三重県鈴鹿市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトレ三日市の概要

アトレ三日市は三重県鈴鹿市に位置し、1996年竣工の9階建て総戸数45戸のマンションで、三日市駅から徒歩6分という好立地にあります。62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供し、7,900,000円から24,750,000円の価格帯で、このエリアとしてはひじょうに魅力ある物件です。

適正価格（売却）

売出し中の部屋の平均価格は約1,968万円で、この地域のマンション市場と比較して偏差値63を記録しており、市場平均の1758万円と比較してやや高い傾向があります。近年の価格動向を見ると、エリア全体での価格上昇率は13％であるのに対し、アトレ三日市は2％の価格下落を見せ、投資家やホームバイヤーにとって売り時かもしれません。

将来性

築28年のアトレ三日市は、将来性の分析からAIが算出した偏差値は54で、周辺エリアの中でも予想成長率が高いと評価されています。駅近の立地や鈴鹿市が展開するまちづくり計画に伴い、今後も価値が安定する可能性があります。

環境満足度

アトレ三日市周辺の環境は、治安面での懸念が若干あるものの、11の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、生活に必要な施設へのアクセスは良好です。更に、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低いため、自然災害の面から見ても比較的安心できる立地です。

丸美ロイヤル平田の概要

鈴鹿市岡田2丁目に位置する「丸美ロイヤル平田」は、平田町駅からの利便性を考慮すると、73㎡の3LDKが1180万円から、85㎡の4LDKが1680万円までの価格帯で提供され、立地や平米数を反映した価格設定がされており、同エリアの中古マンション市場と比較しても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の平均価格1539万円は、三重県鈴鹿市の中古マンション相場と比較して適正であり、マンションマーケットのAI推定では1523万円が妥当価格とされているため、購入検討者には優位性がある一方、所有者にとっては売却タイミングとしても適切な価格帯であると評価されています。

将来性

築26年の「丸美ロイヤル平田」は、駅からの距離や施設の充実度を考えると、地域内の価格帯に見合った将来性を持ちつつも、AIによる偏差値が平均以下であることから、中長期的な価値の向上にはリノベーションなどの改善策が必要と考えられます。

環境満足度

治安、医療、買い物施設のアクセスが良好な「丸美ロイヤル平田」は、536m以内に交番があるほか、周辺には病院やスーパーマーケットが複数存在し、生活利便性が高いこと、また鈴鹿市立牧田小学校が近隣にあることは、家族層にとって魅力的な環境であると言えます。

マンションフォレスト白子の概要

「マンションフォレスト白子」は、三重県鈴鹿市南江島町に位置し、白子駅から徒歩10分の距離にある平成10年（1998年）3月竣工のマンションで、7階建ての建物内には73㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃い、価格帯は1300万円から1880万円で、このエリアでの中古マンション市場において、特に1490万円から1590万円の範囲がもっとも流通していることが市場分析で見受けられます。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市の不動産市場データに基づくと、「マンションフォレスト白子」は市場平均価格と比較してやや高めの価格設定ですが、同区域での5年間の価格推移を考慮すると、同等物件が平均13％の価格上昇をみせている中、当物件は下落傾向にあるため、売却に適したタイミングと評されることもあります。

将来性

築年数は26年を数える「マンションフォレスト白子」は、鈴鹿市内での同価格帯物件と比較して平均的な古さですが、将来性の分析結果としてAIが出した偏差値45は、エリア内の平均と比べ若干劣るものの、駅近という利便性が将来にわたって長所となる可能性があります。

環境満足度

「マンションフォレスト白子」近隣の生活環境は充実しており、周辺に38件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあるほか、交番も徒歩8分圏内にあり治安の良さがうかがえます。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮の危険性は低めであり、災害リスクが比較的小さいエリアとしての評価も得ています。

丸美ロイヤル鈴鹿の概要

「丸美ロイヤル鈴鹿」は、三重県鈴鹿市竹野2丁目に位置し、1997年11月に建設された7階建てのマンションであり、総戸数25室、広さは75㎡から91㎡の間で、立地は三日市駅から徒歩9分、平田町駅から徒歩22分にあり、中古市場において940万円から2000万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル鈴鹿の適正価格は、周辺の市場データを鑑みて、平均的な価格推移に基づく売却価格の偏差値が48となっており、これは三重県鈴鹿市で同条件の中古マンションが過去5年で平均13％価格上昇している中で、10％下落していることを示しており、推定される適正価格は1467万円ですが、実際の平均売出価格は1429万円となっています。

将来性

築年数が27年の「丸美ロイヤル鈴鹿」は、将来性の偏差値が48となっており、これは三重県鈴鹿市の同価格帯マンションと比較して平均的で、駅近の利点を持ちながら、築年数を考慮すると将来の価値上昇には不透明な部分も残る物件と言えます。

環境満足度

このマンションの周辺には医療施設や小売店が充実しており、特にスーパーが1件、コンビニが4件存在し、日常生活に便利な環境と言えますが、交番が1132m以内にないため治安の面で懸念があるかもしれません。また、地盤や洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響を受けにくい立地にあり、加えて鈴鹿市立清和小学校と鈴鹿市立牧田小学校が近隣にあるため、家族層にとって生活環境が整っていると言えるでしょう。

バンベール鈴鹿の概要

「バンベール鈴鹿」は、三重県鈴鹿市石垣2丁目に所在し、70㎡の3LDKが750万円、86㎡の4LDKが最高1798万円で取引される、1997年11月竣工の総戸数68戸のマンションで、玉垣駅から徒歩7分、鈴鹿サーキット稲生駅から徒歩26分という、交通の便が良い立地に位置しています。

適正価格（売却）

「バンベール鈴鹿」の中古物件価格は、三重県鈴鹿市の市場動向と比較して、平均より低い傾向にあり、適正価格偏差値は48と平均をやや下回る結果ですが、技術進化を踏まえたマンションマーケットのAI推定価格1135万円に対して、現在の平均販売価格1104万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格で取引されています。

将来性

築27年経過している「バンベール鈴鹿」は、将来性偏差値45を記録し、エリア平均と比べると少しだけ低い数値を示すものの、利便性の高い立地が将来性に対するポジティブな影響を提供し得ると考えられます。

環境満足度

「バンベール鈴鹿」周辺の治安については、最寄りの交番が1.4km圏内にあり、12の医療施設、4つのコンビニといった生活必需施設が周囲に充実しており、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の上に構えられているため、環境満足度としては高い評価が見込まれます。

ラウムズ鈴鹿かわのの概要

「ラウムズ鈴鹿かわの」は、三重県鈴鹿市山辺町に所在し、築年月1995-10-01の歴史をもつ10階建てのマンションであり、河曲駅からも徒歩8分という駅近の立地に恵まれています。住居の広さは71㎡から80㎡という広々とした間取りで、現在の売出し価格は650万円から980万円の範囲内に設定されており、特に780万円から860万円の価格帯が相場の中心です。

適正価格（売却）

650万円から980万円の価格帯のラウムズ鈴鹿かわのですが、このエリアでの同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値43と評価されており、平均相場よりもやや低い数値が示されています。マンションの価値推移としては、近年の5年間で11％の価格上昇が見られる市場のなかで、本物件は逆に3％の価値下落を記録しております。

将来性

29年の築年数を誇るラウムズ鈴鹿かわのでありますが、その将来性の偏差値は53と、エリア内の他のマンションと比較しても決して見劣りしない数字を示しています。その背景には、駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発が見込まれる可能性がこの評価の一因と考えられます。

環境満足度

残念ながら、ラウムズ鈴鹿かわの周辺には交番が非常に遠く、最寄りの医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなどが不在という点については、環境満足度30という評価が示されています。ただし、ハザードマップにおける地盤の信頼性や自然災害に対するリスクが低い点は、住環境の強みとなることでしょう。