京都府木津川市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルスクエア木津川台第1期(1〜7番館)の概要

京都府木津川市に位置する「ローレルスクエア木津川台第1期」は、広さ69㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでを備え、価格帯は950万円から2550万円で設定されており、1998年築の5階建てマンションとしては相場に見合った価格で提供されています。立地は木津川台駅から徒歩19分とやや距離がありますが、443室の大規模な住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア木津川台第1期の売出し価格は、京都府木津川市における中古マンション相場と比較して、偏差値43を記録しており、近隣物件と比べるとやや割安感があります。その要因としては、市場の価格動向や築年数の考慮が挙げられますが、現状では過去5年間の価格動向に基づき、売り急ぐ必要のない物件と判断されます。

将来性

ローレルスクエア木津川台第1期の将来性は、偏差値51を記録し、京都府木津川市の中古マンション市場における平均築年数に相当します。この物件は駅からの距離と築年数を勘案しても、価値が見込めるため、長期的な投資としては期待できる選択肢となりえます。

環境満足度

「ローレルスクエア木津川台第1期」は、周辺環境としては交番の存在がやや離れているものの、近隣に木津川市立木津川台小学校があり、教育施設の利便性が良好です。また、少ないながらも病院やスーパーが周辺に点在しており、防災面に関しても安心感のある地盤で洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップにより明らかとなっています。

東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)の概要

東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)は、京都府木津川市州見台6丁目1の住宅地に位置し、平城山駅から徒歩約37分という立地にある1997年3月竣工の5階建ての中古マンションで、広さは77㎡の3LDKから109㎡の5SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は850万円から2180万円で、地域の物価に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)の適正価格は、京都府木津川市の他の物件との比較で見ると売却偏差値39となり、平均価格1266万円に対してAI推定価格2132万円との差により、現在は価値を高める最適な時期ではないと判断されており、適切な売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数が27年という東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)は、京都府木津川市内の同等物件に比べて若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は58と平均より高く、長期的な視点に立てば、価値の向上が見込まれるエリアであり、投資としての潜在的な魅力を持っています。

環境満足度

東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)のあるエリアは、交番が徒歩約12分の範囲内に存在し、近隣に木津川市立州見台小学校があり家族にも適した環境があります。また、周辺には医療施設が10カ所、コンビニエンスストアが3カ所設置されており生活利便性は高いですが、スーパーマーケットがないため、日常の買い物には車を利用するなどの工夫が必要です。ただし、地震や洪水のリスクが低い地盤に立地しており、災害リスクが低いことが住環境の安定に貢献しています。

ローレルスクエア木津川台第2期(8〜21番館)の概要

ローレルスクエア木津川台第2期(8〜21番館)は、京都府木津川市に位置し、71㎡の3LDKが840万円から、110㎡の4LDKが最大2180万円で取引されている中古マンションです。369室を擁するこの6階建てのマンションは、1999年に竣工しました。木津川台駅から徒歩19分という立地は、利便性と静かな住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

京都府木津川市の地域市場における価格動向を分析した結果、ローレルスクエア木津川台第2期は売出し偏差値40を示しています。これは、平均偏差値42に比べて若干低い水準であり、木津川市内の同条件物件が過去5年で15%の価値上昇を見せているのに対し、本マンションは12%の価値減少を経験しています。これにより、マンションマーケットのAI推定価格2440万円と、現在の売り出し価格1598万円との間に乖離が生じており、売却には不利な状況が見受けられます。

将来性

ローレルスクエア木津川台第2期の将来性は、築年数約25年とエリア平均より若干若いものの、偏差値46を記録しており、周辺マンションの平均偏差値50から見ると劣っています。その理由の一つとして、駅からの距離が影響していると分析され、将来の資産価値向上には不動産市場のさらなる盛り上がりが必要とされます。

環境満足度

環境面では、ローレルスクエア木津川台第2期周辺は交番が遠いことから治安面での懸念がある一方で、医療施設7件、スーパー2件の配置に加え、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮影響が少ない地理的特性が評価されています。また、木津川市立木津川台小学校が近くに位置しており、ファミリー層の居住には魅力的な環境です。