三重県松阪市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションエルステージ松阪(1〜3番館)の概要

サンマンションエルステージ松阪は、三重県松阪市川井町に所在し、平米数は72㎡から150㎡の間で、各種間取りの3LDKから5LDKまでの広さを提供しております。1997年7月に竣工したこのマンションは総戸数149戸の11階建てで、価格帯は1230万円から3980万円となっており、近隣の松ヶ崎駅及び松阪駅から徒歩約24分の立地に位置しています。

適正価格（売却）

三重県松阪市内の不動産市場を分析したところ、サンマンションエルステージ松阪の適正価格の偏差値は56と算出され、平均的な中古マンション市場の偏差値51を上回る結果となっており、売出し価格は平均的な物件と比較してやや高めですが、厳選された物件のため市場価値は妥当と評価されています。

将来性

築27年経過しているサンマンションエルステージ松阪は、将来性の偏差値が43と平均以下ですが、地域の発展性やリノベーションの可能性を鑑みると、長期的な投資としての価値は存在します。再開発計画や駅周辺のインフラ整備の進行状況にも注目することで、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考慮すると、サンマンションエルステージ松阪周辺の環境は非常に充実しています。近隣には松阪市立第三小学校、松阪市立松江小学校、松阪市立殿町中学校があり、子育てに適した環境であることに加え、病院やショッピング施設が充実しており、日々の生活で不便を感じることは少ないでしょう。津波や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域であると言えます。

丸美ロイヤル松阪の概要

丸美ロイヤル松阪は三重県松阪市新座町に位置し、松阪駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にある9階建てのマンションで32室があり、61㎡の2SLDKが900万円、70㎡の3LDKが1580万円という価格帯で販売されており、特に1150万円から1200万円の間に多くの取引が集まる傾向があります。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル松阪では、売り出し平均価格が1267万円で、このエリアの中古マンション価格の平均的な上昇傾向（5年間で24％上昇）とは異なり、17％価格が下落していることから、売却偏差値は52で、特に適正価格の偏差値は59と評価されており、マンションマーケットの独自AIが予測する適正価格1131万円を基準に現在が売り時であると考えられます。

将来性

約29年の築年数を持つ丸美ロイヤル松阪は、同じ価格帯の松阪市内の平均築年数よりもやや古いが、最寄駅から徒歩8分の駅近物件でありながら、将来性の偏差値は41と、地域平均より少し低いことから、長期の資産価値に関しては注意が必要です。

環境満足度

治安の面では周辺519m以内に交番があり、病院40件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に配されるなど、生活環境が充実しており、地盤も安定していて、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。加えて、松阪市立幸小学校や松阪市立第一小学校、松阪市立殿町中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

サンハイム久保の概要

サンハイム久保は、三重県松阪市久保町1855-124に位置し徳和駅から徒歩30分、1995年4月に建てられた6階建てのマンションで、30の居住ユニットがあり、広さは72㎡から76㎡で構成されています。価格帯は850万円（2SLDK、72㎡）から1480万円（3LDK、76㎡）に設定されており、一般的には中古マンション市場におけるこれらの条件での主流な価格帯は980万円〜990万円です。

適正価格（売却）

サンハイム久保は三重県松阪市の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値51を持ち、この地域の不動産市場において平均をわずかに上回る価格設定となっています。過去5年間で24％の価格上昇が見られる松阪市の中古マンション市場において、サンハイム久保は9％の価格下落が確認されており、現在の平均売出し価格が1070万円でありながら、AIによる推計適正価格が1054万円なので売却に適している可能性があります。

将来性

築29年のサンハイム久保は、三重県松阪市内の同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、将来性に関しては偏差値49と低めですが、駅から30分という距離を考慮に入れる必要があります。将来の開発やアクセス向上によって価値が変動する可能性を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

サンハイム久保周辺は、最寄りの交番が168mと近く治安面で優れており、16件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが利用可能で日常生活に便利です。地理的に地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境であることも、環境満足度を高める要素となります。加えて、私立三重中学校が近隣にあり教育環境にも恵まれています。

ルミエール松阪の概要

ルミエール松阪は、三重県松阪市京町一区14-3に位置する、1996年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は18戸、主な間取りは3LDKと3DKで広さは70㎡〜72㎡です。売出し価格は800万円から1699万円で、松阪駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数にもかかわらず、利便性と価格のバランスが取れた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ルミエール松阪の売り出し価格は、周辺市場の中古マンション相場を考慮すると、適正価格の偏差値37とやや低めですが、そこには築年月の経過を反映していることが考えられます。近隣の物件が5年間で値上がり傾向にある中で、この物件が下落したことは注目すべき点で、適正推測価格との乖離も売り時の見極めに重要な情報となります。

将来性

ルミエール松阪は駅近であるため、交通の便利さは将来的にも価値が高まる可能性があります。将来性の偏差値52という数値は地域平均を若干上回るものであり、築年数が相対的に新しいこともポジティブな要素です。今後の周辺地域の発展と共に、投資価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ルミエール松阪の環境満足度は偏差値57と高評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番の存在、十分な数の医療施設や買い物施設が身近にある点、地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして松阪市立第四小学校や松阪市立鎌田中学校といった教育施設の近接性など、住環境として非常に優れた条件を備えています。