京都府亀岡市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドミール亀岡の概要

京都府亀岡市安町に位置する「ドミール亀岡」は、亀岡駅から徒歩9分という便利な立地にある5階建てのマンションで、1996年1月に建設された築27年の物件です。総戸数は15戸で、各住戸の広さは60㎡から65㎡の間、価格帯は980万円から1480万円となっており、3LDKの機能的な間取りで家族居住に適しています。

適正価格（売却）

「ドミール亀岡」の適正価格は売却偏差値44とされており、京都府亀岡市における類似物件の価格推移を考えると、平均的な市場価格より若干低めに設定されています。市場分析に基づくAI推定価格が1501万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は約1043万円となっており、市場価値に比べて割安で購入可能な状況です。

将来性

「ドミール亀岡」は、将来性の偏差値が55ポイントとなっており、同じエリアの平均よりも高く評価されています。駅に近く、亀岡市の発展と連動して、中長期的に価値が上昇する可能性があるため、投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

このマンションは、312m以内に交番があり、治安の良い地域に位置しています。また、周辺には病院が32件、スーパーが5件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な環境です。さらに、亀岡市立亀岡小学校や亀岡市立城西小学校、亀岡市立亀岡中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。

ファミーユシルフィードの概要

ファミーユシルフィードは京都府亀岡市安町に位置し、62㎡の3LDKを備えるこの物件は、全15室の5階建てマンションで、亀岡駅から徒歩12分という好立地に加え、1995年の竣工以来、住みやすい環境として多くの居住者に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

ファミーユシルフィードの適正価格は、京都府亀岡市内の中古マンション市場データと比較し、平均価格8,500万円の範囲内で取引されており、この地域における他の類似物件の価格動向と照らし合わせると、適正価格偏差値は44であり、現行価格は市場平均を反映したものとなっています。

将来性

ファミーユシルフィードは、築29年と比較的新しく、将来性の偏差値は55と平均を上回り、地域内の他マンションと比較しても良好な投資価値が見込まれます。駅近でアクセスの良さや、長期にわたる価値の維持が期待できることが要因です。

環境満足度

この物件は、周辺に25件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、治安の面では532m以内に交番があるなど、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は49を記録しています。更に、亀岡市立城西小学校も近く、家族にとっても安心の住環境が整っています。

フローラル亀岡河原町マンションの概要

フローラル亀岡河原町マンションは、京都府亀岡市河原町118に所在し、1996年10月に竣工した8階建てのマンションで総戸数41室です。各住戸は75㎡〜76㎡の4LDKで構成され、現在の市場価格は約1,390万円から1,750万円の範囲にあり、亀岡駅までは徒歩17分となっております。

適正価格（売却）

フローラル亀岡河原町マンションの売り出し価格が1,390万円の見込みであるのに対し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約2,083万円であり、この価格差は市場の平均よりも低いことを示しており、投資家には魅力的かもしれませんが、売却のタイミングとしては不適切と判断されます。

将来性

築28年経過しているフローラル亀岡河原町マンションは、未来の価値推移についてAIによる分析結果では、同エリア内の他物件の平均偏差値に比べて若干上位に位置する将来性偏差値53を保有しており、エリア内での競争力を持っていることが伺えます。

環境満足度

生活インフラの面では、フローラル亀岡河原町マンション周辺にはスーパー、コンビニ、病院などが存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されていることから、環境満足度に優れる居住空間であると言えます。

メディアス亀岡2番館の概要

京都府亀岡市に位置する「メディアス亀岡2番館」は、並河駅から徒歩5分の距離にあり、平成8年築の15階建てマンションです。総戸数153戸で、面積は63㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1,255万円から2,590万円で、その築年数や立地を考慮すると市場内での競争力はある程度あると言えます。

適正価格（売却）

「メディアス亀岡2番館」の適正価格は、亀岡市の中古マンション市場のデータや、同エリアの価格動向を基に分析すると、現在の中央値である1880万円は、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均37%上昇しているのに対し、本物件が11%下落している事実を鑑みると、さらなる価格の見直し余地があると推察されます。

将来性

築28年を迎えた「メディアス亀岡2番館」は、その将来性をAIが推計した結果、偏差値43と平均値よりも若干低めであり、亀岡市内での他物件と比較しても一定の維持管理が求められるが、駅近でアクセスの良さは今後の再開発などの動向によってはプラス評価されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メディアス亀岡2番館」の周辺環境は高く評価されており、治安の面で近隣警察署が近く、医療施設や生活必需店舗も充実しています。自然災害リスクが低い地域に立地し、学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境が揃っています。

グランコート亀岡の概要

グランコート亀岡は、1995年竣工の京都府亀岡市篠町馬堀広道7-1に位置する7階建て総戸数56のマンションで、65㎡の3LDKが980万円、72㎡の3LDKが最大1480万円で取引されていますが、市場で最も多い価格帯は1250万円から1280万円です。立地は馬堀駅から徒歩7分と利便性が高く、トロッコ亀岡駅からも徒歩13分でアクセス可能であり、周辺環境とのバランスを評価すれば、販売価格は適正範囲内と言えるでしょう。

適正価格（売却）

京都府亀岡市の中古マンション市場を根拠に、グランコート亀岡は適正価格偏差値47を持っており、この地域の物件の平均価値から見て2ポイント上回っています。過去5年間で周辺の同条件物件価格が37％高騰している中、本マンションは価格が21％下落しており、現在の平均売り出し価格が約1250万円であることから、今は購入のチャンスであると考えられます。

将来性

建築から29年が経過したグランコート亀岡は、亀岡市内で見ても平均的な築年数を有していますが、AIによる将来性の評価は平均より低い偏差値41を記録しています。しかし駅からの距離が近く、亀岡市の再開発計画など将来的なエリア価値向上の動きを踏まえると、長期的な視点に立てば投資利益の可能性も秘めています。

環境満足度

グランコート亀岡の環境満足度は偏差値51で、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に充実しているほか、亀岡市立安詳小学校や亀岡市立詳徳中学校など教育施設も徒歩圏内にあります。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、治安の良さを含めファミリー層に特におすすめの住環境です。