京都府京都市中京区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メロディーハイム三条堺町の概要

京都市中京区に位置する「メロディーハイム三条堺町」は立地が魅力の中古マンションで、築年月は1996年3月、総階数は10階建てで、室内の広さは51㎡から66㎡となっており、価格帯は3780万円から7880万円です。最寄りの烏丸御池駅から徒歩6分、烏丸駅から徒歩8分、京都市役所前駅から徒歩10分というアクセス良好な立地にあり、便利な市街地と歴史的な雰囲気を併せ持つエリアで暮らせるのが特徴です。

適正価格（売却）

「メロディーハイム三条堺町」の適正価格は、同じ中京区内の他の中古マンションと比較して高い評価を受け、売却偏差値85を記録しています。その理由は、エリア内の中古マンション価格が過去5年で21%上昇傾向にある一方で、本物件はわずか2%の価格下落を見せているため、市場価格3281万円に比べて売出し価格5596万円と評価され、現在の市場環境では売り時と判断されています。

将来性

「メロディーハイム三条堺町」の将来性は、築28年となるものの、偏差値57ポイントを持ち、地域の平均的なマンションに比べて期待が持てます。交通の利便性に優れた立地であり、将来的な価値の維持や成長も期待できるため、都市機能の充実している中京区での購入を検討している方には適した物件であると言えます。

環境満足度

「メロディーハイム三条堺町」は治安の良い住環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には242件の医療施設、16件のスーパー、49件のコンビニが存在し、日常生活に不便がない環境です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

エルコート御所南の概要

エルコート御所南は、京都市中京区尾張町に所在し、平成8年(1996年)築の9階建てマンションで、総戸数は24戸です。広さは61㎡から63㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4050万円から5980万円で、京都市の中心部に位置し、京都市役所前駅から徒歩8分、烏丸御池駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区周辺の市場価格から算出されるエルコート御所南の適正価格は、同地区内の平均価格を上回る傾向にあり、適正価格の売却偏差値は70点を記録しています。今日のマンション価値がエリア平均よりも高いことを物語り、現在の市場環境では売却に適していると評価されています。

将来性

エルコート御所南は築年数が28年を超えるものの、将来性の偏差値は63を記録し、地域の平均を上回っています。京都市の歴史的な中心地に近く、文化的価値と発展が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては治安、生活便利施設の充実、教育機関の近接性が挙げられ、エルコート御所南は治安の良さを指し示す交番が徒歩6分圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が十分に揃っています。さらに京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校等の教育施設へも徒歩圏内でアクセス可能であり、自然災害リスクが低い地盤に位置することもあって、環境満足度の偏差値は62をマークしています。

サンマンションドゥーシェ御所前の概要

サンマンションドゥーシェ御所前は、京都市中京区大津町に位置し、50㎡の2DKが3,330万円から、71㎡の3LDKが6,380万円までの価格帯で取引されており、丸太町駅から徒歩3分という便利な立地に恵まれた1996年築の7階建てマンションで、都心へのアクセスと住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場の動向を分析した結果、サンマンションドゥーシェ御所前は総合的な売却偏差値が65と、平均値を上回るパフォーマンスを示しており、特に市場の適正価格とされる3384万円を大きく上回る4691万円の売り出し価格が提示されていることから、売却に際して有利な状況が予測されます。

将来性

築年数が28年とある程度経過しているものの、63の将来性偏差値を持つサンマンションドゥーシェ御所前は、徒歩圏内に複数の駅を有し、中京区の発展に連動した価値の向上が見込まれるため、長期的な投資としての魅力を持ち続けています。

環境満足度

治安が良好で生活施設が充実している点が高く評価されており、病院が115件、スーパー4件、コンビニ21件が周辺に点在し、京都市立の小中学校も徒歩圏内に位置しています。更に、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることから、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

ベルシャトウ御所南堺町の概要

京都府京都市中京区亀屋町167-2に位置するベルシャトウ御所南堺町は、丸太町（京都市営）駅から徒歩6分にある11階建てのマンションで、1999年の築であり、2LDKから3LDKの広さが61㎡〜77㎡の間で展開され、各住戸の販売価格は4580万円から7980万円の範囲で、その価格で都心へのアクセスの良さと文教地区の安心感を得られる立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるベルシャトウ御所南堺町の適正価格は、京都府京都市中京区の過去5年の市場データをもとにAIが算出した5235万円と比較し、現在の平均売出価格が6432万円と高めに設定されているものの、地域内の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、価格偏差値は64と評価され、資産価値の維持が期待できる高級マンションと言えます。

将来性

ベルシャトウ御所南堺町は築25年を迎える建物ですが、その将来性の偏差値は62と中京区内の他のマンションと比較しても高く、歴史ある京都の町並みと現代の利便性が融合する立地により、今後も価値の減少が少ない投資対象と見なされます。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や地盤のリスクが低いとされるハザードマップの情報も安心感を与えます; さらに京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には特に適した環境であることから環境満足度の偏差値は63とされています。

プラネシア星の子京都御所南の概要

プラネシア星の子京都御所南は、中京区天守町に位置し、1998年10月に完成した10階建てのマンションで、合計19戸から成り立つ物件です。広さは66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は約4970万円から約7580万円となっており、かつてないほどの豊かな生活環境を享受できる立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場を踏まえた適性価格分析によると、プラネシア星の子京都御所南では、同一エリア内の物件に比べ価格上昇率が6％となっており、現在の価格は潜在的な市場価格の推定値5161万円を大幅に上回る6049万円で取引されています。このことから、投資対象物件としての価値は高いと判定されます。

将来性

築26年のこのマンションは、中京区内で見るといくぶん築年数が長い部類に入りますが、その将来性の指標は偏差値63を記録し、平均値を大きく上回っています。丸太町駅から徒歩わずか5分のアクセス性と、今後の価値を見込める立地が将来的な投資価値を更に高めているのです。

環境満足度

治安の良い地域に位置するプラネシア星の子京都御所南は、周辺には警察の交番が近接しており、医療施設や生活に必要な商業施設も充実しています。さらに、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校といった教育機関にも恵まれ、地盤が安定しており自然災害リスクが低いというデータに裏打ちされた安心感を住民に提供しています。

コスモ三条麩屋町の概要

京都市中京区下白山町に立地する「コスモ三条麩屋町」は、京都市役所前駅から徒歩7分の便利な立地に位置し、築年月は1996年8月で10階建のマンションです。全30室から構成され、55㎡の2LDKから87㎡の4LKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は4480万円から1億0800万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

コスモ三条麩屋町の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値85と高評価を受けており、平均5607万円という価格設定は、市場動向に則した合理的な価格であり、投資家や居住を考える方にとって魅力的な物件といえます。

将来性

築28年の「コスモ三条麩屋町」は、周辺マンションと比較して築年数がやや長いものの、将来性の売却偏差値は40となっています。この数値は、継続的なメンテナンスやリノベーションの可能性を考慮に入れることで、将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「コスモ三条麩屋町」は、治安の良さに加え、周辺環境の利便性が高く、環境満足度が62と評価されています。生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため、災害へのリスクが比較的低い安心できる居住環境となっています。

藤和シティホームズ室町御池の概要

「藤和シティホームズ室町御池」は京都市中京区御池之町301に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。平米数は60㎡から104㎡で、価格帯は4280万円から6980万円となっており、京都の歴史的な風情を感じながら都心に近い生活が可能です。築年月は1999年8月で、32室から成るこのマンションは、耐震基準に対応した建築技術で建てられた安心の住まいです。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ室町御池の売り出し価格は、京都市中京区の市場データと照らし合わせた結果、平均的な価格よりもやや高めを示しています。近年の京都市内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この地域での中古マンション価格は過去5年間で平均19%の上昇を見せていますが、本物件はその高騰率が6%と抑えられており、適正価格は推定4107万円に対して実売価格が平均5083万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築24年を迎える藤和シティホームズ室町御池ですが、維持管理の行き届いた物件であり、将来性についてもAIが予測する偏差値は61ポイントと高めで、中京区内の他の同価格帯の物件と比較しても非常に競争力があります。駅からの近さや、京都市街地に属する立地は、無論のこと、不動産価値を長期に渡って保つ要素と言えるでしょう。

環境満足度

藤和シティホームズ室町御池周辺は治安が良く、警察署までわずか136m、病院や医療施設が181件、生活に便利なスーパーやコンビニも多く、日常生活に必要なものがすべて手の届く距離にあります。災害リスクも低く、対応が万全であることが確認できるハザードマップも整備されており、教育環境としても京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など優れた学校が周辺に位置する、子育てにも適した環境が整っています。

六角高倉パークホームズの概要

京都市中京区滕屋町に位置する六角高倉パークホームズは、総戸数72戸の10階建マンションで、1999年3月竣工の中古物件です。57平米の2LDKから78平米の3LDKまでの広さがあり、価格は4350万円から8670万円となっており、最寄りの烏丸御池駅からは徒歩5分という好立地で、中心部へのアクセスが容易な住環境にあります。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション価格の5年間の上昇率19%に対して、六角高倉パークホームズは6%の価格下落を見せていますが、その適正価格偏差値は67を記録し、市場との比較で価格が妥当であることを示しています。物件の売り出し平均価格5904万円は、AIによる適正推測価格4424万円と比較しても市場価格が健全であることを裏付け、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定といえます。

将来性

この物件の築年数は25年で、中京区の平均より7年年季が入っておりますが、交通の利便性が高く、地域の発展性を考慮した将来性の評価は平均を上回る52の偏差値を示しています。この地域は継続的な再開発で都市機能が向上しており、マンションの価値も着実に上昇すると予測されるため、長期的な資産価値の保全が期待できます。

環境満足度

六角高倉パークホームズは治安の良い地域に位置し、交番が386m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、家族にも優しい生活便利性を誇ります。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも評価でき、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校などの教育機関の近 proximity adds to the appeal for families, thereby contributing to a high environmental satisfaction score of 63.

グランドール四条烏丸の概要

京都市中京区空也町に所在する「グランドール四条烏丸」は、名立たる歴史と現代が共存する地で、烏丸、大宮、四条各駅から徒歩8分という好立地に建つ築25年の質実剛健なマンションです。67㎡から73㎡の3LDKを中心に、価格は3380万円から6980万円の幅で提供されており、市場価格も4980万円から5380万円と、総じて均衡のとれた販売価格帯に位置します。

適正価格（売却）

京都市中京区エリアの中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドール四条烏丸は市場価格と比較し適正価格偏差値が59を示し、平均価格よりやや価格が上がっているものの、近年の不動産価格上昇を鑑みれば妥当な範囲です。また、過去5年間の中京区内の同規模物件の平均19％増に対して、このマンションは1％程度の穏やかな価格上昇を記録しており、この点からも適正な投資と見ることができます。

将来性

AIによる総合的な予測では、グランドール四条烏丸は将来性偏差値が62と評価されており、これは築25年という経年のなかでも、利便性の高いロケーションや質の高い建物管理が評価されているためです。加えて、京都市の中心部に位置するために、不動産市場での需要は安定しており、長期的な資産価値の保持に優れています。

環境満足度

生活利便性の高さが窺えるグランドール四条烏丸の周辺環境は、治安の良さを保証する交番が徒歩3分圏内にあり、193の医療施設、生活を支えるスーパーマーケットが7軒、日々の利用に便利なコンビニが46軒と充実しています。ハザードマップ上でも安全な地域に指定されており、災害リスクが低いのは住民にとって安心材料です。教育環境も優れており、京都市立高倉小学校や京都市立松原中学校のような優秀な学校が周辺に位置しています。

デリード京都二条城前の概要

デリード京都二条城前は、京都府京都市中京区西夷川町に位置し、50㎡の2LDKが2380万円から、70㎡の3LDKが最大で4580万円という価格帯で、交通アクセスが良好な二条城前駅から徒歩6分の立地に1995年7月に竣工した7階建ての中古マンションで、緑豊かな二条城至近にあり、都心へのアクセスも良好で、市内中心部での快適な生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

2380万円から4580万円の価格帯にあるデリード京都二条城前は、京都市中京区の中古マンション市場に比べて価格上昇率が8％と穏やかで、マンションマーケット独自AIによる適正価格2671万円に対して実際の売出し価格が3379万円程度であることから、今が売却の好機と評価されており、適正価格の偏差値は58と市場平均よりも高い評価を受けています。

将来性

築29年が経過しているデリード京都二条城前は、周辺の中古マンションの平均築年数よりも高い偏差値を維持しており、将来性の予測では66という高いポイントをAIが示しており、京都市中心部という立地の良さと、歴史的建造物に囲まれた景観、さらに都市計画による再開発の可能性などがその将来性を支えています。

環境満足度

デリード京都二条城前の環境満足度は、周辺に108件の医療施設や、19件のコンビニエンスストアが点在し、京都市立二条中学校が近隣にあるなど、治安や利便性の高い生活環境が整っており、偏差値56という数値がその住み心地の良さを裏付けています。

御所南グリーンマンション東洞院の概要

京都府京都市中京区壺屋町に位置する御所南グリーンマンション東洞院は、1997年11月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数27室から成り立ち、丸太町駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあります。広さは59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は3,200万円から1億1,000万円に設定されており、この地域では中規模サイズの住まいとして、一定のニーズに応える物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

御所南グリーンマンション東洞院の売り出し価格は、京都市中京区の中古マンション市場において、同エリアの平均価格と比較しても適正であるとの評価を受けており、過去5年間における中古マンション価格の20%上昇に対し、この物件は19%と若干の下落を見せるものの、市場価格4002万円を上回る平均5663万円で取引されているため、売主にとっては売り時の可能性があると分析できます。

将来性

築年数が27年を数える御所南グリーンマンション東洞院は、将来性の指標となる偏差値が39とエリア平均に比べて低めですが、京都市中京区のマンションとしては珍しい駅近の利点を持ち合わせ、都心へのアクセスも抜群であるため、交通の便の良さは将来的にも価値ある要素となり得ます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れる御所南グリーンマンション東洞院は、最寄りの交番がわずか318メートルと近く、周辺には145の医療施設、スーパー7件、コンビニ28件が点在し、地盤の固さや洪水リスクの低さが確認できるほか、地元の教育機関として京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に魅力的な生活環境を提供しています。

フィエルテ四条烏丸ノールの概要

京都府京都市中京区西錦小路町267に位置するフィエルテ四条烏丸ノールは、1996年5月に竣工した9階建のマンションで、52㎡の2SDKから61㎡の3LDKまでの広さを持つ9室があり、価格帯は2480万円から3280万円で、烏丸駅、四条（京都市営）駅、烏丸御池駅と複数の駅にアクセスしやすい立地を兼ね揃えており、学校や生活施設が充実している住宅地です。

適正価格（売却）

フィエルテ四条烏丸ノールの適正価格は、中京区内の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、現在の市場価格2862万円に対して、マンションマーケット独自の計算では推定適正価格が2455万円となっており、このエリアの中古マンション価格が5年間で平均20％上昇していることを踏まえると、58ポイントの総合偏差値を持つ本物件は市場価格が適正価格を少し上回っているため、今売却するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、フィエルテ四条烏丸ノールは築年数28年で、中京区の同価格帯のマンション平均築年数より若く、交通のアクセスが良好な立地のため、AIによる将来性偏差値は61と高く評価されています、このことから長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、フィエルテ四条烏丸ノールは治安の良さが特徴で、交番が399m以内にあるほか、医療施設が219件、スーパー6件、コンビニ46件と日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています、さらに京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育機関も近く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、家族にも安心の居住環境です。

ルイシャトレ六角高倉の概要

ルイシャトレ六角高倉は京都市中京区滕屋町に位置し、烏丸御池駅から徒歩6分の距離にある1996年8月竣工の11階建マンションで、総戸数27戸、提供されている部屋の広さは54㎡〜72㎡です。具体的な価格帯は4180万円（2LDK）から6480万円（3LDK）に設定されており、立地の良さと施設の充実度から、市内の中古マンション市場において一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

売却における適正価格を見ると、ルイシャトレ六角高倉は周辺エリアの市場価格推移と比較して、偏差値69と高い評価を受けており、過去5年間における同条件の中古マンションの価格傾向に反して16％の価格下落が見られますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格3420万円に対し、現行の売り出し平均価格は5036万円となっており、この地点での売却が適正であるとされています。

将来性

将来性を分析すると、築28年のルイシャトレ六角高倉は将来性偏差値43を記録しており、中京区内の同類物件平均よりもやや劣るものの、交通アクセスの良さが緩衝材となり、駅近マンションとしての価値は維持されています。

環境満足度

環境満足度については、ルイシャトレ六角高倉は治安の良さや生活利便性に優れ、偏差値62と評価されています。周囲には338m以内に交番があり、252件の医療施設、16件のスーパー、51件のコンビニが存在し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の危険性が低いこと、さらには、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校や京都市立洛風中学校が近隣に存在する点も、家族層にとっての魅力となっています。

三条室町パークホームズの概要

京都市中京区に位置する「三条室町パークホームズ」は、52㎡の2LDKが3250万円から、77㎡の3LDKが5200万円までの価格帯で取引されており、築年数は1996年と比較的経過していますが、烏丸御池駅からのアクセスの良さや、独自開発のAIが算出する売却偏差値が平均を上回る点が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を鑑みると、三条室町パークホームズの現在の平均売出価格は約3920万円と、中京区内同条件物件の平均相場に対してやや高価ですが、その割には適正価格偏差値が高めで、市場価格の上昇トレンドを考慮すると、投資としても自己居住用としても魅力的な価格設定です。

将来性

三条室町パークホームズは、築年数がやや長いものの、京都市営地下鉄烏丸御池駅から徒歩4分という利便性と中京区という京都市の中核エリアに立地しているため、都市機能の利便性や将来の開発プロジェクトを考えると、将来性の指標としては54ポイントと市場平均を上回り、安定的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

三条室町パークホームズは、交番の存在や医療施設・商業施設が充実している上、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ない地盤のしっかりした立地が評価され、環境満足度は60ポイントとしています。また、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校といった教育施設の近接性も家族層にとって魅力的な要素です。

アンビエント御池の概要

「アンビエント御池」は京都市中京区姉西洞院町530-1に位置し、烏丸御池駅から徒歩7分にある1998年築、11階建てのマンションで、価格帯は3770万円の3LDK（66㎡）から5980万円の3LDK（71㎡）まであり、市場における一般的な価格帯は4430万円から4580万円で推移しています。

適正価格（売却）

京都市中京区内での中古マンション価格の20％上昇に対し、アンビエント御池は微増の2％上昇を示しており、マンションマーケットのAI推算による適正価格4043万円に対して現行平均価格4615万円となっているため、売り手にとって好機と言えるでしょう。

将来性

アンビエント御池の築年数は26年で周辺エリアの同価格帯マンションの中ではやや古い部類に入りますが、交通の便利さが高く、将来性偏差値61を獲得し、同エリアの平均を上回る魅力があるとAIが評価しています。

環境満足度

治安面で優れ、交番が444m圏内にあり、病院が183件、スーパー8件、コンビニ35件と生活に欠かせない施設が整っているほか、京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校といった教育施設も近隣に存在し、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いと評価できる住環境です。

ルイシャトレ三条御幸町の概要

ルイシャトレ三条御幸町は、京都府京都市中京区丸屋町に位置し、京都市役所前駅からは徒歩6分、三条駅からは徒歩9分の好立地にあり、1996年1月に竣工された10階建のマンションで、全62室からなります。販売中の部屋は1LDK（52㎡）で3,690万円から、2LDK（64㎡）で最大8,190万円までの価格帯で提供されており、このエリアでは中価格帯の物件とされています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ三条御幸町の適正価格は、京都市中京区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値は63と平均よりも高く、物件の価格帯は平均的な相場と比較して妥当と言えます。特に1LDKの部屋では、マンションマーケットAIによって推測された適正価格3,448万円に対し、市場価格が4,576万円となっており、現在の価格で売却すると割高な取引となる可能性があるため、即時売却を検討している所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築後28年を迎えるルイシャトレ三条御幸町は、中京区内の他の中古マンションと比較しても築年数がやや長いものの、将来性の偏差値は平均より低い47点であり、価格高騰率やエリア開発の可能性などを踏まえると、投資としてのリスクは考慮が必要ですが、駅近の利便性を重視する居住用途であれば十分に魅力を感じる物件といえます。

環境満足度

ルイシャトレ三条御幸町周辺は、交番が徒歩100m以内にあり、治安の面で安心できる立地であります。さらに、生活利便施設として病院は216件、スーパー15件、コンビニ52件が周辺にあり、日々の生活には不便を感じることはありません。地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低いことから環境満足度の偏差値は62点と高く、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設の充実も家族層には朗報です。

フィエルテ四条烏丸シュッドの概要

フィエルテ四条烏丸シュッドは、京都府京都市中京区小結棚町に位置し、烏丸駅まで徒歩4分という利便性の高い立地に1996年に建設された10階建てのマンションです。47㎡の1Kから70㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は2680万円から6500万円となっており、生活しやすい環境を求める都心居住者に適した選択肢といえます。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場において、フィエルテ四条烏丸シュッドは平均価格帯を4ポイント上回る適正価格の評価を受けており、売却時の推測価格3128万円に対して、実際の売り出し価格が4037万円とされています。この点が売却のタイミングを見極めるための有益な指標となり得るでしょう。

将来性

28年の築年数を経ているフィエルテ四条烏丸シュッドは、将来性の観点から見ると、周辺マンションと比べて若干劣る偏差値49をマークしていますが、交通の利便性や生活環境の良さから、中長期的な投資としては依然として見込みがあります。

環境満足度

フィエルテ四条烏丸シュッド周辺は、治安の良さや、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点、洪水リスクが低い地盤という点で高い環境満足度を誇ります。さらに京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立洛風中学校、京都市立洛友中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

プラネシア星の子新町御池の概要

「プラネシア星の子新町御池」は、京都市中京区中之町に位置し、京都の中心部にほど近い地で、烏丸御池駅からは徒歩4分という好立地にある1997年築の11階建てマンションです。広さ80㎡から86㎡の4LDKが主体で、市場に出る価格帯は4,355万円から6,380万円、中心価格帯は5,280万円から5,380万円で形成されています。

適正価格（売却）

「プラネシア星の子新町御池」の価格帯は、京都市中京区のマンション市場と比較して適正な水準で設定されており、独自AI分析に基づくマーケット平均の推定価格4,940万円に対して、売出し中の物件は平均5,362万円という価格で、本地域の相場と照らし合わせると現在が売却の適切なタイミングとされます。

将来性

築27年経過している「プラネシア星の子新町御池」は、駅チカという利点を持ち、同区域内での将来性評価は比較的高く、AIによる偏差値分析では60ポイントを記録しており、地域内のマンションと比較して将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクといった観点から見た「プラネシア星の子新町御池」周辺環境の満足度は高く、交番や医療施設、スーパー、コンビニが多数存在し、地盤も固く洪水リスクが低いとされる地域です。京都市立の小中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

ローレルコート室町の概要

ローレルコート室町は京都府京都市中京区鯉山町に位置し、烏丸駅まで徒歩6分という利便性が高い地に1998年に建てられた10階建ての中古マンションで、135室から成る住環境です。価格帯は59㎡の1LDKが3880万円から始まり、84㎡の3LDKで最大7980万円に設定され、市場における主な取引価格帯は5380万円から5980万円となっており、利便性と居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

京都市中京区における中古マンション市場の分析によると、ローレルコート室町の価格は平均偏差値56に比べて11ポイント高い67を記録しており、市場における5年間の価格の上昇率に対して本物件は16％の価値下落をしていますが、マーケット分析に基づいた適正価格推測では4314万円であることから、現行の平均売出価格5826万円と比較すると投資としての売却機会があることが示唆されています。

将来性

築26年のローレルコート室町は、中京区内の同価格帯のマンションの平均築年数より7年長いものの、駅からの距離が徒歩6分という魅力的な立地を持ち、将来性に関するAI評価は平均偏差値より7ポイント低い45を示しているが、京都の市街地における土地の価値の堅調さを考慮すると、長期的な投資としては依然として魅力が残る物件です。

環境満足度

ローレルコート室町は交番まで397mと治安が良好なエリアに位置し、病院を始め235件の医療施設、生活便利性をサポートするスーパー6件、コンビニ46件が周囲に存在し、日常生活を快適に過ごせる充実した周辺環境を有しており、また京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校や京都市立洛風中学校といった教育施設にも恵まれ、家族層にとっても安心して生活できる住宅情報が整っている地域であることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

藤和シティホームズ河原町二条アクシスの概要

「藤和シティホームズ河原町二条」は、京都市中京区指物町に立地し、神宮丸太町駅、京都市役所前駅、三条駅からのアクセスが良好で、徒歩7〜10分の立地にある1999年3月竣工の11階建て中古マンションです。59室を有し、広さは51㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3,180万円から5,880万円の範囲に設定されており、平均価格は4,180万円台となっています。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンション価格の上昇傾向に比べ、藤和シティホームズ河原町二条の価格は約6%の下落を見せており、現在の平均売出価格は4,127万円である一方、AIによる適正価格評価は3,643万円であり、この差異から売却を考えているオーナーにとっては売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築25年の「藤和シティホームズ河原町二条」は、駅近で利便性が高く、エリア内の同築年数のマンションと比較して将来性を示す偏差値が53ポイントとわずかに高い数値を示しており、将来的な価値の維持や上昇に期待ができる立地と評価されています。

環境満足度

治安の良さは交番が253m以内にあり、周辺には97件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニがあり生活環境が充実しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の心配の少ない地域となっており、教育機関として京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校が近くにあるため、家族での居住にも適しています。

イトーピア御池通の概要

イトーピア御池通は、京都市中京区に位置し、平米数52㎡の2LDKが約3500万円から、84㎡の3LDKで最大8500万円の価格帯を誇る、烏丸御池駅から徒歩3分の好立地にあるマンションです。1998年5月の竣工以来、11階建てのこのマンションは、46室を有し、安定した居住者の需要が見込まれるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

イトーピア御池通の売却相場は、京都市中京区の中古マンション市場でのデータをもとに、適正価格偏差値58をマークしており、周辺の相場と比較しても高い安定性を示しています。マンションマーケットのAI推定価格は約4590万円であり、現行の平均販売価格が5319万円となっているため、売主にとって有利な市況であることが分かります。

将来性

築26年のイトーピア御池通は、将来性の偏差値が52と平均をやや下回りますが、烏丸御池駅への3分という駅近の立地は今後も魅力的で、市中心部へのアクセスの良さは資産価値の維持に寄与する要素となり得ます。

環境満足度

イトーピア御池通の環境満足度偏差値は59と高く、近隣に京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校があり、家族層にも適した教育環境が整っています。また、治安がよく、豊富な生活施設が身近に揃い、地盤の固さや洪水リスクの低さも住環境の魅力を高める要因です。

藤和シティホームズ元本能寺の概要

京都府京都市中京区元本能寺南町に位置する藤和シティホームズ元本能寺は、平米数54㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまで、3280万円から5480万円の価格帯で提供されており、最寄駅である烏丸駅から徒歩9分と抜群の立地に恵まれた1997年8月竣工の9階建てマンションです。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ元本能寺の現在の価格帯は、京都府京都市中京区での中古マンションの価格推移と比較して、売却偏差値が54と平均をわずかに下回るものの、近年20％の価格上昇を見せる該当地域の動向を鑑みると、現状の平均販売価格3604万円という価格は適正と考えられます。

将来性

築27年を迎えたこのマンションは、AIによる評価で将来性の偏差値が59とされており、周辺エリアの物件に比べて高い将来性が予測されています。主要な交通機関へのアクセスが良好な立地は、今後の価値向上にも寄与する要素となり得ます。

環境満足度

周辺環境には治安を守る交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低いと評価されるほか、近隣には京都市立高倉小学校や洛風中学校など教育施設も整っており、家庭にとっても安心な住環境が提供されています。

アベルティ堀川東の概要

「アベルティ堀川東」は、京都市中京区山田町にあり、60m²〜72m²の広さを持つ住宅で、価格帯は3800万円から5280万円となっており、1996年11月に建設された8階建ての物件です。立地は大宮駅から徒歩8分、四条大宮駅と烏丸駅からも徒歩9分という、アクセスに便利なエリアに位置しており、28室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、京都市中京区の不動産市場の動向を鑑みた場合に適正価格の偏差値62を記録するなど、地域相場に比べて価格が高めに設定されており、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格3257万円に対して、現行売出し平均価格が4323万円となっていることから、売主にとっては有利な売り時と評価されています。

将来性

築年数が28年の「アベルティ堀川東」は、京都市中京区の同価格帯の物件と比較すると若干築年数は古いものの、重要な交通のハブである大宮駅へ徒歩8分の立地は、将来的にも価値を保ちやすい要素と言えるでしょう。ただし、AIが算出した将来性の偏差値は49ポイントと、エリア平均にやや劣る結果となっています。

環境満足度

「アベルティ堀川東」の周辺は、治安に優れた環境で、最寄りの交番がわずか134mの距離にあり、地域内の病院は180件、スーパー8件、コンビニ42件と、生活に必要な施設が豊富に存在します。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、京都市立洛中小学校や京都市立洛友中学校といった教育施設も近くにあります。

ライオンズマンション室町三条の概要

ライオンズマンション室町三条は、京都府京都市中京区烏帽子屋町に位置し、総戸数34戸の10階建てで、1998年に建築された鉄筋コンクリート造の耐震基準を満たすマンションです。39㎡の1DKから87㎡の2LDKまでという幅広い部屋サイズが揃い、価格帯は3200万円から7980万円となっており、周辺の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定とされています。交通アクセスは優れており、烏丸御池駅まで徒歩3分、烏丸駅まで徒歩8分、四条駅まで徒歩9分と中心地でありながら静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション室町三条の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の分析と市場の動向を基に、マンションマーケットのAIが推定した偏差値60を上回り、平均的な価格よりも価値があると評価されています。現在の売り出し平均価格4283万円に対して、適正とされる価格は3431万円であり、投資としても自己利用としても、このタイミングでの購入はお勧めすることができます。

将来性

ライオンズマンション室町三条は、築年数が26年ということで、エリア内の同様の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、駅からの距離、京都市という観光都市の文化的価値を考慮すると将来性の偏差値は49ポイントという評価です。継続的なメンテナンスと再開発計画の進行により、価値の上昇が期待される地域性を有しています。

環境満足度

治安や日常の生活利便性を考慮した環境満足度では、ライオンズマンション室町三条は偏差値60を記録しています。392m以内に交番が位置し、236件の医療施設、6件のスーパー、39件のコンビニが周辺に充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域です。また、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校が近隣に位置し、子育て環境にも適していることから環境満足度は高いと言えます。

シンフォニー四条烏丸の概要

「シンフォニー四条烏丸」は京都府京都市中京区に位置し、広さは32㎡の1Rから98㎡の4LDKまで異なるユニットがあり、価格帯は2480万円から4580万円で、烏丸駅へは徒歩4分というアクセスの良さも魅力です。1999年12月に竣工したこのマンションは、総戸数24戸であり、10階建ての比較的コンパクトな規模を誇ります。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場において、シンフォニー四条烏丸は売却時の偏差値59を記録しており、エリア内の市場価格から見ても3ポイント高い評価を受けています。市場の動向に照らし合わせると、近隣の物件が5年で20%の価格上昇を見せる中、当該物件は16%のプライスダウンを経験しており、適正推測価格と現在の平均売り出し価格に差があることから売却のタイミングとしては有利であると推測されます。

将来性

築25年となるシンフォニー四条烏丸は、中京区の同等価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は49をマークしています。立地の良さは将来価値にも良い影響を与える可能性を秘めているが、現状の評価は平均よりやや低めで、これからの市場環境の変化に注視する必要があります。

環境満足度

治安の良い立地に位置するシンフォニー四条烏丸は、周辺に多数の医療施設、買い物施設、コンビニエンスストアが揃っており、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあるため、安心して生活を送ることができるでしょう。また、近隣には京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校などの教育施設があり、子育て世帯にも適しています。

コスモ二条城東の概要

京都市中京区に位置する「コスモ二条城東」は、二条城前駅からわずか徒歩4分のアクセス良好な立地にあり、1998年9月に建築された10階建てのマンションです。広さは58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は3050万円から5690万円の範囲で、特に3680万円から4980万円の価格帯が多く見られます。86室から成るこのマンションは、京都の歴史的景観の中心地にありながら現代の快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「コスモ二条城東」の適正価格は、京都市中京区の中古マンション市場の動向に照らしてみると、総合的な売却偏差値52として評価されています。近隣相場と比較して5年で平均20%の価格上昇が見られる中、この物件は価格の大幅な変動は見られず、マンションマーケットのAI分析による平均推定価格3896万円と現行価格4072万円は、適正マージンを考慮した上での値付けであり、売主にとっては売却の適期とも言えます。

将来性

築26年という歴史を持つ「コスモ二条城東」は、将来性を見据えた観点からみても、偏差値58と評価されており、中京区内の他マンションと比較しても高いスコアを獲得しています。歴史的な観光地に近接しつつ、京都市の都市開発動向との調和を考慮しても、価値が見込まれる立地であるため、長期的に安定した資産価値を維持することが期待されます。

環境満足度

安全性と生活の利便性を考慮した「コスモ二条城東」周辺環境の総合満足度は偏差値59と高い評価を受けています。治安のよい地域に位置し、役所、病院、商業施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。さらに、京都市立洛風中学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にも適した住環境です。

デリード堀川東2の概要

デリード堀川東2は、京都府京都市中京区六角油小路町に位置し、二条城前駅、大宮（京都府）駅、烏丸御池駅が徒歩10〜11分の距離にあり、アクセスが便利な立地です。60㎡から71㎡の広さの間取りで、価格帯は3,130万円から4,290万円と、中京区の平均に比べるとやや高めですが、駅近で利便性が高い点を考慮する価値があります。築年月は1996年11月で、建物は9階建て、総戸数28戸となっており、中規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

デリード堀川東2は売却偏差値において適正価格61と評価されており、この数値は京都市内の中古マンション市場の平均よりも高いため、価格の妥当性が指摘されています。マンションマーケットのAIによる価格予測分析では、現在の市場售価と比較して適正価格とされていることから、売却検討者にとって好条件と判断されていますが、購入を考える際は市場動向に注目しつつ、慎重な判断が必要になるでしょう。

将来性

28年の築年数を持つデリード堀川東2は、将来性の偏差値が52と、京都市中京区内の類似物件と比較して平均的なレベルです。立地の良さが長期的な価値を支える要素となっており、周辺の発展や再開発の動向によっては、さらなる価値向上が期待される可能性もあります。

環境満足度

デリード堀川東2は、環境満足度において55点を獲得しており、治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなど、居住者の満足度の高さがうかがえる評価となっています。周辺には京都市立高倉小学校、京都市立洛中小学校、京都市立洛風中学校、京都市立洛友中学校といった教育施設も充実しており、特に子育て世代の居住者にとっては魅力的な環境であると言えるでしょう。

デリード堀川東の概要

京都府京都市中京区六角油小路町325に位置する「デリード堀川東」は、1995年1月に完成した10階建てのマンションで、全34戸からなり、専有面積は58㎡から71㎡の3LDKが主体です。価格帯は2780万円から4780万円で、立地は大宮駅、四条大宮駅、二条城前駅いずれも徒歩10分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによる評価では、デリード堀川東の適正価格は2867万円と推測されていますが、市場価格は3909万円と高めに設定されており、同区域内での過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率20%に対して、デリード堀川東は9％の価格下落が見られるため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築29年のデリード堀川東は、将来性におけるAI偏差値が50ポイントと、近隣のマンション平均偏差値52ポイントに比べてやや低いものの、中京区という京都の中心部に位置し市街地へのアクセスが優れていることから、長期的な需給バランスを考えると安定した投資対象になり得ます。

環境満足度

デリード堀川東周辺の生活環境は高く評価されており、交番が130m内にあり、181件の医療施設、8件のスーパー、39件のコンビニが周囲に密集し、治安や日常の利便性が高い地域となっています。さらに、京都市立高倉小学校や京都市立洛中小学校などの教育施設も近隣に複数あり、家族層にも適した住環境が整っています。

エルコート烏丸御池の概要

「エルコート烏丸御池」は、京都市中京区津軽町に位置し、烏丸御池駅から徒歩5分、二条城前駅から徒歩7分にあるアクセス良好なマンションです。築年月は1996年9月で、平米数は68㎡〜71㎡の範囲で広がり、販売価格は3350万円から6380万円で、市場における多くの物件が4449万円〜5780万円の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

京都市中京区における中古マンションの市場に基づくと、エルコート烏丸御池の売出し価格の平均偏差値65は地域内平均の偏差値56よりも高く、近5年間の20%の価格上昇に対し、この物件は13%価格が下がっています。マンションマーケットのAIが適正と推測する価格は3435万円であり、現在の平均販売価格4766万円と比較すると、売却を考慮すべきタイミングといえます。

将来性

エルコート烏丸御池の築年数は28年で、中京区内の同等価格帯マンションと比較してやや古く、AIによる将来性評価は偏差値45で平均よりも7ポイント低いですが、駅からの距離が近いため、利便性は高いと評価されます。

環境満足度

周辺環境については、エルコート烏丸御池は警察の交番が徒歩4分以内にあり、治安の面で安心です。また、181件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は非常に良いとされています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとのことです。教育機関では、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校・京都市立洛風中学校が近隣にあり、子育て環境も充実しています。

ヴィヴァーチェ三条室町の概要

ヴィヴァーチェ三条室町は、京都府京都市中京区衣棚町に位置し、烏丸御池駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る1998年竣工の11階建てマンションで、広さは51㎡から87㎡、価格帯は3280万円から6580万円であり、中心の価格帯は4380万円〜4580万円であるため、都心へのアクセスと居住スペースを重視する購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

中京区の不動産市場データを比較分析した結果、ヴィヴァーチェ三条室町の平均価格は4668万円となっており、これは同区内の同様の物件に比べて価格偏差値58とやや高めですが、エリアの価格上昇トレンドを考慮すると適正価格は3949万円と推測され、現在の市場価格は売り手にとって有利な状況です。

将来性

烏丸御池駅から徒歩わずか4分の場所にあるヴィヴァーチェ三条室町は、築26年が経過しており市場平均の築年数より若干古いものの、交通の便利さと市街地への近さは将来性においても肯定的な要素となり、現時点での将来性偏差値47はエリアの価値を反映し続ける可能性があります。

環境満足度

ヴィヴァーチェ三条室町の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離は390m、医療施設が228件、スーパー6件、コンビニ37件と文教エリアであり、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／洛風中学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心して住める環境が整っています。