKの56平方メートルから4LDKの75平方メートルまで広がり、価格帯は約1,180万円から1,840万円で形成されており、この地域における多くの居住者が求める居住スペースと価格帯をカバーしています。

適正価格（売却）

ベルフローラ興津は、近隣の市場データと比較して、偏差値60と評価されるなど、適正価格としてはややプレミアムが期待される価格帯で取引されていますが、周辺の不動産市場の動向に沿った価値評価を受けており、AI分析による適正推測価格とのギャップも考慮すると、将来の価格変動リスクを勘案した上での投資判断が要求されることになります。

将来性

築29年を経過しているベルフローラ興津は、静岡市清水区における駅近マンションとして、その立地への評価が高く、AIによる将来性予測も偏差値53で平均を上回りつつありますが、近年の不動産市場ではリノベーションや耐震性などの要因が将来性に大きく影響するため、これらの改善に向けた投資の余地があるかどうかがポイントとなります。

環境満足度

生活するにあたってセキュリティや日常の利便性は非常に重要で、ベルフローラ興津の場合は近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、地盤が圧倒的に安定しておりまた津波や高潮のリスクが低いという地理的特性は、家族が安心して暮らすことができる環境として、環境満足度の高い評価を受けていることが伺えます。

グランディオス常磐の概要

「グランディオス常磐」は、静岡県静岡市葵区常磐町に位置し、静岡駅から徒歩9分の好立地にある13階建ての中古マンションで、築年月は1998年2月、総戸数は76戸です。広さは42㎡の1LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から3,180万円となっており、市場調査に基づく適正価格との比較で投資の参考になるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランディオス常磐は、静岡市葵区における中古マンション市場平均の価格偏差値51に対して70と高い値を示しています。静岡市葵区の中古マンション市場が過去5年間で平均7%の価格上昇を見せている中、グランディオス常磐は13%の価格下落を記録しており、マーケット独自のAIによる推定適正価格1,663万円に対し、現在の売り出し平均価格は2,308万円となっています。

将来性

築26年を経たグランディオス常磐は、静岡駅至近の便利な立地であるものの、将来性の偏差値は他の同エリア物件に比べて38と低くなっています。長期にわたる資産価値の持続性や再開発などの地域経済の動向に注意が必要であるとAIは評価しています。

環境満足度

グランディオス常磐の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番が約513mに位置し、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に多数存在することから61と評価されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さもこの地域の環境評価を高めており、静岡市立新通小学校が近くにあることも家族層にとってプラスと言えるでしょう。

グランコート助信の概要

グランコート助信は、静岡県浜松市中区新津町に位置し、最寄の助信駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある1995年築の中古マンションです。8階建てのこのマンションは、総戸数34戸と居住者のプライバシーが守られつつ、落ち着いた生活を提供する規模を誇ります。67㎡から70㎡の3LDKが主な間取りで、市場価格は1300万円から1750万円の範囲内にて取引され、一般的な価格帯は1480万円から1540万円です。

適正価格（売却）

グランコート助信の現在価格は、機械学習データに基づく市場分析において、浜松市中区の中古マンション市場の平均価格より6ポイント高い偏差値57を示しており、近隣の中古マンション価格が5年間で約3％の上昇を見せている中、本物件は価値を保持し続けています。AIによる適正価格推計では約1306万円であるのに対し、現在の市場価格は平均1551万円となっており、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築29年を迎えたグランコート助信は、浜松市中区における同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保持していながらも、駅からの距離や管理状況が良好であり、偏差値61という高評価の将来性をAIが予測しています。駅からの距離や周辺の整備状況からも、長期にわたる居住や投資に適した物件とみなされる理由があります。

環境満足度

周囲には治安の良さを物語る交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に存在するグランコート助信は、生活至便なロケーションにあります。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが公的ハザードマップによって確認されています。また、浜松市立曳馬小学校や浜松市立八幡中学校など、教育機関も身近にあり、子育て家庭にも最適な環境が整っていると言えます。