京都府 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メロディーハイム三条堺町の概要

京都市中京区に位置する「メロディーハイム三条堺町」は立地が魅力の中古マンションで、築年月は1996年3月、総階数は10階建てで、室内の広さは51㎡から66㎡となっており、価格帯は3780万円から7880万円です。最寄りの烏丸御池駅から徒歩6分、烏丸駅から徒歩8分、京都市役所前駅から徒歩10分というアクセス良好な立地にあり、便利な市街地と歴史的な雰囲気を併せ持つエリアで暮らせるのが特徴です。

適正価格（売却）

「メロディーハイム三条堺町」の適正価格は、同じ中京区内の他の中古マンションと比較して高い評価を受け、売却偏差値85を記録しています。その理由は、エリア内の中古マンション価格が過去5年で21%上昇傾向にある一方で、本物件はわずか2%の価格下落を見せているため、市場価格3281万円に比べて売出し価格5596万円と評価され、現在の市場環境では売り時と判断されています。

将来性

「メロディーハイム三条堺町」の将来性は、築28年となるものの、偏差値57ポイントを持ち、地域の平均的なマンションに比べて期待が持てます。交通の利便性に優れた立地であり、将来的な価値の維持や成長も期待できるため、都市機能の充実している中京区での購入を検討している方には適した物件であると言えます。

環境満足度

「メロディーハイム三条堺町」は治安の良い住環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には242件の医療施設、16件のスーパー、49件のコンビニが存在し、日常生活に不便がない環境です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

鴨川アーバンライフの概要

「鴨川アーバンライフ」は京都市下京区材木町に位置し、清水五条駅から僅か徒歩6分の立地にある1996年12月築の中古マンションで、広さは61㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまであり、価格は3080万円から7150万円と京都市内での居住に適した価格設定となっています。総戸数は39戸で、住民のライフスタイルに合わせた快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

鴨川アーバンライフは、下京区という人気エリアに位置することから価格水準が高く、マーケット調査に基づく適正価格推定値3533万円に対しても、実売価格はそれを上回る5903万円の平均で取引されており売り時と判断される偏差値85の高評価を獲得していますが、過去5年で3%の価格下落を見せているため、市場の先行きには注意が必要です。

将来性

京都市内で駅近の利便性を享受しながらも、築年数が28年と比較的古い「鴨川アーバンライフ」の将来性偏差値は53と平均を僅かに上回り、長期的な価値保持が期待できる一方で、再開発や耐震性など将来的なリフォームが必要になる可能性を考慮した上での投資判断が求められます。

環境満足度

京都市下京区の「鴨川アーバンライフ」は環境満足度偏差値58を記録し、183m以内にある交番や、圏内に豊富な医療施設や小売店の存在は、安全で利便性の高い生活環境を裏付けています。また、京都市立開睛小学校、京都市立洛央小学校、京都市立小中学校と教育施設も近接しており、家族層にも適した立地条件を備え、自然災害リスクの面ではハザードマップ上でも安全性が高いとされています。

エルコート御所南の概要

エルコート御所南は、京都市中京区尾張町に所在し、平成8年(1996年)築の9階建てマンションで、総戸数は24戸です。広さは61㎡から63㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4050万円から5980万円で、京都市の中心部に位置し、京都市役所前駅から徒歩8分、烏丸御池駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区周辺の市場価格から算出されるエルコート御所南の適正価格は、同地区内の平均価格を上回る傾向にあり、適正価格の売却偏差値は70点を記録しています。今日のマンション価値がエリア平均よりも高いことを物語り、現在の市場環境では売却に適していると評価されています。

将来性

エルコート御所南は築年数が28年を超えるものの、将来性の偏差値は63を記録し、地域の平均を上回っています。京都市の歴史的な中心地に近く、文化的価値と発展が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては治安、生活便利施設の充実、教育機関の近接性が挙げられ、エルコート御所南は治安の良さを指し示す交番が徒歩6分圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が十分に揃っています。さらに京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校等の教育施設へも徒歩圏内でアクセス可能であり、自然災害リスクが低い地盤に位置することもあって、環境満足度の偏差値は62をマークしています。

ルイシャトレ下鴨本通の概要

ルイシャトレ下鴨本通は、京都市左京区に位置し、出町柳駅から徒歩13分という便利な立地にある7階建てのマンションです。1998年8月に築かれたこのマンションは全34戸で、広さは65㎡の2LDKから85㎡の2LDKまであり、価格範囲は3680万円から5780万円で、この地域でのマンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ下鴨本通の平均価格は、京都市左京区の中古マンション市場の価格動向データを基にした適正価格2976万円に対して高い水準で、売却偏差値85をマークしており、現在の平均売出価格5120万円と比較すると、価値が高騰していることが示唆され、適切なタイミングでの売却が推奨されています。

将来性

築年数が26年のルイシャトレ下鴨本通は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数と比較して若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は60であり、このエリアのマンション平均と比較しても将来性は期待できるレベルであると評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮した環境満足度で、ルイシャトレ下鴨本通は偏差値49と評価されており、近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点も魅力的で、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校も近いため、家族にも適した住環境です。

セントフローレンスパレス西京極の概要

「セントフローレンスパレス西京極」は、1999年11月に竣工された、京都市右京区西京極東大丸町に所在するマンションで、西京極駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。この7階建ての建物は、全部で41室から成り立ち、主に2LDKから3LDK、54㎡から70㎡の広さの住戸があり、現在の市場価格は1,750万円から4,280万円の範囲で取引されています。特に、2350万円から2480万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「セントフローレンスパレス西京極」の売却価格は、周辺地域の不動産市場を分析した結果、平均偏差値よりもやや高いと評価されており、近年の京都市右京区の中古マンション市場では、価格高騰が顕著で5年間で平均29％の価値上昇が見られますが、本物件は33％とさらに高い伸びを示しています。マンションマーケット独自のAI推定価格2175万円と比較して、現在の平均的な売出し価格が2349万円であることから、市場価格は適正な範囲にあると考えられます。

将来性

築年数が25年である「セントフローレンスパレス西京極」は、同じ京都市右京区の同じ価格帯のマンションと比べて2年ほど新しいです。加えて、西京極駅からのアクセスの良さは、将来的な価値向上にも寄与すると予想されます。AIによる将来性の評価では、この物件は偏差値84を獲得し、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

「セントフローレンスパレス西京極」周辺の環境は、治安、医療、買い物と各面で高い満足度を誇っています。交番が徒歩5分圏内にあり、病院やクリニックが51件、スーパーマーケットが8件、コンビニエンスストアが13件と、生活必需施設が充実。国が公開するハザードマップでも良好な評価を得ており、自然災害リスクが低いと言えます。さらに学校施設としては、京都市立葛野小学校、私立光華小学校、京都市立西京極中学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な立地です。

サンマンションドゥーシェ御所前の概要

サンマンションドゥーシェ御所前は、京都市中京区大津町に位置し、50㎡の2DKが3,330万円から、71㎡の3LDKが6,380万円までの価格帯で取引されており、丸太町駅から徒歩3分という便利な立地に恵まれた1996年築の7階建てマンションで、都心へのアクセスと住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場の動向を分析した結果、サンマンションドゥーシェ御所前は総合的な売却偏差値が65と、平均値を上回るパフォーマンスを示しており、特に市場の適正価格とされる3384万円を大きく上回る4691万円の売り出し価格が提示されていることから、売却に際して有利な状況が予測されます。

将来性

築年数が28年とある程度経過しているものの、63の将来性偏差値を持つサンマンションドゥーシェ御所前は、徒歩圏内に複数の駅を有し、中京区の発展に連動した価値の向上が見込まれるため、長期的な投資としての魅力を持ち続けています。

環境満足度

治安が良好で生活施設が充実している点が高く評価されており、病院が115件、スーパー4件、コンビニ21件が周辺に点在し、京都市立の小中学校も徒歩圏内に位置しています。更に、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることから、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

聖護院パークホームズの概要

聖護院パークホームズは、京都市左京区の閑静な住宅街に位置し、平成10年3月に完成した5階建てのマンションで、広さ60平米の2LDKから92平米の4LDKまであり、価格帯は3,133万円から7,300万円となっています。この立地は神宮丸太町駅から徒歩わずか3分という好アクセスで、京都の風情を感じられる落ち着いた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

聖護院パークホームズの価格は、周辺市場と比較しても適正と評価されており、売却価格の適正性を示す偏差値は85で、市場平均の58と比較しても27点高く、現在の中古価格は市場動向を考慮したAIによる適正推測価格2,876万円に対して、実際の売り出し平均価格が4,823万円であることから、現在の価格は市場に対して高い競争力を保っていることが伺えます。

将来性

築年数が26年の聖護院パークホームズは、その歴史を考慮しても将来性の偏差値が51と平均値と同じで、立地の良さや周辺環境を鑑みると、特に交通の利便性や京都の文化的価値に支えられ、長期的な資産価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安や利便性に優れ、交番が近くにあり病院や学校も充実している聖護院パークホームズは、環境満足度の偏差値が53であり、地盤の強度や自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。近隣には京都市立御所東小学校や私立京都文教中学校があり、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。

ベルシャトウ御所南堺町の概要

京都府京都市中京区亀屋町167-2に位置するベルシャトウ御所南堺町は、丸太町（京都市営）駅から徒歩6分にある11階建てのマンションで、1999年の築であり、2LDKから3LDKの広さが61㎡〜77㎡の間で展開され、各住戸の販売価格は4580万円から7980万円の範囲で、その価格で都心へのアクセスの良さと文教地区の安心感を得られる立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるベルシャトウ御所南堺町の適正価格は、京都府京都市中京区の過去5年の市場データをもとにAIが算出した5235万円と比較し、現在の平均売出価格が6432万円と高めに設定されているものの、地域内の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、価格偏差値は64と評価され、資産価値の維持が期待できる高級マンションと言えます。

将来性

ベルシャトウ御所南堺町は築25年を迎える建物ですが、その将来性の偏差値は62と中京区内の他のマンションと比較しても高く、歴史ある京都の町並みと現代の利便性が融合する立地により、今後も価値の減少が少ない投資対象と見なされます。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や地盤のリスクが低いとされるハザードマップの情報も安心感を与えます; さらに京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には特に適した環境であることから環境満足度の偏差値は63とされています。

プラネシア星の子京都御所南の概要

プラネシア星の子京都御所南は、中京区天守町に位置し、1998年10月に完成した10階建てのマンションで、合計19戸から成り立つ物件です。広さは66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は約4970万円から約7580万円となっており、かつてないほどの豊かな生活環境を享受できる立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場を踏まえた適性価格分析によると、プラネシア星の子京都御所南では、同一エリア内の物件に比べ価格上昇率が6％となっており、現在の価格は潜在的な市場価格の推定値5161万円を大幅に上回る6049万円で取引されています。このことから、投資対象物件としての価値は高いと判定されます。

将来性

築26年のこのマンションは、中京区内で見るといくぶん築年数が長い部類に入りますが、その将来性の指標は偏差値63を記録し、平均値を大きく上回っています。丸太町駅から徒歩わずか5分のアクセス性と、今後の価値を見込める立地が将来的な投資価値を更に高めているのです。

環境満足度

治安の良い地域に位置するプラネシア星の子京都御所南は、周辺には警察の交番が近接しており、医療施設や生活に必要な商業施設も充実しています。さらに、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校といった教育機関にも恵まれ、地盤が安定しており自然災害リスクが低いというデータに裏打ちされた安心感を住民に提供しています。

コスモ三条麩屋町の概要

京都市中京区下白山町に立地する「コスモ三条麩屋町」は、京都市役所前駅から徒歩7分の便利な立地に位置し、築年月は1996年8月で10階建のマンションです。全30室から構成され、55㎡の2LDKから87㎡の4LKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は4480万円から1億0800万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

コスモ三条麩屋町の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値85と高評価を受けており、平均5607万円という価格設定は、市場動向に則した合理的な価格であり、投資家や居住を考える方にとって魅力的な物件といえます。

将来性

築28年の「コスモ三条麩屋町」は、周辺マンションと比較して築年数がやや長いものの、将来性の売却偏差値は40となっています。この数値は、継続的なメンテナンスやリノベーションの可能性を考慮に入れることで、将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「コスモ三条麩屋町」は、治安の良さに加え、周辺環境の利便性が高く、環境満足度が62と評価されています。生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため、災害へのリスクが比較的低い安心できる居住環境となっています。

ローズマンション修学院の概要

ローズマンション修学院は京都市左京区山端壱町田町に位置し、1995年竣工、地上6階建ての総戸数26戸のマンションで、69㎡の3LDKが3100万円、86㎡の4LDKが4180万円の価格帯で提供されており、修学院駅から徒歩1分の立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ローズマンション修学院の売却用適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると平均市場価格との比較で偏差値67と高評価を受けており、現在の市場価格が平均と比較しても高額であるため、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年のローズマンション修学院は、将来性に関して偏差値54となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても十分な競争力を持っていることを示していますが、築年数による物理的な老朽化には注意が必要です。

環境満足度

ローズマンション修学院周辺は、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番も104m以内に位置するなど安心して暮らせる環境であることに加えて、自然災害のリスクが低い地域とされています。

藤和シティホームズ室町御池の概要

「藤和シティホームズ室町御池」は京都市中京区御池之町301に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。平米数は60㎡から104㎡で、価格帯は4280万円から6980万円となっており、京都の歴史的な風情を感じながら都心に近い生活が可能です。築年月は1999年8月で、32室から成るこのマンションは、耐震基準に対応した建築技術で建てられた安心の住まいです。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ室町御池の売り出し価格は、京都市中京区の市場データと照らし合わせた結果、平均的な価格よりもやや高めを示しています。近年の京都市内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この地域での中古マンション価格は過去5年間で平均19%の上昇を見せていますが、本物件はその高騰率が6%と抑えられており、適正価格は推定4107万円に対して実売価格が平均5083万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築24年を迎える藤和シティホームズ室町御池ですが、維持管理の行き届いた物件であり、将来性についてもAIが予測する偏差値は61ポイントと高めで、中京区内の他の同価格帯の物件と比較しても非常に競争力があります。駅からの近さや、京都市街地に属する立地は、無論のこと、不動産価値を長期に渡って保つ要素と言えるでしょう。

環境満足度

藤和シティホームズ室町御池周辺は治安が良く、警察署までわずか136m、病院や医療施設が181件、生活に便利なスーパーやコンビニも多く、日常生活に必要なものがすべて手の届く距離にあります。災害リスクも低く、対応が万全であることが確認できるハザードマップも整備されており、教育環境としても京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など優れた学校が周辺に位置する、子育てにも適した環境が整っています。

ヴィヴァーチェ桃山の概要

ヴィヴァーチェ桃山は、京都府京都市伏見区上油掛町に位置し、伏見桃山駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、1995年7月の竣工以来、地域に根差した10階建ての総合売却偏差値61のマンションであり、平米数は57㎡から64㎡の間で、価格帯は2100万円から3380万円で、特に2200万円から2480万円のセグメントに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

現在のヴィヴァーチェ桃山の中古マンション価格は、京都市伏見区の5年間の価格変動データと比較して、独自AIによる適正価格推測値2039万円に対し、市場平均価格2489万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は55で、この立地と品質を踏まえれば、売主に有利な価格設定となっています。

将来性

築29年のヴィヴァーチェ桃山は、京都市伏見区の中古マンション市場において、比較的年数が経過しているものの、将来性の偏差値は66と高く、立地の優位性と将来的な価値の上昇が見込まれていることがこの数値に反映されています。

環境満足度

ヴィヴァーチェ桃山は、治安の良さを示す交番が678m以内にあり、80件もの医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが生活圏内に存在し、京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校など教育施設も近隣にあるため、環境満足度の偏差値は62となり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

六角高倉パークホームズの概要

京都市中京区滕屋町に位置する六角高倉パークホームズは、総戸数72戸の10階建マンションで、1999年3月竣工の中古物件です。57平米の2LDKから78平米の3LDKまでの広さがあり、価格は4350万円から8670万円となっており、最寄りの烏丸御池駅からは徒歩5分という好立地で、中心部へのアクセスが容易な住環境にあります。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション価格の5年間の上昇率19%に対して、六角高倉パークホームズは6%の価格下落を見せていますが、その適正価格偏差値は67を記録し、市場との比較で価格が妥当であることを示しています。物件の売り出し平均価格5904万円は、AIによる適正推測価格4424万円と比較しても市場価格が健全であることを裏付け、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定といえます。

将来性

この物件の築年数は25年で、中京区の平均より7年年季が入っておりますが、交通の利便性が高く、地域の発展性を考慮した将来性の評価は平均を上回る52の偏差値を示しています。この地域は継続的な再開発で都市機能が向上しており、マンションの価値も着実に上昇すると予測されるため、長期的な資産価値の保全が期待できます。

環境満足度

六角高倉パークホームズは治安の良い地域に位置し、交番が386m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、家族にも優しい生活便利性を誇ります。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも評価でき、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校などの教育機関の近 proximity adds to the appeal for families, thereby contributing to a high environmental satisfaction score of 63.

グランドメゾン修学院の概要

京都市左京区修学院犬塚町に位置する「グランドメゾン修学院」は、充実した交通アクセスを誇り、修学院駅から徒歩5分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数42戸、築年月は1998年3月となっております。広さは58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は2120万円から4980万円と幅広い選択肢があり、特に2980万円から3280万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの市場における適正価格は、左京区の中古マンション市場の価格推移や当該物件の特性を考慮に入れた分析によると、平均価格2603万円に対して、実際の売出し平均価格が3242万円となっており、近隣の同条件の中古マンションが過去5年間で18%高騰しているのに対し、グランドメゾン修学院は4%の価格上昇に留まっているため、売却を考慮する際には、価格設定に注意が必要です。

将来性

グランドメゾン修学院の将来性は、築26年と他の同クラスのマンションに比べて若干年少であり、AIによる予測では将来性の偏差値が66と平均より高く、この地域の鉄道網の充実や、周辺地域の開発計画などを考慮すると、価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全面では、交番が209m以内にあり、治安の良さが期待できます。生活利便性に優れ、31の医療施設、4つのスーパー、そして4つのコンビニが存在し日常のニーズに応えています。自然災害に対するリスクは低く、洪水や高潮の危険性が少ないとされる地域です。教育環境も充実しており、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近接しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

コスモ北野白梅町の概要

「コスモ北野白梅町」は、京都府京都市北区北野下白梅町に位置し、北野白梅町駅まで徒歩わずか3分という便利な立地にある1998年築の中古マンションで、価格帯は2480万円（64㎡）から4480万円（87㎡）と、3LDKを中心に提供されています。立命館大学衣笠キャンパスや京都市の中心部へのアクセスが良好なことからも注目されており、街の潤いと利便性を享受するには絶好の物件です。

適正価格（売却）

「コスモ北野白梅町」の適正価格は、京都市北区内の他の中古マンションと比較して平均偏差値54に対し61と高めであり、このエリアでの中古マンション価格が過去5年で25%上昇しているのに対し、当該物件は6%のプレミアムが付加されています。AI推定適正価格2741万円に対して実際の平均売出価格が3748万円であることから、市場価値の高い投資対象として評価されています。

将来性

京都市北区のマンションとしては平均築年数と比べてやや古い部類に入る「コスモ北野白梅町」ですが、その将来性はAI評価によると偏差値62と高く、近隣施設の充実と駅近の立地が、長期にわたって安定した人気を保証していることがうかがえます。

環境満足度

「コスモ北野白梅町」周辺は、治安が良いとされる距離に交番が存在し、病院56件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が豊富にそろっており、地盤も強固で洪水リスクが低いことに加え、京都市立衣笠小学校や京都市立北野中学校などの教育施設の充実が見られ、ファミリー層からの満足度が特に高い住環境を提供しています。

ラクト山科メゾンウエストの概要

「ラクト山科メゾンウエスト」は、京都市山科区に位置し、山科駅から徒歩わずか1分という好立地にある1998年竣工のマンションです。価格範囲は3780万円から7580万円で、さまざまな居住ニーズに対応する79㎡の4LDKから121㎡の5LDKまでの広さを提供しており、現在の市場での人気価格帯を反映し、4200万円から4380万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

ラクト山科メゾンウエストの売却価格は、京都市山科区の中古マンション市場と比較しており、平均的な偏差値48に対し63と高く、市場価値の高さを示しています。この物件は近年の価格変動がほとんどないものの、エリアの物件価格は5年間で約9%上昇しており、現在の平均売り出し価格が4448万円であることから、将来の価格上昇も期待できる可能性を秘めています。

将来性

築26年を数えるラクト山科メゾンウエストは、京都市山科区における同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、駅からの至近距離という利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値58が示すとおり、同区域の平均を上回る投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた「ラクト山科メゾンウエスト」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。また、京都市立安朱小学校や京都市立安祥寺中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、環境満足度の偏差値61と評価されています。

デリード丸太町智恵光院の概要

京都市上京区に位置する「デリード丸太町智恵光院」は、築年月が1996年11月で、総階数は7階建て、31の住戸が存在し、間取りのバリエーションは1LDKの54㎡から3LDKの64㎡まで揃っており、価格帯は2080万円から2880万円の間で推移していますが、最も多くの取引がされている価格帯は2180万円から2400万円です。また、最寄りの二条駅からは徒歩14分、二条城前駅からは徒歩15分、丸太町（京都市営）駅からは徒歩16分と、複数の駅へのアクセスが可能な利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「デリード丸太町智恵光院」の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向に注目してみると、過去5年間で平均16％の価格上昇を見せる地域にあって、本物件は約3％と控えめな上昇率を示しています。売却偏差値は61で、マンションマーケットが開発した独自AIによる適正価格評価では、1LDKの平均価格を1487万円と推測している一方、黙示的な売り出し平均価格は2428万円と高めですが、市場の動きと比較すると売り時と評価されています。

将来性

築28年を迎える「デリード丸太町智恵光院」は、京都市上京区内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、AIによる将来性評価では60ポイントと平均よりも8ポイント高い評価を得ています。京都市の中心部に位置し、有名な観光地である二条城へのアクセスも容易で、歴史的な街並みが残る地域性からも、観光需要による賃貸市場へのプラス影響も期待できるため、将来性は比較的高いと言えます。

環境満足度

「デリード丸太町智恵光院」周辺環境は、治安面での安心感があり、交番が徒歩圏内にあります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域です。周辺施設としては、77件の医療機関、6件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、生活しやすい環境が整っています。また、教育面では、京都市立二条城北小学校や京都市立正親小学校、中学校では京都市立二条中学校や京都市立中京中学校が近く、教育環境にも優れているため、環境満足度は61と高く評価されています。

アルモード御所東の概要

「アルモード御所東」は、京都市上京区大宮町に位置し、出町柳駅から徒歩5分という好立地にある11階建て、総戸数41戸のマンションで、築年数は1996年と歴史を感じさせるが、維持管理が行き届いています。55㎡の1LDKから61㎡の2SDKまでの広さがあり、価格帯は2600万円から5490万円で、特に3280万円から5099万円の幅に集中しており、市場の動向と照らし合わせてみても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

京都市上京区での中古マンション価格の平均上昇率が5年で16％に対して、「アルモード御所東」は7％の価格下落を記録しており、マーケット分析による適正推測価格が2282万円である一方で、現在の平均販売価格が4064万円となっており、売主にとっては利益を得やすい市場状況にあることが伺えます。

将来性

「アルモード御所東」は築年数が28年と若干古さを感じるものの、駅からの徒歩5分という利便性の高さや、上京区という地域性を鑑みると、継続的な需要が見込める立地であるため、将来性の偏差値が49と平均をわずかに下回るものの、適切なメンテナンスによって価値を保ちつつ、中長期的な資産として考えることが可能です。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の面で有利な点があり、交番が直近89mと近くに位置しているほか、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に欠かせない施設が充実しております。減災情報としても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設も充実しており、京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

グランドメゾン伏見桃山の概要

「グランドメゾン伏見桃山」は京都市伏見区に位置し、1997年竣工の11階建てで、総戸数90戸を誇るマンションであり、3DKの51㎡の最も手頃な部屋で2180万円から、広さ70㎡の3LDKでは4280万円となっており、近隣の伏見桃山駅、桃山御陵前駅、桃山駅へのアクセス性が非常に良く、バランスの取れた住みやすさと快適な日常生活を実現可能なエリアにあります。

適正価格（売却）

伏見区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランドメゾン伏見桃山」は現在、平均的な適正価格である1931万円を大きく上回る2723万円で取引されており、周辺マンション価格が過去5年間で17％の上昇を見せる中、本物件は9％の価値下落を示しているため、販売偏差値59を持ち、賢い投資戦略としては売却を検討する時期であると言えます。

将来性

築27年の「グランドメゾン伏見桃山」は京都府京都市伏見区の中古物件市場において平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の評価としては偏差値60を獲得しており、周辺施設や駅近さを考慮した場合、長期的に見ても価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン伏見桃山」周辺は、治安の良さを示す交番が268m以内にあり、91件の医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域として安心して住むことができる環境満足度62の地域です。教育機関も豊富で、京都市立伏見南浜小学校や国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校、京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校が近隣に存在します。

グランドール四条烏丸の概要

京都市中京区空也町に所在する「グランドール四条烏丸」は、名立たる歴史と現代が共存する地で、烏丸、大宮、四条各駅から徒歩8分という好立地に建つ築25年の質実剛健なマンションです。67㎡から73㎡の3LDKを中心に、価格は3380万円から6980万円の幅で提供されており、市場価格も4980万円から5380万円と、総じて均衡のとれた販売価格帯に位置します。

適正価格（売却）

京都市中京区エリアの中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドール四条烏丸は市場価格と比較し適正価格偏差値が59を示し、平均価格よりやや価格が上がっているものの、近年の不動産価格上昇を鑑みれば妥当な範囲です。また、過去5年間の中京区内の同規模物件の平均19％増に対して、このマンションは1％程度の穏やかな価格上昇を記録しており、この点からも適正な投資と見ることができます。

将来性

AIによる総合的な予測では、グランドール四条烏丸は将来性偏差値が62と評価されており、これは築25年という経年のなかでも、利便性の高いロケーションや質の高い建物管理が評価されているためです。加えて、京都市の中心部に位置するために、不動産市場での需要は安定しており、長期的な資産価値の保持に優れています。

環境満足度

生活利便性の高さが窺えるグランドール四条烏丸の周辺環境は、治安の良さを保証する交番が徒歩3分圏内にあり、193の医療施設、生活を支えるスーパーマーケットが7軒、日々の利用に便利なコンビニが46軒と充実しています。ハザードマップ上でも安全な地域に指定されており、災害リスクが低いのは住民にとって安心材料です。教育環境も優れており、京都市立高倉小学校や京都市立松原中学校のような優秀な学校が周辺に位置しています。

ルイシャトレ河原町丸太町の概要

ルイシャトレ河原町丸太町は、京都市上京区伊勢屋町に位置し、最寄りの神宮丸太町駅から徒歩5分の距離に建つ、1997年7月竣工の11階建てマンションであり、総戸数19戸、広さは59㎡から117㎡で2LDKから4SLDKまでの間取りがあり、中古マンション価格は3150万円から7380万円の範囲にあり、中でも4499万円から4900万円の価格帯がもっとも多く見られます。

適正価格（売却）

ルイシャトレ河原町丸太町の適正価格は、総合偏差値60の中で適正価格偏差値は68と高く、京都市上京区周辺の中古マンション市場における過去5年間の16％の価格上昇を考慮すると、8％価格下落しているのは留意すべき点ですが、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3412万円に対し、平均売り出し価格が4983万円であることから、市場としては現在の価格が高く、売り主にとっては売り時といえるでしょう。

将来性

築27年という年数を経たルイシャトレ河原町丸太町は、京都市上京区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩5分という立地の良さは将来性における偏差値を51と平均的なものとして保つ要因であり、周辺環境などを踏まえた総合評価では、今後の価値の維持や小幅な上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ルイシャトレ河原町丸太町周辺は、治安の面から見ると交番が418m以内にある安心の地域であり、環境満足度偏差値61を記録しています。さらに、68の医療施設、8つのスーパー、14のコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や緊急時の医療対応にも不自由しません。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、教育環境も優れており、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

デリード京都二条城前の概要

デリード京都二条城前は、京都府京都市中京区西夷川町に位置し、50㎡の2LDKが2380万円から、70㎡の3LDKが最大で4580万円という価格帯で、交通アクセスが良好な二条城前駅から徒歩6分の立地に1995年7月に竣工した7階建ての中古マンションで、緑豊かな二条城至近にあり、都心へのアクセスも良好で、市内中心部での快適な生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

2380万円から4580万円の価格帯にあるデリード京都二条城前は、京都市中京区の中古マンション市場に比べて価格上昇率が8％と穏やかで、マンションマーケット独自AIによる適正価格2671万円に対して実際の売出し価格が3379万円程度であることから、今が売却の好機と評価されており、適正価格の偏差値は58と市場平均よりも高い評価を受けています。

将来性

築29年が経過しているデリード京都二条城前は、周辺の中古マンションの平均築年数よりも高い偏差値を維持しており、将来性の予測では66という高いポイントをAIが示しており、京都市中心部という立地の良さと、歴史的建造物に囲まれた景観、さらに都市計画による再開発の可能性などがその将来性を支えています。

環境満足度

デリード京都二条城前の環境満足度は、周辺に108件の医療施設や、19件のコンビニエンスストアが点在し、京都市立二条中学校が近隣にあるなど、治安や利便性の高い生活環境が整っており、偏差値56という数値がその住み心地の良さを裏付けています。

シェモア北山の概要

シェモア北山は、京都府京都市北区大宮東小野堀町50-1に立地し、北大路駅から徒歩25分、北山駅から徒歩28分の距離にある1995年11月竣工の5階建てマンションで、規模は全18室です。42㎡の1LDKが1070万円から、67㎡の3LDKが2250万円までの範囲で、最も多く取引されている価格帯は1780万円から1850万円であり、この地域の標準的な物件サイズと価格範囲を体現しています。

適正価格（売却）

シェモア北山の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値54に対して51とやや低めであり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均25%上昇したのに対し、この物件は16%の価格上昇を示しています。このアナリティクスを基にしたマーケット評価では、現在の売出し価格は適正推測価格1630万円に対し1732万円と高めであるため、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

シェモア北山の将来性は、築年数が比較的若く、29年で周辺同価格帯のマンション平均築年数より8年程度若く、これが将来性への高い評価（偏差値70）に寄与しています。一方で、最寄り駅からの距離が徒歩25分とやや遠いことが考慮される必要があるものの、市街地へのアクセスや環境の良さなどがポジティブな影響を与えています。

環境満足度

環境面において、シェモア北山は交番が近隣にあり（504m以内）、治安の良さが保証されているほか、医療施設63件、スーパー10件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水など自然災害のリスクが低い地域です。さらに、京都市立大宮小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立待鳳小学校、京都市立加茂川中学校といった教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション修学院の概要

「ライオンズマンション修学院」は、京都市左京区山端大城田町に位置し、1995年竣工の7階建て総戸数73戸の物件で、広さは59㎡から84㎡の間の3LDKを中心に展開、価格帯は2380万円から4680万円で、市場での最も多い価格帯は3580万円から3880万円です。多路線アクセスが可能で最寄りの修学院駅からは徒歩6分、一乗寺駅から7分、宝ヶ池駅からは17分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

左京区内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション修学院は偏差値66を記録しており、地域平均偏差値58に比べて8ポイントも高い適正価格を保持しています。この物件の価格推移は近年5年間でわずかに1%下落しているものの、同地域の類似物件は18%上昇しており、その乖離が価格の適正さを示唆しています。

将来性

建築から29年を経過しているライオンズマンション修学院は、将来性偏差値が56ポイントで、左京区内の同クラスの物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを保持しています。周辺のインフラ整備状況や交通アクセスの良さ、および京都市の継続的な発展を背景に、長期的視点での価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション修学院は治安の良さを324m圏内にある交番の存在が裏付けており、49件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニなど生活利便性に優れた立地です。自然災害リスクを考慮したハザードマップ上でも安全な地域に位置し、近隣には京都市立修学院小学校や京都市立修学院中学校など教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適しています。

リソシエ御所西の概要

リソシエ御所西は京都市上京区西山崎町に位置し、1998年4月に竣工した11階建てのマンションで、53㎡の1SLDKから83㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応する物件です。価格範囲は2680万円から7880万円で、丸太町駅、二条城前駅、烏丸御池駅へのアクセスが良好で、京都市の中心部に近く生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくリソシエ御所西の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して高評価を得ており、特に65ポイントと評価される適正価格偏差値が、平均を7ポイント上回ります。京都市上京区における価格推移も16％の上昇を見せている中、本物件の価格は8％下落しており、現在の売出し平均価格4080万円は、AI推測適正価格2789万円から見ても売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築26年であるリソシエ御所西は、近隣の同価格帯の物件平均築年数と比べて若干古いものの、AIによる将来性偏差値52を記録し、エリア内の物件と競合しています。京都市上京区の中心に位置し、交通アクセスが良好であり、京都の歴史文化を身近に感じられる地域性が将来価値を支える要因の一つと考えられます。

環境満足度

リソシエ御所西は医療施設77件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活支援施設が周辺にあり、交番も徒歩圏内に位置するなど治安の良い環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる立地条件が整っており、環境満足度61ポイントの評価に相応しい住環境と言えるでしょう。

パルコート伏見桃山の概要

パルコート伏見桃山は、京都府京都市伏見区周防町に位置し、中書島駅から徒歩9分、伏見桃山駅から徒歩10分、桃山御陵前駅から徒歩12分の駅近でアクセス良好なマンションです。1996年1月に竣工した7階建てのこのマンションは、61㎡から72㎡の3LDKが主体で、価格帯は1680万円から2580万円であり、多くの物件が1990万円から2100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在のパルコート伏見桃山は、周辺市場の価格推移に照らし合わせて適正価格の偏差値52を記録しており、平均偏差値である46と比較し6ポイント高い評価であります。京都市伏見区内でこの5年間17％の価格上昇が見られる中、パルコート伏見桃山は1％の下落を見せています。独自AIによる分析では、1896万円が適正価格とされており、現在の平均市場価格が2090万円であることから、売主にとって好機といえるでしょう。

将来性

築年数が28年で、伏見区の同価格帯の物件と比べて若干新しいこのマンションは、将来性においても偏差値68と高い評価を受けています。これは伏見区の他のマンションの平均偏差値より15ポイント高い数値で、駅近でありながら今後の価値上昇が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

パルコート伏見桃山の環境満足度偏差値は58であり、治安のよさが評価されており、交番が655m圏内にあること、医療施設が70件、スーパー8件、コンビニ13件が周辺に点在していることなど、生活利便性も高いです。また、公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いエリアです。教育環境としては、京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的です。

ライオンズマンション西院の概要

ライオンズマンション西院は、平成10年（1998年）7月に建設された京都市右京区西院寿町に位置する全45戸の9階建てマンションで、62㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2800万円から4480万円で、地域の平均価格と比較して適正価格で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西院は京都市内での価格推移データによると、適正価格とされる売却偏差値が59ポイントと高く、市場平均よりもプレミアムが見込まれる物件で、周辺の中古マンション価格上昇率を上回る投資性を有しており、将来価値の見込みも高いことから売り時と分析されます。

将来性

築年数が26年と平均よりやや古いものの、ライオンズマンション西院は将来性の観点で評価される偏差値が61と、地域内での平均を上回り、交通の利便性や周辺開発等からも価値が維持されやすい地理的ポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライオンズマンション西院は西院駅から徒歩圏内であり、治安の良さも特徴で、警察署や消防署の近さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実度が高く、京都市立七条第三小学校や京都市立四条中学校、京都市立西院中学校など教育機関も近隣に位置するため、家族層にも環境満足度の高いマンションです。

シェリー夕顔の概要

シェリー夕顔は、京都市下京区夕顔町に位置する1995年5月竣工の5階建てマンションで、54㎡の3LDKが2380万円から、61㎡の3LDKは最高3980万円の価格帯で売り出されています。烏丸駅や四条（京都市営）駅とのダブルアクセスが魅力であり、京都の都心で生活するには非常に好条件の立地です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性評価において、シェリー夕顔は売却偏差値57を記録、京都市下京区の中古マンション市場においては標準的な価格設定とされていますが、周辺相場を考慮すると、現在の価格はやや高めである可能性が指摘されており、売却を検討しているオーナーにとっては、市場動向を注視することが求められます。

将来性

築年数が29年ということを考慮しても、シェリー夕顔の将来性は、AI分析に基づく偏差値62と高く評価されており、駅近で利便性が高いことや、将来の再開発計画などが潜在価値の向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い評価を受けているシェリー夕顔は、交番の近さや周辺に豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しており、また京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーにも適した環境です。

グローバル北白川の概要

グローバル北白川は、京都市左京区田中上古川町に位置し、茶山駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、築年は1997年2月、総階数は7階建てであり、戸数は29室です。提供される住居の広さは56㎡から66㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から3898万円となっており、特に2580万円から2980万円の範囲が市場では一般的です。

適正価格（売却）

京都市左京区の不動産市場を見ると、グローバル北白川は平均偏差値58に対して同様の適正価格を保ちつつ、周辺物件が過去5年間で19%の価格上昇を見せる中、当該物件はわずかに1%価格が下落しています。もっとも、AIによる適正価格推測では2176万円と評価されており、現在の売出し価格平均が2890万円ということから、マーケット内での売却検討には絶好のタイミングと言えそうです。

将来性

築27年を迎えるグローバル北白川は、エリア内の類似物件と比較しても若干年数が新しく、駅近の立地にも恵まれています。将来性評価では、エリア内の平均を5ポイント上回る57ポイントとAIによって算出され、安定した長期投資に適した物件と考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、住民の安心感を支えています。また、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、病院81件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活を豊かにする要素が揃っています。地理的なリスクも低く、洪水や津波、高潮の心配が少ない地域です。加えて、京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育施設が近接しており、子育て家族にとっても理想的な住環境が整っています。