三重県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ新西方の概要

サンマンションアトレ新西方は、三重県桑名市新西方3丁目に位置し、平米数85㎡の広さを誇る4LDKの分譲マンションで、1997年2月の竣工以来、共有部分のメンテナンス状況が良好であり、総戸数は36戸の9階建ての構造となっています; 1880万円の価格設定は周辺相場と比較して妥当性が高く、教育環境としても近隣には播磨小学校や播磨中学校があり子育て世帯にとっても魅力的です。

適正価格（売却）

1880万円という価格は、三重県桑名市の中古マンション市場において、同じ築年数および広さの物件と比較して適正であり、過去5年の価格推移を考慮すると、周辺物件の22%の価格上昇に対し、サンマンションアトレ新西方は1%の価格下落に留まり、適正価格偏差値は平均よりも14ポイント高い65を示しており、投資家や住まい探しの方にとって有益な選択肢となるでしょう。

将来性

播磨駅から徒歩24分という立地は、通勤通学には多少の時間は要しますが、その将来性はAIによる分析で偏差値82を獲得しており、27年の築年数を経ても価値が見込めるポテンシャルを秘めています; 三重県認定の「まちなか再開発計画」などにより周辺地域の発展が予想され、中長期的にはさらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

サンマンションアトレ新西方の環境満足度は、治安面では交番が1.66kmと少し距離がありますが、周辺には12件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが点在し、日々の生活に不便はありません; 加えて、洪水や高潮など自然災害のリスクが低いとされる地盤に加え、災害時に安全であることを示す公的なハザードマップに基づいたデータも住民に安心を提供しています。

ポルタ久居(北館･南館)の概要

三重県津市久居新町に位置するポルタ久居(北館･南館)は、久居駅から徒歩3分の距離にあり、13階建ての191室からなるマンションで、1997年10月に築かれました。価格範囲は1280万円（3DK、53㎡）から2500万円（4LDK、85㎡）で、一般的な取引価格帯は1680万円から1900万円です。

適正価格（売却）

ポルタ久居(北館・南館)の価格帯は、三重県津市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値57を記録しており、近年の地域市場の22％という価格上昇率に対して4％と控えめながらも安定した価値を保っています。マンションマーケットAIの評価では、予想される適正推測価格は1774万円で、売出し価格の平均は1892万円となっているため、この地域での売却を考えている方にとって良いタイミングかもしれません。

将来性

ポルタ久居(北館･南館)は築27年が経過していますが、駅からの近さや周辺のインフラの発達が評価され、AIによる将来性の偏差値は62と、地域平均を上回っています。駅近立地は資産価値を維持する重要な要因とされ、購入後の資産価値を見越した投資対象として適していると言えるでしょう。

環境満足度

ポルタ久居(北館･南館)の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、32件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区であり、津波や高潮の影響も少ないです。教育機関としては津市立成美小学校が近くに位置しており、家族にも適した住環境と言えます。

サンマンションアトレ青山の概要

サンマンションアトレ青山は、三重県津市に位置し津駅から徒歩6分という好立地にある8階建ての住宅施設で、1996年8月に建築された歴史ある物件です;広さは67㎡から93㎡の間で、3LDKの物件が1500万円から、広さ93㎡の4LDKの物件は2600万円で取引されており、最も取引が盛んな価格帯は2250万円から2300万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値60ポイントで評価されるサンマンションアトレ青山は、三重県津市の中古マンション市場を反映したデータを基にすると、他の物件に比べて価格の騰貴率は7%と穏やかでありながら、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2073万円に対し、平均売り出し価格が2229万円となっているため、現在売りに出すことが適していると言えます。

将来性

28年の築年数を持つサンマンションアトレ青山は、同じ条件の他の物件に比べると少々年数を重ねていますが、駅から徒歩6分という立地の良さが、将来性の偏差値65という高評価に寄与しています;この評価は同エリア内での平均偏差値に比べて14ポイント高く、長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

交番が383メートル圏内にあるなど、サンマンションアトレ青山の周辺環境は治安の観点からも良好です;また、医療施設が43件、コンビニが9件と生活利便性が高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことからも、環境満足度の偏差値は47と一定の評価がなされています。

サンマンションアーツ山の手6番館の概要

三重県津市に位置する「サンマンションアーツ山の手6番館」は、利便性と住みやすさを備える10階建ての中古マンションで、総戸数46戸、1999年築という歴史を有し、73㎡の3LDKが1700万円から、79㎡の3LDKが最大2380万円で取引されていることから、ファミリー世帯に適した広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

現地の相場と照らし合わせると、「サンマンションアーツ山の手6番館」の売出し価格は理に適っており、中古マーケットにおける機械学習による分析では適正価格として1988万円と推測される中、市場での実際の取引価格はそれを上回る2113万円で安定した価値があると示唆されています。

将来性

築25年の「サンマンションアーツ山の手6番館」は、三重県津市内の中古マンション市場において将来性偏差値53を持ち、AI予測では周辺平均の築年数や利便性を勘案しても、少し上回るポテンシャルを秘めていると評価されており、長期にわたる資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

「サンマンションアーツ山の手6番館」周辺の環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、災害リスクへの配慮もなされているため、環境偏差値52を得ていますが、治安の面では他の物件と比べて劣る可能性があるため、より詳細な情報収集が求められます。

サンマンションアーツ山の手4番館の概要

サンマンションアーツ山の手4番館は、三重県津市の落ち着いた住宅街に位置し、住所は一身田上津部田3012で、三重県津市の主要駅である津駅から徒歩圏内にあります。1998年7月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は47戸、広さは73㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は2,080万円から2,600万円となっており、このエリアの物件としては適正な範囲内です。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手4番館は、三重県津市内で見ると適正価格の偏差値が58と評価され、周辺の中古マンション市場の平均価格よりもやや高い水準にありますが、それを裏付ける立地や住みやすさ、間取りの広さなどが魅力となっています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が22％上昇する中で5％下落しているものの、現在の売り出し価格はあくまで市場価格に近い水準であり、買い手にとっても売り手にとっても公正な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が26年を経過しているサンマンションアーツ山の手4番館ですが、良好な維持管理状態が推測され、将来性の偏差値は54と同エリア平均を上回ります。エリア内では中堅クラスの物件であり、今後も価値が安定する可能性が高いです。長期的な居住や賃貸需要も見込まれ、駅からの距離はあるものの、それを補うだけの魅力を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手4番館周辺は緑豊かで生活利便施設が整っており、環境満足度の偏差値は50と評価されています。一方で、最寄りの交番が1.2kmとやや距離があるため、治安についての懸念が無いわけではありませんが、スーパーやコンビニエンスストアが近隣に存在し、日常の買い物には不自由しないでしょう。また、自然災害のリスクを考慮した場合にも、地盤が固いことや洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件が住む人々の安心感に繋がっています。

サンマンションアーツ山の手2番館の概要

「サンマンションアーツ山の手2番館」は、1996年2月に竣工した三重県津市一身田上津部田に位置し、6階建ての全35戸から成るマンションで、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1510万円から1980万円で、江戸橋駅、津駅、東一身田駅といった複数の駅が徒歩圏内にある一方で、最寄駅までの最短距離は約19分とやや距離があります。

適正価格（売却）

三重県津市の中古マンション市場の動向を反映して、サンマンションアーツ山の手2番館は平均的な物件と比べて価格偏差値が56と高めで、近年の市場価格の上昇傾向に伴い一部のユニットでは1712万円というAIによる適正推測価格を上回る1806万円で売り出されており、市場における競争力のある価格設定となっています。

将来性

築28年が経過したサンマンションアーツ山の手2番館は、平均築年数よりも若干古いが、地域内の同等物件と比較しても偏差値53と平均をわずかに上回る将来性を有しており、継続的なメンテナンスやリノベーションによって価値を高める余地があると評価されています。

環境満足度

この物件周辺は、治安の面で若干の懸念がある一方で、生活環境は病院17件とスーパー、コンビニがそれぞれ1件ずつ存在し、日常生活の利便性は良好です。加えて、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は53と評価されています。

サンマンションアーツ山の手3番館の概要

サンマンションアーツ山の手3番館は、三重県津市の閑静な住宅街に位置し、ゆとりのある70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでを揃えた、ファミリー向けの物件です。築年数は1997年で、中古価格は1690万円から2500万円の範囲にあり、周辺地域の中古市場と比較して適正価格帯に位置しています。主要な駅には若干の距離がありますが、複数の駅が徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスも悪くありません。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手3番館は、実売価格が1690万円から2500万円と、三重県津市の中古市場での平均価格と比較して、ややプレミアム価格帯ですが、その価格は同地区の市況を鑑みて適正な範囲内と評価されており、総合的な売却偏差値は56を記録しており、比較的高い投資価値が見込まれます。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は51で、地域の中で平均的な将来価値を持つと評価されています。築年数は27年とやや古いものの、良質なメンテナンスと再開発の可能性により、長期的な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手3番館は、周辺に必要な医療施設や買い物施設が整い、住環境に優れています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも示されており、安全性の面でも高い評価を得ており、環境満足度として偏差値は51を獲得しています。

アトレ三日市の概要

アトレ三日市は三重県鈴鹿市に位置し、1996年竣工の9階建て総戸数45戸のマンションで、三日市駅から徒歩6分という好立地にあります。62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供し、7,900,000円から24,750,000円の価格帯で、このエリアとしてはひじょうに魅力ある物件です。

適正価格（売却）

売出し中の部屋の平均価格は約1,968万円で、この地域のマンション市場と比較して偏差値63を記録しており、市場平均の1758万円と比較してやや高い傾向があります。近年の価格動向を見ると、エリア全体での価格上昇率は13％であるのに対し、アトレ三日市は2％の価格下落を見せ、投資家やホームバイヤーにとって売り時かもしれません。

将来性

築28年のアトレ三日市は、将来性の分析からAIが算出した偏差値は54で、周辺エリアの中でも予想成長率が高いと評価されています。駅近の立地や鈴鹿市が展開するまちづくり計画に伴い、今後も価値が安定する可能性があります。

環境満足度

アトレ三日市周辺の環境は、治安面での懸念が若干あるものの、11の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、生活に必要な施設へのアクセスは良好です。更に、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低いため、自然災害の面から見ても比較的安心できる立地です。

サンマンションエルステージ松阪(1〜3番館)の概要

サンマンションエルステージ松阪は、三重県松阪市川井町に所在し、平米数は72㎡から150㎡の間で、各種間取りの3LDKから5LDKまでの広さを提供しております。1997年7月に竣工したこのマンションは総戸数149戸の11階建てで、価格帯は1230万円から3980万円となっており、近隣の松ヶ崎駅及び松阪駅から徒歩約24分の立地に位置しています。

適正価格（売却）

三重県松阪市内の不動産市場を分析したところ、サンマンションエルステージ松阪の適正価格の偏差値は56と算出され、平均的な中古マンション市場の偏差値51を上回る結果となっており、売出し価格は平均的な物件と比較してやや高めですが、厳選された物件のため市場価値は妥当と評価されています。

将来性

築27年経過しているサンマンションエルステージ松阪は、将来性の偏差値が43と平均以下ですが、地域の発展性やリノベーションの可能性を鑑みると、長期的な投資としての価値は存在します。再開発計画や駅周辺のインフラ整備の進行状況にも注目することで、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考慮すると、サンマンションエルステージ松阪周辺の環境は非常に充実しています。近隣には松阪市立第三小学校、松阪市立松江小学校、松阪市立殿町中学校があり、子育てに適した環境であることに加え、病院やショッピング施設が充実しており、日々の生活で不便を感じることは少ないでしょう。津波や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域であると言えます。

J'sパレス桑名の概要

「J'sパレス桑名」は、三重県桑名市三ツ矢橋に位置し、駅近の利便性に優れる6階建てマンションで、全15室のうちの平米数70㎡の3LDKが1280万円〜1560万円の価格帯で取引されており、1997年7月の竣工以来、堅調な住宅市場に位置しています。

適正価格（売却）

J'sパレス桑名の売出価格は、三重県桑名市における中古マンション市場価格の動向を考慮すると適正価格偏差値57を記録、周辺地域の平均価格推移と比較して堅調な価値を保っており、マンションマーケットのAI解析による適正推定価格に対して現在の平均売出価格が高いことから、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築27年を迎える「J'sパレス桑名」は、三重県桑名市の同等エリア内の物件と比較して少し若い部類に入りますが、益生駅から徒歩6分という抜群の立地により、将来性偏差値60をマークしており、その価値と可能性を見越せば、長期的な投資にも適した選択肢と言えます。

環境満足度

立地する環境としては、「J'sパレス桑名」は治安が良好で、周辺には桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校があり家族にも適した環境ですし、29件の医療施設が充実している上、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置することから環境満足度は39と評価されています。

丸美ロイヤル松阪の概要

丸美ロイヤル松阪は三重県松阪市新座町に位置し、松阪駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にある9階建てのマンションで32室があり、61㎡の2SLDKが900万円、70㎡の3LDKが1580万円という価格帯で販売されており、特に1150万円から1200万円の間に多くの取引が集まる傾向があります。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル松阪では、売り出し平均価格が1267万円で、このエリアの中古マンション価格の平均的な上昇傾向（5年間で24％上昇）とは異なり、17％価格が下落していることから、売却偏差値は52で、特に適正価格の偏差値は59と評価されており、マンションマーケットの独自AIが予測する適正価格1131万円を基準に現在が売り時であると考えられます。

将来性

約29年の築年数を持つ丸美ロイヤル松阪は、同じ価格帯の松阪市内の平均築年数よりもやや古いが、最寄駅から徒歩8分の駅近物件でありながら、将来性の偏差値は41と、地域平均より少し低いことから、長期の資産価値に関しては注意が必要です。

環境満足度

治安の面では周辺519m以内に交番があり、病院40件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に配されるなど、生活環境が充実しており、地盤も安定していて、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。加えて、松阪市立幸小学校や松阪市立第一小学校、松阪市立殿町中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ダイアパレス鵜の森公園西の概要

ダイアパレス鵜の森公園西は、三重県四日市市九の城町に位置し、赤堀駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1999年9月竣工の中古マンションで、9階建ての建築物では、68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、販売価格は1490万円から2790万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が55ポイントと評価されているダイアパレス鵜の森公園西は、四日市市の不動産市場データを考慮すると、平米単価もしくは室内の状態によっては適正価格から逸脱していない可能性があり、購入や売却の選択を行う際に市場価格との比較を重視することが推奨されます。

将来性

立地の良さと築年数がエリア平均と一致しているダイアパレス鵜の森公園西は、将来性の偏差値が58と高めであり、四日市市内の発展や交通網の向上を踏まえると、中長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

ダイアパレス鵜の森公園西の周辺環境は、治安の良さと生活施設の豊富さが挙げられ、交番までの近さや、充実した医療・買い物施設などがあり、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は40ポイントと評価されています。

サンハイム久保の概要

サンハイム久保は、三重県松阪市久保町1855-124に位置し徳和駅から徒歩30分、1995年4月に建てられた6階建てのマンションで、30の居住ユニットがあり、広さは72㎡から76㎡で構成されています。価格帯は850万円（2SLDK、72㎡）から1480万円（3LDK、76㎡）に設定されており、一般的には中古マンション市場におけるこれらの条件での主流な価格帯は980万円〜990万円です。

適正価格（売却）

サンハイム久保は三重県松阪市の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値51を持ち、この地域の不動産市場において平均をわずかに上回る価格設定となっています。過去5年間で24％の価格上昇が見られる松阪市の中古マンション市場において、サンハイム久保は9％の価格下落が確認されており、現在の平均売出し価格が1070万円でありながら、AIによる推計適正価格が1054万円なので売却に適している可能性があります。

将来性

築29年のサンハイム久保は、三重県松阪市内の同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、将来性に関しては偏差値49と低めですが、駅から30分という距離を考慮に入れる必要があります。将来の開発やアクセス向上によって価値が変動する可能性を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

サンハイム久保周辺は、最寄りの交番が168mと近く治安面で優れており、16件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが利用可能で日常生活に便利です。地理的に地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境であることも、環境満足度を高める要素となります。加えて、私立三重中学校が近隣にあり教育環境にも恵まれています。

サンマンションアーツ山の手1番館の概要

サンマンションアーツ山の手1番館は、平成8年（1996年）築の三重県津市一身田上津部田に所在し、８階建てのマンションである。各住戸の広さは72平米から81平米で、価格帯は1780万円〜2280万円と幅広く、特に3LDKの物件が多く見受けられる。立地は最寄りの江戸橋駅から徒歩18分、津駅から徒歩20分に位置し、アクセス面ではやや不便かもしれないが、その分静かな住環境を好む方には適している。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手1番館の価格は、地域市場の価格動向に鑑みれば、売却偏差値67と高評価を受けており、中古マンション市場の中で比較的適正価格であると言える。三重県津市における同規模の中古マンション価格が過去5年で上昇傾向にある中で、本物件の価格下落は、購入にあたって割安感を感じさせ、投資家や購入を検討している方にとっては注目の物件となるだろう。

将来性

築年数が28年を迎えるサンマンションアーツ山の手1番館は、将来性の偏差値30と、エリア内の平均よりも低く評価されているが、近隣の開発状況や交通網の整備など、周辺環境の変化によっては将来性が見直される可能性もある。投資としてのリスクは考慮する必要があるものの、一定の将来性を見込むことができる。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクなどを総合すると、環境満足度は偏差値54と平均を上回る評価を受けている。交番が1.3km以内にないものの、近隣には医療施設や食料品店、コンビニがあり日常生活に不便はない。また、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地域である点も、安心して居住できる環境を形成している。

丸美ロイヤル伊勢の概要

「丸美ロイヤル伊勢」は、1999年12月に竣工し、三重県伊勢市吹上2丁目に立地する8階建ての総戸数35戸のマンションで、83㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの居住空間を提供し、価格帯は1,680万円から1,870万円となっており、利便性の高い宇治山田駅まで徒歩7分、伊勢市駅まで徒歩8分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

三重県伊勢市における中古マンション市場動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、「丸美ロイヤル伊勢」の現行価格は、市場平均（59）と比較して低めの偏差値53を記録しており、近年の地域価格下落率と比較すると、同物件は比較的価値を保っていることが明らかであり、現在の市場価格1,730万円に対してAI推定適正価格1,681万円という結果から、売却を検討するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築25年を迎える「丸美ロイヤル伊勢」は、同地域の平均築年数から見てやや古いものの、将来性は便利な立地やアクセスの良さから偏差値64を獲得しており、エリア内の他マンションと比べても高いポテンシャルを秘めています、これは、最寄りの宇治山田駅や伊勢市駅からの距離、利便性の高さを反映しています。

環境満足度

「丸美ロイヤル伊勢」の周辺環境は、治安の面で702m以内に交番が位置し、病院は41件、スーパーは0件、コンビニエンスストアは9件があり、日常生活に便利な環境が整っている一方で、学校施設として伊勢市立有緝小学校が近隣にあり、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境に対する満足度においては、まだ改善の余地があるものの、安全性や利便性では高い評価を得ています。

ベルエージ富洲原の概要

「ベルエージ富洲原」は1995年3月に竣工した、三重県三重郡川越町豊田に位置する7階建てのマンションで、総戸数は53戸、住戸は60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は820万円から1490万円の範囲に設定されており、近隣の川越富洲原駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ベルエージ富洲原」の中古価格は、同地区の他の物件に比べて独自AIの推測適正価格921万円に対して、みずからの平均売り出し価格が1016万円となっており、この地域の中古マンション市場で5年間で25％下落する中、同マンションが5％上昇している事実を踏まえると、適正価格の偏差値56を反映した出価設定がされていると考えられます。

将来性

築29年が経過した「ベルエージ富洲原」ですが、将来性の偏差値は63と、同地区の他マンションの平均値から見ても10ポイント高く、駅から徒歩6分というアクセスの良さや、今後の価格上昇が予想される地域的な発展性を評価されていることが窺えます。

環境満足度

「ベルエージ富洲原」周辺環境は、犯罪予防のための交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実している一方で、ハザードマップ上では地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされており、さらには私立暁小学校や四日市市立富洲原小・中学校といった教育機関へのアクセスも良好で環境満足度の偏差値は30を記録しています。

ステイツ四日市の概要

「ステイツ四日市」は、三重県四日市市諏訪町に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分、JR四日市駅からも同様に徒歩10分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションです。総戸数は114戸で、1996年2月に建てられた物件です。広さは59㎡の2SLDKから159㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1080万円から2790万円と、幅広いニーズに応える物件ですが、市場において最も取引されやすい価格帯は1680万円から1880万円です。

適正価格（売却）

「ステイツ四日市」の適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して偏差値57を記録し、地域の平均よりも高い評価を受けています。近年、四日市市内で中古マンション価格が5年で約18%上昇している中、「ステイツ四日市」の価格上昇率は比較的安定しており、平均売出価格1702万円はAIによる適正推測価格1590万円を上回っていますが、現在が売却の適時であると言えるでしょう。

将来性

「ステイツ四日市」は、築年数が約28年とこの地域の平均築年数に匹敵し、三重県四日市市で求められている物件の特性を持っています。駅近の立地に加えて、将来性の偏差値は58を得ており、同エリア内の他の物件と比較して将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「ステイツ四日市」周辺は、治安面で利点があり、最寄りの交番がわずか247mの位置にあるほか、病院64件、スーパー6件、コンビニ13件と生活必需施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は32となっています。地震や災害リスクに対する耐性も高く評価されており、近隣の市立中央小学校、中部西小学校、浜田小学校、中部中学校が家族連れには魅力的な教育環境を提供しています。

丸美ロイヤル平田の概要

鈴鹿市岡田2丁目に位置する「丸美ロイヤル平田」は、平田町駅からの利便性を考慮すると、73㎡の3LDKが1180万円から、85㎡の4LDKが1680万円までの価格帯で提供され、立地や平米数を反映した価格設定がされており、同エリアの中古マンション市場と比較しても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の平均価格1539万円は、三重県鈴鹿市の中古マンション相場と比較して適正であり、マンションマーケットのAI推定では1523万円が妥当価格とされているため、購入検討者には優位性がある一方、所有者にとっては売却タイミングとしても適切な価格帯であると評価されています。

将来性

築26年の「丸美ロイヤル平田」は、駅からの距離や施設の充実度を考えると、地域内の価格帯に見合った将来性を持ちつつも、AIによる偏差値が平均以下であることから、中長期的な価値の向上にはリノベーションなどの改善策が必要と考えられます。

環境満足度

治安、医療、買い物施設のアクセスが良好な「丸美ロイヤル平田」は、536m以内に交番があるほか、周辺には病院やスーパーマーケットが複数存在し、生活利便性が高いこと、また鈴鹿市立牧田小学校が近隣にあることは、家族層にとって魅力的な環境であると言えます。

グランドメゾン西浦通りの概要

「グランドメゾン西浦通り」は三重県四日市市西浦1丁目に位置し、1998年5月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は44室、広さのオプションとして75㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1800万円から2380万円で、便利な立地にありながらも、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン西浦通りの価格は1800万円から2380万円で、平均して売り出し価格が2005万円となっており、同エリアの他中古マンションと比較しても適正価格の偏差値が57と高く設定されていますが、その分、将来的な価値の下落リスクが低減されていることを示唆しています。

将来性

築26年の「グランドメゾン西浦通り」は、三重県四日市市内での立地や交通の利便性を考慮すると、将来性の偏差値が41とされているものの、駅近で生活利便施設が充実していることから、中長期的な居住需要は安定していると評価されています。

環境満足度

このマンションの周囲には、病院が60件、スーパーが7件、コンビニが16件が点在しており、治安面で安心できる交番が600m圏内にあり、四日市市立中部中学校のような教育施設の近接も生活の質を高めています；地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安全に暮らせる環境であるため、環境満足度の偏差値は46となっています。

ローレルスクエア津南が丘1番館の概要

ローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市にある駅近マンションで、南が丘駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。1999年6月に築かれた8階建てのマンションで、全68室の居住空間を提供しています。広さは74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでとなっており、現在の市場価格は1,680万円から3,200万円の間で推移しており、近隣の三重県津市エリアとの比較でも、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均売却偏差値53に対して偏差値55と適正価格帯に位置しています。過去5年間の価格変動を見ると、同地域のマンション価格は平均11%の価格上昇が見られる中、このマンションは19%価格が下落し、AIによる適正推測価格2,222万円に対して平均売出価格が2,298万円となっているため、潜在的な売り時と評価されています。

将来性

築25年のローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市の同クラス価格帯の中でやや築年数が経過してはいるものの、駅からの徒歩4分という立地の良さが光る物件です。将来性の観点からは、AIが算出する偏差値が39と平均よりも低い結果となってはいるものの、交通利便性と今後の街の発展可能性を見据えれば、投資対象として注目に値するかもしれません。

環境満足度

治安や生活環境を重視する観点で見ると、ローレルスクエア津南が丘1番館は近隣に交番が設置されておらず、治安の面で見劣りする可能性が指摘されますが、医療施設が11件、コンビニが1件と生活に必要な施設が身近にあります。地盤が安定しており、自然災害リスクも比較的低いことから、家族での安心した生活には適していると言え、近隣の教育機関としては津市立南が丘小学校や津市立南が丘中学校などの教育施設があることも、子育て世代にはメリットとして挙げられます。

レインボー石塚の概要

「レインボー石塚」は、三重県四日市市石塚町7-41に位置し、赤堀駅から徒歩11分という交通の便利さを誇る1997年11月竣工の9階建てマンションで、51の居住ユニットを有しており、販売中の物件は74㎡の2SLDKから84㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1000万円から1780万円となっており、このエリアの市場データからみると、価格帯は1300万円から1530万円で形成されています。

適正価格（売却）

「レインボー石塚」の価格設定は、三重県四日市市における中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値52と評価されており、近隣エリアのマンション価格が過去5年で20%上昇している一方で、当物件の価格変動は見られないため、マンションマーケットのAI予測価格1376万円に比べ現在の平均販売価格1412万円というデータは、売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築27年という比較的新しい「レインボー石塚」は、駅近くの立地で将来性の偏差値56を獲得し、地域内の同価格帯のマンション平均と比較して6ポイントも高い点が魅力的です、これは周辺のインフラ整備の進展や地域開発の可能性を示唆しており、居住者にとっての将来的な価値向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「レインボー石塚」周辺の環境は、交番が近く治安の面で優れており、また26件の医療機関や1件のスーパー、8件のコンビニなど充実した生活施設を周囲に誇り、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低く、高潮の影響を受け難い地域に位置します。さらに四日市市立常磐小学校が近接しており、子育て世代にも手厚い環境の中で偏差値34と評価されていることからも、安心して生活できる環境が整っている物件です。

ライオンズマンション四日市の概要

三重県四日市市鵜の森に位置するライオンズマンション四日市は、中川原駅からのアクセス良好な立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数78戸、築年月は1999年2月となっています。広さは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は1100万円から2798万円で、この地域での適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション四日市の適正価格偏差値は53と平均より高く、市場データに基づく適正推測価格は1952万円ですが、現在の平均売出価格は1996万円と、市場価値を反映しており、売却を考えるには適当な時期といえます。近隣の中古マンション価格が5年間で18%上昇している中、この物件は6%の下落を示しているため、購入を検討する際には価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

25年の築年数を持つライオンズマンション四日市は、駅近でありながら周辺環境のリニューアル計画など、今後の発展が期待できるエリアに位置しています。AIによる将来性評価では、エリア平均の52ポイントと同等の評価を受けており、都市の成長と共に価値が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション四日市は、周辺に病院や警察施設が充実し、生活利便性は高く評価される環境にあり、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことが明らかにされています。環境満足度の偏差値は38ポイントと他エリアと比較してやや低いものの、四日市市立常磐小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

サンマンションアトレ川越(三重郡)の概要

サンマンションアトレ川越は三重県三重郡川越町の利便性の高い立地にあり、66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1000万円から2280万円の間で推移しています;最寄りの川越富洲原駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇り、1998年2月に竣工した15階建てのマンションで、トータル107室からなる居住環境が整っています。

適正価格（売却）

近年の三重県三重郡川越町周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、サンマンションアトレ川越の適正価格偏差値は65と算出されており、地域平均の55に比べて高い評価を得ており、特に5年間で25%の価格下落が見られる市場において、本物件はわずか11%の下落に留まっています;マンションマーケットのAIが推測する適正価格1486万円に対して、現行の平均販売価格が1720万円となっており、売却検討のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

サンマンションアトレ川越は26年の築年数を有し、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その駅近の立地は将来性を支える重要な要素となっており、AIに基づく評価では将来性の偏差値は47と同地域の平均と比較して若干劣るものの、交通利便性など今後も長期にわたり価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の治安と生活利便性はサンマンションアトレ川越の大きな魅力であり、交番が290m以内に位置しており、28の医療施設、スーパー、5つのコンビニが点在し、日常生活を支える施設が充実しています;公的なハザードマップによると土地は安定しており、高潮や洪水のリスクが低いことも安心感を与える要素となりますし、教育環境も私立暁小学校、四日市市立富洲原小学校、四日市市立富洲原中学校といった学校が近隣にあり子育て世帯にも適した環境です。

ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館の概要

三重県四日市市に位置する「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、川越富洲原駅から徒歩約10分に立地し、築20年以上の歴史を持つ14階建てのマンションです。この物件は53戸の居室があり、広さは約72㎡から75㎡で3LDKの間取りが主流です。比較的価格帯は1650万円から2100万円となっており、その価格は周辺の不動産市場と照らし合わせたものであるため、購入を検討している方にとって参考になるでしょう。

適正価格（売却）

1999年竣工の「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、三重県の不動産市況を鑑みた場合、近年の価格推移を見ると平均価格の増加に反し、若干の価格下落が見られます。現在の売り出し価格は約1902万円で、市場分析とAI予測に基づく適正価格約1890万円とほぼ一致しており、販売価格が市場価値に見合っていることを示しています、これにより現時点での購入は適正と評されるでしょう。

将来性

「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、三重県四日市市の中でもアクセスが便利な立地にあり、駅近であることから将来性は高いとされています。築20年という年数を経ているものの、建物の維持管理状況も良好で、今後の価値の下落を抑える要素が多く、長期投資に適した物件と言えます。

環境満足度

「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、四日市市立富洲原小学校や四日市市立富洲原中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても理想的です。周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を快適にするためのインフラが整っています。さらに治安の維持に寄与する交番も近くにあるため、安心して生活を送ることができる住環境の中で、自然災害リスクも低い地域となっています。

フォレスト城北の概要

「フォレスト城北」は、三重県四日市市城北町に位置し、赤堀駅から徒歩11分という好立地にある1995年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は50戸です。広さは70㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでで、価格帯は1200万円から1830万円、一般的な価格帯は1350万円から1480万円に集中しています。四日市市ではここ数年で中古マンション価格が上昇する傾向にあり、このマンションも価格帯の推移を鑑みると適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フォレスト城北は、中古マンションとしては適正な価格帯に位置しており、三重県四日市市の平均と比較しても高値になっていません。近隣の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、過去5年で20%の価格上昇が見られる中、フォレスト城北は13%という下落率に留まったことから、市場平均よりもやや低い偏差値53で評価され、売却時に適正な価格で出されていると推定されます。AIによる推測価格は1451万円ですが、市場価格1489万円との乖離は小さく、売買のタイミングを見計らうのに適しています。

将来性

建築から29年が経過したフォレスト城北は、築年月を考慮すると三重県四日市市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古い部類に属しますが、駅からの距離が短く、日々の通勤や通学に便利な立地にあるため、将来性の偏差値は45と評価され、周辺マンションと比較しても大きく見劣りすることはありません。

環境満足度

フォレスト城北は治安面での利便性が高く、最寄りの交番が441m以内にあります。生活便利施設も整っており、周辺には医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ11件が点在し、日常生活に不自由がありません。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣に四日市市立常磐小学校があることが環境満足度を向上させており、偏差値は39と評価されています。

グランドメゾン諏訪新道の概要

グランドメゾン諏訪新道は三重県四日市市沖の島町2-8に所在し、四日市〔ＪＲ〕駅から徒歩7分の好立地にある15階建てマンションで、総戸数67戸、築年月は1996年9月です。広さは65㎡から85㎡の間で、価格は1340万円から2780万円の範囲にあり、周辺市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン諏訪新道の3LDK、65㎡の物件は1340万円から、より広い4LDK、85㎡の物件は2780万円で販売されており、平均的な売り出し価格は1780万円から2080万円となっています。この価格帯は四日市市の中古マンション市場において適正価格とされており、マンションマーケット独自AIの推測価格1706万円と比較しても、買い得感のある物件と評価されています。

将来性

築28年を経たグランドメゾン諏訪新道は、エリア内の他のマンションに比べて若干築年数が経過していますが、近隣には商業施設や医療機関が充実しており、生活便利性が高い点が将来的な価値の維持に寄与しています。加えて、駅近という利点もあり、将来性としては平均を若干下回るものの、安定した需要が見込まれています。

環境満足度

グランドメゾン諏訪新道周辺は、交番が近く治安面で安心感があり、病院51件、スーパー6件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。近くには四日市市立中央小学校、四日市市立中部西小学校、四日市市立浜田小学校があり、子育て家庭にも優れた環境が整っています。

マンションフォレスト白子の概要

「マンションフォレスト白子」は、三重県鈴鹿市南江島町に位置し、白子駅から徒歩10分の距離にある平成10年（1998年）3月竣工のマンションで、7階建ての建物内には73㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃い、価格帯は1300万円から1880万円で、このエリアでの中古マンション市場において、特に1490万円から1590万円の範囲がもっとも流通していることが市場分析で見受けられます。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市の不動産市場データに基づくと、「マンションフォレスト白子」は市場平均価格と比較してやや高めの価格設定ですが、同区域での5年間の価格推移を考慮すると、同等物件が平均13％の価格上昇をみせている中、当物件は下落傾向にあるため、売却に適したタイミングと評されることもあります。

将来性

築年数は26年を数える「マンションフォレスト白子」は、鈴鹿市内での同価格帯物件と比較して平均的な古さですが、将来性の分析結果としてAIが出した偏差値45は、エリア内の平均と比べ若干劣るものの、駅近という利便性が将来にわたって長所となる可能性があります。

環境満足度

「マンションフォレスト白子」近隣の生活環境は充実しており、周辺に38件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあるほか、交番も徒歩8分圏内にあり治安の良さがうかがえます。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮の危険性は低めであり、災害リスクが比較的小さいエリアとしての評価も得ています。

ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館の概要

三重県四日市市に位置し、川越富洲原駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある「ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館」は、平米数75㎡の3LDKが約1500万円、最大87㎡の4LDKが約2680万円の価格帯で売り出されており、1999年築のこのマンションは、全9階建てで総戸数は50戸となっています。

適正価格（売却）

三重県四日市市の不動産市場における中古マンション価格の平均的な上昇傾向を考慮すると、「ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館」は適正価格の偏差値が54と判定され、売却に際してはその価格が妥当であるとされていますが、マンションマーケット独自AIの推測によると、現在の平均売り出し価格1939万円に対して適正推測価格は1885万円であり、その差には注目すべきです。

将来性

築25年という比較的新しい構造を持つこの物件は、将来性の偏差値が51と平均的であり、四日市市の中古マンション市場において安定した価値を保っていることが伺えますが、さらなる価値向上のためには、近隣のインフラ整備や地域経済の動向に注目し、長期的な資産価値の見方をすることが重要です。

環境満足度

交番が565m圏内にあり、26件の医療施設、6件のコンビニエンスストア、1件のスーパーが近隣にあることから、ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館は環境満足度の点で高い評価を受けています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも見逃せず、教育施設として四日市市立富洲原小学校や四日市市立富洲原中学校が近くにあるため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ベルカーサ富洲原の概要

三重県三重郡川越町大字豊田に位置する「ベルカーサ富洲原」は、川越富洲原駅から徒歩わずか5分という利便性の高い9階建てのマンションで、築年月は1997年7月となっております。この物件は68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、中古価格は1,480万円から2,099万円の範囲で提供されており、ファミリーからシングル居住者までの幅広いニーズに応える造りとなっています。

適正価格（売却）

「ベルカーサ富洲原」の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、偏差値63をマークし、地域の平均を上回る価値があり、特に5年間での価格下落率が地域平均の25％に対して、本物件は19％と抑えられていることから、相対的に価値をしっかりと保っています。

将来性

築27年の「ベルカーサ富洲原」は、将来性の観点から見てやや古さを感じますが、駅徒歩5分の立地は継続的な需要が期待できるため、偏差値39と低迷している現状を鑑みても、立地としての魅力は見逃せません。

環境満足度

周辺環境としては、ベルカーサ富洲原は治安の良さが窺える交番が近くにあり、また豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、環境満足度の偏差値は30と低くなっていますが、私立暁小学校、四日市市立富洲原小学校、四日市市立富洲原中学校が近隣に存在するなど、子育て環境に優れている点は高く評価できます。

スペリア富田の概要

スペリア富田は三重県四日市市富田2丁目に位置し、富田駅から徒歩4分の利便性が高い立地であることに加え、1997年11月に竣工された9階建てのマンションです。総戸数34戸で、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は現在1,000万円から1,730万円の範囲に設定されており、中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

スペリア富田の売出価格は1,000万円から1,730万円とされており、四日市市の中古マンション市場を考慮すると、適正価格偏差値は51と評価されています。これは地域の中古マンション平均価格に比べて、やや高い位置付けられていることを意味し、入手難易度や人気度を反映しています。

将来性

スペリア富田は築27年を迎えていますが、将来性の偏差値は47となっており、三重県四日市市の駅近くに存在する中古マンションとしては、周囲の市場と比べても競争力があるとされています。駅の近さや建物の状態が将来的な価値を左右する要素として考慮されています。

環境満足度

スペリア富田周辺の生活環境は、近隣にスーパーやコンビニが複数存在し、生活に必要な設備が整っていることが評価されていますが、環境満足度の偏差値は30と低めです。これは、交番が1475mとやや離れており、治安の面で懸念があるためかもしれません。しかし、教育環境については、四日市市立富田小学校が近くにある等、ファミリー層にとっての魅力も持ち合わせています。