静岡県静岡市清水区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンフィオーレ草薙の概要

「メゾンフィオーレ草薙」は静岡市清水区に位置し、1999年7月に竣工した5階建てマンションで、総戸数は32戸です。広さは68㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は約1998万円から3180万円と幅広いニーズに応えるセグメントをカバーしております。立地は3つの駅にアクセスが良く、草薙（静岡鉄道）駅まで徒歩6分、草薙（東海道本線）駅まで徒歩7分、県立美術館前駅まで徒歩10分と、通勤通学に便利で都市生活と自然環境のバランスが取れた住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「メゾンフィオーレ草薙」の現行価格は、静岡市清水区の中古マンション市場と比較しており、適正価格の偏差値85を記録しています。この数値は地域の平均よりも高く、現地エリアでの不動産価格の上昇傾向を示している中、本物件は安定した価値を維持していることが分かります。ただし、AIによる適正価格予測は約1656万円であり、現在の平均売り出し価格2633万円と比較すると高めの設定であることが伺え、売却を考えているオーナーにとっては迅速な行動が推奨される状況です。

将来性

築24年が経過している「メゾンフィオーレ草薙」は、静岡市清水区の中古マンション市場における平均築年数より5年ほど古いものの、偏差値54を獲得しており、この数字は周辺の他マンションと比べても競争力があることを示しています。この将来性は、駅近という立地や地震や天災リスクが比較的低い地域にあることから、価値の下落が少なく長期にわたる安心な居住環境を確保できる可能性を物語っています。

環境満足度

「メゾンフィオーレ草薙」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番の近さに加え、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57となっています。加えて、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いこと、さらには近隣に教育施設が揃っていることからも、ファミリー層にとっても安心して生活できるエリアであることが伺えます。

ロイヤルシャトー草薙北の概要

ロイヤルシャトー草薙北は静岡県静岡市清水区楠新田に位置し、東海道本線の草薙駅から徒歩7分にある築27年のマンションで、広さは65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格範囲は1380万円から2190万円、主に1650万円から1750万円で取引されており、安全性や生活便利性に優れた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値から算出されるこの物件の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均と比較して8ポイント高い60に設定されており、静岡県静岡市清水区の5年間の価格上昇率が10％であるのに対し、ロイヤルシャトー草薙北はわずか1％上昇と控えめですが、AI推定の適正価格1398万円と現状の売出価格1725万円との差から、売却に好機を見出せるでしょう。

将来性

築27年のロイヤルシャトー草薙北は、駅近の立地条件や継続的な需要を背景に、AIによる将来性評価で平均よりも高い61の偏差値を獲得しており、市内でも注目されるエリアにあるため、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できます。

環境満足度

ロイヤルシャトー草薙北は周辺に病院や警察、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、静岡サレジオ学園と清水第七中学校が徒歩圏内にあり、治安や教育環境においても理想的で、ハザードマップによる評価では洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は50となっており、非常に居住しやすいエリアであることが証明されています。

ベルフローラ興津の概要

「ベルフローラ興津」という名称のこのマンションは静岡県静岡市清水区に所在し、興津駅から歩いてわずか2分に位置する利便性の高い立地を誇り、1995年2月に竣工した全60室の6階建てマンションで、現在市場に出回っている中古物件の範囲は2LDKの56平方メートルから4LDKの75平方メートルまで広がり、価格帯は約1,180万円から1,840万円で形成されており、この地域における多くの居住者が求める居住スペースと価格帯をカバーしています。

適正価格（売却）

ベルフローラ興津は、近隣の市場データと比較して、偏差値60と評価されるなど、適正価格としてはややプレミアムが期待される価格帯で取引されていますが、周辺の不動産市場の動向に沿った価値評価を受けており、AI分析による適正推測価格とのギャップも考慮すると、将来の価格変動リスクを勘案した上での投資判断が要求されることになります。

将来性

築29年を経過しているベルフローラ興津は、静岡市清水区における駅近マンションとして、その立地への評価が高く、AIによる将来性予測も偏差値53で平均を上回りつつありますが、近年の不動産市場ではリノベーションや耐震性などの要因が将来性に大きく影響するため、これらの改善に向けた投資の余地があるかどうかがポイントとなります。

環境満足度

生活するにあたってセキュリティや日常の利便性は非常に重要で、ベルフローラ興津の場合は近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、地盤が圧倒的に安定しておりまた津波や高潮のリスクが低いという地理的特性は、家族が安心して暮らすことができる環境として、環境満足度の高い評価を受けていることが伺えます。

モンレーブ北草薙の概要

「モンレーブ北草薙」と名付けられたこのマンションは、静岡県静岡市清水区に位置し、東海道本線の草薙駅から徒歩7分の距離にある7階建ての建築で、1998年6月に完成しました。全62室から成り、部屋の広さは62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで様々で、現在の市場価格は1230万円から2298万円で推移しています。

適正価格（売却）

静岡市清水区の不動産市場における中古マンション価格の相場と比較して、「モンレーブ北草薙」は平均的な価格帯よりもやや上回る水準にあります。現在の市場価格1763万円に対して、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1565万円であり、売却に際しては価格交渉の余地があると言えるでしょう。

将来性

築26年を経た「モンレーブ北草薙」は、その駅近という立地と静岡市清水区の他のマンションとの比較で、将来性の偏差値は54と平均をわずかに超えており、多少の価値の上昇が見込まれると言えますが、大きな期待はできないかもしれません。

環境満足度

「モンレーブ北草薙」は病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が手の届く範囲内に揃っており、治安の面でも優れています。また、地元の私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校までの距離が近く、家族にとっても環境が整っていると言えるでしょう。

モンレーブ草薙の概要

モンレーブ草薙は、静岡市清水区草薙2丁目の閑静な住宅街に位置しており、1997年竣工の6階建てマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1070万円から2580万円となっています。御門台駅まで徒歩6分という便利な立地で、周辺には静岡市立清水有度第一小学校や静岡市立清水第七中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

モンレーブ草薙は、売却偏差値54を記録しており平均よりも高く、静岡市清水区の中古マンション市場と比較して適正価格に位置しています。近年の市場動向を見ると、同エリアの中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、この物件の価格は若干の下落を見せており、購入者にとってはお買い得な機会かもしれません。

将来性

築27年のモンレーブ草薙は、将来性の偏差値が56と平均よりも高く、駅近の立地と地域のインフラ整備が進むことで、長期的な資産価値の維持が期待されます。特に子育て家庭にとって、周辺の教育環境の充実は将来性を考慮する上で大きなプラスポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、モンレーブ草薙は偏差値51を獲得しており、周辺には交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活に便利です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も安心感につながります。以上の点から、安全性と利便性を兼ね備えた快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

ヴィラセイユー浜田の概要

「ヴィラセイユー浜田」は、静岡市清水区千歳町に位置し、入江岡駅から徒歩5分の好立地にある1998年5月築の9階建てマンションで、全84室の居住空間が広がっており、平米数は67㎡から100㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は1,100万円から2,499万円、このエリアにおいては比較的手頃な価格設定で、ファミリー層に適した住環境を提供しており、人気価格帯は1,450万円から1,550万円範囲内であることが市場データからわかります。

適正価格（売却）

ヴィラセイユー浜田の売却価格については、静岡市清水区の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格偏差値は51と算出され、同地域での平均的な価格帯を示していますが、近年の5年間で近隣物件が約10%の価値上昇を遂げている中、本物件は8%の価値下降を経験していることから、相対的に見て購入チャンスである可能性があります。マンションマーケットAI分析による適正価格1575万円に対して現行の平均販売価格が1623万円であることからも、価値と価格のバランスを考えると、買い手にとっては魅力的な投資先となり得ます。

将来性

築26年を迎えるヴィラセイユー浜田は、今後のメンテナンス状況によって将来性が大きく左右されるでしょうが、AIによる予測では偏差値48となっており、同エリアの平均よりもわずかに低いものの、駅からの距離がほぼ5分という立地の優越性が長期的な価値を保持する可能性を示唆しています。また、耐震基準の見直し後に建設された物件であるため構造面での信頼性は保たれていると言えます。

環境満足度

ヴィラセイユー浜田の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に複数存在する生活利便性の高さにより、偏差値44と評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の危険性が低いことも安心要素です。加えて、静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水浜田小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

浪漫館の概要

静岡市清水区港町に位置する「浪漫館」は、1996年3月に完成し、14階建ての総戸数99戸で構成され、広さは46㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は880万円から2490万円の範囲にあります。最寄り駅である新清水駅から徒歩16分とアクセスも良好な立地にありながら、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格での取引が期待できる物件です。

適正価格（売却）

浪漫館の売却価格は、静岡県静岡市清水区の中古マンション市場との比較において偏差値55を記録しており、マーケット平均の偏差値51を上回る良価格で取引されていることが伺えます。市場データに基づくマンションマーケット独自AIの適正価格推測では、1487万円が妥当とされているものの、現在の平均売り出し価格は約1640万円となり、売り主にとって有利な価格設定となっているようです。

将来性

築28年を迎える「浪漫館」は、将来性の評価においては偏差値43をマーキングし、周辺マンションの平均偏差値と比較して若干見劣りしているものの、建物の維持状態や今後の再開発計画等の地域の変化によっては価値が見直される可能性もあり、長期投資を考慮する投資家にとって注目の物件であると言えます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れた「浪漫館」は、最寄りの交番がわずか137メートルの距離にあり、病院や小売施設も豊富に点在する好立地です。近隣に静岡市立清水小学校が位置しており、家族層にとっても適した環境が整っている一方で、地震や洪水のリスクに対しても安全性が高いと評価されるエリアに位置しています。

フジパレス江尻東の概要

フジパレス江尻東は静岡県静岡市清水区江尻東1丁目に所在し、清水駅から徒歩5分という便利な立地にある11階建てマンションで、1997年12月の竣工から数えて築25年程度の歴史を持ちます。総戸数は23戸で、住居の広さは70㎡の3LDKから95㎡の4SLDKまで様々で、市場価格は1300万円から2300万円の範囲に分布しており、このエリアでは貴重な価格帯の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

静岡県静岡市清水区の中古マンション市場では、近年5年間で平均10%の価格上昇が見られる中、フジパレス江尻東の価格は18%減少しており、売却偏差値は51と平均値です。AIによる推計では適正価格は1638万円なのに対して、実際の売り出し価格が平均1685万円であり、マンションマーケット内では売り時と位置付けられる可能性があります。

将来性

フジパレス江尻東の将来性評価は、築27年の経過を考慮した場合、偏差値30と他エリアの平均より低く評価されており、一部のリスクは内包しているものの、駅近という利点を考慮すると投資目的での選択肢としては検討の余地があるかもしれません。

環境満足度

フジパレス江尻東は治安の面でも評価が高く、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニも充実しているほか、静岡市立清水江尻小学校、静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校などの教育施設も近接しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも含め、環境満足度偏差値は44と、比較的良好な住環境が提供されています。

エンゼルハイム桜橋の概要

「エンゼルハイム桜橋」は、静岡県静岡市清水区神田町に位置し、桜橋駅から徒歩10分の距離にある1998年9月竣工の7階建てマンションで、広さは62㎡から81㎡の間で2LDKから3SLDKのバリエーションを提供しており、中古価格帯は1300万円から1780万円となっており、一般的な世帯が手を出しやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム桜橋の適正価格は市場状況を加味すると予測価格である1513万円に対し、現在の平均販売価格が1493万円となっており、静岡県静岡市清水区の中古マンション相場との比較ではやや価格下落傾向にあることが伺えます。

将来性

築26年のエンゼルハイム桜橋は、将来性の評価が平均を上回る57ポイントであり、駅近で利便性が高い立地要因が評価を後押ししていますが、物件の築年数を踏まえた上でのリノベーションや共有部分の改修などが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム桜橋の住環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩圏内にあり、地域の医療機関や小売店も充実しています；また、地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水第二中学校といった教育施設が位置しており、ファミリー層には特に適した環境と言えるでしょう。

ビューポート清水Aの概要

ビューポート清水Aは静岡県静岡市清水区天神1丁目に位置し、清水駅からは徒歩14分という便利な立地にある1998年3月竣工の6階建てマンションです。80㎡から82㎡の広さで構成される3LDKや4LDKのお部屋が1170万円の価格帯で取引されており、市場の動向を分析したマンションマーケットのAIデータに基づいても、この価格は静岡県静岡市清水区のマンション市場にふさわしい水準です。

適正価格（売却）

ビューポート清水Aの中古マンション価格は平均の市場価格1170万円というデータに基づき評価されていますが、このエリアの中古マンションの平均的価格推移を考えると、やや割安な価格設定であると言えます。独自開発のAIによる価格推定では1566万円が妥当とされており、1335万円の売り出し価格は現在の市場において買い手にとって魅力的な価格帯となっています。

将来性

築26年のビューポート清水Aは、静岡市清水区内の同クラスの物件より若干新しく、将来性評価では偏差値57を獲得しています。この偏差値はエリア平均よりも上回り、清水駅へのアクセスの良さも将来にわたって価値が見込まれる要因となっており、長期的な投資として検討する価値がある物件といえます。

環境満足度

ビューポート清水Aは、生活利便性の高い環境にあり、交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在し、地盤も安定しているため自然災害リスクが低いことから環境満足度も偏差値57と高評価です。さらに、公立の小中学校が周辺に複数存在するため、子育て世代においても安心して暮らせる環境が整っています。

ヴィラセイユー万世町の概要

静岡県静岡市清水区万世町に位置する「ヴィラセイユー万世町」は、1997年6月竣工の総戸数21戸、地上9階建てのマンションで、住まいの選択肢としては67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでをカバーしており、現在の販売価格は1190万円から1780万円に設定されています。アクセス面では、最寄り駅の新清水駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力で、近隣の入江岡駅や清水駅へも徒歩圏内で行けるという立地条件を備え、通勤や通学、日々の買い物に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ヴィラセイユー万世町」の適正価格評価は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値48を獲得しており、平均的な価格設定から若干低めですが、この価格帯での取引実績や市場動向を考慮すると、現在の金額設定は概ね妥当であると判断されます。静岡市清水区での不動産価値の変動傾向や、物件の特性をもとにしたAI推定価格1469万円と比較しても、売り出し価格は価値を反映した適正範囲内にあると言えます。

将来性

築年数が27年の「ヴィラセイユー万世町」は、静岡市清水区での同類物件と比較し、若干新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と、エリア内の平均より優れ、特に交通の便が良いことがプラス評価されています。周辺インフラや建物の耐久性、街の発展性をAIが分析した結果も、投資としてだけでなく居住としても見込みのある物件であることを示唆しています。

環境満足度

「ヴィラセイユー万世町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニの存在数、また医療施設が充実していることなど、住みやすさを重要視する家庭にとって魅力的な条件を備えており、環境満足度の偏差値は46を記録しています。さらにハザードマップによれば、自然災害リスクが低減された地域に位置し、静岡市立清水浜田小学校へのアクセスも良好であり、家族向けの住環境としても適しています。

ヴィラセイユー千歳の概要

静岡県静岡市清水区千歳町に位置するヴィラセイユー千歳は、緑豊かで落ち着いた住環境を提供します。築27年の歴史を持ちながら、61㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを誇るこのマンションは、1100万円から1580万円の価格帯で提供されており、特に1330万円から1390万円の間で取引されることが多いです。入江岡駅から徒歩5分という抜群のアクセスの良さで、合計48室の居心地の良い住空間を提供しています。

適正価格（売却）

静岡市清水区における中古マンションの適正価格を分析したところ、ヴィラセイユー千歳は平均価格1432万円に対して売り出し価格が1356万円となっており、市場平均の偏差値51に対して47とやや控えめな価格設定です。過去5年間の地域価格動向を見ると、周辺物件は平均7％の価格上昇を見せていますが、当該マンションは8％の価格下落を示しているため、現時点においては購入する側に有利な条件かもしれません。

将来性

ヴィラセイユー千歳の将来性を予測すると、AIによる分析では48という偏差値が示されており、この数値は同じエリアのマンションの平均値より3ポイント低いものの、築27年という年数を考慮すると決して悪くはなく、駅近であることや静岡市の中心地に近いことから、長期的な投資として見た場合には安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ヴィラセイユー千歳周辺の環境は、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水浜田小学校といった教育施設が近隣にあり、治安の面でも近くに交番が存在することから良好です。医療、ショッピング、日常生活に必要な施設も整っており、安全で快適な生活を支援する地盤とハザードマップのデータに基づくリスク評価からも、環境満足度の高さが窺えます。

エスペラール清水の概要

「エスペラール清水」は平米数66㎡から90㎡の間で、3LDKや3SLDKの間取りが揃い、静岡市清水区江尻東に所在し、1997年7月築の10階建てマンションとして位置します。所在地は新清水駅から徒歩5分という理想的な立地で、現在の販売価格は1,000万円から1,750万円の範囲に設定されており、これにより市場における様々なニーズに応える物件として存在しています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格評価は、周辺相場と比較して偏差値48と算出され、平均的な価格帯を示していますが、静岡市清水区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率7％に対し、エスペラール清水は価値下落を見せており、そのため現段階では売却において有利なタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築27年のエスペラール清水は、周辺エリアの物件と比較して比較的新しく、将来性の評価は偏差値44となっていますが、駅近の立地条件を考慮すると、インフラの充実やエリア開発の進展次第では、投資価値は高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活便利性では、エスペラール清水は周囲に452m以内に交番があり、治安の良さが期待できるほか、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定し洪水リスクが低いことが確認されます。さらに、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校といった教育施設の近隣性が、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。