静岡県浜松市西区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスアーバン入野3番館の概要

ナイスアーバン入野3番館は、静岡県浜松市西区に位置し、広さ56㎡の3LDKから最大74㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが850万円から1780万円の範囲で売り出されており、1995年築の歴史を持つ6階建てマンションです。高塚駅から徒歩13分という便利な立地に加え、30戸の規模からなるこの地域では価値ある物件となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン入野3番館の価格設定は、過去の売買データと比較して偏差値54を記録しており、周辺地域のマンション市場と比較しても価格の適正さが見て取れます。一方で、他の物件と比べて5年間で約5%の価格上昇が見られる中、このマンションは約12%の価値減少を経験しており、現在の市場平均価格約1250万円に対してAIによる推定適正価格が約1115万円であることから、購入時の価格交渉に余地がありそうです。

将来性

築29年を迎えるナイスアーバン入野3番館では、将来性の偏差値が40と、地域平均よりも若干低めですが、利便性の高い立地が将来的に価値を左右する要素となりうるため、近隣開発や地域の再活性化の動向に注目して長期的な投資価値を判断することが推奨されます。

環境満足度

アーバン入野3番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れ、25件の医療施設や食料品店、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップに基づいても地盤の安定や自然災害に対するリスクが低く、教育機関が近隣にあることでファミリー層にとっても住みやすい環境です。

アズパセーヌ佐鳴湖の概要

アズパセーヌ佐鳴湖は浜松市西区に位置し、64㎡の3LDKが980万円から、82㎡の2LDKが1780万円までと浜松市内の物価に見合った価格範囲で提供されており、その中でも1180万円～1350万円が一番の売れ筋です。築年数は1998年で、現在約25年の歴史を持つこのマンションは、緑豊かな住宅街の中に位置し、5階建ての規模感が周辺環境と調和しています。

適正価格（売却）

アズパセーヌ佐鳴湖の中古価格は、周辺市場データと比較して適正価格とされる範囲にあり、売却偏差値は46で平均よりやや低めですが、近年の物件価値の下落が少なく、長期的な投資としての価値は持続しております。市場動向に応じて価格は変動することを考慮し、適切なタイミングでの売買が推奨されます。

将来性

アズパセーヌ佐鳴湖は静岡県浜松市西区にあるため、都市部とのアクセス面では劣るものの、自然環境の豊かさや住宅街としての落ち着いた雰囲気による住居としての潜在的な魅力があります。将来性偏差値は49であり、周辺環境や市場動向を見越せば、中長期的な価値の維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

アズパセーヌ佐鳴湖周辺の生活環境は、病院や教育施設が身近にあり、買い物施設も一通りそろっており、日々の必要性に即しています。自然豊かな地域性と浜松市立入野中学校が近い点はファミリー層にとって優れた環境と言えるでしょう。環境偏差値は46と平均的ですが、安全で快適な住まいを求める人にとっては十分満足できるでしょう。

ファミールヒルズ西浜松の概要

静岡県浜松市西区西山町に位置するファミールヒルズ西浜松は、高塚駅から徒歩80分の距離にある1995年築の11階建てマンションで、総戸数78戸を数えます。広さは59㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、市場に出回る価格帯は630万円から最大1500万円と、浜松市西区の物件の中では手が届きやすい価格帯です。この地域では築年数の割には状態が良く、ファミリー層や初めての住宅購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ファミールヒルズ西浜松の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較し、やや安価なセグメントに位置しています。同築年数の物件が平均で年々価格上昇を見せている中、この物件は適正価格の推定としてマンションマーケット独自AIにより1201万円と算出されており、現在の平均売出価格1010万円はやや割安に感じられます。地域の価格動向を考慮すると、現在は購入に適したタイミングであり、適正価格偏差値44という結果は賢い投資判断にも繋がるでしょう。

将来性

建築から約29年が経過しているファミールヒルズ西浜松は、周辺の同価格帯マンションと比べて比較的新しい部類に入ります。立地条件は駅からの距離がやや不利ですが、その分将来へのポテンシャルが見込まれており、AI分析に基づく将来性偏差値は54を記録しています。将来的な価値の増加やエリア内の開発が予想される場合、この物件は投資対象としても優れた選択肢となるかもしれません。

環境満足度

ファミールヒルズ西浜松が立地する周辺環境は、治安の面でやや劣る可能性があり、最寄りの交番までの距離が1332mありますが、日常生活に必要な医療施設やスーパーが複数存在し、低密度ながらも生活利便性はそこそこ確保されています。地盤は固く、洪水や高潮リスクが低いとされるハザードマップの評価もあり、自然災害からの安全性を求める居住者には適した物件として評価されるため、環境満足度偏差値は41となっています。